2024年融資崗崗位職責(zé)20篇

2024年融資崗崗位職責(zé)20篇

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策劃融資崗位職責(zé)

融資策劃主管t6950人才就業(yè)網(wǎng)上海精蘊商務(wù)咨詢有限公司,人才就業(yè)網(wǎng),精蘊崗位職責(zé):

1、熟悉房地產(chǎn)策劃,能夠完成前期策劃報告、營銷策劃報告、推廣策劃書等房地產(chǎn)開發(fā)過程中的策劃和撰寫工作;

2、熟悉城市建設(shè)、房地產(chǎn)行業(yè),熟悉房地產(chǎn)國家相關(guān)法律法規(guī)

3、能獨立進行市場研究、項目可行性分析、產(chǎn)品策劃、客戶分析工作

4、參與提案和客戶會議,能準確把握客戶需求,并與設(shè)計人員和ae協(xié)調(diào)完成方案

5、熟悉商業(yè)地產(chǎn)項目定位策劃、市場調(diào)查、商圈分析工作,熟悉各類商業(yè)業(yè)態(tài)項目的招商、運營工作和流程;

任職資格:

1、商業(yè)地產(chǎn)策劃相關(guān)5年以上經(jīng)驗,能獨立或和團隊完成策劃方案、

2、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)、房地產(chǎn)國家相關(guān)法律法規(guī),及時掌握房地產(chǎn)市場動態(tài),

3、具有敏銳的市場洞察力、判斷力,具備良好的市場意識,

4、對房地產(chǎn)行業(yè)的設(shè)計有獨到的見解,具備良好的創(chuàng)新思維及獨特的設(shè)計理念。

5、理解能力強,能舉一反三,在別人的思想上發(fā)揮出自己的創(chuàng)意。

房地產(chǎn)融資崗位職責(zé)任職要求

房地產(chǎn)融資崗位職責(zé)

職責(zé)描述:

1.房地產(chǎn)并購或產(chǎn)業(yè)基金投融資項目開發(fā)、篩選;

2.與銀行、券商、信托、基金、保險等資金端和客戶洽談，跟蹤執(zhí)行項目投融資業(yè)務(wù);

3.與政府部門、承建企業(yè)及其它項目方合作完成前期調(diào)研、數(shù)據(jù)整理核算和評估，設(shè)計交易結(jié)構(gòu)，撰寫項目方案和盡調(diào)報告等;

4.法律合同洽談審閱、簽署、公證、驗收等工作;

5.已立項項目的跟進、執(zhí)行和落實，存續(xù)期項目的管理，終止項目的退出及清算;

6.負責(zé)成交客戶及各方的關(guān)系維護，協(xié)助推進客戶管理;

7.與公司其他業(yè)務(wù)及職能部門就所負責(zé)客戶的需求解決上進行積極協(xié)調(diào)，提供配合，共同合作。

任職要求:

1.金融、財務(wù)、法律等相關(guān)專業(yè)，具備基金從業(yè)資格;

2.至少5年以上投融資從業(yè)經(jīng)驗，1年以上房地產(chǎn)或ppp基金項目管理經(jīng)驗，具備一定的項目及資金端資源，可獨立開展業(yè)務(wù)，45周歲以下;

3.熟悉ppp或房地產(chǎn)方向項目的交易結(jié)構(gòu)搭建、存續(xù)期管理、后續(xù)退出清算機制等控制流程，并具備落地項目實操經(jīng)驗;

4.具有較強的風(fēng)險意識和風(fēng)險識別能力，能有效識別項目潛在風(fēng)險，對項目的關(guān)鍵節(jié)點進行有效管控;

5.具有較強的客戶需求分析判斷能力和獨立的管理客戶關(guān)系能力;

6.具有較強的團隊協(xié)調(diào)與合作能力及較強的自我心理調(diào)解能力，能夠承受較大工作壓力;

7.具有良好的溝通意識和策略，以及良好的談判技巧。

房地產(chǎn)融資崗位

海外投融資崗位職責(zé)

海外投融資總監(jiān)工作職責(zé):

1、依據(jù)集團戰(zhàn)略目標,負責(zé)海外業(yè)務(wù)投融資業(yè)務(wù)方案、并購、合資等方案的設(shè)計與落實;

2、根據(jù)公司發(fā)展需要,尋找融資資本,合作機會,全面規(guī)劃投融資項目;

3、從多個維度預(yù)測并評估投融資可能存在的風(fēng)險,制訂應(yīng)急措施,盡量減少公司的損失;

4、監(jiān)督投融資項目的執(zhí)行情況,在專業(yè)領(lǐng)域提出建議和咨詢意見;

5、負責(zé)融資前期銀行客戶盡職調(diào)查工作(kyc);

6、負責(zé)與外部律師配合,與銀行談判融資合同,保證融資交易按時關(guān)閉。

任職要求:

1、全日制本科及以上學(xué)歷,10年以上相關(guān)工作經(jīng)驗,具備豐富的海外并購、融資項目或光伏項目投融資經(jīng)驗;

2、具備融資租賃及相關(guān)的金融、貿(mào)易、法律、財務(wù)等行業(yè)背景知識;

3、較強的團隊協(xié)調(diào)與合作能力,具有較強的自我心理調(diào)解能力,抗壓能力強,能適應(yīng)較多出差;

4、較強的溝通能力和應(yīng)變能力,能夠有效地進行講解、陳述和談判等;

5、熟悉國內(nèi)外新能源、電力發(fā)展政策及行業(yè)動態(tài),具有海外政府,大型電力央企,軍隊,發(fā)改委,國土資源,金融等行業(yè)的客戶資源者優(yōu)先,或者在以上單位工作過的優(yōu)先;

6、英語可作為工作語言。

工作職責(zé):

1、依據(jù)集團戰(zhàn)略目標,負責(zé)海外業(yè)務(wù)投融資業(yè)務(wù)方案、并購、合資等方案的設(shè)計與落實;

2、根據(jù)公司發(fā)展需要,尋找融資資本,合作機會,全面規(guī)劃投融資項目;

