審圖要點-結(jié)構(gòu)(施工圖)

審圖要點(建筑施工圖)分類分項審圖要點達標(biāo)?建筑設(shè)計總說明設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)是否已作廢或過期,是否包含了地方性的規(guī)范法規(guī)；建筑材料內(nèi)、外墻砌體材料是否符合朗詩技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求？是否符合當(dāng)?shù)貕Ω霓k有關(guān)規(guī)定？砌筑墻體說明(砌塊強度、砂漿強度、使用部位、高厚比等)是否和結(jié)構(gòu)設(shè)計說明一致；節(jié)能保溫材料是否符合規(guī)范要求？其做法在區(qū)域內(nèi)是否有成熟經(jīng)驗？各類防水材料是否符合朗詩技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求及集團采購規(guī)定？有防水要求的結(jié)構(gòu)部位是否采用了抗?jié)B砼？建筑做法按照《工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑防水做法統(tǒng)一》、《交樓標(biāo)準(zhǔn)》等朗詩技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件和項目的特點逐條核對建筑做法構(gòu)造做法建筑說明中的構(gòu)造做法與結(jié)構(gòu)圖是否一致；各部分構(gòu)造做法是否符合構(gòu)造柱、圈過梁等做法與結(jié)構(gòu)圖是否有矛盾，與朗詩技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是否一致；門窗的材料、性能說明及節(jié)點要求等與門窗表是否一致，壁厚、安全玻璃使用是否符合規(guī)范要求；電梯型號與電梯井尺寸是否匹配，與電梯相關(guān)留洞是否符合專業(yè)技術(shù)要求地下室及車庫凈高車庫凈高不小于2.2米(經(jīng)常有設(shè)備出入的不小于2.5m)，地下室層高宜為3.6m~3.9m找坡地下室車庫結(jié)構(gòu)頂板應(yīng)采用同厚度結(jié)構(gòu)找坡排水。地下室車庫樓板、底板宜采用同厚度結(jié)構(gòu)找坡排水。車位尺寸車庫柱間最小凈距(m)2.4/4.7/7.0/9.3(相對應(yīng)的兩柱間停車數(shù)：1/2/3/4)，停車類型小轎車(標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸為長×寬×高＝4.90m×1.80m×1.60m)垂直式停車，通車道最小寬度不應(yīng)小于5.5米。底板排水設(shè)濾水層排水或防水層防水底板面層地下車庫面層做法與建筑標(biāo)高，預(yù)留建筑做法厚度是否滿足，考慮坡度和找坡長度。標(biāo)高各部位標(biāo)高與建筑相一致，敞開車庫底板完成面應(yīng)比室外至少高50mm車庫入口地下車庫出入口坡頂應(yīng)設(shè)截水溝，并接入雨水井；入口坡底設(shè)排水溝，接入地下室集水坑。截、排水溝蓋板采用復(fù)合井蓋，以降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤。地下室車道坡度坡長度是否滿足設(shè)計規(guī)范要求,或符合常規(guī)做法<地下室內(nèi)車行道寬度是否滿足規(guī)范要求？有無與結(jié)構(gòu)柱核對排水明溝明溝位置與車道平行A、設(shè)濾水層的底層：溝深不小于300；溝寬200B、坡道處，以及雨水較大的開敞式車庫：深不小于300；寬200C、其他明溝：寬200，深150集水坑有編號，和結(jié)構(gòu)圖對應(yīng)，集水坑間距宜在50米左右。消防電梯集水坑宜在井道外側(cè)配電房變配電室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)比室外地面高100-300mm，應(yīng)考慮400mm門檻，以防水及防鼠用；上面不應(yīng)有水的房間，若有，應(yīng)采取夾層等措施。發(fā)電機房必須設(shè)進風(fēng)口、排風(fēng)口、排煙井水池生活水池與主體脫離生活、消防水池應(yīng)按兩路進水設(shè)計，以保證檢修時不影響使用。