建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識資料

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識復(fù)習(xí)建議：1，吃透教材、構(gòu)建體系；2，掌握重點、理解難點；3，記憶精準(zhǔn)、重視細節(jié)；4，注重真題、研習(xí)領(lǐng)會（一般不考）★★（一般不會每年都考）★★★（一般每年考一題）★★★★（一般每年必考至少一題）★★★★★（一般每年必考一題以上）；僅供參考。體系劃分主要內(nèi)容分值1建設(shè)工程基本法律知識法律體系和法的形式憲法35%民法物權(quán)法合同法2建設(shè)工程核心法律制度建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法、安全生產(chǎn)法35%建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例安全生產(chǎn)許可證條例建設(shè)工程質(zhì)量管理條例建設(shè)工程施工合同糾紛3建設(shè)工程相關(guān)法律制度產(chǎn)品質(zhì)量法、標(biāo)準(zhǔn)化法、環(huán)保法、節(jié)能法、消防法、檔案法、勞動合同法、稅法及建造師管理制度15%4建設(shè)工程法律責(zé)任民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任各責(zé)任主體相應(yīng)法律責(zé)任5%5建設(shè)工程糾紛處理民事糾紛處理的方式、證據(jù)、民事訴訟法、仲裁法、行政復(fù)議法與行政訴訟法10%合計100%第一部分：建設(shè)工程基本法律知識1.1法律體系和法的形式（1020P4）1020是指該部分內(nèi)容在大綱中的編號2Z201020的最后四位數(shù)字；P4，該內(nèi)容見教材第4頁1.1.1法律體系（部門法體系）簡表（1021P4）★★將一國全部現(xiàn)行法律規(guī)范，按一定標(biāo)準(zhǔn)和原則（主要是根據(jù)調(diào)整對象或者適用領(lǐng)域）劃分為不同的法律部門。法律部門主要調(diào)整對象或者領(lǐng)域法規(guī)列舉1憲法法律體系的基礎(chǔ)，根本性、全局性的；《憲法》、《立法法》、《各級政府組織法》等2民法平等主體之間人身關(guān)系、財產(chǎn)關(guān)系《民法通則》《合同法》《侵權(quán)責(zé)任法》《物權(quán)法》《婚姻法》、知識產(chǎn)權(quán)三法等3商法平等主體商事關(guān)系或商行為《公司法》《票據(jù)法》《破產(chǎn)法》《海商法》4經(jīng)濟法調(diào)整國家在經(jīng)濟管理中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系《建筑法》《招投標(biāo)法》《稅法》5行政法調(diào)整國家行政管理活動中各種社會關(guān)系《行政許可法》《行政處罰法》《行政復(fù)議法》6勞動法與社會保障法調(diào)整勞動關(guān)系；調(diào)整有關(guān)社會保障、社會福利《勞動法》、《勞動合同法》《安全生產(chǎn)法》《消防法》7自然資源與環(huán)境保護法保護自然資源、防治污染和其他公害,《土地管理法》《節(jié)約能源法》《環(huán)保法》《環(huán)評法》8刑法規(guī)定犯罪和刑罰《刑法》9訴訟法規(guī)定各種訴訟活動程序的法律（程序法）《民事訴訟法》《刑事訴訟法》《行政訴訟法》【真題示例】（2009-01）在我國法律體系中，《建筑法》屬于（）部門。A．民法B．商法C．經(jīng)濟法D．訴訟法2二級2009-01-C1.1.2法的形式（法律淵源）（1022P5）★★★法的形式也稱為法律淵源，實質(zhì)是法的效力等級問題——把握原則：位高-權(quán)重-法力高1.1.2.1我國法的形式法的形式制定機關(guān)表現(xiàn)形式及示例效力等級可設(shè)置的處罰種類憲法（典）全國人大《中華人民共和國憲法》；唯一最高不得抵觸，否則無效法律（狹義）全國人大（基本）及其常委會（一般）《民法通則》《刑法》《合同法》；《建筑法》《招標(biāo)投標(biāo)法》《安全生產(chǎn)法》；《XX法》僅次于憲法各種刑罰以及行政處罰（只有《刑法》可以設(shè)定刑罰）行政法規(guī)國務(wù)院（中央政府、最高行政機關(guān)）《建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》；《XX條例》低于憲法、法律限制人身自由以外的行政處罰地方法規(guī)省級、省會市、較大市的人大及其常委會《黑龍江省建筑市場管理條例》《上海市軌道交通管理條例》；《XX省/市XX條例》低于法律、法規(guī)限制人身自由、吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照以外的行政處罰行政規(guī)章部門規(guī)章國務(wù)院組成部、委（具有行政主體資格的部門）《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》低于法律、法規(guī)細化上位法規(guī)定的行政處罰，設(shè)立警告、罰款的行政處罰地方政府規(guī)章省級、省會市、國批較大市人民政府《北京市建筑工程施工許可辦法》《上海市軌道交通運營安全管理辦法》；《XX規(guī)定/決定/辦法》低于法律、法規(guī)，低于同級、上級地方性法規(guī)司法解釋最高人民法院《民通意見》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律問題的解釋》《合同法解釋（二）》；對法院審判活動有約束力對法律（狹義）的系統(tǒng)性解釋文件和對法律適用的說明，不得抵觸立法解釋國際條約我國作為國際法主體締結(jié)、參加的國際條約、協(xié)定。如《建筑業(yè)安全衛(wèi)生公約》，在民商法領(lǐng)域可以直接適用、優(yōu)先適用國際條約。其他特別行政區(qū)法律【口訣】憲、法、行，地、行、司，還有國際與其他1.1.2.2規(guī)范性文件效力的一般原則不同機關(guān)制定：上位法優(yōu)于下位法（上下具有相對性）。——位高—權(quán)重—法力高同一機關(guān)制定：新法優(yōu)于舊法；特別法優(yōu)于一般法。1.1.2.3規(guī)范性文件效力沖突的解決同一機關(guān)制定：新的一般法與舊的特別法之間沖突；由制定機關(guān)裁決。不同機關(guān)制定：1部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突；由國務(wù)院裁決。2部門規(guī)章與地方性法規(guī)沖突，由國務(wù)院提出意見，若國務(wù)院認為應(yīng)該適用部門規(guī)章，應(yīng)當(dāng)提請全國人大常委會裁決?！菊骖}】(07-100)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》設(shè)定的行政處罰包括（）A．罰款B．拘役C．行政拘留D．責(zé)令停業(yè)整頓E．吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(一級09-16)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》屬于()A.行政法規(guī)B.一般法律C.司法解釋D.部門規(guī)章二級2010-03-A一級2007-01-C一級2007-100-ADE一級2009-16-D1.2憲法（1030P7）★★基本知識：我國現(xiàn)行的是1982年通過的憲法，此后的1988/1993/1999/2004年四次通過修正案共31條。憲法包括序言和正文；憲法正文包括：○1總綱、○2公民基本權(quán)利和義務(wù)、○3國家機構(gòu)、○4國旗國歌國徽首都四個部分（章），共138條。憲法由全國人大制定和修改，全國人大常委會行使解釋權(quán)，兩者都有權(quán)監(jiān)督憲法實施。公民的基本權(quán)利和義務(wù)公民的基本權(quán)利公民的基本義務(wù)1平等權(quán)《憲法》33條：公民在法律面前一律平等；但允許合理的差別1維護國家統(tǒng)一和民族團結(jié)2政治權(quán)利和自由選舉權(quán)和被選舉權(quán)；言論、出版、結(jié)社、集會、游行、示威2遵守憲法和法律，保守國家秘密，愛護公共財物，遵守勞動紀(jì)律，遵守公共秩序，尊重社會公德。3宗教信仰自由3維護國家安全、榮譽和利益4人身自由（狹義：人的身體不受非法限制；廣義：生命、人格、住宅、通訊受到保護）4保衛(wèi)祖國、依法服兵役和參加民兵組織。5社會經(jīng)濟權(quán)利主要包括財產(chǎn)權(quán)、勞動權(quán)、休息權(quán)（勞動者享有）+老病失能時，獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利5依法納稅6文化教育權(quán)利主要包括：受教育；進行科學(xué)研究、文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作和其他文化活動6其他，計劃生育、贍養(yǎng)父母等7監(jiān)督權(quán)和獲得賠償權(quán)監(jiān)督權(quán)：批評、建議；申訴、控告、檢舉權(quán)【注意】既是權(quán)利又是義務(wù)的有：勞動和受教育；區(qū)別權(quán)利和義務(wù)：權(quán)利可以放棄或者不行使，義務(wù)則必須履行?！菊骖}示例】（二級09-62）根據(jù)我國憲法規(guī)定，公民的憲法權(quán)利包括（）A．在法律面前一律平等；B．有言論、出版、游行和示威的自由；C．有宗教信仰的自由D．對任何國家機關(guān)和國家工作人員有批評和建議權(quán)；E．有維護祖國的安全、榮譽和利益的權(quán)利7二級2009-62-ABCD1.3民法（1040P9）民法部門中與建設(shè)工程相關(guān)的法律主要包括：《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《侵權(quán)責(zé)任法》、知識產(chǎn)權(quán)三法（《著作權(quán)法》《專利法》《商標(biāo)法》）。1.3.1民事法律關(guān)系（1041P9）★★民事法律關(guān)系：平等主體之間的，由民法規(guī)范調(diào)整的，以權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會關(guān)系，包括人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系（不包括政治權(quán)利、民主權(quán)利）。平等主體：無管理、隸屬關(guān)系；不能將自己的意志強加給對方。注意：連帶之債，特別是連帶債務(wù)（即“連帶責(zé)任”）的“內(nèi)部約定內(nèi)部有效，不能對外”原則要重點掌握1.3.4.4債的消滅1因履行而消滅清償2因抵消而消滅有法定抵消，必須是互負同種性質(zhì)和質(zhì)量的到期債務(wù)；約定抵消，協(xié)商一致即可3因提存而消滅無法向適格債權(quán)人履行，經(jīng)公證機關(guān)證明或法院裁決，債務(wù)人將標(biāo)的物交有關(guān)部門保存，超期不取收歸國有4因混同而消滅債權(quán)人和債務(wù)人合為一體，企業(yè)合并5因免除而消滅債權(quán)人放棄債權(quán)6因當(dāng)事人死亡而解除不是所有情況都適用，只包括具有人身性質(zhì)的合同之債，委托代理中代理人死亡、出版合同中撰稿人死亡；如果是普通債務(wù)，當(dāng)事人死亡，清算期遺產(chǎn)?！