合肥華孚城隍廟商業(yè)廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告177P課件

上海問(wèn)舍

2012年2月合肥華孚城隍廟商業(yè)廣場(chǎng)市調(diào)分析報(bào)告近幾年批發(fā)市場(chǎng)的急劇增加，“老”批發(fā)市場(chǎng)面臨的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈；批發(fā)市場(chǎng)“質(zhì)低價(jià)廉”的優(yōu)勢(shì)也逐漸減弱；人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，從“質(zhì)低價(jià)廉”到“品質(zhì)品牌”的發(fā)展；城市的發(fā)展推動(dòng)著商業(yè)的變革，傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)正面臨著委縮；新一站式商業(yè)綜合體的興起使得批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)作模式正經(jīng)受著嚴(yán)峻考驗(yàn)。

合肥批發(fā)業(yè)何去何從？現(xiàn)在的華孚城隍廟何去何從？合肥商業(yè)將來(lái)又如何發(fā)展？導(dǎo)讀我華孚城隍廟如何在合肥商業(yè)中突出重圍？

繼走專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)道路？

還是另求發(fā)展？

如何再定位是我們要思考的問(wèn)題。

本報(bào)告從合肥批發(fā)業(yè)的分析

合肥商圈零售商業(yè)發(fā)展分析

結(jié)合項(xiàng)目自身的各方面

為項(xiàng)目尋找出路？何去何從？雙擊添加標(biāo)題文字合肥經(jīng)濟(jì)及發(fā)展?fàn)顩r合肥商業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀分析23合肥批發(fā)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀分析1雙擊添加標(biāo)題文字區(qū)域周邊分析和區(qū)域客戶消費(fèi)分析本項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析與二次定位56經(jīng)濟(jì)分析和2016年后經(jīng)營(yíng)建議4合肥市概況

合肥市轄瑤海、廬陽(yáng)、蜀山、包河4區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐3縣，，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)市級(jí)管理權(quán)限。全市行政轄區(qū)總面積為7029.48平方公里，其中巢湖水面面積233.4平方公里（2011年巢湖部分縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃入合肥）。在2010年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜中，合肥位居全國(guó)第22位，與沈陽(yáng)、南京、長(zhǎng)沙等一起位列全國(guó)10個(gè)最具潛力的二線城市行列。由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的權(quán)威研究咨詢機(jī)構(gòu)——綜合開(kāi)發(fā)研究院推出的第二期“中國(guó)金融中心指數(shù)”2010公開(kāi)發(fā)布，合肥排名第十位。合肥人口與用地規(guī)模（1）市域總?cè)丝谂c城鎮(zhèn)化水平近期2010年，合肥市域總?cè)丝跒?80萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口360萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平為62%；遠(yuǎn)期2020年合肥市域總?cè)丝跒?10萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口525萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平為74%。（2）中心城區(qū)城市人口規(guī)模近期2010年，中心城區(qū)城市人口300萬(wàn)人；遠(yuǎn)期2020年，中心城區(qū)城市人口360萬(wàn)人。（3）中心城區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模近期2010年，中心城區(qū)建設(shè)用地300平方公里，人均建設(shè)用地100平方米；遠(yuǎn)期2020年，中心城區(qū)建設(shè)用地360平方公里，人均建設(shè)用地100平方米。市域綜合交通規(guī)劃（1）市域鐵路系統(tǒng)規(guī)劃形成六條線（北淮南線、南淮南線、西西寧線、東西寧線、合九線、滬漢蓉鐵路），銜接七個(gè)方向（淮南、蚌埠、南京、蕪湖、九江、西安、武漢），具有以合肥東站為編解系統(tǒng)，以合肥高鐵站、合肥站、合肥西站為客運(yùn)系統(tǒng)和以合肥北站為貨運(yùn)系統(tǒng)的樞紐格局。（2）市域公路系統(tǒng)市域?qū)ν夤分饕蓢?guó)道、省道和高速公路組成，形成“一環(huán)十射”的對(duì)外公路網(wǎng)絡(luò)骨架。在市域內(nèi)規(guī)劃形成“雙墩—元疃—橋頭集—長(zhǎng)臨河，豐樂(lè)—柿樹(shù)崗—山南—官亭—高劉—吳山”的市級(jí)公路環(huán)路，促進(jìn)市域各經(jīng)濟(jì)區(qū)及各旅游區(qū)之間的橫向交通聯(lián)系。（3）航空港在肥西縣高劉鎮(zhèn)建設(shè)合肥新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，機(jī)場(chǎng)飛行區(qū)等級(jí)為4E，搬遷駱崗機(jī)場(chǎng)。（4）水運(yùn)及港口在南淝河下游段規(guī)劃集裝箱碼頭。在店埠河合裕路南側(cè)和派河合安高速路西側(cè)規(guī)劃綜合貨運(yùn)港。在巢湖沿岸規(guī)劃建設(shè)旅游客運(yùn)碼頭。在濱湖新區(qū)規(guī)劃設(shè)立一處水上搜救中心。（5）物流園區(qū)規(guī)劃合肥市物流基礎(chǔ)設(shè)施采用“物流園區(qū)、物流中心和貨運(yùn)站”分層次總體布局，建成“4園區(qū)、4中心”。建設(shè)東部、西南部、北部和西部（空港）四大物流園區(qū)；設(shè)立工業(yè)、建材、農(nóng)業(yè)、高科技物流中心；搭建基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)、商貿(mào)物流三大平臺(tái)。市域基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃（1）給水工程2020年中心城區(qū)和市域重點(diǎn)城鎮(zhèn)自來(lái)水普及率達(dá)100%。在滿足中心城區(qū)供水的前提下向周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)供水。規(guī)劃2020年三縣供水能力達(dá)到97萬(wàn)m3/日。（2）排水工程中心城區(qū)污水管道覆蓋率達(dá)到100%，污水處理率達(dá)到90%以上；市域重點(diǎn)城鎮(zhèn)污水管道覆蓋率達(dá)到80%以上，污水處理率達(dá)到70%以上。（3）能源供應(yīng)到2010年，萬(wàn)元GDP能耗比2005年降低20%；到2020年，萬(wàn)元GDP能耗比2010年降低30%。（4）電力工程2020年合肥市總裝機(jī)總?cè)萘繛?872MW，供電總能力達(dá)6373MW。合肥電廠、合肥二電廠、熱電聯(lián)控電廠裝機(jī)總?cè)萘繛?464MW，供電能力為2218MW。其余用電由區(qū)域高壓輸電網(wǎng)提供。現(xiàn)狀500kV肥西變?cè)鋈葜?204MW；規(guī)劃新建500kV肥東變電所，容量為3204MW。（5）通信工程到2020年，市域固定電話普及率在40部/百人以上，移動(dòng)電話普及率在70部/百人以上，局用交換機(jī)容量達(dá)390萬(wàn)門(mén)，移動(dòng)電話用戶達(dá)到480萬(wàn)戶；小靈通用戶40萬(wàn)戶；互聯(lián)網(wǎng)用戶120萬(wàn)戶。有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)家庭入網(wǎng)率達(dá)到60%以上。建成實(shí)物傳遞、電子郵政和信息服務(wù)等具有較大規(guī)模的綜合業(yè)務(wù)體系。（6）環(huán)衛(wèi)工程中心城區(qū)垃圾無(wú)害化處理率達(dá)100%，市域范圍內(nèi)垃圾無(wú)害化處理率達(dá)90%以上；處理工藝以焚燒處理為主，填埋處理為最終保證措施，混合垃圾不再進(jìn)入垃圾填埋場(chǎng)；水源保護(hù)區(qū)等重點(diǎn)地區(qū)無(wú)垃圾污染。（7）防洪排澇工程中心城區(qū)：近期100年一遇，遠(yuǎn)期200年一遇；店埠、撮鎮(zhèn)、上派、水湖、雙墩：20—50年一遇；其它26個(gè)城鎮(zhèn)：10～20年一遇；南進(jìn)東拓西緩北抑合肥城市發(fā)展的空間要素主要有三：（1）寧西鐵路。作為全國(guó)的鐵路主干線，呈東西方向繞城北橫貫合肥市區(qū)，可以拉動(dòng)未來(lái)合肥市的整體空間向東西方向發(fā)展。（2）巢湖。位于合肥東南部，是合肥城市扇形結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間的楔狀地帶，將制約城市向東南方向發(fā)展。（3）地形地貌。合肥北部是老工業(yè)區(qū)，且有丘陵阻隔，限制了城市的北向延伸。西部地區(qū)是合肥的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，但有蜀山、紫蓬山的阻隔，也將對(duì)城市的西部擴(kuò)展產(chǎn)生一定的阻礙。合肥總體規(guī)劃（1）主城與外圍城市組團(tuán)外圍組團(tuán)分別形成相對(duì)獨(dú)立的城市次中心，通過(guò)快速交通網(wǎng)絡(luò)與主城便捷聯(lián)系；生態(tài)廊道穿插其中，與主城形成有機(jī)聯(lián)系。（2）主城與周邊城鎮(zhèn)周邊城鎮(zhèn)沿對(duì)外交通軸線拓展，根據(jù)自身特點(diǎn)，發(fā)揮特色，并與城市形成良好的協(xié)作關(guān)系。（3）主城與兩個(gè)風(fēng)景名勝區(qū)主要協(xié)調(diào)主城與巢湖國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、蜀山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)之間的關(guān)系。主城與巢湖風(fēng)景名勝區(qū)：協(xié)調(diào)濱湖新區(qū)與風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)的關(guān)系，保護(hù)巢湖自然生態(tài)環(huán)境，結(jié)合防洪設(shè)施建設(shè)，恢復(fù)濱湖生態(tài)濕地，促進(jìn)巢湖綜合治理。主城與大蜀山風(fēng)景名勝區(qū)：注重山體與植被的全面維護(hù)，保持城市山體制高點(diǎn)的地標(biāo)形象，保持良好的景觀與生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)周邊地段建設(shè)的控制，協(xié)調(diào)城市建設(shè)風(fēng)貌。合肥總體規(guī)劃

目前的合肥市的城市形態(tài)為扇形結(jié)構(gòu)，城市以老城區(qū)為核心，向東、北、西南三翼伸展。城市空間拓展保持原有扇形結(jié)構(gòu)，以主城為核心，加快肥東、肥西新城區(qū)建設(shè)，采用“南進(jìn)－東拓-西緩－北抑”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，以城區(qū)周邊的綠地控制組團(tuán)的發(fā)展規(guī)模和方向，采用間隔分布，多中心、開(kāi)敞組團(tuán)式的結(jié)構(gòu)布局，將合肥城市做大、做強(qiáng)。南進(jìn)--新城區(qū)在312國(guó)道南側(cè)依托老城區(qū)相對(duì)獨(dú)立發(fā)展；東拓--沿長(zhǎng)江路向東經(jīng)肥東縣城拓展到高速公路立交橋附近；西緩--312國(guó)道北側(cè)為未來(lái)城市第三翼伸展區(qū)；北抑--西北為城市水源地，北為寧西鐵路、對(duì)外交通站場(chǎng)、新飛機(jī)場(chǎng)選址區(qū)，用地潛力不大，限制發(fā)展。2010年地區(qū)生產(chǎn)總值指標(biāo)絕對(duì)數(shù)比上年增長(zhǎng)%生產(chǎn)總值2702.517.5第一產(chǎn)業(yè)132.63.5第二產(chǎn)業(yè)1457.622.3工業(yè)1122.623.8建筑業(yè)335.016.2第三產(chǎn)業(yè)1112.312.7交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)107.214.1批發(fā)和零售業(yè)228.920.9住宿和餐飲業(yè)36.77.2金融業(yè)151.16.4房地產(chǎn)業(yè)139.7-2.2營(yíng)業(yè)性服務(wù)業(yè)201.516.7非營(yíng)業(yè)性服務(wù)業(yè)247.215.32006-2010年全市生產(chǎn)總值及增幅全年城市居民消費(fèi)價(jià)格上漲2.7%，其中食品價(jià)格上漲5.5%，居住價(jià)格上漲6.1%。工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲2.4%。原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲6.7%。2010年城市居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度指標(biāo)漲跌幅度居民消費(fèi)價(jià)格2.7其中：食品5.5煙酒及用品2.2衣著-2.7家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)-1.8醫(yī)療保健及個(gè)人用品2.3交通和通信-0.6娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)1.3居住6.1

