室內(nèi)兒童游樂場項目可行性報告分析

室內(nèi)兒童游樂場可行性報告分析2023.101總論1.1工程名稱室內(nèi)兒童游樂場1.2建設(shè)地點珠海市婦兒童活動中心、珠海某商場、高檔小區(qū)密集場所或各休閑娛樂場所〔待定〕1.3投資金額人民幣：30萬1.4兒童游樂場工程概況擬將店面定在珠海市婦兒童活動中心、珠海某商場、高檔小區(qū)密集場所或各休閑娛樂場所中〔待定〕，使用面積200m2，樓層高度如能超過四米為最正確，可同時容納100名兒童入園游玩。1.5建設(shè)目標根據(jù)兒童特征設(shè)計，通過科學(xué)的立體組合形成一個集游樂、運動、益智、健身為一體的新一代兒童活動中心，將兒童置身于一個驚險刺激、又平安放心的游樂環(huán)境，該設(shè)施有利于充分發(fā)揮活力和想象力，在玩得開心的同時，身體又得到鍛煉；有利于提升小朋友爭強好勝、不甘落后、勇于探險等心理素質(zhì)，使孩子們更加健康快樂成長；同時有利于培養(yǎng)兒童勇敢、堅韌、頑強的個性，鍛煉速度、力量、平衡、協(xié)調(diào)等素質(zhì)，到達強身健體、健腦益智的作用。2室內(nèi)兒童游樂場行業(yè)工程背景2023年珠海市常住戶籍人口約160萬人，其中1至7歲兒童人口約有30萬人，中國獨有的獨生子女政策，讓孩子成為家庭永久的中心，孩子的健康與快樂成長自然就是每家大人關(guān)注的重中之重，目前，在珠海市1-7歲的兒童活動場所鳳毛麟角，兒童游樂場所具備巨大的成長空間；兒童樂園市場集中度底，現(xiàn)跨地域開展的壟斷性企業(yè)稀少，市場需求潛力巨大。3市場分析3.1市場調(diào)查3.1.1珠海市內(nèi)室內(nèi)兒童游樂場供給現(xiàn)狀目前，珠海市室內(nèi)兒童游樂場所較為少見，現(xiàn)正營業(yè)比擬成熟的有愛嬰島室內(nèi)兒童游樂場，開業(yè)時間2006年，面積200平米左右，經(jīng)營情況良好，愛嬰島主營業(yè)務(wù)并不是兒童游樂場，其主營業(yè)務(wù)是兒童用品，所以其對珠海市兒童室內(nèi)游樂場顯目的參考力度并不大，由于珠海市該類工程較少，現(xiàn)將廣州市的室內(nèi)兒童游樂場的市場現(xiàn)狀作為輔助參考。總體上看來，廣州市內(nèi)的室內(nèi)兒童游樂場呈以下特點：在客源市場方面，廣州處于珠江三角洲，皆為中國人口最稠密，社會經(jīng)濟開展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，旅游業(yè)也相當興旺，因此也有一定的比擬優(yōu)勢。廣州現(xiàn)有比擬成熟的室內(nèi)游樂場所有，吉之島室內(nèi)游樂場、奇樂兒、海珠小區(qū)室內(nèi)游樂場，吉之島室內(nèi)游樂場開發(fā)最早，奇樂兒也比擬早，但吉之島制度更大，且設(shè)備上也更先進。在經(jīng)營狀態(tài)上，吉之島室內(nèi)游樂場一枝獨秀，取得了一定的成績；奇樂兒那么次之，多年經(jīng)營，從客流量來觀察業(yè)績還是非常不錯的。3.1.2門票價風(fēng)格查珠海愛嬰島室內(nèi)游樂場票價為40元/次，廣州室內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)的室內(nèi)游樂場的票價為：吉之島150/次，奇樂兒100/次，海珠小區(qū)室內(nèi)游樂場60/次等。形成目前這種票價市場的原因是：1〕投資規(guī)模大，產(chǎn)品新穎2〕從客源市場方面來看，廣州屬于中國人口最稠密的地區(qū)，社會經(jīng)濟開展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，人均消費能力較高。珠海人口較少，消費能力相對較弱，所以票價定價較低。3.2供給市場珠海市目前大型的兒童游樂場有1家，小型的有3家，供給遠遠不能滿足需求。3.3需求市場珠海在優(yōu)生優(yōu)育、子女成才、抵御風(fēng)險、生殖健康、家庭致富、養(yǎng)老保障等六方面的方案生育有很大的獎勵優(yōu)惠政策。