菊骖}示例】(一級07-72)甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購的價值10萬元的某設(shè)備錯發(fā)錯給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設(shè)備行交付給乙。乙因丙曾使用過該設(shè)備造成部分磨損而要求甲減少價款1萬元。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說法，正確的有（）A．甲錯發(fā)設(shè)備給丙屬于無因管理之債B．丙向甲返還設(shè)備屬于不當(dāng)?shù)美畟鵆．乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債D．甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權(quán)之債E．丙擅自使用該沒備對乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債(一級07-73)甲、乙兩個施工單位組成聯(lián)合體投標(biāo)，雙方約定，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致建設(shè)單位索賠，各自承擔(dān)索賠額的50％。施工過程中建設(shè)單位確因質(zhì)量原因索賠12萬元，則下列關(guān)于此索賠和賠償責(zé)任承擔(dān)的說法中，正確的有（）A．如甲無過錯，則其有權(quán)拒絕先行賠付B．建設(shè)單位可直接要求甲承擔(dān)12萬元C．建設(shè)單位可直接要求乙承擔(dān)12萬元D．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)要求質(zhì)量缺陷的過錯方承擔(dān)主要費任E．先行賠付的一方，有權(quán)就超出50％的部分向另一方追償一級2007-72-BC本題較難，涉及的知識點較多一級2007-73-BCE主要是考“聯(lián)合體投標(biāo)后的責(zé)任原則”以及“連帶責(zé)任承擔(dān)的對內(nèi)、對外規(guī)則”1.3.5知識產(chǎn)權(quán)（1044P17）★1.3.5.1概述知識產(chǎn)權(quán)概念民事主體對智力成果依法享有的專有權(quán)利。知識產(chǎn)權(quán)特征1人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；如作者的署名權(quán)和所得稿酬2專有性；非經(jīng)專利人授權(quán)不得使用3地域性；特定國家或者地區(qū)的地域范圍內(nèi)有效4時間性；法定的時間期限內(nèi)有效（著作權(quán)中的人身權(quán)、商標(biāo)權(quán)除外）1.3.5.2著作權(quán)（版權(quán)）P17著作權(quán)（版權(quán)）保護對象作品：文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)領(lǐng)域獨創(chuàng)性可復(fù)制的智力成果；如：美術(shù)、建筑、圖形、模型權(quán)利內(nèi)容著作人身權(quán)發(fā)表、署名、修改、保護作品完整（無保護期限）著作財產(chǎn)權(quán)使用權(quán)、許可使用（并取得報酬）、轉(zhuǎn)讓（并取得報酬）、獲得報酬侵權(quán)行為無授權(quán)或法律依據(jù)（即非合理使用和法定許可），違法使用他人作品或著作專有權(quán)的行為保護手段停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等民事責(zé)任，損害公共利益或者情節(jié)嚴重，可能要行政、刑事責(zé)任1.3.5.3專利權(quán)P18主體發(fā)明/設(shè)計人要對發(fā)明創(chuàng)造實質(zhì)性特點做出創(chuàng)造性貢獻的人，組織、資助、幫助的人不算單位執(zhí)行工作任務(wù)或者主要利用單位物質(zhì)條件的發(fā)明是職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，專利（申請）權(quán)歸單位；有約定的從約定（約定優(yōu)先）受讓人依合同或者其他方式合法取得專利權(quán)客體發(fā)明對產(chǎn)品、方法或者改進提出的新技術(shù)方案；自申請日起20年保護期實用新型對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的新技術(shù)方案；自申請日起10年保護期外觀設(shè)計對產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的新設(shè)計；10年侵權(quán)行為未經(jīng)許可實施其專利（不問善惡）；假冒他人專利；冒充專利；剝奪非職務(wù)發(fā)明者的合法益保護手段民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任1.3.5.4商標(biāo)權(quán)P19客體注冊商標(biāo)；商標(biāo)不注冊也可以用，但不受商標(biāo)法保護（可以受《反不正當(dāng)競爭法》保護）；期限有效期10年，不限續(xù)展次數(shù)權(quán)利注冊商標(biāo)專用；轉(zhuǎn)讓（要簽訂書面合同且經(jīng)過商標(biāo)局批準(zhǔn)—要式行為）；許可他人使用侵權(quán)行為1、未經(jīng)許可使用注冊商標(biāo)；2、銷售侵犯商標(biāo)權(quán)的商品；3、偽造、擅造注冊商標(biāo)標(biāo)識；4、更換商標(biāo)（反向假冒）或者更換產(chǎn)品重新投入市場5、其他責(zé)任民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任1.3.6訴訟時效（1045P19）★★1.3.6.1訴訟時效的概念權(quán)利人在法定期間內(nèi)，不行使權(quán)利即勝訴權(quán)消滅（教材文字不夠嚴謹），應(yīng)該是：對方獲得時效抗辯權(quán)，可能導(dǎo)致喪失勝訴權(quán)。理由是：根據(jù)最高法2009年《時效規(guī)定》，超過訴訟時效，權(quán)利人起訴符合起訴條件的，法院應(yīng)當(dāng)受理（即債權(quán)人還是有訴權(quán)的）；當(dāng)事人未提出時效抗辯，人民法院不應(yīng)釋明主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。也就是說：債務(wù)超過訴訟時效，債務(wù)人（被告），獲得了時效抗辯權(quán)，但是如果其不行使，法院不得主動適用或者提醒，債權(quán)人仍然有可能勝訴，因而不能認為超過時效的權(quán)利人一定會喪失勝訴權(quán)。訴訟時效是法定的，當(dāng)事人約定延長、縮短時效期間一律無效。注意只有債權(quán)才有訴訟時效。即便超過訴訟時效債權(quán)人的實體權(quán)利不消滅，盡管可能得不到法院（公權(quán)力）的保護，但是并未消滅；如果債務(wù)人主動履行了債務(wù)，債權(quán)人仍有權(quán)接收，且債務(wù)人也不能再以超過訴訟時效或主張不當(dāng)?shù)美椿凇ＴV訟時效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算1.3.6.2訴訟時效期間的種類（P20）種類期間普通訴訟時效2年．通常都是，沒有特別規(guī)定的都是2年。短期訴訟時效1年，人身損害賠償（產(chǎn)品缺陷導(dǎo)致的除外）、延付拒付租金、寄存財物丟失毀損、出售不合格的商品未聲明的；特殊訴訟時效1年，《海商法》貨主向承運人索賠時效1年，《海商法》貨主向承運人索賠時效3年，《環(huán)保法》環(huán)境污染侵權(quán)4年《合同法》進出口貨物合同、技術(shù)進出口合同爭議最長保護期限20年，訴訟時效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算；但從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護1.3.6.3訴訟時效的中止（P20）在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其它障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。據(jù)《時效規(guī)定》其它障礙包括：（基本上都是難以克服的障礙）請求人權(quán)人是無限人且無法代，或者法代死亡、喪權(quán)、失力；繼承開始后，未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；權(quán)利人失去自由等；其它。1.3.6.4訴訟時效的中斷訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效重新計算，并可以多次中斷。中斷原因常見方式重算時效的起點提起訴訟起訴、仲裁、申請支付令、申請破產(chǎn)、申報破產(chǎn)債權(quán)等（和司法程序沾邊都算）訴訟終結(jié)或法院作出裁判（權(quán)利人）提出要求向?qū)Ψ剿徒恢鲝垯?quán)利文書、發(fā)信件、電文，金融機構(gòu)扣款，對下落不明的通過媒體公告；申請調(diào)解、裁決，上訪上告等（鬧出動靜的都算）書面：書面通知到達相對人口頭：相對人了解通知內(nèi)容（義務(wù)人）同意履行部分履行、提供擔(dān)保、請求延期、制定清償計劃等（認賬的都算）書面：書面通知到達相對人口頭：相對人了解通知內(nèi)容1.3.6.5訴訟時效中止與訴訟時效中斷的區(qū)別訴訟時效中止訴訟時效中斷發(fā)生期間最后六個月訴訟期間內(nèi)發(fā)生原因不可抗力or訴訟障礙（客觀原因）訴訟、提出要求或者同意履行（主觀行為）法律后果中止計算，消除后繼續(xù)計算重新計算，可以多次中斷【真題】（二級10-01）根據(jù)施工合同，甲建設(shè)單位應(yīng)于2009年9月30日支付乙建筑公司工程款。2010年6月1日，乙單位向甲單位提出支付請求，則就該項款額的訴訟時效()。A.中斷(一級07-04)某建設(shè)工程合同約定，建設(shè)單位應(yīng)于工程驗收合格交付后兩個月內(nèi)支付工程款。2005年9月1日，該工程經(jīng)驗收合格交付使用，但建設(shè)單位遲遲不予支付工程款。若施工單位通過訴訟解決此糾紛，則下列情形中，會導(dǎo)致訴訟時效中止的是（）19。A．2006年8月，施工單位所在地突發(fā)洪災(zāi)，一個月后恢復(fù)生產(chǎn)B．2007年6月，施工單位所在地發(fā)生強烈地震，一個月后恢復(fù)生產(chǎn)C．2007年7月，施工單位注定代表人生病住院，一個月后痊愈出院D．