工程造價(jià)資料匯編

工程造價(jià)資料匯編(2015年一季度)1/120工程造價(jià)資料匯編目錄【合同】工程造價(jià)與結(jié)算的法律問(wèn)題 2【造價(jià)】你必須關(guān)注的2013計(jì)價(jià)規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)條文有哪些？ 2【造價(jià)】41個(gè)造價(jià)問(wèn)題解析 5【造價(jià)】工程造價(jià)，時(shí)間節(jié)點(diǎn)很重要 13【造價(jià)】攤上“招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)”怎么辦？ 15【造價(jià)】如何解決市政工程4大措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)難題？ 17【造價(jià)】每日精選—選擇不同工程價(jià)款要懂得幾件事 19【造價(jià)】工程量清單漏項(xiàng)問(wèn)題分析 21【造價(jià)】建筑面積計(jì)算規(guī)則25條，預(yù)算員必備 23【造價(jià)】記住8句話，建筑面積計(jì)算不會(huì)差 24【造價(jià)】造價(jià)人須知的工程預(yù)算中問(wèn)題分析 25【造價(jià)】工程結(jié)算與工程決算的區(qū)別 26【造價(jià)】記不住這些，就別做預(yù)算員了 27【造價(jià)】3條公式“調(diào)好”綜合單價(jià) 30【造價(jià)】鋼筋算量過(guò)程中，讓人常“卡殼”的知識(shí) 30【算量】做好這2點(diǎn)，鋼筋工程量計(jì)算準(zhǔn)確性有保障 36【算量】如何拆解9類(lèi)常見(jiàn)的鋼筋對(duì)量爭(zhēng)議問(wèn)題 39【造價(jià)】工程人必備鋼筋新平法速記心法口訣 42【結(jié)算】新增單價(jià)項(xiàng)目報(bào)送常見(jiàn)問(wèn)題及對(duì)策 47【結(jié)算】建設(shè)工程竣工結(jié)算審核需要哪些資料？ 48【結(jié)算】工程審計(jì)業(yè)務(wù)單點(diǎn)突破 51【結(jié)算】工程結(jié)算時(shí)遇到這23個(gè)疑難雜癥都有對(duì)策！ 54【結(jié)算】工程結(jié)算審核，恒大給你支10招 58龍湖、融創(chuàng)這樣管理工程現(xiàn)場(chǎng)簽證 64設(shè)計(jì)變更.簽證.工程量簽證..確認(rèn)單、工程洽商、聯(lián)系單、會(huì)簽的區(qū)別 69【造價(jià)】14招防范現(xiàn)場(chǎng)簽證 74萬(wàn)科面向中層的內(nèi)訓(xùn)：萬(wàn)科工程結(jié)算流程與知識(shí) 80【招標(biāo)】電梯招標(biāo)文件編制技巧 101【招投標(biāo)】招標(biāo)控制價(jià)、攔標(biāo)價(jià)、標(biāo)底價(jià)，你分清楚了沒(méi)有？ 104“甲供材料”合同簽訂方式不同，納稅處理有異 106“甲供材”在“營(yíng)改增”前后有哪些影響？ 109【造價(jià)】2015開(kāi)工啰！就算炒更你起碼要知道收費(fèi)行情吧 113建筑工程“竣工”流程 115【招標(biāo)】電梯招標(biāo)文件編制技巧 117龍湖集團(tuán)總分包施工界面 120【合同】工程造價(jià)與結(jié)算的法律問(wèn)題問(wèn)題1.對(duì)固定價(jià)格的施工合同，人民法院能否依據(jù)鑒定結(jié)論確定工程造價(jià)？工程價(jià)款固定，表明合同雙方已經(jīng)充分預(yù)判合同風(fēng)險(xiǎn)，并考慮到合同履行中引起價(jià)格變動(dòng)的諸種因素，雙方在此基礎(chǔ)上有權(quán)自愿決定是否簽訂合同以及承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。人民法院對(duì)于發(fā)承包雙方訂立的固定價(jià)格合同，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，以合同約定價(jià)格確定工程價(jià)款。問(wèn)題2.大包干合同解除后，怎樣結(jié)算工程價(jià)款？大包干合同定義：大包干合同是指承包人包工、包料、包工具機(jī)械、包工期、包質(zhì)量為承包方式并且總造價(jià)固定的施工合同。大包干合同不同于“大包”合同，大包合同是由承包人包工、包料、包機(jī)械但未必是固定價(jià)格合同。大包合同定義：大包合同一般是相對(duì)于“包清工“合同而言的，”包清工“即承包人只包人工，除此之外的材料和施工機(jī)械均由發(fā)包人提供。訴訟實(shí)踐中，人民法院對(duì)雙方當(dāng)事人已解除大包干合同但未能就已完工程價(jià)款達(dá)成一致意見(jiàn)的，按以下原則處理：（1）大包干合同解除后，因工程尚未完工，合同約定的包干費(fèi)用無(wú)法適用，對(duì)承包人已完工程量應(yīng)按承包人資質(zhì)據(jù)實(shí)結(jié)算工程價(jià)款。

（2）由于已按實(shí)際工程量和承包人資質(zhì)據(jù)實(shí)取費(fèi)，已經(jīng)對(duì)承包人的實(shí)際付出給與了完全的補(bǔ)償，所以雙方有關(guān)大包干基礎(chǔ)上調(diào)整工程價(jià)款的協(xié)議內(nèi)容不應(yīng)再予履行。

