四川成都住房公積金貸款買房指南

四川成都住房公積金貸款買房指南

購房提取住房公積金是否有時(shí)間限制?

職工購商品房、政策性住房、拆遷安置房都應(yīng)在合同商定的付款期限內(nèi)提取住房公積金。

購置二手房需在產(chǎn)權(quán)交易過戶后，自產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起30日內(nèi)提取住房公積金。

職工因住房消費(fèi)緣由申請?zhí)崛」e金，提取額有何限制?

職工購房、建筑、翻建、大修自住住房的，提取金額受以下兩項(xiàng)限制：

(1)提取金額不超過上一年度已結(jié)息金額(每年6月30日為結(jié)息日)。

(2)不超過當(dāng)時(shí)購房、建筑、翻建、大修需支付房款或修建費(fèi)用。

職工歸還購房貸款本息的，提取金額受以下兩項(xiàng)限制：

(1)提取金額不超過上一年度已結(jié)息金額(每年6月30日為結(jié)息日)。

(2)職工與配偶提取之和不超過一年的還貸總額。

職工本人購房，可以提取配偶的住房公積金嗎?

職工在購置、建筑、翻建、大修具有全部權(quán)的自住住房和歸還購房貸款本息時(shí)，在提取本人住房公積金賬戶中儲(chǔ)存余額缺乏時(shí)，可以提取其配偶的住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額，在提取時(shí)應(yīng)同時(shí)供應(yīng)雙方身份證原件、結(jié)婚證以及購建房相關(guān)證明材料。

辦理住房公積金貸款買房應(yīng)按以下程序：

(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金治理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并照實(shí)供應(yīng)有關(guān)資料。

(二)市住房公積金治理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金治理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)

特殊提示：購房時(shí)，借款人依據(jù)自己公積金的繳納狀況，到銀行進(jìn)展測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。依據(jù)公積金治理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為5000元，而每月公積金貸款還款額為500元，商業(yè)貸款還款額為000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的`公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元)，余額2500元可一次性歸還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再歸還公積金貸款本金，由于商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，削減月還款額的方式進(jìn)展還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有肯定限制的。假如客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金5000元，將根據(jù)原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額缺乏時(shí)，借款人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可依據(jù)自身實(shí)際進(jìn)展選擇。

假如客戶購置個(gè)人住房時(shí)申請的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種緣由沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存到達(dá)規(guī)定的年限和金額，且已滿意公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)展歸還商業(yè)性