中級財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)實(shí)訓(xùn)教程 課件 實(shí)訓(xùn)8 投資性房地產(chǎn)核算

實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算中級級財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)實(shí)訓(xùn)業(yè)務(wù)8-1解析【解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià)),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的范圍限于已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量,通常采用成本模式,只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。外購的投資性房地產(chǎn)將購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出作為成本,計(jì)入“投資性房地產(chǎn)”科目。實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-1

會(huì)計(jì)分錄借：投資性房地產(chǎn)寫字樓B3220000000.00

應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)1800000.00

貸：

銀行存款工行21800000.00實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-2解析【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者裝修等發(fā)生的支出,滿足資產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)將其資本化,企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目;發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí),計(jì)入“投資性房地產(chǎn)—在建”科目;待改擴(kuò)建完成時(shí),再將“投資性房地產(chǎn)——在建”科目余額轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目。再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-2

會(huì)計(jì)分錄借：投資性房地產(chǎn)寫字樓A12(在建)30016000.00

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊寫字樓A129984000.00貸：

投資性房地產(chǎn)寫字樓A12(原價(jià))40000000.00實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-3

會(huì)計(jì)分錄借：投資性房地產(chǎn)寫字樓A12(在建)3200000.00

貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)288000.00

銀行存款工行3488000.00實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-4解析【解析】對于大多數(shù)企業(yè)而言,投資性房地產(chǎn)取得的租金收入并非其主營業(yè)務(wù)收入,所以投資性房地產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目,與之有關(guān)的成本支出計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-4

會(huì)計(jì)分錄借：銀行存款工行1308000.00

貸：預(yù)收賬款哈爾濱柏菲體育發(fā)展有限公司1199000.00

應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)100000.00實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-5解析【解析】對于大多數(shù)企業(yè)而言,投資性房地產(chǎn)取得的租金收入并非其主營業(yè)務(wù)收入,所以投資性房地產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目,與之有關(guān)的成本支出計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-5

會(huì)計(jì)分錄借：固定資產(chǎn)房屋建筑物(寫字樓C01)48000000.00

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊寫字樓C0112057600.00貸：

投資性房地產(chǎn)寫字樓C01(原價(jià))48000000.00累計(jì)折舊12057600.00實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-6

會(huì)計(jì)分錄借：投資性房地產(chǎn)寫字樓A12(原價(jià))33216000.00貸：投資性房地產(chǎn)寫字樓A12(在建)33216000.00

實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-7

會(huì)計(jì)分錄借：預(yù)收賬款哈爾濱紅博發(fā)展有限公司163500.00

貸：其他業(yè)務(wù)收入房屋出租收入150000.00

應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)13500.00實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-8

會(huì)計(jì)分錄借：銀行存款工行98100.00

貸：其他業(yè)務(wù)收入房屋出租收入90000.00

應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)8100.00實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-9解析【解析】投資性房地產(chǎn)的處置包括出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、毀損,同樣也要走“成本模式”和“公允價(jià)值模式”兩條線。對于投資性房地產(chǎn)的出售或轉(zhuǎn)讓,無論在成本模式下還是公允價(jià)值模式下,都要通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-9

會(huì)計(jì)分錄借：銀行存款工行65400000.00

貸：其他業(yè)務(wù)收入房屋銷售收入60000000.00

應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)5400000.00借：其他業(yè)務(wù)成本房屋銷售成本47952000.00投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊寫字樓C0242048000.00貸：投資性房地產(chǎn)寫字樓C02(原價(jià))90000000.00實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-10解析【解析】企業(yè)按成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)計(jì)提折舊一致。企業(yè)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),按會(huì)計(jì)規(guī)定不計(jì)提折舊,不計(jì)提攤銷。但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí),可按直線法計(jì)算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)整處理。實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-10

會(huì)計(jì)分錄借：其他業(yè)務(wù)成本房屋出租成本284800.00

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊寫字樓A1264000.00

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊寫字樓C0176800.00投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊寫字樓C02銷售成本144000.00實(shí)訓(xùn)八

投資性房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)8-11解析【解析】投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備指的是投資性房地產(chǎn)成本模式下,對期末賬面價(jià)值大于可收回金額的差額計(jì)提減值準(zhǔn)備,并計(jì)入當(dāng)期損益。投資性房地產(chǎn)減值損失一經(jīng)確