合同范本之萬達(dá)租賃合同

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【篇一：大型商場租賃合同范本】

大型商場租賃合同范本

發(fā)布時間:2014-05-16來源:房屋租賃合同范本手機(jī)版

合同范本1

甲方：__________________

身份證：__________________

乙方：__________________

注冊地址：__________________

身份證：__________________

甲方是位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場座首層號鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)

所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商

鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

第一條商鋪的位置、面積和用途

1.1商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路(街)某某

商業(yè)廣場(“商場”)座首層號鋪(見本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度

和物業(yè)管理規(guī)定。

商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)

的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實(shí)測面積/

產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1.2商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類)。

非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其

他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙

方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。

第二條租期

租期自年月日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日

為計租開始日)起至年月日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但

仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自年月日起至年_____月日止。

本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)

一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支

付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場

開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日

為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的

裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日

對外營業(yè)。

第三條租金

3.1租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

3.1.1年月日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日

起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米(小寫)元(大寫)元，月租

金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元。

年月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每

平方米人民幣(小寫)元(大寫)元。

3.1.2年月日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起

屆滿一年后的第一天)至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元，月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元。

3.1.3年月日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆

滿兩年后的第一天)至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元，月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

首期(即租期開始之日至月月底)租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租

金外，乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。

3.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，

按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項之日為付

款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

第四條物業(yè)管理費(fèi)

4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元，月

物業(yè)管理費(fèi)合計為人民幣(小寫)元，(大寫)元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物

業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。

4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式

4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的

2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交

付下下月物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)

場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開始之日至

____月月底)。

4.2.3支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支

付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行

實(shí)際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀

行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定

執(zhí)行。

第五條能源費(fèi)

乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪

的水、電等能源費(fèi)采取分戶計量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場裝修

日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司

支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總

用電量的比例分?jǐn)偂Ｗ赓U期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

房屋租賃合同范本當(dāng)前位置：合同范本房屋租賃合同范本大型商場租賃合同范本(2)

大型商場租賃合同范本(2)

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第六條通訊設(shè)施租金及押金

6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條。

6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。

6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。

6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)，由乙方自行向電信部門支付。

第七條保證金

7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣(小寫)元(大寫)元。

7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計人民幣(小寫)元(大寫)元。

7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。

7.4保證金的扣除

7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約

行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到

書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前

述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)

際損失。

7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付

款項后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保

證金無息退還給乙方。

第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金

乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民

幣小寫元，(大寫)作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度

商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)

管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理

相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金

補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降

低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消

費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù)，物業(yè)管理公司

在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給

乙方。

第九條滯納金

本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙

方另有約定的除外。

乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項

保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照

拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付

全部清償之日止。

第十條續(xù)租

10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面

續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果

在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲

方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方

應(yīng)予配合。

10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)

成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定

是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則

視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第十一條進(jìn)場移交

11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認(rèn)。

11.3乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)

境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他

改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何

賠償，乙方同意不干涉。

11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場，起租日期和租期均相

應(yīng)順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選

擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七

日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。

第十二條商鋪的使用

12.1裝修和改造

乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工

公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)

管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。

裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公

司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制

度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物

業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營

管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽

署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)

制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項設(shè)施、設(shè)備，

保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施

損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

大型商場租賃合同范本(3)

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12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。

【篇二：租賃合同范本】

商

鋪

租

賃

合

同

商鋪?zhàn)赓U合同

出租方（下稱“甲方”）：

身份證號：

承租方（下稱“乙方”）：

身份證號：

鑒于：

1、甲方是位于東莞市東城區(qū)東縱路208號萬達(dá)廣場（下稱“萬達(dá)廣場”）室外步行街號鋪（下稱“該商鋪”）的合法產(chǎn)權(quán)人。

2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。

鑒于前述情形,甲、乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用等原則，經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)物業(yè)管理等事宜達(dá)成如下條款。

一、該商鋪的位置、面積和用途

1、該商鋪的位置：萬達(dá)廣場室外步行街號（附圖）。

2、該商鋪的建筑面積：平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項下的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等款項、費(fèi)用計取基數(shù)。