年末在崗職工65.18萬(wàn)人，比上年增加6.88萬(wàn)人。全年新增城鎮(zhèn)就業(yè)11.3萬(wàn)人，下崗失業(yè)人員再就業(yè)3.4萬(wàn)人；累計(jì)幫扶“零就業(yè)家庭”3849戶，共5158人，基本消除城市“零就業(yè)”家庭。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.43%，比上年下降0.62個(gè)百分點(diǎn)。2010年固定資產(chǎn)投資全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3066.97億元，比上年增長(zhǎng)24.2%。其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資1103.58億元，增長(zhǎng)11.9%；外商及港澳臺(tái)投資152.36億元，下降6.6%；民間投資1811.03億元，增長(zhǎng)37.3%。市區(qū)投資2410.40億元，增長(zhǎng)23.2%；縣域投資656.58億元，增長(zhǎng)28.3%。2010全年房地產(chǎn)情況

全年房地產(chǎn)投資819.03億元，比上年增長(zhǎng)22.2%，其中住宅投資561.36億元，增長(zhǎng)19.9%。商品房銷(xiāo)售面積1004.91萬(wàn)平方米，下降22.6%，其中住宅銷(xiāo)售面積863.86萬(wàn)平方米，下降26.8%。商品房待售面積128.01萬(wàn)平方米，與上年基本持平，其中住宅待售面積65.72萬(wàn)平方米，減少15.07萬(wàn)平方米。

全年新開(kāi)工項(xiàng)目3380個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目222個(gè)，比上年增加29個(gè)?？⒐ろ?xiàng)目3225個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目218個(gè)，增加60個(gè)?！?346”項(xiàng)目投資944.45億元?！?61”項(xiàng)目投資758.07億元。全年完成市政基礎(chǔ)設(shè)施投資311.72億元，比上年增長(zhǎng)19.1%。2010全年貿(mào)易

全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額839.02億元，比上年增長(zhǎng)19.8%。按區(qū)域分，市區(qū)消費(fèi)品零售額744.70億元，增長(zhǎng)19.6%；縣域消費(fèi)品零售額94.32億元，增長(zhǎng)21.3%。按行業(yè)分，批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額768.21億元，增長(zhǎng)19.9%；住宿餐飲業(yè)零售額70.81億元，增長(zhǎng)17.6%。2006-2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增幅雙擊添加標(biāo)題文字合肥經(jīng)濟(jì)及發(fā)展?fàn)顩r合肥商業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀分析23合肥批發(fā)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀分析1雙擊添加標(biāo)題文字區(qū)域周邊分析和區(qū)域客戶消費(fèi)分析本項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析與二次定位56經(jīng)濟(jì)分析和2016年后經(jīng)營(yíng)建議4合肥主要商業(yè)

合肥市現(xiàn)有五個(gè)主要成熟的商業(yè)中心（商業(yè)聚集地）：老城區(qū)商圈、元一商圈、馬鞍山路商圈、三里庵商圈、明珠廣場(chǎng)商圈。

另從批發(fā)行業(yè)主要有：站前路安徽服飾第一街，長(zhǎng)江東路的長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)，南七IT商圈，北二環(huán)的國(guó)際汽車(chē)城，建材及家具市場(chǎng)更是邊地開(kāi)花。合肥現(xiàn)有主要商圈

元一老城區(qū)商圈三里庵馬鞍山路明珠廣場(chǎng)

以長(zhǎng)江中路為中心的老城區(qū)商圈元一長(zhǎng)江中路商圈三里庵馬鞍山路明珠廣場(chǎng)老城區(qū)商圈商業(yè)分布圖瑞景金鷹收購(gòu)）瑞景（金鷹收購(gòu)）大東門(mén)商之都淮河路步行街百大樂(lè)普生百大CBD百盛鼓樓商之都銀泰中心金鷹老城區(qū)商圈

長(zhǎng)江中路為中心的老城區(qū)商圈處于合肥城市中心位置，是合肥商業(yè)絕對(duì)核心及對(duì)外的商業(yè)名片。商圈經(jīng)過(guò)50年發(fā)展與積淀，目前已形成了百貨商場(chǎng)、商業(yè)街、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店為主導(dǎo)的商業(yè)格局，對(duì)合肥乃至周邊城市具有強(qiáng)大影響力和輻射力，對(duì)合肥的城市繁榮具有重要意義。目前商圈面積約3.2平方公里，商業(yè)營(yíng)業(yè)面積達(dá)到60多萬(wàn)平米（不包括酒店、寫(xiě)字樓面積）。商圈功能綜合性較強(qiáng)，購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)、旅游、住宿等較為完善，并且形成了一些獨(dú)具特色的功能。其中百貨面積達(dá)到30萬(wàn)平米，占到商圈總商業(yè)的50%，專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)面積近9.4萬(wàn)平米，占商圈總面積的15.83%。商圈及周邊自然人文環(huán)境優(yōu)越，環(huán)城公園環(huán)繞，歷史人文景點(diǎn)散布其中，極大提升了商圈品位和品質(zhì)。

商圈業(yè)態(tài)

長(zhǎng)江中路商圈業(yè)態(tài)綜合性較高，涵蓋了幾乎所有常見(jiàn)業(yè)態(tài)，并且在發(fā)展過(guò)程中形成了符合自身商圈地位的業(yè)態(tài)組合，形成了以百貨為主導(dǎo)，商業(yè)街、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店為輔助的商業(yè)格局，一些專(zhuān)業(yè)性較高的業(yè)態(tài)比例相對(duì)較小，購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)、旅游、住宿等成熟商圈所具有的商業(yè)功能發(fā)展較為完善，營(yíng)業(yè)面積也較大。從下表中，我們可以看出，在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)方面，服飾、餐飲、皮具鞋類(lèi)、精品、婚紗攝影、休閑娛樂(lè)、醫(yī)藥保健、圖書(shū)音像、美容美發(fā)、IT數(shù)碼、酒店等業(yè)態(tài)占有較大比例，占到所有業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的65%左右。

商圈租金

長(zhǎng)江中路商圈因其商業(yè)繁華度較高，商圈內(nèi)租金總體處于較高水平。從租金分布區(qū)間看，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研反饋情況，長(zhǎng)江中路商圈租金范圍變化較大，在75—1000元/月/平米這一區(qū)間，主要租金范圍集中在200—500元/月/平米。從租金變化趨勢(shì)看，整體呈現(xiàn)向四牌樓商業(yè)中心區(qū)遞增趨勢(shì)，四牌樓段平均租金可達(dá)到500元左右，三孝口段租金在250—300元/月/平米左右，其它區(qū)域租金平均在200元左右。從各路段來(lái)看，淮河路租金水平最高，平均租金可達(dá)700-800元/月/平米、部分較好地段租金可達(dá)到或超過(guò)1000元/月/平米。宿州路（廬江路—壽春路段）租金同樣處于較高水平，平均租金可達(dá)550元/月/平米，而作為長(zhǎng)江中路商圈中軸的長(zhǎng)江中路段平均租金在300元/月/平米。

商圈租金

商圈重點(diǎn)新建成項(xiàng)目銀泰中心是原華僑廣場(chǎng)是長(zhǎng)江中路商圈改造項(xiàng)目，是銀泰百貨通過(guò)收購(gòu)合肥華僑廣場(chǎng)51%股權(quán)，進(jìn)駐安徽市場(chǎng)。位于長(zhǎng)江中路與含山路交匯處，總建筑面積達(dá)18萬(wàn)多平米，是一個(gè)集商業(yè)、餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑、旅游、酒店、辦公、居住為一體的城市綜合體，其中商業(yè)面積達(dá)到8萬(wàn)多平米。于2012年建成開(kāi)業(yè)。老城區(qū)商圈點(diǎn)評(píng)長(zhǎng)江中路商圈的擁有兩大商業(yè)集中區(qū)四牌樓和三孝口，從現(xiàn)狀看，四牌樓商業(yè)更為繁華，但由于大部分商業(yè)設(shè)施建于上世紀(jì)九十年代中后期，建筑規(guī)劃不盡合理、配套設(shè)施不完善，如停車(chē)位缺乏，這對(duì)未來(lái)發(fā)展存在一定制約。三孝口代表性商業(yè)為CBD購(gòu)物中心，從建筑規(guī)劃、配套設(shè)施、商業(yè)規(guī)模等均優(yōu)于四牌樓單體商業(yè)設(shè)施，但區(qū)域商業(yè)整體規(guī)模較小，仍無(wú)法與四牌樓競(jìng)爭(zhēng)。從商圈整體發(fā)展看，四牌樓、三孝口將在目前基礎(chǔ)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，分別打造中央購(gòu)物區(qū)和中央商務(wù)金融區(qū)。隨著近幾年老城區(qū)的改造升級(jí)，銀泰金鷹等外地知名零售百貨企業(yè)進(jìn)駐合肥為老城區(qū)品質(zhì)購(gòu)物提升了一級(jí)。合肥主要商業(yè)元一長(zhǎng)江中路商圈三里庵馬鞍山路明珠廣場(chǎng)元一商圈

元一商圈，是以元一時(shí)代廣場(chǎng)、溫莎國(guó)際廣場(chǎng)、藍(lán)鯨國(guó)際、恒豐家樂(lè)福等為代表的集百貨、休閑娛樂(lè)等于一體的綜合型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群。說(shuō)到元一商圈，離不開(kāi)的是站前路批發(fā)商圈，如果與站前路一條街連一體將是合肥目前商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最為密集、營(yíng)業(yè)規(guī)模最大商圈，商業(yè)總體量將超過(guò)130萬(wàn)方。元一商圈不但與老城區(qū)和批發(fā)圈較近，并且與合肥東部組團(tuán)及北部組團(tuán)均較為臨近，具有良好的區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)。在多年發(fā)展過(guò)程中，商圈不斷擴(kuò)大，在建的勝利廣場(chǎng)歡樂(lè)城、信地城市中心等建成后元一商圈業(yè)態(tài)趨于完善、品質(zhì)逐步升級(jí)、影響力正日益提升。元一商圈業(yè)態(tài)元一商圈業(yè)態(tài)在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)比例上，餐飲類(lèi)占近1/5，達(dá)到19.18%，五金化工、機(jī)電配件、休閑娛樂(lè)以及生活配套類(lèi)業(yè)態(tài)均占有較大比例。在主要業(yè)態(tài)面積比例上（因站前路專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)及家樂(lè)福、沃爾碼等所占面積較大，為了反映商圈其它業(yè)態(tài)面積構(gòu)成情況，此處比例圖不包括專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)及百貨等），餐飲、休閑娛樂(lè)以及超市等占到了較大比例，分別為27.42%、12.96%、23.93%。從以上比例圖還可以看出，新站商圈某些業(yè)態(tài)比較缺乏，如鮮花禮品、婚紗攝影、等業(yè)態(tài)。從上圖業(yè)態(tài)比例也可以看出元一商圈目前已形成一個(gè)較為成熟的生活配套類(lèi)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)較大，餐飲及休閑娛樂(lè)類(lèi)比例較大，則說(shuō)明了元一商圈為站前路批發(fā)商圈處于快速配套升級(jí)提升過(guò)程中。元一商圈租金◎元一時(shí)代廣場(chǎng)購(gòu)物中心一樓

