土建與精裝修場(chǎng)地移交及敏感點(diǎn)分析指引(圖文)課件

土建與精裝修場(chǎng)地移交及質(zhì)量敏感點(diǎn)分析指引2018年5月21日1可編輯課件PPT目錄一、提前介入二、建議移交樣板先行三、移交的目標(biāo)和流程四、移交的人員配備、問(wèn)題記錄表格五、移交的前提條件六、分項(xiàng)工程移交內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)七、成品和半成品保護(hù)八、順暢移交提升建議、小結(jié)

2可編輯課件PPT一，提前介入（交底）：砌筑階段1，依據(jù)精裝修施工圖紙和協(xié)商木門供應(yīng)商，在砌筑前發(fā)文明確室內(nèi)最佳各門洞口高寬尺寸，施工中檢查監(jiān)督（洞口尺寸超寬后補(bǔ)砂漿易空鼓開裂等）；2，依據(jù)櫥柜深化施工圖明確煙道口預(yù)留位置、尺寸和平水高度；3，注意外墻上下窗口偏移（3#樓衛(wèi)生間外窗洞口左右偏移部分超5公需打鑿的）抹灰階段1，衛(wèi)生間墻根底部掉落的抹灰砂漿需第一時(shí)間清理干凈，多余鋼筋切除，避免衛(wèi)生間墻根普通超高的問(wèn)題；2，特別注意廚房和衛(wèi)生間墻體垂直度、平整度、轉(zhuǎn)角方正（如洗手盆位置轉(zhuǎn)角需方正，平整度差至鑲貼水泥油超厚易致墻磚空鼓脫落等問(wèn)題）；鋁門窗安裝階段（后期返工困難）1，注意廚衛(wèi)鋁合金窗戶安裝平水高度（3#樓部分衛(wèi)生間外窗上下高低偏差3/5公分導(dǎo)致墻磚靠窗邊排版困難），垂直度（導(dǎo)致窗四周墻磚鑲貼完成后窗明顯不垂直），左右高低不水平超3mm；2，其余鋁合金窗門窗安裝水平下框左右高低不直凹凸彎曲，安裝超高露底，安裝離墻邊左右大小頭（造成窗臺(tái)大小頭和外墻磚收口打膠超寬等）；3，固定拉條固定不超高；安裝左右位置（好收邊收口飾面）3可編輯課件PPT內(nèi)外墻收邊收口階段1，注意窗四周收口砂漿的平整度、垂直度、轉(zhuǎn)角方正（3#樓窗臺(tái)蓋板時(shí)注意左右大小頭)；2，窗臺(tái)蓋板和找平砂漿的完成面高度（窗邊框上邊緣下去6公分以上）；3，鋁合金門窗邊收口塞縫多余砂漿必須在第一時(shí)間清理刮除干凈。以上問(wèn)題若不在施工階段提前介入監(jiān)督交底，后期返工將耗費(fèi)更多時(shí)間和巨大人力物力，得不償失4可編輯課件PPT移交組織要點(diǎn)二，建議：移交樣板先行（土建依據(jù)樣板進(jìn)行自查整改驗(yàn)收)目的1、提前檢驗(yàn)總包移交質(zhì)量；2、提前給各方提標(biāo)準(zhǔn)及要求；5可編輯課件PPT三，移交目標(biāo)6可編輯課件PPT移交流程移交樣板先行↑7可編輯課件PPT移交流程所有的土建移交資料清晰完整地由土建總包移交至裝修總包移交樣板先行↓8可編輯課件PPT四，移交人員配備要求：移交雙方人員均分為初查、復(fù)查兩部分9可編輯課件PPT移交表格與問(wèn)題記錄：

記錄檢查所有問(wèn)題（包括誤差范圍內(nèi)）

10可編輯課件PPT外墻門窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿（窗臺(tái)石上欄桿后安裝）安裝完成；土建戶內(nèi)清潔完成；室內(nèi)外水電、消防安裝工程基本完成天、墻、管邊、窗邊無(wú)滲漏、開裂廚房、陽(yáng)露臺(tái)不漏衛(wèi)生間滲水試驗(yàn)完成，并確保無(wú)漏能提裝飾供材料運(yùn)輸、集散、堆放、加工等的場(chǎng)地；臨時(shí)用水用電的接駁點(diǎn)和垂直運(yùn)輸工具平水1米線基準(zhǔn)點(diǎn)（要求公共部分的由土建總包彈出）五、移交前提條件解決能走能運(yùn)能做的問(wèn)題11可編輯課件PPT六，移交內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)工廠化加工的難點(diǎn)：地磚12可編輯課件PPT移交標(biāo)準(zhǔn)——實(shí)測(cè)實(shí)量天花順平，水平度偏差小于等于15mm；房間方正度偏差小于等于6mm；抹灰垂直、平整度偏差小于等于4mm（普通抹灰規(guī)范要求）；抹灰陰陽(yáng)角方正度、直線度偏差小于等于4mm

