總價包干合同的應(yīng)用及風(fēng)險分析

固定總價合同解讀目錄固定總價合同的特點及優(yōu)勢總價合同的適用條件發(fā)包方的任務(wù)本卷須知施工方在固定總價合同中的風(fēng)險固定總價合同結(jié)算審核中的重點固定總價合同的特點及優(yōu)勢固定總價合同的特點及優(yōu)勢固定總價合同的特點及優(yōu)勢固定總價合同的特點及優(yōu)勢固定總價合同的特點及優(yōu)勢總價合同的適用條件假設(shè)采用固定價錢合同，不防止承包方轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，合理控制工程造價，發(fā)包方的任務(wù)本卷須知如下：

發(fā)包方的任務(wù)本卷須知發(fā)包方的任務(wù)本卷須知第三，假設(shè)在招標(biāo)文件中給出工程量清單，發(fā)包方應(yīng)該聲明不對發(fā)包方的任務(wù)本卷須知

施工方在固定總價合同中的風(fēng)險

施工方在固定總價合同中的風(fēng)險施工方在固定總價合同中的風(fēng)險施工方在固定總價合同中的風(fēng)險施工方在固定總價合同中的風(fēng)險施工方在固定總價合同中的風(fēng)險施工方在固定總價合同中的風(fēng)險固定總價合同結(jié)算審核中的重點對于固定總價合同，除設(shè)計變卦以外，總價包干，不作調(diào)整。此類工程如涉及設(shè)計變卦內(nèi)容較少，或無設(shè)計變卦，在實踐結(jié)算審核中，往往容易被忽視，甚至直接按固定總價進(jìn)展結(jié)算。能否一切的固定總價合同，都可直接按固定總價進(jìn)展結(jié)算呢？答案能否認(rèn)的，在結(jié)算審計過程中主要有以下幾個重點值得關(guān)注：固定總價合同結(jié)算審核中的重點1、甩項工程的核對及扣除固定總價合同，所謂“總價〞是指施工方完成合同商定承包范圍內(nèi)一切內(nèi)容的總價款。假設(shè)合同商定承包范圍內(nèi)的一切內(nèi)容未得到完全實施，那么構(gòu)成甩項，就不能按固定總價進(jìn)展結(jié)算，應(yīng)扣除甩項工程造價。工程實踐實施中，由于種種緣由，小到坡道、散水，大到甚至于一個單位工程都有能夠成為甩項工程。但往往由于管理問題，此類甩項工程反映在書面資料上的能夠性不大，施工單位在編制送審結(jié)算時亦不會自動扣除。此種情況下，甩項工程的核對極其重要，關(guān)鍵在于現(xiàn)場踏勘，應(yīng)事先熟習(xí)合同商定承包范圍的詳細(xì)內(nèi)容〔普通可了解為招標(biāo)圖紙范圍內(nèi)的一切內(nèi)容〕，在進(jìn)展踏勘現(xiàn)場時，根據(jù)實際閱歷，重點關(guān)注能夠出現(xiàn)甩項的部位，發(fā)現(xiàn)并扣除甩項。固定總價合同結(jié)算審核中的重點2、對降低規(guī)范情況的處置此處所講的降低規(guī)范情況主要表達(dá)在品牌承諾、資料選用等方面。如某工程招標(biāo)文件中承諾鋁合金型材品牌為廣東風(fēng)鋁，而實踐施工的為普通品牌。招標(biāo)文件作為合同的重要組成部分，具有法律效能，此時固定總價的“總價〞還包含了品牌承諾的內(nèi)容，實踐承諾沒有兌現(xiàn)，降低了規(guī)范，那么應(yīng)扣除兩品牌的信息價〔或市場價〕價差。再如某精裝修工程鋁板墻面，招標(biāo)圖紙及清單工程特征描畫鋁板厚度均為3MM厚，實踐施工為2MM厚，未按合同商定履行，降低了規(guī)范，兩者的價差也應(yīng)扣除。由于資料、設(shè)備等進(jìn)場檢驗制度不嚴(yán)，疏于排查等緣由，此類降低規(guī)范情況在施工過程中往往容易蒙混過關(guān)。工程結(jié)算時，需求針對招標(biāo)文件中的品牌承諾及容易偷工減料的資料在踏勘現(xiàn)場時多加留意。固定總價合同結(jié)算審核中的重點3、措施費包干的了解施工單位對措施費用的索賠主張主要表達(dá)在：因艱苦設(shè)計變卦、合同承包范圍調(diào)整、非施工方緣由致使工期順延、趕工等引起的措施費用添加。如某綜合樓工程，設(shè)計變卦添加一層，建筑面積498平米。某立面整治工程中，原合同承包范圍為東西南三個立面，后經(jīng)建立單位要求添加北立面立面整治。某市政工程，合同工期為2月14日至6月30日，由于建立方前期資金不到位，拆遷問題等緣由致使工期順延至9月30日，導(dǎo)致施工方施工工期主要位于雨季致使排水措施費用大大添加。固定總價合同結(jié)算審核中的重點如何對待施工單位的上述索賠主張呢？對于措施費用包干，不能以絕對的思緒去了解包干概念。上述情況中，建立方具有主導(dǎo)性，施工方處于被動性，施工方對此類風(fēng)險無法估計，且超出施工方可以或該當(dāng)承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險，甚至超出了合同包干的承包范圍，應(yīng)根據(jù)合同條款索賠情況背景、相關(guān)法律法規(guī)等，綜合酌情思索更顯公平合理。相反如因上述緣由，引起措施費用的減少也應(yīng)酌情扣除。固定總價合同結(jié)算審核中的重點4、工程預(yù)留金的扣除：固定總價合同方式下的工程預(yù)留金，是招標(biāo)人為施工過程中對能夠發(fā)生的因設(shè)計變卦引起的新的清單工程或工程數(shù)量添加等需求而預(yù)留的金額，作為其他工程清單費計入在合同總價內(nèi)。而實際操作中由設(shè)計變卦引起的造價增減普通都單獨按實計算并作調(diào)整，此時工程預(yù)留金就必需扣除，防止反復(fù)計算。有些施工單位在進(jìn)展送審結(jié)算編制時，不知是由于企圖蒙混過關(guān)，亦或單純由于忽略緣由，未扣除工程預(yù)留金，且預(yù)留金數(shù)額普通較大，高達(dá)幾十萬，甚至幾百萬，而甲乙雙方在簽署的工程施工合同中往往沒有涉及到工程預(yù)留金的條款，容易呵斥漏扣。需求詳盡的熟習(xí)一切的送審結(jié)算資料〔主要為招招標(biāo)文件〕，防止漏扣預(yù)留金。固定總價合同結(jié)算審核中的重點5、總承包效力費的調(diào)整一些大型工程中，發(fā)包人習(xí)慣于將某些專業(yè)工程〔如樁基、幕墻、電梯、暖通設(shè)備工程等〕單獨分包給具有專項資質(zhì)的施工單位，但仍納入總包管理范圍，那么產(chǎn)生總承包效力費?？偝邪ЯM指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)展的工程分包自行采購的設(shè)備、資料等進(jìn)展管理、效力以及施工現(xiàn)場管理，開工資料總整理等效力所需的費用。