應(yīng)將水池、泳池供水管與住戶用水主管分開，以免在補水時影響住戶用水消防設(shè)備房的疏散門寬度,級別,開啟方向位置是否符合規(guī)范防火分區(qū)疏散距離,疏散門的級別是否符合規(guī)范要求？附送地下室審核圖紙是滿足將來使用功能的建筑條件圖(非報建正式圖紙)藍圖是否注明為儲藏間等非正式用途(報建用)實際交樓情況下門窗高度符合實際條件圖衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板的說明一層院子的排水設(shè)計是否合理實際交樓情況下樓梯是否碰頭(平臺凈高2米,梯段凈高2.2米)高層、多層、情景洋房、TH等凡是小業(yè)主私家地下室均需設(shè)計空調(diào)，空調(diào)冷媒管孔洞、插座和空調(diào)排水。附送地下室的底板、外墻是否考慮了防水構(gòu)造，是否有防水做法一般不做結(jié)構(gòu)板，院子標(biāo)高至少比室內(nèi)低200mm。入戶臺階入戶臺階旁花池排水措施通暢無障礙設(shè)計是否滿足規(guī)范要求。入口住宅入口平臺要考慮無障礙設(shè)計大堂大堂內(nèi)部裝修后層高不宜小于2.8m結(jié)構(gòu)對建筑的影響一般不允許客廳、臥室等上方是別人家的衛(wèi)生間。若無法避免，衛(wèi)生間下應(yīng)做雙層板。不允許出現(xiàn)客廳見梁。不允許臥室中間有梁一般不允許客廳、臥室等上方局部降板(功能分開除外)外邊梁與結(jié)構(gòu)是否一致，高度是否和門窗的安裝發(fā)生沖突電梯井不應(yīng)緊鄰臥室，與起居室間需做隔聲處理。各部位標(biāo)高及降板廳房建筑標(biāo)高：H廳房結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H非下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高、建筑標(biāo)高：H下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高、建筑標(biāo)高：H陽臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H下層為陽臺的露臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高(不保溫層)：H下層為室內(nèi)房間且可降板的露臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高(做保溫層)：H砌體異型柱保證墻面平整的優(yōu)先級別順序一般為：起居室>主臥室>次臥室>其它功能房間。是否予留門垛，是否能滿足門套的安裝要求客、餐廳、臥室是否設(shè)空調(diào)機位，冷凝水排水是否合適？開關(guān)位置要考慮使用方便，同時考慮后期裝修門套厚度，距離門框邊不小于200mm核對家具布置是否合理，暖氣與空調(diào)、開關(guān)插座等是否矛盾。廚房不帶生活陽臺的廚房不設(shè)地漏，帶生活陽臺的廚房設(shè)地漏煙道、設(shè)備管道的預(yù)留予埋。位置是否影響廚房操作流線，應(yīng)綜合考慮燃?xì)夤艿牟贾?，燃?xì)夤懿荒芾@煙道走?？紤]樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能，防止管道打架。廚房均不設(shè)排氣扇。設(shè)備插座的安裝要一一進行審核，需考慮后期裝修和使用管道的布置應(yīng)滿足吊頂高度的要求，窗戶開啟要方便，和設(shè)備管道以及裝修吊頂不要有沖突。衛(wèi)生間淋浴隔斷是否和門窗相沖突衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高砼(距結(jié)構(gòu)面)反檻。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排氣扇，衛(wèi)生間凈高不應(yīng)低于2.2m淋浴間設(shè)專用地漏，衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與坐便器之間有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置座便器給水配件距離完成面的高度150mm，浴缸650mm，洗衣機1100mm，淋浴1150mm，熱水器1100mm，洗滌盆500mm核算陽臺欄桿的高度(包括踩踏面的高、寬)是否滿足規(guī)范要求(7層以下陽臺欄桿不低于1050；7層以上陽臺欄桿不低于1100)。