；門垛厚度、寬度、高度偏差小于等于±5mm；同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差小于等于5mm（絕對(duì)標(biāo)高）；窗邊大小頭偏差小于等于5mm（1公分）；室內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)、電梯廳的地面標(biāo)高與設(shè)計(jì)值偏差小于等于5mm；廚衛(wèi)間的尺寸一致性小于等于6mm；（每棟樓為一套標(biāo)準(zhǔn)）客廳、過(guò)道的尺寸一致性小于等于20mm。（每10層樓為一套標(biāo)準(zhǔn)）13可編輯課件PPT移交標(biāo)準(zhǔn)——觀感質(zhì)量1、防滲抗裂：須對(duì)沉箱、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉試水2、排水管通球試驗(yàn)：暫緩，待室外管線完成后統(tǒng)一測(cè)試移交。3、給水管：帶壓移交，水壓測(cè)試合格，不漏水。4、鋁合金門框、欄桿：分包單位做好成品保護(hù)后進(jìn)行移交。14可編輯課件PPT移交資料防滲驗(yàn)收資料樓層砌筑抹灰驗(yàn)收資料樓層水電驗(yàn)收資料控制線移交記錄（標(biāo)高線）發(fā)文明確不能隨意改動(dòng)抹灰砂漿強(qiáng)度檢驗(yàn)資料以上資料全部建立一戶一檔；入戶大堂、架空層、電梯間等公區(qū)另設(shè)一檔資料。15可編輯課件PPT?土建部分地面實(shí)測(cè)實(shí)量前，精裝單位應(yīng)效驗(yàn)公共部分標(biāo)高線和裝修完成面平水地面鋪貼部分的通過(guò)性和鋪貼厚度的合理性1、地面項(xiàng)目六、分項(xiàng)工程移交標(biāo)準(zhǔn)16可編輯課件PPT地面問(wèn)題：超高需打鑿的，淤結(jié)砂漿垃圾未清理干凈，樓板平整度差鋪貼超厚超高17可編輯課件PPT以臥室精裝完成面為±0.00點(diǎn)，地磚粘接層厚度超過(guò)60mm且面積超過(guò)0.5㎡和粘接層厚度不足10mm的部分由土建單位全數(shù)整改到位；地面管線預(yù)埋位置（尤其是靠門洞口位置）及房間四角重點(diǎn)檢測(cè)，廚房給水管超高，致地磚粘接層厚度不足1公分的，需由土建負(fù)責(zé)打鑿粘接砂漿層厚度超6公分的，超用砂漿扣除土建總包費(fèi)用18可編輯課件PPT臥室房間砂漿找平層超厚的，衛(wèi)生間超高需打鑿破壞防水的19可編輯課件PPT20可編輯課件PPT抹灰強(qiáng)度要夠，不然會(huì)造成飾面如墻面磚等大面積空鼓平整度誤差，墻磚飾面油漆飾面墻面平整度均≤4mm；2、墻面項(xiàng)目21可編輯課件PPT墻面垂直度誤差，墻磚飾面垂直度≤3mm，其它飾面垂直度≤4mm；22可編輯課件PPT墻面陰陽(yáng)角誤差，所有墻面陰陽(yáng)角誤差均≤4mm

；23可編輯課件PPT地面空鼓整改范圍：?jiǎn)蝹€(gè)空鼓面積≥400cm2或一面墻有空鼓面積≤400cm2的點(diǎn)超過(guò)2處的必須整改；墻面空鼓整改范圍：?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；

基層空鼓或抹灰強(qiáng)度不夠，后期精裝施工后大面積空鼓24可編輯課件PPT房間開間進(jìn)深誤差

±

15mm以內(nèi)；房間開間/進(jìn)深偏差測(cè)量示意25可編輯課件PPT房間方正度檢測(cè)，十字控制線檢測(cè)誤差≤10mm，對(duì)角線檢測(cè)誤差