通過珠海市計生網(wǎng)站了解到，珠海市2023年戶籍新生兒有2萬多人，創(chuàng)下2000年以來戶籍人口出生最高紀錄。目前珠海人口出生率控制在百分之一的正常比例，珠海市近年進入婚齡的人群維持在8萬對左右，而且已婚未育夫婦有15萬對，占已婚夫婦的11％，加上珠海實施取消生育間隔等政策因素，生育潛力隨時有可能釋放。珠海市雖然不屬于中國人口稠密的地區(qū)，但其社會經(jīng)濟開展水平在廣東地區(qū)還算是較高的，人均消費能力中上水平，人們可支配收入在逐年增多；隨著黃金周和雙休日的推行，人們的閑暇時間也在逐年增多，而且有一最重要的關(guān)鍵因素就是珠海市是一個非常重視下一代成長和教育的地方，珠海市是目前我國唯一一個實行12年義務(wù)教育的城市，因此兒童的地位顯然易見。兒童休閑場所在本地市場需求旺盛，此工程開展前景良好，具有較大的潛力。3.3.1客源結(jié)構(gòu)工程市場分級構(gòu)成表市場分級客源結(jié)構(gòu)一級市場1至3歲幼兒二級市場市內(nèi)各幼兒園、小學(xué)三級市場市外游客3.4市場預(yù)測室內(nèi)兒童游樂場市場規(guī)模預(yù)測表建成后年份〔年〕第一年第二年第三年第四年第五年客源量〔次〕13000300003000030000300003.5市場競爭狀況目前較為成熟的愛嬰島因為其主營業(yè)務(wù)不是室內(nèi)兒童游樂場，其經(jīng)營專注度不夠，因此客流返回率一般，滿意度也一般。就兒童游樂場所而言，本市的市場供給處于一個不太成熟的階段，打造真正意義上的兒童游樂場是市場的迫切需要。3.6市場開發(fā)策略現(xiàn)階段適合采用產(chǎn)品開發(fā)策略和差異化營銷策略。隨著工程的成熟度的提高，未來的市場開發(fā)策略將面向珠海市整個區(qū)域，實行市場滲透策略。在營銷手段上，可采用靈活多樣的方式。如與幼教機構(gòu)建立長遠合作關(guān)系，特別是對于先期推廣的幼教機構(gòu)給予適當且長遠的優(yōu)惠措施，配合工程推廣，降低工程的進入本錢；或采用互聯(lián)網(wǎng)，通過網(wǎng)站的團購、微博等擴散知名度；還有派發(fā)宣傳單等形式。3.6.1定價根據(jù)前期市場調(diào)查報告及上述分析，室內(nèi)兒童游樂場建成后的初期，在加強廣告宣傳營銷，對本工程的形象品牌定位的根底上，采用以超值定價方法為主的、多層次、靈活的方法。綜合各方面的因素，本室內(nèi)兒童游樂場相關(guān)收費工程定價如下：工程價格工程價格兒童票25元親子套票30元成人票8元月卡200元親子套票為一家長加一兒童、如無需家長陪同可購置兒童套票、如家長陪同人數(shù)較多可先購置親子套票，超出的可另外購置成人票。4、建設(shè)條件4.1交通條件交通便捷，最好有公共汽車站點或距離公共汽車站點距離較近，而且人流密集。4.2能源供給條件〔1〕供水、電情況：由商場內(nèi)部或店面租賃方提供，同時堅持環(huán)保原那么，節(jié)能，節(jié)水?！?〕電訊等公用設(shè)施：需要安裝線和網(wǎng)線，用來提供游樂場里面的通信和交流。由當?shù)氐泥]電部門解決。4.3場地裝修條件在裝修室內(nèi)兒童游樂場，我們需要繽紛的色彩，和平安的游玩環(huán)境。所以必須聘請專業(yè)的裝飾設(shè)計工程公司，承包游樂場的內(nèi)部裝修。5、總體規(guī)劃5.1總體功能分區(qū)框架擬建的兒童樂園場地主要劃分為四大塊，如下表：名稱工程特點游樂區(qū)淘氣城堡系列，內(nèi)有大型波波池、滑滑梯、彈跳床、沙堡等機動游戲系列益智區(qū)附帶益智類圖書、玩具互動區(qū)給家長一個與孩子同樂的時間，給兒童創(chuàng)造發(fā)揮想象的空間，自由的涂鴉，并定期在室內(nèi)外及周圍進行展示，吸引行人來參觀休息區(qū)給家長一個休息交流的空間玩具租售區(qū)既給家庭減少費用，又給孩子帶來更多的玩具?！餐婢叻挚勺庑屯婢摺⒅皇坌屯婢摺?.2工程核心區(qū)規(guī)劃〔圖〕游樂區(qū)淘氣堡作為我們的主打工程，內(nèi)有波波池，滑滑梯，椰子樹等眾多適合小孩玩樂的設(shè)備，具體劃分可參考下列圖。