周莊源-未來水鄉(xiāng)項目策略報告

認知/Cognizance第一局部

區(qū)域房地產(chǎn)市場研究城市概況昆山地處中國經(jīng)濟最興旺的長江三角洲，是上海經(jīng)濟圈中一個重要的新興工商城市。昆山是國際資本投入的高密度地區(qū)之一。昆山是臺灣同胞在祖國大陸投資最密集的地區(qū)之一。房地產(chǎn)投資分析自1999年起，昆山市的房地產(chǎn)投資市場開展勢頭迅猛。特別是2002年，房地產(chǎn)投資額到達9.9億元，同比上年增長幅度達42％。2003年全年房地產(chǎn)投資額再次大幅增長，突破10億到達12.5億元，顯示出區(qū)域房地產(chǎn)市場強勁的開展勢頭。房地產(chǎn)市場分析商品房銷售與開發(fā)同步增長，全年商品房銷售面積131萬平方米，比上年增長48.9%；其中商品住宅銷售116萬平方米，增長50.6%。同時，商品房價格一路上揚。現(xiàn)房綜合平均售價達2546元，比上年增長21.4%。其中普通住宅2083元，別墅、高檔公寓3999元，商業(yè)營業(yè)用房3722元，分別比上年增長10.3%、28.0%、38.9%。期房平均售價2781元。社會人文環(huán)境分析

旅游資源豐富水、陸交通興旺傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機結(jié)合的風(fēng)貌環(huán)境區(qū)域規(guī)劃環(huán)境分析

昆山整體規(guī)劃分析昆山特色資源整合正在使昆山城市形成新的開展格局，功能區(qū)定位不斷明確。目前，城市總體規(guī)劃將昆山市劃分為以下五個層次：中心城區(qū)正在不斷擴張、做大；以居住生活和度假休閑旅游為主要功能的西部生態(tài)生活區(qū)已具雛形；東部拓展區(qū)正借區(qū)位優(yōu)勢逐步成形；沿湖沿滬帶狀開展框架逐步拉開；周莊、錦溪、千燈、巴城、淀山湖、花橋六個特色鎮(zhèn)規(guī)劃逐漸形成。周莊規(guī)劃影響分析

最新的周莊規(guī)劃主要表達在周莊古鎮(zhèn)的保護，并進一步提升到與保護歷史文化遺產(chǎn)的國際水平接軌的高度.因此,此次規(guī)劃的根本點是“充分協(xié)調(diào)保護與更新改造、開發(fā)旅游、改善居民生活之間的關(guān)系〞；中心主題是“保護祖國優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn),保護獨具特色的反映明、清及民國初年濃郁的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的風(fēng)貌景觀,充分挖掘古鎮(zhèn)文化內(nèi)涵,使之成為國家歷史文化名鎮(zhèn),申報聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn)〞.小結(jié)：近幾年來，昆山市國內(nèi)生產(chǎn)總值以及固定資產(chǎn)投資額均保持在兩位數(shù)的增長，經(jīng)濟開展勢頭良好。特別是周莊依托其特有的自然資源，大力開展旅游經(jīng)濟，人們的生活水準(zhǔn)到達了大幅度的提升；周莊擁有豐富的自然資源、人文資源以及極具優(yōu)勢的地理位置，區(qū)域開展?jié)摿薮?；“周莊古鎮(zhèn)旅游〞聲名鵲起，在國內(nèi)外旅游市場樹起了中國江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)旅游的嶄新理念——成為一個受國內(nèi)外群眾鐘情的、原汁原味的、富有特色的旅游產(chǎn)品。區(qū)域開展熱點已然形成；旅游經(jīng)濟的開展帶動人氣聚集，為房地產(chǎn)市場的開展提供了較大的想像空間。

市場特征周莊古鎮(zhèn)隸屬于昆山市。近年來昆山房地產(chǎn)市場投資總量持續(xù)上升、規(guī)模不斷擴大，竣工面積大幅上升；商品房銷售火爆，房價持續(xù)上揚；商品房空置面積不斷減少。整個昆山房地產(chǎn)市市場呈現(xiàn)出供需兩旺，投資與需求同步增長的態(tài)勢。