≤15mm；26可編輯課件PPT衛(wèi)生間墻面垂直度差，致墻面磚鋪貼過(guò)不了和超厚墻磚易空鼓27可編輯課件PPT衛(wèi)生間墻面凸出超高的，28可編輯課件PPT同一軸線不同區(qū)域墻體錯(cuò)位，門垛錯(cuò)位嚴(yán)重的，廚房門連窗門垛錯(cuò)位致門檻石大小頭嚴(yán)重的，窗上部陽(yáng)角不正誤差超4mm以上的29可編輯課件PPT墻面上下兩端平整度誤差超15mm/3公分的，致石膏線鋪貼彎曲和踢腳線無(wú)法鋪貼或彎曲的30可編輯課件PPT墻面：開裂，空鼓，平整度/垂直度超規(guī)范,漏掛網(wǎng)，露鐵網(wǎng)等31可編輯課件PPT墻面開裂32可編輯課件PPT窗臺(tái)四周收口砂漿開裂（部分）33可編輯課件PPT窗臺(tái)左右大小頭超1公分（多），空鼓，窗臺(tái)蓋板超高的，收口砂漿及廚衛(wèi)陰陽(yáng)角不正誤差超4mm以上的34可編輯課件PPT3、頂面項(xiàng)目·對(duì)于未吊頂?shù)奶炫锲淦秸纫运綐?biāo)高線為參照誤差極差±

