西瑞北國之春

1、Ø ·陜西中鴻博傲停車服務(wù)有限公司 西瑞·北國之春立體車庫項(xiàng)目合作建議書 陜西中鴻博傲停車服務(wù)有限公司 第一章 企業(yè)簡(jiǎn)介陜西中鴻博傲停車服務(wù)有限公司隸屬于“中鴻博傲集團(tuán)”，注冊(cè)資金一仟萬，是一家以投資、管理、運(yùn)營、城市公益性停車服務(wù)的綜合性企業(yè)，主營城市公益配套停車廠庫的建設(shè)，管理，服務(wù)，設(shè)計(jì)，規(guī)劃，設(shè)施安裝，汽車裝飾，戶外廣告發(fā)布等。公司位于西安市高新區(qū)灃惠南路唐灃國際。隨著改革開放不斷深入，經(jīng)濟(jì)建設(shè)不斷加快，我國大多數(shù)城市在人流量，車流量，汽車保有量、劇增的情況下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程日益為交通不暢，停車?yán)щy等瓶頸性問題所困。本著及大眾之所及，想政府之所想，公司以“城

2、市公益性服務(wù)提供商”的企業(yè)理想，為破解城市“停車難”這一經(jīng)濟(jì)發(fā)展的難題，立足西北，面向全國，以投資建成城市公益性停車場(chǎng)及連鎖運(yùn)營管理這一高效，務(wù)實(shí)的經(jīng)濟(jì)策略，立志將公司打造成為政府信任放心，投資者回報(bào)豐富，社會(huì)公眾認(rèn)可度高，全面踐行社會(huì)責(zé)任的現(xiàn)代化企業(yè)。3 公司依托自身深厚的專業(yè)技術(shù)及人才資源積淀，憑借高效的現(xiàn)代化企業(yè)運(yùn)作機(jī)制和持續(xù)的戰(zhàn)略創(chuàng)新，與相關(guān)政府部門，投資機(jī)構(gòu)及深江蘇潤邦重工股份有限公司、陜西泊客停車設(shè)備有限公司等世界一流立體式車庫生產(chǎn)廠家建立了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。陜西中鴻博傲停車服務(wù)有限公司將以高效，務(wù)實(shí)的經(jīng)營策略，投身到時(shí)代賦予的社會(huì)使命中。我們熱忱期望政府部門，相關(guān)企業(yè)，社會(huì)各界與

3、我們攜起手來，共同投入到城市公益性停車服務(wù)的建設(shè)事業(yè)中，為把我們的城市建設(shè)的更加現(xiàn)代化，更加文明，更加美好而努力！我們的使命持續(xù)推動(dòng)城市停車服務(wù)我們的宗旨讓更多的人享受到真正的停車服務(wù)我們的愿望城市立體停車的第一服務(wù)選擇我們的核心價(jià)值觀因團(tuán)隊(duì)而強(qiáng)大因做足功課而專業(yè)因鄭重承諾而有信譽(yù)因客戶發(fā)掘價(jià)值解決停車難的實(shí)質(zhì)問題第二章 項(xiàng)目合作方案 一、項(xiàng)目建設(shè)：立體停車庫容車規(guī)格項(xiàng)目容車尺寸車長(zhǎng)2500mm車寬1900mm車高 2050mm 1550mm車重 2350 2000西瑞北國之春小區(qū)車位計(jì)劃增加：102個(gè)2、 合作方案：關(guān)于陜西中鴻博傲停車服務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）與（甲方）立體車位項(xiàng)目的開發(fā)、建