2007年9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴二級2010-01-A一級2007-04-B1.3.7物權(quán)制度（1050P21）★★1.3.7.1物權(quán)的概念和種類物權(quán)：權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。種類客體特點主要代表權(quán)利所有權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、財產(chǎn)權(quán)利（自物權(quán)）最完全的物權(quán)，他物權(quán)的產(chǎn)生的基礎(chǔ)：用益物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)他物權(quán)，支配的是物的使用價值建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)擔(dān)保物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權(quán)利他物權(quán)支配的是物的交換價值抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)注意：以上物權(quán)分類方法的標(biāo)準(zhǔn)不同，因此，一物之上可能有多種不相互沖突的物權(quán)屬性1.3.7.2抵押權(quán)（1051P21）1、抵押權(quán)概念債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式?？梢缘盅旱呢敭a(chǎn)必須是可以流通的，我國土地所有權(quán)不能流通（建設(shè)用地使用權(quán)可以有條件流通）。2、不動產(chǎn)抵押權(quán)不動產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時設(shè)立（注意抵押合同的生效與抵押權(quán)的成立是兩個不同的概念，即：抵押權(quán)=抵押合同+登記），在建工程可以作為抵押物（注意根據(jù)司法解釋：施工單位的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)人）。3、動產(chǎn)（浮動）抵押經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，債務(wù)人可以將現(xiàn)有、將有資產(chǎn)（生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品）打包抵押，屆抵押權(quán)行使時確定具體抵押財產(chǎn)（也稱浮動抵押）。抵押權(quán)行使的時間：未能履行到期債務(wù)、被宣告破產(chǎn)或撤銷、約定情形出現(xiàn)、嚴重威脅債權(quán)的其他情況。4、抵押權(quán)對第三人的效力○1對買受人：抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中，已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人?！?對承租人：在先關(guān)系效力優(yōu)先。5、抵押權(quán)的放棄與順位變更抵押權(quán)人放棄債務(wù)人自己的抵押財產(chǎn)的，其他擔(dān)保人在該財產(chǎn)范圍內(nèi)免責(zé)，另有約定除外（體現(xiàn)主債務(wù)人的責(zé)任優(yōu)先的公平原則和民事活動中意思自治原則）；有多個抵押權(quán)人的，部分抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變更抵押數(shù)額或者順序，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。例如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丁銀行擔(dān)保500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務(wù)，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（0/300/300）6、抵押權(quán)的實現(xiàn)—條件：債務(wù)人未能履行所擔(dān)保債務(wù)或者發(fā)生約定條件○1抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價○2抵押權(quán)人請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)○3折價、變賣（沒有拍賣）應(yīng)當(dāng)參照市場價格○4以建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，該土地上新增建筑物一并處分，但新增建筑物所得價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償（先押地，后蓋樓，一起賣，分別算）○5抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán)7、其他債權(quán)人的撤銷權(quán)如在6○1中，折價金額損害其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)（除斥期間，不適用中斷、中止規(guī)定）請求法院撤銷該協(xié)議。如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丁銀行擔(dān)保500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務(wù)，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（0/300/300）1.3.7.3質(zhì)權(quán)（1052P22）1、質(zhì)權(quán)概念：質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保，分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。了解質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、質(zhì)物、質(zhì)權(quán)的含義。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自交付時設(shè)立，權(quán)利質(zhì)權(quán)自交付（有憑證能交付的交付，如：提單、匯票等）或者登記（無憑證或者不能交付的，如：股票、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等）時設(shè)立。2、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利義務(wù)可以放棄質(zhì)權(quán)。若放棄的質(zhì)權(quán)是債務(wù)人提供的，其他擔(dān)保人在該范圍內(nèi)免責(zé)；當(dāng)事人另有約定除外。1不得擅自使用和處分質(zhì)物，違反之，造成毀損要賠償；○2不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)，違反之，造成毀損要賠償。（若是○1○2情況外的質(zhì)物毀損，就不要賠償）3、出質(zhì)人的權(quán)利要求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人怠于行使，○1可請求法院拍賣、變賣質(zhì)物；○2造成損害，質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3.7.4留置權(quán)（1053P23）1、留置的概念債務(wù)人逾期履行，債權(quán)人可留置已經(jīng)合法占有（應(yīng)依據(jù)同一合同關(guān)系，企業(yè)間除外），并有權(quán)折變拍優(yōu)先受償。留置權(quán)人（留置別人的財產(chǎn)）、留置人（財產(chǎn)被留置）、留置物（留置財產(chǎn)）2、留置權(quán)人的權(quán)利○1收取孳息（先扣除收取孳息的費用）○2留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)3、留置權(quán)的實現(xiàn)沒有約定債務(wù)履行期的，應(yīng)給予2個月以上的寬限期，鮮活宜腐物除外。折變價格參考市場價格?！菊骖}】（二級10-05）根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。抵押權(quán)自()時設(shè)立。A.合同簽訂B.備案C.交付D.登記（二級10-08）根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)是()。A.正在建造的航空器B.土地所有權(quán)C.生產(chǎn)原材料D.荒地承包經(jīng)營權(quán)（二級09-04）根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下例關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯誤的是（）。A．在建工程可以作為抵押物B．即使抵押物財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押物C．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)；D．抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)1.3.7.5與建設(shè)工程相關(guān)的用益物權(quán)——建設(shè)用地使用權(quán)（1055P25）★★1、建設(shè)用地使用權(quán)概念依法對國家所有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施范圍地表、地上、地下；后權(quán)不得損害前權(quán)設(shè)立方式劃撥針對政府公務(wù)、軍事、公益、基建等用地：不交錢，無期限，要嚴格限制；期限：無限制出讓針對經(jīng)營性用地：交出讓金，有期限，多個有意者，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣公開競價期限：居住70年，商（商業(yè)）旅（旅游）樂（娛樂）40年，其它50年2、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1地上物所有權(quán)：除非有相反證據(jù)，樓隨地2轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈予、抵押：即可流轉(zhuǎn)；注意：要依法、不得超期、樓地一體處分3獲得補償：使用權(quán)期內(nèi)被征用、收回的，地上建筑要補償、出讓金要相應(yīng)退還4期滿續(xù)期：僅對住宅用地自動續(xù)期；其余有約定的從約定、無約定的從法定義務(wù)1履約：招拍掛拿地后要簽約，應(yīng)當(dāng)書面（土地出讓合同是“要式合同”）2支付出讓金：不交錢的構(gòu)成違約，收地+賠償3不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準(zhǔn)的4登記：設(shè)立、變更、注銷都要登記【真題示例】（二級09-64）國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采?。