市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目可行性研究報告

市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目 11.1項目名稱及承辦單位 11.2研究工作的依據(jù)和范圍 11.3研究工作概況 31.4項目建設計劃 31.5推薦方案 31.6研究結(jié)論 4第二章項目建設的必要性 52.1市基本情況 52.2項目建設的必要性和項目優(yōu)勢 72.3建設規(guī)模 8第三章現(xiàn)狀評價及建設條件 83.1建設地點 83.2氣象環(huán)境條件 93.3地貌、地質(zhì)條件 93.4交通條件 3.5相關條件 4.1建設內(nèi)容 4.2總平面布置 4.3土建工程 4.4綠化工程 4.5電力工程 4.6給水工程 4.7排水工程 4.8供熱工程 5.1項目所在位置 5.2消防設施與措施 5.3安全措施 第六章環(huán)境保護 6.1環(huán)境保護編制依據(jù) 6.2建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 6.3環(huán)境影響分析 266.4施工過程中主要污染源及治理措施 6.5項目運營過程中主要污染源及治理措施 6.6環(huán)境治理目標 第七章節(jié)能措施 7.1節(jié)能的意義和緊迫性 7.2節(jié)約能源設計依據(jù) 31—2—7.3節(jié)能措施綜述 7.4項目能耗 34第八章項目實施進度計劃 8.1項目實施范圍 8.2實施進度 378.3企業(yè)組織機構(gòu) 38第九章投資估算與資金籌措 9.1建設投資估算 9.2流動資金估算 9.3總投資 第十章財務評價 10.1評估說明 10.2經(jīng)濟評價 10.3利潤估算(稅前利潤) 4210.4評價結(jié)論 第十一章社會效益評價 11.1本項目與社會的相互適應性分析 11.2項目的社會影響與可持續(xù)發(fā)展分析 11.3社會效益綜合評價 市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目1第一章總論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱：市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目1.1.2項目主管部門：市人民政府1.1.3項目單位：黑龍江省鑫瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.4法定代表人：張振偉1.1.5項目擬建地點：市五道街南、迎賓路東。1.2研究工作的依據(jù)和范圍《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93《民用建筑設計通則》GB50352—2005《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93(2002年版)《城市抗震防災規(guī)劃標準》GB50413-2007《建筑采光設計標準》GB/T50033—2001《建筑照明設計標準》GB50034—2004《城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范》CJJ34—2002《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176-93《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50311-20072《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003《城市居民生活用水量標準》GB/T50331-2002《建筑設計防火規(guī)范》GB50016 2006《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325—2001《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-98《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB50098-98(2001年版)《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》GB50220-95《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》CJJ75-97《市城市規(guī)劃》《市政公用工程設計文件編制深度規(guī)定》1.2.2研究工作的范圍A、對項目建設規(guī)模、項目發(fā)展需求情況進行分析和預測。B、對主要工程、設施、設備選擇的先進性、可靠性、合理性提出論證意見。C、對建設地點、建設條件等進行分析和論證。D、環(huán)境影響和保護措施節(jié)約能源進行論證。E、對項目的工程量及實施計劃安排提出建議。F、對項目的企業(yè)組織定員提出設想方案G、對項目的投資進行估算。H、對項目建成后的經(jīng)濟效益、國民經(jīng)濟效益和社會效益進行分析和預測。市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目31.3研究工作概況根據(jù)國家相關產(chǎn)業(yè)規(guī)定，本項目可行性研究報告的范圍包括：項目建設的地區(qū)概況、項目提出的背景及需求分析、建設規(guī)模及內(nèi)容、建設條件和場址、工程技術方案、企業(yè)組織與勞動定員、環(huán)境保護、節(jié)能措施、公用工程與輔助設施方案、投資估算與資金來源、經(jīng)濟效益分析及社會效益分析等。