2024年高等教育經濟類自考-00172房地產經營管理歷年考試高頻考點試題附帶答案

2024年高等教育經濟類自考-00172房地產經營管理歷年考試高頻考點試題附帶答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.房地產可行性研究一般包括項目的必要性分析、項目實施的可能性分析、項目的技術和經濟評價。2.房地產融資中的間接融資3.房地產融資的特點是（）A、融資規(guī)模大B、償還期較長C、資金缺乏流動性D、融資次數(shù)頻繁E、高風險高收益4.邊際收益（MR）5.風險型決策中的最大期望值準則就是把每一個決策方案看作是離散型隨機變量，然后把它的數(shù)學期望算出來，再加以比較。如果決策目標是收益最大，那么選擇數(shù)學期望值最大的方案。反之，選擇數(shù)學期望值最小的方案。6.房屋修繕管理應遵循的原則是什么？7.風險型決策是指當既不知道未來出現(xiàn)何種自然狀態(tài)，又無法統(tǒng)計或估計各種狀態(tài)出現(xiàn)概率時的決策問題。8.房地產交易是指以房地產為商品而進行的轉讓、租賃、抵押等各種經營活動的總稱，其實質是房地產所有權的交易。9.地產市場三要素是（）、（）、（）。10.在編寫房地產可行性研究報告過程中，財務評價的具體內容包括編制（）A、預計損益表B、預計資產負債表C、預計現(xiàn)金流量表D、預計企業(yè)上市計劃E、預計資金來源與運用表11.敏感度分析是通過分析項目的產銷量和成本、收入之間的函數(shù)關系，從而找出產銷量和項目盈虧關系的一種分析方法。12.房地產廣告策劃內容包括（）A、廣告目標B、市場分析C、廣告策略D、廣告計劃E、廣告效果測定13.定性分析通過對經濟現(xiàn)象矛盾的揭示，對其內在聯(lián)系的邏輯推理來認識經濟現(xiàn)象發(fā)展的內在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問題更復雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。14.經營是經營者為了達到企業(yè)目標而有意識、有計劃地進行活動的總稱，是指與決定企業(yè)經營的最高方針、確定經營目標有關的機能。15.物業(yè)指一定范圍內以建筑物形式存在的不動產及相關的動產。16.靜態(tài)投資回收期是指項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標。17.房屋的“三權”是什么？18.一般情況下，物業(yè)服務合同是在業(yè)主委員會成立后三個月內，最多不超過1年與選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。19.財務凈現(xiàn)值是指將項目壽命期內的凈現(xiàn)金流量，用一個設定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值得代數(shù)和。20.房地產股票是各級政府、房地產金融機構和房地產企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權債務關系的有價證券，它是一種債務憑證，承諾在未來特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。21.市場需求預測的主要方法大致有（）A、定性預測B、模糊預測C、悲觀預測D、樂觀預測E、定量預測22.房地產信托指房地產物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機構經營管理，由信托機構將信托收益交付給受益人的行為。23.房地產物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個資質等級，并實行分級審批制度。下列哪種說法不正確（）A、一級資質由國務院建設行政主管部門審批。B、二級資質由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門審批。C、二級、三級資質由直轄市人民政府房地產主管部門審批。D、二級、三級資質由設區(qū)的市人民政府房地產主管部門審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門的指導和監(jiān)督。24.按經營規(guī)模和經營方式劃分，房地產經營可以分為（）A、專項經營B、綜合經營C、集團經營D、獨家經營E、跨國經營等25.商品房售價一般由計劃成本，計劃利潤和（），（）四個部分構成。第2卷一.參考題庫(共25題)1.房地產信托是指受托人（信托投資公司）遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產業(yè)以外的產業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。2.請簡述什么是工業(yè)地產商模式？3.物業(yè)服務收費原則是什么？4.土地轉讓是指土地使用者將土地所有權再轉移的行為。5.排列圖法以直方圖形的高度表示一定范圍內數(shù)值發(fā)生的頻數(shù)，據(jù)此可以掌握產品質量的波動情況，了解質量問題特征分布規(guī)律，以便有計劃有目的地預防質量問題發(fā)生。