（3）如果包干總造價(jià)由工程款和包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)組成，則包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)是由承包人包干使用的費(fèi)用，發(fā)包人應(yīng)向承包人全額支付該筆費(fèi)用，不受包干合同解除和工程尚未完工的影響【造價(jià)】你必須關(guān)注的2013計(jì)價(jià)規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)條文有哪些？關(guān)于2013《計(jì)價(jià)規(guī)范》中工程價(jià)款調(diào)整的條文(上)2013《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄A條A.2.1及A.2.2明確施工期間內(nèi)人工價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工按建設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息進(jìn)行調(diào)整合同價(jià)款。即當(dāng)前工程建設(shè)中，讓勞務(wù)用工價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，影響工程合同價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)省級(jí)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工指導(dǎo)價(jià)格調(diào)整其合同價(jià)格。2013《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄A條A.2.2明確即在在基準(zhǔn)日之后，省級(jí)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的定額人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)或調(diào)整單價(jià)，均應(yīng)在合同中人工費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)當(dāng)以出臺(tái)調(diào)整文件的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為界限，其后發(fā)生的實(shí)際工程量調(diào)整其中的合同人工費(fèi)用。2013《計(jì)價(jià)規(guī)范》9.2.2條文規(guī)定“因承包人原因?qū)е鹿こ萄诱`的，按照本規(guī)范第9.2.1條規(guī)定的調(diào)整時(shí)間，在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)整的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減予以調(diào)整”即在工程建設(shè)過(guò)程中，由于承包人原因引起的工程延誤，從基準(zhǔn)起，至合同約定工程竣工時(shí)間止，除此之后的施工期間人工等法律法規(guī)變化導(dǎo)致工程價(jià)款變化，如果是價(jià)款增加，如人工指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，這部分為由于承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，按不利于承包人的原則調(diào)整合同條款，反之由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`，按不利于發(fā)包人的原則調(diào)整合同條款。2013《計(jì)價(jià)規(guī)范》中此部分規(guī)定與合同法中關(guān)于在遲延履行和遲延受領(lǐng)情況下，對(duì)于過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人的懲罰原則是相一致的。關(guān)于2013《計(jì)價(jià)規(guī)范》中確定各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)機(jī)制條文3.4.2條文：第一大類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)為“由于下列因素出現(xiàn)。影響合同價(jià)款調(diào)整的，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)：1.國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化；2.省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整，但承包人對(duì)人工費(fèi)或者人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布的除外；3.有政府定價(jià)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化或者政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的；應(yīng)按本規(guī)范第9.2.2條、第9.8.3條的規(guī)定執(zhí)行”此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)包括國(guó)家法律/法規(guī)/規(guī)章/政策發(fā)生變化導(dǎo)致工程規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用變化、省級(jí)或者行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整導(dǎo)致勞務(wù)費(fèi)用的增加以及政府定價(jià)的材料價(jià)格波動(dòng)顯然屬于發(fā)包人在工程建設(shè)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)由承包人承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。3.4.3條文：第二大類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)為“由于市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)影響合同價(jià)款的，應(yīng)由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)偅幢疽?guī)范附錄L.2”或L.3填寫(xiě)的《承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表》作為合同附件；當(dāng)合同沒(méi)有規(guī)定，發(fā)承包雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按本規(guī)范第9.8.1～9.8.3條的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。”即物價(jià)的市場(chǎng)起伏變動(dòng)由雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，避免由其中一方獨(dú)自承受超出承受能力的風(fēng)險(xiǎn)。因此應(yīng)該根據(jù)2013《計(jì)價(jià)規(guī)范》在招標(biāo)文件及施工合同中應(yīng)該明確市場(chǎng)價(jià)波動(dòng)影響合同價(jià)款的（含材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由雙方共同承擔(dān)，避免出現(xiàn)在工程建設(shè)過(guò)程中由于材料或機(jī)械臺(tái)班暴漲暴跌而使得其中一方承受過(guò)多風(fēng)險(xiǎn)，從而影響工程建設(shè)。3.4.4條文：第三大類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)為“由于承包人使用機(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費(fèi)用增加的，應(yīng)由承包人全部承擔(dān)?！奔垂こ探ㄔO(shè)單位施工技術(shù)以及組織管理之類(lèi)的風(fēng)險(xiǎn)則完全有承包方承擔(dān)，一般不在合同價(jià)款變更之列，承包人亦無(wú)權(quán)以施工難度提出理由追加合同價(jià)款的要求。3.4.5條文：第四大類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)為“當(dāng)不可抗力放生，影響合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)按本規(guī)范第9.10節(jié)的規(guī)定執(zhí)行?！?013《計(jì)價(jià)規(guī)范》在術(shù)語(yǔ)條文2.0.27中明確：“不可抗力”指自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件的發(fā)生明確：“不可抗力”指自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件的發(fā)生必然對(duì)工程建設(shè)造成損失，但這種事件的發(fā)生是發(fā)承包雙方都不能預(yù)見(jiàn)、克服的，其對(duì)工程建設(shè)造成的損失也是不可避免的。不可抗力包括戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、暴動(dòng)、社會(huì)性突發(fā)事件、停工、爆炸、火災(zāi)等，以及風(fēng)、雨、雪、洪水、地震等災(zāi)害。風(fēng)、雨、雪、洪水、地震等發(fā)生后是否構(gòu)成不可抗力事件應(yīng)由當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)部門(mén)的規(guī)定或在合同中約定。”即此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)是不可預(yù)見(jiàn)性的，必然會(huì)給工程建設(shè)雙方都會(huì)造成損失，因此由該也雙方根據(jù)實(shí)際情況分別承擔(dān)責(zé)任，分擔(dān)其損失費(fèi)用。關(guān)于2013《計(jì)價(jià)規(guī)范》中工程價(jià)款調(diào)整的條文(下）2013《計(jì)價(jià)規(guī)范》條文3.4.3由于市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)影響合同價(jià)款的，應(yīng)由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)?，共同承?dān)，按本規(guī)范附錄L.2或者L.3填寫(xiě)《承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表》作為合同附件；當(dāng)合同中沒(méi)有規(guī)定，發(fā)承包雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照規(guī)范第9.8.1~9.8.3條的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。即避免了一方完全承擔(dān)材料價(jià)格市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)從而影響工程實(shí)施。2013《計(jì)價(jià)規(guī)范》條文9.8.1規(guī)定“合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定，按照本規(guī)范附錄A的方法之一調(diào)整合同價(jià)款。”根據(jù)2013《計(jì)價(jià)規(guī)范》的要求，其調(diào)整方法包括價(jià)格指數(shù)價(jià)格差額和造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額兩種方法。2013《計(jì)價(jià)規(guī)范》9.8.2條文規(guī)定“承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化超過(guò)5%時(shí)，超過(guò)部分的價(jià)格應(yīng)按照本規(guī)范附錄A的方法計(jì)算調(diào)整材料、工程設(shè)備費(fèi)?！奔达L(fēng)險(xiǎn)系數(shù)取定為5%。明確材料價(jià)格需要調(diào)整時(shí)主要建筑材料價(jià)差的取定原則。2013《計(jì)價(jià)規(guī)范》9.8.3條文規(guī)定“發(fā)生合同工程工期延誤的，應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期的價(jià)格調(diào)整：1.因非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者。2.因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者?！奔锤谝淮箢?lèi)針對(duì)過(guò)錯(cuò)方德懲罰原則是一致的?！驹靸r(jià)】41個(gè)造價(jià)問(wèn)題解析1、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)中已經(jīng)包含了機(jī)械安拆費(fèi)和進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)費(fèi)，還需要計(jì)算大型機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)嗎？答：一般常用的建筑機(jī)械臺(tái)班單價(jià)中，包含了機(jī)械本身的安拆費(fèi)和進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)費(fèi)，但是大型機(jī)械設(shè)備的機(jī)械臺(tái)班中，未包含機(jī)械本身的安拆費(fèi)和進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)費(fèi)。