1.4項目建設計劃項目總用地面積14148m2,建筑面積：26419.81m2,其中：商服用房3187.95m2,住宅面積21296.16m2,車庫面積1785.72m,物業(yè)用房150m2,計劃工程于2014年8月開工，2015年底完成全部工程建設。1.5推薦方案1.5.1項目建設的必要性項目建設將提高市人民居住條件，提高生活質(zhì)量。使市的天更藍，空氣質(zhì)量更好，形成自己的城市品牌，項目建設將再造一個市的城市景觀，塑造市成為我國北方自豪的北國名珠。項目建設將創(chuàng)造許多就業(yè)機會，推動市城市建設，促進市的經(jīng)濟與社會預計每年市房地產(chǎn)市場需要新建住房和商業(yè)服務建筑等在30萬平方米左右，預計在2015年前市場穩(wěn)定，不會有太大的波動，房地產(chǎn)市場價格成穩(wěn)中有升的趨勢。房地產(chǎn)需要旺盛的原41.5.2建設規(guī)模項目總用地面積14148m2,建筑面積：26419.81m2,其中：商服用房3187.95m2,住宅面積21296.16m2,車庫面積1785.72m2,物業(yè)用房150m2,計劃工程于2014年8月開工，2015年底完成全部工程建設。1.5.3相關1.5.4投資本項目總投資為3075萬元，其中開發(fā)產(chǎn)品成本為2925萬元，流動資金150萬元。1.6研究結(jié)論A、本項目可以促進市人居環(huán)境的改善，提升市人均生活條件，減少城市棚戶區(qū)對大氣環(huán)境的污染，為創(chuàng)建北方文化名城、環(huán)境名城、旅游名城起到推動作用。B、項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求，市場前景廣闊。市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目5第二章項目建設的必要性2.1市基本情況市位于黑龍江省北部，行政隸屬于邊境口岸城市黑河市，地處小興安嶺與松嫩平原的過渡地帶?？偯娣e9874平方公里，有3鎮(zhèn)8鄉(xiāng)，8個國營農(nóng)場、11個部隊農(nóng)場、4個監(jiān)獄(所)、1個森工總局?？?cè)丝?6.6萬。境內(nèi)有享譽世界的世界地質(zhì)公園、國家級風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)。境內(nèi)的景區(qū)是集旅游觀光、療養(yǎng)度假、科學考察和資源開發(fā)等功能為一體的綜合型風景名勝區(qū)，素有“世界火山公園”之稱。市1982年被國家定為“中國旅游四十佳”;1996年被國家命名為“中國礦泉水之鄉(xiāng)”;同年被國務院批準為“國家級自然保護區(qū)”;2007年被評為“中國十大休閑城市”美譽和中國縣域旅游品牌百強縣；2008年順利晉級省級衛(wèi)生城；2008年躋身中國最具投資潛力中小城市二十強，2009年被評為“2009中國全面小康生態(tài)文明市”。目“狩獵”、“漂流”等特色旅游。旅游接待能力達10000張床位以上。年接待國內(nèi)外游客100萬人次以上。一是有豐富的農(nóng)林牧漁特產(chǎn)資源。①、境內(nèi)有耕地面積529萬畝，是黑龍江省麥豆主產(chǎn)區(qū)之一，也是全國500個產(chǎn)糧大縣之一，年平均總產(chǎn)40萬噸以上；馬鈴薯種植面積在20萬畝以上，總產(chǎn)50余萬噸。②、市幅員遼闊，森林覆蓋率為31.43%。境內(nèi)有林地524萬畝，用材林總蓄積量1700萬立方米。境內(nèi)可供放養(yǎng)柞(桑)6蠶的柞林地和荒山荒地荒坡58.5萬畝，目前僅利用4.5萬畝，利用率僅為7.7%左右。東部山區(qū)盛產(chǎn)蕨菜、都柿、木耳、猴頭、蘑菇、榛子等天然山產(chǎn)品。僅蕨菜年采集量就達2000多噸。③、有草原260萬畝，適宜發(fā)展黃牛、奶牛、山綿羊養(yǎng)殖。奶牛存欄1萬頭，肉牛存欄3.2萬頭、羊存欄13.5萬只。④、訥謨爾河及其支流發(fā)源于小興安嶺，水源為山澗溪流，現(xiàn)存野生魚類48種，屬于11個科，其中：哲羅魚、細鱗魚以及其他冷水魚屬國家珍稀魚類。1998年我市投資3.4億元建成的山口水庫是黑龍江省第二大人工湖，形成可供養(yǎng)魚水面6300公頃，漁業(yè)開發(fā)潛力巨大。二是有獨特的火山礦泉資源與天然蘇打水資源?；鹕絿姲l(fā)形成的礦泉水是世界三大低溫冷泉之一，與法國的水溫常年保持在2-4℃,再生能力強，無毒無害、儲量豐富等特點，內(nèi)含鉀、鈉、鋅等多種有益于人體健康的微量元素，被奉為“神水”、“圣水”;偏硅酸礦泉水儲量豐富，日可開采量在2萬噸以上。1999年我市把雙龍泉東泉群做為飲用水源地，把礦泉水引入市區(qū)，供應人們的生產(chǎn)生活，市因此成為世界第二、亞洲第一的礦泉城。在市區(qū)的南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布著形成于18,650年前的天然蘇打水，被譽為調(diào)解人體酸堿平衡的黃金水，具有巨大的開三是有豐富的旅游資源。市是中國礦泉水之鄉(xiāng)，全國旅游四十佳之一，素有火山地質(zhì)公園之稱，境內(nèi)旅游資源十分豐富。