ǎ┓绞皆O(shè)立。A．出租B．出讓C．劃撥D．抵押E．轉(zhuǎn)讓二級2010-05-D二級2010-08-B我國土地所有權(quán)屬于國家或農(nóng)村集體所有，兩種情況，參見《憲法》第十條二級2009-04-B二級2009-64-BC1.3.7.6物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（1054P24）★★★1、不動產(chǎn)的物權(quán)變動—登記主義我國是登記主義：即自登記時發(fā)生物權(quán)效力；注意：國有自然資源、法律另外規(guī)定（見3）除外。不動產(chǎn)物權(quán)=合同生效+完成登記不動產(chǎn)登記對合同效力的影響：沒影響。合同生效根據(jù)《合同法》的規(guī)定，物權(quán)的生效根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定。不登記不影響合同的生效：房產(chǎn)商一房兩賣兩個合同都有效，過戶登記給誰，誰獲得房屋產(chǎn)權(quán)。為防止這種情況，物權(quán)法同時規(guī)定了“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記：簽訂不動產(chǎn)買賣合同后，當(dāng)事人可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，登記后未經(jīng)權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。登記失效條件：債權(quán)消失（如：不買了）或可以辦理不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記（能登記不登記）。2、動產(chǎn)的物權(quán)變動——交付主義動產(chǎn)物權(quán)變動我國采取的是交付主義。例外規(guī)定：船舶、航空器、機動車（運輸工具）等未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即：這些未經(jīng)登記的動產(chǎn)物權(quán)非常脆弱。例1：張三買走了李四的一只羊，約定第二天交付購羊款200元，當(dāng)晚張三將羊以150元價格轉(zhuǎn)賣給了不知情的王五，并攜款潛逃。張三賣羊時，羊的所有權(quán)為誰所有？李四是否有權(quán)向王五返還該羊？李四的權(quán)利應(yīng)向誰主張？結(jié)論：沒收到錢的情況下，讓對方取走貨，貨款兩空的風(fēng)險很大。例2：張三將汽車賣給李四后未辦理車輛過戶手續(xù)（但是汽車物權(quán)已經(jīng)因交付而歸屬李四了），某日張三向李四借開該車，并趁機將該車賣給了不知情的王五，并辦理了過戶手續(xù)（車管所資料上的車主還是張三）。此時李四不能向王五主張對該車的動產(chǎn)所有權(quán)（即：不能對抗善意第三人）?！⒁猓和跷逡欢ㄒ巧埔獾?，即不知情的。3、物權(quán)變動的特殊變動規(guī)定○1因法律文書、政府征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動，法律文書生效時物權(quán)變動，○2因繼承或受遺贈取得物權(quán)，繼承或受遺贈發(fā)生時物權(quán)變動○3因合法建造、拆除房屋等事實行為成就時取得或消滅物權(quán)（不需登記）【真題示例】（二級10-74）根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將()作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時設(shè)立。A.交通運輸工程B.正在施工的建筑物C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料D.正在加工的工程模板E.建設(shè)用地使用權(quán)（二級09-05）根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（）起發(fā)生效力。A．買賣合同生效B．轉(zhuǎn)移登記C．交付D．買方占有(一級09-44)甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?5%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是()27。A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少B.甲必須收回房屋并向乙方交付C.丙取得該房屋的所有權(quán)D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任二級2010-74-BE二級2009-05-C一級2009-44-B，典型的一房二賣案例，兩個合同都有效，合同形成債權(quán)；誰辦理了登記，房子物權(quán)歸誰。1.3.7.7物權(quán)的保護（1056P26）保護途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等保護形式：1申請確權(quán)、2返還原物、3排除妨害或消除危險、4修理、重做、更換或恢復(fù)原狀、5賠償損失等民事責(zé)任；違法的還應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任；犯罪的還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。1.4合同法（2000P151）民法部門的重要組成法律，基本法律；分為總則和分則，前者規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、權(quán)利義務(wù)的終止、違約責(zé)任等，后者對十五種有名合同做出了規(guī)定，其中有加工承攬合同與建設(shè)工程合同，與建設(shè)工程活動密切相關(guān)。1.4.1合同法的原則及合同分類（2010P151）1.4.1.1合同法的原則（2011P151）★法律原則是反映所調(diào)整法律關(guān)系的普遍規(guī)律、反映立法者的基本理念、體現(xiàn)總體指導(dǎo)思想、貫穿全法的原則；是立法、執(zhí)法、守法、司法過程中各個主體的行為基本準(zhǔn)則。對具體法條的法律規(guī)則起到指導(dǎo)、補充、解釋的作用（規(guī)則內(nèi)容具體明確，有可預(yù)測性但是僵硬；原則內(nèi)容抽象概括，有靈活性但是缺乏可預(yù)測性。有規(guī)則的必須先適用規(guī)則。）平等原則法律地位、權(quán)利義務(wù)對等、達成合意成立合同。自愿原則當(dāng)事人意思自治，是合同法的重要原則；必須在法律范圍內(nèi)，遵守公序良俗；受到法律規(guī)定的制約，如公共服務(wù)行業(yè)的普遍服務(wù)、強制締約規(guī)定。公平原則要求雙方權(quán)利義務(wù)大體平衡，即民法上的等價有償；是顯失公平下受害人撤銷合同的法律依據(jù)。誠實信用原則誠實、講信用、相互協(xié)助；是附隨義務(wù)、先合同義務(wù)、締約過失責(zé)任、后合同義務(wù)的法律基礎(chǔ)；在約定不明、法定空缺時，對合同權(quán)利義務(wù)的解釋原則。不損害社會公共利益原則遵守法律、尊重公德、不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。【口訣】“自、信、不損、公，平”，另外《合同法》以促進交易，盡量使合同成立和有效，為重要立法宗旨之一。1.4.1.2合同法的調(diào)整范圍（2011P154）★★狹義合同：民事主體間設(shè)立、變更、終止債權(quán)關(guān)系的協(xié)議?！堋逗贤ā氛{(diào)整廣義合同：民事主體間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其中不受《合同法》調(diào)整的合同（協(xié)議），主要包括：1.有關(guān)身份（收養(yǎng)合同、婚前合同等，涉及情感不適用誠實信用、公平等合同法原則）2.有關(guān)政府形式行政管理權(quán)的行政合同（公務(wù)委托合同，如代扣稅款、行政獎勵合同、征地補償合同等；但是政府采購合同不是行政合同；關(guān)鍵看是否能平等協(xié)商、政府是否運用公權(quán)力）3.勞動合同4.政府間協(xié)議，條約（國際法調(diào)整）【口訣】（合同不能）婚養(yǎng)監(jiān)【真題】（二級09-42）下列屬于我國《合同法》調(diào)整的法律關(guān)系是（）。A．收養(yǎng)關(guān)系B．勞動合同C．稅款代扣合同D．贈與合同二級2009-42-D贈與合同是《合同法》的分則中有列，是有名合同1.4.1.3合同的分類（2012P154）★★★分類標(biāo)準(zhǔn)類別示例分類意義1根據(jù)法律是否賦予特定名稱、設(shè)有專門規(guī)范有名合同分則15種，買賣、租賃、建設(shè)工程合同有名的應(yīng)直接適用相關(guān)專門規(guī)則無名合同勞務(wù)抵充房租合同、易貨合同等2當(dāng)事人之間是否互負義務(wù)雙務(wù)合同買賣合同-交錢交貨；建設(shè)工程合同同時履行抗辯權(quán)；風(fēng)險承擔(dān)單務(wù)合同贈予合同3合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)是否存在對價關(guān)系有償合同買賣、租賃、運輸、建設(shè)工程合同注意義務(wù)、行為能力要求程度不同無償合同無償借用、無償保管4根據(jù)合同是否要求以交付標(biāo)的物為成立條件諾成合同合意后，合同即成立，如建設(shè)工程合同等判斷合同成立時間實踐合同合意后還須有交付行為：保管、定金合同5合同的成立，是否必須采取一定的形式為標(biāo)準(zhǔn)要式合同建設(shè)工程合同-書面；中文合資經(jīng)營合同-批準(zhǔn)未滿足形式要求，合同不生效不要式合同凡沒有明確要求的，買賣合同、民間小額借款6按照條款是否為事先擬定格式合同一方為與不特定對象交易，事先擬定不許改1可能導(dǎo)致無效2理解爭議處理非格式合同雙方協(xié)商達成一致7以合同之間的相互關(guān)系主合同可以獨立存在；如借款合同判斷合同效力從合同必須以其他合同存在為前提，如借款保證合同【口訣】名償實務(wù)要格主補充歸納知識格式條款概念當(dāng)事人為重復(fù)使用而預(yù)先設(shè)定，未與對方協(xié)商的條款；提高交易效率，但可能對相對人不利提供方責(zé)任1、采取合理方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，并按要求提供說明（提示+說明），一般條款應(yīng)盡說明義務(wù)2、對盡合理提示及說明承擔(dān)舉證責(zé)任3、未盡提示說明責(zé)任，對方當(dāng)事人有權(quán)要求法院撤銷該格式條款（其他條款不受影響；法院撤銷之前，該條款是有效的）條款的理解1、有理解爭議的按照通常理解解釋2、有多種理解的，按照不利于提供方解釋3、格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款【真題】（一級09-27）根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程施工合同屬于()33。