監(jiān)理工作總結(jié)

PAGEPAGE7沙坪壩區(qū)西永安置區(qū)還建房四期工程A區(qū)一標(biāo)段(1、2、3、8、10、23號(hào)樓)二標(biāo)段（4、5、6、7、9號(hào)樓含地下車庫）監(jiān)理工作總結(jié)編制人：周建向愛國總監(jiān)理工程師：重慶天驕監(jiān)理有限公司2009年8月15日

前言重慶天驕監(jiān)理有限公司受重慶市西永微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司的委托，對(duì)西永安置區(qū)還建房四期工程A區(qū)一、二標(biāo)工程實(shí)施監(jiān)理工作。監(jiān)理部于2007年11月15日進(jìn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理，經(jīng)建設(shè)、地勘、設(shè)計(jì)、承包、監(jiān)理等單位的共同努力，分別于2009年1月4日和8日進(jìn)行了預(yù)驗(yàn)收，于09年8月份達(dá)到竣工條件，經(jīng)有關(guān)部門共同驗(yàn)收合格。本著“守法、誠信、公正、科學(xué)”的基本準(zhǔn)則，完成了委托監(jiān)理合同約定的服務(wù)內(nèi)容，向建設(shè)單位交了一份滿意的工程。一、工程項(xiàng)目概況（一）工程名稱：重慶市西永安置區(qū)還建房四期工程A區(qū)一、二標(biāo)工程（二）工程地點(diǎn)：本工程位于沙坪壩區(qū)西永鎮(zhèn)中柱村。（三）工程規(guī)模，見下表工程項(xiàng)目組成及建筑規(guī)模表序號(hào)單位工程名稱建筑面積（m2）性質(zhì)及用途結(jié)構(gòu)類型層數(shù)備注1一標(biāo)段1號(hào)樓2915.7低層住宅樓磚混結(jié)構(gòu)622號(hào)樓2915.7低層住宅樓磚混結(jié)構(gòu)633號(hào)樓2915.7低層住宅樓磚混結(jié)構(gòu)648號(hào)樓3895.88低層住宅樓磚混結(jié)構(gòu)6510號(hào)樓4012.2低層住宅樓磚混結(jié)構(gòu)6623號(hào)樓2458.8低層住宅樓磚混結(jié)構(gòu)67二標(biāo)段4號(hào)樓1946.66低層住宅樓磚混結(jié)構(gòu)685號(hào)樓2938.21住宅樓、治安聯(lián)防站磚混結(jié)構(gòu)696號(hào)樓12320.10住宅、商鋪、地下停車庫、設(shè)備間、社區(qū)管理用房、物管用房、消防控制中心底層框架、磚混結(jié)構(gòu)6/-1負(fù)一層為地下車庫，容量為191車位107號(hào)樓6/-1119號(hào)樓4782.78低層住宅樓、幼兒園磚混結(jié)構(gòu)6合計(jì)41101.73（四）工程結(jié)構(gòu)形式及做法：本工程結(jié)構(gòu)形式為磚混，地下車庫和6、7、9#樓一層門面部分為框架結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)和樁基安全等級(jí)均為二級(jí)，抗震烈度6度，建筑地上耐火等級(jí)為二級(jí)，地下車庫剪力墻抗震等級(jí)為三、四級(jí)?；A(chǔ)采用人工挖孔砼灌注樁，以中風(fēng)化泥巖作為地基持力層；底層和項(xiàng)層設(shè)圈樓，其余樓層現(xiàn)澆板邊設(shè)鋼筋加強(qiáng)帶，梁、板、樓梯為整體式鋼筋砼現(xiàn)澆。（五）主要建筑裝飾做法本小區(qū)各單位工程主體結(jié)構(gòu)為多孔磚砌筑，設(shè)墻身防潮層。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的部位有建筑位置、門窗、外墻、分戶墻、屋面和遮陽臺(tái)。設(shè)計(jì)采用屋面擠塑聚笨板、外墻聚苯顆粒保溫砂漿、貼面磚等保溫形式，窗臺(tái)及陽臺(tái)玻璃為雙層中空玻璃。室內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)為清水房，墻面、天棚除商業(yè)門面為水泥砂漿中級(jí)抹灰外，其余為乳白色涂料墻面；廚房、廁所樓地面為地磚面層、其余房間均為豆石砼找平層。地面防水采用APP改性瀝青防水涂膜一布四涂。門窗為白框透明玻璃塑鋼型材門窗；屋面工程的防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，合理使用年限為15年，防水材料采用ＡＰＰ改性瀝青防水卷材及剛性屋面，設(shè)水泥爐渣找坡層和水泥砂漿找平層。（六）安裝工程概況室內(nèi)給水管采用PP-R管，熱熔連接，沿墻地面暗敷；室內(nèi)排水管為PVC-U管，連接方式為粘接；強(qiáng)電為金屬線槽明敷；弱電為穿管沿墻暗敷；室外排水管采用PVC-U管，雨污分流。