頂崗實(shí)習(xí)周記24篇

附件6頂崗實(shí)習(xí)記錄（周記）年月日2012年10月21日第一周這周是我第一次踏上實(shí)習(xí)的第一周，所以基本上公司都需要我們對(duì)公司自身的一個(gè)了解，這樣才能讓我更容易的融入這間投資公司的操作。投資公司據(jù)我的理解是一投資為產(chǎn)業(yè)能賺錢(qián)的都去賺，股票證劵之類(lèi)的都有，業(yè)務(wù)繁多。在這一周我認(rèn)識(shí)到了公司所做的項(xiàng)目大概都有這些：實(shí)業(yè)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、融資理財(cái)、城市建設(shè)、商業(yè)、教育投資；等等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。其實(shí)覺(jué)得主要的就是城市建設(shè)，就是房地產(chǎn)投資。這個(gè)賺錢(qián)比較多。畢竟這是一間上市公司所以我在這工作也感到一份光榮，不過(guò)我明白公司能提供那么好的條件給我們學(xué)生實(shí)習(xí)，那我們學(xué)生就更要好好的在這里大展拳腳，盡量學(xué)習(xí)我們更多課本上沒(méi)有的東西。2012年10月28日第二周一周過(guò)去了，我發(fā)現(xiàn)原來(lái)在學(xué)校所學(xué)的是多么的渺少，這里所含的知識(shí)面更廣，對(duì)于我這個(gè)從客戶(hù)經(jīng)理做起的實(shí)習(xí)生來(lái)說(shuō)實(shí)在難度有點(diǎn)大，我現(xiàn)在必須掌握的是證券市場(chǎng)的產(chǎn)生，發(fā)展，結(jié)構(gòu)，運(yùn)行，掌握證券中介機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督，幸好自己的基礎(chǔ)知識(shí)面還算可以，所以在熟練掌握證券和證券市場(chǎng)的基礎(chǔ)知識(shí)，基本理論，主要法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范對(duì)我來(lái)說(shuō)并不難。之前并沒(méi)有考慮過(guò)要做證券這一行，所以都一直沒(méi)有去報(bào)考這方面的證書(shū)，現(xiàn)在開(kāi)始要接觸證券行業(yè)了，就得認(rèn)命地去學(xué)習(xí)，越來(lái)越覺(jué)得大學(xué)三年時(shí)間好像有點(diǎn)浪費(fèi)，沒(méi)有為自己開(kāi)個(gè)好頭，好的計(jì)劃是不行的。2012年11月4日第三周以往人們總是對(duì)大學(xué)生只有課本知識(shí)沒(méi)有動(dòng)手能力頗有微詞，但是在炒股這件事上情況剛好反過(guò)來(lái)了。眼下大學(xué)生炒股的越來(lái)越多，2012年的行情又催生了一批新的學(xué)生股民。他們或者因?yàn)樾星榛鸨鵁o(wú)暇上課，或者因?yàn)槎唐诒├恍忌险n。股市培養(yǎng)了一批只有動(dòng)手能力而沒(méi)有書(shū)本知識(shí)的學(xué)生。

對(duì)學(xué)生而言，實(shí)踐再重要，也不如課堂重要，實(shí)踐再重要也只是鞏固課堂知識(shí)的手段，課堂才是獲取知識(shí)的首選通道。沒(méi)有書(shū)本知識(shí)的動(dòng)手能力是偽能力，沒(méi)有理論指引的學(xué)生在這個(gè)浮躁的市場(chǎng)中，實(shí)踐越久，就錯(cuò)得越遠(yuǎn)。2012年11月11日第四周這周我們開(kāi)始接觸股票了，原來(lái)投資與炒股，差別就是更多地動(dòng)腦還是更多地動(dòng)手。學(xué)炒股，大概需要兩三個(gè)禮拜，知道怎么下單，再學(xué)點(diǎn)技術(shù)分析---就是給股票相面，就可以開(kāi)始折騰了。學(xué)投資需要兩三年甚至更久，要給股票稱(chēng)重，了解其價(jià)值，必須掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)分析、貨幣銀行學(xué)、投資學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等，更重要的是必須至少對(duì)一個(gè)行業(yè)非常熟悉。

投資的一定是專(zhuān)業(yè)人士，炒股的不限，有業(yè)余的，也有偽專(zhuān)業(yè)人士。無(wú)論是怎么樣我們客戶(hù)經(jīng)理都要去了解，因?yàn)槊课活櫩蛯?duì)股票的概念都很不同，我們要常常和他們溝通才能更了解客戶(hù)的需要，說(shuō)白，還真覺(jué)得自己是一個(gè)銷(xiāo)售員了。2012年11月18日第五周快臨近過(guò)年了，所以在培訓(xùn)過(guò)程的進(jìn)度上稍微放了點(diǎn)水，我們主要面臨的問(wèn)題是12月份的從業(yè)資格考試，這幾天一直都在圖書(shū)館里專(zhuān)心研究著證券基礎(chǔ)和證券交易這2本書(shū)，看書(shū)就是有好處能讓我慢慢的開(kāi)始更了解證券市場(chǎng)的運(yùn)作。證券市場(chǎng)，牛熊更替。不論牛市還是熊市，在末期都有一種瘋狂的力量，這樣的市場(chǎng)讓人想起幾萬(wàn)人同揮紅寶書(shū)齊聲高喊口號(hào)的場(chǎng)面----人在大聲喊叫時(shí)是無(wú)法思考的。股市風(fēng)險(xiǎn)大投資需謹(jǐn)慎，看到紅旗招展人山人海的場(chǎng)面一再提醒我們，沒(méi)有理智的熱情是可怕的，那是一種有力量的愚昧。