企業(yè)招商澳林生活廣場(chǎng)招商手冊(cè)

PAGEPAGE10澳林生活廣場(chǎng)浦口商貿(mào)中軸·30000㎡財(cái)富地標(biāo)封面（封二空白）澳林生活廣場(chǎng)LOGO/浦口商貿(mào)中軸·30000㎡財(cái)富地標(biāo)1P澳林生活廣場(chǎng)LOGO/澳林集團(tuán)，鼎力巨獻(xiàn)2P酒店/超市/娛樂/文教/購(gòu)物/餐飲江北首座生活主題購(gòu)物廣場(chǎng)即將公開！3P目錄（暫略）財(cái)富江北（財(cái)富新機(jī)會(huì)）財(cái)富生活（財(cái)富新模式）財(cái)富廣場(chǎng)（財(cái)富新起點(diǎn)）4P財(cái)富江北（財(cái)富新機(jī)會(huì)）（魔方）南京向北，財(cái)富向北5P跨江，給江北一次新生（南京跨江發(fā)展戰(zhàn)略）南京跨江發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施為“南京的浦東”――浦口的快速發(fā)展提供了千載難逢的機(jī)遇。根據(jù)浦口的整體規(guī)劃藍(lán)圖，未來的區(qū)政府和商業(yè)中心將遷移到頂山一帶，屆時(shí)以浦珠路為軸線，頂山為核心，這里將形成一個(gè)集合行政、金融、商業(yè)、文化、娛樂為一體的新的浦口發(fā)展中心。6P今日浦珠路，明日中山路（浦珠路的地位、發(fā)展情況）濱江大道、浦珠路、沿山大道將構(gòu)成浦口區(qū)東西走向的“川字型骨架”的交通格局。浦珠路是浦口規(guī)劃的商貿(mào)發(fā)展軸，浦珠路的地位如同南京主城區(qū)的中山路。浦珠路崛起：浦口、橋北、泰山新村、江浦++++浦珠路（群星環(huán)聚圖）項(xiàng)目位于浦口最重要的交通主干道浦珠路，新馬路和泰西路的交匯點(diǎn)上，輻射能力強(qiáng)。浦珠路現(xiàn)為寧合高速公路入主城的連接線，是蘇皖兩省主要交通要道，也是珠江鎮(zhèn)－老浦口—泰山新村－大廠六合方向的江北主要聯(lián)系通道。7P交通（隧道+輕軌+交通+輪渡）未來十條過江通道必將使浦口區(qū)與主城區(qū)緊密相連、渾然一體。江北樓盤的發(fā)展?jié)摿σ苍絹碓矫黠@。●橋北收費(fèi)站的外移，長(zhǎng)江大橋變成南京內(nèi)橋，極具現(xiàn)實(shí)意義與象征意義。表明政府推進(jìn)沿江大發(fā)展的戰(zhàn)略，是堅(jiān)定不移的?！穸?、三橋、四橋：有效緩解過境交通。05年10月長(zhǎng)江三橋竣工通車，已經(jīng)替代浦珠路成為蘇皖兩省主要交通通道，浦珠路將主要緩解區(qū)內(nèi)交通?！窬暺呗愤^江隧道：總投資在30億元左右，已于05年3月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2008年建成。緯三路過江隧道：進(jìn)入最后論證階段，也將提前建設(shè)?！竦罔F2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、8號(hào)線都將過江，貫串輕軌，立體交通大格局將要形成?！窬嗥挚诖a頭有2公里左右公共交通便捷本項(xiàng)目現(xiàn)有六條公交線路，其中兩條通往市區(qū)，接通大橋南路、鼓樓、新街口，兩條通往大廠，三條通往江浦。同時(shí)正在醞釀增加其它公交線路及刷卡公交。8P消費(fèi)潛力浦口區(qū)現(xiàn)有人口53萬(wàn)，3－5年人口預(yù)計(jì)達(dá)64萬(wàn)。遠(yuǎn)期規(guī)劃，人口100萬(wàn)以上。本項(xiàng)目所在組團(tuán)，現(xiàn)有人口約13萬(wàn)?！癖卷?xiàng)目所能發(fā)射的周邊5公里范圍內(nèi)，主要輻射泰山鎮(zhèn)、頂山鎮(zhèn)、高新區(qū)和浦口街道，現(xiàn)有16萬(wàn)多人，3－5年人口預(yù)計(jì)達(dá)26－30萬(wàn)人。