區(qū)域市場供給分析開發(fā)投資穩(wěn)步增長2003年，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額28.09億元，比上年增長26.6%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為15.9%，是固定資產(chǎn)投資增長的一個重要因素。5.025.776.8912.59.935.80%42.00%19.30%14.00%25.00%0510151999年2000年2001年2002年2003年10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%房地產(chǎn)業(yè)增加額（億元）同比增長2003年房地產(chǎn)開發(fā)面積創(chuàng)了歷史新高，房屋施工面積達756.82萬平方米，比上年增長113.9%；其中新開工面積425.67萬平方米，比上年增長76.8%。各類房屋施工面積均呈現(xiàn)較快增長。開發(fā)面積快速擴大

竣工面積大幅上升商品房持續(xù)旺銷價格明顯上揚商品房繼續(xù)保持旺銷的勢頭?，F(xiàn)房銷售面積173.24萬平方米，比上年增長96.3%；合同金額44.11億元，比上年增長138.3%。隨著新開樓盤不斷涌現(xiàn)，期房預(yù)售也非?；鸨ｎA(yù)售面積203.18萬平方米31.6651.3758.3771161.4%62.3%34.9%18.8%50.6%0204060801001201401999年2000年2001年2002年2003年0%10%20%30%40%50%60%70%商品房銷售面積（萬平方米）同比增長比上年增長146.6%；合同金額56.50億元。商品房價格一路上揚?，F(xiàn)房綜合平均售價達2546元，比上年增21.4%。其中普通住宅2083元，別墅、高檔公寓3999元，商業(yè)營業(yè)用房3722元，分別比上年增長10.3%、28.0%、38.9%。期房平均售價2781元。空置面積下降

由于社會需求增加，消化了大量的空置房屋，使全市房屋空置面積減少，截止12月底，全市商品房空置面積僅13.70萬平方米，同比下降30.0%，其中住宅空置7.51萬平方米，同比下降50.8%，空置率為7.4%。地理位置本工程地塊位于周莊鎮(zhèn)東南角，周莊鎮(zhèn)那么同村南側(cè)。地塊特質(zhì)分析地塊四至

東臨那么洞江，隔江與上海青浦區(qū)商榻鎮(zhèn)相鄰；南臨急水港；西臨北白蕩〔湖〕；北臨周商公路，隔路為那么同村；從上海沿周商路進入周莊首先經(jīng)過本地塊，從地理意義上理解，這塊地可以理解為周莊的緣起。優(yōu)勢分析：

地塊SWOT分析位于上海進入周莊的入口處，地理位置顯著。由自然水系封閉圍合，周圍水網(wǎng)興旺，內(nèi)部水系豐富。占地面積較大，規(guī)模效應(yīng)顯著。工程地塊靠近規(guī)劃的工業(yè)開發(fā)區(qū)。外延道路有限，交通受到一定限制。周邊根底配套設(shè)施較少，生活條件有待改善。臨近藥廠，可能造成污染。劣勢分析：時機分析：周莊地區(qū)目前沒有在售別墅樓盤工程。國家停止別墅性質(zhì)地塊批租，市場供給減少。威脅分析：城市開展水平不快，居民消費水平較低。周莊房地產(chǎn)市場開展單一，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性矛盾突出。第二局部：

旅游市場研究周莊鎮(zhèn)現(xiàn)狀和根底研究周莊鎮(zhèn)現(xiàn)狀城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)形態(tài)根本可以描述為：“古鎮(zhèn)區(qū)+古鎮(zhèn)新區(qū)+新鎮(zhèn)區(qū)〞周莊古鎮(zhèn)區(qū)

保護規(guī)劃老區(qū)：傳統(tǒng)街區(qū)商業(yè)中心；新區(qū)一行政中心；急水港以北地段一工業(yè)區(qū)。昆山旅游市場研究旅游產(chǎn)品類型目前，昆山旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，產(chǎn)品構(gòu)成豐富，適合不同消費層次需求。以周莊為代表的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品；以旭寶高爾夫俱樂部、大上海高爾夫俱樂部為代表的高爾夫康體旅游產(chǎn)品；以丹桂園、昆山國家農(nóng)業(yè)示范園為代表的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游產(chǎn)品；以巴城陽澄湖、淀山湖為代表的休閑度假旅游產(chǎn)品；以云海度假村為代表的餐飲住宿設(shè)施完善的賓館飯店業(yè)旅游配套產(chǎn)品。由上海青浦、松江和昆山周莊所組成的上海遠郊短期都市旅游圈已根本形成，周莊以“中國第一水鄉(xiāng)〞的市場形象，于“江南六鎮(zhèn)〞中處于絕對的領(lǐng)跑位置，同時成為該旅游圈中的重要核心。周莊的“保護和開展并舉〞的經(jīng)營模式也可圈可點。不存在脫離了“開展〞理念的單純意義上的保護,同樣也不可能存在脫離了“保護〞的單純意義上的開展,“保護和開展并舉〞的嶄新思路成為古鎮(zhèn)開展的樣板。第三局部：

