房屋購(gòu)買合同(2022年)

編號(hào)：WD-HT-0403

房屋購(gòu)買合同（2022新版）

-合同書一

CONTRACTDOCUMENT

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：__________________

—合同系列文字均可修改-一

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房屋買賣合同

房屋購(gòu)買合同(2022新版)

說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或

者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。

第1部分合同背景

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)

議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)

《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公

平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事

達(dá)成本合同。

第2條文字定義：

(1)合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前

出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

(2)本合同中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本

商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

(3)本合同所稱"本樓"或者"樓房”系指買受人所購(gòu)商品房

所位于的樓座；

(4)本合同中所稱"小區(qū)"、"社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū)；

(5)本合同中所指"退房"，是指買受人解除購(gòu)房合同的行為。

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第3條合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)（縣）路號(hào)，目前施

工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條合同目的：出賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、

通過出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者

行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)買

此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以

取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受

人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于

總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選

擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所（市區(qū)（縣）路號(hào)）或者

為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所（市區(qū)（縣）路號(hào)），

各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)

間。

第6條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在報(bào)

第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電

子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承

諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)

行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說

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明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人

承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)

目的批準(zhǔn)文號(hào)為：；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：。本宗土地原所有權(quán)人

為：，原土地使用權(quán)人為：，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為：；土地使用

證號(hào)碼為：，土地使用權(quán)期限為：年（自年月日至年月日），

土地使用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）。

第8條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國(guó)有土地

使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于年月日前向買

受人提供正式《國(guó)有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任

何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人

則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房

卻未自同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺

少《國(guó)有土地使用證》而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第9條規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：，建設(shè)工程規(guī)劃

許可證：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：。

第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許

可證：；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,

可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

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第11條施工許可:施工許可部門：，施工許可證：開

工證：。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：，建筑師姓名：，

注冊(cè)建筑師號(hào)碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：。

第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本

商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收:由負(fù)責(zé)驗(yàn)收而負(fù)

責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

第2部分房屋質(zhì)量

第13條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購(gòu)房

屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人

不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要

求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收

標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。

第14條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在未來時(shí)間

內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)

告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房；暫不

退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買

受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度

不得大于0。度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不

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得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫

不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向

買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第16條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、

上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人

有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交

房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無任何裂縫，保溫

層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動(dòng)、無爆裂、無間隙；出賣人保

證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的

加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及

評(píng)估報(bào)告。如果雙方無法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)

主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻

體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)

機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買

受人有權(quán)退房。

第18條質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)

買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣

人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提

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交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件：

(1)施工單位的竣工報(bào)告；

(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；

(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；

(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；

(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；

(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；

(7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；

(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告；

(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

(10)抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告；

第19條文件交付：

(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有

上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分

之一的違約金；

(2)如無法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)退房；暫不退房

的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人

支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)

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構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)

準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不

得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫

不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向

買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第21條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣人在房屋

交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)

告；當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；

出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交

房。

第22條質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)

報(bào)告；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)

機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià)；如出賣人拒絕提供文件，或者在買

受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定

而不能交房；則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按

日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第3部分戶型空間

第23條商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使

用率為：

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第24條起居室尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫

米）；

第25條書房尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第26條臥室尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第27條衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫

米）；

第28條廚房尺寸：長(zhǎng)度：寬度：局度:其他：（量米）；

第29條陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：寬度：局度:其他：

第30條過道尺寸：長(zhǎng)度：寬度：局1度:其他：（量米）；

第31條套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度：寬度?局1度:其他：

第32條重要門窗：長(zhǎng)度：寬度：高度:其他：（量米）；

第33條貯藏空間：長(zhǎng)度：寬度：晨）度:其他：

第34條房屋層高：毫米；室內(nèi)凈高：毫米。

第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)

使用面積；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

第4部分房屋面積

第36條建筑面積：

（1）文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)?/p>

的公用面積之和。

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(2)總建筑面積為：平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，

陽(yáng)臺(tái)建筑面積：平方米，另室內(nèi)墻體面積為：平方米。

第37條建筑面積變化：

(1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為平方米，

如果經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,

多退少補(bǔ)。

(2)面積超出：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，

大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)

實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積不足：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，

小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買

受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于，買

受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總

房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅

為2%,如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付

比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)；買受

人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取

暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)

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利。

第38條分?jǐn)偟墓妹娣e：

(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)

且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)

中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合

此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、

電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備

間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水

平投影面積的一半。

(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,

使買受人無法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì)；為保證交

易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公

攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核

對(duì)。

第39條套內(nèi)建筑面積：

(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積

和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。

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(2)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方