除境內(nèi)的國家級風景名勝區(qū)市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目7——風景區(qū)外，在境內(nèi)訥漠爾上游，小興安嶺的青山環(huán)抱之中，有一座庫容9.95億立方米，水面84平方公里的集防洪、灌溉、發(fā)電、供水、養(yǎng)魚等綜合功能為一體的國家大(Ⅱ)型山口水利樞紐，目前已被黑龍江省政府批準為省級生態(tài)自然保護區(qū)，是國家AAA級風景名勝區(qū)國家級水利風景區(qū)；小興安嶺腹地的大沾河濕地，已被列為國家級濕地保護項目，是國家森林公園。2.2項目建設的必要性和項目優(yōu)勢2.2.1項目建設的必要性A、項目建設將提高市人居條件本項目建設可以更好的利用城市土地，改善市人們的居住條B、項目建設將改善市的空氣質(zhì)量項目建設將明顯改善市的空氣質(zhì)量，使市的藍天更藍，空氣質(zhì)量更好，減少肺病、心血管疾病的發(fā)生，使市成為中國北方的環(huán)保城市，形成自己的城市品牌。C、項目建設將再造市的城市景觀項目建設將重新塑造市成為中國北方旅游名城，使城市煥然一新，使市的城市景觀發(fā)生革命性的變化，成為祖國北方自豪的D、項目建設將推動市經(jīng)濟與社會發(fā)展本項目建設將創(chuàng)造許多就業(yè)機會，將推動市城市建設，促進市的經(jīng)濟與社會穩(wěn)定發(fā)展。市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目82.2.2項目優(yōu)勢本項目位于市五道街南、迎賓路東，位于市中心區(qū)的南側(cè)，按照市的發(fā)展規(guī)劃，該項目地理位置優(yōu)勢明顯，是市發(fā)展的重要區(qū)域之一。項目的建設可以吸引附近企業(yè)事業(yè)單位職工解決住房問題。項目區(qū)建設商業(yè)服務街，可以為當?shù)鼐用裉峁┥罘眨乩砦恢脙?yōu)越，項目優(yōu)勢明顯。2.3建設規(guī)模項目總用地面積14148m2,建筑面積：26419.81m2,其中：商服用房3187.95m,住宅面積21296.16m2,車庫面積1785.72m2,物業(yè)用房150m2,計劃工程于2014年8月開工，2015年底完成全部工程建設。第三章現(xiàn)狀評價及建設條件3.1建設地點市位于黑龍江北部、黑河市南部，地理坐標為東經(jīng)120°42′-127°39′、北緯48°16'-49°12’,地處小興安嶺山脈松嫩平原的過渡地帶，地勢自東北向西南漸低，境內(nèi)多低山9丘陵，漫川漫崗，總面積9072平方公里。轄有龍鎮(zhèn)、和平鎮(zhèn)、襄河、尾山、格球山、龍門7個國營農(nóng)場、16個部隊農(nóng)場。華山監(jiān)獄、永豐監(jiān)獄、鳳凰山監(jiān)獄和花園勞教所4個監(jiān)獄(所)、1個大型森工總局沾河林業(yè)局?？?cè)丝?6萬，其中城鎮(zhèn)人口20.85萬人。項目建設地點選址位于市五道街南、迎賓路東，交3.2氣象環(huán)境條件項目區(qū)所處位置屬寒溫帶，屬于季風控制下的寒溫帶壓濕潤由11月至次年3月；春季短，為4至5月；夏季為6、7、8月；秋季為9至10月。全年平均氣溫為0.7℃,極限低溫為一42℃(2000年),極限高溫為35.4℃(2000年)。3.3地貌、地質(zhì)條件A、地形、地貌項目區(qū)選址在市區(qū)內(nèi)，地震烈度為6度。土壤屬黑沙土和草B、自然條件對工程造價和施工的影響程度影響較大，由于高寒影響，全年施工期短，只有五個月左右，其中兩個月為雨季，對施工會造成許多不利影響。凍土深度較大，人工構(gòu)造物基礎埋深大，道路考慮防凍厚度，使工程造價有不同程度增加。3.4交通條件市公路設施建設已形成兩縱三橫的公路網(wǎng)，以202國道、鶴嫩公路為兩縱，以市到太平鄉(xiāng)通鄉(xiāng)公路、市到訥謨爾鄉(xiāng)通鄉(xiāng)路、市到訥河市通縣公路為三橫，目前高速公路、鐵路和機場正在籌建，建成后交通將更加便利。3.5相關條件市的電網(wǎng)改造工程已經(jīng)完成，電力可以滿足本地生產(chǎn)生活需要，本項目由市供電局供電，供電有保障。3.5.2供水條件該項目建設地點有主干管網(wǎng)，可以滿足生活用水和生產(chǎn)用水3.5.3供暖條件市采用城市集中供熱，熱電廠正在擴建，擴建后可以保證全市供熱的能力，可以滿足本項目供暖問題。3.5.4排水條件市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目3.5.5建筑材料來源及運輸條件第四章建設方案4.1建設內(nèi)容項目總用地面積14148m2(建筑面積：26419.81m2,其中：商服用房3187.95m2,住宅面積21296.16m2,車庫面積1785.72m2,物業(yè)用房150m2),計劃工程于2014年8月開工，2015年底完成全部工程建設。市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目4.2總平面布置A、項目區(qū)基本情況在項目建設中規(guī)劃部門要求項目建設時要符合城市道路紅線控B、區(qū)域布置本項目區(qū)居民區(qū)采用混合式布局，臨街面采用半插入組合式主要指標分析1、綠化面積符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93(2002年版)的要求。2、住宅建筑的規(guī)劃設計，根據(jù)用地條件、朝向、間距、進GB50180—93(2002年版)的要求。3、住宅建筑凈密度的最大值，不應超過《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93(2002年版)中多層容積率不大于1.7,高層不大于3.5的要求?！?3(2002年版)規(guī)定。