旅游地產(chǎn)市場研究旅游地產(chǎn)的概念

廣義地解釋旅游地產(chǎn)：包括所有以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)。在國內(nèi)也有把旅游地產(chǎn)稱為旅游景觀房地產(chǎn)，它是指依托周邊豐富旅游資源〔包括自然旅游資源、人文旅游資源和人造旅游資源〕，借助旅游度假為目的的開發(fā)營銷模式，以求全部或局部實現(xiàn)度假休閑旅游功能而開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營運作的房地產(chǎn)工程。旅游地產(chǎn)的價值訴求

——城界湮滅

隨著城際間的交通網(wǎng)絡(luò)化、公交化，投資區(qū)域的地理界限逐步湮滅，加上效勞區(qū)域的地域突破，地區(qū)保護主義逐步走向消亡，旅游地產(chǎn)面臨著更大的市場空間與時機，區(qū)域資源開發(fā)將被置于更大的地域范圍內(nèi)進行優(yōu)化配置，從而發(fā)揮出更大的系統(tǒng)化價值。綜上所述，我們可以清晰的看到，本工程從客觀地理環(huán)境、周遍根底設(shè)施、綜合配套環(huán)境、同質(zhì)開發(fā)壁壘等方面看，存在巨大的市場風(fēng)險：從現(xiàn)狀看：位于二級城鎮(zhèn)交通動線上，但“前不著村，后不著店〞，生活配套缺乏；區(qū)域旅游地產(chǎn)市場的投資熱潮尚未真正形成；房地產(chǎn)市場需求面窄，投資品種主要局限在商業(yè)物業(yè)；距上海60公里，當(dāng)天可以來回，區(qū)域集客能力不強；開展商在品牌上無優(yōu)勢，無法通過品牌效應(yīng)在樹立獨特的市場形象。認知總結(jié)從未來看：隨著招商進程的推進，不排除地塊北側(cè)的周莊開發(fā)區(qū)將嚴(yán)重影響本案區(qū)域的整體環(huán)境；區(qū)域規(guī)劃前景不明朗。因此，從滿足消費者的需求，從產(chǎn)品入手，于規(guī)劃，建筑，景觀，戶型及公共空間形成有效的市場區(qū)隔，以全新的市場形象入市我們對本工程的表象認知是：地表環(huán)境現(xiàn)狀天生麗質(zhì)，但區(qū)域開展態(tài)勢不明朗，采用傳統(tǒng)房地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，市場風(fēng)險較大，采用用非傳統(tǒng)思維方式進行定位順應(yīng)市場需求，立足于可操作性以前瞻眼光倡導(dǎo)全新生活方式組合多元化地產(chǎn)運營模式將與周遍工程形成清晰錯位依托得天獨厚的地理環(huán)境優(yōu)勢和自然風(fēng)土文脈系統(tǒng)整合旅游、休閑、渡假、商務(wù)、商業(yè)和投資資源突出重圍，形成置之死地而后生的巨大收獲。定位/Positioning第一局部：

工程總體概念定位江南液上?！芮f源“未來水鄉(xiāng)概念〞復(fù)合型旅游休閑港灣“液體周莊-未來水鄉(xiāng)〞市民郊游度假基地水鄉(xiāng)生活體驗基地第二局部：定位依據(jù)依據(jù)一：工程自身優(yōu)越的地表自然生態(tài)條件依據(jù)二：周邊業(yè)已經(jīng)成熟的旅游圈依據(jù)三：拉長產(chǎn)品線，爭取更多客源，稀釋市場風(fēng)險依據(jù)四：契合品牌戰(zhàn)略，利于“旅游地產(chǎn)〞品牌的建立第三局部：功能定位復(fù)合型旅游休閑港灣其功能主要集中在“休閑〞上，滿足“在家度假〞的生活夢想。以“液態(tài)生活〞為主題，將原汁原味水鄉(xiāng)生活以原生態(tài)的景觀加以升華。為了滿足不同層面客群的需求，設(shè)置多層次產(chǎn)品，但擁有是一樣的舒暢度假生活。市民郊游度假基地和水鄉(xiāng)生活體驗基地其功能主要集中在“體驗〞上，營造休閑的氣氛，形成與都市截然不同的生活意境。商業(yè)局部也是“體驗〞的一局部，以源于江南社會傳統(tǒng)素材而又經(jīng)過現(xiàn)代創(chuàng)意而成的“新江南商業(yè)系統(tǒng)〞，創(chuàng)造一種江南文化的現(xiàn)代體驗。周莊源未來水鄉(xiāng)

