商場(chǎng)物業(yè)管理合同

商場(chǎng)物業(yè)管理合同第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理;

(2)依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)治理制度和《臨時(shí)治理規(guī)約》并書面告知乙方;

(3)建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料;

(4)維護(hù)全體業(yè)主公共利益，制止違反《前期物業(yè)效勞治理合同》、《臨時(shí)治理規(guī)約》和《裝飾裝修治理效勞協(xié)議》的行為;

(5)物業(yè)治理企業(yè)可托付專營(yíng)企業(yè)擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

(6)依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)治理?xiàng)l例》中的規(guī)定和本合同的商定向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用、停車車位維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;

(7)編制年度物業(yè)治理工作規(guī)劃;

(8)每一年向乙方公布物業(yè)修理、更新費(fèi)用的收支帳目;

(9)提前將裝修房屋的留意事項(xiàng)和制止行為書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》;

(10)不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能;

(11)向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞;

(12)在不影響業(yè)主正常經(jīng)營(yíng)的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)展經(jīng)營(yíng)，所得收入優(yōu)先補(bǔ)貼物業(yè)治理效勞費(fèi)用的缺乏，節(jié)余局部補(bǔ)充公共修理資金。

2、乙方的權(quán)利義務(wù)

(1)參與業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán);

(2)監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

(3)遵守本物業(yè)的《臨時(shí)治理規(guī)約》和《裝飾裝修治理效勞協(xié)議》的治理規(guī)定;

(4)依據(jù)本合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用及其他應(yīng)交納的費(fèi)用;

(5)裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定;

(6)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償;

(7)轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

(8)教育、指導(dǎo)所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)治理制度，對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)治理制度造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任;

(9)根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益;

(10)進(jìn)入小區(qū)的各種車輛均應(yīng)按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。

其次條物業(yè)治理效勞內(nèi)容

1、房屋共用部位的維護(hù)和治理：共用部位是指物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、等部位。

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備的”維護(hù)和治理：共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設(shè)施設(shè)備。

3、環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所清掃、道路保潔;公共環(huán)境的消殺;生活垃圾清運(yùn);綠化養(yǎng)護(hù)。物業(yè)治理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補(bǔ)苗。

5、交通秩序與車輛停放：供應(yīng)小區(qū)停車秩序治理效勞;保持小區(qū)寧?kù)o;制止在非停車場(chǎng)地停放車輛。

6、房屋裝飾裝修治理：與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》;對(duì)違章裝修行為進(jìn)展勸阻、制止;違章不聽者，準(zhǔn)時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告。

7、消防治理：消防宣傳;做好消防設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作;發(fā)覺火災(zāi)準(zhǔn)時(shí)報(bào)警，并積極組織滅火。

第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量

1、房屋外觀完好干凈，無亂涂亂畫現(xiàn)象;

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和治理：共用部位無破損，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;定期維護(hù)保養(yǎng);專人維護(hù)保養(yǎng)。

3、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)境干凈、無污染;生活垃圾定期清理。

4、交通秩序與車輛停放：道路暢通有序;車輛停放整齊;

5、安全防范：突發(fā)事故的緊急預(yù)案;主口實(shí)行24小時(shí)值守，區(qū)內(nèi)實(shí)行定時(shí)巡邏制度;幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

6、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理：對(duì)房屋共用局部，共用設(shè)施損毀的進(jìn)展修理。

第四條物業(yè)治理效勞費(fèi)

1、乙方交費(fèi)時(shí)間：以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計(jì)收;

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積)，商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米______元收取，

3、不因乙方物業(yè)空置緣由轉(zhuǎn)變物業(yè)治理效勞費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)治理效勞費(fèi)由乙方或承租方交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任;

5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費(fèi)。

6、物業(yè)治理效勞費(fèi)已包含局部共用設(shè)施設(shè)備的能消耗，但不包括公共照明等費(fèi)用。

7、甲方受乙方的托付對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行商定，如修理期外龍頭、檢查線路、修理暖氣漏水等。

8、乙方交納費(fèi)用周期為每年年初預(yù)交一次。

9、其他費(fèi)用：__________________.

第五條物業(yè)修理基金使用

1、修理基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展大修、更新、改造時(shí)才能使用。

2、修理基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)置國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，制止挪作他用。

3、修理資金使用由甲方提出年度使用規(guī)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核后劃撥。

第六條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設(shè)置3甲方統(tǒng)一治理;廣告牌收益用于補(bǔ)充物業(yè)治理資金虧損，如有盈余用于補(bǔ)充公共修理資金;制止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌獵取私人利益;店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝，不得擅自安裝。

第七條違約責(zé)任

1、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;

2、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;

3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。

4、乙方違反協(xié)議，不根據(jù)商定繳納物業(yè)治理效勞費(fèi)的，甲方可以依照合同商定收取違約金或滯納金，有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。

第八條其他

1、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方應(yīng)積極協(xié)作甲方對(duì)上述災(zāi)難發(fā)生時(shí)所實(shí)行的緊急避險(xiǎn)措施。甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

2、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

3、本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的，當(dāng)事人可提交仲裁委員會(huì)仲裁或法向人民法院起訴。

5、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方(公章)：__________________

乙方(公章)：__________________

______年______月______日

商場(chǎng)物業(yè)治理合同3

甲方：__________________

乙方：__________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將（物業(yè)）托付乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：__________________；

坐落位置：__________________；

占地面積：______㎡；

建筑面積：______㎡。

乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次條托付治理事項(xiàng)

甲方就______住宅區(qū)域內(nèi)的以下物業(yè)治理事項(xiàng)托付乙方治理：

房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和治理。公共設(shè)施的修繕和治理。社區(qū)效勞配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)和治理。房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和鄰居公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)治理。物業(yè)檔案資料治理。建筑治理。公共環(huán)境衛(wèi)生。保安。高層住宅電梯、水泵運(yùn)行效勞治理。

第三條托付治理期限

本合同自______年______月______日至______年______月______日止。

第四條雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。審定乙方制定的物業(yè)治理方案。檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況。審議乙方在小區(qū)的年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報(bào)告。負(fù)責(zé)歸集物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方供應(yīng)。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)治理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以______方式償付。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題。幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理方案。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。按本合同相關(guān)的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理。選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用狀況。對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

第五條物業(yè)治理效勞要求標(biāo)準(zhǔn)

乙方對(duì)業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用規(guī)劃。保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。不屬保修范圍內(nèi)的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積擔(dān)當(dāng)。

第六條違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時(shí)應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按工程總額的20%由違約方擔(dān)當(dāng)。造成一方損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七章附則

1、雙方商定自本合同成效之日起______天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)，辦理接收驗(yàn)收手續(xù)。雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同的附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

2、本合同正本連同附件共______頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府主