4、設(shè)、銷售、后期服務(wù)等投資合作方式有多種，以下幾種方案供參考。（一）股份制合作開發(fā)形式，此合作方式為雙方共同合作開發(fā)具體情況如下：1 甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目場(chǎng)地。（在建過程中因場(chǎng)地糾紛問題均由甲方承擔(dān)責(zé)任）2 甲方負(fù)責(zé)辦理審批規(guī)劃手續(xù)（建設(shè)規(guī)劃許可證申辦）。3 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目水電到位（完善施工現(xiàn)場(chǎng)水電布置，在建過程中因水電不到位而影響施工進(jìn)程及質(zhì)量問題均有甲方承擔(dān)）。4 乙方負(fù)責(zé)車庫的建設(shè)與投資（自籌資金、提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及施工圖設(shè)計(jì)）。5 乙方負(fù)責(zé)車庫的銷售工作。6 乙方負(fù)責(zé)車庫的后期管理服務(wù)工作。（收取業(yè)主車位管理費(fèi)及車庫維護(hù)工作）7 項(xiàng)目銷售完畢甲乙雙方按一定比例分配利潤。（二） 乙

5、方開發(fā)形式，此合作方式為乙方承租甲方土地自行開發(fā)銷售，具體情況如下： 1. 乙方以現(xiàn)金形式承租甲方土地，支付租金（在租期內(nèi)，土地使用權(quán)歸屬乙方）。 2. 乙方負(fù)責(zé)車庫項(xiàng)目的建設(shè)（資金落實(shí)及建設(shè)方案實(shí)施）。 3. 乙方負(fù)責(zé)車庫的銷售。 4. 乙方負(fù)責(zé)車庫項(xiàng)目的后期管理維護(hù)。（收取業(yè)主車位管理費(fèi)及車庫維護(hù)工作） 5. 甲方負(fù)責(zé)配合乙方辦理審批規(guī)劃手續(xù)（建設(shè)規(guī)劃許可證申辦）。 6. 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的水電到位（完善施工現(xiàn)場(chǎng)水電布置，在建過程中因水電不到位而影響施工進(jìn)程及質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)）。（三）乙方開發(fā)甲方管理形勢(shì)： 1. 乙方將設(shè)計(jì)方案、實(shí)施方案及工程項(xiàng)目圖紙?zhí)峤患追?，?jīng)甲方審批通過，獲取項(xiàng)目承建

6、權(quán)。 2. 乙方投資負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)、施工（提供設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工作）。 3. 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的水電到位（完善施工現(xiàn)場(chǎng)水電布置，在建過程中因水電不到位而影響施工進(jìn)程及質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)）。 4. 甲方負(fù)責(zé)配合乙方辦理審批規(guī)劃手續(xù)（建設(shè)規(guī)劃許可證申辦） 5. 乙方負(fù)責(zé)車庫銷售工作。 6. 甲方負(fù)責(zé)車庫項(xiàng)目的后期管理維護(hù)。（收取業(yè)主車位管理費(fèi)及車庫維護(hù)工作）（四）立體車庫設(shè)備銷售 乙方銷售立體車庫設(shè)備，甲方支付設(shè)備款。三 、合作分析 1. 股份制合作開發(fā)形勢(shì)：此方式甲乙雙方合作共贏風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，甲方?jīng)]有資金壓力，甲乙雙方均得到相應(yīng)利潤。雙方通力協(xié)作有利于項(xiàng)目順利完成。 2. 乙方開發(fā)形勢(shì)：此方式甲

7、方在項(xiàng)目上可得到一次性回報(bào)，不用投入人力物力介入項(xiàng)目。乙方承擔(dān)銷售風(fēng)險(xiǎn)并得到后期經(jīng)營收益。 3. 乙方開發(fā)甲方管理形勢(shì)：甲方無投資風(fēng)險(xiǎn)，后期得到車庫所有權(quán)（銷售給業(yè)主的是使用權(quán)），并且得到長(zhǎng)期經(jīng)營收益。乙方承擔(dān)投資建設(shè)、銷售風(fēng)險(xiǎn)并得到相應(yīng)利潤。 4.乙方支付設(shè)備 甲方支付設(shè)備款，擁有車庫的使用權(quán)。售后服務(wù)計(jì)劃詳細(xì)介紹一、 升降橫移式立體停車設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃升降橫移式立體廳舍設(shè)備屬于一套現(xiàn)代控制技術(shù)與機(jī)械結(jié)合的設(shè)備，必須進(jìn)行合理的維護(hù)保養(yǎng)，使它更好地服務(wù)與我們，因此，對(duì)車庫實(shí)行三級(jí)保養(yǎng)檢修制度。1.日常檢查與巡回檢查日常檢查：此項(xiàng)工作由車庫管理人員不定期進(jìn)行。1 車庫管理人員每天上班時(shí)，必須檢

