星巴克合同-房屋租賃合同

刪除[Billgates]:所有刪除[Billgates]:所有承租方(乙方):上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，擬將甲方位于房屋租賃給乙方使用。為明確相關(guān)事宜、規(guī)范雙方經(jīng)營行為，特訂立本合同。稱“該房屋”)出租給乙方使用。1.2甲方出租給乙方使用的該房屋套內(nèi)建筑面積約195平方米(如附件1附圖陰影部分所示)。物業(yè)交付時(shí)，該合同約定面積與實(shí)測面積不一致的，則以實(shí)測面積為計(jì)1.3該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即交付狀態(tài)，由雙方在合同附件2中加以列明；除雙方另有約定，該附件將作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同終2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為開設(shè)星巴克咖啡店經(jīng)營使用，并嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法經(jīng)營。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)提供有效營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、銀行帳戶等所有合法營業(yè)所需的證件供甲方辦理登記備案，且上述所有證件中乙方的名稱必須與簽訂本合同的乙方名稱一致。2.3在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方格按照經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)且雙方書面確認(rèn)同意的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行。3.2裝修期內(nèi)，乙方免付相應(yīng)的租金及管理費(fèi)，但應(yīng)向甲方及相關(guān)單位支付其他費(fèi)用 第2頁共12頁第1~3年：該房屋月租金(含物業(yè)管理費(fèi))為稅后營業(yè)凈額抽成%第4~6年：該房屋月租金(含物業(yè)管理費(fèi))為稅后營業(yè)凈額抽成%第7~10年；該房屋月租金(含物業(yè)管理費(fèi))為稅后營業(yè)凈額抽成%可請第三方審計(jì)單位(具有國家認(rèn)可資質(zhì)的)對其進(jìn)行審計(jì)(審計(jì)費(fèi)由甲方帳戶名：標(biāo)準(zhǔn)繳付水費(fèi)(以下簡稱“水費(fèi)”),水費(fèi)按月在管理公司發(fā)是上午10:00～晚上22:00,此間的中央空調(diào)使用費(fèi)已包含在綜合管理費(fèi)里；超 6.7煤氣(或天然氣)使用費(fèi)書后7日內(nèi)一次性付清。7.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日后的7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣元整 (2)在租賃期限屆滿前的3個(gè)月內(nèi)，如乙方(3)在遇到緊急事件(如火災(zāi)、水災(zāi)、盜警)而無法事先與乙方取得聯(lián)系時(shí)，甲 衛(wèi)生許可證等必備文件(復(fù)印件)提交甲方備案。在 的賠償責(zé)任。 屋管理部門或機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記手續(xù)。如甲方未能在2附件1、該物業(yè)平面示意圖(只作為位置示意圖) 附件4、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件5、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件6、房地產(chǎn)權(quán)證附件7、乙方招牌位置圖和外場座位示意圖附件8、乙方倉庫位置平面圖(作為位置示意圖)附件1、該物業(yè)平面示意圖(只作為位置示意圖) 附件2、工程運(yùn)營條件確認(rèn)單是否A甲方需在乙方表示租賃意向后1周內(nèi)，向乙方提供能證實(shí)其享有租賃權(quán)的符合乙方要求的法律文件及資質(zhì)證明。B甲方提供乙方租賃區(qū)域各種精確、清晰、含尺寸之圖C甲方需提供齊備之整體消防驗(yàn)收憑證，質(zhì)檢、安檢等各種驗(yàn)收D甲方需在乙方指定的工作區(qū)域和庫房提供四處以上位置的暢E50KVAA(120A)以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5KVA/5匹增加供電量。F甲方需滿足乙方其他營運(yùn)條件是否甲方需提供乙方租賃房屋之房地產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售許可證、建筑用證照類甲方營業(yè)執(zhí)照明、場地證明、授權(quán)委托書甲方提供乙方租賃區(qū)域包括平面施工圖、噴淋消防圖、空調(diào)布置圖、給排系統(tǒng)圖、電力系統(tǒng)圖在內(nèi)的各種精確寸之圖紙圖紙類提供和場地相符合的界限圖紙，其租賃面積準(zhǔn)提供施工通道平面圖，并請告知其確切位置及有無時(shí)間限制，如乙方需改動(dòng)租賃區(qū)內(nèi)消防設(shè)施，請甲方負(fù)責(zé)改動(dòng)工程，費(fèi)用消消請明確可在白天施工的工程內(nèi)容和晚上施工的工明允許噪音施工的時(shí)段甲方需提供免費(fèi)之建筑垃圾臨時(shí)堆放處，并請?jiān)斒銎漕A(yù)處理要求及堆放時(shí)間。甲方需提供內(nèi)徑為25毫米以上的進(jìn)水管排水系統(tǒng)甲方需設(shè)置獨(dú)立之進(jìn)水管閥門及水表在乙方租賃區(qū)域內(nèi)的指定點(diǎn)。甲方需提供水壓穩(wěn)定高于3kg/cm2的進(jìn)水管請甲方提供免費(fèi)廁所供乙方及其顧客使用，如甲提供廁所用的排污管路，管內(nèi)徑為100毫米以上。排水點(diǎn)，排水管徑需要50毫米以上，總排水管75毫米以上，排水點(diǎn)不得高出地面，如不足，其改動(dòng)費(fèi)用(包括鋪管、打洞、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)、地面抬高及人工費(fèi)、材料費(fèi))全部由甲方承中系統(tǒng)?？照{(diào)電力系統(tǒng)甲方提供的新風(fēng)系統(tǒng)，其供應(yīng)時(shí)間應(yīng)按照乙方營業(yè)時(shí)間或未來可能之改動(dòng)營業(yè)時(shí)間提供。如乙方要安裝分距離不超出20米。甲方提供的空調(diào)設(shè)計(jì)負(fù)荷應(yīng)在350W/M2以上(包括庫房中央空調(diào)開啟時(shí)間為6月-10月、12月-3月，并滿足乙方租賃區(qū)室溫為夏天23C-27C,冬天18C-22C(以離地面1.5米側(cè)溫為準(zhǔn))。50KVA(120A)以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5KVA/5匹增加供電量。甲方需提供電力系統(tǒng)為380V三相五線制的電源輸出線，并接到乙方指定的地方。乙方能夠安裝獨(dú)立的背景音樂系統(tǒng)，甲方應(yīng)保證無其他音樂干營運(yùn)系統(tǒng)甲方需提供中國電信的2條暢通之電話線路(市內(nèi)電話)及1門ADSL寬帶，配合簽署自備自維協(xié)議，并協(xié)助接到乙方指定位置。(電話及ADSL由乙方自行申請，甲方不再收取任何費(fèi)用)簽約后免租裝修期為3個(gè)月，其中包括等待美交付使用日起計(jì)算)甲方需提供免費(fèi)之運(yùn)營時(shí)進(jìn)貨路線，停車地點(diǎn)(請?jiān)谄矫鎴D上標(biāo)明)甲方需提供免費(fèi)之平時(shí)停車位，供乙方平時(shí)公務(wù)車停放使甲方需免費(fèi)提供使用面積在10m2-15m2左右的儲藏室，該儲藏室需滿足有電、干燥、通風(fēng)。甲方需免費(fèi)提供店招(圓形、字母形LOGO各一)及掛旗等位置(并在平、立面圖上予以標(biāo)明)甲方需免費(fèi)提供我店運(yùn)營時(shí)垃圾清倒地點(diǎn)(請?jiān)谄矫鎴D上標(biāo)甲方需提供自來水公司、電