所以，對(duì)塔吊、樁機(jī)、履帶式機(jī)械等大型機(jī)械設(shè)備，需要單獨(dú)計(jì)算安拆費(fèi)和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用。2、施工工地沒(méi)裝表，結(jié)算時(shí)如何從工程款中扣除水電費(fèi)？答：精確的計(jì)算可以從預(yù)結(jié)算書(shū)中詳細(xì)地把水電費(fèi)分析出來(lái)，按照定額中所含的水電費(fèi)扣除，這樣計(jì)算比較精確，但是所需要做的工作量太大。一般各地工程造價(jià)管理部門(mén)對(duì)這種情況下水電費(fèi)的扣除都有一個(gè)系數(shù)規(guī)定，例如，某地區(qū)是這樣規(guī)定的：土建工程按照直接費(fèi)的千份之七扣除水電費(fèi)，其中電費(fèi)為直接費(fèi)的千分之四，水費(fèi)為直接費(fèi)的千分之三。安裝工程按照人工費(fèi)的百分之七點(diǎn)六口出水電費(fèi)，其中電費(fèi)為人工費(fèi)的百分之四點(diǎn)六，水費(fèi)為人工費(fèi)的百分之三。3、定額中電費(fèi)是含在哪里的？應(yīng)該如何如何計(jì)?。看穑憾~中的電費(fèi)是按照所用的機(jī)械臺(tái)班消耗量計(jì)取的，具體包含在機(jī)械費(fèi)之中。每個(gè)定額子目項(xiàng)所含的機(jī)械臺(tái)班里，都有電費(fèi)的含量。也就是說(shuō)，電費(fèi)包含在機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)里，不需要另外單獨(dú)計(jì)取。但是，施工工地單獨(dú)安裝電度表，直接向電業(yè)部門(mén)交納電費(fèi)的，如果當(dāng)?shù)仉姌I(yè)部門(mén)所收取的電費(fèi)單價(jià)和定額中所含電費(fèi)的單價(jià)不同時(shí)，可以向建設(shè)單位計(jì)取差價(jià)，電費(fèi)的差價(jià)在稅前計(jì)取，也就是說(shuō)電費(fèi)差價(jià)不參加取費(fèi)，可以計(jì)取稅金。例如：某地定額中，每度（kwh）電的單價(jià)是0.63元，而電業(yè)部門(mén)收取的電費(fèi)單價(jià)是0.85元，那么，每度電就應(yīng)該向建設(shè)單位計(jì)取0.85-0.63=0.22元的差價(jià)。4、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額是在什么情況下使用的？答：對(duì)于一般的工程項(xiàng)目，機(jī)械費(fèi)都包含在各定額項(xiàng)目之中，所以機(jī)械臺(tái)班消耗量定額，是不必單獨(dú)套用的。但是對(duì)于一些獨(dú)立發(fā)生的機(jī)械臺(tái)班，就應(yīng)該套用機(jī)械臺(tái)班消耗量定額了，例如施工現(xiàn)場(chǎng)簽證的水泵的抽水臺(tái)班等項(xiàng)目。5、混凝土中的外加劑參量摻入量，和實(shí)際施工時(shí)的摻加量不一致應(yīng)該如何計(jì)算？答：混凝土中的各種外加劑摻量，均應(yīng)該按照實(shí)際施工的參加量計(jì)算，可以查閱工程的竣工檔案中的混凝土配合比，如果采用商品混凝土，可以要求商品混凝土廠家提供混凝土配合比。6、03G101關(guān)于非框架梁下部受力鋼筋的錨固長(zhǎng)度：螺紋為12d，光圓15d。但按鋼筋最小錨固長(zhǎng)度受拉鋼筋不得小于250mm。應(yīng)該執(zhí)行哪一個(gè)？答：應(yīng)該是按照較大的數(shù)值進(jìn)行取值的，例如，如果是16的螺紋錨固長(zhǎng)度為12*16=182mm，就應(yīng)該按照不小于250mm的規(guī)定，取錨固長(zhǎng)度為250。如果是25的螺紋錨固長(zhǎng)度應(yīng)為12*25=300mm就應(yīng)該取錨固長(zhǎng)度為300mm。7、甲供材料的采購(gòu)保管費(fèi)應(yīng)該怎樣計(jì)取？答：材料費(fèi)中應(yīng)該包括采購(gòu)保管費(fèi)。對(duì)于甲供材料，由于是甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)的，這里的采購(gòu)費(fèi)應(yīng)該歸甲方所有，也就是不可以計(jì)取材料的采購(gòu)費(fèi)。但是一般來(lái)講，甲供材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)以后，是交由施工單位進(jìn)行保管的，所以保管費(fèi)應(yīng)該歸施工方所有，也就是可以按照規(guī)定向甲方計(jì)取保管費(fèi)。對(duì)于材料的采購(gòu)保管費(fèi)，各地的規(guī)定是不同的，應(yīng)該參照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門(mén)公布的系數(shù)計(jì)算。某地造價(jià)管理部門(mén)的材料采購(gòu)保管費(fèi)如下，可以作為參考。1.一般建筑材料采購(gòu)費(fèi)為0.2%，保管費(fèi)為0.3%。2.鋼材、管材、電纜、水泥、木材采購(gòu)費(fèi)為0.1%，保管費(fèi)為0.2%。3.暖衛(wèi)設(shè)備采購(gòu)費(fèi)為0.1%，保管費(fèi)為0.1%。8、一級(jí)鋼為圓鋼，二級(jí)鋼是有肋的螺紋鋼，并且它們的化學(xué)成分也不同，兩者的單位重量是一樣的嗎？答：二級(jí)鋼是有肋的螺紋鋼，但是計(jì)算的是平均直徑。一級(jí)鋼和二級(jí)鋼的化學(xué)成分不同，但是兩者的密度是相同的。所以，一級(jí)鋼和二級(jí)鋼的單位重量是一樣的。9、為防止土方坍塌而砌筑的實(shí)心磚擋墻，應(yīng)該套磚基礎(chǔ)還是磚墻定額項(xiàng)？答：應(yīng)該套用磚基礎(chǔ)比較合適。因?yàn)樗c有室內(nèi)外高差的磚基礎(chǔ)墻比較相類(lèi)似，也是一側(cè)是外露的墻體，另一側(cè)是埋在土里起到擋土的作用。10、建筑材料運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用包含在那里？怎樣計(jì)取現(xiàn)場(chǎng)的二次運(yùn)輸費(fèi)？答：建筑材料的運(yùn)輸費(fèi)用是這樣的區(qū)分的，從采購(gòu)地點(diǎn)到施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)或者堆放場(chǎng)地的運(yùn)輸費(fèi)用，包含在材料的定額單價(jià)之中。從施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)或者堆放場(chǎng)地到施工使用地點(diǎn)的運(yùn)輸費(fèi)用，包含在定額的子目項(xiàng)之中。施工單位在安排施工現(xiàn)場(chǎng)平面臨時(shí)布置時(shí)，應(yīng)該考慮臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)的位置和現(xiàn)場(chǎng)的堆料地點(diǎn)，不應(yīng)該距離施工地點(diǎn)過(guò)遠(yuǎn)。所以，施工現(xiàn)場(chǎng)的材料二次運(yùn)輸費(fèi)用，原則上是不應(yīng)該再次計(jì)取的。11、在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)中，梁柱的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不同時(shí)，節(jié)點(diǎn)處梁的受力鋼筋錨固長(zhǎng)度，應(yīng)該按照柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)計(jì)算，還是按照梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)計(jì)算？答：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)中，梁柱節(jié)點(diǎn)處梁受力鋼筋的錨固長(zhǎng)度應(yīng)該按照鋼筋所錨固處的混凝土強(qiáng)度等級(jí)計(jì)算。也就是說(shuō)看錨固鋼筋的那部分混凝土的強(qiáng)度等級(jí)，而不是單純的規(guī)定柱還是梁。因?yàn)橛?jì)算鋼筋的錨固長(zhǎng)度，主要的是由混凝土對(duì)鋼筋的握裹力所決定的。如果鋼筋錨固在強(qiáng)度等級(jí)較高的混凝土區(qū)，就應(yīng)該按照強(qiáng)度等級(jí)較高的混凝土強(qiáng)度等級(jí)計(jì)算，如果鋼筋穿過(guò)強(qiáng)度等級(jí)較高的混凝土區(qū)，那就應(yīng)該加權(quán)分配、分別計(jì)算，或者保守一點(diǎn)的按照錨固長(zhǎng)度比較長(zhǎng)的計(jì)算。12、計(jì)算壁龕工程量時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題？答：壁龕，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在墻上不鑿?fù)ǖ亩?，一般?lái)說(shuō)，壁龕都是比較小的，在計(jì)算墻體的時(shí)候，如果不超過(guò)0.3m2可以不必扣除。如果洞口大于250mm，應(yīng)該按照設(shè)計(jì)要求，加設(shè)鋼筋混凝土過(guò)梁。在計(jì)算裝飾工程量時(shí)，如果沒(méi)有特殊要求，凹進(jìn)墻面的面和壁翁的四周，一般應(yīng)該并入墻面工程量之內(nèi)。13、冬季施工，圍護(hù)樁采取保溫措施，這種情況費(fèi)用是否另行計(jì)算？答：冬季施工，圍護(hù)樁采取保溫措施，如果施工合同沒(méi)有其他約定，是不應(yīng)該另外計(jì)算的，盡管這部分費(fèi)用很大，也應(yīng)該認(rèn)為是包含在冬雨季施工費(fèi)用之中了。當(dāng)然，因?yàn)楹贤卸紱](méi)有相關(guān)的約定，如果協(xié)商下來(lái)，業(yè)主愿意給予一定的補(bǔ)償更好。但是，因?yàn)槌杀具^(guò)大就要另行計(jì)算是沒(méi)有道理的，規(guī)定就是規(guī)定，如果不發(fā)生冬雨季施工，施工單位的冬雨季施工費(fèi)用也是正常計(jì)取的，沒(méi)有哪一個(gè)施工單位將這部分費(fèi)用退回給業(yè)主，所以，按照規(guī)定是不應(yīng)該計(jì)取的。14、土方開(kāi)挖結(jié)算標(biāo)高以基底到室內(nèi)標(biāo)高，還是到室外標(biāo)高為準(zhǔn)？答：一般來(lái)說(shuō)，計(jì)算基礎(chǔ)土方開(kāi)挖工程量時(shí)，應(yīng)該以基底到設(shè)計(jì)的室外標(biāo)高計(jì)算，如果有施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際標(biāo)高測(cè)量記錄，最好是按照施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際測(cè)量標(biāo)高計(jì)算。這樣才符合實(shí)際。15、如何理解簽證，辦理簽證單時(shí)應(yīng)該注意那些問(wèn)題？答：簽證是指施工單位，按照建設(shè)單位的要求，完成甲方交辦的施工圖紙和施工合同以外的工程之后，要求建設(shè)單位加以認(rèn)證的書(shū)面資料。辦理簽證單應(yīng)該注意，要內(nèi)容清晰，最好有量有項(xiàng)，避免含糊不清，以減少結(jié)算時(shí)雙方發(fā)生因?yàn)楦髯岳斫獠煌a(chǎn)生的糾紛。16、設(shè)計(jì)變更單都需要哪幾方的簽字？答：設(shè)計(jì)變更單在正常的情況下，應(yīng)該由建設(shè)單位代表、設(shè)計(jì)單位代表、監(jiān)理單位代表和施工單位代表，四方簽字確認(rèn)以后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)變更令才生效。17、臨時(shí)施工洞口的鋼筋混凝土過(guò)梁和按規(guī)范埋設(shè)的拉結(jié)筋是否可以計(jì)算工程量嗎？答：按照合理的施工組織設(shè)計(jì)（經(jīng)過(guò)建設(shè)單位和監(jiān)理單位批準(zhǔn)）而留置的施工洞，施工時(shí)所發(fā)生的臨時(shí)過(guò)梁、砌體拉結(jié)鋼筋等費(fèi)用，應(yīng)該進(jìn)入工程預(yù)算。即使在總價(jià)包干的清單報(bào)價(jià)招標(biāo)工程中，投標(biāo)單位在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)書(shū)時(shí)，也應(yīng)該把這項(xiàng)費(fèi)用考慮進(jìn)總報(bào)價(jià)之中。18、對(duì)于建設(shè)單位平行發(fā)包的工程，是否還可以計(jì)取施工配合費(fèi)？答：對(duì)于這種情況，應(yīng)該看施工的工藝是否需要配合。還有施工合同是怎么樣簽訂的。一般來(lái)講，如果是塑鋼窗、防盜門(mén)的制作安裝等工程，建設(shè)單位另行發(fā)包，實(shí)際上是需要做主體的施工單位提供電源、垂直運(yùn)輸?shù)软?xiàng)配合的，這樣的情況是應(yīng)該計(jì)取施工配合費(fèi)的。一般正常的情況，配合費(fèi)應(yīng)該是該項(xiàng)工程造價(jià)的4%，由建設(shè)單位和承做門(mén)窗的施工單位各承擔(dān)2%。19、在什么情況下，需要調(diào)整定額消耗量中的材料用量？答：如果設(shè)計(jì)施工圖中標(biāo)注的做法和定額的做法不同時(shí)，一些定額的含量是可以進(jìn)行換算的。例如，在鋼筋混凝土工程中，設(shè)計(jì)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)和定額中給定的不同時(shí)，就應(yīng)該做混凝土強(qiáng)度等級(jí)的換算，實(shí)質(zhì)上也就是調(diào)整了定額中的水泥，砂石等材料用量。具體那些定額項(xiàng)目允許換算，怎樣進(jìn)行換算，在定額各章節(jié)的說(shuō)明里面有比較詳細(xì)的規(guī)定和說(shuō)明。20、預(yù)算中的定價(jià)、指導(dǎo)價(jià)和定額價(jià)的區(qū)別是什么？