3、該商鋪的租賃用途：

乙方承租該商鋪用于經(jīng)營（商品類別）或其他經(jīng)營用途。

二、租期和開業(yè)

1、本合同租期為：自年月日起至年月日止。

2、甲方同意在年月日前（下稱“進(jìn)場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀(即毛坯房的方式)移交給乙方，屆時雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。自年月日至年月日,為乙方的裝修期。裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金(即俗稱免租裝修期)。

3、乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修。乙方在免租裝修期內(nèi)需交納物

業(yè)服務(wù)費(fèi)，需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，

并應(yīng)在進(jìn)場裝修前向該商鋪所在商場的物業(yè)服務(wù)公司（大連萬達(dá)物

業(yè)管理有限公司東莞分公司，下稱“管理公司”）預(yù)付。

三、租金

1、雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋?/p>

（1）年月日至年月日，每月租金為元人民幣（大寫：整）。（2）年月日至年月日，每月租金為元人民幣（大寫：整）。（3）年月日至年月日，每月租金為元人民幣（大寫：整）。（4）年月日至年月日，每月租金為元人民幣（大寫：整）。以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)、租賃稅及乙方經(jīng)營

產(chǎn)生的費(fèi)用。

2

、租金支付期限：

（1）雙方約定，每壹個月為一個計租期；乙方應(yīng)在每月10日前向

甲方支付當(dāng)個計租期的租金。

（2）其中第一個計租期（年月日至年月日）租金，乙方應(yīng)

當(dāng)在合同簽訂時向甲方支付。

3、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲

方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。

4、本條約定的乙方付款方式、實(shí)際付款日的確定，適用于乙方就本

合同項下所有應(yīng)付款項或費(fèi)用，其中應(yīng)向管理公司支付款項或費(fèi)用

的賬戶由管理公司另行書面指定。

5、甲方收款帳戶為：開戶行：；戶名：；帳號：。

四、物業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、冬季采暖費(fèi)和能源費(fèi)

1、乙方保證遵守管理公司對萬達(dá)廣場及該商鋪的《經(jīng)營管理公約》，遵守《經(jīng)營承諾書》、《消防安全責(zé)任書》，及與管理公司達(dá)成的“租戶手冊”中的物業(yè)管理內(nèi)容。

2、從合同生效之日起，乙方應(yīng)當(dāng)向管理公司交納該商鋪的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該商鋪的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米（建筑面積每平米8元人

民幣，即每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元人民幣（大寫人民幣）。如日后物業(yè)

管理費(fèi)遞增或減少，由乙方自理。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)每3個月為一個計費(fèi)期。乙方應(yīng)在每個計費(fèi)期結(jié)束15日前向管理公司交納下一個計費(fèi)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用（實(shí)行分

戶計量），水、電費(fèi)實(shí)行電卡充值。

五、保證金

1、為了確保本合同下各款項、費(fèi)用按時足額交納，乙方同意向甲方

交納租金保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金、經(jīng)營質(zhì)量保證金。

2、乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時向甲方一次性交納兩個月的租金保證

金元人民幣。（大寫：整）

如乙方未能如約交納租金的，甲方有權(quán)從租金保證金中直接予以扣

抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方書面

通知后的7日內(nèi)補(bǔ)足租金保證金；逾期未予補(bǔ)足的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同并收回該商鋪，商鋪交還按本合同第八條執(zhí)行。乙

方應(yīng)按本合同第六條約定向甲方支付遲延履行違約金。

乙方在經(jīng)營期間因商品質(zhì)量問題而引起顧客投訴的，全部由乙方負(fù)

責(zé)處理，造成甲方損失的，由乙方賠償給甲方。

3、合同終止時，雙方辦理完撤離手續(xù)后的10日內(nèi)，由甲方及物管

公司將租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離

手續(xù)30日后，管理公司將經(jīng)營質(zhì)量保證金余額無息返還。

六、遲延履行違約金

乙方延期向甲方或管理公司交納其應(yīng)付款項或費(fèi)用，則甲方或管理

公司有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項或

費(fèi)用金額每日3‰計算，從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日。

七、該商鋪的使用

1、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和管理公

司書面審查同意后實(shí)施。甲方和管理公司應(yīng)當(dāng)在收到裝修方案后的5

個工作日內(nèi)作出書面意見，否則視為同意。

乙方裝修時應(yīng)當(dāng)遵守萬達(dá)廣場有關(guān)裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。