A.有名合同，雙務(wù)合同，有償合同B.有名合同，雙務(wù)合同，不要式合同C.無名合同，單務(wù)合同，要式合同D.有名合同，單務(wù)合同，要式合同（一級07-36）某施工單位為工程項目投保工程險時，對保險公司提供的格式條款提出以下看法，其中正確的是（）A．格式條款中不能有免除保險公司責(zé)任的內(nèi)容B．對格式條款理解有爭議的，由施工單位予以解釋C．對格式條款有兩種以上解釋的，該條款無效D．格式條款與非格式條款不一致的，以非格式條款為準(zhǔn)（一級09-56）下列關(guān)于格式條款的說法中，正確的是()A.格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)以格式條款為準(zhǔn)B.只要合同中寫明，提供格式條款的一方無須提請對方注意限制其責(zé)任的條款C.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋D.對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出有利于條款起草方的解釋一級2009-27-A一級2007-36-D一級2009-56-C1.4.2合同的訂立（2020P156）★★★★★合同訂立條件：多個主體、經(jīng)過要約與承諾、就主要條款達成一致（合意）1.4.2.1要約（2021P156）概念希望與他人訂立合同的意思表示；該意思表示○1明確具體○2要約人受到約束—即發(fā)盤、出盤、報價構(gòu)成要件1、由特定人發(fā)出的意思表示2、具有訂立合同的意思表示3、向希望與之訂約的相對人（受要約人）發(fā)出—可以特定或者不特定，但是對象錯誤要約不生效4、要約內(nèi)容必須明確具體—否則是要約邀請；判斷標(biāo)準(zhǔn)—是否只要對方承諾就可以成立合同方式1、書面2、口頭3、行為生效1、要約生效—到達主義—到達受要約人時生效2、到達的具體規(guī)定：○1口頭：對方了解○2書面：到達○3數(shù)據(jù)電文：到達收件人指定系統(tǒng)（如果有指定）或收件人任何系統(tǒng)（如果沒有指定）的首次時間。撤回1、時間條件：撤回通知應(yīng)當(dāng)不晚于要約到達受要約人2、法律后果：要約不發(fā)生效力撤銷1、時間條件：受要約人發(fā)出承諾通知之前2、法律后果：要約失效3、例外：要約不可撤銷的規(guī)定：○1要約確定了承諾期或明示要約不可撤銷○2受要約人有理由相信要約不可撤銷并為履約做了準(zhǔn)備工作要約失效1、要約人：撤銷要約（可以撤銷的情況下）2、被要約人：○1拒絕通知到達要約人；○2承諾期滿，未承諾○3對要約作出實質(zhì)變更要約邀請1、概念：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，意思表示的內(nèi)容無法憑相對人的承諾構(gòu)成合同2、常見情形：寄價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告（電視購物可能構(gòu)成要約）【口訣】要約撤銷-撤銷要約諾前到，定了期限不撤銷，其他明示不可撤，有了理由準(zhǔn)備（好）要約失效-拒絕撤銷沒有承，實質(zhì)內(nèi)容有變更1.4.2.2承諾（2022P158）概念受要約人同意要約的意思表示；應(yīng)以“通知”的方式作出，根據(jù)交易習(xí)慣或要約表明可以通過行為作出的除外；—也稱接盤構(gòu)成要件1、由受要約人作出（受要約人以外作出的承諾表示，其實是一個“要約”），向要約人或其授權(quán)代理人作出：絕對特定性2、承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致；任何實質(zhì)性改變（按法條規(guī)定，幾乎所有改變都是實質(zhì)性的）不是承諾而是新要約；非實質(zhì)性改變的承諾，要約人未及時反對的無效，且作準(zhǔn)3、承諾應(yīng)在有效期內(nèi)作出：要約指明了有效期的，應(yīng)在該期內(nèi)作出；未指明的在合理期限內(nèi)作出方式通知；除非有約定或者慣例，緘默（不作為）不能構(gòu)成承諾生效1、生效時間：承諾通知到達生效；不需通知的，依交易習(xí)慣或要約要求做出承諾行為時承諾生效2、法律后果：承諾生效時，合同成立撤回1、時間條件：撤回通知應(yīng)當(dāng)不晚于承諾通知到達受要約人2、法律后果：承諾不發(fā)生效力；注意：承諾只能撤回而不能撤銷承諾超期1、概念：由于受要約人主觀上超過承諾期限發(fā)出，導(dǎo)致承諾逾期2、法律后果：承諾無效；除非要約人及時通知接受外，本身可以視為新要約承諾延誤1、概念：受要約人承諾期內(nèi)發(fā)出承諾，本應(yīng)及時到達，但是由于其他客觀原因逾期到達要約人2、法律后果：承諾有效；除非要約人及時通知不接受（促進交易原則的具體體現(xiàn)之一）承諾撤回注意：在招投標(biāo)過程中：招標(biāo)公告是（要約邀請）；投標(biāo)文件是（要約）；中標(biāo)通知書是（承諾）【口訣】承諾期限-對話即時約定外，不是對話合理期【真題】（二級10-37）從性質(zhì)上講，施工企業(yè)的投標(biāo)行為屬于()36。A.要約B.要約邀請C.承諾D.詢價（二級09-45）甲企業(yè)于2月1日向乙企業(yè)發(fā)出簽訂合同的信函。2A．發(fā)出B．撤回C．撤銷D．變更（二級09-44）要約是希望和他人訂立合同的意思表示，包括（）A．寄送的價目表B．投標(biāo)書C．拍賣公告D．招股說明書（一級09-36）下列關(guān)于以招標(biāo)投標(biāo)方式訂立施工合同的說法中，正確的是()A.提交投標(biāo)文件是承諾B.發(fā)放招標(biāo)文件是要約C.簽訂書面合同是承諾D.發(fā)放中標(biāo)通知書是承諾二級2010-37-A二級2009-45-C二級2009-44-B一級2009-36-D1.4.2.3合同的一般條款（2023P160）條款主要內(nèi)容確定方法建設(shè)工程合同意義當(dāng)事人的名稱或姓名和住所法人或其他組織名稱、住址：以營業(yè)執(zhí)照或者登記冊中的記載為準(zhǔn)根據(jù)司法解釋，建工合同糾紛不適用不動產(chǎn)糾紛專屬管轄之規(guī)定如果沒有有效的協(xié)議管轄，則被告住所和合同履行地有法院管轄對確定訴訟管轄有意義-原告就被告自然人姓名：身份證；住所：戶口所在地；經(jīng)常居住地>戶口標(biāo)的主要有財產(chǎn)（有形、無形），行為，工作成果工程項目數(shù)量以數(shù)字和計量單位衡量合同標(biāo)的的尺度應(yīng)遵守法定計量規(guī)則質(zhì)量標(biāo)的內(nèi)在質(zhì)的規(guī)定性和外觀形態(tài)的綜合多方面構(gòu)成價款或酬金取得標(biāo)的物或接受勞務(wù)的當(dāng)事人所支付的對價涉及金額、計價模式、計價規(guī)則、調(diào)價安排、支付安排等履行期限權(quán)利人要求義務(wù)人履行義務(wù)的時間范圍約定施工工期或提交成果的條款履行地點當(dāng)事人履行和接受履行的地點項目所在地履行方式采取什么辦法履行合同規(guī)定的義務(wù)施工合同中的施工組織設(shè)計條款違約責(zé)任違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，法定承擔(dān)爭議解決主要是在訴訟和仲裁中選擇，和解、調(diào)解非必經(jīng)程序【口訣】人名標(biāo)數(shù)質(zhì)量價報酬，期地方違解（爭斗）《建設(shè)工程施工合同》一般條款包括：工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和保證期、雙方相互協(xié)作。注意：只有當(dāng)事人信息、標(biāo)的、數(shù)量三個條款是合同必備條款（缺少直接導(dǎo)致合同不成立）。1.4.2.4合同的形式（2024P161）概念當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式口頭形式法律法規(guī)未規(guī)定必須采取書面的，都可以采取口頭方式；靈活，取證困難書面形式有形載體體現(xiàn)合同內(nèi)容（合同書、信件和數(shù)字電文-包括電郵）其他形式行為推定形式；如：租期到期后，承租方繼續(xù)用租賃物并付租金；出租方繼續(xù)收取租金注意：推定方式只適用于法律明確規(guī)定，或者交易習(xí)慣或有約定的情況下，不能普遍適用注意：推定方式只適用于法律明確規(guī)定，或者交易習(xí)慣或有約定的情況下，不能普遍適用1.4.2.5締約過失責(zé)任（2025P162）概念合同訂立過程中，一方違背誠實信用原則致使另一方信賴利益受損失，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任；違約責(zé)任一般是在合同訂立后的履行過程中。構(gòu)成要件1、發(fā)生在訂立合同過程中（合同還未成立，注意：雖然簽訂，但是無效合同、可撤銷合同被撤銷也算是合同未成立；合同成立后履行不當(dāng)?shù)氖沁`約責(zé)任，產(chǎn)生期間的不同是兩者主要區(qū)別）2、當(dāng)事人違反了誠實信用原則所要求的義務(wù)—先合同義務(wù)（保密、誠實等）3、受害方的信賴利益遭受損失：由于相信對方而遭到損失（一定要有造成損失）締約過失責(zé)任適用情形1、假借訂立合同，惡意進行磋商；（騙取對方商業(yè)信息或者秘密）2、故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況；（偽造、借用資質(zhì)投標(biāo)；假稱資金到位招標(biāo)等）3、違背其他誠實信用原則：違反有效要約、要約邀請、初步協(xié)議等約定；未盡保護、照顧、通知、保密等附隨義務(wù)；違反強制締約義務(wù)；泄露或者不當(dāng)適用所獲悉的商業(yè)秘密給對方造成損失等【口訣】假訂合同惡磋商，隱瞞事實假情況【真題】（二級10-39）締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別主要表現(xiàn)為()。A.前者產(chǎn)生于訂立合同階段，后者產(chǎn)生于履行合同階段B.前者須主觀故意，后者須主觀過失C.前者是侵權(quán)責(zé)任，后者是合同責(zé)任D.前者無須約定，后者須有約定二級2010-39-A；C和D的說法也有一定道理，但A是主要區(qū)別，最符合題意1.4.3合同的效力（2030P163）★★★★★合同一般成立即○1有效，但因不同原因合同成立后也可能○2無效、○3可撤銷可變更、○4效力待定。也就是合同的效力是有四種可能。1.4.3.1合同的生效（2031P163）1、合同的成立合同成立概念當(dāng)事人完成了簽訂合同過程，并就合同內(nèi)容協(xié)商一致（當(dāng)事人合意）；未必生效合同成立一般要件1、雙方或多方當(dāng)事人2、訂約當(dāng)事人對合同主要條款達成一致3、經(jīng)過要約、承諾兩個階段合同成立時間1、意義：決定了當(dāng)事人何時受到合同約束；（締約過失責(zé)任還是違約責(zé)任）2、原則：承諾生效時合同成立3．