2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.在編寫房地產(chǎn)可行性研究報告過程中，財務(wù)評價的具體內(nèi)容包括編制（）A、預(yù)計損益表B、預(yù)計資產(chǎn)負(fù)債表C、預(yù)計現(xiàn)金流量表D、預(yù)計企業(yè)上市計劃E、預(yù)計資金來源與運用表2.舊城區(qū)的土地開發(fā)途徑主要有（）和（）。3.風(fēng)險型決策中的最大期望值準(zhǔn)則就是把每一個決策方案看作是離散型隨機變量，然后把它的數(shù)學(xué)期望算出來，再加以比較。如果決策目標(biāo)是收益最大，那么選擇數(shù)學(xué)期望值最大的方案。反之，選擇數(shù)學(xué)期望值最小的方案。4.我國房地產(chǎn)融資中的風(fēng)險產(chǎn)生的原因包括：房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴銀行貸款；土地儲備制度不完善；個人住房消費信貸的發(fā)展可能存在違約風(fēng)險；商業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)存在經(jīng)營行為問題。5.房地產(chǎn)的流通過程分為二個階段一是（）；二是（）流通形式主要有二種，一是（）；二是（）。6.房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理原則包括（）A、設(shè)置科學(xué)的成本管理目標(biāo)B、設(shè)計階段投資控制是重點C、變被動控制為主動控制D、便捷原則E、經(jīng)濟(jì)與技術(shù)結(jié)合是成本管理的高效手段7.劃撥土地使用權(quán)獲取過程中主要的成本和費用包括（）A、土地補償費B、安置補助費C、拆遷補償費D、地上附著物及青苗補償費E、其他費用8.招標(biāo)是指土地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)特定的要求從投標(biāo)者中確定最佳土地使用權(quán)受讓人的土地出讓行為。9.根據(jù)人們對狀態(tài)變量變化規(guī)律的掌握程度，決策可以分為（）A、確定型B、可變型C、風(fēng)險型D、不確定型E、安全型10.市場環(huán)境可分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。11.開發(fā)是生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了實現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)和社會目的，對資源進(jìn)行合理開發(fā)和利用的過程。12.從決策的定義可看出，構(gòu)成決策問題的基本條件包括（）A、資料齊全B、有明確的目標(biāo)C、有兩個以上可供選擇比較的方案D、有評價方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)E、有真實地反映客觀實際的數(shù)據(jù)資料13.房地產(chǎn)融資的特點是（）A、融資規(guī)模大B、償還期較長C、資金缺乏流動性D、融資次數(shù)頻繁E、高風(fēng)險高收益14.商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所使用的房屋，業(yè)主可以從運營中獲得長期的投資回報。15.房地產(chǎn)可行性研究報告的內(nèi)容包括（）A、封面B、摘要C、目錄D、正文E、附件和附圖16.經(jīng)營管理學(xué)派將經(jīng)營看成是管理學(xué)的一部分。17.通過拍賣方式出讓土地使用權(quán)時，可以只有一家買家。18.計劃的主要內(nèi)容包括（）A、確定組織發(fā)展目標(biāo)制定全局戰(zhàn)略B、確定項目成員C、開發(fā)出一組廣泛的相關(guān)計劃D、制定戰(zhàn)略實施和資源分配方案E、總結(jié)計劃實施過程中的經(jīng)驗教訓(xùn)19.定性分析通過對經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象矛盾的揭示，對其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來認(rèn)識經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問題更復(fù)雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。20.請簡述什么是工業(yè)地產(chǎn)商模式？21.投資10萬購買一臺設(shè)備，設(shè)備每生產(chǎn)一個產(chǎn)品，變動成本為5元，售價為10元。每生產(chǎn)一個產(chǎn)品，獲利5元，因此產(chǎn)量至少應(yīng)該達(dá)到（），才能將投資購買設(shè)備的10萬回收。A、5B、10C、15D、222.商業(yè)地產(chǎn)包括（）A、寫字樓房地產(chǎn)開發(fā)項目B、酒店式公寓類住宅開發(fā)項目C、旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目D、廉租房開發(fā)項目E、商業(yè)房項目23.土地儲備和一級開發(fā)，是指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設(shè)用地，并組織實施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。24.前期物業(yè)管理的特殊性有哪些？25.房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)別一般企業(yè)的資金來源包括（）A、房地產(chǎn)抵押貸款B、政府財政資金C、售后回租D、預(yù)售資金E、其他籌資方式第2卷一.參考題庫(共25題)1.房地產(chǎn)市場調(diào)研報告撰寫原則包括以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則。2.排列圖法以直方圖形的高度表示一定范圍內(nèi)數(shù)值發(fā)生的頻數(shù)，據(jù)此可以掌握產(chǎn)品質(zhì)量的波動情況，了解質(zhì)量問題特征分布規(guī)律，以便有計劃有目的地預(yù)防質(zhì)量問題發(fā)生。3.房地產(chǎn)市場營銷中4R理論的主要內(nèi)容包括（）A、鯰魚效應(yīng)B、市場反應(yīng)C、顧客關(guān)聯(lián)D、關(guān)系營銷E、利益回報4.政府行政部門與行業(yè)組織對房地產(chǎn)企業(yè)只有依法管理的權(quán)力，沒有為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的義務(wù)。5.劃撥土地使用權(quán)獲取過程中的主要成本是土地出讓金。6.居住物業(yè)管理的內(nèi)容包括哪些？7.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點是什么？