2012年11月25日第六周這周開(kāi)始我制定了計(jì)劃，畢竟過(guò)年到年后開(kāi)市時(shí)間將近3個(gè)星期，我也不能荒廢在此所以寫(xiě)了以下計(jì)劃：要充分合理利用我的時(shí)間，如果不能集中精力，時(shí)間再多又能怎么樣呢？我一般都是晚上復(fù)習(xí)，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候狀態(tài)最好也最能看進(jìn)去書(shū)。我的復(fù)習(xí)方法是：第一步,先按章節(jié)通讀復(fù)習(xí)~當(dāng)完成一個(gè)章節(jié)后,再去讀一遍教輔再做一下練習(xí)題，把錯(cuò)的題做個(gè)記號(hào)，明白錯(cuò)在哪，然后繼續(xù)。這個(gè)時(shí)候要多花點(diǎn)時(shí)間理解書(shū)中的內(nèi)容，第一遍是打基礎(chǔ)的，基礎(chǔ)打好了才能輕車(chē)熟路。第二步，還是通讀，看教輔做題，對(duì)比上回同這回錯(cuò)哪了，并把所有的錯(cuò)題標(biāo)出~在教材里的具體位置，這樣有利于加深記憶，重點(diǎn)理解。第三步，重復(fù)第一條~第二條，最后沖刺時(shí)就拿出自己做過(guò)的題瀏覽就幾遍可以了此外，每天還可以了解下證劵新聞、紙、生活的實(shí)例，往往比你看書(shū)還理解的快。重點(diǎn)內(nèi)容記得用熒光筆或者紅筆畫(huà)上，多次復(fù)習(xí)后可以直奔重點(diǎn)。多選題是個(gè)難點(diǎn)每題一分，這個(gè)往往決定考試的成敗，一定要加強(qiáng)練習(xí)，注重細(xì)節(jié)。2012年12月2日第七周這段期間我也沒(méi)在閑著，雖然沒(méi)有之前那樣拼，不過(guò)還是會(huì)抽出幾個(gè)小時(shí)去研究股票和我也開(kāi)始進(jìn)行股票買(mǎi)賣(mài)了，一般投資都比較小，只想滿(mǎn)足一下自己的猜測(cè)市場(chǎng)行情的顛簸，所以更留心著股票的變化規(guī)則。如何去進(jìn)行選股，這是一門(mén)很基礎(chǔ)的學(xué)問(wèn)，我國(guó)滬深股市發(fā)展至今已有上千只A股，經(jīng)過(guò)十年的風(fēng)風(fēng)雨雨，投資者已日漸成熟，從早期個(gè)股的普漲普跌發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)徹底告別了齊漲齊跌時(shí)代。從近兩年的行情分析，每次上揚(yáng)行情中漲升的個(gè)股所占比例不過(guò)1/2左右，而走勢(shì)超過(guò)大盤(pán)的個(gè)股更是稀少，很多人即使判斷對(duì)了大勢(shì)，卻由于選股的偏差，仍然無(wú)法獲取盈利，可見(jiàn)選股對(duì)于投資者的重要。2012年12月9日第八周我的選股方法終于總結(jié)出來(lái)，我是個(gè)菜鳥(niǎo)吧，而且之前也沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)，所以我使用了以下方法去挑選股，經(jīng)理曾跟我們說(shuō)股票大致可以分成2類(lèi)，一類(lèi)是消息派，一類(lèi)是技術(shù)派，我應(yīng)該算是綜合性的。我每天都會(huì)關(guān)注新聞，無(wú)論是不是財(cái)經(jīng)還是國(guó)家大事都不會(huì)放過(guò)，因?yàn)槲矣^察了中國(guó)的證券市場(chǎng)，它總是以國(guó)家調(diào)控還有政策來(lái)運(yùn)行的，所以這方面的消息是不可少的。然后隨著國(guó)家的政策，我在分區(qū)域，然后再分行業(yè)板塊，然后再?gòu)睦锩嫣粢恍﹥r(jià)格較低的來(lái)進(jìn)行技術(shù)分析。為什么我會(huì)挑價(jià)格較低的股票，其實(shí)很簡(jiǎn)單，首先我資金較少，而且挑價(jià)格低的股票你還能進(jìn)行組合投資，所以我沒(méi)選過(guò)高價(jià)格的股票，因?yàn)槲疫€沒(méi)有那個(gè)資本去對(duì)價(jià)格高的股票進(jìn)行操作，這就是我本周的愚見(jiàn)。2012年12月16日第九周這一周挺忙碌的，每天都是把時(shí)間排的滿(mǎn)滿(mǎn)的，早上一大早就起來(lái)，晚上一看時(shí)間，都已經(jīng)指著十一、二點(diǎn)的數(shù)字了，突然讓我想起了朱自清的《匆匆》。周三一大早就跑去市二醫(yī)院做體檢，可憐我的睡眠啊，前天晚上還在床上輾轉(zhuǎn)失眠呢，費(fèi)了好大的勁才在兩、三點(diǎn)睡著，而且那天晚上一直沒(méi)有睡好，并不是因?yàn)槲液ε麓蜥樀木壒?，可能是身體他本身已經(jīng)產(chǎn)生了第六感，聽(tīng)到主人我要去體檢而為我感到擔(dān)心。昨天在大盤(pán)在3063.45右側(cè)進(jìn)行震蕩整理，這里的震蕩整理是必須的，這里在幾個(gè)群里也都提醒過(guò)，畢竟可以從盤(pán)面上發(fā)現(xiàn)走勢(shì)強(qiáng)度的減弱，那么不可避免的即將就要發(fā)生轉(zhuǎn)折，反趨勢(shì)和震蕩，所以那是一個(gè)買(mǎi)點(diǎn)，根據(jù)當(dāng)天的圖形我判斷今天是要在3035附近止跌，然后進(jìn)行原來(lái)趨勢(shì)的延伸，即上漲，結(jié)果圖形延伸走勢(shì)下跌到了3032附近才止跌，不過(guò)這里的底部形態(tài)也是完美的，隨后就展開(kāi)了上升趨勢(shì)。2012年12月23日第十周今天突然聽(tīng)到經(jīng)理講回以前的股市行情變化，04年到08年。