本工程地下車庫設(shè)有室內(nèi)消火栓自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，并設(shè)有消防水池與水泵房，室外設(shè)有室外消火栓，防雷采用建筑物基礎(chǔ)鋼筋為接地體，結(jié)構(gòu)鋼筋為引下線，女兒墻壓頂內(nèi)埋設(shè)接閃器。二、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人員和投入的監(jiān)理設(shè)施建設(shè)單位（一）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式，見下圖。建設(shè)單位監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師設(shè)計(jì)單位總監(jiān)代表施工單位總監(jiān)代表施工單位安裝專監(jiān)土建專監(jiān)合同檔案信息管理安裝專監(jiān)土建專監(jiān)合同檔案信息管理建筑結(jié)構(gòu)裝飾設(shè)備電氣水暖通建筑結(jié)構(gòu)裝飾設(shè)備電氣水暖通項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織框圖（二）監(jiān)理人員配備：見下表。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員組成表序號(hào)姓名專業(yè)技術(shù)職稱監(jiān)理職務(wù)監(jiān)理方式監(jiān)理期限1李鐵生工民建高級(jí)工程師總監(jiān)理工程師流動(dòng)2007年11月～2009年1月2高震工民建工程師總監(jiān)代表常駐2007年11月～2009年1月3向愛國工民建工程師土建專監(jiān)常駐2007年11月～2009年1月4周建工民建工程師土建專監(jiān)常駐2007年11月～2009年1月5王林設(shè)備安裝工程師安裝專監(jiān)流動(dòng)2007年11月～2008年8月6張文輝工民建助理工程師土建監(jiān)理員常駐2008年3月～2009年5月7陶宏水電安裝工程師安裝專監(jiān)流動(dòng)2008年8月～2009年5月（三）監(jiān)理設(shè)施：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)配備了現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖、辦公文具以及簡(jiǎn)便的檢測(cè)、測(cè)量工具，監(jiān)理人員每人配備有通訊工具；配備有電腦、打印機(jī)、數(shù)碼照相機(jī)等辦公設(shè)施，監(jiān)理設(shè)施的配備基本齊全，能滿足現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作的開展。三、監(jiān)理合同履行情況（一）監(jiān)理合同目標(biāo)完成情況1．工程質(zhì)量目標(biāo)：合格。實(shí)際工程質(zhì)量：合格。2．工期目標(biāo)：9個(gè)月。實(shí)際工期13個(gè)月（由于設(shè)計(jì)修改、資金、主體階段頁巖多孔磚供應(yīng)不及時(shí)、后期裝飾等原因影響），工期目標(biāo)符合業(yè)主交房要求。3．工程投資控制目標(biāo)：合同總造價(jià)4200萬元。實(shí)際工程款支付符合合同約定金額。4．安全控制目標(biāo)：施工中未出任何安全事故，達(dá)到目標(biāo)。（二）監(jiān)理合同的履行情況項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配置的數(shù)量、涉及專業(yè)、年齡搭配、職稱結(jié)構(gòu)等符合委托監(jiān)理合同的要求，并按委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理服務(wù)時(shí)間、內(nèi)容完成了各項(xiàng)監(jiān)理工作，并得到參建各單位、建設(shè)行政主管部門的認(rèn)可。四、監(jiān)理工作成效（一）工程質(zhì)量控制的實(shí)施情況1、堅(jiān)持嚴(yán)格監(jiān)理，熱情服務(wù)的原則1）堅(jiān)持嚴(yán)格監(jiān)理的原則本著堅(jiān)持嚴(yán)格監(jiān)理的原則，我們嚴(yán)格按照國家政策、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和合同控制建設(shè)工程各項(xiàng)目標(biāo)，依照既定的程序和制度，認(rèn)真履行職責(zé)，對(duì)承建單位以下方面進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)理：對(duì)施工單位上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的審查控制，提出審定意見，并督促認(rèn)真執(zhí)行方案和檢查落實(shí)。