目前消費(fèi)群體：臨近高新區(qū)，周邊有大型企業(yè)浦鎮(zhèn)車輛廠，及煤炭設(shè)計(jì)院、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、區(qū)政府公務(wù)員等消費(fèi)群。●在建的規(guī)模龐大的、新型的住宅區(qū)，為商業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展注入不竭的發(fā)展動(dòng)力。周邊新興的住宅小區(qū)圍繞四周，新的人口密集區(qū)即將形成。消費(fèi)群體逐漸轉(zhuǎn)向了以南京市區(qū)工作的消費(fèi)者為主，消費(fèi)人口組成發(fā)生了很大的變化。配套（房地產(chǎn)住宅、旅游、珍珠泉旅游區(qū)擴(kuò)建等）周邊有著名的療養(yǎng)勝地湯泉、老山風(fēng)景區(qū)，省級(jí)珍珠泉風(fēng)景區(qū)，將由現(xiàn)在的1200畝擴(kuò)大到1.2萬(wàn)畝，發(fā)展為集休閑、會(huì)展、科教等綜合功能的度假基地，擴(kuò)容十倍，并將取消門票。在建項(xiàng)目，建筑總面積超過400多萬(wàn)平方米。全部入住后人口可增加10萬(wàn)人以上。隨著入住率的不斷提高，必將有利的促進(jìn)商業(yè)快速發(fā)展。附：周邊項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積共計(jì)432萬(wàn)平方米。序號(hào)樓盤名稱建筑面積（萬(wàn)平方米）1快樂之城402錦繡華城1803旭日華庭404華僑城305萬(wàn)江共和新城806恒輝翡翠城127盛泉新城108金泉泰來苑409P順市者昌，逆勢(shì)者亡澳林集團(tuán)\石林集團(tuán) 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，鼎力巨獻(xiàn)南京澳林商貿(mào)集團(tuán)有限公司，成立于2003年，注冊(cè)資金1.3億元人民幣，下屬多家子公司。澳林集團(tuán)聯(lián)手有多年的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的石林集團(tuán)進(jìn)軍江北商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，項(xiàng)目總建筑面積10萬(wàn)多平方米，有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、星級(jí)酒店、商業(yè)廣場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、商業(yè)風(fēng)情街等多種業(yè)態(tài)組合而成的綜合性商業(yè)航母，其中澳林生活廣場(chǎng)是項(xiàng)目一期。10P財(cái)富商機(jī)（財(cái)富新模式）社區(qū)集中，財(cái)富集中11P區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力巨大，21世紀(jì)財(cái)富富脈社區(qū)商業(yè)是以一定地域居住區(qū)為載體，以滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，能夠提供居民日常物質(zhì)生活和精神生活所必需的商品及服務(wù)的屬地型商業(yè)。近年來新建居民區(qū)底商大多成為了社區(qū)商業(yè)的配套網(wǎng)點(diǎn)，有條件的社區(qū)大多建有營(yíng)業(yè)面積500平方米以上的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，相比以前的副食店、糧店，營(yíng)業(yè)面積擴(kuò)大了許多。在滿足居民基本生活需求的基礎(chǔ)上，社區(qū)商業(yè)中家政、運(yùn)輸、物業(yè)、電訊網(wǎng)絡(luò)等許多新興生活服務(wù)項(xiàng)目相繼應(yīng)運(yùn)而生。