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文檔簡(jiǎn)介

商業(yè)街電梯維護(hù)保養(yǎng)合同_物業(yè)經(jīng)理人商業(yè)街電梯維護(hù)保養(yǎng)合同

客戶名稱:XX置業(yè)進(jìn)展有限公司物業(yè)治理分公司

維保效勞供應(yīng)方:ZZ電梯有限公司

地址:***

簽約日期:2023年5月25日

合同號(hào):LT

日期:2023年5月25日

訂合約人:XX置業(yè)進(jìn)展有限公司物業(yè)治理分公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

ZZ電梯有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

經(jīng)充分考察和協(xié)商,甲方打算選擇乙方為其物業(yè)治理范圍之北城天街電梯供應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)效勞,為明確電梯維護(hù)保養(yǎng)效勞相關(guān)事項(xiàng),特訂立以下條款。

一、總則

1、設(shè)備工程

甲方托付乙方對(duì)以下設(shè)備供應(yīng)維護(hù)效勞。

2、合同期

此合同于20--年10月1日開頭,至20--年9月30日止,合同期暫定為10年。

3、合同價(jià)格

合同價(jià)格,詳見維保費(fèi)用表:第一個(gè)月維保費(fèi)----元,于20--年10月1日前閱歷收合格后予付,以后的維保費(fèi)在每月1日前閱歷收合格后支付上月維保費(fèi)。

二、乙方效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任

1、效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

(1)乙方將依據(jù)合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二),每月不少于二次對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)展保養(yǎng),并仔細(xì)填寫各項(xiàng)有關(guān)維護(hù)記錄并交甲方存檔,以系統(tǒng)方式供應(yīng)優(yōu)良的維護(hù)效勞。

(2)維保工程根本應(yīng)根據(jù)乙方供應(yīng)的保養(yǎng)要求資料(見附件三~附件八)進(jìn)展分時(shí)段,分次的保養(yǎng),但不限于其中的各項(xiàng)。

(3)乙方在為甲方效勞的同時(shí),應(yīng)根據(jù)甲方的規(guī)定對(duì)電梯機(jī)房及電梯附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)展清潔,并到達(dá)甲方要求。

(4)急修效勞

隨時(shí)向甲方供應(yīng)全天候的急修效勞,當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí),乙方的急修效勞將于15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),兩小時(shí)處理完畢使電梯正常運(yùn)行。重大故障處理恢復(fù)正常運(yùn)行的時(shí)間不得超過24小時(shí)。特別狀況需經(jīng)甲方同意方可延特長(zhǎng)理時(shí)間。

(5)電梯設(shè)備故障率

有償維保期前三年(即20--年-2023年)單臺(tái)電梯一年內(nèi)不能超過二次故障;全部電梯全年故障不超過30次。有償維保期后七年(即2023年-2023年)在前三年根底上漸漸降低,最終到達(dá)單臺(tái)電梯一年內(nèi)不能超過一次故障。

2、責(zé)任范圍

(1)乙方應(yīng)指派二人或二人以上的維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)人員組成一個(gè)小組進(jìn)展24小時(shí)值班,向甲方供應(yīng)全天候的效勞,以保證電梯設(shè)備性能良好,隨時(shí)處于安全良好的運(yùn)行狀態(tài)。

(2)乙方委派人員須嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)治理規(guī)定和制度。

(3)在正常使用狀況下,電梯設(shè)備機(jī)件損壞而需更換時(shí),由乙方免費(fèi)供應(yīng)全部的零部件(包括電路板和主機(jī)等),裝璜局部除外。

(4)乙方應(yīng)免費(fèi)供應(yīng)備品配件并上門安裝、調(diào)整。乙方應(yīng)每年對(duì)設(shè)備進(jìn)展一次綜合性安全和質(zhì)量檢查;乙方應(yīng)每年進(jìn)展一次鋼絲繩檢查,并向甲方供應(yīng)結(jié)論報(bào)告;乙方應(yīng)對(duì)設(shè)備每年進(jìn)展一次平層測(cè)試,并向甲方提交測(cè)試報(bào)告;乙方每?jī)赡旯?yīng)一次限速器部件現(xiàn)場(chǎng)校驗(yàn)工作,以削減停梯時(shí)間。

