安置房項目合作協(xié)議范本(二)

【***】安置房建設工程

合作協(xié)議書甲方：【***】乙方：【***】鑒于1、甲方是一家隸屬于【***】市政府的國有企業(yè)，負有承當【***】片區(qū)安置房建設工程〔以下稱“本工程”或“工程”〕的土地一級開發(fā)職能，并有權決定與乙方合作進行本工程地塊的一級開發(fā)。2、乙方是一家有著近二十年開展歷史的國家一級房地產開發(fā)企業(yè)，在房地產開發(fā)建設領域具有良好的品牌和資信，并具有較強的資金投融資能力。3、為充分發(fā)揮合作各方的優(yōu)勢，確保本工程按照市政府的要求優(yōu)質高效完成開發(fā)建設，各方同意以合作方式對本工程進行一、二級聯(lián)動開發(fā)。在平等、自愿、公平、合理的根底上，依據我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，經充分協(xié)商一致，雙方就合作建設本工程達成如下協(xié)議。一、工程概況1、工程名稱：【***】安置房建設工程。2、工程所在區(qū)域：【***】。3、工程占地面積：約280畝。4、工程總建筑面積：2450000m%5、建設周期〔含地塊一級開發(fā)〕：暫定兩年六個月。6、工程總投資：約30億元。除以上第4項外，所有指標、數(shù)據、文字描述均以政府最終的批準文件為準。二、合作方式1、甲方與乙方共同對工程地塊進行一級開發(fā)。其中甲方負責完成所有具體的開發(fā)事務，乙方負責籌措提供開發(fā)所需資金。2、甲方出資設立工程公司，注冊資本為人民幣壹億元整。甲方在完成工程地塊一級開發(fā)后，促成工程公司通過土地交易部門摘牌取得工程地塊，并辦理國有土地使用權證。3、在工程公司取得工程地塊的國有土地使用權后，乙方用其對甲方的5100萬元債權收購甲方在工程公司中持有的51％股權；同時甲方和工程公司委托并協(xié)助乙方進行工程建設。4、乙方負責實施工程建設并承當工程建設所需全部資金〔乙方可通過工程公司的土地或其它資產進行融資〕。5、工程建成后，甲方負責收購乙方對工程公司的債權〔如有〕以及乙方在工程公司中持有的全部股權并按照本協(xié)議約定向乙方支付債權及股權的轉讓對價〔以下統(tǒng)稱“權益轉讓金”〕。三、工程地塊一級開發(fā)1、工程地塊根據甲方確定的工程開發(fā)建設方案進行分期滾動開發(fā)，乙方根據每期工程地塊的面積按照預計開發(fā)本錢【】萬元/畝向甲方提供一級開發(fā)資金，該資金作為乙方對甲方的出借款處理，由甲方支配使用。甲方在收到款后，應在一個工作日內向乙方出具收款憑證，并注明款項用途為借款。2、甲方按照工程開發(fā)建設方案負責工程地塊的征地、拆遷安置等一級開發(fā)事務，使工程地塊滿足上市交易所必須到達的凈地條件并負責向土地交易部門申請上市交易。同時，甲方應當在土地交易部門規(guī)定的每宗工程用地交付期限內完成向工程公司的交付。3、每宗地塊的一級開發(fā)周期，自乙方提供的開發(fā)資金到位時起至地塊完成交易時止，原那么上應當在六個月內完成。4、乙方提供的一級開發(fā)資金，按照【】%的年利率計算資金使用利息。四、受讓工程地塊1、工程地塊由工程公司負責摘牌取得。2、甲方負責籌措工程公司競拍土地所需的交易保證金、工程地塊土地款和土地交易規(guī)費，并促成工程公司在一級開發(fā)完成后兩個月內取得工程地塊的國有土地使用權證。五、工程建設1、工程的建設主體為工程公司，工程的實施主體為乙方。甲方和乙方聯(lián)合通過工程公司進行工程合作建設。2、雙方應在取得首期工程地塊工程后十個工作日內分別委派數(shù)名工作人員到工程公司，代表雙方行使和履行本協(xié)議項下的權利和義務。3、工程公司的運作由乙方全面負責，工程、管理、質量、平安、財務等工作人員均由乙方派員擔任。4、甲方工作人員主要負責辦理工程開發(fā)建設過程中與政府部門的協(xié)調/工程質量、平安、進度的監(jiān)督/參與專項驗收及綜合驗收/委托進行工程造價預算預審及工程財務決算審計/辦理工程接收手續(xù)/選擇確定首個物業(yè)效勞公司/向業(yè)主交付住宅/配合協(xié)助乙方完成其他相關事務。