6.房地產市場營銷中4R理論的主要內容包括（）A、鯰魚效應B、市場反應C、顧客關聯(lián)D、關系營銷E、利益回報7.簡述房產經營諸方式的比較8.房地產項目風險分析方法不包括（）A、盈虧平衡分析B、項目安全率C、財務分析D、概率分析9.房地產市場調研的特點有（）A、專業(yè)性強B、時效性強C、針對性強D、技術性強E、主觀性強10.房地產開發(fā)與經營的特點是什么？11.招標是指土地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請，招引他人投標，然后根據(jù)特定的要求從投標者中確定最佳土地使用權受讓人的土地出讓行為。12.土地出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國家支付土地使用權出讓金的行為。13.隨機抽樣調查法是指從調查對象全體中任意抽取樣本，每一樣本被抽取的機會相等。具體包括（）A、隨機抽樣B、分層隨機抽樣C、分群隨機抽樣D、就便抽樣E、配額抽樣14.工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式的主要特征是什么？15.房地產市場營銷中4V理論中，4V是指（）A、差異化B、功能化C、精細化D、附加價值E、共鳴16.前期物業(yè)管理的特殊性在于（）A、在因故物業(yè)服務合同無法簽訂的時候，前期物業(yè)管理可以永久存在B、在整個物業(yè)管理過程中，前期物業(yè)管理并不重要C、前期物業(yè)管理在時間上的過渡性D、前期物業(yè)管理涉及當事人的多重性E、物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長性17.通過拍賣方式出讓土地使用權時，可以只有一家買家。18.基本建設的周期可以分為三個時期，即（）A、投資前期B、投資機會選擇期C、投資期D、建設期E、生產或營銷期19.房地產可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的市場、資源、工程技術、經濟、社會等方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目技術上是否可行、經濟上是否合理，并對多個方案進行優(yōu)選的科學方法。20.房地產企業(yè)是從事土地和房屋開發(fā)建設，以及以房地產產品為核心從事房地產中介、物業(yè)服務的經濟組織，是房地產經濟活動中的主要成分。21.直接頭腦風暴法指專家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，產生盡可能多的設想的方法。22.經營與管理的關系是什么？23.經營決策按決策問題反處的環(huán)境條件來分為（）、（）、（）、（）。24.房地產開發(fā)項目的特點是（）A、投資額巨大，建設周期長B、整體性強C、知識的密集性D、系統(tǒng)性E、組織的層次性25.房地產可行性研究報告的內容包括（）A、封面B、摘要C、目錄D、正文E、附件和附圖第3卷一.參考題庫(共25題)1.物業(yè)服務合同在合同的有效期內，遇到一下情況，合同關系解除（）A、約定解除合同的條件成立B、雙方當事人協(xié)商一致解除C、物業(yè)管理企業(yè)被吊銷資質、破產、解散等D、合同期限屆至E、其他原因等情況2.房地產債券按發(fā)行主體分類，可以分為（）A、實物債券B、憑證式債券C、記賬式債券D、國際債券3.軍產土地歸口于（）管理。A、當?shù)卣瓸、中國人民解放軍總后勤部C、中國共產黨中央軍事委員會D、中國人民解放軍總政治部4.請對房地產經營與管理的對比與分析。5.品牌營銷是指通過多投入廣告，讓公司的品牌出現(xiàn)在城市的每個角落。6.出讓土地使用權的基本類型包括（）A、協(xié)議B、招標C、掛牌D、拍賣E、劃撥7.簡述房地產開發(fā)與經營的程序和內容。8.市場環(huán)境是指影響企業(yè)市場和營銷活動的不可控制的參與者和影響力。9.房地產債券10.抵押房產被依法處分的情況有哪些？11.同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照平等原則在債權人之間平均清償。12.房地產交易的原則包括（）A、及時登記原則B、房地連動原則C、交易價格遵循國家政策的原則D、真實性原則E、交易房地產原設定的權利和義務隨交易同時轉移的原則13.房地產市場調研的原則包括（）A、真實性B、時效性C、效益性D、全面性E、計劃性14.股權證券化信托15.重點調查法是指在調查對象中選擇一部分對全局具有決定性作用的重點單位進行調查。16.土地儲備和一級開發(fā)，是指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設用地，并組織實施拆遷和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。17.房地產項目定位的方法包括（）A、市場調研法B、頭腦風暴法C、經驗分析法D、SWOT法E、層次分析法18.軍產地19.國家對擬建項目的考慮除了項目本身對開發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進行國民經濟評價。20.政府行政部門與行業(yè)組織對房地產企業(yè)只有依法管理的權力，沒有為房地產企業(yè)服務的義務。