《余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)星河路以東寧橋大道以南工業(yè)地塊選址論證報(bào)告》概要

《余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)星河路以東寧橋大道以南工業(yè)地塊選址論證報(bào)告》概要一、區(qū)域位置規(guī)劃地塊位于余杭區(qū)臨平副城北部余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，地處開發(fā)區(qū)中心單元（KFQ09單元）內(nèi)，寧橋大道與星河路交叉口東南側(cè)。二、規(guī)劃范圍本次規(guī)劃共計(jì)兩個(gè)地塊，地塊一范圍東至規(guī)劃荷禹路，西至規(guī)劃橫河港、星河路，南至規(guī)劃宏達(dá)路，北至規(guī)劃橫禾港、寧橋大道，用地面積76.9922公頃；地塊二東至規(guī)劃順達(dá)路，西至規(guī)劃星河路，南至昌達(dá)路，北至規(guī)劃宏達(dá)路，用地面積25.6890公頃。三、用地現(xiàn)狀規(guī)劃地塊基地內(nèi)現(xiàn)狀基本為農(nóng)田和農(nóng)居，其中基地內(nèi)的農(nóng)居正在進(jìn)行征遷工作，地塊一北側(cè)現(xiàn)狀有一110KV高壓線穿過。寧橋大道北側(cè)為杭州錢江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地，昌達(dá)路南側(cè)區(qū)域目前尚未建設(shè)，星河路西側(cè)為余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)先進(jìn)裝備制造業(yè)啟動單元（KFQ07）用地。四、周邊道路交通現(xiàn)狀目前規(guī)劃地塊西側(cè)星河路和北側(cè)寧橋大道均已建成通車；次干道宏達(dá)路、順達(dá)路，支路昌達(dá)路等部分建成，暫未按規(guī)劃全線貫通；區(qū)域內(nèi)橫禾路、順風(fēng)路等規(guī)劃道路均未建設(shè)。五、可行性結(jié)論規(guī)劃指標(biāo)圖本次規(guī)劃對論證方案進(jìn)行了分析研究，分析結(jié)果表明本地塊作為新能源汽車產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行開發(fā)符合相關(guān)上位規(guī)劃要求，地塊所在區(qū)塊路網(wǎng)局部調(diào)整后，對周邊區(qū)域的交通影響程度在可接受的范圍內(nèi)，不會對周邊區(qū)域交通通行產(chǎn)生較大影響，調(diào)整可行。規(guī)劃指標(biāo)圖在不影響周邊用地開發(fā)建設(shè)的前提下，以充分挖掘土地價(jià)值、提高土地使用率為指導(dǎo)原則，對規(guī)劃用地提出建議指標(biāo)如下：地塊一用地性質(zhì)為二類工業(yè)用地（M2），用地面積76.9922公頃，建議容積率不高于1.2，建筑密度不大于45%，綠地率不小于15%，建筑高度不大于28m；地塊二用地性質(zhì)為一類工業(yè)兼容商業(yè)商務(wù)用地（M1/B1/B2），用地面積25.6890公頃，建議容積率不高于2.5，建筑密度不大于45%，綠地率不小于20%，建筑高度不大于65m。地塊控制指標(biāo)一覽表用地編碼用地性質(zhì)建設(shè)用地面積(hm2)容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑高度（m）地塊一二類工業(yè)用地（M2）76.99221.245