規(guī)定：○1合同書最后一方簽字或蓋章時合同成立；○2按手印=簽章；○3約定簽確認書的，簽訂確認書時合同成立合同成立地點1、意義：可能成為確定有管轄權(quán)法院的依據(jù)2、原則：承諾生效的地點為合同生效地點；合同書形式，雙方簽字或蓋章地點3．規(guī)定：承諾生效地點：收件人的主營業(yè)地>經(jīng)常居住地；有約定從約定合同的生效合同生效概念成立的合同具備生效條件而產(chǎn)生法律效力，對各方當(dāng)事人的義務(wù)履行產(chǎn)生法律拘束力（強制性），即對當(dāng)事人而言：“生效的合同就是法”體現(xiàn)國家意志。合同生效需要要件1、主體合格：訂立合同的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力自然人：權(quán)利能力從生到死；行為能力要與行為相應(yīng)（純受益的除外）法人：超營業(yè)范圍并不直接導(dǎo)致合同無效（《合同法解釋一》第10條）其他組織：不具有獨立法人資格可以以自己的名義簽訂合同（領(lǐng)照分公司、登記合伙等）主體不合格導(dǎo)致合同效力待定（暫時不發(fā)生法律效力，取決于有權(quán)人的態(tài)度）2、意思表示真實不真實包括：被欺詐、被脅迫；導(dǎo)致可能是合同無效或者可撤銷、可變更3、內(nèi)容不違法，不損害公共利益法=法律+行政法規(guī)，且僅限于其中“效力性強制規(guī)定”；4、形式合法：該書面的書面，該經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)批準(zhǔn)，該登記的要登記違反形式合法，并不必然導(dǎo)致合同不生效；關(guān)鍵看法定形式是否被規(guī)定為合同的生效要件?！菊骖}示例】【0738】甲施工單位與乙水泥公司簽訂一份水泥采購合同。甲簽字、蓋章后郵寄給乙簽字、蓋章。則該合同成立的時間為（）46。A．甲、乙達成合意時B．甲簽字、蓋章時C．乙收到合同書時D．乙簽字、蓋章時46一級2007-38-D1.4.3.2無效合同（2032P165）1、無效合同概述概念合同雖已成立，但是不符合法律要求的要件而不予承認和保護的合同特征○1合同自始無效○2合同絕對無效○3合同當(dāng)然無效○4可能部分無效○5合同無效，不影響?yīng)毩⒋嬖诘臓幾h解決條款效力無效的原因1、一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益。欺詐-忽悠；脅迫-要挾2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同。惡意、串通、損害結(jié)果、因果關(guān)系3、合法形式掩蓋非法目的。形式合法、內(nèi)容或者目的非法4、損害社會公共利益。公共利益抽象兜底5、內(nèi)容違法免責(zé)條款無效免責(zé)條款：當(dāng)事人在合同中約定免除或限制其未來責(zé)任的合同條款；保險合同中經(jīng)常出現(xiàn)保險人的免責(zé)條款。免責(zé)條款無效：免責(zé)條款沒有法律約束力?！逗贤ā分幸?guī)定的免責(zé)條款無效包括：“○1造成對方人身傷害的；○2故意或者過失造成對方財產(chǎn)損失?！币驗槿松頇?quán)、財產(chǎn)權(quán)受法律保護，該免責(zé)條款違法。合同無效的法律后果合同本身不產(chǎn)生當(dāng)事人期待的效果，但是仍有法律后果，主要包括：1返還財產(chǎn)。因合同取得的財產(chǎn)，該合同被認定無效后，應(yīng)當(dāng)予以返還2折價補償。不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償3賠償損失。有過錯的，過錯方賠償對方損失；都有過錯，各自承擔(dān)責(zé)任4收歸國有。又稱為“追繳”，如違法分包或者轉(zhuǎn)包，法院可以追繳當(dāng)事人的非法所得【口訣】欺脅損國益，惡串害三家;形式掩非的，損公又違法【真題示例】（2009-47）某建筑材料買賣合同被認定為無效合同，則其民事法律后果不可能是（）47。A．返還財產(chǎn)B．賠償損失C．罰金D．折價補償47二級2009-47-C，罰金是刑罰附加刑的一種，犯罪才會判罰金，都是向國家交錢，但和罰款性質(zhì)不同。1.4.3.3可變更、可撤銷合同（2033P167）1、概念：因當(dāng)事人訂立的合同缺乏生效條件（意思表示真實），不利的一方可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)裁判變更或者撤銷合同。（可以請求也可以認倒霉；可以請求變更或者撤銷）2、導(dǎo)致原因：種類特點重大誤解1、表意人由于誤解做出意思表示2、誤解是重大的：○1對主要條款誤解；○2誤解后的合同會對其產(chǎn)生較大損失3、由于自己的過錯（不注意、不謹慎）產(chǎn)生誤解（對方無故意欺詐或誘導(dǎo)）4、并非表意人的故意訂立時顯失公平1、合同訂立時就顯示公平，不是簽約后客觀情況變化（如行情突變）2、客觀上利益嚴重失衡，超過法定界限如：民間借貸利息高于銀行利息的4倍3、受益一方主觀上有利用對方（無經(jīng)驗、輕率等）的故意欺詐、脅迫，未損害國家利益1、當(dāng)事人以欺詐脅迫手段締約；2、未損害國際利益（損害國家利益的是無效合同）乘人之危1、乘對方處于危難或者急迫之際逼迫對方2、受害人因自身危難或者急迫而訂立合同3、不法行為人由此所獲利益超過了法律允許的程度【口訣】重大誤解失公平，欺脅乘危受害方3、撤銷權(quán)的行使（撤銷權(quán)含撤銷和變更；主張變更的不能撤銷；主張撤銷的看情況）撤銷權(quán)主體重大誤解、顯失公平當(dāng)事人雙方享有；乘人之危、欺詐脅迫的，受害方單方享有撤銷權(quán)內(nèi)容1、可撤可不撤；2、申請法院或仲裁機構(gòu)撤銷或變更（雙方能協(xié)議一致可自行變更）行使范圍合同無效或者被撤銷，自始無效；部分無效不影響其他撤銷權(quán)的消滅1、撤銷權(quán)人知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起，一年內(nèi)（除斥期間）沒有行使撤銷權(quán)2、明示、默示（如接收并使用明知有欺詐成分的產(chǎn)品）放棄撤銷權(quán)撤銷后果1、撤銷前，合同有效；撤銷后，效力溯及既往，合同自始無效2、被撤銷合同法律后果同無效合同后果1.4.3.4效力待定合同（2034P169）1、概念合同成立后，是否具有效力還未確定，有待于其他行為或事實使之確定的合同2、效力待定合同的類型及其處理類型產(chǎn)生原因決定因素示例限制行為能力人依法不能獨簽訂的合同行為人行為能力瑕疵1、法定代理人追認與否；2、相對人有催告權(quán)（1月）、善意相對人有撤銷權(quán)（必須在法代追認前行使，通知方式）；3、純受益的有效1０歲的兒童購買一臺價值３萬元的液晶電視無權(quán)代理人以被代理人名義簽訂的合同無權(quán)代理人行使了代理權(quán)1、被代理人追認有效（開始履行視為追認），不追認行為人自己承擔(dān)責(zé)任；2、相對人有催告權(quán)（1月）、善意相對人撤銷權(quán)（必須在被代理人追認前行使，通知方式）；3、構(gòu)成表見代理，合同有效，被代理人可追償委托購買水泥，卻買回了木材越權(quán)訂立合同單位員工超越職權(quán)1、單位的法定代表人、負責(zé)人訂立的合同，除相對人知道或應(yīng)該知道（惡意）其越權(quán)外，代表行為有效2、員工越權(quán)代理，關(guān)鍵取決于相對人善意還是惡意王某（董事長）劉某（業(yè)務(wù)員）簽訂的合同：無權(quán)處分無權(quán)處分人處分了他人財產(chǎn)1、訂合同后，得到追認或取得財產(chǎn)權(quán)利，合同有效2、合同也可能有效—-保護合同相對人的善意取得制度（善意第三人制度）—-處分人是合法占有該財產(chǎn)；第三人善意、支付合理對價、已取得財產(chǎn)；王某偷賣朋友托其照管的房屋【口訣】效力待定四類型，無權(quán)處分或代理；債務(wù)承擔(dān)與限行，追認催告撤銷權(quán)；催告追認一個月，未作表示是拒絕；追認之前可撤銷，明示方式且善意。知識總結(jié)：無效、可撤銷、效力待定合同對比類型主要形成原因合同簽訂當(dāng)時合同最終效力法律后果效合無效合同內(nèi)容違法無效無效必然無效、自始無效可撤銷合同意思表示瑕疵有效可能有效、也可能合同無效取決于撤銷權(quán)人是否行權(quán)效力待定合同主體不適格不確定可能有效、也可能合同無效決于有權(quán)人是否追認【真題】（二級10-61）根據(jù)合同中的規(guī)定，建筑施工合同中約定出現(xiàn)因()時免除自己責(zé)任的條款，該免責(zé)條款無效。A.合同履行結(jié)果只有對方受益B.不可抗力造成對方財產(chǎn)損失C.履行合同造成對方人身傷害D.對方不履行合同義務(wù)造成損失E.故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失（二級09-48）根據(jù)《合同法》規(guī)定，對效力待定合同的理解正確的是（）A．在相對人催告后一個月內(nèi)，當(dāng)事人之法定代理人未作表示，合同即可生效B．效力待定合同的善意相對人有撤銷的權(quán)利，撤銷期限自行為作出之日起一年C．表見代理實質(zhì)上屬于無權(quán)代理，卻產(chǎn)生有效代理的后果D．超越代理權(quán)簽簽訂的合同，若未經(jīng)被代理追認，則必定屬于效力待定合同（二級10-41）某建筑公司從本市租賃若干工程模板到外地施工，施工完畢后，因覺得模板運回來費用很高，建筑公司就擅自將該批模板處理了，后租賃公司同意將該批模板賣給該建筑公司，則建筑公司處理該批模板的行為()A.無效B.有效C.效力特定D.失效（一級07－89）施工單位由于重大誤解，在訂立買賣合同時將想購買的A型鋼材誤寫為買B型鋼材，則施工單位（）A．只能按購買A型鋼材履行合同B．應(yīng)按效力待定處理該合同C．可以要求變更為按購買B型鋼材履行合同D．可以要求撤銷該合同E．可以要求確認該合同無效二級2010-61-CE二級2009-48-C二級2010-41-B一級2007-89-CD1.4.3.5附條件和附期限合同（2035P170）1、附條件合同○1、概念：合同中規(guī)定了一定的條件，并把該條件的成就與否作為合同效力發(fā)生或者效力滅失的根據(jù)?！?、條件內(nèi)容：○1將來發(fā)生的事實；○2不確定是否發(fā)生；○3條件意定；○4合法且不違背合同主要內(nèi)容。○3、條件的成就：當(dāng)事人不得以違反法律或者誠實信用原則，不得不當(dāng)促使或者阻止條件的成就；否則應(yīng)承擔(dān)不利后果。2、附期限合同1、附期限合同：當(dāng)事人在合同中設(shè)立期限，并把未來期限的到來作為合同效力發(fā)生或者滅失的根據(jù)，可以分為：生效期限和終止期限。2、附期限的合同與合同的履行期不同：合同的履行期是針對當(dāng)事人的實際履行行為，而非合同本身是否發(fā)生效力。保險合同中，保險人的承保期間是（）。3、附期限：期限為確定會到來的，但是具體時間可能并不確定；附條件：條件可能發(fā)生也可能不發(fā)生，并不確定?！舅伎碱}】王某將房屋租給劉某，約定以王某父親去世后交付該房屋，該合同是（）。