答：預(yù)算定額中的預(yù)算價(jià)是指預(yù)算定額子目項(xiàng)中，包含在材料費(fèi)里面的材料價(jià)格，指導(dǎo)價(jià)一般是指市場(chǎng)價(jià)格，通常由政府造價(jià)管理部門(mén)根據(jù)建材市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格統(tǒng)計(jì)發(fā)布。預(yù)算價(jià)在直接費(fèi)取費(fèi)的項(xiàng)目里是參加取費(fèi)的。而指導(dǎo)價(jià)一般只是用來(lái)計(jì)算材差的，不可以參加取費(fèi)。而定價(jià)，一般是指甲乙雙方共同商定的一個(gè)價(jià)格，作為工程結(jié)算的材料價(jià)格，這種情況往往是由于甲方指定產(chǎn)品的品牌時(shí)出現(xiàn)。21、綜合腳手架是否包含電梯井、剪力墻等施工腳手架？答：如果定額沒(méi)有特殊說(shuō)明，正常情況下，依據(jù)定額規(guī)定，應(yīng)該按照建筑面積計(jì)取綜合腳手架的工程，只能計(jì)取綜合腳手架。不可以再行計(jì)算其他單項(xiàng)腳手架。對(duì)于不能計(jì)算建筑面積或其他不能按照建筑面積計(jì)取綜合腳手架的工程項(xiàng)目，方可計(jì)取單項(xiàng)腳手架。22、清單報(bào)價(jià)中的甲供材料款，應(yīng)該怎樣扣回？答：按照清單報(bào)價(jià)實(shí)行總價(jià)包干的工程，原則上材料應(yīng)該由施工單位自己采購(gòu)，不應(yīng)該實(shí)行甲供。如果出現(xiàn)了甲供材料的情況，應(yīng)該按照施工單位的投標(biāo)單價(jià)在稅金后扣除，并且施工單位還應(yīng)該對(duì)這部分甲供材料，按照和同約定或者參照有關(guān)部門(mén)的規(guī)定計(jì)取材料保管費(fèi)。并且所計(jì)取的材料保管費(fèi)，應(yīng)該正常計(jì)取稅金。23、層高6米，沿梁下敷設(shè)的管道應(yīng)該如何計(jì)取超高增加費(fèi)？答：給水管超高費(fèi)計(jì)算起點(diǎn)是3.6m，當(dāng)安裝高度超過(guò)3.6m時(shí)，其超過(guò)部分（指由3.6m至操作物高度內(nèi)）的定額的工作量人工費(fèi)乘以一個(gè)超稿費(fèi)增加系數(shù)，見(jiàn)下表標(biāo)高±（m）3.6--83.6--123.6--163.6--20超高系數(shù)1.101.151.201.25按照上面這個(gè)表的數(shù)字，這里應(yīng)該乘以的系數(shù)是1.1。24、有一個(gè)改造項(xiàng)目，管道鍍鋅鐵皮保護(hù)層拆除再安裝，如何套用定額比較合理？答：這種情況可以這樣來(lái)處理，拆除工作按照拆除定額套用。重新安裝時(shí)如果利用原有鍍鋅鐵皮，也先按照正常施工套用定額，然后核減定額含量里面的剪板機(jī)和卷壓機(jī)等機(jī)械臺(tái)班。再把這一項(xiàng)主材鍍鋅鐵皮扣掉，這樣就比較切合實(shí)際了。25、避雷引下線利用構(gòu)造柱主筋引下時(shí)，屋面板到女兒墻頂?shù)母叨仁欠裥枰?jì)算嗎？答：需要計(jì)算，避雷引下線利用構(gòu)造柱主筋引下時(shí)，屋面板到女兒墻頂這段高度，同樣需要利用構(gòu)造柱的主筋做引下線，絕對(duì)是不可以在這里中斷的，如果中斷了就起不到避雷的作用了。26、在清單報(bào)價(jià)的施工合同模式下，應(yīng)該怎樣審核工程的進(jìn)度款？答：只有清單中所含的分項(xiàng)工程全部做完，才可以統(tǒng)計(jì)為已完工程，按照投標(biāo)書(shū)中的綜合單價(jià)，乘以實(shí)際完成的工作量，計(jì)算應(yīng)付工程進(jìn)度款，沒(méi)有全部做完的工程，不予計(jì)算工程量，視為未完工程。27、工程造價(jià)下浮應(yīng)在稅前還是在稅后？答：工程造價(jià)下浮，是施工單位為了競(jìng)標(biāo)而采取的一種措施。實(shí)際上無(wú)論是稅前還是稅后都可以下浮，稅前下浮和稅后下浮，其結(jié)果是一樣的。只是稅金是按照總造價(jià)來(lái)計(jì)算的，不可以少交，所以，最好是在稅前下浮。例如，一個(gè)稅前工程造價(jià)為100萬(wàn)的工程，稅金假定為3%，總造價(jià)103萬(wàn)，如果稅前下浮5%，稅前工程造價(jià)為95萬(wàn)，稅金為2.85萬(wàn)。顯得很清晰。如果稅后下浮，其實(shí)稅金還應(yīng)該是2.85萬(wàn)，但是稅務(wù)查賬的時(shí)候，看到稅金3萬(wàn)，就很容易的要求你交3萬(wàn)的稅金，這樣你還要做好多解釋工作。這里不是說(shuō)做稅務(wù)的水平低，其實(shí)他們是很明白的，但是他就這樣說(shuō)，你就的做好多解釋。所以，我認(rèn)為不如稅前下浮，省掉好多的解釋工作。28、一條管溝同時(shí)直埋多根管道時(shí)，應(yīng)該怎樣計(jì)算土方工程量？答：一條管溝同時(shí)直埋多根管道的時(shí)候，可以按照最外側(cè)兩根管子的間距加上管道的要求寬度來(lái)計(jì)算土方工程量。例如最外側(cè)兩根管子的間距是1.5m，管徑為500mm，若500mm管徑鋼管的管夠開(kāi)挖寬度為1300mm的話，那么就可以這樣計(jì)算溝底的寬度：1.5+1.3=2.8m。在按照土方開(kāi)挖的規(guī)定計(jì)算放坡就可以了。土方開(kāi)挖的體積V=(2.8+i*h)*h*li--放坡系數(shù)，h--管溝深度，l--管溝長(zhǎng)度。29、對(duì)于甲方指定分包的情況，是否可以對(duì)甲方收取工期延誤費(fèi)？答：對(duì)于甲方指定的分包，如果工期在合理的工期之內(nèi)，是不可以向甲方收取工期延誤費(fèi)用的。但是可以收取適當(dāng)、合理的配合費(fèi)。如果分包單位，延誤了合同工期，除了可以收取適當(dāng)、合理的配合費(fèi)之外，還應(yīng)該向甲方提出工期和費(fèi)用的索賠。30、基礎(chǔ)梁使用磚胎模施工時(shí)工作面應(yīng)如何計(jì)算?答：基礎(chǔ)梁使用磚胎模施工時(shí)工作面寬度，應(yīng)該是按照鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁的外側(cè)各加300mm計(jì)算，其理由是：1.這里的砌磚是作為模板使用的，不是做基礎(chǔ)使用的。2.砌筑磚模和砌筑基礎(chǔ)墻不一樣，砌筑基礎(chǔ)墻需要一定的工作面，為的是保證砌筑工程的砌體工程質(zhì)量，而作為模板的磚胎模只是施工措施，需要施工單位自行解決如何保證施工質(zhì)量的問(wèn)題。3.砌筑基礎(chǔ)砌體完全靠留出的作業(yè)面來(lái)操作，而砌筑磚胎膜時(shí)，可以利用梁的位置進(jìn)行操作，也就是操作人員的手臂可以在梁的這一側(cè)作業(yè)，這樣就解決了作業(yè)面的問(wèn)題，而不必留出正常砌筑而必須留置的工作面。31、預(yù)算費(fèi)用表中的冬期施工費(fèi)都包括哪些內(nèi)容？冬期施工中什么內(nèi)容應(yīng)該另行計(jì)取費(fèi)用？答：預(yù)算費(fèi)用表中的冬期施工費(fèi)包括冬期施工的人工、機(jī)械降效，混凝土澆筑后構(gòu)件的保溫覆蓋費(fèi)用等項(xiàng)內(nèi)容?；炷恋耐饧臃纼鰟?、按照監(jiān)理工程師和建設(shè)單位批準(zhǔn)的施工方案所搭設(shè)的保溫暖棚，為原材料加熱所安裝的鍋爐等項(xiàng)費(fèi)用，需要另行計(jì)取費(fèi)用。32、梁支座處鋼筋第三排應(yīng)該伸出支座多少？答：按照標(biāo)準(zhǔn)圖籍混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法03G101-1規(guī)定，梁支座處鋼筋第一排伸出支座Ln/3，第二排伸出支座Ln/4，第三排伸出支座的長(zhǎng)度沒(méi)有加以規(guī)定，最好由設(shè)計(jì)加以說(shuō)明，也可以按照Ln/4加以計(jì)算。33、在鋼筋混凝土梁中，梁側(cè)面縱向鋼筋標(biāo)注有N和G兩種符號(hào)，請(qǐng)問(wèn)他們有什么區(qū)別？答：在鋼筋混凝土梁中，側(cè)面縱向鋼筋分為抗扭鋼筋和構(gòu)造鋼筋，分別標(biāo)注為N和G，應(yīng)該依據(jù)他們的設(shè)計(jì)用途不同而分別計(jì)算他們的工程量。標(biāo)注N的鋼筋為抗扭鋼筋，應(yīng)該按照規(guī)范對(duì)抗扭鋼筋的錨固要求計(jì)算工程量，標(biāo)注為G的鋼筋鋼筋為構(gòu)造鋼筋，應(yīng)該按照構(gòu)造鋼筋的錨固要求計(jì)算工程量。34、在鋼筋混凝土梁中，梁的下部鋼筋為什么有時(shí)按照12d計(jì)算，有時(shí)按照15d計(jì)算？答：在鋼筋混凝土梁中，梁的下部鋼筋設(shè)計(jì)有用肋型鋼筋和光面鋼筋的不同情況。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)圖籍混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法03G101-1規(guī)定：對(duì)非框架梁的下部鋼筋，肋型鋼筋的直錨長(zhǎng)度為12d，光面鋼筋的直錨長(zhǎng)度為15d。35、鋼筋混凝土懸臂梁下部的鋼筋，在懸臂端的錨固長(zhǎng)度應(yīng)該如何計(jì)算？答：按照鋼筋混凝土施工規(guī)范要求：肋型鋼筋錨固長(zhǎng)度為12d，光面鋼筋為15d。36、鋼筋混凝土暗梁的側(cè)面鋼筋和剪力墻的水平鋼筋的工程量應(yīng)該如何計(jì)算？答：當(dāng)鋼筋混凝土暗梁設(shè)計(jì)有側(cè)面鋼筋時(shí)，剪力墻的水平鋼筋計(jì)算至暗梁的梁底。當(dāng)鋼筋混凝土暗梁設(shè)計(jì)沒(méi)有側(cè)面鋼筋的時(shí)候，剪力墻的水平鋼筋計(jì)算時(shí)，水平筋應(yīng)該在暗梁內(nèi)連續(xù)通過(guò)。37、計(jì)算管道除銹、刷油工程量時(shí)，安裝在管道中的各種管件、閥門(mén)、法蘭等部件應(yīng)該如何計(jì)算？答：根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則規(guī)定：設(shè)備筒體、管道表面積計(jì)算公式：S＝π×D×L式中π——圓周率；D——設(shè)備或管道直徑；L——設(shè)備筒體高或管道延長(zhǎng)米。其中，各種管件、閥門(mén)、法蘭、人孔、管口凹凸部分，已經(jīng)包括在計(jì)算式的面積之中，不再另外計(jì)算。38、伴熱管道絕熱工程量應(yīng)該如何計(jì)算？答：伴熱管道絕熱工程量，應(yīng)該按照下面的原則，取定伴熱管道綜合值D′，然后按照相應(yīng)的管道面積計(jì)算：?jiǎn)喂馨闊峄蚬軓较嗤瑠A角小于90度的雙管伴熱時(shí)，取D′＝D1＋D2＋主管道與伴熱管道之間的間隙。雙管伴熱管徑相同，夾角大于90°時(shí)，取D′＝D1＋1.5D2＋主管道與伴熱管道之間的間隙。雙管伴熱管徑不同，夾角小于90°時(shí)，取D′＝D1＋D伴大＋主管道與伴熱管道之間的間隙。39、絕熱保溫工程量計(jì)算應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？答：根據(jù)施工規(guī)范和施工工藝的要求，保溫厚度大于100mm、保冷厚度大于80mm時(shí)應(yīng)該分層安裝施工，相應(yīng)的工程量也應(yīng)該分層計(jì)算，并套用相應(yīng)厚度的定額項(xiàng)目。鍍鋅鐵皮保護(hù)層厚度是按0.8mm以下綜合考慮的，若采用厚度大于0.8mm時(shí)，定額人工乘以系數(shù)1.2；臥式設(shè)備保護(hù)層安裝，定額人工乘以系數(shù)1.05。設(shè)備和管道絕熱均按現(xiàn)場(chǎng)安裝后絕熱施工考慮，若先絕熱后安裝時(shí)，其人工乘以系數(shù)0.9。采用不銹鋼薄板保護(hù)層安裝時(shí)，其人工乘以系數(shù)1.25，計(jì)價(jià)材料乘以系數(shù)1.3，機(jī)械臺(tái)班乘以系數(shù)1.15。40、通風(fēng)管道中的彎頭、三通、變徑管等部件，如何計(jì)算工程量？答：根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則，通風(fēng)管道制作安裝以施工圖示不同規(guī)格按展開(kāi)面積計(jì)算，不扣除檢查孔、測(cè)定孔、送風(fēng)口、吸風(fēng)口等所占面積。計(jì)算長(zhǎng)度以施工圖示中心線長(zhǎng)度為準(zhǔn)（主管與支管以其中心線交點(diǎn)劃分），包括彎頭、三通、變徑管、天圓地方等管件的長(zhǎng)度，但不包括部件所占長(zhǎng)度。直徑和周長(zhǎng)按圖示尺寸為準(zhǔn)展開(kāi)，咬口重疊部分已包括在估價(jià)表內(nèi)，不再另行增加。41、室內(nèi)管道安裝中的管卡、吊托支架制作安裝如何計(jì)算？答：室內(nèi)各種管道的安裝的長(zhǎng)度應(yīng)該按照施工圖所示管道中心線長(zhǎng)度計(jì)量，不扣除閥門(mén)及管件（包括減壓器、疏水器、水表、伸縮器等成組安裝）所占的長(zhǎng)度。室內(nèi)各種DN32一下的管道安裝均包括管卡、吊托支架制作安裝。包括管道支架的除銹、刷油均不得另計(jì)。DN32以上室內(nèi)管道的管卡、吊托支架制作安裝，應(yīng)該另行計(jì)算，并套用相應(yīng)的定額子目項(xiàng)?！驹靸r(jià)】工程造價(jià)，時(shí)間節(jié)點(diǎn)很重要導(dǎo)語(yǔ)我們常說(shuō)，時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命。時(shí)間節(jié)點(diǎn)的重要性對(duì)于工程造價(jià)從業(yè)人員來(lái)說(shuō)不言而喻，招標(biāo)投標(biāo)、合同履行、工程變更與索賠不掐準(zhǔn)時(shí)間行事，后果可能很?chē)?yán)重一招投標(biāo)有關(guān)的時(shí)間1、投標(biāo)截止時(shí)間：有效期≧20天。2、招標(biāo)文件的修改：提交投標(biāo)文件截止前15天。3、勘察現(xiàn)場(chǎng)：投標(biāo)預(yù)備會(huì)前1~2天。4、投標(biāo)預(yù)備會(huì)：發(fā)出招標(biāo)文件后7~28日內(nèi)。5、投標(biāo)人發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件有誤時(shí)，在收到招標(biāo)文件7日內(nèi)以書(shū)面形式指出。