管理公司有權(quán)對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。

前述甲方和管理公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方或管理公司因此對乙

方裝修承擔(dān)責(zé)任。

2、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守管理公司的各項管理制度、防火、防盜、用電

等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，造成他方損害的應(yīng)

予賠償。

3、乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)該商鋪及萬達(dá)廣場的各項

設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，

乙方應(yīng)當(dāng)及時自行修復(fù)或給予賠償。

4、在租賃期內(nèi)，乙方保證按期足額向甲方付清租金的情況下，在甲

方的書面同意下，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租或分租。屆時，租金由甲方與丙方

協(xié)商，相關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由乙方與丙方協(xié)商。

5、乙方承諾：如果乙方的行為給甲方或管理公司造成損失，乙方應(yīng)

當(dāng)無條件給予賠償。

八、該商鋪的交還

1、本合同終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下（正常使用及時間因素?fù)p耗除外）交還甲方。乙方應(yīng)在撤離該商鋪時將商鋪內(nèi)自屬物品清理完畢，逾期作為放棄

物品，甲方有權(quán)任意處理。

2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對甲方或管理公司的應(yīng)付款項

或費(fèi)用。

3、因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成甲方與第三方的

一切損失，由乙方自行承擔(dān)；每延期一天，

乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的占用費(fèi)。

九、優(yōu)先購買權(quán)、承租權(quán)

1、在租賃期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)賣該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先

購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)賣條件通知后15個工作日

內(nèi)做出答復(fù)，并在30日內(nèi)與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先

購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方將該商鋪轉(zhuǎn)賣給第三人，則

甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此

造成的損失由甲方承擔(dān)。

2、租賃期滿，乙方在同等條件下的享有優(yōu)先承租權(quán)。

十、稅費(fèi)

乙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定承擔(dān)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)，租金不含

任何稅費(fèi)。

十一、合同終止與解除

1、如甲乙任意一方單方面提出解除合同或違約，雙方自行協(xié)商以書

面形式擬定賠償條款。

2、如乙方違法經(jīng)營或危害社會秩序，甲方有權(quán)無條件解除合同，無

需支付補(bǔ)償。

3、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。

4、本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與甲方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。

5、甲方出售房屋，須提前壹個月書面通知乙方。

6、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、特別約定

1、為了萬達(dá)廣場商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營效益，甲方授權(quán)管理公司對需要合并經(jīng)營的區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方知曉并接受此安排。

2、商鋪使用人應(yīng)自行取得在該商鋪進(jìn)行經(jīng)營所需的所有證照，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如需甲方提供協(xié)助的（如提供房產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明的），甲方無條件予以協(xié)助，否則造成乙方損失的，由甲方賠償。

3、如乙方同時承租該商鋪相鄰商鋪，乙方應(yīng)另行與該相鄰商鋪所有人簽訂租賃合同。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經(jīng)營區(qū)域，但乙方應(yīng)在該商鋪交還前恢復(fù)間隔墻。

4、乙方應(yīng)知悉并遵守《經(jīng)營管理規(guī)約》，守法經(jīng)營，與鄰友好，遵守管理公司的各項合理規(guī)定。如因乙方不遵守上述約定產(chǎn)生的糾紛，一概與甲方無關(guān)。

5、乙方在結(jié)業(yè)前須將營業(yè)執(zhí)照等與該商鋪相關(guān)證件全部撤銷處理，若未處理引起的法律責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。

6、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

十三、不可抗力

【篇三：商鋪?zhàn)赓U合同范本】

商鋪?zhàn)赓U合同

出租方（甲方）：

營業(yè)執(zhí)照/身份證號:

承租方（乙方）：

營業(yè)執(zhí)照/身份證號:

鑒于：

xxxxx號鋪（下稱“該商鋪”）的合法產(chǎn)權(quán)人。

2、甲方擬出租、乙方擬承租該商鋪。

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款。

一、商鋪概況

1、位置：廣場室外步行街號。

2、建筑面積：平方米。該面積數(shù)為該商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)

用計算基數(shù)。

3、租賃用途：經(jīng)營商品類別為；品牌為。未經(jīng)甲方事先書面同意，

乙方不得更改前述經(jīng)營商品類別及品牌。

二、租期和開業(yè)

租期自2013年5月1日起至年4月30日止。

甲方同意在2013年3月1日前（下稱“進(jìn)場日”）將該商鋪按屆

時現(xiàn)狀移交給乙方，乙方同意在進(jìn)場日開始對該商鋪進(jìn)行開業(yè)籌備，屆時雙方簽署交接確認(rèn)書。

自進(jìn)場日至【2013】年【4】月【30】日為裝修免租期。乙方

應(yīng)在裝修期內(nèi)完成該商鋪裝修，并通過甲方及政府部門驗收，達(dá)到

開業(yè)所需條件。

三、租金及房屋租賃保證金

1、該商鋪?zhàn)饨?/p>

（2）2014年5月1日至2015年4月30日，租金標(biāo)準(zhǔn)為元/1、甲方是位于合肥市天鵝湖萬達(dá)廣場（下稱“廣場”）室外步行街

（4）備注：

轉(zhuǎn)賬賬號:賬戶姓名:開戶行:租金均不含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)及稅收。本合同項下租金等費(fèi)用均為人民幣。

2、租金支付

自計租日起，每3個月為一個交租期。乙方應(yīng)在2013年3月1日

前支付第一個交租期租金，之后應(yīng)在每個交租期屆滿15日前支付下一個交租期租金。

乙方以現(xiàn)金或雙方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到

款項之日為準(zhǔn)。

四、相關(guān)費(fèi)用

甲方只收取乙方房屋租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)和房屋租賃保證金。乙方在

租賃期間所發(fā)生的一切與租賃該物業(yè)有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用均有乙方自行

承擔(dān)。如：裝修費(fèi)用、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)、應(yīng)繳稅費(fèi)及

其他相關(guān)費(fèi)用。

（一）物業(yè)管理服務(wù)

1、乙方保證遵守萬達(dá)廣場《經(jīng)營管理公約》，遵守《經(jīng)營承諾書》、《經(jīng)營管理手冊》、《消防安全責(zé)任書》，及與物業(yè)服務(wù)公司達(dá)成《物業(yè)管理協(xié)議》等文件規(guī)定。

物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)政府有權(quán)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙

方同意執(zhí)行調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

自計租日期起，每3個月為一個物業(yè)服務(wù)費(fèi)交費(fèi)期。第一個交費(fèi)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)與第一個交租期租金同時支付，之后乙方應(yīng)在每個交

費(fèi)期屆滿15日前支付下一個交費(fèi)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3、乙方應(yīng)承擔(dān)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用（分戶計量）。

4、如乙方拒絕或拖延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用超過7日，物業(yè)服務(wù)

公司有權(quán)選擇暫停該商鋪部分或全部物業(yè)服務(wù)，乙方承擔(dān)全部后果。（二）保證金

1、作為乙方按期足額交納租金、履行承租人義務(wù)的擔(dān)保，乙方應(yīng)在

本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當(dāng)于個月租金的租金保證金，

即人民幣（大寫）：(元）。

如乙方未能如約交納租金，或違反本合同項下承租人承諾、造成損失，甲方有權(quán)從租金保證金中直接扣除欠租或損失賠償金，不足部

分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方通知后7日內(nèi)補(bǔ)足租金保

證金；逾期未補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、作為乙方按期足額交納能源費(fèi)的擔(dān)保，乙方應(yīng)在本合同簽訂后根

據(jù)要求向物業(yè)服務(wù)公(元）。

如乙方未能如約交納能源費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)（非義務(wù)）從物業(yè)

服務(wù)費(fèi)保證金中直接扣除乙方應(yīng)付費(fèi)用，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到物業(yè)服務(wù)公司通知后7日內(nèi)補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)保