3、從多個維度預(yù)測并評估投融資可能存在的風(fēng)險,制訂應(yīng)急措施,盡量減少公司的損失;

4、監(jiān)督投融資項目的執(zhí)行情況,在專業(yè)領(lǐng)域提出建議和咨詢意見;

5、負責(zé)融資前期銀行客戶盡職調(diào)查工作(kyc);

6、負責(zé)與外部律師配合,與銀行談判融資合同,保證融資交易按時關(guān)閉。

任職要求:

1、全日制本科及以上學(xué)歷,10年以上相關(guān)工作經(jīng)驗,具備豐富的海外并購、融資項目或光伏項目投融資經(jīng)驗;

2、具備融資租賃及相關(guān)的金融、貿(mào)易、法律、財務(wù)等行業(yè)背景知識;

3、較強的團隊協(xié)調(diào)與合作能力,具有較強的自我心理調(diào)解能力,抗壓能力強,能適應(yīng)較多出差;

4、較強的溝通能力和應(yīng)變能力,能夠有效地進行講解、陳述和談判等;

5、熟悉國內(nèi)外新能源、電力發(fā)展政策及行業(yè)動態(tài),具有海外政府,大型電力央企,軍隊,發(fā)改委,國土資源,金融等行業(yè)的客戶資源者優(yōu)先,或者在以上單位工作過的優(yōu)先;

6、英語可作為工作語言。

地產(chǎn)投融資崗位職責(zé)

融資經(jīng)理萬國數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司上海分公司萬國數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司上海分公司職責(zé)描述:

職責(zé)描述:

1、負責(zé)對公司計劃融資項目的運營方式、合作模式進行分析,編制可行性融資方案;針對各種可行性方案與金融機構(gòu)或相關(guān)合作方探討方案的切實可行性,并進行評估。

2、負責(zé)挖掘和維護融資渠道,與金融機構(gòu)的對接,研究并開發(fā)各種融資渠道;

3、負責(zé)引入外部資金,設(shè)計合作模式,對公司發(fā)展進行投融資支持;

4、負責(zé)撰寫項目可行性研究報告、商業(yè)計劃書等;

5、對已完成的投融資工作負責(zé)進行后續(xù)監(jiān)控、分析、評估、管理

6、建立與維護融資相關(guān)機構(gòu)良好的溝通關(guān)系。

任職要求:

1、本科及以上學(xué)歷,財經(jīng)、金融或其他經(jīng)濟類相關(guān)專業(yè);

2、5年以上工作經(jīng)驗,至少具有3年以上金融相關(guān)工作經(jīng)驗,從事過房地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等投融資類相關(guān)工作優(yōu)先;

3、具有一定的融資渠道和業(yè)內(nèi)廣泛的人際關(guān)系,具備良好的溝通能力;

4、具有有良好的融資分析能力和判斷能力,對企業(yè)融資策劃和實施有較全面的了解,具有融資操作的成功案例;

5、金融知識扎實,熟練掌握融資流程和專項業(yè)務(wù)知識;

6、具有良好的英語聽說讀寫能力。有海外留學(xué)或外資銀行或企業(yè)工作經(jīng)驗優(yōu)先。

任職要求:

項目融資崗位職責(zé)

融資租賃項目經(jīng)理瑞銀融資租賃廣東廣東瑞銀融資租賃有限公司,瑞銀融資租賃,瑞銀融資租賃廣東,瑞銀職責(zé)描述:

崗位職責(zé)

1.負責(zé)智能制造、醫(yī)療醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保行業(yè)客戶的開發(fā)、維護,完成市場開拓目標;

2.客戶信息的收集反饋,時刻關(guān)注所處行業(yè)的動態(tài)信息;

3.具體實施設(shè)備供應(yīng)廠商的合作與溝通,建立相應(yīng)業(yè)務(wù)渠道,促進業(yè)務(wù)拓展;

任職要求

1、專業(yè):金融、財務(wù)或理工科背景;有智能制造、醫(yī)療器械、節(jié)能設(shè)備等項目融資經(jīng)驗及資源者優(yōu)先。

2、具有較強的市場開拓能力、分析能力、溝通能力和應(yīng)變能力;

3、具有較強的團隊協(xié)調(diào)與合作能力,能夠承受壓力并進行自我調(diào)節(jié)和自我激勵;

4、了解融資租賃及上下游市場、業(yè)務(wù)模式及租賃物情況,具備一定的貿(mào)易、法律、財務(wù)等相關(guān)行業(yè)背景知識;

5、5年以上租賃行業(yè)市場經(jīng)驗。

財務(wù)融資崗位職責(zé)

投融資財務(wù)總監(jiān)1.項目投資分析、測算,能給出獨立的判斷意見;

2.根據(jù)項目投資進展及經(jīng)營情況,與相適當?shù)母黝悪C構(gòu)洽談融資事項;

3.項目投資法律文件審閱并給出適當建議,特別是財務(wù)、金融、稅務(wù)相關(guān);

4.與項目公司多方股東溝通,定期組織董事會及股東會,匯報項目經(jīng)營相關(guān)的各項財務(wù)報告和必要的財務(wù)分析;

5.管理與銀行、股東的關(guān)系;

6.協(xié)助、輔導(dǎo)投資拓展團隊就并購項目進行投資測算。

1.項目投資分析、測算,能給出獨立的判斷意見;

2.根據(jù)項目投資進展及經(jīng)營情況,與相適當?shù)母黝悪C構(gòu)洽談融資事項;

3.項目投資法律文件審閱并給出適當建議,特別是財務(wù)、金融、稅務(wù)相關(guān);

4.與項目公司多方股東溝通,定期組織董事會及股東會,匯報項目經(jīng)營相關(guān)的各項財務(wù)報告和必要的財務(wù)分析;

5.管理與銀行、股東的關(guān)系;

6.協(xié)助、輔導(dǎo)投資拓展團隊就并購項目進行投資測算。

地產(chǎn)投融資崗位職責(zé)任職要求

地產(chǎn)投融資崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

1、負責(zé)和政府洽談，拿地規(guī)劃撰寫;