股市走了個(gè)起落。這中間也看到了各式各樣的黑暗。沒(méi)有進(jìn)入的人或許真是無(wú)法想象。就在開(kāi)篇想標(biāo)題時(shí)也費(fèi)了些腦筋，不過(guò)很直觀的感覺(jué)，無(wú)論這市場(chǎng)的走向如何，這與那些所謂的專(zhuān)家或者股評(píng)是沒(méi)有任何關(guān)系的，他們只是這個(gè)騙子狩獵場(chǎng)中的一個(gè)棋子而已。真正的目標(biāo)就是那些天真而貪婪的股民。證券市場(chǎng)從一種角度來(lái)說(shuō)就是一個(gè)騙子的狩獵場(chǎng)，而那些股民卻渾然不知。這篇文字只是從一個(gè)曾經(jīng)的參與者的角度把這個(gè)圍獵的經(jīng)過(guò)寫(xiě)出來(lái)，也算是在這個(gè)時(shí)刻做個(gè)警醒。還有就是01到05年有多少證券公司倒閉多少基金凈值虧損的?；馃o(wú)論盈虧中國(guó)的基金公司都有足夠的保管費(fèi)用，所以說(shuō)也別迷信那些基金公司，其實(shí)和那些牛市時(shí)做利潤(rùn)分成的咨詢(xún)業(yè)務(wù)人員是差不多的。至于那些軟件，免費(fèi)的或者各個(gè)證券公司的看盤(pán)軟件就足夠了，要不你只會(huì)又掉進(jìn)那種騙子給你設(shè)好的利益陷阱。2012年12月30日第十一周我們開(kāi)始去嘗試面對(duì)客戶(hù)服務(wù)了，培訓(xùn)經(jīng)理幫我們講解了各類(lèi)客戶(hù)，記得每個(gè)業(yè)務(wù)接了電話(huà)之后就要將客戶(hù)分成4類(lèi)。具體的有些模糊了，第一類(lèi)也就是A類(lèi)客戶(hù)，特征就是缺乏自信易沖動(dòng)。這樣一來(lái)打擊他對(duì)自己的信心，但是要給他市場(chǎng)的信心，然后告訴他公司的實(shí)力鼓吹電視上露面股評(píng)家的實(shí)力，讓他相信我們有能力改變他的局面。每個(gè)業(yè)務(wù)員都要背幾個(gè)近期漲幅最好的股票走勢(shì)，每次就不管電視上有沒(méi)有提過(guò)都說(shuō)你看我們某某老師推薦的某某股票，從什么時(shí)候到什么時(shí)候，短短幾天時(shí)間漲幅達(dá)到多少，你看你的這段時(shí)間又跌了多少。如果你當(dāng)初跟上操作你看你可以挽回多少損失。總是每天就是打擊加利誘。雖說(shuō)我們一個(gè)個(gè)連股票是啥都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，但是也不妨礙將那些來(lái)電的股民像兒子一樣的教訓(xùn)。如果對(duì)方有質(zhì)疑之類(lèi)的問(wèn)題話(huà)術(shù)上都有答案。而且我們業(yè)務(wù)部門(mén)每天都開(kāi)早會(huì)晚會(huì)，討論客戶(hù)提到的各種問(wèn)題，然后大家探討最佳的回答。這個(gè)算是下套子，最后針對(duì)每個(gè)股民的各種顧慮，可以幾個(gè)業(yè)務(wù)人員相互配合。有的去電話(huà)說(shuō)自己是經(jīng)理，有的說(shuō)自己是老師，或者牛些的說(shuō)自己是老總。呵呵。什么人都有。2013年1月6日第十二周隨著股指期貨的到來(lái)，我們也開(kāi)始要學(xué)習(xí)這嶄新的金融新名詞，我也只能籠統(tǒng)的去告訴你：股指期貨是可以做空的股指期貨，股指期貨市場(chǎng)可以雙向操作，你可以先買(mǎi)后賣(mài)，也可以先賣(mài)再買(mǎi)，當(dāng)你預(yù)測(cè)是行情會(huì)是牛市的時(shí)候，你就可以先買(mǎi)進(jìn)，等漲了再賣(mài)掉，可當(dāng)你預(yù)測(cè)行情是熊市的時(shí)候，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)你只能等待它轉(zhuǎn)熊為牛，不然買(mǎi)了也是套。現(xiàn)在我們的股票市場(chǎng)只能買(mǎi)進(jìn)股票才能賣(mài)出，想掙錢(qián)只能低買(mǎi)高賣(mài)。現(xiàn)在股指期貨推出，就可以在行情不好的時(shí)候，賣(mài)空，你手上沒(méi)有也沒(méi)有賣(mài)，當(dāng)它跌到一定程度時(shí)你再買(mǎi)進(jìn)，這樣你就可以沖消，可以從中得差價(jià)，這就是做空了。股指期貨不管是漲還是跌你都可以從中賺到錢(qián)，關(guān)鍵是你能看清后期走勢(shì)，不然輸?shù)臅?huì)很慘的，因?yàn)樗懈軛U作用，通俗說(shuō)你的10000塊錢(qián)可以買(mǎi)100000的股票，風(fēng)險(xiǎn)很大，要是看對(duì)了收益比股票高多了，風(fēng)險(xiǎn)收益成正比對(duì)吧，建議不要亂玩，好像玩這的人門(mén)檻要求50萬(wàn)。2013年1月13日第十三周我開(kāi)始了真正的駐點(diǎn)，八點(diǎn)鐘準(zhǔn)時(shí)到，認(rèn)真地聽(tīng)著晨會(huì)的內(nèi)容，和上次沒(méi)有兩樣，只是把我的高跟鞋換成了平底鞋，因?yàn)檎行械闹贫仁牵褐挥蓄櫩筒拍茏?，我們是服?wù)者，我們要服務(wù)于我們的上帝，所以，我們是不可以坐著的。我們只能站著，對(duì)這顧客要露出八顆牙齒的微笑。八點(diǎn)半時(shí)，我們站成一排，在大門(mén)口，見(jiàn)到顧客就要喊聲：歡迎光臨，露出八顆牙齒的微笑，過(guò)了十五分鐘后，就解散，我們分散在不同的角落。早上，我站在貴賓廳里，為貴賓們開(kāi)門(mén)，為他們拿號(hào)，幫他們添單，其實(shí)添單是一件比較簡(jiǎn)單的事，但是有的時(shí)候，顧客是匆忙的，他們來(lái)不及看樣例，我們就幫他們填了，但是我們絕對(duì)不會(huì)幫客戶(hù)簽字，這是我們的底線(xiàn)。上午，人不多，所以我只是開(kāi)開(kāi)門(mén)，填填單。到了下午，人開(kāi)始多了起來(lái)，我就離開(kāi)了貴賓廳，到了大廳為顧客服務(wù)，我始終沒(méi)有宣傳，只是看著其他同事是怎么做的。他們畢竟比我要有經(jīng)驗(yàn)。我需要經(jīng)驗(yàn)，他們有的會(huì)主動(dòng)去跟顧客說(shuō)話(huà)，有的就是在幫顧客辦理事情時(shí)，和客戶(hù)聊起來(lái)。有的就使逗顧客的小孩子玩，慢慢和孩子的父母溝通。有的我想到了，有的我沒(méi)有想到。