化妝品

5-6元/平米/天

珠寶金飾

15-17元/平米/天三樓

工藝品

9-10元/平米/天四樓

游樂(lè)場(chǎng)

6元/平米/天

餐飲

3-4元/平米/天◎溫莎杰座一層：麥當(dāng)勞、黃金珠寶、服裝鞋類(lèi)租金：7-10元/m2/天二、三層：沃爾瑪；四層：美食廣場(chǎng)、休閑娛樂(lè)、阿波羅飚歌城。租金：3-5元/m2/天每間鋪面需繳納保證金1萬(wàn)元（可退），進(jìn)場(chǎng)費(fèi):30m2以下3000元/間、30m2以上5000元/間（不退），無(wú)其它管理費(fèi)用，所有商業(yè)均為開(kāi)發(fā)商自持?！蚣覙?lè)福恒豐店一層：特色餐飲

服飾

租金：12元-20/m2/天二層：主體家樂(lè)福超市，超外租金：每月5-6000元/間合8-10元/m2/天三層：主體家樂(lè)福超市，超外租金每月4000-5000元/間，合6-8元/m2。元一商圈重點(diǎn)在建項(xiàng)目

信地·城市廣場(chǎng)項(xiàng)目占地419畝，總建筑面積100萬(wàn)平方米；其中商業(yè)，商務(wù)面積58萬(wàn)平方米，由ShoppingMall，家具M(jìn)all，服裝Mall，星級(jí)酒店，寫(xiě)字樓，步行街和高檔公寓等組成，配套有24萬(wàn)平方米的花園式住宅和12.79萬(wàn)平方米綜合停車(chē)場(chǎng)商圈重點(diǎn)在建項(xiàng)目

合肥勝利廣場(chǎng)?歡樂(lè)城是合肥首座以歡樂(lè)為主題的地下商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)也是合肥城市地下空間首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于合肥市中環(huán)線臨泉路與勝利路交匯處（勝利廣場(chǎng)地下），與元一時(shí)代廣場(chǎng)、站前商業(yè)廣場(chǎng)相毗鄰，地理位置得天獨(dú)厚?？偨ㄖ娣e達(dá)8萬(wàn)方，匯聚最具人氣六大業(yè)態(tài)，開(kāi)創(chuàng)第四代體驗(yàn)式商業(yè)新紀(jì)元。元一商圈點(diǎn)評(píng)

元一商圈位是以元一時(shí)代廣場(chǎng)為中心是合肥市近年來(lái)發(fā)展迅速的幾個(gè)商業(yè)副中心之一，也是合肥首個(gè)SHOPPINGMALL，隨著周邊小區(qū)新開(kāi)發(fā)建設(shè)的，配設(shè)施不斷完善，人口居住密度大，對(duì)面溫莎-沃爾瑪及恒豐家樂(lè)福相繼開(kāi)業(yè)，已形成為合肥北區(qū)的商業(yè)副中心。在建的勝利廣場(chǎng)歡樂(lè)城、信地城市中心等建成后元一商圈業(yè)態(tài)趨于完善、品質(zhì)逐步升級(jí)、影響力正日益提升。三里庵商圈元一長(zhǎng)江中路商圈三里庵馬鞍山路明珠廣場(chǎng)

三里庵商圈“三里庵商圈“位于蜀山區(qū)與廬陽(yáng)區(qū)交匯處，離中心城區(qū)即長(zhǎng)江中路商圈不足1公里，商圈發(fā)展形成由其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的地理環(huán)境與品牌商業(yè)進(jìn)駐的契契相關(guān)。上世紀(jì)90年代的五里墩立交橋的修建成功，貫通三里庵區(qū)域成為合肥市重要交通節(jié)點(diǎn)，乃至周邊成熟的社區(qū)配套商業(yè)的影響，于2004年國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)的家樂(lè)福店的開(kāi)業(yè)，合肥首個(gè)以綜合體MALL形成的購(gòu)物中心形成，促使三里庵商圈的形成，三里庵周邊商業(yè)興起正式納入合肥商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃范疇。逐漸形成了以三里庵國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)綜合購(gòu)物中心為主導(dǎo)的商業(yè)形態(tài)。目前，三里庵商圈的主流商業(yè)總體量在20萬(wàn)㎡左右，商圈面積輻射也在逐年提升，范圍約在1平方公里，商業(yè)總建面積30多萬(wàn)㎡（不包括酒店、商務(wù)辦公樓），購(gòu)物廣場(chǎng)面積約11萬(wàn)㎡，超市3.4萬(wàn)㎡，專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)1500㎡，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)8.5萬(wàn)㎡，其他社區(qū)商業(yè)總建面積約3萬(wàn)㎡。

三里庵商圈業(yè)態(tài)圖

“三里庵商圈”以購(gòu)物中心和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主流商業(yè)業(yè)態(tài)，占據(jù)了本商圈商業(yè)約60%主導(dǎo)份額，其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)業(yè)種均較為齊全，業(yè)態(tài)組合也較為豐富，涵蓋餐飲、休閑娛樂(lè)、醫(yī)藥保健、服飾、鞋類(lèi)、IT數(shù)碼、家電、家居、體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品、美容、兒童用品用具、生活配套設(shè)施等，影響豐富補(bǔ)充著“三里庵商圈”的商業(yè)業(yè)態(tài)。

三里庵商圈業(yè)態(tài)

“三里庵商圈”以其獨(dú)特的人文環(huán)境，成熟社區(qū)與中高端住宅的開(kāi)發(fā)，人口集中，商業(yè)氛圍濃厚。雖是2004年正式形成的商圈，但商圈內(nèi)以社區(qū)配商業(yè)居多，傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)仍占據(jù)主要位置，以新興的綜合MALL購(gòu)物+購(gòu)物中心與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)以主導(dǎo)業(yè)態(tài)存在，革命性改變了本商圈與其他商圈的差異經(jīng)營(yíng)模式。近期三里庵商圈又將添加一個(gè)商業(yè)面積在12萬(wàn)方的購(gòu)物中心——之心城，引進(jìn)大洋百貨和保利影院、冠軍溜冰場(chǎng)，填補(bǔ)了三里庵商圈業(yè)態(tài)的空白，提升此商圈的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。目前，三里庵商圈內(nèi)業(yè)態(tài)主要是購(gòu)物中心、超市、專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，街鋪數(shù)量較少且多為社區(qū)配套商鋪，形成多業(yè)態(tài)共榮的業(yè)態(tài)構(gòu)成。商圈主流商業(yè)業(yè)態(tài)有：大型購(gòu)物中心1家：國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)；超市1家：家樂(lè)福國(guó)購(gòu)店；社區(qū)商業(yè)2條：西園新村社區(qū)商業(yè)，安居苑社區(qū)商業(yè)專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)1家：國(guó)美電器、蘇寧電器專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)2家：美家居裝飾廣場(chǎng)街鋪400多家：商圈四至路線及主要干道的沿街商鋪商圈租金

目前，商圈內(nèi)以長(zhǎng)江西路為軸心的國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)，除主力店家樂(lè)福月租金在45-56元/㎡外，內(nèi)鋪月租金均在300-600元/㎡，?，F(xiàn)階段國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)入駐率較高，品牌審核較嚴(yán)，長(zhǎng)江西路高架貫通后，本就稀缺綜合購(gòu)物中心的商業(yè)租金將會(huì)更高。本商圈內(nèi)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)以家居市場(chǎng)為主，入駐品牌家居產(chǎn)品，市場(chǎng)位置較開(kāi)闊，能見(jiàn)度較高，平均租金在30-65元/㎡。且專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)均是統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，現(xiàn)階段基本無(wú)商鋪出售；商圈內(nèi)沿街的商鋪，以社區(qū)配套商業(yè)居多，沿街商鋪集中于長(zhǎng)江西路與梅山路，租金多以長(zhǎng)江西路國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)為中心，分布于長(zhǎng)江西路五里墩立交橋西側(cè)的商業(yè)，相對(duì)集中，商鋪?zhàn)饨鹪?0-150元/㎡，三里庵商圈邊緣青陽(yáng)路、貴池路等以社區(qū)配套商業(yè)為主，商鋪?zhàn)饨鹪?0-70元/㎡之間。70604560891001505040351007050604030806035重點(diǎn)在建項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于目前合肥市最具活力的“三里庵都市綜合商圈”的核心位置，西鄰安徽國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)。項(xiàng)目總建筑面積35萬(wàn)平方米，地上建筑面積27萬(wàn)平米，地下建筑面積8萬(wàn)平米其中購(gòu)物中心部分12萬(wàn)平方米，地上七層，地下三層，其中地下1層至地上七層為經(jīng)營(yíng)層面項(xiàng)目共設(shè)1300個(gè)停車(chē)位。項(xiàng)目目前正在進(jìn)行樁基施工，計(jì)劃2012年初竣工交付使用。之心城業(yè)態(tài)定位樓層主題定位簽約品牌-1F生活以超市帶來(lái)大量人流配以其他便利性服務(wù)大洋百貨、保利影院、冠軍真冰溜冰場(chǎng)、Zara等1F風(fēng)尚通過(guò)國(guó)際品牌旗艦店、品牌綜合店，表演區(qū)吸引人流進(jìn)入，完善項(xiàng)目國(guó)際品牌集合的概念2F格調(diào)配合和延續(xù)一層國(guó)際潮流旗艦店，完善項(xiàng)目國(guó)際品牌集合的概念，進(jìn)一步豐富商品品牌3F流行以國(guó)內(nèi)一線流行品牌為主，進(jìn)一步加強(qiáng)商品豐富度，滿足不同層次的消費(fèi)者4F活力本層結(jié)合運(yùn)動(dòng)、休閑主力店和休閑品牌店，針對(duì)商圈學(xué)生、年輕消費(fèi)者多的特點(diǎn)，打造收入相對(duì)較低的年輕消費(fèi)者購(gòu)物圣地5F童真以兒童和家庭消費(fèi)為主，集合兒童娛樂(lè)、教育培訓(xùn)、玩具、兒童用品，打造合肥首個(gè)兒童世界6F美食通過(guò)溜冰場(chǎng)、主題餐飲、特色中餐、無(wú)國(guó)界餐飲等吸引人群的餐飲消費(fèi)7F歡笑設(shè)置KTV、電玩、影院、時(shí)尚餐飲等吸引目的性消費(fèi)人群前往，打造歡聚場(chǎng)所

三里庵商圈點(diǎn)評(píng)

自04年開(kāi)業(yè)以后，國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)首個(gè)MALL綜合商業(yè)形態(tài)，輻射全市。作為三里庵商圈形成代表性的零售集中商業(yè)——國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)引領(lǐng)了合肥商業(yè)發(fā)展重新認(rèn)識(shí)，致使三里庵商圈內(nèi)商業(yè)的重組，也使合肥商業(yè)形態(tài)開(kāi)始重新定位，所以國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)的形成與發(fā)展不僅是三里庵商圈的代表，也起到了合肥零售商業(yè)的快速發(fā)展的里程碑式作用。而隨著之心城項(xiàng)目的建成將極大鞏固三里庵商圈的地位和提升商圈的品質(zhì)