5、工程公司開設專用賬戶，使用合同專用印章和專用銀行帳號，專用賬戶、合同專用章、財務印鑒章由乙方管理使用并對使用后果承擔全部責任。6、工程開發(fā)建設過程中所有資金往來、本錢支出、債權債務均通過工程公司專用賬戶和銀行專用帳號發(fā)生和結算。乙方在管理和使用資金時，應符合會計法及其他相關法律法規(guī)對國有企業(yè)財務管理、資金管理的根本要求。7、工程公司以自身名義開展各項工作，以工程公司名義辦理所有相關的建設手續(xù)、進行招投標并訂立所有相關合同。8、在工程建設過程中，甲方應積極予以配合協(xié)助，確保工程按時開工并按進度方案正常實施，但乙方無故未能及時繳付相關款項時甲方有權拒絕協(xié)助。9、工程開發(fā)建設所有本錢費用的支出均有乙方負責籌措解決，包括但不限于工程立項、報建、設計、施工、配套等。10、工程監(jiān)理單位由甲方按照招標程序選擇確定。11、為滿足今后的安置要求，乙方在進行總平及施工圖設計時，除應當滿足相關的設計標準外，還必須征求/聽取甲方意見，工程設計任務書、工程設計方案應在取得甲方簽字確認前方可實施。12、工程開發(fā)建設中的質量、平安責任〔包括工程和人員平安事故責任〕、工程損失責任由乙方負責處理解決并承當相應的經濟責任。13、甲方有義務確保工程公司在取得每宗工程地塊后3個月內具備進場開工條件。乙方應當保證每期工程自進場開工日起30個月內建成/完成竣工綜合驗收/具備入住條件。14、在進行工程建設過程中，乙方必須維護甲方聲譽，嚴格遵守對外簽訂的合同，按約支付合同款。15、工程建設的所有合同、協(xié)議資料作為工程資料的組成局部，由乙方妥善存管并在移交工程時一并移交給甲方。16、在工程開發(fā)建設過程中，乙方應嚴格按照工程設計標準要求進行施工作業(yè)，所有施工流程、施工工藝以及使用的材料、設備、構配件的品牌/型號/規(guī)格不得低于工程施工圖預算規(guī)定的標準或要求。六、工程公司的移交1、工程建成并完成竣工驗收后，乙方應在30日內將工程公司〔包括工程開發(fā)資料〕移交給甲方。移交工程公司時還應將完整的工程竣工資料報甲方和市城建檔案館備案。2、在辦理移交手續(xù)時，甲方和乙方派駐工程公司的工作人員應共同簽署工程移交確認書，工程移交確認書簽署日視為工程交付日。3、工程公司移交后至工程質保期限屆滿前，有關工程索賠、整改、整修等事宜由乙方負責完成。4、乙方在房屋保修期內應負責處理并解決業(yè)主提出的質量問題，及時進行返修、整改，協(xié)助甲方做好房屋交付后的后續(xù)效勞。5、工程全部竣工驗收合格并移交后，乙方應當委派不少于2名工作人員負責后續(xù)效勞事宜，直至工程保修期屆滿為止。七、權益轉讓金的結算與支付1、在完成工程施工圖設計后，乙方應按照江蘇省現(xiàn)行綜合預算定額標準/**市房地產開發(fā)行政、配套收費標準編制工程造價預算，內容包括土地出讓金、土地交易稅費、立項、報建、設計、施工、配套、管理、財務費用、稅金等全部工程建設費用。2、權益轉讓金的計算公式如下：工程建設資金本錢+工程建設費用+合作報酬+注冊資本金。工程建設資金本錢以工程總造價〔包括土地款〕為基數(shù)，資金使用周期自工程地塊成交日次日起至工程移交日止，期間按年利率【】%計算資金本錢。但當甲方按照本協(xié)議向乙方支付工程建設費用時，應按支付金額、支付時間以相同利率扣減資金本錢。3、工程造價預算〔不含土地款，下同〕由甲、乙雙方共同指定一家審計機構進行預算審核，預算審核結果作為工程建設費用的計算依據。4、工程完成竣工驗收并移交給工程公司后，甲方和乙方應在2個月內完成工程造價決算。在進行工程造價決算時，按照工程因設計變更、預算外因素、甲方要求增減的工程量、變更使用的材料、設備、構配件價格〔發(fā)生價格波動時，按同等比例調整決算造價〕等因素對工程造價進行調整。5、在完成工程造價決算后，由雙方共同指定一家審計機構依照本協(xié)議的約定對工程造價進行工程決算審計，工程決算審計結果作為甲方最終應付乙方工程建設費用的依據。6、乙方在進行工程建設的過程中，在符合工程設計標準要求的前提下，所節(jié)約的工程建設費用無需向甲方返還，作為甲方對乙方的節(jié)約獎勵金額。