從八點(diǎn)站到五點(diǎn)，中午午餐時(shí)三十分鐘，我就一直站著站著，站得我雙手都腫了。腳就更不用說(shuō)了，看來(lái)，工作真的是很辛苦啊，可是每個(gè)人不都是這樣嗎？我只對(duì)自己說(shuō)了一句話(huà)：貴在堅(jiān)持。2013年1月20日第十四周由于還有一科并沒(méi)有過(guò)，所以這個(gè)星期的重點(diǎn)都放在復(fù)習(xí)證券從業(yè)資格證的考試了，特別是考試的越來(lái)越臨近，感受到的壓力也越來(lái)越重，之前考過(guò)兩次都不過(guò)，其實(shí)已經(jīng)有種陰影在里面，這個(gè)考試考得真的很細(xì)，不完完全全把書(shū)給仔細(xì)看一遍還真不行，然后書(shū)上面都是些理論性的知識(shí)，真的挺枯燥，我考得是基礎(chǔ)和交易，考交易這門(mén)剛好對(duì)我們的這個(gè)職業(yè)有一個(gè)了解，而這也正是我們所缺乏的。 我所安排的時(shí)間就是，上午看書(shū)，下午看股票學(xué)習(xí)，然后晚上再看書(shū)，一天到晚腦子里滿(mǎn)是理論，有些頭脹，當(dāng)然，跟我的情況一樣的也不少，團(tuán)隊(duì)里面也都是個(gè)個(gè)對(duì)考試深?lèi)和唇^。其實(shí)每天下班后都感覺(jué)到十分的疲憊，然后剛好又在下班高峰擠公車(chē)，這幾個(gè)星期的日子也更加讓我覺(jué)得深圳的交通是如此的擁擠。2013年1月27日第十五周不知不覺(jué)已經(jīng)實(shí)習(xí)了快4個(gè)月，每天我都像一個(gè)普通的上班族一樣融入這個(gè)社會(huì)的節(jié)奏，定時(shí)定點(diǎn)，生活也有了規(guī)律，在待人處事方面也有了進(jìn)步，畢竟我們面對(duì)的是社會(huì)，這幾個(gè)星期我們學(xué)習(xí)的不只是知識(shí)，更多是平時(shí)中的一種生活處理方式。這個(gè)星期的培訓(xùn)也進(jìn)入到我們這個(gè)職業(yè)的領(lǐng)域，把一切我們不熟知的行業(yè)規(guī)范都上了一遍，以前一直對(duì)這個(gè)職業(yè)都了解不深，只有少有的道聽(tīng)途說(shuō)，現(xiàn)在我已經(jīng)大致有了一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)了解，我知道接下來(lái)的日子會(huì)越來(lái)越忙了，因?yàn)檫€有很事情我們是需要去學(xué)習(xí)。 這個(gè)星期的股票也讓我很糾結(jié)，心里的一些想法沒(méi)有按照預(yù)想實(shí)現(xiàn)，我明白到我真的資歷尚淺，很多東西是需要時(shí)間去積累去實(shí)踐，我想我會(huì)努力的，畢竟證券也是我喜歡的一樣?xùn)|西，現(xiàn)在犯錯(cuò)并不要緊，重要的是能夠總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。貌似得知下周要開(kāi)始去考察房地產(chǎn)的一些業(yè)務(wù)，證劵股票是一種對(duì)自己考察市場(chǎng)能力的一種提升，在這幾個(gè)月與股票，證劵打交道的日子受益匪淺。2013年2月3日第十六周快到除夕了這周將開(kāi)始我對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的了解，其實(shí)本人也非常喜歡房產(chǎn)這項(xiàng)很高興。對(duì)這個(gè)行業(yè)有了初步了解之余，更對(duì)房地產(chǎn)宏觀大局有了更深的認(rèn)識(shí)。結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)與現(xiàn)時(shí)中介服務(wù)業(yè)我有如下感悟。急劇膨脹的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景：房地產(chǎn)業(yè)素有永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之稱(chēng)。國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的歷史和理論反復(fù)證明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的過(guò)程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。十幾年來(lái)，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模以年均20%左右的速度遞增。