4.3土建工程4.3.1項目建設內(nèi)容市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目項目總用地面積14148m2,建筑面積：26419.81m2,其中：商服用房3187.95m2,住宅面積21296.16m2,車庫面積1785.72m,物業(yè)用房150m2。本項目區(qū)為重點建設商業(yè)街，臨街道路上層為住宅，下部為C、交通組織1)機動車交通組織方案以分流、分散為主要設計概念，以不干擾城市道路為原則。在各住宅區(qū)設置出入口。2)小區(qū)內(nèi)道路和地面硬化小區(qū)內(nèi)道路沿房屋走向和車庫位置進行布置，主要道路將各4.3.2建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)體系為砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，塑鋼窗戶。車庫采用上翻遙控門。多層采用砌體結(jié)構(gòu)，高層為混凝土煎力墻結(jié)構(gòu)。本地區(qū)地震基本烈度為六度，故該工程抗震設防烈度為六度。B、建筑裝修外墻：中下部采用石材裝修，上部采用高級涂料。門窗采用三防玻窗。內(nèi)墻：衛(wèi)生間、浴池、灶房等墻面瓷磚到頂。其余部分由用戶自行裝修。公司可以有償提供裝修人員，效果圖設計，幫助代購裝修材料等工作。樓梯：主入口臺階踏步為條石；樓梯踏步采用磨光花崗巖，鐵藝欄桿。地面：走廊為磨光花崗巖或高檔地面磚，衛(wèi)生間、浴池、廚房等采用耐酸堿防滑地磚。門窗：外門、房間門一律為實木門，各層窗為塑鋼窗。屋面：雙面彩鋼板苯板保溫。4.4綠化工程4.4.1對新建道路綠化工程建議遵循以下原則從綠化方面，盡可能增加綠地，以改善城市氣候條件，降低污染，充分發(fā)揮綠化地生態(tài)功能。城市綠化應充分美化城市風貌，充分發(fā)揮環(huán)境建設的景觀功能，體現(xiàn)時代感，通過綠化工程提高城市改造的效果。綠化工程應充分突出城市的歷史文化內(nèi)涵并與城市總體風格相協(xié)調(diào)。4.4.2綠化內(nèi)容樹木一方面起到遮陰作用，另一方面，使建筑物不顯得過于擁擠。樹種選擇采用分段方式，以銀棕樹、糖槭為主，適當?shù)囟慰筛鶕?jù)苗源情況實驗性地栽植部分白樺和紫椴。B、綠地整個綠地就性質(zhì)而言，可分為生態(tài)綠地和景觀綠地，景觀綠地分為休閑綠地和觀賞綠地。生態(tài)綠地以栽植喬、灌木為主，形成群落生態(tài)，發(fā)揮生態(tài)功能，據(jù)研究測算，樹木在改善環(huán)境小氣候方面遠遠大于草坪，而市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目觀賞綠地一般考慮成封閉方式的，可栽植部分人工剪形的樹木和花卉，并適當點綴雕塑和燈飾等，形成綠地中的精品。休閑綠地一般考慮成開放式的公共綠地，此類綠地與人密切接觸，除加強綠化以外，還應以人為本，增加必要的休閑設施，同時設置部分人工景觀：如噴泉、雕塑、藝術燈飾等，增加環(huán)境4.5電力工程4.5.1設計依據(jù)依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293-19994.5.2供電電源項目區(qū)供電由市供電局供電，高壓電源10KV電源供電，由附近的10KV線路引來。具體引線位置及變電站位置與供電部門協(xié)商后確定。10KV線路采用埋設電纜敷設方式。4.5.3防雷、防靜電設施市屬輕雷區(qū)，本項目建(構(gòu))筑物防雷接地裝置的設置執(zhí)行《建筑物防雷接地設計規(guī)范》(GB50057-94)。樓內(nèi)全部電氣設備均采用接零保護系統(tǒng)，低壓聯(lián)絡電源電纜在進戶處應重復接地。另外，應將建筑物的防雷接地、防靜電接地、低壓配電線路的重復接地與變壓器的工作接地裝置連接在一起，其接地電阻不應大于4歐姆。4.5.4主要供電設備選擇A、變壓器：選用s9高效節(jié)能銅線雙繞組變壓器。B、低壓配電柜：選用GGD2、GGD3型配電柜。C、動力配電箱：選用XL-21型定型產(chǎn)品。D.照明配電箱：選用PXTR型定型產(chǎn)品。E、電纜橋架；選用QJ型鍍鋅橋架。4.6給水工程4.6.1用水量估算依據(jù)市總體規(guī)劃，項目區(qū)人口約為1000人。項目區(qū)居住人員日生活用水量為100升/每人。則：綜合日生活用水量：0.1×1000=100立方米B、餐飲商服需水量餐飲商服需水量以面積為基數(shù)，每平方米消耗水量按2.5升計算，餐飲商服需水量為8立方米。C、澆灑道路及綠化需水量按項目區(qū)規(guī)劃的道路面積及綠地面積，需水量為5立方米。D、不可預見水量按以上總水量20%計算(包括管道漏失量)為22.6立方米。E、最高日總用水量Q=100+8+5+22.6=135.6立方米4.6.2水源選擇市自來水公司處理能力5萬立方米/日。目前僅能利用2萬立方米/日，項目區(qū)位于規(guī)劃市區(qū)之中，市區(qū)管線已在項目區(qū)通過，可以就近接入。4.6.3水質(zhì)情況論證市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目自來水公司處理后水質(zhì)可以保證滿足生活飲用水要求，若項目區(qū)內(nèi)個別企業(yè)對水質(zhì)有特殊要求，企業(yè)自行處理達標后使用。4.6.4消防根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ16-872001年版),項目區(qū)人口1000人，同一時間內(nèi)的火災次數(shù)1次，一次滅火用水量25升/秒，在最不利點計入水量進行消防校核。