21.房地產行業(yè)不存在壟斷性。22.網絡圖是以網絡模型的形式來表達若干個施工項目，按照各項工作的展開順序和相互制約、相互依賴的關系，將其繪制成網絡形式。23.評估房地產租金的方法有（）A、積算法B、租賃實例比較法C、收益分析法D、試算法E、拍賣法24.物業(yè)管理起源于（）國。25.房地產交易中介機構包括（）A、房地產咨詢B、房地產價格評估C、房地產登記D、房地產經紀E、物業(yè)管理第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:正確2.參考答案:房地產融資中的間接融資：是指擁有閑置資金的企業(yè)或個人，通過存款，購買銀行、信托、保險等金融機構發(fā)行的有價證券，將其暫時閑置的資金提供給這些金融中介機構，然后再由這些金融機構以貸款方式或通過購買金融中介機構為房地產企業(yè)發(fā)行的有價證券，把資金提供給房地產開發(fā)企業(yè)使用，從而實現(xiàn)資金融通的過程。3.參考答案:A,B,C,E4.參考答案:邊際收益(MR)：邊際收益是指增加一個單位的銷售量所增加的總收益。5.參考答案:正確6.參考答案:充分利用，以人為本；經濟合理，安全實用；認真細致，保持耐心。7.參考答案:錯誤8.參考答案:錯誤9.參考答案:交易主體；客體；交易行為10.參考答案:A,B,C,E11.參考答案:錯誤12.參考答案:A,B,C,D,E13.參考答案:正確14.參考答案:正確15.參考答案:錯誤16.參考答案:錯誤17.參考答案:所有權、使用權、租賃權18.參考答案:錯誤19.參考答案:正確20.參考答案:錯誤21.參考答案:A,E22.參考答案:正確23.參考答案:D24.參考答案:A,B,C,E25.參考答案:稅費；代收費用第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:錯誤2.參考答案:工業(yè)地產商模式是指房地產投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園內或其他地方獲取工業(yè)項目用地后，進行用地范圍內道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發(fā)等各類用房的營建，然后以租憑、轉讓或合資、合作經營的方式進行項目相關設施的經營、管理，最后獲取最大合理的地產開發(fā)利潤。3.參考答案:等價交換；優(yōu)質優(yōu)價；取之于民，用之于民；公開；政府監(jiān)督。4.參考答案:錯誤5.參考答案:錯誤6.參考答案:B,C,D,E7.參考答案:房產典當與抵押；出售與出租；入股與典當；所有權與使用權交換之比較。8.參考答案:C9.參考答案:A,C,D10.參考答案: 1.房地產開發(fā)與經營難度較大 2.房地產開發(fā)與經營風險較大 3.房地產開發(fā)與經營政策性強11.參考答案:正確12.參考答案:錯誤13.參考答案:A,B,C14.參考答案:此類工業(yè)地產開發(fā)都是在政府主導下進行，通過創(chuàng)造相關產業(yè)政策支持、稅收優(yōu)惠條件等營造園區(qū)與其他工業(yè)地產項目所具備的獨特優(yōu)勢，然后通過招商引資、土地出讓等方式引進符合相關條件的工業(yè)發(fā)展項目。15.參考答案:A,B,D,E16.參考答案:C,D,E17.參考答案:錯誤18.參考答案:A,C,E19.參考答案:正確20.參考答案:正確21.參考答案:正確22.參考答案: 經營與管理兩個概念，因為不同的學者對概念的內涵和外延有不同看法，因此兩個概念存在不同的關系。 1、管理學科將經營看成是管理學的一部分。 2、經營管理學派將工業(yè)企業(yè)從事的活動劃分為：技術、商業(yè)、財務、安全、會計、管理等六項活動，總稱為“經營”，管理活動只是經營活動的一部分。23.參考答案:確定型；不確定型；風險；競爭型24.參考答案:A,B,C,D,E25.參考答案:A,B,C,D,E第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B,C,D,E2.參考答案:D3.參考答案:B4.參考答案:經營是管理的前提和依據(jù)，管理是經營保障； 經營研究預測對策問題，管理則是執(zhí)行實施問題； 經營解決企業(yè)發(fā)展方向問題，管理解決經營中的效益問題； 經營的總是多目標性的，管理則是方法性的和執(zhí)行性。5.參考答案:錯誤6.參考答案:A,B,C,D7.參考答案: 1.投資機會選擇 2.項目定位 3.前期工作 4.建設階段 5.租售階段8.參考答案:正確9.參考答案:房地產債券：是各級政府、房地產金融機構和房地產企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權債務關系的有價證券，它是一種債務憑證，承諾在未來特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。10.參考答案:1.合同期滿，抵押人未嘗還借款本息的； 2.抵押人死亡，無繼承人，受遺贈人； 3.繼承人，受遺贈人放棄其權利的； 4.抵押人宣告解散或破產的。11.參考答案:錯誤12.參考答案:A,B,C,E13.參考答案:A,B,D,E14.參考答案:股權證券化信托：是指信托公司成