燕郊2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)

第二篇區(qū)域市場(chǎng)情況燕郊市場(chǎng)情況區(qū)域項(xiàng)目掃描區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)基本已進(jìn)入“萬元時(shí)代”嘉都首爾甜城歐逸水岸東貿(mào)國際天洋城4代三湘森林海尚城中國學(xué)者之家中駿地產(chǎn)未來入市項(xiàng)目已入市項(xiàng)目燕郊區(qū)域12500元/平米12000元/平米青年社區(qū)二期13000元/平米12000元/平米11000元/平米10500元/平米美林君渡11000元/平米潮白星光公館14000元/平米鼎盛家園11000元/平灣仔城15000元/平米金谷美麗城燕順路開發(fā)區(qū)板塊夏威夷藍(lán)灣12000元/平米富地廣場(chǎng)12000元/平米金燕學(xué)院府11000元/平米板塊特征：以老城區(qū)板塊、燕順路板塊為核心呈現(xiàn)南擴(kuò)北移趨勢(shì)，燕郊信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊將成為未來熱點(diǎn)板塊；價(jià)格特征：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目基本上已進(jìn)入“萬元時(shí)代”本案所處的燕郊信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊尚處于價(jià)格洼地，保持一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；南部待開發(fā)板塊燕郊---房地產(chǎn)項(xiàng)目分析樓盤名稱產(chǎn)品類型戶型面積價(jià)格(元/㎡)最新動(dòng)態(tài)2014年貨量金谷美麗城高層47-132一期11000一期售罄1200套天洋城4代高層公寓40-80住宅90-115120002013年開盤4次，銷售30萬平米2000余套興達(dá)藍(lán)灣小高層、高層50-140120002013年銷售1300套5000套上上城理想城高層50-13011000福成集團(tuán)2013年銷售掉3個(gè)項(xiàng)目共計(jì)10000套9000套首爾甜城多層、小高層、高層54-89-118125002013年首爾甜城銷售近10000套，價(jià)格從7500一路漲到125009000余套富地中心高層50-12012000富地中心占地較小，2013年銷售500余套2000套四季花都高層60-118預(yù)計(jì)13000該項(xiàng)目是福建開發(fā)商投資開發(fā)的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目總建面35萬平米，預(yù)計(jì)2014年6月份開盤2000余套嘉都高層64-115預(yù)計(jì)9500該項(xiàng)目總建面約為200萬平米，由于地塊現(xiàn)在相對(duì)成熟度較差，一期開盤價(jià)格不會(huì)太高。4000套夏威夷南岸二期—項(xiàng)目定位夏威夷南岸，是興達(dá)集團(tuán)在燕郊傾力打造的繼東方夏威夷、夏威夷溪谷、夏威夷北岸，又一大型精品純居住社區(qū)。項(xiàng)目基礎(chǔ)信息表項(xiàng)目地址北京周邊北京東燕郊燕順路路西東方夏威夷南側(cè)物業(yè)類別普通住宅

建筑綜合體建筑形式板樓

塔樓