室外消火栓設置間距不超過120米。4.6.5工程設計內(nèi)容A、水量計算按最高日平均時水量乘以變化系數(shù)確定，水量分配依據(jù)各用戶規(guī)劃位置確定的節(jié)點流量及轉(zhuǎn)輸流量，形成環(huán)狀管網(wǎng)平差計算確定管徑，多層自由水頭按最不利點21米計算。B、為了保證供水需要，需要建設高壓供水泵房一處，其中高壓水箱容量為40立方米，低壓水池80立方米，以滿足供水和消防要求。1)引水管線形成雙路供水水源，管線總長300米，管徑采用DN200。2)供水管線供水管線由雙路輸出，形成環(huán)路供水管網(wǎng)，防止在發(fā)生事故時的供水，同時保證供水的水頭壓力。所有供水管材采用UPVC管，區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)長度400米。市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目4.7.1排水體制論證項目區(qū)地位于市區(qū)東南側(cè)，市原城區(qū)為合流制，本項目按照4.7.2排水系統(tǒng)布局論證根據(jù)本項目區(qū)地形地勢，可以排放雨水，但在下游水位較高時需要把城市雨水用水泵將雨水泵入訥漠爾河。4.8供熱工程4.8.1概述A、設計依據(jù)(2)黑龍江省建設廳黑建城資[2000]52號文《關于對市青(3)市人民政府委托編制《市青山鎮(zhèn)城區(qū)供熱工程可行性(4)國家計委等部委發(fā)計資源[1991]2186號文《小型節(jié)(5)中華人民共和國行業(yè)標準《城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范》B、熱源概況1、熱源規(guī)模目前，城區(qū)現(xiàn)有集中供熱面積近200萬平方米，熱力公司已進行了熱網(wǎng)改造，可滿足項目區(qū)供暖需求。熱源與熱用戶之間采用間接連接方式一級網(wǎng)供回水溫度為130/70℃二級網(wǎng)供回水溫度為85/60℃4.8.2熱負荷A、采暖熱負荷根據(jù)采暖熱負荷調(diào)查資料，供熱范圍內(nèi)計劃供熱面積200B、熱指標的確定市采暖期天數(shù)為198天，冬季室外采暖計算溫度為-31℃,采暖期平均溫度為-13℃,采暖室內(nèi)溫度為20℃。4.8.3管網(wǎng)布置A、管網(wǎng)布置原則管網(wǎng)布置應遵循以下原則，以保證節(jié)約用地，降低造價，運行安全可靠，維修方便?！芫€盡可能靠近負荷中心?！芫€沿人行道或綠化帶敷設，減少拆遷量?！h期相結(jié)合，布局合理。——采用經(jīng)濟合理的敷設。——使用技術成熟的管材和管件。B、管網(wǎng)路由走向管網(wǎng)的路由和布置形式直接決定了管網(wǎng)的技術性能和管道的施工安裝工程量以及管網(wǎng)運行的可靠性和維修管理的難易程市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目由于大部分管網(wǎng)敷設在城市街道上，道路地下管線較多，綜合考慮到技術可行性，有效利用地下空間和減少工期等因素，管網(wǎng)主要采用直埋敷設。D、管道熱補償方式管道的熱補償主要采用波紋管補償器及自然補償進行熱補償，波紋管補償器具有流動阻力小，體積小，重量輕，占地面積小，易于布置等特點。考慮到管網(wǎng)敷設范圍較大、設備檢修的方便，以及當?shù)氐叵滤桓?、土壤中氯離子高，腐蝕嚴重，因此對補償器作特殊防腐處理并設在井室內(nèi)。4.8.4水力計算A、熱網(wǎng)水力計算原則1、熱網(wǎng)主干線供回水溫度為130/70℃;局部阻力以當量長度計取，系數(shù)為0.2;絕對粗糙度K=0.5mm;管內(nèi)流體計算密度958.4kg/m3。2、熱網(wǎng)主干線推薦比摩阻控制在30-70Pa/m范圍，按《城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范》CJJ34-2002推薦值。3、熱網(wǎng)支線計算本著保證各節(jié)點之間壓力平衡的原則，依規(guī)范要求流速限制在3.5m/s。4、熱網(wǎng)按25萬平方米采暖面積進行水力計算，確定管徑時考慮熱負荷發(fā)展留有適當?shù)挠嗔?。B、熱網(wǎng)水力計算d—管子的內(nèi)直徑，m通過水力計算，確定熱網(wǎng)出口管徑d400、主干線及各支線C、靜壓線的確定考慮到地下熱水管道不發(fā)生汽化，在地形最高點系統(tǒng)不倒空，不汽化，并考慮地形最低點設備不超壓的原則。本工程以熱源首站標高為基準標高±0.0m,130℃水汽化壓力17.6m,最高處熱力站比循環(huán)水泵出口高3m,另外考慮3-5m富裕值，確定本工程靜壓線為25mH2O。熱網(wǎng)的定壓方式為補水泵變頻補水定壓，定壓點設在熱源首站循環(huán)水泵入口處。4.8.5保溫及防腐A、管材保溫及防腐本設計管道均為直埋敷設，管材采用預制直埋保溫管，保溫層為聚氨脂泡沫塑料(密度50-80Kg/m3、厚度50mm、應保證130℃熱水長期運行)、保護層為高密度聚乙烯。它不僅保溫性能好、防水、耐腐蝕，而且壽命長、施工簡便。此管材質(zhì)量應符合我國建設部標準《高密度聚乙烯外護管聚氨脂泡沫塑料預制B、管件保溫及防腐本設計彎頭采用預制彎頭、三通采用預制；補償器采用帶保溫結(jié)構(gòu)；檢查室內(nèi)閥門及法蘭采用可拆卸式保溫結(jié)構(gòu)。