7、工程地塊一級開發(fā)借款和注冊資本金本息以及工程建設費用由甲方按照每期工程的建設進度向乙方支付，支付期限為：每期工程滿足以下形象進度后五個工作日內?！?〕施工進度全面到達正負零時，歸還一級開發(fā)借款及注冊資本金本息；并支付工程建設費用至工程造價預算總額〔土地款除外〕的【25】%，及同期資金本錢；〔2〕工程建筑施工至地上六層后三日內，支付工程建設費用至工程造價預算總額〔土地款除外〕的【30】%，及同期資金本錢；〔3〕工程建筑主體全面封頂后三日內，支付工程建設費用至項目造價預算總額〔土地款除外〕的【45】%，及同期資金本錢；〔4〕工程建筑進入粉刷及安裝期間后三日內，支付工程建設費用至工程造價預算總額〔土地款除外〕的【50】%，及同期資金本錢；〔5〕工程建筑完成所有單項驗收后三日內，支付工程建設費用至工程造價預算總額〔土地款除外〕的【60】%，及同期資金本錢；〔6〕工程完成景觀配套后三日內，支付工程建設費用至工程造價預算總額〔土地款除外〕的【80】%，及同期資金本錢；〔7〕完成綜合驗收后三日內，支付工程建設費用至工程造價預算總額〔土地款除外〕的【95】%，及同期資金本錢；〔8〕工程決算審計完成后，支付工程建設費用至審計確認的項目總造價〔土地款除外〕的【97】%，及同期資金本錢；〔9〕其余【3】%工程建設費用在質保期滿后一次性付清。八、權益轉讓金中合作報酬的計算與支付1、乙方合作報酬按照每期建設工程進行計算與支付。乙方合作報酬=【工程決算審計確認的總造價+土地款】義8%。上述乙方合作報酬中包括工程建設管理費。2、甲方應在工程決算審計完成后五個工作日內向乙方一次性付清合作報酬。3、甲方付清一級開發(fā)借款及權益轉讓金〔質保金除外〕后，由甲方或工程公司向乙方出具保額為整個工程建設費用3%的銀行履約保函，乙方在接到該保函后十個工作日內將其持有工程公司的全部股權過戶給甲方。九、違約責任1、除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議生效后如單方終止本協(xié)議，應承當200萬元的締約損失責任。2、任何一方如發(fā)生逾期支付行為，按照應付未付總額每日萬分之一承當違約金。3、乙方如未能按期完成工程開發(fā)建設/未能按期向甲方移交工程/工程交付后因工程質量或其他原因而無法入住，應按照無法入住部分總造價每日萬分之一向甲方償付違約金，但逾期原因系由甲方或政府部門造成的除外。按照本協(xié)議約定應同時移交的資料、文件等如逾期移交，視為項目逾期交付。4、乙方在工程建設過程中，如發(fā)生對外逾期支付應付款項等違約行為且致使甲方涉訴并且被判令為甲方敗訴，乙方除應承當所有敗訴責任外，每起/件還應向甲方賠償20萬元的名譽損失費。5、甲方在乙方進行工程建設過程中，如未能及時配合乙方辦理相關政府報批/審批等手續(xù)且造成乙方停工、怠工，應按照工程建設總造價每日萬分之一向乙方償付違約金。6、如因甲方逾期交付土地且造成乙方停工、怠工，按照乙方實際提供的該宗土地一級開發(fā)資金額每日萬分之一向乙方償付違約金。7、乙方在工程建設期內如受雨雪等不可抗力因素的影響或因政府部門未及時辦理相關建設手續(xù)等乙方不能控制的原因而造成工程延期交付時，因該等原因造成的延誤期可視為寬限期。8、乙方在移交工程后，在質保期內如不能及時進行返修、整改而致使業(yè)主向甲方或相關部門投訴，除應立即返修、整改外，每發(fā)生一件〔次〕，還應向甲方承當每起5000元的違約金。同時甲方和工程公司有權自行進行返修、整改，并在質保金中扣除相應的費用。9、乙方在工程建設中使用的施工流程、施工工藝、材料、設備、構配件的品牌/型號/規(guī)格如未經甲方同意而低于工程施工圖預算規(guī)定的標準或要求，除應在工程決算審計時予以相應扣除外，每發(fā)生一件〔次〕，應向甲方承當10萬元的違約金。10、乙方在進行工程開發(fā)建設中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)，如因違法違規(guī)而受到行政部門的處分，每發(fā)生一件〔次〕，應向甲方承擔10萬元的違約金。十、附那么1、甲方同意：乙方在簽署本協(xié)議后，有權許可