對(duì)進(jìn)場(chǎng)的各種原材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格的檢查和審批，對(duì)需要見證的原材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證取樣，杜絕不合格的原材料、構(gòu)配件用于工程上。認(rèn)真審查分包單位的資質(zhì)及人員的資格，擬分包的范圍和內(nèi)容。對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行事前、事中、事后的控制，發(fā)揮巡檢、抽檢、工序驗(yàn)收的作用，對(duì)需要旁站監(jiān)督的關(guān)鍵工序和關(guān)鍵部位，做好旁站監(jiān)督工作，對(duì)隱蔽工程項(xiàng)目的檢查做到全檢不漏項(xiàng)，且質(zhì)量合格后方可進(jìn)行隱蔽。凡上道工序未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的堅(jiān)持不允許進(jìn)行下道工序的施工。2）堅(jiān)持熱情服務(wù)的原則在監(jiān)理合同中承諾24小時(shí)監(jiān)理，做到及時(shí)進(jìn)行工序、分項(xiàng)報(bào)驗(yàn)的查驗(yàn)，沒有因不及時(shí)查驗(yàn)影響工期。對(duì)建設(shè)單位提出的要求本著熱情服務(wù)的原則及時(shí)落實(shí)和檢查，對(duì)施工中存在的問題及時(shí)提出，并能提出解決問題的建議。能運(yùn)用合理的技能，謹(jǐn)慎而勤奮地工作，按照委托監(jiān)理合同的要求多方位、多層次地為業(yè)主提供良好的服務(wù)。通過熱情服務(wù)在做好協(xié)調(diào)工作中起到了好的效果。2、本著科學(xué)的態(tài)度，用數(shù)據(jù)說話在監(jiān)理工作過程中對(duì)工序驗(yàn)評(píng)堅(jiān)持按規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行評(píng)定，用數(shù)據(jù)說話，做到以理服人。積極工作，協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系。本著積極的工作態(tài)度做好監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工作，各專業(yè)監(jiān)理工程師積極認(rèn)真地做好本專業(yè)的各項(xiàng)工作，并做好各專業(yè)銜接溝通。做好建設(shè)單位與總承包單位、總包單位與分包單位的協(xié)調(diào)工作，充分發(fā)揮各方面的積極性，完成好各項(xiàng)工作。3、堅(jiān)持公正的態(tài)度進(jìn)行工作在監(jiān)理工作的過程中保持公正的態(tài)度解決所發(fā)生的事件，能排除各種干撓，客觀、公正地對(duì)待建設(shè)和承建單位，能以事實(shí)為依據(jù)，以法律和有關(guān)合同為準(zhǔn)繩，保證建設(shè)單位與承包單位雙方權(quán)益不受侵害的條件下做認(rèn)真仔細(xì)的工作。4、工程質(zhì)量驗(yàn)收情況根據(jù)施工單位對(duì)本工程質(zhì)量檢查情況及項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)工程原材料、構(gòu)配件的檢查，對(duì)各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）、單位（子單位）工程的查驗(yàn)，該工程實(shí)體質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，質(zhì)量控制資料齊全，工程竣工檔案資料齊全并符合要求。觀感質(zhì)量的評(píng)定達(dá)到“較好”的標(biāo)準(zhǔn)。參加驗(yàn)收的各有關(guān)單位已共同簽署單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（二）工程進(jìn)度控制實(shí)施對(duì)實(shí)際存在的設(shè)計(jì)圖紙修改、材料供應(yīng)不及時(shí)、資金影響和后期裝飾進(jìn)度慢等事件，做了大量的配合協(xié)調(diào)與催促工作，保證了該工程的施工工期按合同約定，符合建設(shè)單位交付使用的要求。（三）工程投資控制的實(shí)施監(jiān)理過程中認(rèn)真做好預(yù)防工作，保證了本工程無索賠事件發(fā)生，按施工合同約定的總造價(jià)控制工程款的審批工作及設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用的控制，實(shí)現(xiàn)了合同目標(biāo)。