沙城堡作為二級游樂工程，因為具有室外沙灘的氣氛，又兼有室內(nèi)的舒適，平安。既有游樂設(shè)備以供游戲，又有鍛煉孩子膽量和拓展孩子能力。具體參考下列圖：電動游樂設(shè)備區(qū)益智區(qū)5.3總體概念設(shè)計5.3.1減少裝修污染最簡單可行的方法一是用材考究，二是控制用量，主要是控制木芯板和油漆的用量。那種為了追求豪華裝修效果，全墻紙包裝及滿墻打家具的做法容易造成甲醛等污染物超標。5.3.2選材柔軟自然由于兒童的活動力強，所以在選材上，宜以柔軟、自然素材為佳，如地毯、原木、壁布或塑料等。這些耐用、容易修復(fù)、非高價的材料，可營造舒適的睡臥環(huán)境，也令家長沒有平安上的憂慮。5.3.3照明充足柔和、色調(diào)明亮活潑適宜且充足的照明，能讓工程空間溫暖、有平安感，有助于消除孩童的恐懼感。家具色調(diào)，最好以明亮、輕松、愉悅為選擇方向，色澤上不妨多點比照色。5.3.4隨時重新擺設(shè)設(shè)計巧妙的同時應(yīng)該考慮到孩子們可隨時重新調(diào)整擺設(shè)，空間屬性應(yīng)是多功能且具多變性的。家具不妨選擇易移動、組合性高的，方便他們隨時重新調(diào)整空間，家具的顏色、圖案或小擺設(shè)的變化，那么有助于增加孩子想像的空間。5.3.5提高平安系數(shù)平安性是設(shè)計時需考慮的重點之一。由于小朋友正處于活潑好動、好奇心強的階段，容易發(fā)生意外，在設(shè)計時，需處處費心，如在窗戶設(shè)護欄、家具時盡量防止棱角的出現(xiàn)，采用圓弧收邊等。材料也應(yīng)采用無毒的平安建材為佳。家具、建材應(yīng)挑選耐用的、承受破壞力強的、使用率高的。5.3.6預(yù)留展示空間學(xué)齡前兒童喜歡在墻面隨意涂鴉，可以在其活動區(qū)域，如壁面上掛一塊白板或軟木塞板，讓孩子有一處可隨性涂鴉、自由張貼的天地。這樣不會破壞整體空間，又能激發(fā)孩子的創(chuàng)造力。孩子的美術(shù)作品或手工作品，也可利用展示板或在空間的一隅加個層板架放設(shè)，既滿足孩子的成就感，也到達了趣味展示。6、消防、平安與衛(wèi)生6.1消防系統(tǒng)本建設(shè)工程設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，當發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異?，F(xiàn)象時自動報警系統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報警、早滅火，減少火災(zāi)損失。當遇到大火災(zāi)的時候，應(yīng)該安排顧客按照商場的防火平安通道，快速離場。同時根據(jù)不同的消防對象選用不同的滅火劑，例如：滅火筒、水等進行滅火。6.2平安系統(tǒng)一個好的游樂場，不僅需要有好的玩具，好是娛樂設(shè)施，還需要有一個平安放心的環(huán)境。游樂場內(nèi)部會有3個管理員，看守著，以備兒童意外的發(fā)生。另外，場內(nèi)的設(shè)施，桌子，椅子都是合成膠做成的，而且桌子椅子的臺角是圓角設(shè)計，防止小朋友不小心撞到而造成重大傷害。同時，游樂場的會有藥箱，以備不時之用。6.3衛(wèi)生系統(tǒng)作為一個兒童的世界，衛(wèi)生是很重要的。而且小朋友的免疫力比擬低，必須提供一個干凈的場所給他們放心地玩。每天晚上結(jié)束營業(yè)后，就進行一次全面徹底的清潔和消毒。兒童與家長在進入游樂場內(nèi)，必須先進行體溫測量。在游樂場內(nèi)，有專門給小朋友洗手的洗手盤和洗手液，讓小朋友干干凈凈地玩，玩完干干凈凈開開心心地回家去。7室內(nèi)兒童游樂場工程組織機構(gòu)和人力資源配置7.1游樂場工程組織機構(gòu)為了游樂場更好地經(jīng)營與運行，本工程的組織機構(gòu)主要設(shè)立行政管理部門，采購部和技術(shù)與維修部門。行政管理部門。