米，如果經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)

結(jié)算，多退少補(bǔ)。

(3)面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量

后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)

當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)面積不足：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量

后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，

雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定

相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于

套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

(6)比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定

相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)

建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退

款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。

第40條套內(nèi)使用面積：

(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、

起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

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(2)面積構(gòu)成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客

廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數(shù)字以出

賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

第41條使用面積變化：

(1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定使用面積為平方米，

如果經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,

多退少補(bǔ)。

(2)面積超出：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，

大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)

實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積不足：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，

小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買

受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第42條露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)買面積

之中，出賣人將面積為：平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買受

人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政

機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍

與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。

第43條面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺

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房屋買賣合同

寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖

圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

第44條測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專

業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人；沒有

專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

第45條面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸

進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)

買的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量。

第46條面積自測(cè)：買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部

長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣

人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其

他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。

第47條測(cè)量爭(zhēng)議：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶

進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方有

權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入

住，并且根據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

第48條通知到場(chǎng)：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)，如果發(fā)

現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)

量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳

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真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；出賣人不到場(chǎng)的，買受人即可自行

進(jìn)行測(cè)量。

第49條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果,

與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買

受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付

房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

第50條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3

日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天

應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

第5部分建筑設(shè)備

第51條用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，

水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為。出賣人在買受人入住時(shí)提供24小

時(shí)熱水，溫度為；價(jià)格。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退

房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千

分之一的違約金。

第52條排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)

施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不

能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)

向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

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第53條管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力

測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體

泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己

沒有責(zé)任很!J出賣人應(yīng)當(dāng)以倍裝修家具款額或者每人每日元作為

賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)

的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷

害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管

線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受

人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人

有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成以

前，視為商品房仍未交付；不能修改的，則買受人有權(quán)退房；如買受

人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違

約金。

第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號(hào)

為，額定載重量不得低于公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過

戶，電梯終生保修，買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品

房所處層樓，等待時(shí)間不得超過分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受

人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于

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總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第56條電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受

人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有

權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

第57條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：；并在交房時(shí)

取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買

受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的

違約金。

第6部分電氣部分

第58條電力供應(yīng)：負(fù)荷kva,計(jì)費(fèi)設(shè)備為，插座位置，

數(shù)量，供電平面圖，可使用時(shí)間：年月日。如不能達(dá)到此

要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受

人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第59條通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用

時(shí)間為：年月日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如

買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一

的違約金。

第60條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：，

使用時(shí)間：年月日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；

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如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之

一的違約金。

第7部分供暖與燃?xì)?/p>

第61條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱型號(hào)為：生產(chǎn)企業(yè)：：適用

標(biāo)準(zhǔn)：O

第62條設(shè)備安全：安全使用時(shí)間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備

的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出

賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

第63條技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月

用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量。如不能達(dá)到

此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買

受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第64條暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方

式及價(jià)格每月每平方米。

第65條使用時(shí)間：出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于年月日開通暖氣供

應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則

出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一

第66條燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計(jì)量設(shè)備：計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：；

燃?xì)獍踩b置為。

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第67條使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為年月日，如不

能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人按

日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。

第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn)

第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)

準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第69條室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見附件價(jià)格，出賣人提供的附件

價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。

第70條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述

標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害

物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、

《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地

毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加

劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

第71條違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為年月日，如不

能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如

買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一

的違約金。

第9部分室內(nèi)環(huán)境

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第72條日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)

容，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天（冬至日），其窗戶

能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能

達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日

向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第73條自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)

成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最

高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人

有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總

房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第74條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)

量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最

高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人

有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總

房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第乃條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)

量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要

求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)

退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)

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千分之一的違約金。

第76條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健

康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高

要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有

權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房

價(jià)千分之一的違約金。

第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受

人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)

容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買

受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的

違約金。

第10部分室外環(huán)境與綠化

第78條周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商

品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、

供變電站、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。

第79條采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑

物之間的距離，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購(gòu)房屋的采光；

其間距系數(shù)不得少于1.8,以保證買受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光。

第80條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非

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綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退

房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的

自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧

桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、

清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影

響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應(yīng)低于北京

市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之

比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時(shí)間：年

月日；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，

則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之

O

第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會(huì)聞到任］可異味；

室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可

以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的

決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲

音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任

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何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,

則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之

O

第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商

品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射

臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置；如果有

此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔(dān)