（四）工程安全施工控制的實(shí)施通過認(rèn)真對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)安全施工方案的審查；督促施工單位建立健全安全生產(chǎn)管理制度、安全保證體系及安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)、逐級(jí)進(jìn)行安全交底；通過對(duì)高危作業(yè)進(jìn)行定期巡視檢查和跟班監(jiān)督；通過現(xiàn)場(chǎng)巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求整改，并督促整改結(jié)果的復(fù)查，使現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)始終處于受控狀態(tài)，未發(fā)生一起人員傷亡，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。五、施工中發(fā)生過的質(zhì)量事故、問題、原因分析和處理結(jié)果在整個(gè)施工階段，也出現(xiàn)了一些質(zhì)量問題、缺陷、通?。ㄈ缰鶋︿摻钜莆?；多孔磚砌體碎磚集中使用、灰縫不飽滿；內(nèi)墻面抹灰空鼓、開裂），監(jiān)理方均在現(xiàn)場(chǎng)指出或發(fā)出監(jiān)理通知等指令要求整改，施工方均按審批后的技術(shù)處理方案或監(jiān)理通知等要求進(jìn)行了處理，監(jiān)理跟蹤檢查了處理過程，合格后才予以驗(yàn)收，未留下任何質(zhì)量隱患。六、其他方面的體會(huì)（一）在承擔(dān)監(jiān)理工作中得到建設(shè)單位的大力支持在監(jiān)理工作的實(shí)施過程中建設(shè)單位為項(xiàng)目監(jiān)理部提供了工作和生活的良好環(huán)境，在工作上給予大力支持、指導(dǎo)與幫助，使項(xiàng)目監(jiān)理部的工作順利開展。項(xiàng)目監(jiān)理部在監(jiān)理過程中替建設(shè)單位把關(guān)，將工程情況及時(shí)匯報(bào)，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的事前控制，避免和減少質(zhì)量問題的發(fā)生。在事中控制中能及時(shí)發(fā)現(xiàn)工序存在的質(zhì)量問題，并得到及時(shí)引正。由于建設(shè)單位的大力支持和項(xiàng)目監(jiān)理部的積極工作，圓滿地完成了該工程的監(jiān)理任務(wù)。（二）在承擔(dān)監(jiān)理工作中得到施工單位的密切配合在監(jiān)理工作的實(shí)施過程中施工單位作為被監(jiān)理單位，能認(rèn)真聽取監(jiān)理工程師提出的要求，及時(shí)改正施工過程中出現(xiàn)的問題。在上報(bào)各類報(bào)表時(shí)做到及時(shí)、準(zhǔn)確為監(jiān)理工作創(chuàng)造了條件。在生活上給予項(xiàng)目監(jiān)理部工作人員照顧。項(xiàng)目監(jiān)理部為了考慮工期和施工的連續(xù)性，不論什么時(shí)間報(bào)驗(yàn)，都能及時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)，給施工單位創(chuàng)造了必要的條件。（三）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)1、建議工程建設(shè)方不要只圖工期、交房、售房時(shí)間，而忽視工程質(zhì)量，要留足時(shí)間給設(shè)計(jì)單位對(duì)工程做細(xì)致、詳盡的設(shè)計(jì)，留足時(shí)間給施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底前的讀圖工作。2、建議以后的工程，如果先確定了監(jiān)理單位，則在簽定施工承包合同前，建設(shè)方應(yīng)采納、聽取監(jiān)理單位對(duì)承包合同所提出的合理建議，以便在以后的監(jiān)理工作實(shí)施過程中，使監(jiān)理開展工作更規(guī)范、更有根據(jù)。由于原建設(shè)工程承包合同對(duì)成品保護(hù)，延期開工，暫停施工，工期提前與延誤，檢查和返工、設(shè)計(jì)變更、確立變更價(jià)款，違約處理、索賠、安全施工等條款均未明確，致使監(jiān)理工程師在實(shí)際操作過程中無以為憑。4、建議采用合理的定額工期施工。此次施工工期前松后緊，中間受資金、材料供應(yīng)（外墻面磚）、塑鋼分包商的進(jìn)場(chǎng)較遲等原因至使后期收尾裝修階段工期較緊，交房在即，趕工的時(shí)間較多，其結(jié)果欲速不達(dá)，反而延長(zhǎng)了工期，致使成本增加，不顧工程質(zhì)量、拼命趕進(jìn)度的現(xiàn)象累累發(fā)生，增加了控制、管理難度。5、建議以后的工程，如果先確定了監(jiān)理單位，則在