售樓處參觀實(shí)習(xí)報告

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售樓處參觀實(shí)習(xí)

售樓部參觀調(diào)研報告

調(diào)研地點(diǎn)：恒大地產(chǎn)售樓中心

榮盛.錦繡外灘售樓中心

調(diào)研目的：通過實(shí)習(xí)調(diào)研售樓處建筑，進(jìn)一

步熟悉建筑設(shè)計的根本專業(yè)學(xué)問，對售樓處建筑有一個全面的了解。

調(diào)研預(yù)備：參觀任務(wù)書、筆記本、筆。

調(diào)研概況：

(一)基地考察：

3月19日下午，來到青年路恒大地產(chǎn)開發(fā)的樓盤，對售樓處進(jìn)展

參觀考察。市政府中軸線北側(cè)。交通便利,既能享受新區(qū)的富強(qiáng)又免受交通擁擠的困擾。是一個幽美、舒適、祥和的居住環(huán)境。(二)實(shí)地參觀：

恒大地產(chǎn)售樓中心給人的整體感覺很雄偉。其設(shè)計不但注意精致的現(xiàn)代設(shè)計的細(xì)部，而且以獨(dú)特的方式展現(xiàn)了“動”與“靜”、“聲”與“色”的環(huán)境，無論是外部空間還是內(nèi)部空間，都表達(dá)了妙趣橫生的創(chuàng)意。該售樓處分為兩層，一層為沙盤區(qū)、模型展區(qū)、洽談大廳和衛(wèi)生間，二層是辦公區(qū)，VIP室。進(jìn)

售樓處參觀實(shí)習(xí)

門左側(cè)位置，銷售人員工作區(qū)設(shè)在入口正前方，效勞臺造型簡約，簡潔又不失穩(wěn)重。樣房裝修精巧大方，引人入勝，極大的調(diào)動了購房者的胃口，到達(dá)其銷售的目的。

同日下午，又對榮盛.錦繡外灘進(jìn)展了參觀。該地位于沂河?xùn)|岸。榮盛.錦繡外灘售樓中心是品質(zhì)比擬高，注意房屋質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境方面的高品質(zhì)小區(qū)，建筑風(fēng)格會比擬類似九里像湖城。以歐式風(fēng)格為主，高雅大方，具有極大的吸引力。表達(dá)了“安康，文明，和諧”的主題。購房者可以觀賞到唯美的風(fēng)光，布局合理，流線暢通，環(huán)境宜人。

調(diào)研收獲：

通過基地的考察和實(shí)地的參觀，我較為系統(tǒng)的了解了售樓處建筑設(shè)計的一些思維方法和設(shè)計理念，同時也提高了自身調(diào)查分析和綜合思索的力量。

1.售樓處設(shè)計理念

售樓處是隨著房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展而產(chǎn)生的一種新的建筑類型。住區(qū)售樓處是表達(dá)進(jìn)展商實(shí)力、展現(xiàn)將來美妙的

社區(qū)生活、進(jìn)行集會活動、接待參觀的客戶、宣傳樓盤和談判簽約的重要場所。隨著市場競爭日趨劇烈,市民消費(fèi)品嘗的進(jìn)一步提高,前期的消費(fèi)引導(dǎo)和樓盤宣傳在以預(yù)售房為主的房地產(chǎn)交易中顯得越來越重要。因此在售

售樓處參觀實(shí)習(xí)

樓處設(shè)計中,如何吸引潛在顧客的留意,引導(dǎo)他們停留、參觀乃至購置,已成為不行無視的設(shè)計條件。

售樓中心不僅是一個信息節(jié)點(diǎn)，連接著商品、買方和賣方。在我看來，售樓處是為購房者供應(yīng)一個良好的看房環(huán)境的效勞行建筑，而且是整個待售樓盤的形象標(biāo)志，所以，它對建筑形狀和室內(nèi)環(huán)境的要求都很高。因而，我覺得售樓處的形狀要新奇別致，能抓住人們的視線；環(huán)境設(shè)計要舒適、優(yōu)雅，構(gòu)筑一個以綠色、自然、安康、生態(tài)為主題的這樣一種氣氛，使客戶在進(jìn)入售樓部的第一時刻就能深刻的體會到工程的總體氣質(zhì)以及工程的獨(dú)特賣點(diǎn)。

2．售樓處設(shè)計類型

通過參觀，我了解到售樓處的類型分為兩種。其一是獨(dú)立式的，即單獨(dú)建筑或舊房改造。它們緊靠正在建立的工程，并且在緊鄰公路的一側(cè)或人流量大的區(qū)域，以便吸引人流，促進(jìn)銷售。但這種售樓處施工時間緊，壽命短，經(jīng)濟(jì)效益不高。我們馬上要設(shè)計的售樓處也是這一類型的。另外一種是附屬的，它們不單獨(dú)消失，而是作為建筑整體功能的一局部。它們多位于樓盤的底層，或者租用繁華地段的商業(yè)門面。像唐寧街售樓處就是這一類型的。