2、負責(zé)篩選房地產(chǎn)擬投資項目，對擬投資房地產(chǎn)項目進行市場調(diào)研、可行性分析，

3、對擬投資房地產(chǎn)項目進行市場調(diào)研、可行性分析，組織盡職調(diào)查，撰寫投資可行性研究報告;

4、配合參與項目談判、交易架構(gòu)設(shè)計、實施和監(jiān)控等工作;

5、協(xié)助對已完成的投資項目進行后續(xù)監(jiān)控、分析、評估、管理;

6、與各投資相關(guān)方溝通，建立并維護良好的關(guān)系;

7、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作事項。

任職資格:

1、房地產(chǎn)、建筑、金融、投資等相關(guān)專業(yè)本科或以上學(xué)歷;

2、5年以上項目拓展和地產(chǎn)投融資經(jīng)驗，具有一定的項目拓展能力;

3、熟悉房地產(chǎn)投資及開發(fā)流程，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)成本控制和工程造價，能夠獨立進行房地產(chǎn)項目市場調(diào)研、前期方案策劃、投資測算、現(xiàn)金流分析、投研報告撰寫等相關(guān)工作;

4、熟悉房地產(chǎn)及基金投資行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī);

5、工作積極主動，具有較強的邏輯思維、學(xué)習(xí)領(lǐng)悟、溝通交流和談判能力;

6、具有良好的職業(yè)操守，富有團隊協(xié)作精神和較強的獨立工作能力;

7、能適應(yīng)經(jīng)常性短期出差。

地產(chǎn)投融資崗位

融資崗位職責(zé)描述

融資崗位職責(zé)如何描述租賃有兩種,一種是你所所得融資租賃,一種是經(jīng)營性租賃,經(jīng)營性租賃就是,在需要的時候進行租賃,財產(chǎn)的所有權(quán)歸受租方,承租方只有使用權(quán)!!!

而融資租賃是:承租方在沒有資金購買資產(chǎn)的能力的前提下,與受租方簽訂合同,由受租方出錢購買資產(chǎn),承租方每年付給受租方一定費用,承租年限必須是資產(chǎn)壽命的75%以上,在承租期滿,承租方有優(yōu)先購買權(quán)!!但價格是最低的!!承租期間資產(chǎn)的所有權(quán)歸承租方!!!融資租賃是指由出租人根據(jù)承租人提出的條件和要求,與供貨商訂立購買合同,買進承租人所需的設(shè)備,并與承租人訂立租賃合同,在約定的期間內(nèi)將租賃物交由承租人使用,以收取租金的形式分期收回貨款、利息和其他費用概念我不再重復(fù)了,說點別的。

一、融資租賃中的似是而非問題

融資租賃就是金融租賃

在外國是,在中國不是?！敖鹑凇倍衷谥袊€是特權(quán),盡管融資租賃和金融租賃在租賃業(yè)務(wù)上沒有任何區(qū)別,融資租賃總是想往金融租賃上靠。如果這個特權(quán)不能帶來實質(zhì)性的東西有它沒它無所謂。(金融租賃在重大的金融活動和政策從來沒有顯現(xiàn))。

融資租賃可以加速折舊

租期和折舊期沒有任何關(guān)系,前者是當事人商定的,后者是國家規(guī)定的。盡管在租金計算上他們匹配的合理具有節(jié)稅功能,但決不因此可以加速折舊。除非有文件規(guī)定某種條件下的可以按照租期縮短折舊期。按照現(xiàn)在的政策不通過租賃,企業(yè)也可以自主選擇快速折舊的辦法,但折舊期不能縮短。

融資租賃就是變相貸款

承租人從出租人那得不到一分錢(回租除外),卻總按照銀行的貸款標準和租賃公司談租賃。租賃公司把租賃當作貸款做,忽視了貿(mào)易環(huán)節(jié)的風(fēng)險控制,當出現(xiàn)拖欠、賴帳的時候,因為丟掉了物權(quán),也像貸款那樣失去債權(quán)。

融資租賃可以表外融資

忘記《企業(yè)會計準則——租賃》關(guān)于租賃信息披露的有關(guān)規(guī)定。不要把表格外面融資解釋成“表外融資”,況且承租人也沒有融到資金。如果說“表外融物”還差不多。

融資租賃可以合理避稅

不同的租賃形式,按照國家的規(guī)定要承擔(dān)不同的稅賦。在這個稅種少交,在那個稅種就多交。在前期少交,在后期就得多交。雖然是“朝三暮四”典故的翻版,但是稅款的時間價值和支付方式的變化,還是給企業(yè)帶來一定的好處。但這不是“避稅”。如果真是這樣的話,融資租賃業(yè)什么也不要做,早就靠給別人避稅發(fā)達了。

融資租賃就是金融業(yè)務(wù)

融資租賃實質(zhì)上是一種服務(wù)貿(mào)易方式。雖然和金融有關(guān)系但本身不是金融行為,嚴格地說應(yīng)該是準金融行為。正因為進入這個誤區(qū),所以才出現(xiàn)監(jiān)管部門才把借款人當貸款人監(jiān)管笑話,租賃公司遇到融資難,“金融”在此時不起任何作用。還不如企業(yè)發(fā)債。

做融資租賃需要設(shè)定準入門檻

如果你要做電腦或復(fù)印機的融資租賃業(yè)務(wù)大概需要5億的資本金才行。全國有多少種行業(yè),有多少類大小不同的設(shè)備,如果把抬高融資租賃門檻是為解決租賃公司歷史包袱的真況當作監(jiān)管來做。結(jié)果就是4年不批一個新的租賃公司,多高的門檻也不會批。

融資租賃需要嚴格監(jiān)管

租賃是一個邊緣產(chǎn)業(yè),誰想獨立監(jiān)管都不現(xiàn)實,也不成例。單一部門的監(jiān)管是越管越亂。因為跨行監(jiān)管既不現(xiàn)實,也得不到法律支持。越是監(jiān)管的嚴格,越是敢違法經(jīng)營。而沒有嚴格監(jiān)管的,沒有機會違法經(jīng)營。