馬鞍山路商圈

元一長(zhǎng)江中路商圈三里庵馬鞍山路明珠廣場(chǎng)

馬鞍山路商圈

馬鞍山路商圈“位于包河區(qū)核心地段，2005年形成商圈雛形，主流商業(yè)形態(tài)以購(gòu)物中心、超市、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)），專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為代表，2007后各高檔住宅開(kāi)發(fā)的商業(yè)業(yè)部分，均以新興的商業(yè)街形態(tài)出現(xiàn)，豐富了馬鞍山路商圈內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成，加至原先已有的特色街區(qū)，馬鞍山路商圈形成了獨(dú)特的街區(qū)商業(yè)氛圍。

近年，隨著馬鞍山路板塊的居住區(qū)域擴(kuò)大，商圈面積幅射也提升近1.5平方公里，商業(yè)總建面積40多萬(wàn)㎡（不包括酒店、商務(wù)辦公樓），購(gòu)物廣場(chǎng)面積約8萬(wàn)㎡，超市約2萬(wàn)㎡，專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)4000㎡，專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)18萬(wàn)㎡，商業(yè)街約10萬(wàn)㎡。最具有代表性的是新都會(huì)環(huán)球廣場(chǎng)、合家福購(gòu)物廣場(chǎng)，以主力店“家樂(lè)?！迸c“合家福”的商業(yè)影響力，商業(yè)幅射遍及合肥其他區(qū)域，消費(fèi)群體涵蓋豐富，也成就馬鞍山路商圈在合肥商業(yè)中商圈形成的代表商業(yè)，以及品牌開(kāi)發(fā)商的商業(yè)街模式，開(kāi)發(fā)規(guī)模比例大，也將重組馬鞍山路商圈內(nèi)商業(yè)形成構(gòu)成，甚至影響合肥整體商業(yè)格局。

馬鞍山路商圈

馬鞍山路商圈”主流商業(yè)業(yè)態(tài)，占據(jù)了本商圈商業(yè)約70%主導(dǎo)份額，其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)業(yè)種也較為齊全，涵蓋服飾、鞋類(lèi)、IT數(shù)碼、化妝品、家電、家居、體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品、SPA美容、兒童用品用具、農(nóng)產(chǎn)品等十余種。此外還有市銀行、藥店、餐飲和娛樂(lè)休閑配套設(shè)施等，影響豐富補(bǔ)充著“馬鞍山路商圈”的商業(yè)業(yè)態(tài)。

馬鞍山路商圈租金

“馬鞍山路商圈”縱橫交錯(cuò)的便捷交通，人文環(huán)境的優(yōu)越，促使商業(yè)發(fā)展非常迅速，商圈商鋪寸土寸金，租售金相對(duì)合肥整體租售情況處于中高端水平。但商圈輻射面積大，各特色商業(yè)的與集中性商業(yè)的租售情況存在一定差異。目前，商圈內(nèi)購(gòu)物中心位于馬鞍山路與屯溪路、太湖路交匯處，商業(yè)消費(fèi)集中，除主力店入駐租金在50-60元/㎡，內(nèi)鋪月租金在150-300元/㎡，現(xiàn)階段幾乎無(wú)商鋪對(duì)外銷(xiāo)售。商業(yè)街作為新興的商業(yè)形態(tài)，統(tǒng)一銷(xiāo)售、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商管理，現(xiàn)階段投資商較多，承租量不大，租金均在60-70/㎡。圈內(nèi)沿街的商鋪的租金以馬鞍山路為中軸，呈拋物線狀起伏，分布在馬鞍山路、屯溪路、太湖路、寧國(guó)路、九華山路商業(yè)集中路段的商鋪?zhàn)饨鹪?6-260，馬鞍山路商圈邊緣區(qū)商業(yè)相對(duì)不集中，租金在35-55元/㎡。

馬鞍山路商圈“馬鞍山路商圈”購(gòu)物中心一覽名稱(chēng)位置建筑面積(㎡)開(kāi)業(yè)年經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)種新都會(huì)環(huán)球廣場(chǎng)馬鞍山路與屯溪路交匯處500002005年購(gòu)物中心超市、服飾、鞋類(lèi)、化妝品、餐飲、精品、休閑娛樂(lè)等合家福購(gòu)物廣場(chǎng)馬鞍山路與太湖交叉口300002003年購(gòu)物中心超市、服飾、鞋類(lèi)、餐飲、藥房、家電、通訊數(shù)碼等“馬鞍山路商圈”專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)一覽名稱(chēng)位置建筑面積(㎡)開(kāi)業(yè)年經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)種蘇寧電器位于馬鞍山路東環(huán)廣場(chǎng)40002004年專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)IT數(shù)碼產(chǎn)品、電器、周谷堆批發(fā)市場(chǎng)屯溪路49號(hào)1800001992年專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)農(nóng)副產(chǎn)品“馬鞍山路商圈”商業(yè)街一覽名稱(chēng)位置建筑面積(㎡)開(kāi)業(yè)年經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)種金地88街馬鞍山南路170002007年情景商業(yè)街餐飲、家居、鞋帽、婚紗攝影等元一哈街銅陵南路和巢湖南路交匯處500002008年LOFT文化商業(yè)街LOFT俱樂(lè)部、餐飲、酒吧等綠地饕界馬鞍山路與太湖路交叉口合家福太湖路對(duì)面250002007年商業(yè)街咖啡茶社、名仕會(huì)所、足浴保健、SPA美容館、花藝、寵物裝扮等

馬鞍山路商圈點(diǎn)評(píng)

馬鞍山路新都會(huì)商圈位于合肥市的包河區(qū)，隨著馬鞍山路連接濱湖新區(qū)的包河大道的建設(shè)通車(chē)，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，房?jī)r(jià)急速攀升。目前正在建設(shè)中的合肥輕軌一號(hào)線將從此區(qū)域貫穿濱湖新區(qū)和老城區(qū)。該區(qū)域以新都會(huì)環(huán)球購(gòu)物廣場(chǎng)，大型的超市，家電大賣(mài)場(chǎng)以及合肥市周谷堆蔬菜批發(fā)市場(chǎng)為主，配以沿街餐飲店家。隨著北起萬(wàn)達(dá)，南至合家福，新都會(huì)坐擁的馬鞍山路將成為南邊副中心商圈。

合肥商業(yè)總結(jié)合肥主要商業(yè)總結(jié)

合肥市的商業(yè)布局基本圍繞著老城區(qū)一個(gè)商業(yè)中心，各周邊區(qū)域一個(gè)副中心的形態(tài)在發(fā)展，比較符合本地的經(jīng)濟(jì)需求的現(xiàn)狀。老城區(qū)，商業(yè)形態(tài)滯后，有待升級(jí)。零售業(yè)態(tài)依然以百貨商場(chǎng)、量販超市以及步行街街鋪、集貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)為主。零售業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)火熱。同一商圈內(nèi)的同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。新興商業(yè)業(yè)態(tài)在市場(chǎng)上依然缺乏。淮河路步行街雖然商鋪林立，但是由于鋪位有限，商家太多，熱炒之下，租金飆升，又多以遍布專(zhuān)賣(mài)店的運(yùn)動(dòng)休閑品牌為主，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)相對(duì)單一，消費(fèi)年齡層次偏低，基本處于飽和狀態(tài)，新的品牌很難進(jìn)入。只有通過(guò)銀泰中心這樣改造物業(yè)引入新的品牌。

大型超市具有貼近居民生活的特點(diǎn)，因此大型超市成為近些年來(lái)合肥發(fā)展最快的業(yè)態(tài)，將成為主力業(yè)態(tài)，外資零售巨頭步伐加快；百貨店已進(jìn)入整合階段。從現(xiàn)有商圈的分布可以看出，合肥近幾年已從一個(gè)商圈向多個(gè)商圈發(fā)展，瑤海區(qū)、包河區(qū)、蜀山區(qū)、濱湖陸續(xù)推出幾大商業(yè)綜合體,元一時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、新都會(huì)環(huán)球購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)。在建的城市綜合體將在這兩年更是遍地開(kāi)花。由第一批以一環(huán)為據(jù)點(diǎn)向二環(huán)和新區(qū)發(fā)展。

總結(jié)1：現(xiàn)有副商圈，以一環(huán)為據(jù)點(diǎn)

總結(jié)1：以一環(huán)為據(jù)點(diǎn)，開(kāi)始合肥第一批新型商業(yè)體。

隨著合肥的大建設(shè)，合肥市大型復(fù)合型商業(yè)街區(qū)不斷涌現(xiàn)，將在一定時(shí)期促進(jìn)合肥商業(yè)的升級(jí)，引領(lǐng)消費(fèi)潮流；購(gòu)物中心(shoppingmall)作為目前最先進(jìn)的零售業(yè)態(tài)，由于購(gòu)物中心功能齊全，是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等功能為一體，購(gòu)物環(huán)境符合都市生活節(jié)奏和現(xiàn)代消費(fèi)的需求，具有較好的發(fā)展前景和較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。但現(xiàn)有以一環(huán)為占據(jù)點(diǎn)的副商圈已難已滿足合肥發(fā)展。以后商圈發(fā)展以改造舊城、并以二環(huán)為據(jù)點(diǎn)向外擴(kuò)張，并以合肥城市規(guī)劃各組團(tuán)而發(fā)展?？偨Y(jié)2：再建商業(yè)中心（城市綜體），主要以二環(huán)為據(jù)點(diǎn)，和城市新區(qū)

合肥商業(yè)發(fā)展總結(jié)2

從合肥的商業(yè)發(fā)展方向及在建商業(yè)從心可得出，除了改造老城區(qū)合肥商業(yè)中心，以二環(huán)路為據(jù)點(diǎn)是現(xiàn)階段極以后的主要發(fā)展方向。現(xiàn)有在建的項(xiàng)目有：明發(fā)、寶業(yè)東城廣場(chǎng)、天鵝湖萬(wàn)達(dá)、新地中心、安糧城市廣場(chǎng)、西環(huán)中心、信地城市廣場(chǎng)等等。

雙擊添加標(biāo)題文字合肥經(jīng)濟(jì)及發(fā)展?fàn)顩r合肥商業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀分析23合肥批發(fā)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀分析1雙擊添加標(biāo)題文字區(qū)域周邊分析和區(qū)域客戶消費(fèi)分析本項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析與二次定位56經(jīng)濟(jì)分析和2016年后經(jīng)營(yíng)建議4