15mm；35可編輯課件PPT頂板不平整致石膏線無(wú)法安裝的；避免因結(jié)構(gòu)裂紋導(dǎo)致滲水及精裝完成后返工頂部下凸出超1公分36可編輯課件PPT天花空鼓，梁大小頭、水平誤差≤10mm;37可編輯課件PPT1、給排水項(xiàng)目給排水管道無(wú)滲漏、無(wú)堵塞，排水管道坡向、坡度正確（GB50242-2002）；給水管檢測(cè)試壓1.0MPa,穩(wěn)壓30分鐘后壓降不超過(guò)0.05MPa，無(wú)滲漏；檢查給水管有無(wú)損傷，實(shí)測(cè)地面敷設(shè)的給水管與地面標(biāo)高是否沖突（土建地面已提到）；所有給水都必須做放水實(shí)驗(yàn)，保證流水通暢；排水主管檢測(cè)以通球?yàn)闇?zhǔn)，要求球徑不小于管道的2/3；地漏有效水封深度不小于50mm，構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm；（GB50368-2005）?安裝部分要求：1、土建點(diǎn)位按精裝修施工圖標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，不符的部分必須全數(shù)整改到位。2、所有點(diǎn)位滿足該戶內(nèi)最大功能需求，如設(shè)計(jì)不合理，工程應(yīng)提出并做相應(yīng)調(diào)整。38可編輯課件PPT給水管頭高出墻面距離：墻磚飾面高出抹灰面15~20mm；油漆飾面出墻-5~5mm；39可編輯課件PPT風(fēng)險(xiǎn):1、內(nèi)陷過(guò)多精裝加內(nèi)外絲接頭，增加漏水風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；2、高出墻面過(guò)多影響裝飾觀感，整體裝修質(zhì)量下降；40可編輯課件PPT給水管超高，排污管破壞的；41可編輯課件PPT實(shí)測(cè)混合龍頭間間距15mm，間距誤差±3mm，水平誤差±5mm；42可編輯課件PPT給水管保護(hù)砂漿空鼓，超高的（不處理致地面磚一起空鼓）按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)保護(hù)前地面沖洗干凈43可編輯課件PPT2、強(qiáng)弱電項(xiàng)目配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)示正確，箱內(nèi)開關(guān)開啟靈活品牌是否一致；等電位端子齊全，接線位置正確；強(qiáng)電進(jìn)行通斷和絕緣測(cè)試，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間絕緣電阻值必須大0.5MΩ；防雷接地由鋁合金單位焊接，土建總包余留接地點(diǎn)；開關(guān)邊緣距門框邊緣及墻邊距離150mm至200mm，同位置不同層誤差小于等于50mm；土建穿線并線后預(yù)留接線長(zhǎng)度；44可編輯課件PPT同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座底盒同功能應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差應(yīng)小于5mm；45可編輯課件PPT墻磚飾面墻面底盒（包括強(qiáng)弱電箱及等電位盒）高出抹灰面15mm~20mm，油漆飾面墻面底盒高出墻面極差≤5mm；滿足要求高出墻面過(guò)多25mmB區(qū)底盒內(nèi)陷46可編輯課件PPT3、通風(fēng)與空調(diào)，孔洞，開關(guān)面板衛(wèi)生間排氣孔空調(diào)孔無(wú)滲漏、反坡、位置、大小正確、與插座位置協(xié)調(diào)（空調(diào)孔），裝飾單位進(jìn)場(chǎng)必須全數(shù)檢查，如有不符的土建單位全數(shù)整改到位；47可編輯課件PPT空調(diào)單位在移交階段對(duì)所有戶型空調(diào)外機(jī)位尺寸、內(nèi)機(jī)安裝位置進(jìn)行測(cè)量，如有與設(shè)計(jì)配備沖突的，提出由專業(yè)工程師出具體處理方案；煙道止回閥安裝高度位置正確且無(wú)功能障礙，抽油煙機(jī)單位檢測(cè)；48可編輯課件PPT4、門窗欄桿項(xiàng)目戶內(nèi)門洞尺寸由木門施工單位進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量（我方整理數(shù)據(jù)后提交土建整改）；門洞口要求：最理想尺寸是木門訂做的含框?qū)挾茸笥腋黝A(yù)留1.5公分安裝縫隙，高度預(yù)留2公分安裝縫隙（超寬超高，后補(bǔ)的砂漿都容易震動(dòng)導(dǎo)致開裂或安裝困難）入戶門門洞必須滿足90°開啟，土建預(yù)留裝飾飾面厚度，開啟無(wú)異響。49可編輯課件PPT風(fēng)險(xiǎn)：門洞超高，安裝門后精裝各班組不愿意配合塞縫，入戶門左右上下縫隙超4公分的，由土建負(fù)責(zé)填塞門頭超高縫隙入戶門安裝嚴(yán)格按照精裝完成面標(biāo)高進(jìn)行安裝，以設(shè)計(jì)軸線為標(biāo)準(zhǔn)保證門窗方正度，誤差控制在5mm以內(nèi)，門框無(wú)松動(dòng)；門頭縫隙超4公分的由土建負(fù)責(zé)塞縫左右縫隙超3公分致塞縫困難凹陷大，刮塑收口難門震動(dòng)后期開裂掉落50可編輯課件PPT門窗洞墻體厚度誤差±5mm（超5/10mm普遍存在）；51可編輯課件PPT門窗洞高寬誤差極差10mm；對(duì)土建鋁合金門窗的進(jìn)出線必須以室內(nèi)裝飾墻面為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝，鋁合金門窗框邊距內(nèi)墻裝飾面的距離根據(jù)精裝飾要求統(tǒng)一，確保室內(nèi)門窗臺(tái)面寬度一致；窗臺(tái)寬度52可編輯課件PPT鋁合金框與土建抹灰面間距：磚飾面誤差≤20mm，油漆飾面誤差≤5mm；呈喇叭口，影響細(xì)部工程質(zhì)量53可編輯課件PPT鋁合金門窗外圍玻璃膠密封膠順直、密實(shí)、無(wú)滲漏，材料自身安裝無(wú)缺陷，做淋水實(shí)驗(yàn)檢測(cè)，移交重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)；54可編輯課件PPT鋁合金推拉門框垂直度≥2.5mm，下款凹凸超不水平度≥3mm（個(gè)別超1公分，外架拆除后極難返工）55可編輯課件PPT鋁合金下滑彎曲致地磚收口縫隙超4mm以上的56可編輯課件PPT鋁合金門窗安裝在門洞中，左右離內(nèi)外墻邊間距大小頭超1.5公分致地面磚鋪貼，門框石收口傾斜的（廚房門聯(lián)窗錯(cuò)位大小頭和陽(yáng)臺(tái)推拉門安裝錯(cuò)位）57可編輯課件PPT鋁合金門窗框邊收口多余砂漿嚴(yán)重妨礙刮塑收口；鋁合金單位在移交開始后必須與土建移交進(jìn)度同步，完成室內(nèi)所有工程（玻璃、欄桿、鎖具、拉片預(yù)埋等等），避免交叉施工損壞無(wú)法界定。58可編輯課件PPT鋁合金門窗安裝損壞，配件安裝不到位推拉關(guān)閉不了的，安裝高度錯(cuò)誤的；59可編輯課件PPT?