經(jīng)營租賃和融資租賃是兩種不同的租賃方式

當專家們沒有搞清楚的時候,整個行業(yè)都被誤導(dǎo)了。似乎傳統(tǒng)的出租業(yè)務(wù)已經(jīng)約定俗成地被叫做經(jīng)營租賃。整個租賃業(yè)在混沌當中運行,在混沌當中制定政策,在混沌當中被耽擱20年至今還沒有長足的進步。

融資租賃的費用比貸款高

租賃和貸款完全是兩種不同性質(zhì)的交易,由于出租人的誤導(dǎo),承租人也把租賃當貸款看,在計算上總是在和貸款相比較。沒有人考慮機會成本那個大,以自身的條件是否能從銀行融到資金。如果把潛規(guī)則的費用算進去,把耗費的時間和物力算進去,誰的費用高才能做出最后的判斷。

稅務(wù)局2000年514號文規(guī)定:其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù),租賃的貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方,征收增值稅,不征收營業(yè)稅;租賃的貨物的所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓給承租方,征收營業(yè)稅,不征收增值稅。

這是一個說與不說都一樣的政策。所謂“租賃的貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方”稅務(wù)部門就把融資租賃看成是一個貿(mào)易環(huán)節(jié),最多是信用銷售,收增值稅理所應(yīng)當。如果所有權(quán)不轉(zhuǎn)移給承租方就是一個租賃行為,當然只收營業(yè)稅,不收增值稅。因為你少了一個貿(mào)易環(huán)節(jié),增加了一個服務(wù)環(huán)節(jié)。按照這個政策,融資租賃和分期付款,約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移沒有任何區(qū)別。企業(yè)經(jīng)營這種租賃根本沒必要一個準入門檻,還要受到監(jiān)管。

二、外商投資租賃業(yè)管理辦法

文號:商務(wù)部令2005年第5號

《外商投資租賃業(yè)管理辦法》已經(jīng)2005年1月21日商務(wù)部第1次部務(wù)會議審議通過,自2005年3月5日起施行。

三、關(guān)于《融資租賃法草案》和稅收政策的一點看法

融資租賃法的立法原則就是促進租賃行業(yè)的發(fā)展,否則就沒必要立法。我們也是從這個角度出發(fā)對《融資租賃法草案》征求意見稿提出一些意見和建議。因為有人大廣泛地征求意見,因此《融資租賃法草案》征求意見稿的總體結(jié)構(gòu)和內(nèi)容比融資租賃法綱要更符合行業(yè)的發(fā)展需要,但有些地方還是不盡人意,提出來僅供參考。

融資租賃法第二條適用于融資租賃交易的租賃物為機器設(shè)備等非消耗性動產(chǎn),為個人、家庭消費目的使用租賃物的不適用于本法。

汽車屬于動產(chǎn),大部分針對個,融資租賃法如果不允許為個人家庭消費的物件使用融資租賃,對中國的汽車行業(yè)的發(fā)展沒有好處。事實已經(jīng)證明車貸的方式在中國行不通。融資租賃的方式事實已經(jīng)采用。況且商務(wù)部已經(jīng)批準汽車融資租賃公司,如果不允許使用汽車行業(yè)融資租賃的話,實在不公平,也影響汽車工業(yè)的發(fā)展。

像電腦、汽車、房產(chǎn)這種既可以是消費品,又可以是辦公設(shè)備的物件,很難劃清界限。尤其是soho一族的興起,可以解決一批人的就業(yè)問題,增加社會的穩(wěn)定。如果把他們的使用工具作為個人消費來看待,不能享受融資租賃帶來的好處也是不公平的。

21世紀是知識經(jīng)濟,軟件都可以享受折舊,而這部分沒有納入融資租賃也不合適。我們不能用傳統(tǒng)經(jīng)濟的政策套用在新經(jīng)濟時代。至少附著在設(shè)備的軟件應(yīng)該可以適用融資租賃。因為他們是和租賃設(shè)備不可分割的一部分。商務(wù)部的政策比較符合市場的發(fā)展:根據(jù)承租人的選擇,從國內(nèi)外購買租賃業(yè)務(wù)所需的貨物及附帶技術(shù)。

再有就是目前有些地方國企改革采用了融資租賃的方式,使企業(yè)公平、平穩(wěn)地實現(xiàn)股份制改造,受到各方面的歡迎。他們的做法給無形資產(chǎn)加有形資產(chǎn)的融資租賃開拓了先河,但由于融資租賃法針對租賃物的限制,以后在用這種方式就有違法的嫌疑了。

第六條(管理部門)國務(wù)院融資租賃綜合管理部門對全國的融資租賃業(yè)實施監(jiān)督管理。

融資租賃是多學(xué)科的邊緣產(chǎn)業(yè),任何部門都不可能獨家管理好融資租賃業(yè)。應(yīng)該是融資租賃涉及的部門管理好自己的職責(zé)。如一般的融資租賃業(yè)務(wù)由商務(wù)部專項管理,金融業(yè)務(wù)由銀監(jiān)會來專項管理,外匯業(yè)務(wù)由外管局來專項管理,稅收由稅務(wù)部門專項管理……。

第十三條(租賃物權(quán)利屬性)承租人應(yīng)當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租賃物。

關(guān)于權(quán)利的描述最好能和物權(quán)法一致,這樣比較好操作?，F(xiàn)在的描述在司法上不好操作。

在融資租賃交易中,承租人享有的是用益權(quán)(占有、使用、收益),出租人享有絕對優(yōu)先、排他的處分權(quán)。所有權(quán)一詞按照物權(quán)來說范圍太廣,不明確。在司法上不容易操作。

第十四條(租金的確定)融資租賃合同的租金,應(yīng)當根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定,當事人另有約定的除外。

或有租金也應(yīng)納入合法的收入范圍之內(nèi)。

第二十一條(對供貨人的索賠)供貨人不履行或不完全履行合同義務(wù),對供貨人的索賠由承租人提出,出租人應(yīng)予協(xié)助,索賠的費用和結(jié)果,由承租人承擔(dān)和享有。當事人另有約定的除外。