（）A、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營難度較大B、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險較大C、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策性強D、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營所需資金量小E、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險較小8.完全競爭型市場的特點（）A、市場有很多買賣方、商品有差異、賣主對其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價格。B、市場有很多買賣方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動、賣主出售商品的條件都相同。C、一個行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場銷售總量的絕大部分。D、一個行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個賣主獨家經(jīng)營和控制的市場條件。9.市場環(huán)境10.賭場中的骰子有6個數(shù)字，甩骰子時每個數(shù)字出現(xiàn)的幾率相等。賭注一般壓在其中某一個數(shù)字上，如果骰子甩出的數(shù)字和這個數(shù)字相等，那么下賭者可以將相當(dāng)于賭注4倍的資金拿回，若輸出值和下壓數(shù)字不同，則賭注就輸?shù)袅?。因此，如果賭注是1美元的話，這場賭博的期望值是（）A、-1/6美元B、-1美元C、1美元D、1/6美元11.房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。12.敏感度分析是通過分析項目的產(chǎn)銷量和成本、收入之間的函數(shù)關(guān)系，從而找出產(chǎn)銷量和項目盈虧關(guān)系的一種分析方法。13.房屋修繕管理應(yīng)遵循的原則是什么？14.經(jīng)營是經(jīng)營者為了達(dá)到企業(yè)目標(biāo)而有意識、有計劃地進(jìn)行活動的總稱，是指與決定企業(yè)經(jīng)營的最高方針、確定經(jīng)營目標(biāo)有關(guān)的機能。15.SWOT分析法主要用于分析外部條件，但不分析（）A、優(yōu)勢B、劣勢C、機會D、目標(biāo)16.物業(yè)的特征是什么？17.工業(yè)房地產(chǎn)18.抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷出總體情況的調(diào)查方法。19.土地出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。20.風(fēng)險型決策是指當(dāng)既不知道未來出現(xiàn)何種自然狀態(tài)，又無法統(tǒng)計或估計各種狀態(tài)出現(xiàn)概率時的決策問題。21.現(xiàn)代組織結(jié)構(gòu)設(shè)計方案有（）A、團(tuán)隊結(jié)構(gòu)B、虛擬結(jié)構(gòu)C、矩陣型組織結(jié)構(gòu)D、直線制組織結(jié)構(gòu)E、無邊界組織22.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程、經(jīng)營管理過程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過程等經(jīng)濟(jì)活動的有機統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費等活動。23.地產(chǎn)市場三要素是（）、（）、（）。24.地方地是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它包括中央在當(dāng)?shù)氐臋C構(gòu)用地和軍隊在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫亍?5.房地產(chǎn)融資的主要方式包括銀行貸款融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資等，其中股票融資的優(yōu)點在于房地產(chǎn)企業(yè)不需用所支付的融資成本為零。第3卷一.參考題庫(共25題)1.企業(yè)的微觀環(huán)境包括（）A、供給者B、生產(chǎn)者C、顧客D、競爭者E、社會公眾2.軍產(chǎn)土地歸口于（）管理。A、當(dāng)?shù)卣瓸、中國人民解放軍總后勤部C、中國共產(chǎn)黨中央軍事委員會D、中國人民解放軍總政治部3.股權(quán)證券化信托4.市場環(huán)境是指影響企業(yè)市場和營銷活動的不可控制的參與者和影響力。5.我國房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險包括市場和經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、道德和信用風(fēng)險，但不包括政治風(fēng)險。6.軍產(chǎn)地7.房地產(chǎn)營銷中的定價戰(zhàn)術(shù)包括（）A、開盤定價戰(zhàn)術(shù)B、旺銷價格戰(zhàn)術(shù)C、滯銷價格戰(zhàn)術(shù)D、尾盤價格戰(zhàn)術(shù)E、毀約價格戰(zhàn)術(shù)8.經(jīng)營與管理的關(guān)系是什么？9.全面調(diào)查法是指對調(diào)查對象總體所包含的全部單位無一例外地逐個進(jìn)行調(diào)查。其優(yōu)點是全面反映客觀實際，效果明顯，能在較大范圍內(nèi)采用。10.我國房地產(chǎn)融資的主要方式不包括（）A、銀行貸款融資B、國際融資C、股票融資D、房地產(chǎn)債券融資11.完整的房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容包括基本情況概述、房地產(chǎn)市場環(huán)境狀況、房地產(chǎn)市場供給特征、房地產(chǎn)市場、需求特征。12.靜態(tài)投資回收期是指項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)。13.有一項目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬元、2500萬元、2600萬元，項目從第3年開始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬元、350萬元、800萬元，請問項目的投資收益率是多少？（）A、27.1%B、5.4%C、-27.1%D、-5.4%14.房地產(chǎn)市場調(diào)研主要是對消費者行為與市場需求容量等微觀環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，不需要考慮宏觀環(huán)境。