小高層高層占地面積100000平方米建筑面積300000平方米總套數(shù)3000戶建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格建筑層數(shù)29-33容積率1.9綠化率66%物業(yè)公司東方夏威夷物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)2.38元/平方米*月開盤時(shí)間2011年05月28日交房時(shí)間2011年12月效果圖交通圖夏威夷南岸二期—項(xiàng)目定位威夷南岸二期占地面積16.5萬平米，總建筑面積37.6萬平米，地上31.28萬平米，容積率僅為1.9，綠化率48%，是潮白河休閑度假區(qū)里舒適度檔次最高的公寓。夏威夷南岸二期由25棟板式小高層組成。項(xiàng)目遵循建筑規(guī)劃的整體，營造出差異化的景觀效果；通過微地形造山與中心水系的營造，利用社區(qū)內(nèi)4米的高度差進(jìn)行植物錯(cuò)落的布置，用水聲、水景、水勢(shì)來營造出立體視覺效果；外立面基層以下干掛石材，以上為高級(jí)面磚；屋頂為美國歐文西克寧的油氈瓦，是目前國內(nèi)最好的保溫防水材料；全石材裝修，星級(jí)精裝修大堂；窗戶為斷橋鍍膜鋁合金門窗，保溫、隔熱、隔音、抗凍、抗高溫、抗堿性更強(qiáng)，同時(shí)對(duì)紫外線也有一定的過濾作用；入戶門為鋼制密碼指紋識(shí)別鑰匙一體門，安全性更高；五金件全部采用進(jìn)口元件。在安防設(shè)施上，夏威夷南岸二期實(shí)現(xiàn)了24小時(shí)保安巡邏，24小時(shí)電子巡更，啟用紅外洲際感應(yīng)系統(tǒng)，任何影像都會(huì)在第一時(shí)間傳達(dá)到小區(qū)的安防中心。。夏威夷南岸二期—推售情況夏威夷南岸二期項(xiàng)目目前尾房在售，現(xiàn)房210-240平層產(chǎn)品均價(jià)17000元/㎡，期房13000元/㎡從成交套數(shù)來看：夏威夷南岸二期項(xiàng)目目前尾房在售，期房方面17層花園公寓剩余少量房源，產(chǎn)品面積88平米通透兩居，130㎡三居，現(xiàn)房14層觀湖景觀公寓，產(chǎn)品為大平層產(chǎn)品，面積210-240㎡。從成交價(jià)格來看，2013年普宅成交均價(jià)較為穩(wěn)定，穩(wěn)定在13000元/㎡。銷售動(dòng)態(tài)：夏威夷南岸二期項(xiàng)目目前尾房在售，期房方面17層花園公寓剩余少量房源，產(chǎn)品面積88平米通透兩居，130㎡三居，成交均價(jià)13000元/㎡，現(xiàn)房14層觀湖景觀公寓，產(chǎn)品為大平層產(chǎn)品，面積210-240㎡成交均價(jià)17000元/㎡。成交客戶方面：北京客戶占比達(dá)到85%以上，以在京工作、經(jīng)商的限購人群為主，客戶主要置業(yè)目的為自住，其次為自住兼投資；部分投資客群。首爾甜城300萬平米國際生活智慧城項(xiàng)目基礎(chǔ)信息表項(xiàng)目地址燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)物業(yè)類別普通住宅

建筑綜合體建筑形式板樓

塔樓

小高層高層占地面積1241800平方米建筑面積3000000平方米總套數(shù)27158建筑風(fēng)格古典歐式風(fēng)格建筑層數(shù)29-33容積率2.25綠化率45%物業(yè)公司創(chuàng)美物業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)2.98元/平方米*月開盤時(shí)間2013-7-6交房時(shí)間2014-9-30效果圖交通圖首爾甜城—項(xiàng)目定位首爾﹒甜城，位于京東燕郊燕順路東側(cè)，緊鄰潮白河支脈幸福河。項(xiàng)目依托總投資約60億美元的首爾園項(xiàng)目，打造幸福城邦。項(xiàng)目在建于未來的300萬平米宏偉藍(lán)圖下，有超大型商業(yè)、地標(biāo)性綜合大樓、七星級(jí)酒店、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)SOHO、國際5A級(jí)寫字樓、國際教育配套、全生命周期醫(yī)療體系、智能高端生活區(qū)等業(yè)態(tài)完美分布。