6、退還投標(biāo)保證金：投標(biāo)有效期滿(mǎn)后14天，訂合同后5日內(nèi)。7、銀行或擔(dān)保公司開(kāi)具的投標(biāo)保函，在投標(biāo)有效期滿(mǎn)后28天內(nèi)繼續(xù)有效。8、評(píng)標(biāo)定標(biāo)應(yīng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個(gè)工作日前完成。9、確定中標(biāo)人后15日內(nèi)提交招投標(biāo)報(bào)告。10、發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)后起30日內(nèi)簽訂合同。11、訂立合同后7日內(nèi)，建設(shè)行政部門(mén)備案。二合同履行期內(nèi)有關(guān)時(shí)間12、發(fā)包人更換代表，至少7天前以書(shū)面形式通知承包人。13、工程師的口頭指令，在48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面確認(rèn)。不能書(shū)面確認(rèn)時(shí)，承包人應(yīng)于口頭指令后7天內(nèi)提出書(shū)面確認(rèn)要求，此要求48小時(shí)內(nèi)答復(fù)，不予，則認(rèn)為已確認(rèn)。14、不能按協(xié)議約定日期開(kāi)工，承包商至少提前7天說(shuō)明理由，工程師在收到延期申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)答復(fù)，不以書(shū)面答復(fù)視為同意。15、工期可以順延的情況發(fā)生后14天內(nèi)，以書(shū)面形式報(bào)告工程師。16、工程師不能按時(shí)參加驗(yàn)收，須在驗(yàn)收前24小時(shí)向承包人提出延期要求，延期不能超過(guò)2天。17、承包人在價(jià)款可以調(diào)整的情況發(fā)生后14天內(nèi)報(bào)告工程師。18、予付款在約定付款時(shí)間后7天內(nèi)向發(fā)包人索要。19、工程師接到已完工程報(bào)告后7天內(nèi)核實(shí)，并在核實(shí)計(jì)量前24小時(shí)通知承包人。20、進(jìn)度款：計(jì)量確認(rèn)后14天內(nèi)，向承包人支付工程款。21、發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可。22、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整資料。28天內(nèi)發(fā)包人核實(shí)，確認(rèn)結(jié)算價(jià)款。23、承包人收到結(jié)算款后14天內(nèi)，將竣工工程移交發(fā)包人。24、質(zhì)量保證期滿(mǎn)14天內(nèi)，退還保修金。三變更與索賠的有關(guān)時(shí)間25、變更事件發(fā)生后14天內(nèi)提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，7日內(nèi)確認(rèn)。無(wú)理由確認(rèn)時(shí)，自報(bào)告后14天后自行生效。26、索賠時(shí)間發(fā)生后28天內(nèi)，發(fā)出索賠意向通知，此后28天內(nèi)提交有關(guān)資料，工程師28天內(nèi)答復(fù)。未答復(fù)，則視為認(rèn)可。連續(xù)發(fā)生的事件，階段性提出索賠意向，終了后28天內(nèi)提交最終索賠報(bào)告。四FIDIC合同條件下的有關(guān)時(shí)間27、工程師的口頭指示，在收到承包商書(shū)面確認(rèn)的要求后2日內(nèi)答復(fù)，由口頭指令變?yōu)闀?shū)面指令。28、業(yè)主替換工程師，須提前42天通知承包商。29、承包商在收到中標(biāo)函后28天內(nèi)向業(yè)主提交履約擔(dān)保。30、業(yè)主在收到履約擔(dān)保證書(shū)副本后21天內(nèi)，將履約擔(dān)保退還給承包商。31、承包商在收到中標(biāo)函后42天內(nèi)開(kāi)工。32、工程師在開(kāi)工日前7天發(fā)出開(kāi)工通知。33、承包商在收到開(kāi)工通知后28天內(nèi)向工程師提交詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃34、履約保函和予付金保函交給工程師后，21天內(nèi)工程師簽發(fā)支付予付款的通知。35、進(jìn)度款：收到承包商支付報(bào)表28天內(nèi)簽發(fā)支付證書(shū)。36、業(yè)主支付進(jìn)度款不應(yīng)該超過(guò)工程師收到承包商的月進(jìn)度付款申請(qǐng)后56天。37、竣工檢驗(yàn)：承包商提前21天確定日期通知工程師，工程師在該日后14天內(nèi)進(jìn)行。38、接收證：達(dá)到基本竣工要求后，在可以完成移交工作前14天以書(shū)面形式向工程師申請(qǐng)頒發(fā)工程接收證。工程師在此申請(qǐng)后28天內(nèi)，頒發(fā)。39、竣工結(jié)算：頒發(fā)工程接收證后84天內(nèi)，承包商報(bào)竣工報(bào)表，28天內(nèi)簽證，支付結(jié)算款。40、缺陷通知期期滿(mǎn)后28天內(nèi)，工程師向業(yè)主簽發(fā)解除承包商擔(dān)負(fù)工程缺陷責(zé)任的證書(shū)，頒發(fā)履約證書(shū)。業(yè)主在證書(shū)辦法后14天內(nèi)，退還履約保證書(shū)。41、最終結(jié)算：履約證書(shū)頒發(fā)后56天內(nèi)，承包商提交結(jié)算報(bào)表，工程師28天內(nèi)簽支付證書(shū)，收到證書(shū)后56天內(nèi)支付。42、工程師對(duì)爭(zhēng)端決定：84天內(nèi)將其決定通知雙方，若70天后，雙方均未交仲裁通知，則此決定為最后決定。43、爭(zhēng)端裁決委員會(huì)的決定：在收到書(shū)面報(bào)告后84天內(nèi)做出決定，若不滿(mǎn)意，28天內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出不滿(mǎn)的通知，并提請(qǐng)仲裁。44、仲裁必須在裁決委員會(huì)做出的決定后56天才能申請(qǐng)?！驹靸r(jià)】攤上“招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)”怎么辦？摘要施工過(guò)程中，工程量清單項(xiàng)目的增減變化必然帶來(lái)合同價(jià)款的增減變化。而導(dǎo)致工程量清單缺項(xiàng)的原因，一是設(shè)計(jì)變更，二是施工條件改變，三是工程量清單編制錯(cuò)誤……在工程實(shí)踐中，措施項(xiàng)目缺項(xiàng)是發(fā)承包雙方結(jié)算爭(zhēng)議較多的地方，承包人所提方案很難得到發(fā)包人的認(rèn)可。如何解決這個(gè)難題？措施項(xiàng)目：為了完成工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程，主要指技術(shù)、生活、安全等方面的項(xiàng)目。4.3.1措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范的規(guī)定編制。4.3.2措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)。（《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013）措施項(xiàng)目如何界定？首先要嚴(yán)格區(qū)分措施項(xiàng)目VS分部分項(xiàng)工程。界定方法：一、參照工程所在地省市造價(jià)文件的規(guī)定，包括工程所在地計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法對(duì)其進(jìn)行認(rèn)定。例如《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》將深基礎(chǔ)的支護(hù)結(jié)構(gòu)界定為實(shí)體項(xiàng)目，《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》（2009版）將其界定為措施項(xiàng)目。二、工程所在地沒(méi)有文件規(guī)定的，判斷是否屬于措施項(xiàng)目的原則是判斷其是否構(gòu)成工程實(shí)體。參考依據(jù)發(fā)包人編制招標(biāo)工程量清單的依據(jù)：1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）和相關(guān)工程的國(guó)家計(jì)量規(guī)范；2.國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額金額頒發(fā)；3.建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；4.與建設(shè)工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；5..擬定的招標(biāo)文件；6.施工現(xiàn)場(chǎng)情況、地勘水文資料、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案；7.其他相關(guān)資料。以上七條將影響招標(biāo)工程量清單的編制質(zhì)量，其中建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料、施工現(xiàn)場(chǎng)情況、地勘水文資料等的準(zhǔn)確與否會(huì)導(dǎo)致措施項(xiàng)目列項(xiàng)會(huì)否缺項(xiàng)?！吨腥A人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2007版）1.6.4圖紙的錯(cuò)誤承包人發(fā)現(xiàn)發(fā)包人提供的圖紙存在明顯錯(cuò)誤或疏忽，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人。1.10化石、文物1.10.1在施工場(chǎng)地發(fā)掘的所有文物、古跡以及具有地質(zhì)研究或考古價(jià)值的其他遺跡、化石、錢(qián)幣或物品屬于國(guó)家所有。一旦發(fā)現(xiàn)上述文物，承包人應(yīng)采取有效合理的保護(hù)措施，防止任何人員移動(dòng)或損壞上述物品，并立即報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T(mén)，同時(shí)通知監(jiān)理人。發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人應(yīng)按文物行政部門(mén)要求采取妥善保護(hù)措施，由此導(dǎo)致費(fèi)用增加和（或）工期延誤由發(fā)包人承擔(dān)。1.10.2承包人發(fā)現(xiàn)文物后不及時(shí)報(bào)告或隱瞞不報(bào)，致使文物丟失或損壞的，應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.10承包人現(xiàn)場(chǎng)查勘4.10.1發(fā)包人應(yīng)將其持有的現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘探資料、水文氣象資料提供給承包人，并對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。但承包人應(yīng)對(duì)其閱讀上述有關(guān)資料后所作出的解釋和推斷負(fù)責(zé)。4.10.2承包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地和周?chē)h(huán)境進(jìn)行查勘，并收集有關(guān)地質(zhì)、水文、氣象條件、交通條件、風(fēng)俗習(xí)慣以及其他為完成合同工作有關(guān)的當(dāng)?shù)刭Y料。在全部合同工作中，應(yīng)視為承包人已充分估計(jì)了應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。4.11不利物質(zhì)條件4.11.1不利物質(zhì)條件，除專(zhuān)用合同條款另有約定外，是指承包人在施工場(chǎng)地遇到的不可預(yù)見(jiàn)的自然物質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)障礙和污染物，包括地下和水文條件，但不包括氣候條件。4.11.2承包人遇到不利物質(zhì)條件時(shí)，應(yīng)采取適應(yīng)不利物質(zhì)條件的合理措施繼續(xù)施工，并及時(shí)通知監(jiān)理人。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出指示，指示構(gòu)成變更的，按第15條約定辦理。監(jiān)理人沒(méi)有發(fā)出指示的，承包人因采取合理措施而增加的費(fèi)用和（或）工期延誤，由發(fā)包人承擔(dān)。7.2場(chǎng)內(nèi)施工道路7.2.1除專(zhuān)用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修建、維修、養(yǎng)護(hù)和管理施工所需的臨時(shí)道路和交通設(shè)施，包括維修、養(yǎng)護(hù)和管理發(fā)包人提供的道路和交通設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.2.2除專(zhuān)用合同條款另有約定外，承包人修建的臨時(shí)道路和交通設(shè)施應(yīng)免費(fèi)提供發(fā)包人和監(jiān)理人使用。措施項(xiàng)目缺項(xiàng)責(zé)任劃分9.5.3由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng),承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后,按照本規(guī)范第9.3.1條、第9.3.2條的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。（《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013）(1)合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)，新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。(2)新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款。(3)由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。承包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：當(dāng)招標(biāo)工程量清單編制依據(jù)地勘水文資料、施工現(xiàn)場(chǎng)情況錯(cuò)誤屬于發(fā)包人圖紙資料數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，導(dǎo)致措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，應(yīng)先進(jìn)行責(zé)任的劃分。承包人負(fù)有檢查發(fā)包人提供的圖紙資料數(shù)據(jù)和判斷其充分性和準(zhǔn)確性的責(zé)任，即應(yīng)發(fā)現(xiàn)那些容易被發(fā)現(xiàn)或顯而易見(jiàn)的缺陷，在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)堪踏時(shí)應(yīng)予以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，否則認(rèn)為承包人違反誠(chéng)實(shí)信用原則的協(xié)力合作義務(wù)。在實(shí)際中我們常見(jiàn)的諸如建筑圖與結(jié)構(gòu)圖尺寸、標(biāo)高不協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)圖與裝飾圖不銜接，設(shè)計(jì)說(shuō)明與施工圖中材料做法不統(tǒng)一，施工標(biāo)準(zhǔn)詳圖引用不當(dāng)?shù)惹闆r，對(duì)于上述提到的問(wèn)題，一般有經(jīng)驗(yàn)的承包人能夠發(fā)現(xiàn)，在施工過(guò)程中，承包人會(huì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并提交發(fā)包人進(jìn)行解決。而這些問(wèn)題的解決對(duì)施工中的各種計(jì)劃安排，材料供應(yīng)，人力及機(jī)械調(diào)配影響不大。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：發(fā)包人應(yīng)對(duì)圖紙資料數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。