度假居住系統(tǒng)體驗商業(yè)系統(tǒng)戶外商務(wù)系統(tǒng)私家景觀特色沿水沿路企業(yè)特色別墅公寓酒店商店商店會所會議

圍繞水休閑/水娛樂/水享受/水生活設(shè)計理念和功能導(dǎo)向而建立的綜合配套設(shè)施系統(tǒng)第四局部：客群定位購置動機投資為唯一目的的客戶群體，以轉(zhuǎn)賣或出租為投資途徑。商務(wù)需求為主的自用客戶群體，屬大型公司或集團的不動產(chǎn)置業(yè)行為，其中也包含一定的投資成分。其需求除了商務(wù)為主之外，員工福利休養(yǎng)場所、員工培訓(xùn)基地等功能也將得以實現(xiàn)。購置動機以家庭，朋友的度假需求為主的自用客戶群體，是個人的置業(yè)行為，也隱含一定的投資成分。投資自用兼有的客戶群體。極少量的日常居住客戶群體。由于距城市中心地帶較遠，一般家庭在此居住將會覺得不方便，日常購物等一系列問題很難得到較好的解決。所以真正選擇日常居住的應(yīng)為極少數(shù)?？驮磪^(qū)域

最大的客戶群體來自上海，其次是浙江，再其次是蘇南及周邊地區(qū)。上海將成為最大的客戶群體，這主要是因為其巨大的市場需求面，業(yè)已形成的投資置業(yè)觀和強大的購置力決定的。浙江屬于“全民投資〞的集群式房地產(chǎn)消費力，其敏銳的投資嗅覺和與生俱來的投資意識一直處于是全國的前列。因為地緣關(guān)系，蘇南及周邊的廣闊區(qū)域也將是以上兩股客源的有益補充。其實本案的客源區(qū)域是廣域的概念，在“長三角〞的向心力和凝聚力不斷增強的今天，我們完全有理由相信，本工程的客源是來自全國各地的，特別是生活環(huán)境相對較差的東北，山西等省份。產(chǎn)品

/Production第一局部：地塊認知地塊的最大優(yōu)勢在于三面臨水，內(nèi)部有縱橫的天然河道，如何處理好不同塊面水體與陸地，建筑，景觀，室內(nèi)多者之間的關(guān)系是本工程得以開展的根本。因此，我們將水體分為三局部：湖面水體——急水江和北白蕩河面水體——那么洞江內(nèi)部水體——地塊東側(cè)內(nèi)部河流其次，我們認為對于商周公路的處理也十分重要。其可能〔假設(shè)先后開發(fā)兩塊土地〕成為橫穿本工程的一條動線，這就需要充分考慮兩地塊之間的銜接關(guān)系和內(nèi)部通道。本工程對于商周公路的城市界面將是有說服力的形象窗口，樹立個性化且具地標(biāo)意義的物業(yè)形象，將完美地表征工程特質(zhì)，成為經(jīng)過人群心目中的矚目點。第二局部：開發(fā)策略地塊選擇整個地塊被商周公路分為兩塊，先期開發(fā)位于商周公路以南地塊，對于商周公路以北地塊持慎重態(tài)度。這主要是因為：毗鄰商周公路進深小，易受噪音，塵土影響；地塊被規(guī)劃路切分，形態(tài)畸零，可利用性下降；兩地塊受由于商周公路的阻隔，會給管理和出入聯(lián)系帶來一定的難度；未來，不排除商周公路以北地塊受北側(cè)的周莊開發(fā)區(qū)影響較大，至少將形成一定的心理抗性，拉低物業(yè)的整體檔次。但是，我們也要考慮該地塊假設(shè)被另一開展商取得，假設(shè)不能和本工程物業(yè)形象協(xié)調(diào)一致或根本匹配，那么這一片區(qū)的整體形象將失去控制，可能對本工程將產(chǎn)生一定的負面影響。開發(fā)節(jié)奏西側(cè)地塊最先取得，同時也適于最先開發(fā)。我們建議以開發(fā)低密度中間產(chǎn)品為主，一方面利用相對有利的設(shè)計條件以產(chǎn)品效果塑造出地點形象，另一方面也為后期的開發(fā)策略與產(chǎn)品延伸提供市場測試。東側(cè)地塊屬于最優(yōu)質(zhì)的，建議在最終進行開發(fā)。當(dāng)本工程積累了一定量的目標(biāo)客源，且樹立了良好的物業(yè)形象，目標(biāo)客源的期待心理急速形成時，可視市場條件開發(fā)高階的低密度產(chǎn)品。商業(yè)物業(yè)的推案是集聚人氣的重要手段，但對于整盤形象起到稀釋作用，住宅的物業(yè)屬性將會在短期內(nèi)有所弱化，市場形象模糊。通常我們認為應(yīng)商業(yè)物業(yè)最先開發(fā)并上市，但這無法在本工程實現(xiàn)，我們建議二期進行開發(fā)，但上市時間視情況再定。我們將進一步關(guān)注跟進本工程的地塊獲取進程，及時對開發(fā)節(jié)奏提出相關(guān)建議。第三局部：