與此同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)一直是我國(guó)投資報(bào)酬率最高的行業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出一片繁榮的景象。然而這種繁榮是以住房消費(fèi)長(zhǎng)期受壓抑，住房產(chǎn)品極度短缺為背景的。消費(fèi)者對(duì)住房產(chǎn)品的要求相對(duì)較低。但這一情況短期內(nèi)不會(huì)改變。尤其是北京，在奧運(yùn)會(huì)舉辦之前，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)依然持續(xù)走高。即使運(yùn)動(dòng)會(huì)過(guò)后，也會(huì)因?yàn)閼T性而維持一段時(shí)間．火暴的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)現(xiàn)狀：與房地產(chǎn)大規(guī)模開(kāi)發(fā)相得益彰，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也雨后春筍般的在京城各個(gè)角落快速蔓延．在十年前，北京房地產(chǎn)門(mén)面不過(guò)幾百家，而現(xiàn)在則達(dá)到了幾千家。每走一截路，便會(huì)看到林林總總的店面。多家店面依次排開(kāi)成為街道或小區(qū)常見(jiàn)的風(fēng)景．這無(wú)不暴露著房地產(chǎn)業(yè)的火暴。趨勢(shì)分析及預(yù)測(cè)：作為一種新興的行業(yè)，經(jīng)過(guò)不斷發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)整和，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司正在逐步走向成熟，操作也越來(lái)越規(guī)范。但是不規(guī)范之處依然存在。京城的房地產(chǎn)中介面臨重新洗牌。總體上表現(xiàn)如下趨勢(shì)：在經(jīng)營(yíng)主體上，向企業(yè)化、市場(chǎng)化發(fā)展由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的特殊情況，出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)中介組織或脫胎于某一行政主管部門(mén)，或掛靠某一機(jī)關(guān)，名為公司（企業(yè)），實(shí)際上則依靠背后的行政權(quán)力，而使之不僅在市場(chǎng)上處于特許的壟斷地位，而且既是管理者又是經(jīng)營(yíng)者，因而導(dǎo)致政企不分的局面。這既與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制不相適應(yīng)，也與中介本身的發(fā)展相悖。所以，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)中介組織的關(guān)鍵或首要任務(wù)，是實(shí)行政企分開(kāi)，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織獨(dú)立出來(lái)，并按照企業(yè)方式進(jìn)行組建，成為獨(dú)立法人的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主體。2013年2月10日第十七周公司9號(hào)那天開(kāi)始放假放，放7天假期很開(kāi)心。不過(guò)放假前我也是有很努力的去研究房地產(chǎn)這方面的東西的，雖然是個(gè)小角色，不過(guò)在這個(gè)小角色也有一些行業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)的。房地產(chǎn)中介行業(yè)要在經(jīng)營(yíng)方向上，向?qū)I(yè)化、品牌化發(fā)展。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)知識(shí)。房地產(chǎn)中介行為作為這一流通領(lǐng)域的主要信息傳遞者，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的日臻完善，其重要性將日益顯現(xiàn)，不僅開(kāi)發(fā)商對(duì)中介機(jī)構(gòu)的依賴(lài)會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，并在物業(yè)銷(xiāo)售領(lǐng)域逐步由中介機(jī)構(gòu)壟斷，而且消費(fèi)者在消費(fèi)時(shí)，也會(huì)因?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱(chēng)性及對(duì)房地產(chǎn)有關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的準(zhǔn)備不足而需要房地產(chǎn)中介的服務(wù)，再加之房地產(chǎn)商品的特殊屬性要求，從而促使房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)一步向?qū)I(yè)化方向發(fā)展。房地產(chǎn)中介行業(yè)在組織結(jié)構(gòu)上，向集團(tuán)化、規(guī)模化發(fā)展房地產(chǎn)中介作為一個(gè)信息窗口應(yīng)該保證有足夠的房源，但任何一個(gè)中介機(jī)構(gòu)都不可能滿(mǎn)足全部客戶(hù)的需求，也不可能包攬千差萬(wàn)別的客戶(hù)。