證金；逾期未補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定向物業(yè)服務(wù)公司

承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

3、作為乙方合法經(jīng)營的擔(dān)保，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時向物業(yè)服

務(wù)公司一次性交納經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣（大寫）叁仟圓

（￥3000元）。

如乙方在經(jīng)營期間因商品質(zhì)量問題而引起顧客投訴，物業(yè)服務(wù)公司

查明屬實(shí)的，有權(quán)按實(shí)際情況從經(jīng)營質(zhì)量保證金中扣款并先行賠付。乙方應(yīng)當(dāng)在接到物業(yè)服務(wù)公司通知后7日內(nèi)補(bǔ)足經(jīng)營質(zhì)量保證金；

逾期未補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定向物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)逾

期付款責(zé)任。

4、乙方妥善履行本合同約定，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在合同終止、

乙方辦理完撤場手續(xù)后30日內(nèi)，將相關(guān)保證金余額無息返還給乙方，本合同另有約定的除外。

保證金收據(jù)為退款憑據(jù)。如發(fā)生丟失、毀損，乙方自負(fù)后果。

五、商鋪使用

1、乙方應(yīng)事先將該商鋪裝修方案提甲方和物業(yè)服務(wù)公司審查同意方

可實(shí)施裝修。并嚴(yán)格按照報審?fù)ㄟ^的方案進(jìn)行商鋪裝修，甲方和物

業(yè)服務(wù)公司前述審查同意不代表產(chǎn)生甲方或物業(yè)服務(wù)公司的裝修責(zé)任，不減免乙方的裝修責(zé)任。

2、乙方應(yīng)執(zhí)行《裝修管理協(xié)議》、《裝修管理手冊》和廣場裝修管

理制度等規(guī)定，服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場管理，積極配合

竣工驗收。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止乙方不當(dāng)裝修行為，乙方應(yīng)立即

予以糾正。

3、乙方應(yīng)服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場管理，積極配合竣工驗收，不得因裝修影響廣場及步行街整體工程的施工及消防驗收、竣

工驗收備案等手續(xù)辦理。

4、乙方在裝修期和經(jīng)營期間應(yīng)在該商鋪內(nèi)妥善存放易燃易爆及有毒

物品（如涉及），配司一次性交納相當(dāng)于2個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)

服務(wù)費(fèi)保證金，即人民幣（大寫）：

齊消防設(shè)備，接受物業(yè)服務(wù)公司的消防管理和檢查，并按要求及時

整改。嚴(yán)格遵守廣場物業(yè)管理服務(wù)制度及防火、防盜、用電等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，并應(yīng)賠償由此造成損失。

5、乙方應(yīng)積極辦理該商鋪經(jīng)營等手續(xù)，確保裝修期屆滿開業(yè)日前完

成工商、稅務(wù)、消防等開業(yè)所需審批。甲方同意給予積極配合。

6、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用該商鋪及廣場各項設(shè)施設(shè)備，保持該商鋪

良好使用狀態(tài)。如造成損壞或故障，乙方應(yīng)及時修復(fù)或賠償。乙方

應(yīng)為該商鋪內(nèi)其自有物品、設(shè)備等財產(chǎn)辦理保險，并投保該商鋪經(jīng)

營的公眾責(zé)任險，并保持前述保險在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。

7、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。乙方如違反本條款，甲方有權(quán)隨時終止本合同并收回房屋

8、乙方保證合法經(jīng)營，不損害他方合法權(quán)利。否則造成甲方或第三

方損失，乙方均應(yīng)自行全部賠償。

9、甲、乙雙方認(rèn)可【大連物業(yè)管理有限公司合肥分】公司作為廣場

物業(yè)服務(wù)公司，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司對該商鋪所在步行街進(jìn)行統(tǒng)一

商業(yè)規(guī)劃和調(diào)整（包括合并經(jīng)營區(qū)域等），乙方知曉并接受此安排。

六、遲延履行違約金

1、如乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方應(yīng)立即糾正，且每延遲一日，應(yīng)向甲方支付租期內(nèi)租金總額（不考慮租金減免扶持）1%的逾

期違約金。

2、如乙方逾期交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲

方