并且欄桿高度不影響內(nèi)開窗。陽臺外檐詳圖：“陽露臺降板＋邊緣構(gòu)造”是否核對萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書是否同時核對結(jié)構(gòu)圖標(biāo)準(zhǔn)層平面陽臺欄桿節(jié)點大樣有無,材料有無表示,固定節(jié)點是否合理陽臺欄桿高度，以及“外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井”等欄桿高度是否同時核對萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書生活陽臺功能復(fù)核是否有洗衣給水,排水點、晾衣空間生活陽臺給水,排水,雨水立管雨水斗,排水坡度坡向有無表示露臺采用變厚度結(jié)構(gòu)找坡出露臺做降板250~300或鋼筋砼門檻250~300高開向露臺的門，應(yīng)設(shè)雨棚(至少600)。(若為二次設(shè)計后加，必須在施工圖上備注清楚大概尺寸材料)陽露臺分戶墻不應(yīng)低于2100mm大于10㎡露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點。上層雨水管不可直接排水至下層露臺，盡量采用有組織排水，避免對其他私有空間造成影響。露臺、上人屋面欄桿高度：欄桿最短處凈高，高層≥1200，多層≥1150。露臺排雨水雨漏是否滿足排水量的使用要求數(shù)量是否足夠露臺、上人屋面欄桿高度()屋面建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)高有無表示空調(diào)位空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)200高的反檻。同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應(yīng)在不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。不能空調(diào)疊空調(diào)。空調(diào)墻上留洞應(yīng)表示，掛機80距地2300，柜機80距地150，并盡量避免設(shè)置于床頭正對面，避開窗簾位置，空調(diào)插座與空調(diào)洞對應(yīng)，距離空調(diào)位的設(shè)置結(jié)合門窗考慮必須便于客戶安裝、維修，應(yīng)考慮百葉開啟的可操作便利性。壁掛式空調(diào)室外機位凈尺寸：a、1100×600――空調(diào)板兩側(cè)都為百葉b、1200×600――三面封堵或空調(diào)板側(cè)面有管穿過時;c、1000×600――除(a)(b)以外的壁掛機位；d、當(dāng)多臺機平行擺放時，每增加一臺，長度增加850；e、梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚完成面的高度應(yīng)不小于400。柜式空調(diào)室外機位凈尺寸：a、1200×600――空調(diào)板不穿管；b、1300×600――空調(diào)板上有管穿過；c、當(dāng)多臺機平行擺放時，每增加一臺，長度增加950。當(dāng)客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調(diào)同時按柜機和壁掛式室內(nèi)機考慮。當(dāng)客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機考慮。當(dāng)室內(nèi)機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。門窗編號是否齊全。通風(fēng)采光凈面積核對是否滿足國家規(guī)范要求,同時核對萬科公司要求門窗分隔是否合理,有無過大過小安全玻璃的使用是否符合規(guī)范要求，窗玻璃厚度選用與尺寸之間的關(guān)系是否合理?建筑物外圈門窗高度一致(核對結(jié)構(gòu)梁標(biāo)高、高度)外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200。門窗下有懸挑板時，注意采取降板、設(shè)反坎等防排水措施。窗口防水節(jié)點是否有詳圖。窗門開啟方式有無影響室內(nèi)外使用功能落地窗有無反檻設(shè)計,有無護窗欄桿,有無節(jié)點大樣飄窗深度不得大于600；落地窗下檻標(biāo)高是否已考慮裝修的預(yù)留高度(至少70mm并且踢腳線能貫通)。