融資租賃物件通常是以出租人為收益人,由承租人出費用對于租賃物件進行的保險的。出現(xiàn)理賠歸誰是否也需要有法律的界定標準。(能繼續(xù)生產(chǎn)賠給承租人,不能在繼續(xù)使用時賠給出租人)

第二十五條(出租人平靜占有擔(dān)保責(zé)任)出租人應(yīng)當保證承租人對租賃物的占有和使用,不因出租人的原因而受第三人主張權(quán)利的干擾。

出租人也應(yīng)該有平等的平靜擁有處分權(quán),應(yīng)該禁止承租人對租賃物件的轉(zhuǎn)租賃、典當、信托、抵押貸款等處分行為,除非得到出租人認可。如果租賃交易在法律上沒有這條保證的話,出資人是不可能給出租人提供資金。這樣租賃公司就做不大,做不久,行業(yè)發(fā)展就慢。

第二十八條(承租人善良保管義務(wù))承租人應(yīng)當妥善保管、使用租賃物,除合理的損耗及出租人同意的對租賃物的改變外,承租人應(yīng)當使之處于交付時的狀態(tài)。

這條不可操作。一是物件必然要損耗,不可能永遠處于交付時的狀態(tài);二是當承租人無力還款時,也無力保證物件的完好率。

(一)具有最低注冊資本八千萬元人民幣;

租賃物件涉及的行業(yè)眾多,對資本金的要求不應(yīng)該使用同一標準。應(yīng)該把這部分權(quán)利下放給行業(yè)主管部門或行業(yè)組織

(二)對融資租賃以外的行業(yè)投資總額不得高于凈資產(chǎn)的百分之三十;

這條規(guī)定也不科學(xué)。有時不是租賃公司想投資,而是租賃項目失敗,租賃公司不得已拿承租企業(yè)的股權(quán),是一種被動投資。不應(yīng)該限定這個范圍。如果是企業(yè)主動投資和租賃沒有關(guān)系的項目,應(yīng)該是不務(wù)正業(yè)。至少不應(yīng)該在法律上給予鼓勵。實際上出資人看到租賃公司有不務(wù)正業(yè)的行為,是不愿意給租賃公司提供資金的。

(三)融資租賃和其他租賃資產(chǎn)比重不得低于總資產(chǎn)的百分之六十。

對企業(yè)的發(fā)展過于限制。尤其是廠商租賃公司,他們即可以直接銷售,也可以租賃、融資租賃,還可以賣二手。如果不是按照市場的需求,而是硬性規(guī)定一個比例的話,反而限制了租賃公司的發(fā)展,使本來可以做的業(yè)務(wù)卻無法做。

第三十六條(回租賃物成本控制)融資租賃企業(yè)從事回租賃業(yè)務(wù),租賃物的購買成本不得高于其公允市值。

回租是更具有貸款性質(zhì)的租賃。融資額應(yīng)該已市場的標準為準,在法律上不應(yīng)干涉。因為有時出租人給承租人提供回租主要目的是要控制承租人的產(chǎn)品,因此提供的資金可能會超過租賃物件本身的價值,以此獲得更多的緊缺物資。

非法經(jīng)營處罰條款

融資租賃的主要特征是對動產(chǎn)(按照草案的規(guī)定不包括個人、家庭使用的汽車)實行絕對處分權(quán)和用益權(quán)分離的交易。有些方式和融資租賃很相近。比如約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的分期、典當(類似回租)等業(yè)務(wù)這些都判定為非法經(jīng)營融資租賃就傷害了其他行業(yè)?；蛘哒f寧愿采用其他方式而不愿意使用融資租賃。

另外有些行業(yè)主管長時期不批租賃公司,在法律上又不讓有能力經(jīng)營租賃的企業(yè)去經(jīng)營,不能說是公平條款。在創(chuàng)新經(jīng)濟時代應(yīng)該少點限制,多點鼓勵。至少提出這種限制應(yīng)該有足夠的理由,應(yīng)該符合促進經(jīng)濟發(fā)展的原則。否則我們反思一下,融資租賃進入中國25年至今沒有長進的原因和過度的、無效的監(jiān)管不是沒有關(guān)系的。

十六大三中全會提出:誰決策、誰投資、誰收益、誰承擔(dān)風(fēng)險。用自己的資金想做融資租賃的人,行業(yè)主管不批,自己做還要受罰。有悖與市場經(jīng)濟的原則、有悖于直接融資的原則。嚴禁租賃公司非法吸收個人存款的處罰條款卻沒有,應(yīng)該說是一種遺憾。

第五十八條(監(jiān)管部門工作人員責(zé)任)有關(guān)工作人員在融資租賃監(jiān)督管理工作中違反本法規(guī)定,濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守、失職失察,依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

在授予行政部門行政許可的時候,不應(yīng)該僅對個人的處罰,也應(yīng)該強調(diào)行政無為對政府部門的處罰。尤其是給企業(yè)帶來經(jīng)濟損失的國家賠償責(zé)任。這樣才會防止一些部門爭行政許可的權(quán)利而不對行政無為造成的后果負責(zé)。

《融資租賃法》屬于行業(yè)法,可能不需要全民討論,但本人希望《融資租賃法草案》征求意見稿能在全行業(yè)范圍內(nèi)進行討論。

為了促進國家的經(jīng)濟的發(fā)展,我國的稅收改革和投融資體制的改革是密不可分的。在對《融資租賃法草案》征求意見稿進行研究時不得不對我國目前租賃的稅收政策提出一些看法和建議。

融資租賃的稅收政策整體上看比較完善,但畢竟還沒有完全改變計劃經(jīng)濟體制的思維,并沒有完全和現(xiàn)在的政策接軌,具體看有些同樣有些不盡人意的地方。我國已經(jīng)對產(chǎn)業(yè)進行第三次劃分,融資租賃已劃歸租賃與商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。目前融資租賃的稅收政策還是停留在金融保險業(yè)的范圍內(nèi),顯然不和適宜,有調(diào)整和完善的必要。