合肥百貨業(yè)批發(fā)主要集中在新站區(qū)，于1992年12月開(kāi)工建設(shè)，1995年4月，經(jīng)安徽省政府正式批準(zhǔn)設(shè)立試驗(yàn)區(qū)，1996年2月，國(guó)家建設(shè)部將試驗(yàn)區(qū)列為全國(guó)首家城市綜合開(kāi)發(fā)試點(diǎn)區(qū)。新站批發(fā)商圈也在新站區(qū)逐步發(fā)展中形成，目前新站批發(fā)商圈已形成以安徽大市場(chǎng)、白馬服裝城、安徽國(guó)際汽車(chē)城、中州家具市場(chǎng)、瑤海家具市場(chǎng)等為代表的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群，以元一時(shí)代廣場(chǎng)、溫莎國(guó)際廣場(chǎng)、恒豐家樂(lè)福等為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)商業(yè)集群，加之近年來(lái)一大批商務(wù)、高檔酒店的興起，新站商圈已成為合肥區(qū)級(jí)商圈，也是安徽省百貨流通批發(fā)業(yè)集散地。新站區(qū)批發(fā)商圈概述1994年，新站區(qū)把培養(yǎng)市場(chǎng)作為發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)，于1995年初步形成商業(yè)布局概念，1996年初步完成區(qū)內(nèi)商業(yè)規(guī)劃；1998年10月，安徽中州家具市場(chǎng)一期開(kāi)業(yè)，2002年，中州家具市場(chǎng)二、三期擴(kuò)建工程啟動(dòng)；41996年1月8日，建筑面積2.8萬(wàn)平方米的瑤海家具世界開(kāi)業(yè)，新站區(qū)第一家大型商業(yè)設(shè)施落成；1997年底，新站區(qū)根據(jù)商貿(mào)發(fā)展態(tài)勢(shì)，利用試驗(yàn)區(qū)得天獨(dú)厚的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，沿站前路、一環(huán)路、勝利路和站西路構(gòu)筑出井字形的商業(yè)框架布局；1996年1月15日，安徽大市場(chǎng)動(dòng)工建設(shè)，97年10月18日一期開(kāi)業(yè)，后不斷擴(kuò)大完善，現(xiàn)總面積達(dá)25萬(wàn)平米；發(fā)展歷程2000年9月28日，寶文國(guó)際裝飾廣場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)，新站區(qū)迎來(lái)建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，商圈規(guī)模漸顯；2005年9月28日，中綠服飾廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)；42003年，好美家建材超市建成營(yíng)業(yè)；2002年7月，安徽國(guó)際汽車(chē)城開(kāi)工建設(shè)，2003年底基本建成開(kāi)業(yè)，2004年全部竣工，占地面積達(dá)526.37畝；新站區(qū)商圈影響力逐漸增強(qiáng)；2004年10月18日，白馬服裝城一期開(kāi)業(yè)，06年9月30日二期開(kāi)業(yè)，總營(yíng)業(yè)面積達(dá)10.2萬(wàn)平米；發(fā)展歷程2005年12月10日光大國(guó)際服裝城正式開(kāi)業(yè)；2007年元旦，光大國(guó)際鞋城開(kāi)業(yè)；2007年12月25日，家樂(lè)福在合肥的第三家門(mén)店——家樂(lè)福恒豐店開(kāi)業(yè)；42006年6月30日，聚集白馬服裝城、廣大國(guó)際服裝城、中綠服飾廣場(chǎng)、安徽大市場(chǎng)服裝城等的站前路被中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)授予“安徽服飾第一街”稱(chēng)號(hào)，新站區(qū)服裝批發(fā)已形成較強(qiáng)影響力；2005年12月28日，新站區(qū)大型綜合商業(yè)元一時(shí)代廣場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積達(dá)8萬(wàn)多平米，新站商圈商業(yè)開(kāi)始升級(jí)提升；2006年10月，歐洲第一、世界第三的國(guó)際建材超市集團(tuán)——英國(guó)百安居合肥瑤海店開(kāi)業(yè)，國(guó)際巨頭進(jìn)駐新站；發(fā)展歷程2008年5月15日，溫莎國(guó)際廣場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)，新站商圈業(yè)態(tài)更加豐富多彩。2009年8月白馬三期開(kāi)業(yè)，2010年4月中綠二期開(kāi)業(yè)...42008年9月29日，新型商業(yè)形態(tài)奧特萊斯購(gòu)物中心—?jiǎng)P斯茂百貨開(kāi)業(yè)，新站區(qū)商業(yè)快速升級(jí)提升；2008年9月6日，安徽首家專(zhuān)業(yè)兒童用品城開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積達(dá)2萬(wàn)多平米；2008年10月18日，合肥最大家居商場(chǎng)——紅星美凱龍全球家居廣場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)；發(fā)展歷程1992年—2000年孕育規(guī)劃階段發(fā)展歷程2001年—2007年快速發(fā)展階段2008年—至今升級(jí)和變革階段在10多年發(fā)展過(guò)程中，商圈形成了以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主導(dǎo)的商圈特色。以白馬服裝城、安徽大市場(chǎng)服裝城、光大服裝廣場(chǎng)、中綠服飾廣場(chǎng)、四季青女裝市場(chǎng)為代表的服裝批發(fā)類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，并沿站前路形成了“安徽服飾第一街”；以安徽國(guó)際汽車(chē)城以及汽摩配市場(chǎng)的汽車(chē)及配件專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；以瑤海家具市場(chǎng)、瑤海家具批發(fā)大市場(chǎng)、雅豪名品店以及中州家具市場(chǎng)、紅星美凱龍、好美家等家具批發(fā)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；以元一時(shí)代廣場(chǎng)、溫莎國(guó)際廣場(chǎng)等為代表的集百貨、休閑娛樂(lè)等于一體的綜合型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群。新站商圈業(yè)態(tài)趨于完善、品質(zhì)逐步升級(jí)、影響力正日益提升。新站商圈是合肥目前商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最為密集、營(yíng)業(yè)規(guī)模最大商圈，商圈緊鄰老城區(qū)，并且與合肥東部組團(tuán)及北部組團(tuán)均較為臨近，具有良好的區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)。目前商圈占地面積約5.30平方公里，商業(yè)營(yíng)業(yè)面積約133.6萬(wàn)平米（不包括商務(wù)、酒店面積），其中服裝及綜合類(lèi)批發(fā)專(zhuān)業(yè)面積約52.7萬(wàn)平米、家具建材類(lèi)市場(chǎng)面積約31.2萬(wàn)平米、綜合類(lèi)商場(chǎng)面積11.2萬(wàn)平米。商圈概述商圈地位新站商圈在合肥其它商圈中，形成時(shí)間相對(duì)較早。新站區(qū)針對(duì)區(qū)域優(yōu)勢(shì)，抓住發(fā)展機(jī)遇形成了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)這一商圈特色，并在堅(jiān)持特色的基礎(chǔ)上，逐步提升商圈品質(zhì)，豐富商圈業(yè)態(tài)。商圈的基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，交通便利、環(huán)境較好。在合肥及新站區(qū)新一輪發(fā)展提速中，新站商圈在商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的指引下，結(jié)合商圈自身優(yōu)勢(shì)，將會(huì)有更好的發(fā)展和提升。為了確定新站商圈的商業(yè)地位，我們構(gòu)建了向內(nèi)分析商圈自身?xiàng)l件、向外分析其它商圈的參照對(duì)比系統(tǒng)，在參照對(duì)比中對(duì)商圈有更全面更準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)和把握。首先、新站商圈形成了以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為特色，以百貨、餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)為補(bǔ)充的商圈業(yè)態(tài)格局，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)面積占到商圈商業(yè)面積的81.48%，占有絕對(duì)主導(dǎo)地位；4再次、新站商圈業(yè)態(tài)綜合性不斷趨于豐富，餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)比例逐步提升，商圈處在快速升級(jí)提升過(guò)程中。其次、新站商圈在發(fā)展中形成了具有鮮明特色的商業(yè)集群，如站前路“安徽服飾第一街”、安徽國(guó)際汽車(chē)城為核心的汽車(chē)及配件市場(chǎng)、元一時(shí)代廣場(chǎng)及周邊的綜合型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)商業(yè)區(qū)，以及分布相對(duì)較為零散的家具建材類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等；新站商圈特征由商圈在發(fā)展中不斷沉淀以及合肥城市發(fā)展、商業(yè)整體發(fā)展的帶動(dòng)和促進(jìn)而形成的，但新站商圈專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)占主導(dǎo)的商圈特征在短期內(nèi)不會(huì)改變。新站商圈的特征商圈業(yè)態(tài)

新站商圈商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成具有自身特色，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在面積上占絕對(duì)主導(dǎo)地位，但百貨、超市、餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)亦具有較大比例。在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)比例上，餐飲類(lèi)占近1/5，達(dá)到19.18%，五金化工、機(jī)電配件、休閑娛樂(lè)以及生活配套類(lèi)業(yè)態(tài)均占有較大比例，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)亦占到了2.51%。在主要業(yè)態(tài)面積比例上（因?qū)I(yè)市場(chǎng)等所占面積較大，為了反映商圈其它業(yè)態(tài)面積構(gòu)成情況，此處比例圖不包括專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)及百貨等），餐飲、休閑娛樂(lè)以及超市等占到了較大比例，分別為27.42%、12.96%、23.93%。

從以上比例圖還可以看出，新站商圈某些業(yè)態(tài)比較缺乏，如家居、IT數(shù)碼等業(yè)態(tài)。從上圖業(yè)態(tài)比例也可以看出新站商圈目前已形成一個(gè)較為成熟的居住區(qū)，生活配套類(lèi)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)較大，餐飲及休閑娛樂(lè)類(lèi)比例較大，則說(shuō)明了新站商圈處于快速升級(jí)提升過(guò)程中。商圈交通從商圈對(duì)外交通來(lái)看，商圈內(nèi)擁有國(guó)家重點(diǎn)工程的合肥火車(chē)站、全國(guó)45個(gè)公路交通樞紐之一合肥客運(yùn)總站、合肥旅游汽車(chē)站、新亞汽車(chē)站，可滿足區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)物流配送需求，并且亦可導(dǎo)入更多人流促進(jìn)商圈商業(yè)的繁榮發(fā)展；4從公共交通來(lái)看，商圈內(nèi)有近25條公交線路，如801、226等延伸較長(zhǎng)路線，并且有四個(gè)公交終點(diǎn)站，合肥火車(chē)站更是10多路公交車(chē)的終點(diǎn)。從商圈內(nèi)部道路系統(tǒng)來(lái)看，目前新站區(qū)完善的道路交通體系已經(jīng)形成，四縱（張洼路、勝利路、銅陵路、當(dāng)涂路）四橫（物流大道、北二環(huán)、鳳陽(yáng)路、臨泉路）主干道可以有效滿足商圈內(nèi)交通需求。新站商圈交通條件較為優(yōu)越，優(yōu)越的交通條件提升了商圈影響力和輻射力。具體如下：新站批發(fā)商圈白馬服裝城一期經(jīng)營(yíng)面積42000平方米，于2004年10月18日開(kāi)業(yè)-1F：童裝、孕婦裝；1樓：品牌男裝；2F：品牌女裝；3F：品牌女裝及褲裝；4F：精品女裝；5F：精品男裝二期經(jīng)營(yíng)面積6萬(wàn)多平方米，０６年１０月開(kāi)業(yè)。1F：品牌休閑男裝、運(yùn)動(dòng)休閑裝、男褲；2F：各類(lèi)品牌女裝；3F：品牌褲裝、牛仔、內(nèi)衣、毛衣；4F：精品女裝5F：精品男裝三期經(jīng)營(yíng)面積8萬(wàn)平方，-1F散貨服裝，1F皮具、箱包.2F童裝，3F飾品、禮品、工藝品、化妝品。4F家居飾品、音像制品、玩具、襪業(yè)。5F童裝、皮具、箱包展示廳。白馬服裝城一期負(fù)一樓租金為：135元/㎡-230元/㎡，一樓租金為：150元/㎡-270元/㎡，二樓租金為：100元/㎡-240元/㎡，三樓租金為：90元/㎡-180元/㎡，四樓租金為：140元/㎡-210元/㎡，五樓租金為：125元/㎡-230元/㎡，

二期一樓租金為：160元/㎡-300元/㎡，二樓租金為：120元/㎡-260元/㎡，三樓租金為：100元/㎡-200元/㎡，四樓租金為：150元/㎡-220元/㎡，五樓租金為：140元/㎡-240元/㎡。三期負(fù)一樓租金為：5000元/年-20000元/年，一樓租金為：8000元/年-150000元/年，二樓租金為：20000元/年-150000元/年，三樓租金為：4000元/年-100000元/年，四樓租金為：4000元/年-30000元/年，五樓租金為：3000元/年-10000元/年