在出現(xiàn)設(shè)計(jì)文件缺陷導(dǎo)致措施項(xiàng)目缺項(xiàng)時(shí)，如果發(fā)包人已經(jīng)履行了應(yīng)警告的義務(wù)，并且是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的發(fā)包人所不能合理發(fā)現(xiàn)的，發(fā)包人應(yīng)對(duì)措施項(xiàng)目費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)圖出現(xiàn)重大的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，導(dǎo)致措施項(xiàng)目缺項(xiàng)的，給承包人的施工帶來(lái)較大影響，應(yīng)進(jìn)行措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)資料整合）【造價(jià)】如何解決市政工程4大措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)難題？為保持措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)的明確性和靈活性，必須完善市政措施項(xiàng)目的定額說(shuō)明，加強(qiáng)計(jì)價(jià)定額的指導(dǎo)性作用。這期，看看模板工程、垂直運(yùn)輸、夜間施工費(fèi)與趕工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施等4大措施項(xiàng)目的計(jì)價(jià)難題。模板工程模板工程在市政工程中，其計(jì)量計(jì)價(jià)一般比較清晰，模板工程一般是按3.6m以?xún)?nèi)考慮測(cè)算計(jì)價(jià)定額，但在池體工程，其高度大于3.6m的情況很多，因此需按建筑定額項(xiàng)目計(jì)算池壁、柱、梁超高支撐增加費(fèi)用更為合理。但在市政定額一般無(wú)相關(guān)定額或說(shuō)明。垂直運(yùn)輸實(shí)際當(dāng)中，部分橋梁工程、大型池體工程已廣泛使用塔吊，但在市政工程定額中，卻幾乎沒(méi)有提及工程的垂直運(yùn)輸，一是因?yàn)槭姓こ梯^為平面，一般實(shí)施高度不高，更多的是考慮水平運(yùn)輸影響。因此垂直運(yùn)輸在項(xiàng)目中如何考慮確實(shí)需要加以明確，根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，難以直接測(cè)算塔吊運(yùn)材料設(shè)備等對(duì)造價(jià)的影響，應(yīng)增加部分垂直運(yùn)輸安拆費(fèi)用，不扣減或是增加其使用費(fèi)用。夜間施工費(fèi)與趕工費(fèi)夜間施工費(fèi)是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)，夜間施工降效，夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電等費(fèi)用，顯示此部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括工程需夜間施工所需增加的費(fèi)用，因此造成增加的原因不應(yīng)是影響該部分費(fèi)用是否計(jì)算的依據(jù)。造成夜間施工的原因主要有：結(jié)構(gòu)或施工工藝要求；趕工；施工或客觀條件限制。由于這三種情況可能同時(shí)出現(xiàn)或不出現(xiàn)，因此對(duì)工程夜間施工費(fèi)影響變化比較大，各省定額對(duì)此并無(wú)比較詳細(xì)規(guī)定，包含內(nèi)容也不十分明確，而原則上應(yīng)對(duì)三種情況采用不同方式處理。某省有關(guān)定額針對(duì)第一種情況不計(jì)夜間施工增加費(fèi)，已在定額中加以考慮；對(duì)趕工單獨(dú)增加了處理方式是“以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，合同工期/定額工期(δ)，0.9≤δ≤1，費(fèi)率為0；0.8≤δ≤0.9，費(fèi)率為0.4%；0.7≤δ≤0.8，費(fèi)率為0.8%”，顯然趕工費(fèi)中應(yīng)已包含夜間施工費(fèi)，此時(shí)夜間施工費(fèi)不應(yīng)再單獨(dú)計(jì)算。某省針對(duì)第三種情況處理方式是“因施工條件不允許在白天施工的工程，按其夜間施工項(xiàng)目人工費(fèi)的20%計(jì)算”，這種區(qū)別對(duì)待顯然更為科學(xué)。臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)設(shè)施費(fèi)基本按系數(shù)取定，但臨時(shí)設(shè)施包含內(nèi)容與范圍往往易產(chǎn)生歧義，市政工程主要為線性工程，受所在位置，其臨時(shí)設(shè)施內(nèi)容和范圍可能變化較大，因此臨時(shí)設(shè)施包含范圍，系數(shù)包含內(nèi)容應(yīng)進(jìn)一步加以明確，較為合理。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)臨時(shí)設(shè)施的定義：施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠、工地實(shí)驗(yàn)室以及規(guī)定范圍的道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施等的搭設(shè)、維修、拆除、周轉(zhuǎn)；其他臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)、維修、拆除。顯然這個(gè)定義幾乎把所有臨時(shí)設(shè)施均包含在內(nèi)，如此按系數(shù)確定，明顯有些偏頗，所謂規(guī)定范圍內(nèi)的，往往無(wú)法確定。在市政工程臨時(shí)設(shè)施工程中施工便道、施工供電、施工圍欄受工程規(guī)模大小、特征、位置投資變化較大，采用系數(shù)法難以合理計(jì)價(jià)。建議應(yīng)增加部分措施單項(xiàng)，可以由編制人據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)編制?！驹靸r(jià)】每日精選—選擇不同工程價(jià)款要懂得幾件事1．采用固定總價(jià)合同應(yīng)明確是選擇固定合同總價(jià)還是選擇固定合同單價(jià)，無(wú)論選擇哪一種固定價(jià)格合同，都必須明確：一定的合同價(jià)款的確定方式是與一定施工技術(shù)難易程度的施工承包范圍相對(duì)應(yīng)的，這就是一定的承包范圍的前提條件。在這一前提條件下，按時(shí)保質(zhì)完成工程與按時(shí)足額支付價(jià)款才相匹配，即工期、質(zhì)量與價(jià)款是在一定承包范圍的條件下構(gòu)成穩(wěn)定而平衡的結(jié)構(gòu)，構(gòu)成合意而對(duì)等的公平。也就是說(shuō)，此時(shí)三者的關(guān)系是靜態(tài)的。根據(jù)建設(shè)工程具有影響因素多、周期長(zhǎng)、不確定性等特點(diǎn)，承發(fā)包雙方的矛盾或糾紛往往可以分為三類(lèi)：第一類(lèi)是一方或雙方?jīng)]有認(rèn)識(shí)到靜態(tài)與動(dòng)態(tài)的關(guān)系；第二類(lèi)是對(duì)靜態(tài)的前提條件以及工期、質(zhì)量與造價(jià)三因素的內(nèi)涵約定不明；第三類(lèi)是對(duì)動(dòng)態(tài)變化后的三因素的關(guān)系約定不明甚至沒(méi)有約定。打破三者的平衡主要有兩種情形：1.1.前提條件發(fā)生變化主要是增減工程量，即承包范圍發(fā)生變化，原約定不自然適用增減部分的承包范圍的約定，應(yīng)就增（減）部分另行約定三因素；這種情形因施工承包合同的結(jié)算方式的不同可以分為以下兩種情況：1.1.1.施工承包合同中采用固定總價(jià)的情況若對(duì)于超出施工承包合同約定的承包范圍而增（減）的工程量，從定性的角度看，能否計(jì)算，必須明確該增（減）部分的工程價(jià)款是不包括在固定總價(jià)內(nèi)的，也就是承包人可以向發(fā)包人要求支付該筆工程價(jià)款。從定量的角度看，如何計(jì)算，必須明確：有約定從約定，無(wú)約定從法定，即承包雙方可以就該部分的工程價(jià)款協(xié)商達(dá)成結(jié)算方式，可能采用可調(diào)價(jià)結(jié)算方式，也可能采用成本加酬金結(jié)算方式，還可能采用固定單價(jià)結(jié)算方式，當(dāng)然，也完全可能采用固定總價(jià)結(jié)算方式。若不能達(dá)成協(xié)議，只要能證明三點(diǎn)：第一，承包人承建的工程量不屬于施工承包合同中的承包范圍；第二，證明該額外工程量是發(fā)包人指令或同意施工的；第三，承包人確實(shí)按照要求實(shí)施過(guò)施工行為的，承包人就可以主張?jiān)摬糠衷黾拥墓こ炭?。根?jù)相關(guān)法律規(guī)定，該部分的增加工程價(jià)款以簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的價(jià)格或者標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款，即按照政府部門(mén)頒布的定額標(biāo)準(zhǔn)或造價(jià)信息作為確定相關(guān)工料單價(jià)和計(jì)取費(fèi)率的依據(jù).1.2.施工承包合同中采用固定單價(jià)的情況固定單價(jià)結(jié)算方式一般是設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度后所采用的結(jié)算方式，一般在合同中約定了承包范圍內(nèi)的工程量增（減）幅度。對(duì)于超出施工承包合同約定的承包范圍工程量的增（減）幅度，處理原則同上。1.2.1前提條件不變，但對(duì)價(jià)格波動(dòng)的幅度及引起價(jià)格波動(dòng)的原因是否屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)定不清前提條件與價(jià)格波動(dòng)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是兩個(gè)必須明確的不同的概念。例如：采用固定單價(jià)合同的，首先約定，在本合同的承包范圍內(nèi)的工程量在士10％幅度增減范圍內(nèi)，單價(jià)不變；若超出此增減幅度范圍，如何約定，一種是超出部分不受固定單價(jià)的約束而按實(shí)結(jié)算，未超出部分仍按照合同約定的固定單價(jià)結(jié)算；另一種是整個(gè)工程量的范圍內(nèi)（無(wú)論超過(guò)部分還是未超過(guò)部分）均不再受固定單價(jià)的約束而按實(shí)結(jié)算。其次約定，在前提條件不變情況下，哪些因素使價(jià)格發(fā)生變化至哪個(gè)幅度，允許對(duì)固定單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，并且明確約定如何對(duì)約定的固定單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。實(shí)踐中，如果承發(fā)包雙方對(duì)此未約定，通常應(yīng)不作調(diào)整，除非出現(xiàn)形勢(shì)發(fā)生重大變化從而顯失公平.2．采用可調(diào)價(jià)格合同主要是在合同中約定調(diào)整的辦法，一般有三種：第一種是按主材計(jì)算價(jià)這種方式是發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料及其基期價(jià)格（一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)），工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工時(shí)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。第二種是主材按材料計(jì)算價(jià)差，其他材料按系數(shù)計(jì)算價(jià)差主要材料按施工圖計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基期價(jià)對(duì)比計(jì)算差價(jià)。其他材料按當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算差價(jià)。第三種是按造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)具體采用哪種價(jià)差調(diào)整方法，應(yīng)在確定采用可調(diào)價(jià)格的前提下在合同專(zhuān)用條款中約定。3．采用成本加酬金合同采用這種方式應(yīng)主要約定如何確定酬金，一般有三種確定方式：第一種絕對(duì)值法，酬金與成本無(wú)關(guān)，酬金是一個(gè)固定的絕對(duì)值，即所謂的成本加固定酬金法。第二種相對(duì)值法，酬金與成本有一定的比率關(guān)系，酬金與成本之比取一個(gè)常數(shù)，酬金是一個(gè)不固定的相對(duì)值，即成本加百分比法。第三種相對(duì)前提下的絕對(duì)值法，形式上酬金與成本無(wú)關(guān)，但若成本超過(guò)一定的限額，對(duì)超過(guò)限額部分的成本由承發(fā)包雙方共同承擔(dān)，即所謂的成本加獎(jiǎng)罰金法。【造價(jià)】工程量清單漏項(xiàng)問(wèn)題分析導(dǎo)語(yǔ)工程量清單規(guī)范報(bào)價(jià)在我國(guó)是一種全新的計(jì)價(jià)模式，與傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)辦法相比，有著完全不同的內(nèi)容。工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范報(bào)價(jià)簡(jiǎn)單明了，應(yīng)該說(shuō)更適合工程的施工招投標(biāo)。接下來(lái)本文將與您討論一下關(guān)于清單漏項(xiàng)的問(wèn)題。工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中明確，工程量清單中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，建設(shè)方承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，漏項(xiàng)歸根結(jié)底也是量的風(fēng)險(xiǎn)，所以漏項(xiàng)問(wèn)題看似建設(shè)方的責(zé)任。但由于與固定總價(jià)合同形式的結(jié)合使用，清單的量的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際也是由承包商承擔(dān)，這里漏項(xiàng)問(wèn)題的責(zé)任歸屬似乎就不那么明顯了。接下來(lái)與您探討關(guān)于清單漏項(xiàng)的問(wèn)題。一．漏項(xiàng)問(wèn)題產(chǎn)生的根本原因按照土木工程合同類(lèi)型分類(lèi)中，常用的合同類(lèi)型包括固定單價(jià)合同和固定總價(jià)合同?！督ㄔO(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》（財(cái)建「2004」369號(hào)）第八條對(duì)固定總價(jià)適用范圍做出更為詳細(xì)的規(guī)定：“合同工期較短且工程總價(jià)較低的工程，可以采用固定總價(jià)合同方式”。實(shí)踐中承發(fā)包雙方選擇簽訂固定總價(jià)合同往往不只是基于工程實(shí)際特點(diǎn)，更多時(shí)候由于一方面承發(fā)包雙方認(rèn)為固定總價(jià)合同易于工程價(jià)款的最終結(jié)算，若在施工中發(fā)包方不改變合同約定的施工內(nèi)容，合同約定的固定價(jià)款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價(jià)款，結(jié)算簡(jiǎn)便且節(jié)省了計(jì)量核價(jià)工作；另一方面發(fā)包方也想通過(guò)簽訂固定總價(jià)合同將合同履行過(guò)程的大部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包方承擔(dān)，從根本上控制工程造價(jià)不突破預(yù)算。因此基于合同中建設(shè)方的優(yōu)勢(shì)地位和對(duì)于竣工結(jié)算的考慮，簽訂固定總價(jià)合同對(duì)承包方來(lái)說(shuō)，所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比建設(shè)方更多。當(dāng)采取固定總價(jià)招標(biāo)的時(shí)候，工程量清單漏項(xiàng)主要是指招標(biāo)方在招標(biāo)文件當(dāng)中提供的工程量清單沒(méi)有很好地反映工作內(nèi)容，與圖紙相脫節(jié)，造成的招投標(biāo)過(guò)程中補(bǔ)遺工作量的增加。由此導(dǎo)致的問(wèn)題還延伸到施工過(guò)程中和工程竣工決算全過(guò)程。如果此類(lèi)問(wèn)題未在招投標(biāo)階段得到解決，并被招投標(biāo)雙方忽略，或者是投標(biāo)方有意隱瞞，施工過(guò)程無(wú)可避免要牽涉到項(xiàng)目費(fèi)用增加，還可能由于二次訂貨耽誤工程工期。