這就在客觀上要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要走聯(lián)合的道路，做到信息共享，優(yōu)劣互補(bǔ)。然而，由于目前我國(guó)房地產(chǎn)中介體系從總體來(lái)看還不成熟、不規(guī)范，與業(yè)已出現(xiàn)的買(mǎi)方市場(chǎng)極不相稱(chēng)，不僅管理混亂，技術(shù)落后，而且在規(guī)模上中介企業(yè)以中、小規(guī)模為主，大規(guī)模、有實(shí)力，特別是連鎖經(jīng)營(yíng)的大型中介企業(yè)鳳毛麟角，中介職能表現(xiàn)得還不太明顯，還需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的發(fā)展過(guò)程。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷完善和房地產(chǎn)中介服務(wù)的不斷規(guī)范，房地產(chǎn)中介將依靠現(xiàn)代化的管理手段和高水平的管理人員而走向集團(tuán)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)管理之路。房地產(chǎn)中介行業(yè)在經(jīng)營(yíng)手段上，向信息化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。信息通暢是中介機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基礎(chǔ)，但在目前情況下，任何一家中介機(jī)構(gòu)企圖獨(dú)攬搜集、整理、利用大量不斷產(chǎn)生的房地產(chǎn)信息的全過(guò)程都是不現(xiàn)實(shí)的。目前，許多房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)外聯(lián)絡(luò)不廣，甚至處在信息阻塞、各自為政的狀態(tài)中，不僅缺乏情報(bào)、信息源，而且缺乏必要的信息處理手段和電子通訊技術(shù)，對(duì)情報(bào)、信息的收集，主要成全部靠人工完成，開(kāi)發(fā)利用缺乏深度，導(dǎo)致信息資源浪費(fèi)，難以發(fā)揮行業(yè)優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，將促進(jìn)房地產(chǎn)中介技術(shù)手段得到根本改變。計(jì)算機(jī)的應(yīng)用，將使房地產(chǎn)咨詢(xún)、估價(jià)中常常涉及到的大量數(shù)據(jù)處理工作變得容易，也使房地產(chǎn)中介信息的查詢(xún)、配對(duì)變得迅捷方便。電腦的普及和INTERNET成本的降低，信息產(chǎn)品進(jìn)入家庭的步伐加快，物業(yè)買(mǎi)賣(mài)信息將成為信息產(chǎn)業(yè)的主要承載內(nèi)容，網(wǎng)絡(luò)將成為入網(wǎng)的各中介行業(yè)發(fā)布樓宇信息提供最便捷的途徑。買(mǎi)方不僅可以透過(guò)網(wǎng)絡(luò)尋找中意的樓盤(pán)，而且可以在網(wǎng)上看到物業(yè)實(shí)景、圖片等資料，甚至還可以進(jìn)行物業(yè)比較，從而使房地產(chǎn)交易信息的展示變得有聲有色。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的推廣，將給房地產(chǎn)信息的溝通、傳播、展示帶來(lái)全新的理念。2013年2月17日第十八周因?yàn)樾履赀@幾天都放假，這周基本上都是去玩。在放假的這段時(shí)間里和家人去了新開(kāi)發(fā)區(qū)參觀，這個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)是區(qū)委上面承辦的，想想這么浩瀚的開(kāi)發(fā)不知道要耗資多少人力、物力和財(cái)政啊，等這里建設(shè)完畢后給予政府的財(cái)政收入是不可想象的，如果能參與其中多好??！假期結(jié)束后去上班的那天公司還發(fā)了紅包，很開(kāi)心。因?yàn)槭莿傔^(guò)新年很多地方都還沒(méi)正式開(kāi)業(yè)，手上基本沒(méi)有什么業(yè)務(wù)。這兩天都是虛度光陰，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)下周公司可能帶我們?nèi)⒂^一些住宅小區(qū)，心里不由的興奮起來(lái)，期待下周會(huì)有怎樣學(xué)習(xí)。2013年2月24日第十九周由于有些社區(qū)的負(fù)責(zé)人還沒(méi)有正式的上班，所以參觀要有所推遲。這周我們主要進(jìn)行了一些培訓(xùn)。要能從認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)中得到有價(jià)值的東西，認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)的準(zhǔn)備工作是必須做好的，所以我們的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)第一天的任務(wù)就是了解認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)的實(shí)習(xí)大綱以及我們的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)的日程安排。