12P主動(dòng)財(cái)富，才富。牛頓也知道，蘋果掉不下來的時(shí)候，要學(xué)會(huì)摘取。李彥宏比誰(shuí)都清楚，財(cái)富真的是搜索出來的。13P澳林生活廣場(chǎng)，江北首座生活主題廣場(chǎng)，創(chuàng)造主動(dòng)財(cái)富機(jī)遇！澳林商貿(mào)集團(tuán)以澳林地產(chǎn)為核心，以住宅產(chǎn)業(yè)為龍頭，商業(yè)地產(chǎn)為支撐的大型商貿(mào)集團(tuán)。澳林生活廣場(chǎng)由澳林房地產(chǎn)公司開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目。澳林生活廣場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)面積3萬(wàn)平方米，共3層（其中地下一層）投資元。擁有近5000平方米的休閑廣場(chǎng)及600多個(gè)泊位的停車場(chǎng)。是酒店、超市、休閑娛樂、書城等為一體的高品質(zhì)的大型綜商業(yè)廣場(chǎng)。14P滿足生活，財(cái)富起點(diǎn)。 社區(qū)商業(yè)的熱點(diǎn)。生活需求創(chuàng)造巨大商機(jī)。 消費(fèi)者每周要來一次的地方，吃飯、購(gòu)物、逛街、唱歌、充電話費(fèi)、銀行取錢、干洗衣服、理發(fā)、美容、看病、買藥……旺盛的人流，頻繁的往來，每天都在創(chuàng)造著巨大的財(cái)富機(jī)會(huì)。15P新鄰里中心，聚焦數(shù)萬(wàn)目光“鄰里中心”是新加坡的一個(gè)社區(qū)服務(wù)概念，是新加坡人的發(fā)明，指在3000-6000戶居民中設(shè)立一個(gè)功能比較齊全的商業(yè)、服務(wù)、娛樂中心。它妥善地解決了城市居民生活質(zhì)量和城市環(huán)境中的若干實(shí)際問題，對(duì)新加坡經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人群素質(zhì)的提高起到了根本的保障作用，引起許多發(fā)達(dá)國(guó)家的關(guān)注。和普通商業(yè)中心必須建在有人氣的地方不同，鄰里中心大多都是創(chuàng)建在商業(yè)氣氛還不夠濃厚的新社區(qū)。依靠鄰里中心的聚集效應(yīng)，人氣從無(wú)到有，商業(yè)氛圍越來越濃。簡(jiǎn)單的說，這種新型鄰里中心的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)就是：功能定位在先，開發(fā)建設(shè)加后續(xù)管理。16P生活主題廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)新生活樂趣澳林生活廣場(chǎng)“以人為本”地探索服務(wù)的新模式，完善區(qū)域商業(yè)組合，在滿足居民日?；旧钚枨蟮幕A(chǔ)上，更注重為現(xiàn)代人的個(gè)性化消費(fèi)服務(wù)，營(yíng)造寬松的活動(dòng)空間，創(chuàng)造高品質(zhì)的人居環(huán)境，讓綜合消費(fèi)體現(xiàn)新生活的樂趣。必將會(huì)成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、服務(wù)配套、管理有序的現(xiàn)代化商街。17P每個(gè)家庭每周最少一次的光顧地。相比十幾年甚至幾十年以前，現(xiàn)代人對(duì)居住環(huán)境和生活質(zhì)量有了更高的要求，緊張工作之余，人們已不滿足局限在家庭內(nèi)的業(yè)余生活，需要在家居附近尋求到檔次更高、功能更全、空間寬敞、服務(wù)周到的休閑娛樂和購(gòu)物場(chǎng)所，人們需要一種氛圍，需要廣泛的交流，需要各種消費(fèi)，這就使商業(yè)服務(wù)的延伸找到了方向。