九龍珠兒童城

九龍珠兒童城，于2008年9月開(kāi)業(yè)，營(yíng)業(yè)面積2萬(wàn)多平方米，一樓將是品牌童裝；二樓為二三線品牌童裝；三樓為童鞋；四樓是孕嬰用品；五樓兒童書(shū)籍、為童車(chē)、玩具、兒童攝影、幼兒?jiǎn)⒚山逃?。每平米租金：一?20元，二樓90元，三樓70元，四樓50元，五樓30元寶業(yè)家紡廣場(chǎng)

“寶業(yè)·家紡廣場(chǎng)”于2007年7月28日開(kāi)業(yè)，面積近3萬(wàn)平米，整個(gè)市場(chǎng)分為三層：一層為時(shí)尚品牌館，二層為繽紛流行館，三層為名流精品館。主要經(jīng)營(yíng)床上用品、窗簾布藝、家居服飾、家藝家飾。為家紡品牌專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。。一樓租金為：50-80元/㎡，二樓租金為：二樓38-56元/㎡，三樓租金為：38-50元/㎡

四季青服裝市場(chǎng)

安徽四季青批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)一至四層為商場(chǎng)，面積約為20000平方米，五至十五層為公寓式辦公房，面積為17000平方米。建成后的安徽四季青女裝批發(fā)市場(chǎng)將是安徽規(guī)模最大、配套設(shè)施最齊全、也是全國(guó)單體面積最大的專(zhuān)業(yè)女裝批發(fā)市場(chǎng)。一樓租金為：45-80元/㎡，二樓租金為：35-60元/㎡，三樓租金為：33-50元/㎡，四樓租金為：25-45元/㎡

中綠廣場(chǎng)

安徽中綠廣場(chǎng)位于合肥火車(chē)站東側(cè)200米處，占地約100畝，規(guī)劃總建筑面積約19萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)。一期建筑面積4.1萬(wàn)平方米，門(mén)前休閑廣場(chǎng)1.2萬(wàn)平方米，-1F童裝、1鞋、內(nèi)衣。2-3內(nèi)衣，已于2005年9月28日開(kāi)業(yè)。一樓租金為：75元/㎡-80元/㎡，二樓租金為：55元/㎡-65元/㎡，三樓租金為：40元/㎡-50元/㎡，四樓租金為：30元/㎡-35元/㎡，

二期規(guī)劃建筑面積約8.6萬(wàn)平方米，地下1層～4層為批發(fā)商場(chǎng)，5層～26層為寫(xiě)字樓，1.2萬(wàn)平方米超大廣場(chǎng)與一期相聯(lián)，地下停車(chē)場(chǎng)8000平方米，已于2010年4月開(kāi)業(yè)。負(fù)一樓租金為：30元/㎡-50元/㎡，一樓租金為：75元/㎡-90元/㎡，二樓租金為：60元/㎡-70元/㎡，三樓租金為：35元/㎡-45元/㎡，四樓租金為：30元/㎡-35元/㎡

安徽大市場(chǎng)

安徽大市場(chǎng)占地面積250畝，建筑面積200000平方米。1996年元月一期工程破土動(dòng)工，目前已開(kāi)發(fā)了六期工程。截止2004年10月底，安徽大市場(chǎng)入駐商家2000多戶，商鋪開(kāi)業(yè)4000余間（套），開(kāi)業(yè)率為98%市場(chǎng)從業(yè)人數(shù)達(dá)20000多人，安置下崗職工近12000人，年交易額逾100億元。在造福一方的同時(shí)，以商興區(qū)，帶動(dòng)了貨物運(yùn)輸、客運(yùn)、餐飲、旅店、電信附近地圖、廣告信息、建筑裝潢、房地產(chǎn)等行業(yè)的發(fā)展，取得了巨大的社會(huì)效益。市場(chǎng)基本形成了以電器為龍頭，書(shū)刊、塑料鋁制品為重點(diǎn)，小百貨、針紡織品為輔助，以批發(fā)為主，批零兼營(yíng)的大市場(chǎng)格局。享有“安徽家電第一市”、“安徽唯一的書(shū)刊二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)”、“安徽最旺的塑鋁制品市場(chǎng)”之美譽(yù)。安徽大市場(chǎng)1998年被安徽省委、省政府授予“安徽民營(yíng)商貿(mào)實(shí)驗(yàn)區(qū)”、“省級(jí)重點(diǎn)扶持市場(chǎng)”稱(chēng)號(hào)。1999年被合肥市政府列為“合肥市重點(diǎn)保護(hù)市場(chǎng)”，2000年被國(guó)家內(nèi)貿(mào)局確認(rèn)為“國(guó)家重點(diǎn)聯(lián)系批發(fā)市場(chǎng)”，2002年、2003年榮獲“合肥市百城萬(wàn)店無(wú)假貨示范市場(chǎng)”，2004年五月在中國(guó)地博會(huì)上榮獲“中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)商五十強(qiáng)”稱(chēng)號(hào)，市場(chǎng)發(fā)展一年上一個(gè)臺(tái)階，成為安徽省最大影響，并輻射周邊省份的大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。租金均價(jià)在40-80元/㎡，沿街店鋪?zhàn)赓U價(jià)格稍高，約80-200元/㎡火車(chē)站白馬一期世貿(mào)商城九龍珠白馬二期白馬三期四季青七浦皮具寶業(yè)家紡中綠一期中綠二期安徽大市場(chǎng)汽車(chē)總站旅游汽車(chē)站尾貨市場(chǎng)站前路商貿(mào)批發(fā)圈信地28萬(wàn)方城市綜合體歡樂(lè)城8萬(wàn)方商業(yè)元一、溫莎、藍(lán)鯨20方商業(yè)國(guó)際汽車(chē)城321商圈消費(fèi)群體

新站商圈的消費(fèi)群體由其商圈自身業(yè)態(tài)所決定，目前商圈已形成了以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為特色，百貨、超市、餐飲、休閑娛樂(lè)為補(bǔ)充的業(yè)態(tài)格局，而各種業(yè)態(tài)又各有其消費(fèi)群體，并且差別較大。從客戶來(lái)源看，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)客源主要以合肥及六安、淮南等周邊從事服裝及小商品經(jīng)營(yíng)客群為主，而其它業(yè)態(tài)客群主要以區(qū)域客群為主；從客戶年齡構(gòu)成看，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)客源年齡一般在30-50歲之間，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和豐富的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，其它業(yè)態(tài)客群主要以周邊居民及合肥年輕人群為主。商圈規(guī)劃目前新站商圈主要商業(yè)設(shè)施集中的火車(chē)站以南區(qū)域，在未來(lái)隨著新站區(qū)的不斷發(fā)展，新站區(qū)商業(yè)布局的調(diào)整將是必然。而商圈的發(fā)展變化與區(qū)域城市規(guī)劃有較大關(guān)系。下面通過(guò)新站區(qū)城市規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃以及重點(diǎn)項(xiàng)目等三個(gè)方面對(duì)新站商圈規(guī)劃加以說(shuō)明。新站區(qū)未來(lái)發(fā)展區(qū)域圖新站區(qū)城市空間的拓展，為新站商業(yè)的發(fā)展提供了新的空間和契機(jī)，在站北新區(qū)建設(shè)的同時(shí)，區(qū)域商業(yè)配套亦將逐步完善，而整個(gè)新站商圈的商業(yè)體量和影響力亦更加提升。新站商圈緊靠主城區(qū)，與合肥北部組團(tuán)與東部組團(tuán)相鄰，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)。未來(lái)新站區(qū)商業(yè)規(guī)劃是將新站綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)成擁有現(xiàn)代化商貿(mào)、物流、金融、旅游、文化、信息服務(wù)等多產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代商業(yè)中心。商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域?yàn)槿A東高壓走廊以南，板橋河以東，二十里埠河以西，淮南鐵路以北區(qū)域，規(guī)劃面積約18平方公里。

區(qū)內(nèi)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展將打造五大特色帶：即東部以安徽大市場(chǎng)為龍頭，沿臨泉中路區(qū)域的商品批發(fā)輻射帶；西部以輕工商城為龍頭，沿張洼路區(qū)域的輕工批零商業(yè)帶；南部以元一時(shí)代廣場(chǎng)為龍頭，沿勝利北路區(qū)域的現(xiàn)代商業(yè)零售帶；北部以安徽國(guó)際汽車(chē)城為龍頭，打造沿綠色商業(yè)步行街、雙七路區(qū)域的面向中產(chǎn)階層的"中國(guó)家庭第一街"；中部以白馬服裝城為龍頭，沿站前路區(qū)域的輕紡、服裝專(zhuān)業(yè)帶，并將其打造成為"安徽服飾第一街"

商業(yè)規(guī)劃具體目標(biāo)為設(shè)置大中型零售網(wǎng)點(diǎn)17個(gè)、商業(yè)特色街（帶）8處、生活服務(wù)折扣店（社區(qū)服務(wù)類(lèi)）10個(gè)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)3個(gè)、文化旅游服務(wù)設(shè)施3處、會(huì)展服務(wù)設(shè)施2處、生活與商務(wù)服務(wù)設(shè)施6處、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)6個(gè)。規(guī)劃具有自身亮點(diǎn)和特色，沿張洼路規(guī)劃設(shè)置諸多商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，打造張洼路財(cái)富新干線，并形成三處經(jīng)濟(jì)發(fā)展新亮點(diǎn)。以下將具體敘述。商業(yè)規(guī)劃

在未來(lái)新站區(qū)商業(yè)規(guī)劃將完善商業(yè)服務(wù)業(yè)以及生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)，在新規(guī)劃中新商業(yè)服務(wù)點(diǎn)達(dá)20個(gè)，在完善站南區(qū)域同時(shí)，站北區(qū)域新建項(xiàng)目亦達(dá)到6個(gè)；生活服務(wù)折扣店這類(lèi)生活配套類(lèi)項(xiàng)目也逐漸增多，以滿足區(qū)域日益濃郁的居住氛圍和增多的居住人群。

未來(lái)新站區(qū)商業(yè)規(guī)劃在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，完善及新建了8條商業(yè)街（帶），包括環(huán)陶沖湖文化產(chǎn)業(yè)園以及安徽服飾一條街等；并沿張洼路規(guī)劃十多個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，形成并著力打造張洼路財(cái)富新干線。在規(guī)劃中，新站區(qū)未來(lái)將重點(diǎn)形成信地城市廣場(chǎng)商貿(mào)區(qū)、環(huán)陶沖湖文化旅游休閑區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)等三處經(jīng)濟(jì)發(fā)展新亮點(diǎn)，打造新站商圈商業(yè)多個(gè)核心點(diǎn)。142商圈展望3

從商圈范圍來(lái)看，在新站區(qū)重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域以及商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)向站北轉(zhuǎn)移，未來(lái)新站商圈范圍將不僅僅局限于站南區(qū)域，站北新區(qū)亦將納入新站商圈范圍。

從商圈業(yè)態(tài)構(gòu)成來(lái)看，雖未來(lái)商圈主導(dǎo)業(yè)態(tài)仍將是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，但百貨、餐飲、休閑娛樂(lè)的業(yè)態(tài)比例將有所上升，預(yù)計(jì)將達(dá)到商圈總面積的35%左右。