張三出租房屋給李四，合同約定在張三的兒子考上大學(xué)時合同終止，該合同是（）。【真題】（二級09-49）某建筑公司為承攬一工程施工項目與某設(shè)備租賃公司簽訂了一份塔吊租賃合同，其中約定租賃期限至施工合同約定的工程竣工之日，則該合同是（）A．附條件合同，條件成就合同解除B．附條件合同，條件成就合同生效C．附期限合同，期限屆滿合同解除D．附期限合同，期限屆滿合同生效（二級10-42）甲乙采購合同約定，甲方交付20%定金時，采購合同生效，該合同是()A.附生效時間的合同B.附生效條件的合同C.附解除條件的合同D.附終止時間的合同二級2009-49-C二級2010-42-B1.4.4合同的履行（2040P171）1.4.4.1合同履行的規(guī)定（2041P171））★★★1、合同履行的原則○1全面適當(dāng)履行；○2遵循誠實信用原則；○3公平合理，促進合同履行；○4不得擅自變更合同2、合同履行的主體（合同相對性原則：合同當(dāng)事人承擔(dān)合同約定的責(zé)任、享有合同約定的權(quán)利，第三人不是合同當(dāng)事人，第三人不需要在合同上簽字蓋章）一般原則特別約定義務(wù)履行人首先是：債務(wù)人及其代理人約定由第三人履行的，第三人違約，由債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任履行領(lǐng)受人首先是：債權(quán)人約定向第三人履行的，債務(wù)人違約，向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任【口訣】向第三、由第三，不履不符債務(wù)擔(dān)3、合同條款空缺的處理——三步走，注意順序概念所簽合同中約定的（非必須）條款存在缺陷或空白點處理原則1、先自行協(xié)商，達成補充協(xié)議，2、達不成補充協(xié)議，按有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定1、當(dāng)?shù)亍⒛承袠I(yè)、領(lǐng)域通常采用2、當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法具體規(guī)定3、經(jīng)上述處理原則，仍不能確定時的普通商品的具體規(guī)定1、質(zhì)量約定不明：按國標(biāo)、行標(biāo)>通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的標(biāo)準(zhǔn)2、價款或報酬不明：合同訂立時履行地的市場價格；政府定價3、履行地點不明：交貨幣的在接收方；不動產(chǎn)不動；其他在履行方所在地4、履行期限不明：隨時，給對方必要的準(zhǔn)備時間5、履行方式不明：按有利實現(xiàn)合同目的的方式6、履行費用負擔(dān)不明：由履行義務(wù)一方承擔(dān)。政府定價或指導(dǎo)價格商品的具體規(guī)定1、合同期內(nèi)履行的，按照交付時的政府定指價格；2、交付延遲：漲價按原價；降價按降價領(lǐng)受延遲：漲價按漲價；降價按原價【口訣】接受錢、不動產(chǎn)，其他標(biāo)的義務(wù)管交貨提貨付款晚，價格漲降（不利擔(dān)）【真題】（二級09-50）甲公司向乙公司購買鋼材，雙方在合同中約定由丙公司向乙公司付款，當(dāng)丙公司不向乙公司支付貨款是，應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)違約責(zé)任。A．甲公司向乙公司B．乙公司自己C．丙公司向乙公司D．甲公司和丙公司共同向乙公司（二級09-51）某建筑公司向供貨商采購某種國家定價的特種材料，合同簽訂時價格為4000元/噸，約定6月1日運至某工地。后供貨商遲遲不予交貨，8月下旬，國家調(diào)整該材料價格為3400元/A.應(yīng)當(dāng)按照合同約定的4000元/噸結(jié)算B.應(yīng)當(dāng)按照新價格3400元/噸結(jié)算C.應(yīng)當(dāng)按照新舊價格的平均值結(jié)算D.雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的解除合同（一級07-40）下列由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的說法，錯誤的是（）A.必須征得債權(quán)人同意B.第三人并不因此成為合同當(dāng)事人C.不得損害債權(quán)人的利益D.第三人應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任二級2009-50-A二級2009-51-B一級2007-40-D（一級09-60）某貿(mào)易公司與某建材供應(yīng)商簽訂合同，約定供應(yīng)商于合同簽訂后7日內(nèi)將3000噸鋼筋運至某工地，向施工單位履行交貨義務(wù)。合同簽署后，供應(yīng)商未按合同約定交貨，則()60。A.施工單位與貿(mào)易公司應(yīng)共同向供應(yīng)商追究違約責(zé)任B.供應(yīng)商應(yīng)向施工單位承擔(dān)違約責(zé)任C.供應(yīng)商應(yīng)向貿(mào)易公司承擔(dān)違約責(zé)任D.施工單位與貿(mào)易公司均可向供應(yīng)商追究違約責(zé)任(一級07-42)甲供應(yīng)商向同一項目中的乙、丙兩家專業(yè)分包單位供應(yīng)同一型號材料，兩份供貨合同對材斟質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)均未約定。乙主張參照其他企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，丙主張執(zhí)行總承包單位關(guān)于該類材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲提出以降低價格為條件，要求執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，乙、丙表示同意。則該材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達到（）。A．國家標(biāo)準(zhǔn)B．行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C．總承包單位確定的標(biāo)準(zhǔn)D．其他企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一級2009-60-C一級2007-42-B1.4.4.2抗辯權(quán)（2042P181）★★★抗辯權(quán)：暫時拒絕對方履行要求的權(quán)利，是正當(dāng)權(quán)利而非違約。同時履行抗辯權(quán)先履行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)基本概念沒先后履行順序，一方當(dāng)事人可拒絕先履行的要求雙方互付債務(wù)，有先后順序，先履行的一方未履行或履行不符，后履行的一方可拒絕對方的履行請求雙方互付債務(wù)，有先后順序，后履行的一方欠缺履行能力或信用，先履行的一方有權(quán)拒絕履行成立條件1、由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負債務(wù)2、未約定履行順序3、對方當(dāng)事人尚未履行或履行不符4、對方是可能履行的債務(wù)基于同一雙務(wù)合同且互付債務(wù)2、有履行順序3、先履行的一方尚未履行或履行不符約定1、基于同一雙務(wù)合同且互付債務(wù)2、約定有履行順序，先履行一方行使3、后履約一方履約能力明顯下降，喪失或可能喪失履約能力4、后履行一方未能提供適當(dāng)擔(dān)保行使主體雙方均可后履行的一方先履行的一方除權(quán)條件對方同意先履或同時履行先履行一方履行完成后履行一方恢復(fù)履行能力；提供適當(dāng)擔(dān)保備注：1、不安抗辯權(quán)中，先履行的一方有確切證據(jù)證明對方有下列情況，可中止履行：○1經(jīng)營狀況嚴重惡化；○2轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；○3喪失商譽；○4其他2、當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)及時通知對方；如果對方提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)恢復(fù)履行；如果對方在合理期限內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，中止一方可以解除（終止）合同?！究谠E】經(jīng)營惡化失信譽，轉(zhuǎn)化抽資失能力【真題】（一級2007-41）甲施工單位向乙預(yù)制件廠訂制非標(biāo)構(gòu)件，合同約定乙收到支票之日起三日內(nèi)發(fā)貨。后甲顧慮乙經(jīng)營狀況嚴重惡化，要求其先行發(fā)貨，乙表示拒絕。則乙的行為是（）A．違約行為B．行使同時履行抗辯權(quán)C．行使先履行抗辯權(quán)D．行使不安抗辯權(quán)一級2007-41-C，1.4.4.3代位權(quán)（2043P183）★★概念債權(quán)人為保障其債權(quán)不受損害，而以自己名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)的權(quán)利。特征：（1）債務(wù)人怠于向次債務(wù)人行使債權(quán)，（2）債權(quán)人以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人（向次債務(wù)人）行使債權(quán)（債務(wù)人的債權(quán)）的權(quán)利。（3）代位權(quán)的行使必須向法院提起代位權(quán)訴訟。代位權(quán)的成立要件○1債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)合法合法、確定、到期○2債務(wù)人怠于行使債權(quán)，對債權(quán)人造成損害怠于：不提起訴訟或申請仲裁都算怠于；損害：怠于行權(quán)直接導(dǎo)致無力對債權(quán)人的債務(wù)履行○3債務(wù)人的債權(quán)到期是指債務(wù)人對次債務(wù)人的債權(quán)到期○4非專屬人身的債權(quán)專屬人身的債權(quán)包括：基于扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)、繼承關(guān)系；勞動報酬、退休金、養(yǎng)老金、安置費、撫恤金、壽險、人身損害賠償（基本特征：人身性+基本生存條件行使方式：向法院提起代位權(quán)之訴主體原告：債權(quán)人。被告：次債務(wù)人主張：到期非專屬債務(wù)人自身的債權(quán)數(shù)額；不超過其對債務(wù)人享有的債權(quán)數(shù)額行使的效力在上述債務(wù)鏈關(guān)系中，如次債務(wù)人向債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人拒絕領(lǐng)受時，債權(quán)人有權(quán)領(lǐng)受，但是無權(quán)直接獨占財產(chǎn)；應(yīng)交債務(wù)人后要求其履行或申請強制其履行債務(wù)【口訣】代因怠，造損害，合法到期自身外【真題】（二級09-52）甲公司欠劉某100萬元，丙公司欠甲公司150萬元，均已屆清償期。