同時(shí)，以物質(zhì)消費(fèi)為主的傳統(tǒng)消費(fèi)正在向以綜合消費(fèi)為主的現(xiàn)代消費(fèi)轉(zhuǎn)變，以家庭為載體的休閑、文化、娛樂、服務(wù)的消費(fèi)將成為社區(qū)商業(yè)的主流?，F(xiàn)代生活方式的轉(zhuǎn)變和各種消費(fèi)的交叉融合，需要新的商業(yè)服務(wù)來與之對(duì)應(yīng)。18P滿足生活所需，創(chuàng)造鄰里購(gòu)物環(huán)境。以三大特色立足江北，特色之一：以居住人群需求為中心，全部設(shè)施緊密圍繞人們的在家居附近尋求生活、文化交流的需要，構(gòu)成了一套巨大的家庭住宅延伸體系，比如：菜場(chǎng)、超市是廚房的延伸；浴室、洗衣房是衛(wèi)生間的延伸；餐飲、小吃是餐廳的延伸；影院、茶座、歌舞廳是客廳的延伸；圖書館、閱覽室是書房的延伸。特色之二：把日常商業(yè)和服務(wù)設(shè)施規(guī)劃集中，既縮短了這些設(shè)施與社區(qū)居民的距離，又滿足了人們多樣化需求；既便民`、利民，又提高了居民的生活質(zhì)量和城市環(huán)境質(zhì)量。真正實(shí)現(xiàn)隨心所欲的便利生活。特色之三：輔射周邊數(shù)小區(qū)，服務(wù)對(duì)象以本社區(qū)居民日常生活為主，有別于中心商務(wù)對(duì)外交流為主的城市功能，但兩者又互為交叉，共同構(gòu)成城市人居活動(dòng)中心的完整系統(tǒng)。19P澳林生活廣場(chǎng)的一站式消費(fèi)觀（總起，圖表）無(wú)論項(xiàng)目所在的地段，周邊人口規(guī)模及消費(fèi)水平，還是自身的布局都，均適合各類業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)。在一至三層的臨街商鋪中，商街規(guī)劃有近百項(xiàng)必備功能，銀行、超市、郵政、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修點(diǎn)、社區(qū)活動(dòng)中心、凈菜場(chǎng)、衛(wèi)生所等現(xiàn)代化服務(wù)設(shè)施、以小鋪位整合周邊數(shù)十萬(wàn)高消費(fèi)居民日常所需，獨(dú)創(chuàng)區(qū)域性綜合型高業(yè)服務(wù)新業(yè)態(tài)，以完善的經(jīng)營(yíng)管理實(shí)現(xiàn)京東社區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)最大化！目前浦口還缺乏能夠滿足他們購(gòu)物、娛樂、休閑的消費(fèi)場(chǎng)所，商業(yè)配套形式仍然比較單一，缺乏真正意義上的商業(yè)中心。方案一樓層位置業(yè)態(tài)面積（平方米）二層二層酒店7000一層門面社區(qū)服務(wù)1400西區(qū)3500東區(qū)2500負(fù)一層西區(qū)超市4000東區(qū)3000文教方案二樓層位置業(yè)態(tài)面積（平方米）二層二層酒店7000一層門面社區(qū)服務(wù)1400西區(qū)3500東區(qū)娛樂2500負(fù)一層西區(qū)4000東區(qū)超市300020酒店（面積）周邊僅有昌海酒店、老川浦酒樓等屈指可數(shù)的酒店，向陽(yáng)漁港又遠(yuǎn)在大廠。不能滿足周邊政府部門、高新區(qū)、浦廠等大型企業(yè)以及婚慶等市場(chǎng)的需要。主力酒店面積5000-10000平方米，經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)和現(xiàn)代風(fēng)味的中餐。21超市（面積）項(xiàng)目周邊對(duì)日用消費(fèi)品的需求旺盛，對(duì)購(gòu)物距離要求較高，希望較短的距離內(nèi)可以解決。雖然零星分布的有超市，但規(guī)模較小。引入超市3000-5000平方米。22娛樂（面積）包括K