從商圈品質(zhì)來(lái)看，目前新站商圈雖整體品質(zhì)處于中等水平，但隨著一大批融入新理念項(xiàng)目的建成營(yíng)業(yè)，以及其它項(xiàng)目的升級(jí)改造，商圈商業(yè)品質(zhì)將會(huì)有較大提升。

從商圈規(guī)模來(lái)看，未來(lái)新站商圈規(guī)模大幅度括容是必然趨勢(shì)，隨著眾多規(guī)劃項(xiàng)目的陸續(xù)動(dòng)工建設(shè)，在本輪商業(yè)規(guī)劃期末，商圈商業(yè)營(yíng)業(yè)面積將達(dá)到200萬(wàn)平米左右。

新站商圈隨著新站區(qū)的發(fā)展而逐步完善，未來(lái)新站商圈在新站區(qū)發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)轉(zhuǎn)移以及新站區(qū)“物流立區(qū)”、“商貿(mào)興區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略下，商圈發(fā)展面臨新的機(jī)遇和契機(jī)問(wèn)舍點(diǎn)評(píng)配套服務(wù)設(shè)施專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群合肥服裝百貨批發(fā)區(qū)域的發(fā)展完善配套業(yè)升級(jí)批發(fā)業(yè)

作為新站商圈占主導(dǎo)地位的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群，已形成服裝、家具建材、汽車(chē)及配件以及綜合類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)等多個(gè)類(lèi)別，并且在檔次及定位上亦有所側(cè)重。在未來(lái)發(fā)展中，各區(qū)形成新型的城市商業(yè)副中心，作為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)只有不斷升級(jí)，應(yīng)細(xì)分市場(chǎng)，從現(xiàn)在的“大而全、散而亂”到“齊而專(zhuān)”去發(fā)展。

隨著合肥城市及經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，合肥商業(yè)正迎來(lái)發(fā)展黃金時(shí)機(jī)。新站區(qū)批發(fā)圈商業(yè)亦在經(jīng)歷升級(jí)提升，配套服務(wù)將是商圈未來(lái)發(fā)展的主要方向，以元一時(shí)代廣場(chǎng)為代表的一批綜合類(lèi)商場(chǎng)的出現(xiàn)，再建的信地城市廣場(chǎng)和歡樂(lè)城等就是很好的例子。雙擊添加標(biāo)題文字合肥經(jīng)濟(jì)及發(fā)展?fàn)顩r合肥商業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀分析23合肥批發(fā)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀分析1雙擊添加標(biāo)題文字區(qū)域周邊分析和區(qū)域客戶消費(fèi)分析本項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析與二次定位56經(jīng)濟(jì)分析和2016年后經(jīng)營(yíng)建議4廬陽(yáng)區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

廬陽(yáng)區(qū)于2002年合肥行政區(qū)劃重新調(diào)整成立以來(lái)，區(qū)域商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展步伐加快，商品市場(chǎng)建設(shè)和培育取得了顯著成效，一批骨干商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和重點(diǎn)市場(chǎng)相繼建成投入使用；連鎖、超市等商業(yè)新型業(yè)態(tài)出現(xiàn)并得到較快發(fā)展，品牌企業(yè)、重點(diǎn)市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)功能明顯增強(qiáng)，非公有制商業(yè)發(fā)展迅速，使市區(qū)的商貿(mào)形象發(fā)生了較大變化。集購(gòu)物、餐飲，休閑、娛樂(lè)為一體的中央商務(wù)區(qū)，極大地滿足了全市乃至全省居民的物質(zhì)文化需求。北環(huán)新城區(qū)商貿(mào)流通業(yè)正在興起，社區(qū)、集鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，初步形成了以中央商務(wù)區(qū)為主導(dǎo)，區(qū)級(jí)商業(yè)中心為主體，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)為支撐的商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)體系，商貿(mào)流通業(yè)已逐漸成為全區(qū)乃至全市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。到2011年10月份，今年前10個(gè)月，合肥市廬陽(yáng)區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總達(dá)224.37億元，同比增長(zhǎng)22.8%，總量已超去年全年水平。

2011年1～10月份，廬陽(yáng)區(qū)億元以上零售額企業(yè)已達(dá)28戶，同比增加5戶，億元零售額企業(yè)全面增長(zhǎng)，共實(shí)現(xiàn)零售額156.56億元，拉動(dòng)全區(qū)限上零售額增長(zhǎng)32.7個(gè)百分點(diǎn)，重點(diǎn)企業(yè)帶動(dòng)作用進(jìn)一步提升?！叭Y”企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，今年廬陽(yáng)區(qū)“三資”企業(yè)已達(dá)10戶，前10個(gè)月共實(shí)現(xiàn)零售額25.69億元，占限上零售額的比重達(dá)14.2%，同比提高3.5個(gè)百分點(diǎn)；增長(zhǎng)88.5%，同比提高42.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，五星電器、百盛、滔搏、特易購(gòu)穩(wěn)居全區(qū)零售額二十強(qiáng)行列。為我區(qū)商貿(mào)業(yè)未來(lái)的提速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目區(qū)域商貿(mào)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)1、從商業(yè)組織形態(tài)看，廬陽(yáng)區(qū)擁有從網(wǎng)點(diǎn)、商圈、商業(yè)街到物流業(yè)、社區(qū)商業(yè)、城郊商業(yè)等各種形態(tài)；從地區(qū)結(jié)構(gòu)看，受多中心、組團(tuán)式城市發(fā)展格局的影響，商業(yè)地域結(jié)構(gòu)不平衡。從商業(yè)集聚度看，中央商務(wù)區(qū)集中度較高，營(yíng)業(yè)面積集中度高達(dá)75%，商貿(mào)總量集中度高達(dá)90%以上；而我項(xiàng)目所處的北環(huán)商住區(qū)、工業(yè)園區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)集中。而商貿(mào)業(yè)匱乏。2、三是商業(yè)設(shè)施升級(jí)換代提速。隨著都市化進(jìn)程加快，舊城改造提速，加快了商業(yè)設(shè)施升級(jí)換代，崛起了一批高檔商業(yè)地產(chǎn)，新建了較多新興商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，商業(yè)設(shè)施煥然一新。3、是總部經(jīng)濟(jì)特征明顯。合肥市商貿(mào)企業(yè)總部多集中在廬陽(yáng)區(qū)，北環(huán)濉溪路商業(yè)帶總部經(jīng)濟(jì)特征尤為明顯；各級(jí)商業(yè)中心也加快了招商引資力度，高度重視發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，為廬陽(yáng)區(qū)商業(yè)發(fā)展提供了有力支撐。4、是商業(yè)氛圍濃郁。中央商務(wù)區(qū)本身密集度高，對(duì)外輻射力強(qiáng)，主要商圈日均人流量高達(dá)60萬(wàn)人～120萬(wàn)人；各區(qū)級(jí)商業(yè)中心大力發(fā)展休閑、娛樂(lè)業(yè)，凝聚了人氣、商氣，為北環(huán)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。廬陽(yáng)區(qū)用地情況項(xiàng)目周邊一公里半徑內(nèi)商業(yè)分析華孚城隍廟商業(yè)廣場(chǎng)半徑1公里商鋪總計(jì)：492間，其中餐飲娛樂(lè)38.8%，IT手機(jī)賣(mài)場(chǎng)2.8%，商業(yè)配套44.2%，服裝配套3.2%，婚紗攝影1.6%，皮具箱包2.4%，兒童2.7%，建材4.3%，合計(jì)商業(yè)131988平方米。項(xiàng)目周邊一公里半徑內(nèi)商業(yè)分析沿街主要商鋪調(diào)研數(shù)據(jù)商鋪名稱(chēng)面積㎡租金元／月主營(yíng)業(yè)態(tài)物業(yè)結(jié)構(gòu)備注汽車(chē)美容1402100汽維修單層王良才酸菜魚(yú)6008400餐飲雙層約翰造型801200美容、理發(fā)單層錢(qián)文酸菜魚(yú)2002400餐飲雙層好望角320027200娛樂(lè)六層荷塘月色休閑會(huì)所240019000娛樂(lè)兩層?xùn)|悅大酒店16000152000餐飲六層仁仁藥房752200藥店一層農(nóng)家新農(nóng)村20008000餐飲雙層項(xiàng)目周邊一公里半徑內(nèi)商業(yè)分析天為超市6007200商配一層工商銀行40018000商配一層麗嬰樂(lè)園1004000童裝一層韓姐超市3017000商配一層中國(guó)移動(dòng)603000商配一層誠(chéng)信煙酒25850煙酒一層合家福超市400034000超市兩層科創(chuàng)網(wǎng)吧100025800網(wǎng)吧一層超港蛋糕604800餐飲一層可樂(lè)小廚1805000餐飲三層海棠超市1106000商配一層紐約國(guó)際婚紗攝影53012000婚慶三層芙之秀祛斑、祛痘502000美容一層項(xiàng)目周邊一公里半徑內(nèi)商業(yè)分析E家汽車(chē)服務(wù)603500汽車(chē)維修一層安慶湯包332000餐飲一層友順超市724500商配一層美芬旅社2204000酒店三層二人書(shū)店1003000商配一層順發(fā)風(fēng)味小吃1003200餐飲一層宏遠(yuǎn)五金建材總匯1404000建材兩層舒城土菜館1821700餐飲兩層家特福便利超市801500商配一層阿芳美發(fā)802000美容、理發(fā)一層鴻運(yùn)煙酒302500商配一層美味鮮土菜館301540餐飲一層浙江國(guó)榮管業(yè)302000建材一層區(qū)域新型商業(yè)：新天地新天地國(guó)際廣場(chǎng)是由安徽出版集團(tuán)全資子公司安徽普蘭德置業(yè)投資開(kāi)發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目，位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)北一環(huán)濉溪路和城市南北向主干道蒙城路交口東北角。

新天地國(guó)際廣場(chǎng)總用地面積約3萬(wàn)平方米，總建筑面積約12萬(wàn)平方米。主要由寫(xiě)字樓、經(jīng)濟(jì)型酒店、商務(wù)公寓及其商業(yè)裙房和多層購(gòu)物廣場(chǎng)、TESCO樂(lè)購(gòu)大賣(mài)場(chǎng)構(gòu)成。

其中40000平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓位于新天地國(guó)際廣場(chǎng)西南側(cè)，共25層。北側(cè)為精品沿街商鋪，與購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)街相連，東側(cè)為T(mén)ESCO大賣(mài)場(chǎng)。寫(xiě)字樓主樓一、二層為辦公入口大堂及銀行；三、四層為咖啡廳與精品店；五層至二十五層為辦公標(biāo)準(zhǔn)層。地下一層與車(chē)庫(kù)相連。

20000平方米商務(wù)公寓位于新天地國(guó)際廣場(chǎng)西北側(cè)，共18層，280戶，面積40-80平米不等。

30000平方米休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，鋪位面積20-300平米不等，有室內(nèi)外巧妙轉(zhuǎn)換的通廊、走道、天橋連接，形成環(huán)狀商業(yè)帶。賣(mài)場(chǎng)集中位于在新天地國(guó)際廣場(chǎng)東側(cè)，賣(mài)場(chǎng)區(qū)置于二、三層，二層設(shè)置賣(mài)場(chǎng)入口，三層設(shè)置賣(mài)場(chǎng)出口。三層屋頂為屋頂停車(chē)場(chǎng)。賣(mài)場(chǎng)與購(gòu)物廣場(chǎng)通過(guò)天橋、連廊緊密連接，形成環(huán)狀商業(yè)帶。消費(fèi)市場(chǎng)分析