(5)除人為損壞和人力不行抗拒因素外,乙方應(yīng)無條件保證甲方電梯安全正常使用并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

(6)乙方在實(shí)施修理保養(yǎng)作業(yè)過程和填寫、保管、交付修理保養(yǎng)相關(guān)記錄時(shí),須符合甲方實(shí)施ISO9001、ISO14001品質(zhì)、環(huán)境保證體系的相關(guān)要求和甲方的其它治理要求。

(7)乙方將擔(dān)當(dāng)在合同實(shí)施和完成期間乙方公司員工的一切安全責(zé)任及勞動(dòng)愛護(hù)責(zé)任。

(8)乙方將負(fù)責(zé)協(xié)作甲方辦理電梯的年檢申報(bào)手續(xù),協(xié)作政府部門對(duì)效勞期內(nèi)的設(shè)備實(shí)施年檢,并對(duì)整改工程進(jìn)展免費(fèi)整改(大修工程除外見附件九)。

(9)乙方對(duì)電梯的保養(yǎng)詳細(xì)時(shí)間須滿意業(yè)主的合理要求并經(jīng)過物業(yè)公司認(rèn)可,通常在午夜0:00時(shí)-凌晨6:00時(shí)進(jìn)展,單梯必需滿意這一要求。如遇特別狀況需提前征得物業(yè)公司同意前方可實(shí)施作業(yè),乙方同時(shí)應(yīng)設(shè)置好現(xiàn)場(chǎng)安全警示標(biāo)志。

(10)乙方須協(xié)作甲方對(duì)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)狀況進(jìn)展檢查測(cè)試,檢查測(cè)試中發(fā)覺的問題乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)整改修理。

(11)當(dāng)發(fā)生或發(fā)覺非設(shè)備本身質(zhì)量、安裝和保養(yǎng)責(zé)任事故時(shí),乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方整改。當(dāng)事故嚴(yán)峻影響設(shè)備安全運(yùn)行時(shí),有權(quán)通知甲方停頓使用該設(shè)備。

三、甲方責(zé)任及權(quán)利

1、負(fù)責(zé)對(duì)乙方效勞工程的執(zhí)行和效勞質(zhì)量進(jìn)展考核確認(rèn),并有權(quán)依據(jù)效勞質(zhì)量對(duì)乙方實(shí)施獎(jiǎng)懲。

2、保存該電梯的有關(guān)技術(shù)資料。

3、甲方有義務(wù)向乙方委派的修理保養(yǎng)技術(shù)人員供應(yīng)住宿和出入之便利。但室內(nèi)生活用品自行供應(yīng),使用的水、電安表計(jì)量,按月向甲方繳納。

4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動(dòng)、更換、干擾設(shè)備的任何部件,否則,對(duì)由此產(chǎn)生的損失乙方將不負(fù)任何責(zé)任。

5、電梯及其全部附件均為甲方財(cái)產(chǎn),乙方不負(fù)任何保管責(zé)任。

6、因甲方治理使用不當(dāng)或人為損壞而需修理和更換的,甲方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

7、效勞期

內(nèi),第三方若對(duì)本合同設(shè)備進(jìn)展改造、修理、裝飾、更換的,應(yīng)在實(shí)施前書面通知乙方。工程完畢后,通知乙方檢查。

8、若乙方違約或效勞未能到達(dá)甲方要求,甲方有權(quán)終止托付合同。乙方在合同期內(nèi)除甲方違約外不得終止合同,否則,應(yīng)賠償剩余年限全部電梯維保費(fèi)的2