從營業(yè)稅的角度上看。關(guān)于經(jīng)營性租賃的稅收政策比較模糊,盡管政策上比較明確,就是把它當作融資租賃征稅,但常有些稅務(wù)官員把它作為傳統(tǒng)租賃看待,把會計的概念和稅收的概念混為一談,給企業(yè)造成困惑。因此建議能進一步明確這方面的政策,使之更具有可操作性。

稅收政策應(yīng)該和企業(yè)的經(jīng)營資質(zhì)無關(guān)。目前有關(guān)融資租賃稅收政策大部分和租賃公司的所有制形式以及是否有經(jīng)營資質(zhì)掛鉤,這有悖于當前創(chuàng)新經(jīng)濟的發(fā)展。我國的稅收政策應(yīng)該注重實質(zhì),不限于形式。只要發(fā)生了交易,就應(yīng)該公平地繳稅。之所以會出現(xiàn)這樣的政策是因為稅務(wù)部門把融資租賃看作單純金融業(yè)務(wù),而忽視了它的服務(wù)屬性。諸不知不管是那類融資租賃公司,目前他們的融資手段和一般的企業(yè)沒任何區(qū)別。充其量融資租賃公司只不過是為金融提供服務(wù)的機構(gòu),本身并不具備金融機構(gòu)的條件(那怕是非銀行金融機構(gòu)的金融租賃公司,主管部門也沒有給任何金融業(yè)務(wù))。

從所得稅的角度上看。有關(guān)通過融資租賃添置設(shè)備可以加速折舊的政策目前還是限定于國有和集體企業(yè),顯然不公平。這個問題在融資租賃法草案中已經(jīng)解決,稅收政策早晚需要調(diào)整,而且有些地方稅務(wù)部門已經(jīng)取消了不同所有制的不平等待遇。國家稅務(wù)總局應(yīng)該盡早完善這個法規(guī)。

再有就是投資抵免所得稅的政策。如果政策上對融資租賃有個明確的說法,將會有許多出資人把資金投向融資租賃業(yè)。租賃業(yè)將有更多的直接融資手段,實現(xiàn)租賃融資、租賃銷售的問題。同時也改變我國目前間接融資比例過大的風(fēng)險,讓企業(yè)可以使用杠桿租賃的方式解決大型設(shè)備的直接融資,減輕銀行貸款比重過大的負擔(dān)。

最后談一點關(guān)于回租稅收政策的看法。我國在回租的稅收上目前還沒有明確的政策。在回租的交易過程中,租賃合同和購買合同在這種特殊的交易方式中,兩個合同變?yōu)橐粋€合同。租賃當事人也從三個簡化為兩個。但這并沒有改變?nèi)谫Y租賃本質(zhì)特征(兩個合同三方當事人)只不過購買合同和租賃合同合并為一個合同,承租人和設(shè)備供應(yīng)商合并為一個當事人。這是融資租賃的特殊形式,更接近于貸款。

在融資租賃的交易中,購置租賃物件環(huán)節(jié)中的流轉(zhuǎn)稅是由承租人支付的。在回租的交易中,出租人購買的是承租人正在使用的物件,又回租給承租人。出租人實際上是購買的物件的排他性優(yōu)先處分權(quán),物件的占有、使用、收益的用益權(quán)并沒有發(fā)生任何改變,物件的使用地點也沒有變動。如果對一個沒有完全成型的交易,并且是自己給自己已經(jīng)在用,并沒有發(fā)生流轉(zhuǎn)的物件征收需要自己支付流轉(zhuǎn)稅顯然是不合理的。因此《融資租賃法草案》征求意見稿第五十條才有“(回租賃性質(zhì))回租賃業(yè)務(wù)中由出租人按融資租賃交易繳納流轉(zhuǎn)稅;在出租人收回租賃物時應(yīng)按租賃物銷售價格補繳流轉(zhuǎn)稅”的條款。

如果回租正常結(jié)束的話,出租人永遠不需要購買用益權(quán),因此對于回租的物件處分權(quán)的“購買”和“轉(zhuǎn)回”,都不應(yīng)該征收交易環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)稅。事實也是這樣執(zhí)行的,但在咨詢不同的部門時往往出現(xiàn)不同的解釋,希望國家稅務(wù)部門能出臺相應(yīng)的政策來明確這個問題,本來應(yīng)該從稅收政策上解決的問題非要通過立法來解決就有點小題大做了。

相關(guān)職位資訊:融資辦崗位職責(zé)什么是融資專員

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財務(wù)融資崗位職責(zé)任職要求

財務(wù)融資崗位職責(zé)

財務(wù)融資總監(jiān)1、房地產(chǎn)財務(wù)全面管理經(jīng)歷，高級總監(jiān)及以上崗位管理經(jīng)歷;

2、具備融資能力。1、房地產(chǎn)財務(wù)全面管理經(jīng)歷，高級總監(jiān)及以上崗位管理經(jīng)歷;

2、具備融資能力。

財務(wù)融資崗位

資金融資崗位職責(zé)

高級風(fēng)險評審經(jīng)理中國金融投資管理有限公司北京華夏興業(yè)融資擔(dān)保有限公司,中國金融投資管理有限公司,中金投,華夏興業(yè)崗位職責(zé):

1、對項目或客戶的融資需求根據(jù)公司風(fēng)險制度要求進行獨立評審并出具相應(yīng)風(fēng)險評估報告;

2、監(jiān)督已批復(fù)項目的風(fēng)險措施落實實施并做好相應(yīng)的貸后管理工作;

3、對于公司新金融產(chǎn)品進行相應(yīng)的操作流程、風(fēng)險審查要點等進行設(shè)計,并進行相應(yīng)產(chǎn)品的培訓(xùn);

4、對公司相關(guān)業(yè)務(wù)進行風(fēng)險稽核。

任職要求:

1、金融、法律、財務(wù)等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷;

2、三年以上金融系統(tǒng)工作經(jīng)驗或大型擔(dān)保公司、典當公司、小額貸款公司風(fēng)控工作經(jīng)驗;