8、查停車庫各鏈接螺釘是否緊固，提升鏈條松緊程度是否一致，必須檢查每個(gè)拉鉤開關(guān)動(dòng)作狀態(tài)是否正常，各行程開關(guān)位置是否準(zhǔn)確，清理橫移軌道上的雜物，地面上不能有積水。若有問題，必須及時(shí)調(diào)整處理。2 開動(dòng)車庫，檢查運(yùn)行是否正常，運(yùn)行過程是否有異常聲響存在。3 各按鈕、開關(guān)是否正常，運(yùn)行過程是否準(zhǔn)確。巡回檢查：此項(xiàng)工作由專業(yè)維修人員進(jìn)行檢查、維護(hù)。設(shè)備定期檢查、測(cè)試保養(yǎng)及維修項(xiàng)目。同時(shí)必須做好記錄并由客戶確認(rèn)簽字后歸檔保存。2.中修每運(yùn)行一年進(jìn)行一次，由我公司派維修人員按時(shí)進(jìn)行檢修，其內(nèi)容如下：1 清洗各運(yùn)動(dòng)部件的油污，檢查其磨損情況，加入新的潤滑油，根據(jù)磨損情況，對(duì)個(gè)別磨損嚴(yán)重零件進(jìn)行更換。2 各馬達(dá)的制

9、動(dòng)器間隙，并檢查制動(dòng)彈簧的情況。3 檢查鏈條磨損情況。4 檢查各安全掛鉤的工作情況。5 檢查電路及控制線路的絕緣情況及各元器件運(yùn)行情況。1. 大修每三次中修后進(jìn)行一次大修，由我公司派出專業(yè)維修，除完成中修內(nèi)容外，應(yīng)增加如下內(nèi)容：1 根據(jù)鏈條的磨損情況更換鏈條。2 征求物主意見對(duì)車庫進(jìn)行翻新噴漆。3 更換磨損嚴(yán)重的軸承。4 檢查制動(dòng)器間隙、制動(dòng)彈簧和電機(jī)線圈緣阻抗的情況十分符合要求。二、 保障性工作1. 基礎(chǔ)工作應(yīng)建立健全安全責(zé)任制度，保證車庫的安全性能；制定安全操作規(guī)程，并保證實(shí)施。2. 每日巡查跟機(jī)保養(yǎng)人員每天巡查，巡查結(jié)果應(yīng)做詳細(xì)記錄簽名。發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理，處理完成后試車，采取排障措施應(yīng)作記錄。3. 定期保養(yǎng)檢查每間隔一個(gè)月內(nèi)，按月保養(yǎng)檢查表，進(jìn)行全面檢查、調(diào)整、潤滑、清潔。尤其應(yīng)對(duì)車庫的主要安全裝置的工作狀態(tài)，作仔細(xì)的檢查，發(fā)現(xiàn)隱患，急時(shí)排除。維保內(nèi)容做細(xì)記錄并簽名。4. 季度保養(yǎng)檢查應(yīng)對(duì)車庫的各傳動(dòng)部分進(jìn)行全面檢查，并作必要的調(diào)整。對(duì)各安全裝置進(jìn)行必要的調(diào)整。對(duì)電控系統(tǒng)進(jìn)行工作情況檢查。