防水工程

外墻防水，外墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水；

外窗防水，外窗及外窗周邊無(wú)滲漏，做淋水實(shí)驗(yàn)，并逐戶檢查；生活陽(yáng)臺(tái)觀景陽(yáng)臺(tái)等局部有防水要求的，局部進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)；屋面防水，屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水；60可編輯課件PPT廚衛(wèi)間防水由防水單位直接與精裝修單位移交，下沉衛(wèi)生間由精裝修單位蓋板回填，界面劃分清楚，排水點(diǎn)位不符部分可以在蓋板前調(diào)整，避免更改給水管破壞防水；廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)，最小蓄水深度不得小于20mm，衛(wèi)生間蓄水應(yīng)超過(guò)側(cè)排管及返梁，重點(diǎn)觀察墻角及排水管周邊（頂面、側(cè)面排水管）；61可編輯課件PPT墻面防水第一必須基層抹灰強(qiáng)度足夠，否無(wú)論采用什么粘結(jié)劑都將導(dǎo)致墻磚大面積空鼓，第二墻面應(yīng)無(wú)孔洞、無(wú)起沙起灰，表面應(yīng)毛糙（有利于防止空鼓，禁止?；u吸水率底或不吸水的磚上墻）表面應(yīng)粗糙62可編輯課件PPT七，成品和半成品保護(hù)（重要）63可編輯課件PPT遺留工程整改裝修總包檢查后，將檢查結(jié)果簽字蓋章后移交項(xiàng)目部、監(jiān)理單位及土建總包；土建總包根據(jù)裝修總包檢查結(jié)果按照計(jì)劃節(jié)點(diǎn)進(jìn)行整改；整改完成（或到節(jié)點(diǎn)時(shí)間）后裝修總包進(jìn)行復(fù)檢；復(fù)檢即終檢，終檢中存在的問(wèn)題統(tǒng)一調(diào)整為裝修總包負(fù)責(zé)維修，該費(fèi)用按土建總包合同中遺留工程單價(jià)對(duì)總包進(jìn)行扣款。工程量由總包聯(lián)合監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，無(wú)法判定部分由項(xiàng)目部判定。64可編輯課件PPT順暢移交議65可編輯課件PPT66可編輯課件PPT67可編輯課件PPT68可編輯課件PPT?69可編輯課件PPT八、小結(jié)

前期移交工作的完善是后續(xù)工種順利、有序施工的有力保障，基礎(chǔ)整改質(zhì)量更是制約后期精裝修質(zhì)量進(jìn)步的重要原因。為此，必須重視場(chǎng)地移交。移交過(guò)程中的重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目務(wù)必全程旁站見證，隱患項(xiàng)目應(yīng)由四方簽字備案。

中、后期仍存在土建遺留整改項(xiàng)目的現(xiàn)象，這提醒在今后的移交工作中必須更全面、細(xì)致的檢查，并最終達(dá)到土建整改一次到位的目標(biāo)，杜絕后期出現(xiàn)土建重復(fù)整改的情況。70可編輯課件PPT精裝施工總結(jié)1，提前介入（重點(diǎn):樓面平整度，掛網(wǎng)拉毛防止開裂空鼓，砌筑放線準(zhǔn)確門窗洞準(zhǔn)確門垛不錯(cuò)位準(zhǔn)確，抹灰平整垂直轉(zhuǎn)角方正，鋁合金門窗安裝垂直水平居中不錯(cuò)位，塞縫到位多余砂漿及時(shí)清理，收口抹灰平整方正不開裂空鼓）2，土建條件:材料堆放場(chǎng)地（堆放有序整潔，減少損耗），垃圾堆放場(chǎng)地，垂直運(yùn)輸工具，臨時(shí)供水供電，照明3，裝修條件（限制大）:材料申購(gòu)算量準(zhǔn)確（工期，色差，節(jié)奏），輔料水泥沙市場(chǎng)行情供應(yīng)及時(shí)4，移交樣板，工序樣板，分部施工樣板，建立跟進(jìn)檢查驗(yàn)收記錄