做一切事都是要有章法的，我們的指導(dǎo)老師老師專(zhuān)門(mén)給我們開(kāi)了個(gè)會(huì)，主要就是對(duì)于實(shí)習(xí)大綱和實(shí)習(xí)的日程安排。我們通過(guò)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)能夠加深對(duì)房地產(chǎn)這方面的認(rèn)識(shí)，并且為我們以后的學(xué)習(xí)增加現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐的感性認(rèn)識(shí)。在接下來(lái)的兩周內(nèi)我們要參觀一些好的住宅小區(qū)。2013年3月3日第二十周這周我們參觀了一些社區(qū)，對(duì)于一些社區(qū)我們都進(jìn)行了大概的了解。對(duì)于有些社區(qū)有很多的問(wèn)題需要進(jìn)行詢(xún)問(wèn)的：1.由于離市區(qū)較遠(yuǎn)，考慮到交通問(wèn)題。住在山莊的一般住戶(hù)都會(huì)有私家車(chē)，從一定成度上可以解決路程遠(yuǎn)的問(wèn)題，但是在這個(gè)交通費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支。同時(shí)公交車(chē)將在社區(qū)的小學(xué)的地方設(shè)立站牌，從另一方面考慮，公交公司為了自身的利益，在這樣容納2萬(wàn)人的社區(qū)建成之后，肯定會(huì)增加公交車(chē)的數(shù)量，一方面方便社區(qū)居民，另一方面獲取利益。不過(guò)我認(rèn)為山莊如果能夠自己安排小區(qū)巴士，這樣肯定能夠很大的方便居民，而且也是小區(qū)的一筆收入。2.聽(tīng)說(shuō)小區(qū)是一個(gè)節(jié)能型小區(qū)，那么是怎樣做的呢？原來(lái)小區(qū)的采取的是太陽(yáng)能路燈，而且墻體加了保溫隔熱層，有助于房子的保溫隔熱的功能。小區(qū)還盡量保持山上的綠化植被，這樣可以改良生態(tài)環(huán)境。3.關(guān)于車(chē)位的問(wèn)題。由于大多住戶(hù)都是有車(chē)，車(chē)位問(wèn)題肯定是住戶(hù)最關(guān)心的問(wèn)題。原來(lái)小區(qū)保持每家都會(huì)有一個(gè)車(chē)位(這是要出售的)，小區(qū)還有臨時(shí)車(chē)位，供住戶(hù)臨時(shí)停車(chē)。4.物業(yè)管理的問(wèn)題。當(dāng)小區(qū)居民都入住拉，那么物業(yè)管理該怎么辦呢？物業(yè)管理這一塊在開(kāi)發(fā)商策劃時(shí)就已經(jīng)定下了，為了便于以后物業(yè)管理的針對(duì)性，一般在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期物業(yè)管理公司也會(huì)親臨現(xiàn)場(chǎng)，所以，在社區(qū)居民未確定之前就已經(jīng)把物業(yè)管理公司確定。但是當(dāng)居民成了業(yè)主委員會(huì)后，到底是否繼續(xù)用這個(gè)物業(yè)公司還是另請(qǐng)其他的公司，決策權(quán)在業(yè)主委員會(huì)手里。大家還提問(wèn)了很多的問(wèn)題，鐘經(jīng)理和潘主管給予了耐心的解答。時(shí)間過(guò)的很快，到了我們?cè)撾x開(kāi)的時(shí)候了。這次實(shí)習(xí)，雖然是第一次，但是我們卻學(xué)到了很多的東西，以前一些東西在我們心中很模糊，離得我們那么遠(yuǎn)，現(xiàn)在它們?cè)絹?lái)越清晰了。希望還能從不同的房地構(gòu)思里學(xué)到更多的東西。2013年3月10日第二十一周參觀的是港澳花園。我們先是在現(xiàn)場(chǎng)人員的帶領(lǐng)下參觀了港澳花園的施工現(xiàn)場(chǎng)。由于剛剛開(kāi)始建設(shè)不久，所以?xún)H僅是看到了一個(gè)大大的基坑和一些地下室。不過(guò)我們是第一次看到現(xiàn)場(chǎng)的施工，所以還是有很多的不明白的地方。這里有一些在參觀的過(guò)程中提到的一些問(wèn)題和學(xué)到的一些知識(shí)。1.港澳花園引領(lǐng)的是一種尊貴的享受。它的戶(hù)型140㎡的精英戶(hù)型，180㎡名流戶(hù)型，280㎡尊尚戶(hù)型，十余種創(chuàng)新戶(hù)型以供選擇。并非只是簡(jiǎn)單將港澳風(fēng)情表面化，港澳花園力求將房子打造成"靜靜飲杯下午茶"的溫馨閑適所在，通過(guò)營(yíng)造一種高貴、自然、優(yōu)雅的國(guó)際化生活方式，為懂得生活的人們提供舒適的居住和交流場(chǎng)所。2.港澳花園是小高層為鋼混剪力墻構(gòu)架結(jié)構(gòu)，多層為磚混結(jié)構(gòu)；地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂；外墻高級(jí)面磚、局部用石材；內(nèi)墻高級(jí)涂料；品牌電梯；防火防盜安全門(mén)、銅質(zhì)防盜安全門(mén)；噴涂鋁合金中空玻璃窗；衛(wèi)生間地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂，洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位；廚房地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂。3.在小區(qū)的西側(cè)，已有了一個(gè)小區(qū)，但是那個(gè)小區(qū)的地勢(shì)要比港澳花園的高很多，這樣就要做防土坡，我們發(fā)現(xiàn)這方土坡上有很多的塑料管，原來(lái)這是為了排出土壤中的水的，防止水對(duì)防土坡的侵蝕。