在甜城所依托的首爾園區(qū)域周邊，北方化工大學(xué)、北京經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、實(shí)驗(yàn)中學(xué)使學(xué)院派氣息暈染四周，國際精英匯聚的科學(xué)城創(chuàng)業(yè)基地、企業(yè)家匯聚的百世金谷，使首爾﹒甜城不僅僅是居住之地，更透射出國際城區(qū)特有的節(jié)拍韻律，不僅實(shí)現(xiàn)了工作與生活的自由切換，更實(shí)現(xiàn)了全創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的完整功能。潮白河、幸福渠、萬畝森林公園、全國人大療養(yǎng)基地、超大型區(qū)域植物園等自然人文生態(tài)項(xiàng)目環(huán)繞四周，讓甜城生活的健康養(yǎng)生特質(zhì)亦成為現(xiàn)實(shí)首爾甜城—推售分析該項(xiàng)目現(xiàn)在順銷，計(jì)劃8.20開300套soho產(chǎn)品，40-90㎡戶型，免費(fèi)排號(hào)，目前已經(jīng)排號(hào)800余組，均價(jià)8000項(xiàng)目成交情況分析從成交套數(shù)來看:2012年12月29日首次開盤，推售房源935套；2013年3月9日推售房源1834套；5月4日推售房源1448套；6月推售房源570套；7月4日推售房源2300余套，目前剩余少量房源，正在順銷。從成交價(jià)格來看，首爾·甜城2013年07月04日的最新銷售報(bào)價(jià)為均價(jià)9300元/平方米相比上個(gè)銷售周期持平。首爾·甜城近1個(gè)月的銷售價(jià)格持平；近5個(gè)月的銷售價(jià)格上漲了900元，漲幅為10.7%；與2012年11月27日第一次對(duì)外報(bào)出的8500元相比，7個(gè)月以來，銷售價(jià)格累計(jì)上漲了800元，漲幅為9.4%。銷售動(dòng)態(tài)：7月6號(hào)，7號(hào)，8號(hào)開盤，認(rèn)購2100套.，現(xiàn)在正在簽約，現(xiàn)在順銷房源30套，計(jì)劃8.20開300套soho產(chǎn)品，40-90㎡戶型，免費(fèi)排號(hào)，目前已經(jīng)排號(hào)800余組。成交客戶方面：北京客戶占比達(dá)到85%以上，以在京工作、經(jīng)商的限購人群為主，客戶主要置業(yè)目的為自住，其次為自住兼投資；部分投資客群。天洋城4代燕郊天洋城4代，中國首席第4代城市綜合體，占地3000畝，融休閑娛樂、商業(yè)購物、旅游度假、高尚居住、教育培訓(xùn)、會(huì)議交流、休閑商務(wù)、科技互動(dòng)體驗(yàn)、文化創(chuàng)意、療養(yǎng)等功能于一體項(xiàng)目基礎(chǔ)信息表項(xiàng)目地址北京東燕郊迎賓南路東側(cè)物業(yè)類別住宅、小高層建筑形式板樓板塔結(jié)合多層小高層高層占地面積占地3000畝建筑面積4800000平方米總套數(shù)8000建筑風(fēng)格古典歐式風(fēng)格建筑層數(shù)24-32容積率2.77綠化率35%物業(yè)公司天融物業(yè)物業(yè)費(fèi)2.8元/平方米*月開盤時(shí)間2013-5交房時(shí)間2014-12效果圖交通圖天洋城4代—項(xiàng)目定位燕郊天洋城4代，中國首席第4代城市綜合體，占地3000畝，融休閑娛樂、商業(yè)購物、旅游度假、高尚居住、教育培訓(xùn)、會(huì)議交流、休閑商務(wù)、科技互動(dòng)體驗(yàn)、文化創(chuàng)意、療養(yǎng)等功能于一體燕郊天洋城4代，中國首席第4代城市綜合體，占地3000畝，融休閑娛樂、商業(yè)購物、旅游度假、高尚居住、教育培訓(xùn)、會(huì)議交流、休閑商務(wù)、科技互動(dòng)體驗(yàn)、文化創(chuàng)意、療養(yǎng)等功能于一體，發(fā)揮其對(duì)于旅游、商業(yè)、文化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和城市振興的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，一舉打造燕郊未來CLD(中央生活區(qū))和面向北京、服務(wù)北京的主題休閑目的地。