樓梯梯段樓梯詳圖：樓梯凈寬設(shè)置是否符合建筑設(shè)計規(guī)范關(guān)于疏散寬度要求要求？公共梯段結(jié)構(gòu)寬度≥1.2米平臺樓梯平臺凈深不應(yīng)小于樓梯的梯段凈寬，且不應(yīng)小于1.2m凈高樓梯詳圖：梯段和平臺凈高否復(fù)核結(jié)構(gòu)圖紙；(樓梯最小凈高：平臺2米，梯段2.2米。結(jié)構(gòu)到結(jié)構(gòu)分別控制在≥2.1米和≥2.3米)欄桿樓梯欄桿及地面材料是否與交樓標(biāo)準(zhǔn)一致。樓梯欄桿高度、凈空是否符合規(guī)范規(guī)定。地下室或變異層樓梯建筑與結(jié)構(gòu)是否一致疏散樓梯,消防電梯及核心筒消防前室，合用前室是否滿足規(guī)范要求？二合一前室□，三合一前室消防前室，合用前室防火門級別,開啟方向是否滿足規(guī)范要求？水電管井設(shè)置是否合理,面積空間是否足夠,管井門級別有無表示消火栓位置留洞有無表示疏散通道,電梯廳寬度是否滿足規(guī)范要求電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門檻。樓電梯間如與臥室相鄰需做隔聲處理走道室內(nèi)外走道寬度是否符合規(guī)范要求,同時核對萬科公司要求結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)1、柱墻的布置方案有無梁外露房間內(nèi),處理措施,墻柱定位及尺寸與建筑是否一致1、梁的布置在建筑圖上復(fù)核，滿足建筑要求(重點復(fù)核頂層、變異層)設(shè)備協(xié)調(diào)衛(wèi)生間給排水管道布置，管道有無外露在臥室、客廳、餐廳、玄關(guān)等室內(nèi)空間。雨水,污廢水管,空調(diào)排水管,雨漏位置在平面圖上有無表示,布置是否合理燃?xì)饬⒐苁欠衽c給排水管道沖突,燃?xì)獗淼奈恢谩崴魑恢煤侠?。配電箱、控制箱安裝位置是否合理前室或合用前室是否需要加壓送風(fēng)，設(shè)計是否合理；管井位置大小是否合理地下室水泵房標(biāo)高,凈高是否滿足要求,各專業(yè)一致給水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水管布置是否影響建筑立面屋面屋面排水：雨漏數(shù)量是否足夠、方向有無表示、節(jié)點有無女兒墻高度、外檐節(jié)點與立面圖一致,并與結(jié)構(gòu)圖紙核對過,注意女兒墻高度與日照間距的關(guān)系出屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋面完成面不小于2米,有無節(jié)點大樣.頂部風(fēng)口的防雨水措施.屋面防水保溫節(jié)點有無,節(jié)點細(xì)部做法是否符合萬科標(biāo)準(zhǔn)出屋面出入口節(jié)點大樣,雨蓬有無上人屋面有園林景觀設(shè)計的,綠化花池的排雨水節(jié)點有無屋面花架,立面造型框架定位尺寸,高度有無表示備注審圖要點(結(jié)構(gòu)施工圖)分類分項審圖要點達標(biāo)?備注結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明工程做法說明1、工程做法說明應(yīng)與設(shè)計任務(wù)指導(dǎo)書一致2、地下室后澆帶節(jié)點做法土方平衡及1、結(jié)合現(xiàn)場情況審查土方平衡圖的合理性2、對于天然基礎(chǔ)，審查臺地圖基礎(chǔ)部分1、±0.000標(biāo)高應(yīng)與建筑一致2、軸線定位、尺寸應(yīng)與建筑一致3、核對樁定位4、坐標(biāo)定位與總圖應(yīng)一致5、核對樁頂、承臺、基礎(chǔ)、底板之間的標(biāo)高是否相互矛盾6、天然基礎(chǔ)錯臺滿足1：2關(guān)系7、核對承臺、天然基礎(chǔ)、地下室底板與集水坑、排水系統(tǒng)、電纜溝是否沖突，結(jié)構(gòu)與建筑、給排水、電氣圖紙是否有沖突，集水坑、排水溝、電纜溝是否有遺漏。8、地下室車道標(biāo)高以及凈空高度是否滿足要求，建筑與結(jié)構(gòu)是否有沖突。9、人防圖紙節(jié)點是否與結(jié)構(gòu)圖紙、建筑圖紙沖突。