C、管道接頭保溫及防腐本設計管道接頭采用現(xiàn)場發(fā)泡機發(fā)泡保溫，保溫前應將外露鋼管清理干凈，并刷防腐材料。保溫后用熱縮帶封口。4.8.6土建A、管網(wǎng)結(jié)構(gòu)選型根據(jù)管線路由及現(xiàn)場情況，按照工藝要求，管網(wǎng)敷設以直埋直埋熱力管道固定支架結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土倒T形墩式結(jié)構(gòu)，砼強度等級為C20,中粗砂夯填，截面大小依推力大小不同而異。直埋管道中淤泥質(zhì)土及耕植土必須全部挖除，然后進行換土夯實，確保固定墩地基承載力和抗傾覆、抗滑移能力。根據(jù)檢查井內(nèi)固定支架受力大小，檢查井選用鋼筋混凝土壁結(jié)構(gòu)，頂板為現(xiàn)澆蓋板和預制蓋板，砼強度等級為C20,穿墻檢查井面積大于4m2時，人孔數(shù)量設2個。B、汽車荷載地下敷設管線(包括頂管和頂方涵)和檢查井，其設計荷載應綜合現(xiàn)狀及規(guī)劃，按可能出現(xiàn)的最不利情況設計。位于主交通干道下時，荷載按照超20級并行考慮；位于一般交通干道下時，荷載按汽車20級主車并行考慮；位于人行便道下時，荷載按汽車15級主車單行考慮。C、結(jié)構(gòu)防水措施為防止地下水、地表水滲入地下檢查井，檢查井采取防水措施。其中現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)均采用抗?jié)B混凝土自防水，抗?jié)B等級不低于S6,預制蓋板處采用防水卷材外防水，所有檢查井人孔井筒需外包卷材防水。檢查井施工縫處設橡膠止水帶。市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目D、其它在施工圖設計階段應根據(jù)管網(wǎng)沿線的地質(zhì)勘察資料，針對可能出現(xiàn)的不良地質(zhì)條件制定經(jīng)濟、可靠的地基處理方法，以確保第五章消防安全5.1項目所在位置市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目，擬建在市五道街南、迎賓路東，交通方便，地勢平坦，所屬建筑物耐火等級設為二級，火災危險性為乙類。建筑物建設按照《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ16-87)規(guī)定執(zhí)行。5.2消防設施與措施按照建筑物建設規(guī)范和防火規(guī)范規(guī)定，該項目按規(guī)定設置：5.2.1室外消火栓給水系統(tǒng)室外消防用水量201/s,火災延續(xù)時間按2小時，在院內(nèi)設置室外消火栓及消防水泵接合器，室外消火栓間距不大于120米。采用生活、消防聯(lián)合供水方式，室外給水管網(wǎng)管徑DN100,5.2.2室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消防用水量151/s,火災延續(xù)時間按2小時計。室內(nèi)消火栓管網(wǎng)豎向成環(huán)。消火栓的平面布置按規(guī)范要求，布置間距滿足同層相鄰的兩個消火栓的水槍充實水柱能同時達到室內(nèi)的任何部位，充實水柱按7米設計。在消火栓箱內(nèi)，均配高DN65消火栓一個，同徑的25米麻質(zhì)水龍帶一條，φ19水槍一支及手動報警按鈕一個。5.2.3貯水池為保證室內(nèi)消防用水量，配套建設消防水池，消防水池與生活水池合建，并設置消防用水不被動措施。水池容量應滿足災延續(xù)時間內(nèi)消防用水量的要求，初步測算消防水池容量為100立方米。消防前20分鐘用水量由市自來水網(wǎng)供水保證。5.2.4滅火器按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》規(guī)定的密度配置磷酸銨鹽干粉滅火器。5.2.5院內(nèi)設施院內(nèi)設有通訊、防火報警裝置，建立防火網(wǎng)絡。院外道路寬度4米，符合消防要求5.2.6加強安全防火教育執(zhí)行有關安全防火規(guī)章制度，設立兼職消防安全員，關定期5.3安全措施5.3.1建筑物的安全疏散應符合《建筑設計防火規(guī)范》(2001年版)(GBJ16—87)的有關規(guī)定要求。樓內(nèi)應設置足夠的疏散出口，以滿足消防和緊急事故的安全撤離要求。5.3.2進行防雷設計，屋面沿女兒墻設明裝避雷帶，接地采用綜合接地，接地體利用建筑物基礎鋼筋，接地電阻要求小于45.3.3定時對安全消防器具進行檢查并經(jīng)常進行消防知識和道方向”等應進行消防安全標志設置。第六章環(huán)境保護本項目僅對項目區(qū)的污染狀況，可能發(fā)生的污染源、污染種類及相關治理措施提出建議，環(huán)境保護與節(jié)約能源的各項工作由入駐企業(yè)與項目建設同步進行，入駐企業(yè)應按照清潔生產(chǎn)的要求進行建設和管理。6.1環(huán)境保護編制依據(jù)2、《中華人民共和國大氣污染防治法》3、《中華人民共和國污水防治法》4、《中華人民共和國噪聲污染防治法》5、《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》6、《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-96)8、《建筑施工廠界噪聲標準》6.2建設地點環(huán)境現(xiàn)狀該項目所在區(qū)域周邊環(huán)境較好，無污染源，場址空氣清新，氣候適宜，周邊環(huán)境對項目區(qū)不會構(gòu)成廢水、廢氣、廢渣、噪聲等污染，項目區(qū)周圍環(huán)境狀況良好，對項目建設比較有利。