產(chǎn)品業(yè)態(tài)包括主題公園、商業(yè)綜合體、酒店、公寓、商業(yè)街、創(chuàng)意辦公、住宅等。天洋城4代一期，將打造氣勢(shì)恢宏的太空之窗，內(nèi)設(shè)遠(yuǎn)古、現(xiàn)代、未來三個(gè)展示區(qū)，讓您零距離感受航天科技帶來的無與倫比的極致體驗(yàn)。一期產(chǎn)品還將打造一條極具歐美風(fēng)情的特色商街，并引入品牌主力店、時(shí)尚餐飲、休閑娛樂等潮流業(yè)態(tài)，讓您仿若置身異域，暢享品質(zhì)生活的高雅魅力。在住宅產(chǎn)品上，天洋城4代更是汲取國內(nèi)外先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，并對(duì)天洋城產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)，著力打造個(gè)人創(chuàng)意空間。天洋城4代—推售分析目前該項(xiàng)目，7月26日開盤，可售房源不多，多為前期退出房源，無折扣，90㎡兩居，成交均價(jià)10500元/㎡，115㎡三居成交均價(jià)10100元/㎡。從成交套數(shù)來看:2013年天洋城一期總計(jì)集中開盤兩次，5月21日，集中推出6#、7#總計(jì)500余套房源，當(dāng)天售罄，7約6日，推出4#、5#、12#、17#，總計(jì)1500余套房源，當(dāng)天基本售罄。從成交價(jià)格來看，項(xiàng)目成交價(jià)格從年初8300元，上漲到10500元，漲幅達(dá)到2200元，月度漲幅400元。銷售動(dòng)態(tài)：目前該項(xiàng)目，7月26日開盤，可售房源不多，多為前期退出房源，無折扣，90㎡兩居，成交均價(jià)10500元/㎡，115㎡三居成交均價(jià)10100元/㎡。成交客戶方面：主要以北京客戶為主，客戶主要置業(yè)目的為自住，其次為自住兼投資；部分投資客群。上上城青年新城項(xiàng)目位于燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)燕順路西側(cè)，東側(cè)緊鄰華堂高爾夫球場(chǎng)、潮白河，南側(cè)為百萬平米的匯福國際商業(yè)綜合體，西側(cè)緊鄰燕順路項(xiàng)目基礎(chǔ)信息表項(xiàng)目地址燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)物業(yè)類別普通住宅建筑形式板樓、高層占地面積755000平方米建筑面積226040平方米總套數(shù)6101戶建筑風(fēng)格古典歐式風(fēng)格建筑層數(shù)22-32容積率2.55綠化率35%物業(yè)公司三河隆盛物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)1.1元/平方米*月開盤時(shí)間2013-6交房時(shí)間2014-12效果圖交通圖上上城青年新城—項(xiàng)目定位上上城青年新城，位于京東新城高檔住宅生活區(qū)。這里不僅緊鄰潮白河，靜享河畔一線水岸生活，而且有濕地公園、高爾夫球場(chǎng)、國際度假村、馬術(shù)場(chǎng)等生態(tài)綠地環(huán)伺周邊，形成優(yōu)質(zhì)的自然生活環(huán)境。小區(qū)的建筑形態(tài)統(tǒng)一大氣，地勢(shì)規(guī)劃特色為臺(tái)地1.5米的設(shè)計(jì)，保證社區(qū)水平地面高于社區(qū)外的社區(qū)，大大的保證了社區(qū)的私密性，產(chǎn)品規(guī)劃上特色為“四周高，中間低”的聚寶盆規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，東側(cè)沿燕順路布置32層的景觀高層，沿路的方向錯(cuò)落排布，保證每戶足夠的采光，同時(shí)成為燕順路一道亮麗的風(fēng)景，西側(cè)24層的設(shè)計(jì)規(guī)劃，充分利用高爾夫球場(chǎng)景觀、潮白河水系資源景觀，達(dá)到戶戶觀景的效果。