3．售樓處設(shè)計要點(diǎn)

售樓處作為整個樓盤的重要組成局部，不但要完全不同于當(dāng)前過于單調(diào)的售樓場所，更要表達(dá)房地產(chǎn)商的品嘗，因此，我們把它定位于一個售樓部和休閑場所兩用來考慮，表達(dá)了休閑與豪華的都會空間，突出了現(xiàn)代、雄偉的效果。售樓處的主要特點(diǎn)是臨時性、展現(xiàn)性、通透性。建筑形式多樣、建筑用材新、科技含量高，是售樓部的根本特點(diǎn)。其面積從幾百米到數(shù)千米不等，售樓和展廳是其主要功能。一般售樓處主要功能分為接待區(qū)、洽談區(qū)、展現(xiàn)區(qū)、簽約區(qū)和內(nèi)部

售樓處參觀實(shí)習(xí)

治理用房五大區(qū)。較大型的售樓處還設(shè)置了兒童活動等特地區(qū)域。接待區(qū)和洽談區(qū)面積較大，有休閑性質(zhì)，氣氛輕松，目的是積聚人氣又互不影響，便于銷售人員擇位。

4．參觀實(shí)習(xí)總體感悟

這次參觀實(shí)習(xí)，雖然時間很短，過程有點(diǎn)曲折，但到達(dá)了開闊眼界、補(bǔ)充學(xué)問、將理論與實(shí)踐相結(jié)合的多重目的。在參觀過程中，我進(jìn)一步了解了售樓處的形式、構(gòu)造類型、開間進(jìn)深、展廳面積、停車場設(shè)置、內(nèi)外部環(huán)境布置等建筑設(shè)計的根本學(xué)問，也讓我更加深刻的感悟了建筑設(shè)計的,領(lǐng)會到了建筑的正真魅力！

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實(shí)習(xí)地點(diǎn)：蘇州鑫苑國際城市花園（濱河路與馬運(yùn)路交匯處）

蘇州中海胥江府（桐涇南路和胥江路交匯處）蘇州天都花園（高新區(qū)長江路西、玉山路南）

實(shí)習(xí)目的：通過實(shí)習(xí)調(diào)研售樓處建筑，進(jìn)一步感性的熟悉建筑設(shè)計的根本專業(yè)

學(xué)問，對售樓處建筑有一個全面的了解。

實(shí)習(xí)預(yù)備：參觀實(shí)習(xí)任務(wù)書、筆記本、筆、相機(jī)、自行車

實(shí)習(xí)概況：

(一)基地考察：

3月1日下午，我們宿舍五個人騎車來到鑫苑國際城市花園，對基地

進(jìn)展參觀考察。該地位于濱河路和馬運(yùn)路的交匯處,東臨京杭大水道,交通便利,近鄰環(huán)道,又不受環(huán)道的干擾,既能享受夠新區(qū)的富強(qiáng)又免受交通擁擠的困擾。另一個優(yōu)勢就是親臨大水道，內(nèi)外水景交融，且與文明中外的寒山寺隔河相望，遙相照應(yīng)，造就了一個幽美、舒適、祥和的居住環(huán)境。但其本身也存在一些劣勢：比方，河岸帶有一些廢墟，所以需要合理的整

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治開發(fā)，揚(yáng)長避短，到達(dá)其最正確效果。(二)實(shí)地參觀：

3月1日，我們參觀了鑫苑國際城市花園和胥江府售樓中心；3月16日，又對江都花園售樓處進(jìn)展了參觀。

鑫苑售樓中心給人的整體感覺很雄偉。其設(shè)計不但注意精致的現(xiàn)代設(shè)計的細(xì)部，而且以獨(dú)特的方式展現(xiàn)了“動”與“靜”、“聲”與“色”的環(huán)境，無論是外部空間還是內(nèi)部空間，都表達(dá)了妙趣橫生的創(chuàng)

意。該售樓處分為兩層，一層為沙盤區(qū)、模型展區(qū)、洽談大廳和衛(wèi)生間，二層是辦公區(qū)，樣板房是通過一個后院走廊到達(dá)，但沒有VIP室是它的一個缺乏之處。沙盤展現(xiàn)設(shè)在中心最惹眼的位置，銷售人員工作區(qū)設(shè)在入口處，效勞臺造型簡約，用玻璃燈片與不銹鋼相結(jié)合，簡潔又不失穩(wěn)重。樣板房裝修精巧大方，引人入勝，極大的調(diào)動了購房者的胃口，到達(dá)其銷售的目的。