3、熟悉項目審批、風(fēng)險識別、控制等工作,熟悉國家金融財經(jīng)法規(guī);

4、良好的職業(yè)操守,具有較強的責(zé)任心、廉潔自律,富有敬業(yè)精神,能很好地融入新團隊;

5.可接受外派(深圳、成都、上海)。

行業(yè)投融資崗位職責(zé)

平安產(chǎn)險-項目研究崗工作職責(zé)

1、研究集團內(nèi)綜合金融發(fā)展戰(zhàn)略,協(xié)助制定壽銷產(chǎn)項目戰(zhàn)略;

2、探索前沿科技在產(chǎn)險的應(yīng)用前景,產(chǎn)壽各應(yīng)用平臺對接,銷售流程科技應(yīng)用推動;

3、追蹤關(guān)鍵工作進展及機構(gòu)落地情況,并指導(dǎo)機構(gòu)建立項目追蹤管理機制。

任職資格

1、全日制本科及以上學(xué)歷,金融類專業(yè)優(yōu)先;

2、有一年以上金融機構(gòu)從業(yè)經(jīng)驗,或金融行業(yè)咨詢經(jīng)驗,具備咨詢公司跨金融領(lǐng)域咨詢經(jīng)驗的優(yōu)先;

3、有較強的文字表達及報告能力,能夠熟練使用ppt;

4、抗壓力強,能從容應(yīng)對高強度的工作負荷;具備良好的再學(xué)習(xí)能力、樂于學(xué)習(xí)。工作職責(zé)

1、研究集團內(nèi)綜合金融發(fā)展戰(zhàn)略,協(xié)助制定壽銷產(chǎn)項目戰(zhàn)略;

2、探索前沿科技在產(chǎn)險的應(yīng)用前景,產(chǎn)壽各應(yīng)用平臺對接,銷售流程科技應(yīng)用推動;

3、追蹤關(guān)鍵工作進展及機構(gòu)落地情況,并指導(dǎo)機構(gòu)建立項目追蹤管理機制。

任職資格

1、全日制本科及以上學(xué)歷,金融類專業(yè)優(yōu)先;

2、有一年以上金融機構(gòu)從業(yè)經(jīng)驗,或金融行業(yè)咨詢經(jīng)驗,具備咨詢公司跨金融領(lǐng)域咨詢經(jīng)驗的優(yōu)先;

3、有較強的文字表達及報告能力,能夠熟練使用ppt;

4、抗壓力強,能從容應(yīng)對高強度的工作負荷;具備良好的再學(xué)習(xí)能力、樂于學(xué)習(xí)。

投資融資崗位職責(zé)

投資融資副總品融控股集團品融控股集團有限公司,品融控股,品融控股集團,品融集團,品融崗位職責(zé):新項目投資與融資管理。

任職資格:

1、熟悉融資流程和規(guī)范;

2、敏銳的市場嗅覺,較強的風(fēng)險預(yù)測和控制能力;

3、有融資實操經(jīng)驗,具有建筑行業(yè)經(jīng)驗或有融資渠道經(jīng)驗者優(yōu)先考慮。

項目投融資崗位職責(zé)

投融資項目主管綠谷制藥上海綠谷制藥有限公司,綠谷制藥,綠谷制藥上海,綠谷崗位職責(zé):

1.負責(zé)跟蹤投融資項目流程及負責(zé)各部門溝通協(xié)調(diào),收集、整理項目數(shù)據(jù)和資料。協(xié)助完成對投資項目進行調(diào)研、論證、可研報告起草及評估等;

2.協(xié)助主管在公司ipo過程中對各部門、各中介機構(gòu)協(xié)調(diào)、對接其他事項;

3.協(xié)助主管進行調(diào)查、搜集、整理和篩選投融資項目,為投融業(yè)務(wù)提供信息支持;

4.協(xié)助主管進行平臺內(nèi)各公司稅務(wù)籌劃工作;

5.完成上級交辦的其他工作任務(wù)。

任職要求:

1.會計學(xué)、財務(wù)管理、法律等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷;

2.在企業(yè)從事投資工作3年及以上,從事過ipo工作及有投資機構(gòu)或會計事務(wù)所工作經(jīng)歷的優(yōu)先考慮;

3.熟悉國家金融政策,精通相關(guān)財稅法律法規(guī)及稅務(wù)知識;有cpa/cfa或律師從業(yè)資格的優(yōu)先考慮;

4.較強的文字表達能力、風(fēng)險控制意識及分析能力;

5.良好的組織、協(xié)調(diào)、溝通能力和團隊協(xié)作精神,能承受一定的工作壓力。

戰(zhàn)略融資崗位職責(zé)

戰(zhàn)略投融資總監(jiān)職責(zé)描述:

1、負責(zé)集團整體戰(zhàn)略方向的把握與規(guī)劃;

2、為具體業(yè)務(wù)構(gòu)建商業(yè)模式,設(shè)計創(chuàng)新型的可執(zhí)行方案;

3、根據(jù)具體項目資源情況,設(shè)計項目各階段投資、融資方案;

4、管理協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系,推動投資、融資方案的落地實施;

5、監(jiān)督、控制整個實施過程,對實施結(jié)果負責(zé)。

任職要求:

1、統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷,8年以上工作經(jīng)歷;

2、具有現(xiàn)代企業(yè)管理的先進理念和方法,熟悉企業(yè)業(yè)態(tài)和運營流程;

3、有過創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗或公司管理經(jīng)驗者優(yōu)先;

4、熟悉omo模式、tmt行業(yè)者優(yōu)先;

5、具有較強的溝通能力、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)能力、綜合組織能力、團隊合作意識。職責(zé)描述:

1、負責(zé)集團整體戰(zhàn)略方向的把握與規(guī)劃;

2、為具體業(yè)務(wù)構(gòu)建商業(yè)模式,設(shè)計創(chuàng)新型的可執(zhí)行方案;

3、根據(jù)具體項目資源情況,設(shè)計項目各階段投資、融資方案;

