2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)交易制度政策筆試歷年全考點試卷附帶答案

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)交易制度政策筆試歷年全考點試卷附帶答案卷I一.單項選擇題(共10題)1.國務(wù)院和各?。▍^(qū)）建設(shè)行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監(jiān)督。A.財政B.行政C.直接D.實時正確答案：B,2.房屋征收的主體是國家，通常是由（）執(zhí)行。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)建筑商C.房地產(chǎn)管理部門D.市、縣級人民政府正確答案：D,3.劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。下列關(guān)于劉某抵押房屋的表述中，錯誤的為（）。A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產(chǎn)B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權(quán)，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權(quán)正確答案：A,4.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報（）審批。A.城市人民政府B.上級城市規(guī)劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務(wù)委員會D.省、自治區(qū)人民政府正確答案：D,5.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，對（）的所有權(quán)占主導地位。A.共有部分B.集體部分C.專有部分D.私有部分正確答案：C,6.7.下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團體用地D.娛樂用地正確答案：C,8.由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過（）個月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。A.3B.6C.9D.12正確答案：D,9.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效正確答案：A,10.我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，其中不包括（）。A.試點探索階段B.快速發(fā)展階段C.全面推進階段D.深化改革階段正確答案：B,二.多項選擇題(共10題)1.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供的證明文件包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明B.建設(shè)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明C.發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應具有地方政府主管部門頒布的預售、銷售許可證明D.中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明E.確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件正確答案：A,C,D,E,2.張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（）。A.應簽訂書面抵押合同B.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D.抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起成立正確答案：A,D,3.2007年6月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱甲企業(yè)）通過出讓方式獲得一宗居住用途的國有建設(shè)用地使用權(quán)，2009年3月開工建設(shè)。2010年4月，甲企業(yè)將該項目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱乙企業(yè)）。2011年6月該居住區(qū)建成，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下稱丙企業(yè)）實施物業(yè)管理。甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓該項目給乙企業(yè)應符合的條件為（）。A.已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).取得土地使用權(quán)證書C.征得城市規(guī)劃部門同意D.投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25％以上正確答案：A,B,D,4.關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有（）。A.個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合B.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的C.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別D.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔保正確答案：A,C,D,E,5.下列各項屬于企業(yè)所得稅的征收范圍的有（）。A.居民企業(yè)的境內(nèi)所得B.居民企業(yè)的境外所得C.在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得D.在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得E.在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得正確答案：A,B,C,D,6.城市規(guī)劃經(jīng)批準后，應當嚴格執(zhí)行，不得擅自改變。只有當（），組織編制機關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A.經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的B.某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的C.上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的D.行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的E.因國務(wù)院批準重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的正確答案：A,C,D,E,7.房地產(chǎn)估價業(yè)主要是()房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見。A.測算B.調(diào)整C.分析D.提高E.判斷正確答案：A,C,E,8.甲房地產(chǎn)中介公司代理預售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內(nèi)容有（）等。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.甲房地產(chǎn)中介公司名稱C.預售許可證號D.裝修及其標準E.規(guī)劃設(shè)計單位名稱正確答案：A,B,C,9.隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。A.藍線B.綠線C.紅線D.黃線E.紫線正確答案：A,B,D,E,10.住房公積金制度的作用有（）。A.增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換B.建立了職工個人住房資金積累機制C.實行“低存高貸”原則，促進了政策性住房信貸體系的建立D.增強了職工解決住房問題的能力E.實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款正確答案：A,B,D,E,三.不定項選擇題(共2題)1.劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。3.如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。A.置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)B.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償C.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止正確答案：A,C,2.F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。H公司辦理在建工程抵押登記時，應提交的文件有()。A.簽訂的抵押合同B.公證機關(guān)出具的公證書C.土地使用證D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告書正確答案：A,C,D,卷II一.單項選擇題(共10題)1.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設(shè)稅稅率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%正確答案：C,2.房地產(chǎn)廣告中不得（）。A.涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施B.涉及物業(yè)管理內(nèi)容C.含有升值或者投資回報的承諾D.使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片正確答案：C,3.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于成片開發(fā)土地的，應當（）。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件正確答案：D,4.由（）負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責。A.國務(wù)院B.國土資源部C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門隱藏答案收藏標記反饋正確答案：B,5.關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收營業(yè)稅B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅C.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅正確答案：A,6.以下屬于部門規(guī)章的是（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見》正確答案：C,7.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件中，應有()名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。A.5B.8C.15D.25正確答案：B,8.下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是（）。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.公立學校的教學樓不得抵押C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)正確答案：D,9.商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理正確答案：C,10.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.軍隊干休所用地B.國家機關(guān)用地C.孤兒院用地D.學校經(jīng)營性用地正確答案：D,二.多項選擇題(共10題)1.2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理對外租賃其一套住宅。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（）。A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D.褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕E.褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應予支持正確答案：A,C,2.市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要任務(wù)包括（）。A.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)D.建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務(wù)E.管理全國房地產(chǎn)工作正確答案：A,B,C,D,3.關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（）。A.在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅B.符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅C.符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅D.國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅E.符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅正確答案：A,B,D,E,4.竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括（）。A.工程概況B.工程竣工驗收意見C.工程施工組織過程D.工程竣工驗收時間、程序E.建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況正確答案：A,B,D,E,5.查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形包括()。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋權(quán)利人提交其權(quán)利憑證的C.要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的D.要求查詢的受遺贈人提交發(fā)生受遺贈事實的證明材料的E.要求查詢的事項、資料不存在的正確答案：A,C,E,6.城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中詳細規(guī)劃分為（）。A.管理性詳細規(guī)劃B.控制性詳細規(guī)劃C.指導性詳細規(guī)劃D.修建性詳細規(guī)劃E.可行性詳細規(guī)劃正確答案：B,D,7.辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括（）。A.申請人及共同申請人身份證明B.已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同C.活期儲蓄卡或存折1個D.申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明E.其他材料正確答案：A,B,D,E,8.下列關(guān)于個人住房貸款的說法，正確的有（）。A.個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的C.住房公積金個人住房貸款也稱為委托貸款D.國內(nèi)個人住房貸款業(yè)務(wù)到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發(fā)展E.個人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，分段計息正確答案：A,C,D,9.2006年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套120m2的商品住宅，并與乙房產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）簽訂了代理出租協(xié)議。雙方約定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金