9、0%。

四、獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任

定義:故障------除甲方、業(yè)主使用不當(dāng)和不行抗力因素造成電梯無法正常運(yùn)行的現(xiàn)象均屬于故障,由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任,如乙方提出屬甲方責(zé)任,由乙方舉證并出據(jù)有權(quán)部門檢測(cè)報(bào)告。

1、甲方對(duì)電梯故障率評(píng)定獎(jiǎng)懲

2.1嘉獎(jiǎng):一年內(nèi)單臺(tái)電梯無故障且全部電梯到達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),甲方將賜予乙方嘉獎(jiǎng),每臺(tái)100元(從合同生效之日起,以一年為一次評(píng)審周期)。

2.2懲罰:

2.2.1接故障報(bào)修報(bào)告后,乙方現(xiàn)場(chǎng)值守人員未能在15分鐘而超過規(guī)定2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)才開頭工作的,每發(fā)生一次依據(jù)狀況重要程度扣罰該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的10%-50%,超過規(guī)定3小時(shí)以上的,將扣罰該電梯全月維保費(fèi)。

2.2.2電梯一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)處理完畢,超過12小時(shí)未能處理的,扣罰該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的40%,超過24小時(shí)的扣該電梯當(dāng)月維保費(fèi),48小時(shí)電梯未能恢復(fù)正常運(yùn)行,扣罰該電梯全年維保費(fèi)。

2.2.3乙方將確保在維保期內(nèi),每臺(tái)電梯在正常使用狀況下一年內(nèi)故障次數(shù)不能超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)一次,甲方將扣除乙方該電梯維保費(fèi)100元作為懲罰;如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)二次,甲方將扣出乙方該電梯半年的維保費(fèi)。如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)三次,甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(fèi)(注:從合同生效之日起,以上扣款在故障發(fā)生的當(dāng)月維保費(fèi)中扣除)。

2、甲方及乙方在合同期內(nèi)如發(fā)生違約,則每次違約金為每月總維保費(fèi)的40%。

3、若乙方違約,除扣罰乙方違約金外,假如導(dǎo)致甲方人員、電梯使用者或相關(guān)人員人身及財(cái)產(chǎn)損害損失的,由乙方擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任。

4、乙方所供應(yīng)的維保記錄必需真實(shí)、完整、準(zhǔn)時(shí),若發(fā)覺一次虛假,扣罰50元。

五、其它商定事項(xiàng)

1、效勞期內(nèi),甲方需要增設(shè)設(shè)備功能時(shí),雙方可另行簽訂修理合同,乙方應(yīng)予以價(jià)格優(yōu)待。

2、因國(guó)家公布或修訂有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而需對(duì)設(shè)備進(jìn)展改造時(shí),雙方也可簽訂修理合同,乙方應(yīng)賜予價(jià)格優(yōu)待。

3、保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物,乙方應(yīng)妥當(dāng)收存轉(zhuǎn)甲方根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境治理有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定予以處理。

4、甲方可將在本合同中商定擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任、義務(wù)和享有的權(quán)利轉(zhuǎn)予甲方認(rèn)可的具有履行該合同力量的單位或個(gè)人,而無需經(jīng)乙方同意,該合同的有效性不受影響。

5、本合同如有未盡事宜,雙方可另行商定并簽訂協(xié)議作為合同附件。

6、除本合同以外,經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議附件,均視為本合同的組成局部,具有同等效力。

7、任何一方需終止合同,必需提前二個(gè)月書面通知對(duì)方,在結(jié)清以上條款所規(guī)定的全部費(fèi)用后辦理終止事宜。

8、雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)先協(xié)商,如協(xié)商不成,任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。

9、本合同一式四份,雙方各持貳份。

六、附件

附件一:《電梯設(shè)備日巡檢記錄》

附件二:《電梯設(shè)備周巡檢記錄》

附件三:《電梯設(shè)備半月保養(yǎng)記錄》

附件四:《電梯設(shè)備月保養(yǎng)記錄》

附件五:《電梯設(shè)備季保養(yǎng)記錄》

附件六:《電梯設(shè)備半年保養(yǎng)記

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