15.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的含義是什么？16.房地產(chǎn)市場營銷是通過交易過程滿足顧客對土地或房屋需求的一種綜合性營銷活動，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金的流通過程。17.房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為商品而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等各種經(jīng)營活動的總稱，其實質(zhì)是房地產(chǎn)所有權(quán)的交易。18.房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析方法不包括（）A、盈虧平衡分析B、項目安全率C、財務(wù)分析D、概率分析19.根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（）A、按經(jīng)營對象的相對差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營B、按活動發(fā)生的不同過程劃分，可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費及使用經(jīng)營C、按開發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開發(fā)和內(nèi)涵式開發(fā)D、按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為專項經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營和跨國經(jīng)營等20.評估房地產(chǎn)租金的方法有（）A、積算法B、租賃實例比較法C、收益分析法D、試算法E、拍賣法21.由土地使用權(quán)出讓而形成的土地市場稱為一級市場，由國家壟斷經(jīng)營。22.房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地所有權(quán)，從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開發(fā)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。23.房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生壟斷的的原因有（）A、關(guān)鍵資源由一家企業(yè)擁有B、政府給予一個企業(yè)排他性生產(chǎn)某種產(chǎn)品和勞務(wù)的權(quán)利C、就生產(chǎn)成本而言一個生產(chǎn)者比大量生產(chǎn)者更有效率D、現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合謀，共同阻止新的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)E、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)性過強，新的企業(yè)難以進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)24.在我國地產(chǎn)的經(jīng)營只能是（）A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、收益權(quán)D、經(jīng)營權(quán)25.房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則包括（）A、真實性B、時效性C、效益性D、全面性E、計劃性第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B,C,E2.參考答案:拆遷；改造3.參考答案:正確4.參考答案:正確5.參考答案:購買力；銷售；買賣；租賃6.參考答案:A,B,C,E7.參考答案:A,B,C,D,E8.參考答案:正確9.參考答案:A,C,D10.參考答案:錯誤11.參考答案:正確12.參考答案:B,C,D,E13.參考答案:A,B,C,E14.參考答案:正確15.參考答案:A,B,C,D,E16.參考答案:錯誤17.參考答案:錯誤18.參考答案:A,C,D19.參考答案:正確20.參考答案:工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)項目用地后，進(jìn)行用地范圍內(nèi)道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉庫、研發(fā)等各類用房的營建，然后以租憑、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進(jìn)行項目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理，最后獲取最大合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤。21.參考答案:D22.參考答案:A,B,C,E23.參考答案:正確24.參考答案:前期物業(yè)管理在時間上的過渡性；前期物業(yè)管理涉及當(dāng)事人的多重性；物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長性。25.參考答案:A,C,D,E第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:正確2.參考答案:錯誤3.參考答案:B,C,D,E4.參考答案:錯誤5.參考答案:錯誤6.參考答案:建筑物及其設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與修繕管理；小區(qū)環(huán)境維護(hù)管理；開展多種形式的便民有償服務(wù)；住宅小區(qū)的社會主義精神文明建設(shè)。7.參考答案:A,B,C8.參考答案:B9.參考答案:市場環(huán)境：市場環(huán)境是指影響企業(yè)市場和營銷活動的不可控制的參與者和影響力。10.參考答案:A11.參考答案:錯誤12.參考答案:錯誤13.參考答案:充分利用，以人為本；經(jīng)濟(jì)合理，安全實用；認(rèn)真細(xì)致，保持耐心。14.參考答案:正確15.參考答案:D16.參考答案:物業(yè)的特征是固定性；耐久性；多樣性。17.參考答案:工業(yè)房地產(chǎn)：是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。18.參考答案:正確19.參考答案:錯誤20.參考答案:錯誤21.參考答案:A,B,E22.參考答案:正確23.參考答案:交易主體；客體；交易行為24.參考答案:錯誤25.參考答案:錯誤第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B,C,D,E2.參考答案:B3.參考答案:股權(quán)證券化信托：是指