6.3環(huán)境影響分析項目在建設期與運營期會對沿線社會環(huán)境、自然環(huán)境產(chǎn)生一定程度的影響，因此，應對項目位置、設計和施工環(huán)節(jié)及項目運行后產(chǎn)生的污染采取必要的技術對策和工程措施。大氣中的主要污染物是塵，主要大氣環(huán)境問題是塵污染。造成城市塵污染嚴重的主要原因可歸結(jié)為兩方面，其一是燃煤產(chǎn)生的煙塵，其二是揚塵。另外，汽車尾氣對城市大氣的污染日趨嚴重。項目的建設，必將使汽車尾氣數(shù)量大大增加，無疑增加了污染物向大氣中的排放，加重了對大氣環(huán)境的污染。A、大氣環(huán)境影響分析汽車尾氣對大氣污染很嚴重。根據(jù)我國對煙塵、二氧化硫、氮氧化物和一氧化碳四種量大、面廣的大氣污染物來源統(tǒng)計分析結(jié)果，機動車產(chǎn)生的約占10%。汽車尾氣排放出的污染物主要市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目有一氧化碳、氮氧化物、碳氫化合物等，汽車尾氣排放的高度在人的呼吸帶高度以下，對人體造成危害極大。汽車行駛狀況不同，其尾氣中污染物濃度有很大的差別，汽車怠速狀態(tài)時產(chǎn)生的污染物較多。道路條件也影響汽車尾氣排放量，路面不平時，汽車振動不平穩(wěn)，行駛時排出的污染物多。本工程建成投入使用后，在路線上行駛的汽車數(shù)量將大大增加，排放的尾氣將對區(qū)域環(huán)境造成一定的污染。B、噪聲環(huán)境影響分析本工程的實施，將基本消除交通堵塞和擁擠狀況。但由于車輛數(shù)量增加，車速提高，將加大噪聲污染。C、工程景觀影響分析該工程的建設，勢必對周邊通視條件及采光條件產(chǎn)生影響。必須引起高度重視。6.4施工過程中主要污染源及治理措施有害氣體和粉塵，對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生污染，所以本項目在實施階段，拌和站必須布設在距居民區(qū)500米以外的常年風向為下風位置，且到河流及飲用水源距離不小于200米，地下水位深度大于2米處。拌合站建立時還應采取有效的消煙除塵措施，減少有害氣體的排放量，并在取得施工所在地環(huán)保部門的測定與允許后方可予以生產(chǎn)。在運輸與堆放易于揚塵的筑路材料路段中，施工駐地的廢物應按環(huán)衛(wèi)要求，妥善處理，避免引發(fā)疾病，影響工人及居民健康；另外施工機械作業(yè)時排放大量的廢氣產(chǎn)生污染公害；大量施工機械作業(yè)產(chǎn)生噪聲污染，噪聲級都在85分貝以上，超過居民區(qū)的標準，特別是夜間施工影響更大。因此，在項目實施過程中，現(xiàn)場工程監(jiān)理應認真檢查各施工單位的環(huán)境措施，加強對施工駐地排污管理和施工機械作業(yè)的廢氣排放檢測，以及對施工機械的噪聲等環(huán)境保護問題進行認真的不間斷檢查，力求將施工期對環(huán)境的污染減小到最低程度。工程建設管理單位在對竣工的各項工程初驗同時，應按設計文件對環(huán)境保護設計的實施情況進行檢查。6.5項目運營過程中主要污染源及治理措施本工程建成營運期的主要污染源及污染物為生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污水、煙氣、噪聲污染，汽車尾氣的污染及區(qū)域景觀的改6.5.1廢水A、污染物：項目區(qū)污水主要為生活污水和少量生產(chǎn)污水。廢水中不含有毒有害物質(zhì)，但含有大量的COD及BOD等均未超過廢水排放標準，對周邊環(huán)境定會造成污染。二級污水排放采用的《污水綜合排放標準》GB8978-1996二級項目B、主要治理措施市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目該項目所產(chǎn)生的廢水，主要是生活廢水和餐飲廢水，生活廢水可以直接排入污水處理廠，餐飲廢水需要除油后排放，但由于排放量較少，可以排入城市污水處理廠處理后排放。6.5.2廢氣本項目采用集中供熱，泵產(chǎn)生廢氣因此對大氣不構(gòu)成污染。6.5.3廢渣和生活垃圾A、廢渣和垃圾的產(chǎn)生部分生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)中會有廢渣產(chǎn)生，生活垃圾是項目區(qū)主要固體排放物，處理不好將對周邊的環(huán)境會構(gòu)成污染，因此加強物業(yè)管理，采取治理措施，是減少污染的主要對策。B、具體治理措施爐灰渣可做為制磚原料，生活垃圾指定地點存放，統(tǒng)一集中起來，定期運往垃圾處理場，以減少對周邊環(huán)境的污染。6.6環(huán)境治理目標A、控制企業(yè)廢水排放量及污染物排放量，采取有效措施，保證訥漠爾河水體不受污染。B、控制大氣污染物排放量，保護環(huán)境空氣質(zhì)量。C、控制項目區(qū)界噪聲及聲源強度保護操作人員身心健康及D、增加植樹綠化面積，使綠化面積占場區(qū)總面積的15%以上。綠地可以吸塵和吸收空氣中的有害物質(zhì)，減少噪聲，改善景E、確保路面平整度，以減少汽車尾氣排放量及減少噪聲污F、在構(gòu)筑物造型設計上，多方案比較，優(yōu)化設計，采用輕巧、造型別致、美觀的結(jié)構(gòu)形式。G、項目區(qū)道路、綠化及建筑物布局要相互協(xié)調(diào)，力求總體布局合理、美觀，使評價區(qū)景觀環(huán)境優(yōu)美。第七章節(jié)能措施7.1節(jié)能的意義和緊迫性我國是一個發(fā)展中大國，又是一個建筑大國，每年新建房屋面積高達17-18億平方米，超過所有發(fā)達國家每年建成建筑面積的總和。