違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退

房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分

之一。

第11部分社區(qū)及設(shè)施

第86條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確

定為：，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名

稱的穩(wěn)定性有利于買受人購(gòu)買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來

時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為墳口此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給

買受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第87條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,

具體位置為：，買受人無須為此車位支付任^費(fèi)用；如果需要支

付費(fèi)用則每月不超過元，且在買受人于年月日時(shí)即開始使

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用。

第88條用地面積：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積為：

平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為米，

重要指標(biāo)：容積率：。

第89條建筑總量：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程

幢，二期工程幢，各期工程的開工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：

年月日和年月日。

第90條設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、

工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不

得侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第91條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出

賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為

標(biāo)準(zhǔn)。

第92條公共設(shè)施：幼兒園個(gè)，面積為平方米，交付

使用時(shí)間：年月日；學(xué)校個(gè)，其中小學(xué)個(gè)，中學(xué)個(gè)，

面積為平方米，交付使用時(shí)間：年月日；醫(yī)院（級(jí)等）個(gè),

面積為平方米，交付使用時(shí)間：年月日；停車場(chǎng)個(gè)，面積為

平方米，交付使用時(shí)間：年月日；郵局個(gè)，交付使用時(shí)間：年

月日；娛樂設(shè)施：交付使用時(shí)間：年月日；郵政交付使用時(shí)間：

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年月日；電話接通時(shí)間：年月日。

第93條道路交通交通公路等級(jí)為：公路寬度：道路質(zhì)量：；

所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間：

年月日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人

車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符

合國(guó)家或W匕樂市最局標(biāo)準(zhǔn)。

第94條居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，

在買受人可能經(jīng)過的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道

路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生

危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。

第95條商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí),

以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購(gòu)商品房。

第96條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低

于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有

利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí),

買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

第97條違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，

應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人,

選擇方法見本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。

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第98條違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合

同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算，詳細(xì)條款見本合同

的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期(日)內(nèi)完成交付的，買受人有

權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房

價(jià)千分之一的違約金。

第12部分價(jià)格付款

第99條公平價(jià)格：

(1)買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為(大寫：元)；

(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出

售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的

歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

第100條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一

次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下

方式向出賣人支付房款：

(1)第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人自行于簽訂

合同時(shí)支付；

(2)第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過貸款銀

行于房屋主體竣工后支付。

(3)第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過貸款銀

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行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

(4)第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過貸款銀

行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

(5)第五次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過銀行于

房屋交付使用且入住后支付。

第101條工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且

出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明

除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能

證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

第102條銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行

貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部

房款。

第103條買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無

法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)

支付的全部房款。

第13部分房屋交付

第104條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交

付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)

的交付。

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第105條交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為年月日，社區(qū)設(shè)

施環(huán)境交付時(shí)間為年月日。

第106條交付程序：

(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

(2)書面簽收：買受人書面簽收"收到入住通知書"；

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收到條"；

(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高

度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；

(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付

時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的

先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。

(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的

交付。

第107條入住費(fèi)用：入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管

理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，

除此外無須支付任何費(fèi)用。

第108條強(qiáng)行入住：考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房

款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣

人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人

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房屋買賣合同

員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受

人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住，此時(shí)任］可人的阻擋行

為均視為違法。

第109條交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)

入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘

請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受

人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)

境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。

第110條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí)，則買受人有權(quán)

通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣

人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。

第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即

享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝

修。

第112條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，

其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退

房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千

分之一的違約金。

第14部分初步驗(yàn)收與保修

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第113條初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受

人無法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的

評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過程，買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用

性評(píng)價(jià)。

第114條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外

表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提

供的內(nèi)容。

第115條責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,

應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將

此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受

人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違

約金。

第116條保修期間：年，從年月日到年月日；不低

于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房

日期不一樣的，則從交房日期開始才安最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

第117條故障排除：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)

當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求，則買受人有

權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房

價(jià)千分之一的違約金。

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第15部分權(quán)屬證明

第118條房屋所有權(quán)：

(1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋

所有權(quán)證》為標(biāo)志。

(2)取得時(shí)間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為年月日，如

出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無

法取得房屋所有權(quán)證。

(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)

立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一

切損失。

(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退

房，如果買受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書面

證明。

(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣

人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買

人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋

所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書，如買受人無

法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付

的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款

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利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無法

居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買房屋而產(chǎn)生價(jià)格

上漲的損失及其他損失。

(6)費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)

用。

第119條所有權(quán)證的辦理：

(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前

30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全

部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人

的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾

在