商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法

商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法第一章

總則第一條

為滿足住房公積金繳存人員商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）的需要，規(guī)范XX市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務管理，XX市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金中心”）根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、《XX市住房公積金個人住房貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合XX市實際，制定本辦法。第二條

本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款，是指住房公積金繳存人員，將其本人已辦理且尚未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款（以下簡稱“商業(yè)性住房貸款”）轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）。

第三條

本辦法適用于XX市行政區(qū)域內(nèi)的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務，市公積金中心負責全市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務的管理。

第二章

貸款條件第四條

商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請人應符合《XX市住房公積金個人住房貸款管理辦法》、《XX市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和使用政策的通知》等政策規(guī)定的貸款條件。第五條

商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請人除應符合第四條的規(guī)定外，還需滿足以下條件：（一）借款申請人應為商業(yè)性住房貸款的借款人及所購住房的產(chǎn)權(quán)人，存在共有產(chǎn)權(quán)人的，共有產(chǎn)權(quán)人應為借款申請人配偶；（二）商業(yè)性住房貸款所購住房須為XX市行政區(qū)域內(nèi)已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的住房；（三）商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請人家庭在全國范圍內(nèi)須無未結(jié)清的公積金貸款記錄；（四）商轉(zhuǎn)公貸款僅限商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，組合貸款中的商業(yè)性住房貸款部分不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款；（五）借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理市公積金中心認可的貸款擔保及相關(guān)手續(xù)；（六）市公積金中心規(guī)定的其他條件。第三章

貸款額度和期限第六條

商轉(zhuǎn)公貸款金額應符合市公積金中心的相關(guān)規(guī)定，且不超過商業(yè)性住房貸款剩余本金。第七條

房屋價格波動較大時，由市公積金中心與借款申請人共同確認房屋價值或由借款申請人提供有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋估價報告。第八條

商轉(zhuǎn)公貸款額度以1萬元為起點，按1000元的整數(shù)倍確定。第九條

商轉(zhuǎn)公貸款期限除應滿足XX市公積金貸款業(yè)務相關(guān)規(guī)定外，還應滿足下列條件：（一）貸款期限與抵押房產(chǎn)房齡之和不得超過40年；（二）商業(yè)性住房貸款已還期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不得超過30年。第十條

商轉(zhuǎn)公貸款的還貸能力、最高貸款額度及貸款利率按照《XX市住房公積金個人住房貸款管理辦法》、《XX市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和使用政策的通知》等政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章

貸款程序第十一條

商轉(zhuǎn)公貸款按下列程序辦理：（一）借款申請人向市公積金中心咨詢并核定貸款資格，計算貸款額度、貸款期限和月還款額。（二）借款申請人向市公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，需要以下資料：1.商業(yè)性住房貸款銀行出具結(jié)清證明原件（結(jié)清后，3個月內(nèi)有效）；2.商業(yè)性住房貸款借款合同和近一年還款明細（原件）；3.商業(yè)性住房貸款所購住房的不動產(chǎn)權(quán)證（原件）；4.其他公積金貸款政策要求的資料。（三）市公積金中心對商轉(zhuǎn)公貸款申請進行審批，并作出準予貸款或不準予貸款的決定。（四）審批通過后，借款申請人應及時辦理抵押登記手續(xù)。（五）市公積金中心對具備貸款發(fā)放條件的貸款申請,按規(guī)定發(fā)放至借款人預留銀行賬戶內(nèi)。第五章

其他規(guī)定第十二條為防范住房公積金流動性風險，市公積金中心將對商轉(zhuǎn)公貸款的總體資金使用規(guī)模進行設(shè)定，并根據(jù)實際情況進行動態(tài)調(diào)控：當公積金貸款個貸率低于85%時，可開展商轉(zhuǎn)公貸款；高于90%時，商轉(zhuǎn)公貸款實行預約申請、輪候發(fā)放；連續(xù)3個月高于95%時，暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款。第十三條

以下情形，市公積金中心有權(quán)作出不予貸款的決定：（一）商業(yè)性住房貸款所購房屋存在被查封情形的；（二）已設(shè)立居住權(quán)、重復抵押等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的；（三）其他不符合貸款條件或存在貸款風險的。第六章

附則第十四條

市公積金中心