地下室擋土墻結(jié)構(gòu)1、擋土墻位置應(yīng)與建筑一致2、擋土墻孔洞予留應(yīng)與設(shè)備一致3、地下室擋土墻窗洞應(yīng)與建筑一致4、擋墻高度應(yīng)高于室外地面至少300首層地面結(jié)構(gòu)梁1、梁的布置不應(yīng)影響建筑平面2、與主體相連接的建筑裝飾外墻應(yīng)與結(jié)構(gòu)有可靠連接3、外墻門窗頂標(biāo)高應(yīng)與梁底標(biāo)高一致板4、住宅首層應(yīng)按結(jié)構(gòu)板進行設(shè)置。墻5、與花槽接觸居室墻應(yīng)為鋼筋混凝土墻，并高出土面200mm。6、與土接觸的居室墻應(yīng)為鋼筋混凝土墻，并高出土面200mm。例如：花園周邊主體外墻，正負(fù)零以下部位應(yīng)為鋼筋混凝土；其他部位主體外墻，鋼筋混凝土墻頂標(biāo)高不小于臨近小區(qū)道路標(biāo)高+500mm模板圖7、結(jié)構(gòu)標(biāo)高的變化應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)一致8、懸挑構(gòu)件尺寸標(biāo)高應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)一致廚房衛(wèi)生間9、與地基土接觸的廚房、衛(wèi)生間、陽臺降板分別為50mm、100㎜、80mm10、板下有地下室處的衛(wèi)生間降板350mm，或與建筑給排水協(xié)商決節(jié)點11、節(jié)點大樣應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)一致標(biāo)準(zhǔn)層梁1、周圈梁高與建筑門窗洞口尺寸應(yīng)對應(yīng)2、上層梁布置不應(yīng)影響下層建筑使用(客廳、餐廳、臥室上空不應(yīng)有梁穿越)3、有高差的兩塊板間的梁，梁底應(yīng)至少平標(biāo)高較低的那塊板底4、穿梁的設(shè)備留洞應(yīng)標(biāo)注板5、板標(biāo)高應(yīng)與建筑圖標(biāo)高對應(yīng)廳房結(jié)構(gòu)標(biāo)高(H-0.05)公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)標(biāo)高(H-0.05)廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)高(H-0.10)非沉箱式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高(H-0.13)沉箱式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高(H-0.40)陽臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高(H-0.15)無保溫要求的露臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高(H-0.15)有保溫要求的露臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高(H-0.30)6、所有降板的降板范圍不應(yīng)對下層廳房造成影響柱7、柱網(wǎng)布置應(yīng)與建筑圖一致，不影響建筑使用功能模板圖8、軸線應(yīng)與建筑軸線對應(yīng)，核對開間尺寸9、樓層標(biāo)高應(yīng)與建筑標(biāo)高對應(yīng)10、應(yīng)預(yù)留了煙道井11、陽臺降板應(yīng)與建筑一致12、懸挑陽臺墻體在根部及端部應(yīng)加構(gòu)造柱13、陽臺反坎設(shè)置應(yīng)滿足建筑要求14、陽臺、露臺與室內(nèi)推拉門設(shè)置的梁應(yīng)不影響使用露臺15、露臺降板應(yīng)滿足建筑要求16、大型露臺應(yīng)為結(jié)構(gòu)找坡17、露臺出口處反坎應(yīng)滿足建筑要求18、與露臺接觸的外墻應(yīng)有混凝土反坎250mm空調(diào)板19、數(shù)量、位置、標(biāo)高應(yīng)與建筑一致20、大小、凈空應(yīng)滿足建筑要求21、與住宅相接部位根部應(yīng)設(shè)反坎或降板(150mm)22、空調(diào)板端部不應(yīng)設(shè)反沿23、核對是否有管道穿過，空調(diào)板大小是否合適？24、空調(diào)板上留洞(孔)應(yīng)與建筑一致25、與外墻相接處，結(jié)構(gòu)板應(yīng)伸入外墻位置，以便增加反坎。構(gòu)架26、