規(guī)劃布局及物業(yè)配比物業(yè)類型容積率占地面積（m2）占地面積（畝）建筑面積（m2）聯(lián)體別墅0.663663.18395.4938197.9098商業(yè)及配套2.322314.44933.4751323.2327酒店式度假公寓1.841768.75562.6575183.759普通度假公寓1.6558809.60788.2197035.85155獨立別墅0.35117152.524175.7241003.3834合計0.996825303708.518455.54302744.1365普通度假公寓聯(lián)體別墅商業(yè)及配套酒店式度假公寓獨立別墅第四局部：建筑風(fēng)格我們認為：旅游度假物業(yè)如果再去模仿看似有地脈關(guān)聯(lián)的江南建筑風(fēng)格或是某種異域建筑風(fēng)格都是不明智的選擇。因為旅游度假者需要的是一種“別樣體驗〞和“異樣觀感〞，需要的是區(qū)別于現(xiàn)有各建筑風(fēng)格的一次突破和創(chuàng)新。只有這樣，其在度假時才能產(chǎn)生前所未有的感受，激發(fā)更多的生活激情。而不是感覺去了一個以前似曾相識的地域。我們就得出以下結(jié)論：江南傳統(tǒng)的陌生化處理我們的要求就集中在以下幾點：配合周邊不同水體帶來的空間感，用適宜的尺度表現(xiàn)相互關(guān)系；契合度假生活“恬靜、舒暢、慵懶〞的弛放狀態(tài)，令人產(chǎn)生放松、愉悅和滿足感；滿足度假生活的根本功能需要。留給建筑師明確的命題但并不局限創(chuàng)造空間，提供創(chuàng)造新江南建筑的設(shè)計條件。建筑風(fēng)格參考FISHERISLAND(美國邁阿密)地中海風(fēng)格的低密度集合度假公寓建筑風(fēng)格參考FISHERISLAND(美國邁阿密)地中海風(fēng)格的低密度集合度假公寓建筑風(fēng)格參考FISHERISLAND(美國邁阿密)地中海風(fēng)格的低密度集合度假公寓藍色海岸別墅(中國海南博鰲)新亞洲風(fēng)格的中密度聯(lián)體別墅

藍色海岸別墅(中國海南博鰲)新亞洲風(fēng)格的中密度聯(lián)體別墅

藍色海岸別墅(中國海南博鰲)新亞洲風(fēng)格的中密度聯(lián)體別墅

涵碧樓(中國臺灣日月潭)低層別墅的親水庭院建筑與外部自然景觀的處理方法參考:涵碧樓(中國臺灣日月潭)高層景觀建筑的反射池第五局部：戶型物業(yè)類型戶型建筑面積（m2）戶數(shù)建筑面積（m2）總建筑面積（m2）聯(lián)體別墅1752183815038150酒店式度假公寓5070035000752507057540250普通度假公寓605003000097100804803840010028728700獨立別墅2808824640411403005516500合計