天都售樓處是單獨(dú)建筑的。它位于穿插路口，其外觀非常獨(dú)特，具有極大的吸引力。外觀的主色雅大方，

調(diào)是群青色，與木質(zhì)板相結(jié)合，典表達(dá)了“安康，文明，和諧“的主

題。二樓有多個平臺挑出，可以使購房者觀賞到唯美的風(fēng)光，布局合理，流線暢

售樓處參觀實(shí)習(xí)

通，環(huán)境宜人。

實(shí)習(xí)收獲：

通過基地的考察和實(shí)地的參觀，我較為系統(tǒng)的了解了售樓處建筑設(shè)計的一些思維方法和設(shè)計理念，同時也提高了自身調(diào)查分析和綜合思索的力量。

1.售樓處設(shè)計理念

售樓處是隨著房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展而產(chǎn)生的一種新的建筑類型。住區(qū)售樓處是表達(dá)進(jìn)展商實(shí)力、展現(xiàn)將來美妙的社區(qū)生活、進(jìn)行集會活動、接待參觀的客戶、宣傳樓盤和談判簽約的重要場所。隨著市場競爭日趨劇烈,市民消費(fèi)品嘗的進(jìn)一步提高,前期的消費(fèi)引導(dǎo)和樓盤宣傳在以預(yù)售房為主的房地產(chǎn)交易中顯得越來越重要。因此在售樓處設(shè)計中,如何吸引潛在顧客的留意,引導(dǎo)他們停留、參觀乃至購置,已成為不行無視的設(shè)計條件。

售樓處不僅是一個信息節(jié)點(diǎn)，連接著商品、買方和賣方。在我看來，售樓處是為購房者供應(yīng)一個良好的看房環(huán)境的效勞行建筑，而且是整個待售樓盤的形象標(biāo)志，所以，它對建筑形狀和室內(nèi)環(huán)境的要求都很高。因而，我覺得售樓處的形狀要新奇別致，能抓住人們的視線；環(huán)境設(shè)計要舒適、優(yōu)雅，構(gòu)筑一個以綠色、自然、安康、生態(tài)為主題的這樣一種氣氛，使客戶在進(jìn)入售樓部的第一時刻就能深刻的體會到工程的總體氣質(zhì)以及工程的獨(dú)特賣點(diǎn)。

2．售樓處設(shè)計類型

通過參觀，我了解到售樓處的類型分為兩種。其一是獨(dú)立式的，即單獨(dú)建筑或舊房改造，比方天都售樓處就是單獨(dú)建筑的。它們緊靠正在建立的工程，并且在緊鄰公路的一側(cè)或人流量大的區(qū)域，以便吸引人流，促進(jìn)銷售。但這種售樓處

售樓處參觀實(shí)習(xí)

施工時間緊，壽命短，經(jīng)濟(jì)效益不高。我們馬上要設(shè)計的售樓處也是這一類型的。另外一種是附屬的，它們不體功能的一局部。它們多位華地段的商業(yè)門面。像胥江類型的。

3．售樓處設(shè)計要點(diǎn)

售樓處做為整個樓盤的重要組成局部，不但要完全不同于當(dāng)前過于單調(diào)的售樓場所，更要表達(dá)房地產(chǎn)商的品嘗，因此，我們把它定位于一個售樓部和休閑場所兩用來考慮，表達(dá)了休閑與豪華的都會空間，突出了現(xiàn)代、雄偉的效果。售樓處的主要特點(diǎn)是臨時性、展現(xiàn)性、通透性。建筑形式多樣、建筑用材新、科技含量高，是售樓部的根本特點(diǎn)。其面積從幾百米到數(shù)千米不等，售樓和展廳是其主要功能。一般售樓處功能主要分為接待區(qū)、洽談區(qū)、展現(xiàn)區(qū)、簽約區(qū)和內(nèi)部治理用房五大區(qū)，有的將樣板房設(shè)在售樓處中（如胥江府），較大型的售樓處還設(shè)置了兒童活動等特地區(qū)域。接待區(qū)和洽談區(qū)面積較大，有休閑性質(zhì)，氣氛輕松，目的是積聚人氣又互不影響，便于銷售人員擇位。

4．參觀實(shí)習(xí)總體感悟

這次參觀實(shí)習(xí)，雖然時間很短，過程有點(diǎn)曲折，但到達(dá)了開闊眼界、補(bǔ)充學(xué)問、將理論與實(shí)踐相結(jié)合