4.在基坑里，我們發(fā)現(xiàn)有連著兩個(gè)不規(guī)則的坑，這是什么??？是蓄水的么？事實(shí)上它是電梯井，在樓房是要先留出來(lái)?？偨Y(jié)出來(lái)的都是精華，都是參觀小組每個(gè)人經(jīng)過(guò)充分思考提出的問(wèn)題或者建議很受教。2013年3月17日第二十二周這周開(kāi)始，已經(jīng)感覺(jué)到疲憊了，但還是得繼續(xù)參觀學(xué)習(xí)。今天我們要去的地方是國(guó)科高爾夫別墅。一聽(tīng)這個(gè)名字就知道氣度不凡，肯定會(huì)讓我們大開(kāi)眼界！懷著這種心情，我們來(lái)到了目的地，果然不出我們所料。一進(jìn)門(mén)迎接我們的就是小區(qū)內(nèi)的商務(wù)會(huì)所，會(huì)所前面名車(chē)云集，令人咂舌；再一轉(zhuǎn)頭，就是玉湯溫泉，所有的一切，都讓我們目不暇接，更別說(shuō)還沒(méi)正是看的別墅了。今天迎接我們的是他們的人力資源部的張經(jīng)理，由于這個(gè)項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)已經(jīng)比較成熟，會(huì)所溫泉已經(jīng)是投入使用很久，別墅也已經(jīng)有人入住，因此，為了不打擾到業(yè)主的生活，我們大體上對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了觀察和了解。對(duì)于一期的別墅，主題是春夏秋冬；二期的主題是琴棋書(shū)畫(huà)。一、二期共400棟別墅已經(jīng)建成，共占地880畝，集中了27種經(jīng)典戶(hù)型。每棟別墅前面，都有一塊面積不小的綠地，業(yè)主可以根據(jù)自己喜好，布置自己的花園。在有幾棟別墅組成的組團(tuán)中，布置有人工湖和配套的游玩欣賞設(shè)施。在眾多別墅中逛了一圈后，我們又來(lái)到了他們富麗堂皇的商務(wù)會(huì)所，因?yàn)橛斜姸鄷?huì)議在此召開(kāi)，所以我們沒(méi)有具體參觀，利用這段時(shí)間，張經(jīng)理給我們做了簡(jiǎn)短的介紹，加上先前我們自己的調(diào)查，了解到了以下內(nèi)容：國(guó)科國(guó)際高爾夫別墅位于黃河之濱，南側(cè)為國(guó)道，位置合適，交通便利，國(guó)科國(guó)際高爾夫項(xiàng)目，是集運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、度假、休閑、居住、教育等于一體的綜合性項(xiàng)目，它包括國(guó)科國(guó)際高爾夫別墅，18洞72桿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，五星級(jí)園林式酒店及相關(guān)服務(wù)配套設(shè)施三大主體部分。其中，國(guó)科國(guó)際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建設(shè)600余棟別墅。國(guó)科國(guó)際高爾夫球場(chǎng)占地1300畝，由美國(guó)GRADE高爾夫設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，為18洞72桿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)。可舉行PGA錦標(biāo)賽和其它大型高爾夫國(guó)際賽事。他是濟(jì)南目前唯一的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)。國(guó)科五星級(jí)園林式酒店與國(guó)科休閑度假娛樂(lè)城占地300畝，作為別墅和球場(chǎng)配套的主體設(shè)施，是健身、娛樂(lè)、商務(wù)活動(dòng)、旅游度假的最佳場(chǎng)地，計(jì)劃建設(shè)網(wǎng)球、籃球、乒乓球、保齡球、臺(tái)球等多種球類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。并配有各種規(guī)模的會(huì)議室及接待廳，使其成為政府與企業(yè)舉辦重要商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所和基地。另外，在休閑度假娛樂(lè)城中將設(shè)大型溫泉療養(yǎng)中心，并且我們還參觀了這個(gè)地方，里面真是讓我嘆為觀止。此后我們又觀看了他們的高爾夫球場(chǎng)，對(duì)于這個(gè)，我還真不知道怎么欣賞，但是面對(duì)了一望無(wú)垠的大草地，還是給人心曠神怡的感覺(jué)。參觀了這些之后，的確讓我們長(zhǎng)了不少見(jiàn)識(shí)，這中間的建設(shè)和管理也近乎完美，但也存在著一些不盡人意的地方，比如說(shuō)別墅的花園充滿(mǎn)著雜草，讓人感覺(jué)荒涼，人工湖水渾濁，讓你望而卻步等等。這些還需要物業(yè)部門(mén)的進(jìn)一步管理。2013年3月24日第二十三周這周，實(shí)習(xí)再次步入正軌。參觀教學(xué)已經(jīng)結(jié)束了，這周是對(duì)上幾周的經(jīng)歷進(jìn)行一系列的資料查找與研究，對(duì)于房產(chǎn)業(yè)的一些概括。一.房地產(chǎn)行業(yè)1、開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的基本形式：(1)買(mǎi)地——規(guī)劃設(shè)計(jì)——外部建設(shè)——銷(xiāo)售——