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文檔簡介

商街交收鋪方案_物業(yè)經理人樓宇交付使用,是物業(yè)治理公司接收樓宇的一項重要工作。假如疏忽大意,對工作存在的缺陷未能在接收物業(yè)前整改完畢,接收后交付租戶時,必將引致投訴,這不但影響進展商和物業(yè)治理公司的形象,而且還影響到日后的經營業(yè)績。因此,必需慎重對待。

一.物業(yè)移交包括三個步驟:

(一)由施工單位在工程竣工后交付進展商(房產公司);

(二)由進展商向治理公司移交;

(三)xx步行街治理公司向租戶移交使用。

這個階段的工作通常逐個單元向租戶進展交鋪,工作量大,要求仔細細致地進展。實際上,大多數物業(yè)的交接工作是在工程根本完工,而且尚未辦理竣工驗收時進展的,必需留意處理好以下問題:

1.會同房產公司代表、施工單位代表仔細對工程質量進展檢查,存在問題做好記錄,三方代表簽字確認,并由房產公司催促施工單位限期整改;

2.整改完畢,三方代表檢查確認合格,可以辦理移交手續(xù),治理公司可以接收鎖匙。

(四)物業(yè)交收流程圖

二.開發(fā)商向治理公司移交物業(yè)規(guī)程

(一)開發(fā)商向治理公司移交物業(yè)流程圖

(二)機電設備(設施)接收驗收規(guī)程

1.接收驗收應具備的條件

1)機電設備(設施)安裝施工完畢;

2)機電設備(設施)系統(tǒng)調整試驗合格;

3)機電設備(設施)系統(tǒng)滿意大廈使用功能。

2.接收驗收安裝施工單位(廠家)應提交檢索的技術資料

1)竣工圖(包括平面圖、設計說明、原理圖、接線圖);

2)圖紙會審記錄;

3)竣工驗收證明文件;

4)機電設備(設施)安裝施工工程合同及開工、竣工報告;

5)工程設計變更通知及技術核定單位(包括質量事故處理記錄);

6)機電設備產品說明書、合格證、調試方法、備品備件及專用工具清單;

7)安裝技術記錄;

8)調整試驗記錄。

3.接收驗收工程和標準

1)接收驗收工程:

A.凹凸壓配電設備系統(tǒng);

B.應急發(fā)電機組設備系統(tǒng);

C.消防設備(設施)系統(tǒng);

D.電話、電視、影音系統(tǒng);

E.中心空

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