隨著全面建設小康社會的逐步推進，建設事業(yè)迅猛發(fā)展，建筑能耗迅速增長。所謂建筑能耗指建筑使用能耗，包括采暖、空調(diào)、熱水供應、照明、炊事、家用電器、電梯等方面的能耗。其中采暖、空調(diào)能耗約占60%-70%。我國既有的近400億平方米建筑，僅有1%為節(jié)能建筑，其余無論從建筑圍護結(jié)構(gòu)還是采暖空調(diào)系統(tǒng)來衡量，均屬于高耗能建筑。單位面積采暖所市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目耗能源相當于緯度相近的發(fā)達國家的2~3倍。這是由于我國的建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能差，采暖用能的2/3白白跑掉。而每年的新建建筑中真正稱得上“節(jié)能建筑”的還不足1億平方米，建筑耗能總量在我國能源消費總量中的份額已超過27%,逐漸接近三成。人均能源資源相對匾乏。人均耕地只有世界人均耕地的1/3,水資源只有世界人均占有量的1/4,已探明的煤炭儲量只占世界儲量的11%,原油占2.4%。每年新建建筑使用的實心粘土磚，毀掉良田12萬畝。物耗水平相較發(fā)達國家，鋼材高出10%--25%,每立方米混凝土多用水泥80公斤，污水回用率僅為25%o國民經(jīng)濟要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推行建筑節(jié)能勢在必行、迫在眉睫。建筑節(jié)能必須在住宅外墻保溫、門窗設計、屋頂保溫這三方面下大功夫，努力達到節(jié)能住宅的設計標準。7.2節(jié)約能源設計依據(jù)能源是國民經(jīng)濟的重要物質(zhì)基礎，為了貫徹執(zhí)行國家對能源實行的開發(fā)與利用并重的方針，把本項目節(jié)能工作落到實處，在設計過程中應以下列文件為依據(jù)：B、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部文件(計交能[1997]2542號)《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇”編制及評估的規(guī)定》市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目7.3節(jié)能措施綜述7.3.1外門窗選型：外門窗為斷熱鋁合金框中空玻璃，氣密性等級不低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能及分級檢測方法》GB/T7106規(guī)定的6級。建筑物玻璃采用三層玻璃節(jié)能外窗，為兩個空氣腔，中空玻璃空氣間層厚度不應少于12毫米；開啟扇不少于三道密抗雨水滲透能力、氣密性能，改善室內(nèi)居住環(huán)境，并會延長建筑使用壽命。7.3.2外墻熱工節(jié)能設計：①12厚外墻內(nèi)涂料②190厚輕集料混凝土空心砌塊③按復合板尺寸在墻上用φ6鋼膨脹螺栓錨卡件(復合板橫向布置時，每塊板兩個卡件，復合板豎向布置時，板上下、左右各一個卡件)④8厚DP砂漿找平，用DEA砂漿粘貼50厚復合板，條形⑤5厚DBI砂漿內(nèi)壓入一層玻纖網(wǎng)格布，6厚面磚DTA砂漿粘貼市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目7.3.3屋面熱工節(jié)能計算：不上人平屋面構(gòu)造做法：①抹20厚憎水膨珠砂漿，中間壓入一道玻纖網(wǎng)格布，雙向第3m中中分縫，縫寬6,縫填密封膏②50厚硬泡聚氨酯防水保溫一體化材料③20厚DS砂漿找平層④最薄40厚干拌復合輕集料混凝土墊層，找2%坡120厚鋼筋混凝土屋面板。該設計的體形系數(shù)，窗墻面積比，外窗氣密性和各部位圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)同時滿足標準規(guī)定，滿足節(jié)能設計標準要求。市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目7.3.4供暖系統(tǒng)節(jié)能由于供暖管道保溫不良，輸送熱能損失過多，造成能源浪費，必須對管網(wǎng)采用新型保溫材料進行保溫，以達到節(jié)能目的。按用熱計量收費，改變以往按戶或按面積的收費方式，這樣大大調(diào)動了廣大住戶參與建筑節(jié)能的積極性，建筑節(jié)能改造后采暖7.3.5其它節(jié)能措施①供電線路采用銅芯電纜，以降低線路損耗。②建筑物圍護結(jié)構(gòu)宜盡量選用空心磚，陶粒砼等節(jié)能材料。④選用節(jié)能型板式換熱器和新型節(jié)能疏水器。7.4項目能耗本項目主要電耗為照明用電。7.4.1.1照明用電室內(nèi)照明按《公共建筑節(jié)能設計標準》規(guī)定，功率密度值為市瀚祥嘉園小區(qū)建設項目11w/m2,按平均每天使用6小時，全年用電天數(shù)365天計算，照明年耗電指標為24.09kwh/m2。則室內(nèi)照明年用電量為24.09×24634.11(不含車庫)=593435.7kwh。全年照明用電量為593435.7kwh。7.4.1.2不可預計用電不可預計用電量取上述總用電量的5%計。以上合計，項目年總耗電量為623107.54kwh。水按100升/人天計算，按居住人員1000人計，則年水耗為：0.1×1000×365=36500m3。未預見用水按上述用水的10%計為3650m3。由上可知，項目總耗水量40150m3。本工程總建筑面積