二．漏項(xiàng)問(wèn)題產(chǎn)生的具體原因1.圖紙不熟悉編寫(xiě)清單的人員畢竟精力和經(jīng)驗(yàn)有限，不可能對(duì)大量的圖紙事無(wú)巨細(xì)的一一把握，造成圖紙上有的單項(xiàng)工程在清單中遺漏。例如對(duì)某整個(gè)裝飾物品的漏項(xiàng)或者數(shù)間教室的石膏板吊頂?shù)臄?shù)量只算了其中一間。2.對(duì)招標(biāo)文件及法律、法規(guī)條款不熟悉招標(biāo)文件并不是一張紙，包括招標(biāo)圖紙、清單、補(bǔ)遺等各種材料。許多甲方要求的措施費(fèi)或獨(dú)立費(fèi)就隱藏在其中，例如甲方要求由乙方完成樁基的監(jiān)測(cè)費(fèi)用或由乙方在工程結(jié)束后完成消防驗(yàn)收工作或由乙方承擔(dān)當(dāng)?shù)卣邮斩愂召M(fèi)用等等。這些不小的費(fèi)用往往不顯示于圖紙，也容易被清單遺漏。3.對(duì)施工工藝、施工流程或施工規(guī)范不熟悉在一項(xiàng)清單組項(xiàng)中，要完成多個(gè)定額內(nèi)容或一個(gè)施工流程包括多個(gè)施工步驟。編制清單中往往注意工程量大的工作內(nèi)容，而遺漏了數(shù)量相對(duì)小的工作內(nèi)容。例如打預(yù)制工程樁遺漏引樁，而地質(zhì)條件又很不好；例如設(shè)計(jì)圖紙規(guī)范用PE給水管，按規(guī)范PE給水管不能暴曬，但并未說(shuō)明屋面部分要采用的保護(hù)措施。另外定額和規(guī)范不符時(shí)，應(yīng)以規(guī)范為準(zhǔn)，因?yàn)轵?yàn)收時(shí)以規(guī)范為準(zhǔn)。4.圖紙模糊或不完善造成報(bào)價(jià)偏差招標(biāo)的施工圖紙可能由于設(shè)計(jì)深度問(wèn)題，部分內(nèi)容未達(dá)到施工圖紙的要求，編制清單人員往往直接遺漏了該項(xiàng)工作內(nèi)容。例如在平面示意圖上有一個(gè)化糞池，而并無(wú)具體做法和大樣圖；例如在廁所隔斷上畫(huà)有扶手的示意圖，卻無(wú)文字說(shuō)明，亦無(wú)材質(zhì)尺寸等介紹等。從以上這些原因分析來(lái)看，投標(biāo)方所處的位置相對(duì)比招標(biāo)方有利，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因?yàn)槭┕て髽I(yè)長(zhǎng)期從事專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作，有經(jīng)驗(yàn)的承包商理所應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件及清單中的問(wèn)題和漏洞?！驹靸r(jià)】建筑面積計(jì)算規(guī)則25條，預(yù)算員必備編者語(yǔ)：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。原《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005同時(shí)廢止。查看有關(guān)規(guī)范文件，請(qǐng)點(diǎn)擊“閱讀原文”進(jìn)入“造價(jià)168”文庫(kù)。建筑面積constructionarea：建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。建筑面積的計(jì)算是工程量計(jì)算的一部分，要準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積，首先就是要熟悉建筑面積的計(jì)算規(guī)則，以下列出了建筑面積計(jì)算規(guī)則提供大家參考。計(jì)算建筑面積的范圍：一、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。高層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。二、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。三、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。四、地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。五、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過(guò)2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。六、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物的門(mén)廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。七、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。八、書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。九、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。十、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過(guò)2.2米時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。十一、有柱的雨蓬、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨蓬、單排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。十二、屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。十三、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積。十四、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5米以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。十五、室外樓梯按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。十六、建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300毫米以?xún)?nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍：一、突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。二、用于檢修、消防等室外爬梯。三、層高2.2米以?xún)?nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。四、建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。五、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。六、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。七、建筑物內(nèi)寬度大于300毫米的變形縫、沉降縫。其他：一、建筑物與構(gòu)筑物連接成一體的，屬建筑物部分按本規(guī)則前二部分之規(guī)定計(jì)算。二、本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計(jì)算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理?！驹靸r(jià)】記住8句話，建筑面積計(jì)算不會(huì)差面積計(jì)算總結(jié)：心中有間房，計(jì)算不會(huì)忘;平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清;有頂有圍護(hù)，面積參照房;有頂無(wú)圍護(hù)，頂蓋減半做。平頂坡頂單層房單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面;平頂房：2米2及以上計(jì)全，以下就折半;坡頂房：凈空1米2，顛倒過(guò)來(lái)2米1折半，以下不算，以上算全。櫥窗門(mén)斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊(隱含有蓋)有圍護(hù)，按圍護(hù)，水平面積照房算。有蓋無(wú)圍護(hù)，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。有蓋無(wú)圍護(hù)，兩棚三站臺(tái)，頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場(chǎng)館看臺(tái)，室外樓梯頂層不要算。陽(yáng)臺(tái)很特殊，不講頂蓋、底板和圍護(hù)，只講水平投影面折半。門(mén)廳、大廳的回廊，舞臺(tái)控制房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。類(lèi)似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。樓頂有圍護(hù)，兩間一機(jī)房，面積照房算。樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪，另加有結(jié)構(gòu)三庫(kù)，面積計(jì)算按層數(shù)。吊腳樓、深基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)利用是條件，有圍護(hù)照房算，無(wú)圍護(hù)按其利用算一半。類(lèi)似多層坡頂和看臺(tái)，空間不用就不算。地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。單層內(nèi)樓房，有圍護(hù)按圍護(hù)，沒(méi)有圍護(hù)按底部。【造價(jià)】造價(jià)人須知的工程預(yù)算中問(wèn)題分析建設(shè)單位工程預(yù)算咨詢(xún)工作是確定建設(shè)單位基本建設(shè)投資和工程造價(jià)的重要內(nèi)容。當(dāng)前施工預(yù)決算中存在工程量不實(shí)、多列工程項(xiàng)目、高套定額、亂取費(fèi)用、虛增工程造價(jià)等問(wèn)題。本期，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)：工程造價(jià)預(yù)算中的有意漏項(xiàng)、高估冒算兩個(gè)問(wèn)題，希望引起預(yù)算人員注意。工程造價(jià)預(yù)算中主要存在有意漏項(xiàng)、高估冒算兩個(gè)問(wèn)題。（一）預(yù)算中有意漏項(xiàng)建筑工程招投標(biāo)中，施工企業(yè)為低于攔標(biāo)價(jià)，在預(yù)算中有意漏項(xiàng)，待結(jié)算時(shí)在補(bǔ)上。具體表現(xiàn)：招標(biāo)中低報(bào)價(jià)，結(jié)算時(shí)高要價(jià)。如某招標(biāo)工程攔標(biāo)價(jià)677萬(wàn)元，施工單位故意模糊工程、結(jié)構(gòu)和所用的材料等手段有意漏項(xiàng)，使該工程為660萬(wàn)。中標(biāo)后，該施工單位便以建設(shè)工期太短為由增設(shè)“趕工費(fèi)”項(xiàng)目，向建設(shè)單位索價(jià)20萬(wàn)元，致使最后的合同價(jià)超過(guò)了標(biāo)底。待結(jié)算時(shí)，該施工單位又以多種增設(shè)項(xiàng)目為由，再向建設(shè)單位碎甲52萬(wàn)元，大大超過(guò)其377萬(wàn)元工程攔標(biāo)價(jià)。（二）預(yù)算中高估冒算由于工程決算書(shū)有施工方編制交建設(shè)單位審核，施工方為了多算工程款，往往高估冒算工程造價(jià)，其表現(xiàn)形式：多計(jì)算工作量、高估材料價(jià)格、從高高套取費(fèi)用項(xiàng)目等。高估材料價(jià)格是施工單位為了虛增工程造價(jià)的重要內(nèi)容。其中，材料在工程造價(jià)中占很大比重（約占工程造價(jià)70%）。施工單位為了虛增工程造價(jià)，往往在材料上大做文章，以謀取高額利潤(rùn)。利用材料價(jià)格不透明虛報(bào)價(jià)格，多計(jì)工程造價(jià)。尤其是裝飾材料、水電安裝材料，因品種多，規(guī)格雜、質(zhì)量千差萬(wàn)別，幾個(gè)不易掌控，施工單位常常隱瞞并虛報(bào)價(jià)格。在實(shí)際操作中，施工方利用專(zhuān)業(yè)于是選取一些不通用、品牌新的材料，或購(gòu)買(mǎi)材料時(shí)以種種理由舍近求遠(yuǎn)，已達(dá)到虛報(bào)價(jià)格的目的。在材料價(jià)格調(diào)整時(shí)調(diào)漲不調(diào)跌。有些材料的市場(chǎng)價(jià)高于定額價(jià)，施工方在調(diào)整材料價(jià)格時(shí)，只調(diào)整高于定額價(jià)的材料，而不調(diào)或少調(diào)低于定額價(jià)的材料，已達(dá)到虛增造價(jià)的目的?！驹靸r(jià)】工程結(jié)算與工程決算的區(qū)別工程竣工結(jié)算是由施工單位做的，是施工單位得到工程款項(xiàng)的重要依據(jù)。施工單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后的一定工作日內(nèi)，向建設(shè)單位遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。這里的結(jié)算資料是指對(duì)施工單位完成的全部工作價(jià)值的詳細(xì)結(jié)算，以及根據(jù)合同條件對(duì)應(yīng)付給施工方的其他費(fèi)用的合計(jì)。主要包含建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及合同規(guī)定給施工方的其他費(fèi)用。經(jīng)過(guò)審查核定后的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。工程竣工決算是由建設(shè)單位做的，是在項(xiàng)目竣工以及施工單位提交竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，建設(shè)單位報(bào)告全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌劃到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用(含征地費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、各種許可證費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等等)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等。竣工決算反映了竣工項(xiàng)目計(jì)劃、實(shí)際的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工期以及設(shè)計(jì)和實(shí)際的生產(chǎn)能力，反映了概算總投資和實(shí)際的建設(shè)成本，同時(shí)還反映了所達(dá)到的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。通過(guò)對(duì)這些指標(biāo)計(jì)劃數(shù)、概算數(shù)與實(shí)際數(shù)進(jìn)行對(duì)比，不僅可以全面掌握建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃和概算執(zhí)行情況，而且可以考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果，為今后制定基建計(jì)劃，降低建設(shè)成本，提高投資效果提供必要的資料。從以上可以看出，工程竣工決算是一個(gè)工程從無(wú)到有的所有相關(guān)費(fèi)用，而工程竣工結(jié)算是一個(gè)實(shí)體工程的建筑和安裝工程費(fèi)用。工程竣工決算包含了工程竣工結(jié)算的內(nèi)容，而工程竣工結(jié)算是工程竣工決算的一個(gè)重要組成部分?！驹靸r(jià)】記不住這些，就別做預(yù)算員了【明源君說(shuō)】話說(shuō)做個(gè)預(yù)算員也不容易，需要了解和記憶的專(zhuān)業(yè)知識(shí)太多了，如果能把部分需要記憶的知識(shí)編成順口溜，那就事半功倍了，明源君也希望各位有志于成為預(yù)算員的朋友在記憶過(guò)程中結(jié)合看書(shū)總結(jié)，這樣才能記憶深刻。來(lái)源：東霖偉達(dá)建筑成本管理一、部分記憶順口溜(最好自己看書(shū)總結(jié)才能適合自己并且記憶深刻)1、價(jià)款支付有順序，調(diào)價(jià)索賠再質(zhì)保，再扣預(yù)付和甲供，索賠甲供不調(diào)價(jià)，獎(jiǎng)勵(lì)不用扣質(zhì)保。2、偏差計(jì)算劃?rùn)M道，已完位置皆相同，計(jì)劃總值額相等，比較累計(jì)不能忘;投資變價(jià)進(jìn)度量，超支拖延果為正。