4、管理協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系,推動投資、融資方案的落地實施;

5、監(jiān)督、控制整個實施過程,對實施結(jié)果負責(zé)。

任職要求:

1、統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷,8年以上工作經(jīng)歷;

2、具有現(xiàn)代企業(yè)管理的先進理念和方法,熟悉企業(yè)業(yè)態(tài)和運營流程;

3、有過創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗或公司管理經(jīng)驗者優(yōu)先;

4、熟悉omo模式、tmt行業(yè)者優(yōu)先;

5、具有較強的溝通能力、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)能力、綜合組織能力、團隊合作意識。

基金融資崗位職責(zé)

基金產(chǎn)品銷售融億鼎盛投資基金管理(北京)有限公司融億鼎盛投資基金管理(北京)有限公司,融億鼎盛職責(zé)描述:

1、負責(zé)對公司基金產(chǎn)品進行宣傳、推廣和銷售;

2、開發(fā)新客戶,維護并轉(zhuǎn)化好老客戶;

3、定期做客戶回訪,做好老客戶維護和再開發(fā);

4、向公司提供市場資訊及整理客戶信息,為公司提供合理的建議;

5、通過持續(xù)跟進與服務(wù),借助于團隊提供的幫助,拓寬專業(yè)知識,為客戶不斷提供多元化專業(yè)的理財咨詢與服務(wù)。

任職要求:

1、金融/財務(wù)/經(jīng)濟等專業(yè)大專以上學(xué)歷優(yōu)先;

2、精通日常辦公軟件;

3、男女不限,個人形象氣質(zhì)佳、品行正直誠信,溝通流暢;

4、完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作。

職位待遇:

1、五險+公積金+餐補+年度體檢+節(jié)日福利+員工旅游等;

2、專業(yè)培訓(xùn)(專業(yè)金融知識、銷售技巧和管理能力培訓(xùn));

3、早九晚五、雙休、享受所有國家法定假日;

4、快速成長與晉升公開、公平、透明的晉升機制。

貿(mào)易融資崗位職責(zé)

貿(mào)易融資經(jīng)理崗位職責(zé):

1、根據(jù)公司長、短期資金計劃,協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)及時安排、調(diào)度資金,匯總資金計劃、更新資金臺賬

2、掌握市場趨勢、政策、法規(guī)等,負責(zé)公司結(jié)構(gòu)性貿(mào)易融資產(chǎn)品設(shè)計、參與相關(guān)業(yè)務(wù)的落地執(zhí)行;

3、協(xié)助建立公司二級資金池及資金調(diào)撥系統(tǒng)體系

4、拓展、維護與境內(nèi)外銀行、貿(mào)易商間的合作渠道及合作關(guān)系;

5、制定及優(yōu)化供應(yīng)鏈金融項目管理的相關(guān)制度體系,操作流程及考核標準;

6、協(xié)助公司風(fēng)控體系的建立,參與日常業(yè)務(wù)及重大投資項目的風(fēng)險評估、指導(dǎo)、跟蹤和財務(wù)風(fēng)險控制

任職資格:

1、全日制本科學(xué)歷,會計、統(tǒng)計、金融及其他相關(guān)專業(yè);

2、5年以上銀行或者大型大宗商品貿(mào)易公司供應(yīng)鏈金融、資金相關(guān)崗位經(jīng)驗;

3、熟悉國內(nèi)外金融產(chǎn)品和操作流程、國際貿(mào)易融資產(chǎn)品和操作流程、國際供應(yīng)鏈融資操作模式;

4、熟悉財務(wù)、會計、金融等相關(guān)知識,熟悉國家外匯管理規(guī)定;

5、熟悉銀行國際結(jié)算業(yè)務(wù),熟悉資金調(diào)度與安排;

6、具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力,應(yīng)變能力,學(xué)習(xí)能力;

7、在大宗貿(mào)易、金融等行業(yè)有廣泛人脈資源和客戶渠道

崗位職責(zé):

1、根據(jù)公司長、短期資金計劃,協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)及時安排、調(diào)度資金,匯總資金計劃、更新資金臺賬

2、掌握市場趨勢、政策、法規(guī)等,負責(zé)公司結(jié)構(gòu)性貿(mào)易融資產(chǎn)品設(shè)計、參與相關(guān)業(yè)務(wù)的落地執(zhí)行;

3、協(xié)助建立公司二級資金池及資金調(diào)撥系統(tǒng)體系

4、拓展、維護與境內(nèi)外銀行、貿(mào)易商間的合作渠道及合作關(guān)系;

5、制定及優(yōu)化供應(yīng)鏈金融項目管理的相關(guān)制度體系,操作流程及考核標準;

6、協(xié)助公司風(fēng)控體系的建立,參與日常業(yè)務(wù)及重大投資項目的風(fēng)險評估、指導(dǎo)、跟蹤和財務(wù)風(fēng)險控制

任職資格:

1、全日制本科學(xué)歷,會計、統(tǒng)計、金融及其他相關(guān)專業(yè);

2、5年以上銀行或者大型大宗商品貿(mào)易公司供應(yīng)鏈金融、資金相關(guān)崗位經(jīng)驗;

3、熟悉國內(nèi)外金融產(chǎn)品和操作流程、國際貿(mào)易融資產(chǎn)品和操作流程、國際供應(yīng)鏈融資操作模式;

4、熟悉財務(wù)、會計、金融等相關(guān)知識,熟悉國家外匯管理規(guī)定;

5、熟悉銀行國際結(jié)算業(yè)務(wù),熟悉資金調(diào)度與安排;

6、具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力,應(yīng)變能力,學(xué)習(xí)能力;

7、在大宗貿(mào)易、金融等行業(yè)有廣泛人脈資源和客戶渠道

設(shè)備融資崗位職責(zé)

財務(wù)租賃設(shè)備融資經(jīng)理(工業(yè))西門子西門子(中國)有限公司,西門子,西門子jobresponsibilities

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?worktogetherwithotherfunctions,e.g.sales,riskmanagement,operations,complianceandmarketingtoensureeffectiv