2903251640251640室內(nèi)配置參考意向：室內(nèi)配置參考意向：室內(nèi)配置參考意向：第六局部：

景觀及公共空間景觀主題群島+坡景＋水景

群島會產(chǎn)生領(lǐng)地感和歸屬感，依托基地原有地貌，將其塑造成四周環(huán)水的景觀視覺焦點.以草坡整合場地高差，造就類似丘陵的地貌，構(gòu)成多樣的室外空間。提高了社區(qū)的綠化效率，增加了綠地的展開面積。坡地在產(chǎn)生層次感的同時，也制造神秘感和好奇心，較契合度假的生活需求。同時,坡地的形態(tài)也利于設(shè)立人車分流的地下車庫waterfall水生活瀑布水景以鋼化為材質(zhì)，結(jié)合小型噴泉，到達小型瀑布的景觀效果?？刹捎靡韵氯N小型水景形式：瀑布水景+溪流水景+蓮花池塘水景stream小溪步道，溪流水景以蜿蜒的小溪為景觀主體，結(jié)合鵝卵石步道，完成此兼具功能性和景觀性的環(huán)境小品。lotus蓮花水景，蓮花池塘水景以靜態(tài)的蓮花池為主景，配合一些關(guān)聯(lián)性植物，創(chuàng)造富有詩情畫意的個性水景。

會所建筑本身就是景觀會所建筑形態(tài)本身就是構(gòu)造空間的一個載體，可正如庭院的景觀一樣，需要強烈的文化和個性。以通過玻璃、框架、青磚等材質(zhì)處理建筑界面，既有能流露的是一種深賦底蘊的情結(jié)，又具有時代的特征。第七局部：商業(yè)空間商業(yè)主題由沿路商街和船概念水街構(gòu)成。沿路商街的主題為：漁人碼頭邊際商街主要經(jīng)營:特色餐飲〔水產(chǎn)品為主，通過對傳統(tǒng)菜式的改進，融入新的創(chuàng)意，形成“新派江南菜〞〕；手工藝品〔以非批量生產(chǎn)的手工藝品為主，不一定要精致，但要洋溢著濃厚的生活氣息，與目前市面上“千人一面〞的旅游工藝品產(chǎn)生深刻反差，形成市場區(qū)隔〕；江南古董店〔收集農(nóng)村的近現(xiàn)代特色物品，在展示的同時達成銷售〕。

在水一坊

核心水街主要經(jīng)營：

茶坊、咖啡店等軟餐飲(可以喝的水)；

魚、蟹、蝦等江南特色水產(chǎn)品〔水里長大的動物〕；

菱角等江南特色水生植物〔水里長大的植物〕；船概念水街的主題為：

原生態(tài)垂釣園于工程適當(dāng)位置，設(shè)立不同形態(tài)的釣魚場所，如：沙溪(溪流區(qū)〕、半畝塘(水塘區(qū)〕、獨釣江(河流區(qū))等。場地緊密聯(lián)系起來，于不知不覺中愉悅了身心，也凸顯了工程環(huán)境的原生性。第八局部：生活配套設(shè)施水岸運動步道景氧道沿河岸設(shè)置，屬于步行系統(tǒng)的一局部。沿線設(shè)立相關(guān)休憩節(jié)點及運動設(shè)施，具備觀景性和參與性的雙重意義。草地網(wǎng)球場草上霏草地網(wǎng)球是一種“源自網(wǎng)球，高于網(wǎng)球〞的高尚運動。因此，英國的溫布爾頓就成了這項運動的代名詞。依托本工程優(yōu)越的自然條件，我們完全可以給網(wǎng)球愛好者與眾不同的新體驗，同時提升工程能級，形成市場區(qū)隔。SPA澄思域SPA可理解為是一種針對人體的治療方法，也稱“水療法〞，即以水作為媒介，利用人與水的接觸，使水中含有的一些特殊的對人體的健康或健美有益的成份通過親和滲透作用進主人體，到達治療或美容美體的目的?，F(xiàn)在的SPA概念又有較廣的涉及，因此稱其為“五感療法〞，即通過人體的五大感觀功能：視覺、嗅覺、聽覺、味覺、觸覺的感知來到達一種身、心、靈皆俱舒暢的感覺。水療是SPA的最普遍的形式。有害生物傳播媒介控制系統(tǒng)鑒于本工程的周邊水體面積較大，容易孳生蚊蠅等害蟲。建議采用“有害生物傳播媒介控制系統(tǒng)〞。建設(shè)成