3、工程價(jià)款變更原則：已有適用按已有，只有類(lèi)似可參照，如果兩類(lèi)都沒(méi)有，甲方批準(zhǔn)乙方報(bào)。

4、索賠程序28天，事件發(fā)生意向書(shū)，準(zhǔn)備資料寫(xiě)報(bào)告，未給答復(fù)視默認(rèn)，持續(xù)進(jìn)行階段報(bào)，事件終了最終報(bào)。

5、不可抗力雙方責(zé)，不補(bǔ)費(fèi)用補(bǔ)工期，增加配合臺(tái)班價(jià)，所有費(fèi)用全計(jì)取，窩工索賠要注意，人員乘以窩工天，機(jī)械必須是閑置，管理利潤(rùn)不計(jì)取，規(guī)稅保修要計(jì)算。

6、索賠證據(jù)有很多，招標(biāo)合同及附件，施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來(lái)函，會(huì)議紀(jì)要雙方簽，水電氣候看日期，同期記錄準(zhǔn)備好、日志照片和發(fā)票，造價(jià)文件要記牢。

7、接到變更14天，報(bào)告價(jià)款工期延，甲方14給答復(fù)，協(xié)商不果同爭(zhēng)議。

8、索賠成立四條件，工費(fèi)損失實(shí)際算，風(fēng)險(xiǎn)原因非承包，按時(shí)通知和報(bào)告。

9、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)如何劃，先標(biāo)節(jié)點(diǎn)后劃線，自動(dòng)形成波形線，無(wú)波就是關(guān)鍵線，計(jì)算工序總時(shí)差，本自再加后總差，左拖延、右提前，實(shí)際進(jìn)度前鋒線。

10、工程單價(jià)有兩種，清單單價(jià)206;如果題給規(guī)稅率，就是清單綜合價(jià)，分部分項(xiàng)和措施，注意已含管利潤(rùn)，付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費(fèi)，要按06算順序，直接工程人材機(jī)，再含措施直接費(fèi)，間接利潤(rùn)按題目，最好形成綜合價(jià)。二、十句話，記住建筑面積規(guī)范面積計(jì)算總結(jié)

心中有間房，計(jì)算不會(huì)忘;

平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清;

有頂有圍護(hù)，面積參照房;

有頂無(wú)圍護(hù)，頂蓋減半做。

1、平頂坡頂單層房

單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面;

平頂房：2米2及以上計(jì)全，以下就折半;

坡頂房：凈空1米2，顛倒過(guò)來(lái)2米1折半，以下不算，以上算全。

2、櫥窗門(mén)斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊(隱含有蓋)有圍護(hù)，按圍護(hù)，水平面積照房算。有蓋無(wú)圍護(hù)，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。

3、有蓋無(wú)圍護(hù)，兩棚三站臺(tái)，頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場(chǎng)館看臺(tái)，室外樓梯頂層不要算。

4、陽(yáng)臺(tái)很特殊，不講頂蓋、底板和圍護(hù)，只講水平投影面折半。

5、門(mén)廳、大廳的回廊，舞臺(tái)控制房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。類(lèi)似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。

6、樓頂有圍護(hù)，兩間一機(jī)房，面積照房算。

7、樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪，另加有結(jié)構(gòu)三庫(kù)，面積計(jì)算按層數(shù)。

8、吊腳樓、深基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)利用是條件，有圍護(hù)照房算，無(wú)圍護(hù)按其利用算一半。類(lèi)似多層坡頂和看臺(tái)，空間不用就不算。

9、地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。

10、單層內(nèi)樓房，有圍護(hù)按圍護(hù)，沒(méi)有圍護(hù)按底部。三、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃參數(shù)計(jì)算口訣早開(kāi)早完順向算遲開(kāi)遲完逆向求總差只算本工作間時(shí)自差有區(qū)別

起點(diǎn)早開(kāi)取值零終點(diǎn)遲完取工期遲完早完時(shí)間差間時(shí)只算不求小

早完只算本工作遲開(kāi)只算本工作終點(diǎn)自差同總差算法只與自差同

取值早開(kāi)加工日取值遲完減工日總差零時(shí)自差零關(guān)鍵工作有特點(diǎn)

后者早開(kāi)看緊前前者遲完看緊后否則自差看緊后總差為零或最小

緊前早完大者來(lái)緊后遲開(kāi)小者來(lái)先取緊后早開(kāi)時(shí)關(guān)鍵工作起終連

依次算至終節(jié)點(diǎn)依次算至起節(jié)點(diǎn)再減本工之早完關(guān)鍵線路通起來(lái)

終點(diǎn)早完即工期再算總差和自差差值小者即自差至此參數(shù)全算四、合同解釋順序:1、鞋中投磚,同歸子彈

(鞋)協(xié)議(中)-中標(biāo)通知書(shū)(投)投標(biāo)書(shū)(磚)專(zhuān)用條款;(同)通用條款(歸)規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)(子)施工圖紙(彈)工程量清單報(bào)價(jià)單

2、鞋中投磚頭，準(zhǔn)指情報(bào)

你看這樣也好記:鞋(協(xié)議)中(中標(biāo)通知書(shū))投(投標(biāo)書(shū))磚(專(zhuān)用條款)頭(通用條款)，準(zhǔn)(規(guī)范標(biāo)準(zhǔn))指(施工圖紙)情(工程量清單)報(bào)(工程報(bào)價(jià)單)。五、臺(tái)班單價(jià):1、長(zhǎng)安大自然這漏稅人

(長(zhǎng))經(jīng)常修理費(fèi)+(安)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)+(大)大修理費(fèi)+(自然)燃料動(dòng)力費(fèi)+(這)折舊費(fèi)+(漏)養(yǎng)路費(fèi)+(稅)車(chē)般使用稅+(人)人工費(fèi)

2、長(zhǎng)安浙大漏稅人自燃

經(jīng)常修理費(fèi)+按拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)+折舊費(fèi)+大修費(fèi)+養(yǎng)路費(fèi)+車(chē)船使用稅+人工費(fèi)+燃料動(dòng)力費(fèi)=臺(tái)班單價(jià)

3、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)七項(xiàng)費(fèi)用

安燃經(jīng)養(yǎng)折大人

安：安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)

燃：燃料動(dòng)力費(fèi)

經(jīng)：經(jīng)常修理費(fèi)

養(yǎng)：養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船稅

折：折舊費(fèi)

大：大修理費(fèi)人：機(jī)上人工費(fèi)。六、投資偏差四大原因：1、客觀原因：人材然基交社法，客觀原因有其他。2、業(yè)主原因：資規(guī)組織手續(xù)少，付款延時(shí)協(xié)調(diào)差。

3、設(shè)計(jì)原因：設(shè)計(jì)缺陷設(shè)標(biāo)變，圖紙延誤結(jié)構(gòu)變。

4、施工原因：施工組織不合理，質(zhì)量事故進(jìn)度偏差。【造價(jià)】3條公式“調(diào)好”綜合單價(jià)是否調(diào)整？根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013）第9.6.2條：對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，當(dāng)因本節(jié)規(guī)定的工程量偏差和第9.3節(jié)規(guī)定的工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^(guò)15%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。一句話概括為：量增價(jià)減，量減價(jià)增。那是不是每個(gè)工程子目一旦工程量變化超15%就要調(diào)整呢？結(jié)合《2013建設(shè)工程計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范輔導(dǎo)》，實(shí)際執(zhí)行應(yīng)該是通過(guò)投標(biāo)的綜合單價(jià)與發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)的對(duì)比、根據(jù)兩個(gè)價(jià)格的差別幅度的大小來(lái)決定。如何調(diào)整？①標(biāo)底價(jià)×(1+15%)>投標(biāo)價(jià)>{標(biāo)底價(jià)×(l-報(bào)價(jià)下浮率)×(l-15%)}時(shí)，無(wú)論工程量增減多少，均不調(diào)整綜合單價(jià)；②投標(biāo)價(jià)>標(biāo)底價(jià)×(l+15%)時(shí)，工程量增加，則調(diào)低單價(jià)、按{標(biāo)底價(jià)×(l+15%)}執(zhí)行；工程量減少，不調(diào)整單價(jià)；③投標(biāo)價(jià)<{標(biāo)底價(jià)×(l-報(bào)價(jià)下浮率)×(l-15%)}時(shí)，工程量增加時(shí)，適當(dāng)調(diào)高單價(jià)，可按{標(biāo)底價(jià)×(1-報(bào)價(jià)下浮率)×(l-15%)}調(diào)整；工程量減少，不調(diào)整單價(jià)?！驹靸r(jià)】鋼筋算量過(guò)程中，讓人?！翱ぁ钡闹R(shí)強(qiáng)柱弱梁、強(qiáng)剪弱彎、強(qiáng)節(jié)點(diǎn)弱構(gòu)造“抗震與非抗震的區(qū)別僅僅在于框架是否抵抗往復(fù)作用的橫向地震作用力。非抗震不存在這種作用力，僅將錨固變?yōu)長(zhǎng)a，但采用二至四級(jí)抗震等級(jí)的構(gòu)造形式（四級(jí)抗震的Lae等于不抗震的La），是非常典型的結(jié)構(gòu)混亂”。壓墻筋：一般多用于剪力墻上既無(wú)LL又無(wú)AL情況下，規(guī)范規(guī)定，≥120厚的墻體，應(yīng)設(shè)兩根Φ6鋼筋，壓入墻內(nèi)大于1M，間距不大于500；≥370的墻體應(yīng)設(shè)3根Φ6鋼筋（老規(guī)范）。壓墻筋是剪力墻水平方向附加的鋼筋，長(zhǎng)度計(jì)算公式同水平筋公式計(jì)算。直徑6的鋼筋：現(xiàn)在市場(chǎng)上買(mǎi)不到6的鋼筋，要用6.5的代替，這個(gè)現(xiàn)在有沒(méi)有政府文件或者是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，施工時(shí)這個(gè)量會(huì)虧（設(shè)計(jì)為6，但只能用6.5）。目前在找甲方簽證時(shí)，尚無(wú)相關(guān)依據(jù)。廣聯(lián)達(dá)里面，可在比重設(shè)置中，將6.5的比重復(fù)制到6.鋼筋的理論重量為0.00617*D*D（kg/m），其中D為鋼筋直徑，單位mm實(shí)際工程中鋼筋的連接方法：①綁扎（計(jì)算搭接長(zhǎng)度，該長(zhǎng)度歸入工程量）②單面焊或雙面焊焊（實(shí)際中分別有10D和5D的“搭接長(zhǎng)度”）③電渣壓力焊④錐螺紋連接、直螺紋連接、錐螺紋（可調(diào)），這三者有正反絲扣連接（在下面會(huì)提及）⑤對(duì)焊⑥套管擠壓⑦氣壓焊要注意的是，除了綁扎連接的搭接長(zhǎng)度有計(jì)入工程量，其余連接方式都是算接頭數(shù)量，即使單面焊、雙面焊也沒(méi)有計(jì)算“搭接長(zhǎng)度”。軟件中對(duì)于單面焊、雙面焊等默認(rèn)會(huì)統(tǒng)計(jì)出接頭的個(gè)數(shù)，如果要統(tǒng)計(jì)長(zhǎng)度，可以用接頭數(shù)量*搭接長(zhǎng)度。焊道一起之后，軟件是從底到頂直接算上去的，不會(huì)在焊接處斷開(kāi)算兩遍的。有搭接接頭匯總表梁縱筋絲扣連接正反絲扣1、它一般應(yīng)用于被連接的兩根鋼筋不能旋轉(zhuǎn)時(shí)的連接。

2、連接方法及步驟：

（1）將兩根被連接鋼筋移至連接套筒兩端口，旋轉(zhuǎn)連接套筒使兩鋼筋順利地旋入連接套筒。

（2）當(dāng)鋼筋絲頭旋入連接套筒一半時(shí)，觀察連接套筒兩端外露未旋入鋼筋絲頭螺紋的數(shù)量。

（3）確定連接套筒兩端有外露螺紋且數(shù)量相等后，用專(zhuān)用的工作扳手或管鉗旋轉(zhuǎn)連接套筒，使兩根被連接鋼筋的鋼筋絲頭在連接套筒中間對(duì)頂鎖緊。

鋼筋抽樣截面“全部