甲公司一直拖延不行使對丙公司的債權(quán)，致使其自身無力向劉某清償。下列關(guān)于代位權(quán)的說法正確的是（）。A．劉某可以以甲公司的名義向丙公司提出償債請求B．劉某可以通過仲裁方式行使代位權(quán)C．劉某行使代位權(quán)的必要費用應(yīng)當(dāng)由甲公司承擔(dān)D．代位權(quán)順利行使后，丙公司對甲公司所負債務(wù)消滅（一級07-90）李某向張某借款1萬元，一直無力償還。后李某在一施工單位工作時死亡，施工單位口頭答應(yīng)給付15萬元。李某家屬多次催要，施工單位卻以各種借口不予支付，則下列關(guān)于張某行使代位權(quán)的說法中，錯誤的有（）A．張某可以李某的名義對施工單位行使代位權(quán)B．張某可以自己的名義對施工單位行使代位權(quán)C．因李某家屬已多次催要，故張某不能行使代位權(quán)D．因該借款對張某沒有造成太大損害，故不得行使代位權(quán)E．因該賠款的專屬性，故張某不能行使代位權(quán)二級2009-52-C，B錯誤，代位權(quán)只能通過向法院起訴行使；D錯誤，兩債務(wù)的金額不等，部分消滅一級2007-90-ABCD1.4.4.5撤銷權(quán)（2044P185）★★概念：在合同履行中，當(dāng)債務(wù)人有危害債權(quán)人債權(quán)的不當(dāng)行為時，債權(quán)人可請求法院撤銷該行為的權(quán)利。成立要件1，債務(wù)人實施了處分財產(chǎn)可以撤銷（1）放棄債權(quán)；（2）無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，如贈與；（3）顯不合理價格處分行為導(dǎo)致財產(chǎn)減少（正常價格±30%）2,財產(chǎn)行為發(fā)生在債權(quán)成立之后處分在先、債權(quán)在后的，不得撤銷3,處分行為已生效處分行為無效，不必撤銷4,處分行為侵害債權(quán)人債權(quán)行使方式：向法院提起撤銷之訴行使主體：債權(quán)人行使期限：債權(quán)人知道或應(yīng)知撤銷事由1年（短除斥期間）內(nèi)行使；但處分行為發(fā)生之日起5年（長除斥期間）內(nèi)沒行使的，撤銷權(quán)消滅。可變更、可撤銷合同，撤銷權(quán)人的行權(quán)期限也是1年，但沒5年的限制規(guī)定。行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限：○1只能以行權(quán)債權(quán)人自己的債權(quán)為限；○2請求撤銷的金額應(yīng)當(dāng)與債權(quán)相當(dāng)【口訣】棄債權(quán)、無償轉(zhuǎn)，知道明顯低價轉(zhuǎn)一年五年有費用，不合低價相關(guān)考低價七十高價三教材涉及到的撤銷權(quán)包括：種類主體和行使方法行使期限1，合同履行中的撤銷權(quán)債權(quán)人，訴訟1年、5年2，可撤銷合同中的撤銷權(quán)當(dāng)事人或受害方，訴訟或仲裁1年3，效力待定合同的撤銷權(quán)合同相對人，通知權(quán)利人追認前4、抵押權(quán)實現(xiàn)中的撤銷權(quán)其他債權(quán)人，訴訟1年【真題】（二級10-44）根據(jù)《合同法》規(guī)定，債權(quán)人應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()年內(nèi)行使撤銷權(quán)。A.1B.2C.5D.20二級2010-44-A1.4.5合同的變更和轉(zhuǎn)讓與權(quán)利義務(wù)終止（2050P186）★★★1.4.5.1合同的變更（2051P186）概念合同三要素（主體、客體、內(nèi)容中至少一項發(fā)生變更。）狹義變更：合同主體不變，包括客體、內(nèi)容變更。廣義變更：包括合同主體、客體、內(nèi)容的變更；主體變更實質(zhì)是合同轉(zhuǎn)讓。合同變更的類型○1約定變更：協(xié)商一致（如有規(guī)定，批準(zhǔn)、登記）○2法定變更：單方?jīng)Q定（特定種類的合同：運輸合同、加工承攬等），但是如果導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)當(dāng)損害賠償。合同變更的條件和程序○1合同關(guān)系已經(jīng)存在○2合同內(nèi)容需要變更（變更不明的推定為沒有變更、當(dāng)事人自身變動不得主張合同變更）○3當(dāng)事人協(xié)商一致或法院、仲裁庭直接援引法律規(guī)定（即：約定或者法定）○4符合法律法規(guī)要求的方式（批準(zhǔn)or登記）合同變更的效力○1合同內(nèi)容部分變更部分有效，變更向后生效，沒有溯及力○2合同變更不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利1.4.5.2合同的轉(zhuǎn)讓（2052P187）1、合同轉(zhuǎn)讓概述合同的轉(zhuǎn)讓：合同當(dāng)事人一方依法將合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人；即合同主體變更，合同中出現(xiàn)了新的當(dāng)事人。2、合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓與合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)轉(zhuǎn)移、合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓（概括轉(zhuǎn)移。）合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)轉(zhuǎn)移合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓（概括轉(zhuǎn)移。）概念合同內(nèi)容不變，享有合同權(quán)利的當(dāng)事人將其權(quán)利讓給第三人享有合同內(nèi)容不變，承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人將其義務(wù)轉(zhuǎn)由第三人承擔(dān)一方當(dāng)事人將合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方繼受種類部分轉(zhuǎn)讓：按份或連帶共享債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓：受讓人取代原債權(quán)人部分轉(zhuǎn)移：共擔(dān)債務(wù)全部轉(zhuǎn)移：第三人取代原債務(wù)人部分轉(zhuǎn)移：按份或連帶全部轉(zhuǎn)移：由繼受人取代條件積極條件1合同權(quán)利有效存在2轉(zhuǎn)、受讓人達成一致3該權(quán)利具有可轉(zhuǎn)讓性1被轉(zhuǎn)移的債務(wù)有效存在2債務(wù)人與第三人達成協(xié)議3該義務(wù)具有可轉(zhuǎn)移性1轉(zhuǎn)讓人與繼受人達成一致2原合同必須有效3原合同為雙務(wù)合同4經(jīng)過對方當(dāng)事人同意5符合權(quán)利轉(zhuǎn)讓、義務(wù)轉(zhuǎn)移的相關(guān)規(guī)定消極條件1根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓2按照約定不得轉(zhuǎn)讓3依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓1與人身緊密相關(guān)2約定不得轉(zhuǎn)移3法定不得：工程禁止轉(zhuǎn)包程序1債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，否則對債務(wù)人不生效，不需要債務(wù)人同意2債權(quán)人的通知不得撤銷；受讓人同意除外1經(jīng)債權(quán)人同意2辦理法定手續(xù)效力效力身份受讓人成為新的合同當(dāng)事人承擔(dān)人成為合同新債務(wù)人繼受人成為合同當(dāng)事人，原當(dāng)事人退出合同權(quán)利1從權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移2抗辯權(quán)隨之轉(zhuǎn)移3抵消權(quán)的轉(zhuǎn)移債務(wù)人有雙抵消權(quán)1抗辯權(quán)隨之轉(zhuǎn)移2從債務(wù)轉(zhuǎn)移-專屬人身除外3部分轉(zhuǎn)移的，承擔(dān)人與債務(wù)人對該部分承擔(dān)連帶責(zé)任【口訣】債務(wù)轉(zhuǎn)移應(yīng)同意，從債自身要除外;債權(quán)轉(zhuǎn)讓（有禁令），性質(zhì)約定法規(guī)定企業(yè)合并、分立與權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移（1）當(dāng)事人訂立合同后，發(fā)生合并的，合同權(quán)利義務(wù)由合并后的企業(yè)或組織繼受。（2）當(dāng)事人訂立合同后，發(fā)生分立的，由分立后的企業(yè)或組織對原合同權(quán)利義務(wù)享有連帶責(zé)權(quán)承擔(dān)連帶債務(wù)（有約從約）。（3）分立、合并導(dǎo)致的合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移—法定，不需要對方同意【真題】（二級10-45）根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為（）A.變更B.重新協(xié)定C.原則上變更D.未變更（二級10-68）按照合同法的規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知()A.不得自行撤銷B.有權(quán)自行撤銷C.經(jīng)受讓人同意可以撤銷D.經(jīng)債務(wù)人同意可以撤銷E.必須經(jīng)各方協(xié)商一致才能撤銷二級2010-45-D二級2010-68-AC1.4.5.3合同的權(quán)利義務(wù)終止（2053P189）★★1、概述合同權(quán)利義務(wù)終止：由于一定的法律事實發(fā)生，使合同設(shè)立的權(quán)利義務(wù)歸于消滅的法律現(xiàn)象，即合同效力終止，當(dāng)事人不再受其約束。最常見的是合同因履行而終止。合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響合同中清算、清理條款和獨立存在的解決爭議方法的條款（如仲裁條款）的效力；合同無效（無效合同、被撤銷合同）中，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。兩者不完全一樣的。因解除而終止概念合同有效成立后，沒有履行完畢前；雙方協(xié)商或一方根據(jù)合同約定或法定解除權(quán)的方式解除合同，使得合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。特征1以合同有效成立為前提2必須符合解除條件：○1協(xié)商一致、○2具備合同事先約定的條件、○3