小區(qū)外立面以米黃色為主，基座采用深色石材，沉穩(wěn)而不失親和力，主體為高級(jí)外墻漆，和外飄窗、落地窗搭配相得益彰，層次感極強(qiáng)。樓體多為兩單元設(shè)計(jì)，樓密度超低，簡(jiǎn)約而大氣的歐式元素造就了外形挺拔俊朗的又一京東新地標(biāo)。社區(qū)景觀設(shè)計(jì)主題為“浪漫古典國際風(fēng)，健康生態(tài)青年城”的園林設(shè)計(jì)理念，小區(qū)入口處6850平方米的主題公園設(shè)計(jì)，采用中式景觀設(shè)計(jì)，亭欄水系環(huán)繞，社區(qū)內(nèi)部以點(diǎn)式布局的住宅樓圍合成社區(qū)核心景觀花園，并成放射狀輻射至每棟樓的樓前樓后，園區(qū)內(nèi)大量種植種類繁多的喬木(如銀杏、雪松、榕樹等)、灌木，一切的元素相互滲透，內(nèi)外交融，構(gòu)建成這個(gè)綠色生態(tài)的社區(qū)。上上城青年新城—推售分析項(xiàng)目6月21日開盤，總計(jì)6384套房源，當(dāng)天售罄，成交金額37億，開盤成交均價(jià)8500元/㎡，最后成交均價(jià)9800元/㎡。從成交套數(shù)來看:2013年6月21日六期開盤，戶型面積為53-60平方米一居，62-86平方米兩居，87-128平方米三居，均價(jià)為8500元/平方米，最低首付12萬，六期由28棟樓組成，梯戶對(duì)比為二梯三戶到二梯五戶，共6384套房，開盤當(dāng)天售罄，成交額37億。從成交價(jià)格來看，項(xiàng)目成交價(jià)格從開盤時(shí)8500元，上漲到后來的9800元。銷售動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目6月21日開盤，總計(jì)6384套房源，當(dāng)天售罄，成交金額37億，開盤成交均價(jià)8500元/㎡，最后成交均價(jià)9800元/㎡。成交客戶方面：主要以北京客戶為主，客戶主要置業(yè)目的為自住，其次為自住兼投資；部分投資客群。@北京“@北京”項(xiàng)目位于燕郊城區(qū)中心位置，燕郊火車站對(duì)面，行宮東大街與漢王路交匯處，東側(cè)漢王路，緊鄰陽光社區(qū)。北側(cè)為行宮東大街，規(guī)劃為次主干道。項(xiàng)目基礎(chǔ)信息表項(xiàng)目地址燕郊開發(fā)區(qū)行宮東大街與漢王路交匯處物業(yè)類別普通住宅建筑形式高層占地面積77452平方米建筑面積240829平方米總套數(shù)2741戶建筑風(fēng)格古典歐式風(fēng)格建筑層數(shù)12-32容積率2.5綠化率38%物業(yè)公司三河市華森物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)2.3元/平方米*月開盤時(shí)間2013-6交房時(shí)間2013-10效果圖交通圖@北京—項(xiàng)目定位“@北京”項(xiàng)目總占地116.78畝，7萬多平米，總建筑面積約25萬㎡，其中地上建筑面積約20萬㎡；地下建筑分三層，總建筑面積約5萬㎡。項(xiàng)目分為兩部分，北側(cè)為我們的“@北京”小區(qū)，南側(cè)為小區(qū)的教育配套。小區(qū)的主體建筑為簡(jiǎn)歐式風(fēng)格，通過一些簡(jiǎn)單的歐式建筑語言符號(hào)，使得所有的建筑外觀顯得簡(jiǎn)潔挺拔。項(xiàng)目運(yùn)用西方古典園林的造園手法，將西方歐式元素與現(xiàn)代建筑進(jìn)行巧妙的融合，使園林不單具有觀賞性，更有一種可以參與的空間。整體園林可觀、可賞、可玩，打造燕郊當(dāng)?shù)刈罹哂袝r(shí)尚感的園林社區(qū)。社區(qū)園林整體規(guī)劃呈現(xiàn)出“一個(gè)中心，