設(shè)立一名執(zhí)行董事并兼任公司經(jīng)理，主要負責(zé)日常生活經(jīng)營決策和管理，做出各種有力的決策和決定，同時對室內(nèi)游樂場的一切經(jīng)營活動進行指揮、協(xié)調(diào)和控制?！灿牲S怡擔任〕采購部。設(shè)立一名采購專員，主要負責(zé)游樂場設(shè)施的采購方案，并按方案完成采購任務(wù)?！灿杀救藫巍?、技術(shù)維修部門。設(shè)立一名技術(shù)維修師和3名管理人員，技術(shù)維修師主要負責(zé)游樂場日常生活設(shè)備和設(shè)施的現(xiàn)場調(diào)試、維修和保養(yǎng)，保障設(shè)備和設(shè)施的正常良好平安運行。同時也需對每臺游樂設(shè)備進行復(fù)檢及定期維護，并保持與供給商技術(shù)支持部門的溝通、交流，及時獲取最新信息。管理人員主要負責(zé)游樂場的衛(wèi)生與管理，保障場內(nèi)人員正常游玩及平安問題。〔由一名專職技師及學(xué)生兼職團隊組成即可〕以上，假設(shè)有新增人員，可向社會招聘并擇優(yōu)錄取。7.2職工工資福利可行性研究階段，采用的人均月工資水平如下：行政管理人員平均4000元/月；〔可免〕采購人員和技術(shù)維修人員平均2500元/月；管理人員平均2000元/月?！部捎脤W(xué)生兼職代替〕4000*1+2500*1+2000*3，共計15000元/月〔保守估算8千即可〕7.3員工培訓(xùn)方案對于管理人員和技術(shù)維修人員著重實施培訓(xùn)方案。由于本工程的所需客戶面對的是兒童及家長，管理人員那么需對其禮儀及素質(zhì)進行培訓(xùn)，使得孩子們玩的更加開心，家長更加放心。而技術(shù)維修人員對其培訓(xùn)是為了更好對器械安裝、調(diào)試、驗收和維護維修，為了游樂場的正常經(jīng)營奠定根底。8工程實施進度安排8.1建設(shè)工期本工程是小型的室內(nèi)兒童游樂場，單元裝置不算太多，投資額較小。根據(jù)實際情況，本工程建設(shè)期擬安排為2個月。8.2工程實施進度安排根據(jù)本工程的實施情況，安排的實施進度如下：1、2023年3月開始工程的立項。2、2023年4-5月進行施工前材料準備3、2023年6-7月中旬進行工程施工4、2023年7月底工程結(jié)尾，竣工驗收9投資估算9.1固定資產(chǎn)投資估算單位：元工程名稱物品名稱單價數(shù)量總額裝修設(shè)施室內(nèi)招牌、戶外LED廣告5000裝修、家具、燈等其他設(shè)施45000設(shè)備購置沙城堡500001臺50000淘氣城堡800001臺80000電動游樂機器5005臺2500兒童書籍2050本1000手工坊10100個1000管理系統(tǒng)設(shè)備電腦20003臺6000紅外線夜視監(jiān)視器1305個6501002臺200音響、影碟機等3100辦公用品辦公用品、表格印刷等5000固定資產(chǎn)投資總額=裝修設(shè)施+設(shè)備購置+管理系統(tǒng)設(shè)備+辦公用品=40000+134500+9950+5000=1994509.2經(jīng)營本錢估算單位：元序號年份工程2023〔下半年〕2023202320232023合計工資及福利費45000930009600099000100000器材折舊費5000120001300014000150001管理費用7000145001650018500205001.1手續(xù)費、水電費、辦公費、費、維修費4000100001200014000160001.2開辦費〔宣傳費3000/年、辦理工商登記、稅務(wù)1500〕30004500450045004500租金90000200000210000220000230000經(jīng)營本錢14700031950033550035150036550015190009.3流動資金估算工程總投資為30萬元，固定資產(chǎn)投資為199450萬元，流動資金為10.0550萬元。工程的總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金9.4營業(yè)收入與營業(yè)稅金估算〔未含附加稅收〕年份工程2023〔下半