固定總價合同結(jié)算審核中的重點5、總承包效力費的調(diào)整一些大型工程中，發(fā)包人習(xí)慣于將某些專業(yè)工程〔如樁基、幕墻、電梯、暖通設(shè)備工程等〕單獨分包給具有專項資質(zhì)的施工單位，但仍納入總包管理范圍，那么產(chǎn)生總承包效力費?？偝邪ЯM是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建立單位進(jìn)展的專業(yè)工程發(fā)包，對建立單位自行采購的資料、工程設(shè)備等進(jìn)展保管以及施工現(xiàn)場管理、開工資料匯總整理等效力所需的費用?？偘ЯΨ秶山挝辉谡袠?biāo)文件中明示，并且發(fā)承包雙方在施工合同中商定。固定總價合同結(jié)算審核中的重點總承包效力費：應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和向總承包人提出的要求，參照以下規(guī)范計算：(1)建立單位僅要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)展總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包的專業(yè)工程估算造價的1%計算；(2)建立單位要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)展總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合效力時，根據(jù)招標(biāo)文件中列出的配合效力內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價的2%～3%計算。固定總價合同結(jié)算審核中的重點因分包工程造價〔普通合同商定為分包工程的結(jié)算造價〕存在著不確定性，某些合同在商定如何計取總包效力費時，將分包工程造價以暫定價的方式計入，由施工單位自行上報費率，計算出合價后納入總價內(nèi)。照實踐分包工程結(jié)算造價比暫定價的，總承包人一定會主張調(diào)整，而反之，就經(jīng)常會不作調(diào)整，這時我們就需求留意，切勿遺忘調(diào)整總承包效力費。

固定總價合同結(jié)算審核中的重點6、規(guī)費費率的調(diào)整自2021年2月1日起調(diào)整稅率由3.44%調(diào)整為3.48%我省從2021年2月1起，取消建立工程中的建筑平安監(jiān)視管理費：1、對于2021年2月1日以后〔包括2月1日〕簽署施工合同的建立工程，不計取建筑平安監(jiān)視管理費。2、對于2021年2月1日以前簽署施工合同的在建建立工程，由非本省建筑業(yè)企業(yè)施工的，仍按原規(guī)定計取建筑平安監(jiān)視管理費；由本省建筑業(yè)企業(yè)施工的，工程結(jié)算時，按各省轄市詳細(xì)規(guī)