建筑面積概念及作用

第二節(jié)建筑面積的計(jì)算建筑面積的概念及作用01第2-1-1講建筑面積的概念及作用容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)建筑密度：指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例%。容積率=建筑總面積/建筑占地面積×100%建筑密度=建筑物底層面積/建筑占地總面積×100%第二節(jié)建筑面積計(jì)算一、建筑面積的概念和作用1、建筑面積的概念建筑面積是指也稱建筑展開面積,是房屋建筑各層水平投影面積的之和

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013該內(nèi)容根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2013）編制，適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過(guò)程的建筑面積計(jì)算。建設(shè)全過(guò)程是指從項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告至竣工驗(yàn)收、交付使用的過(guò)程。1建筑面積的基本概念：是指建筑物的水平平面面積。即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。計(jì)算建筑面積時(shí)，要以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，主要是墻體圍合的樓地面面積（包含墻體的面積）。特別提示：附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、檐廊、室外走廊、室外樓梯等建筑構(gòu)件的面積，也屬于建筑面積。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道建筑面積的組成：有效面積廚房8甲戶型平面圖電梯分?jǐn)?客廳20次臥8主臥15主衛(wèi)4次衛(wèi)4書房8餐廳15陽(yáng)臺(tái)4陽(yáng)臺(tái)4

墻體10樓梯分?jǐn)?乙戶型平面圖客廳20陽(yáng)臺(tái)5廚房10衛(wèi)生間5臥室15臥室10陽(yáng)臺(tái)5餐廳15墻體7樓梯分?jǐn)?過(guò)道5首先，工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，建筑面積是核定估算、概算、預(yù)算工程造價(jià)的一個(gè)重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是計(jì)算和確定工程造價(jià)，并分析工程造價(jià)和工程設(shè)計(jì)合理性的一個(gè)基礎(chǔ)指標(biāo)。其次，建筑面積是國(guó)家進(jìn)行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)；再次，建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程承發(fā)包交易、建筑工程有關(guān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用核定等關(guān)鍵指標(biāo)。建筑面積的作用，具體有以下幾個(gè)方面：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20132建筑面積的作用建筑面積的作用確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量依據(jù)選擇概算指標(biāo)和編制概算的基礎(chǔ)依據(jù)二、建筑面積的作用建筑面積是一項(xiàng)反映建筑平面建設(shè)規(guī)模的數(shù)量指標(biāo)，是衡量建筑物技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要參數(shù)。二、建筑面積的作用1、確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計(jì)的重要控制指標(biāo)。對(duì)于國(guó)家投資的項(xiàng)目，施工圖的建筑面積不得超過(guò)初步設(shè)計(jì)的5%，否則必須重新報(bào)批。二、建筑面積的作用2、確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)工程單位面積造價(jià)=工程造價(jià)/建筑面積材料單耗指標(biāo)=工程材料耗用量/建筑面積人工單耗指標(biāo)=工程人工工日耗用量/建筑面積確定建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的重要依據(jù)1）建筑工程1㎡造價(jià)

=建筑工程總造價(jià)/建筑面積2）建筑工程1㎡人工消耗量

=建筑工程人工總消耗量/建筑面積3）建筑工程1㎡材料消耗量

=建筑工程材料總消耗量/建筑面積“已完工面積”“已竣工面積”“在建面積”控制工程進(jìn)度和竣工任務(wù)的重要指標(biāo)二、建筑面積的作用3、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的依據(jù)容積率=建筑總面積/建筑占地面積建筑密度=建筑物底層面積/建筑占地總面積×100%建筑平面系數(shù)=使用面積/建筑面積×100%根據(jù)有關(guān)規(guī)定，容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積10%的也不計(jì)算二、建筑面積的作用4、計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)如：根據(jù)底層建筑面積，可以計(jì)算出平整場(chǎng)地的工程量；應(yīng)用統(tǒng)籌法，根據(jù)底層建筑面積，可以計(jì)算室內(nèi)回填土的體積；還可以計(jì)算地（樓）面面積和天棚面積；同時(shí)，建筑面積也是垂直運(yùn)輸費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。5、選擇概算指標(biāo)和編制概算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)概算指標(biāo)通常是以建筑面積為計(jì)量單位。用概算指標(biāo)編制概算時(shí)，要以建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)概算指標(biāo)工業(yè)與民用建筑面積的計(jì)算，總的規(guī)則為：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的空間的建筑物或構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出水平面積及其相應(yīng)消耗量的人工、材料和機(jī)械使用量的，可計(jì)算建筑面積。反之，則不應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑面積的計(jì)