合肥人均可支配收入和消費(fèi)性支出高于全省水平，排名第二消費(fèi)市場(chǎng)分析

合肥商業(yè)整體市場(chǎng)處于全省最高水平消費(fèi)市場(chǎng)分析本次我公司與第三方合作，針對(duì)項(xiàng)目周邊消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷共發(fā)300份，有效收回265份，針對(duì)消費(fèi)者行為、市場(chǎng)及項(xiàng)目看法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)1年齡中接受調(diào)查最多的24-35歲，占63.3%2學(xué)歷主要為中高、職高、中專(zhuān)、技校和大專(zhuān)，占88.7%3收入中3000-8000/月最多，占66.5%基本消費(fèi)習(xí)慣從消費(fèi)習(xí)慣看，距離、商品價(jià)格、交通便利三個(gè)選項(xiàng)比重最大，分別達(dá)到：18.61%18.05%15.79%收入細(xì)分消費(fèi)考慮因素從細(xì)分看，高收入群體對(duì)“商品的種類(lèi)”、“購(gòu)物環(huán)境與設(shè)施”、“商場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)性”和”服務(wù)”更為關(guān)注；而低收入群體對(duì)“商品價(jià)格”、“促銷(xiāo)活動(dòng)”和”購(gòu)物的便捷性”關(guān)注程度明顯偏高。由此表明，受收入和消費(fèi)理念的影響，消費(fèi)群體對(duì)消費(fèi)環(huán)境的表現(xiàn)出較大差異：即高收入群體更為關(guān)注消費(fèi)環(huán)境的品質(zhì)和商品的檔次，低收入群體更關(guān)注購(gòu)物的便捷性和消費(fèi)價(jià)格。外出消費(fèi)可接受交通時(shí)間從外出消費(fèi)可接受的交通時(shí)間看，接受15分鐘以內(nèi)的比重達(dá)到35.6%，接受16～30分鐘的比重達(dá)到56.92%，合計(jì)達(dá)到92.5%；而接受30分鐘以上的比重僅為7.5%。這表明，項(xiàng)目周邊消費(fèi)者對(duì)于消費(fèi)交通時(shí)間較為敏感，近距離消費(fèi)是消費(fèi)群體的主要消費(fèi)習(xí)慣之一。外出消費(fèi)可接受交通時(shí)間從消費(fèi)出行方式的選擇看，公交車(chē)是首要選擇，占比41.7%；其次為自駕車(chē)23.5%和步行18.1%。這表明，近距離消費(fèi)是合肥消費(fèi)者的習(xí)慣之一；另外，汽車(chē)擁有率也說(shuō)明區(qū)域收入水平高。公共交通自駕車(chē)步行出租車(chē)自行車(chē)對(duì)周邊商業(yè)的評(píng)價(jià)“服務(wù)質(zhì)量不高”、“價(jià)格偏高”、“商品品種不齊全性”和“缺乏時(shí)尚性”是消費(fèi)者對(duì)對(duì)周邊區(qū)域購(gòu)物場(chǎng)所最為關(guān)注的四大因素。公共交通自駕車(chē)步行出租車(chē)自行車(chē)年齡、收入細(xì)分對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的評(píng)價(jià)從年齡、收入細(xì)分看，不同群體的消費(fèi)階層對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的評(píng)價(jià)與整體趨向一致；值得關(guān)注的是，作為消費(fèi)主力人群：24-35歲，收入在1500-5000元的消費(fèi)群體對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的“服務(wù)質(zhì)量”和“商品價(jià)格”更為敏感。對(duì)餐飲場(chǎng)所的評(píng)價(jià)“服務(wù)質(zhì)量不高”、“菜品不豐富”、“就餐環(huán)境/氛圍差”和“缺乏特色餐飲場(chǎng)所”是消費(fèi)者對(duì)餐飲場(chǎng)所最為關(guān)注的四大因素。年齡、收入細(xì)分對(duì)餐飲場(chǎng)所的評(píng)價(jià)

從年齡、收入細(xì)分看，不同群體的消費(fèi)階層對(duì)區(qū)域餐飲場(chǎng)所的評(píng)價(jià)與整體趨向一致，并無(wú)較大的差異對(duì)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的評(píng)價(jià)“服務(wù)質(zhì)量不高”、“環(huán)境/氛圍不佳”、“缺乏體驗(yàn)性和互動(dòng)性”和“價(jià)格偏高”是消費(fèi)者對(duì)周邊休閑娛樂(lè)場(chǎng)所最為關(guān)注的四大因素。服務(wù)、消費(fèi)環(huán)境、缺乏經(jīng)營(yíng)特色、價(jià)格高年齡、收入細(xì)分對(duì)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的評(píng)價(jià)

從年齡、收入細(xì)分看，作為消費(fèi)主力人群：24-35歲，收入在3000元以上的消費(fèi)群體對(duì)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的“服務(wù)質(zhì)量”和“環(huán)境/氛圍”更為敏感。消費(fèi)者對(duì)缺乏商業(yè)類(lèi)型的認(rèn)識(shí)從對(duì)周邊區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)的認(rèn)知看，消費(fèi)者對(duì)各類(lèi)商業(yè)設(shè)施的需求都比較強(qiáng)烈，尤其是“大型購(gòu)物中心”、“餐飲/娛樂(lè)中心”等能夠彰顯品質(zhì)、檔次和休閑的商業(yè)設(shè)施。由此表明，項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展不是簡(jiǎn)單的重復(fù)性商業(yè)開(kāi)發(fā)，而是區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)改造、升級(jí)和品質(zhì)化發(fā)展的必然選擇。大百貨、一站購(gòu)物中心娛樂(lè)、知名餐飲。酒店、賓館休閑、健身步行街超市對(duì)項(xiàng)目改造升級(jí)后檔次的期待從對(duì)項(xiàng)目發(fā)展檔次的認(rèn)知看，消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目期望較高，認(rèn)為項(xiàng)目應(yīng)發(fā)展成為中高檔次的比重達(dá)到54.7%+30.1%。對(duì)項(xiàng)目改造升級(jí)后功能的期待從對(duì)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展方向的認(rèn)知看，能夠“滿足一站式消費(fèi)”的發(fā)展方向是周邊消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的最大期待。

一站式購(gòu)物休閑娛樂(lè)餐飲項(xiàng)目改造升級(jí)后業(yè)態(tài)選擇期待從消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目選擇業(yè)態(tài)的認(rèn)知看，百貨、超市/便利店/超市與醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施占最大比例，分別為12%、10%與9%；從所選業(yè)態(tài)的功能和類(lèi)型看，一站式購(gòu)物中心應(yīng)是消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目發(fā)展方向的最大期待。消費(fèi)市場(chǎng)分析總結(jié)：引進(jìn)“百貨、超市大賣(mài)場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)”，發(fā)展成中高檔次的商業(yè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“一站式購(gòu)物消費(fèi)”是區(qū)域消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的共同期待；消費(fèi)者對(duì)于項(xiàng)目現(xiàn)狀和周邊現(xiàn)有商業(yè)整體評(píng)價(jià)不高，主要表現(xiàn)在“環(huán)境設(shè)施、服務(wù)質(zhì)量差、缺乏特色和消費(fèi)價(jià)格偏高”等方面：消費(fèi)者對(duì)百貨價(jià)格敏感度高，因?yàn)榕l(fā)選擇了去站前路白馬那幾個(gè)市場(chǎng)購(gòu)物，而中高端消費(fèi)品質(zhì)品牌的都流向長(zhǎng)江路商圈和新站商圈；消費(fèi)者多選擇自駕車(chē)或公共交通系統(tǒng)外出消費(fèi)，出行便利和環(huán)境設(shè)施好，是周邊消費(fèi)者主要消費(fèi)習(xí)慣之一；項(xiàng)目周邊消費(fèi)者對(duì)于目前該區(qū)的餐飲、娛樂(lè)類(lèi)業(yè)態(tài)服務(wù)與豐富度不滿，餐飲和娛樂(lè)存在較大的市場(chǎng)發(fā)展空間；雙擊添加標(biāo)題文字合肥經(jīng)濟(jì)及發(fā)展?fàn)顩r合肥商業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀分析23合肥批發(fā)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀分析1雙擊添加標(biāo)題文字區(qū)域周邊分析和區(qū)域客戶消費(fèi)分析本項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析與二次定位56經(jīng)濟(jì)分析和2016年后經(jīng)營(yíng)建議4本項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析本項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介華孚城隍廟商業(yè)廣場(chǎng)座落在蒙城北路2055號(hào)，位于北二環(huán)與蒙城路交叉口，地理位置優(yōu)越，直通北向繞城高速公路出口。該商場(chǎng)是由浙江華孚集團(tuán)2005年開(kāi)始鼎力投資建設(shè)并打造的北門(mén)最大的市場(chǎng)之一，市場(chǎng)于2008年4月26日盛大開(kāi)業(yè)。

本市場(chǎng)分地下一層為停車(chē)場(chǎng)，局部地下二層，地上五層，總面積88000平方米，其中營(yíng)業(yè)面積6.8萬(wàn)平方米，倉(cāng)庫(kù)7000平方米，停車(chē)場(chǎng)1.3萬(wàn)平方米；市場(chǎng)硬件設(shè)施優(yōu)良：觀電梯2部、貨梯4部、自動(dòng)扶梯32部；軟件環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)配套齊全，產(chǎn)品門(mén)類(lèi)眾多，商場(chǎng)采用自營(yíng)和返租商業(yè)模式運(yùn)作，從08年開(kāi)始到2016年結(jié)束，共返租8年，目前市場(chǎng)商鋪已返租4年，市場(chǎng)開(kāi)業(yè)4年來(lái)，目前已經(jīng)逐步形成了九大專(zhuān)區(qū)的市場(chǎng)格局（家紡專(zhuān)區(qū)、窗簾專(zhuān)區(qū)、眼鏡專(zhuān)區(qū)、百貨專(zhuān)區(qū)、服裝專(zhuān)區(qū)、內(nèi)衣專(zhuān)區(qū)、童裝專(zhuān)區(qū)、電動(dòng)車(chē)專(zhuān)區(qū)、大業(yè)態(tài)專(zhuān)區(qū)），已形成了集商場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的大型商場(chǎng)。本項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析

2：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)總面積：68000平方米；自有租賃面積64000平方米；經(jīng)營(yíng)面積：40000平方米；占總面積的67%；經(jīng)營(yíng)戶：386戶；經(jīng)營(yíng)知名品牌：10戶；3：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)現(xiàn)狀及介紹營(yíng)運(yùn)：總經(jīng)理負(fù)責(zé)制下模塊化營(yíng)運(yùn)思路；物業(yè)保障、企劃保證；財(cái)務(wù)服務(wù)、客戶服務(wù)；本項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析

4：項(xiàng)目的租金水平（估算平均價(jià)格）：說(shuō)明：公攤率46%；租金價(jià)格單位：XX元/平方米/月；樓層樓層總面積平均價(jià)格最高價(jià)格最低價(jià)格空鋪率一層1380029451810%二層1520018351230%三層150001835825%四層152004126.550%五層1100016261835%本項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析5、項(xiàng)目樓層業(yè)態(tài)分布情況家紡專(zhuān)區(qū)：位于一樓B區(qū)，家紡市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積3500平方米，經(jīng)營(yíng)戶38戶，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)一線品牌、二線家紡品牌，主要有黛富妮家紡、堂皇家紡、水星家紡、多多愛(ài)家紡、華倫家紡等眾多家紡。窗簾專(zhuān)區(qū)：位于一樓A區(qū)，是合肥市單體面積的最大的窗簾市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積5600平方米，經(jīng)營(yíng)戶40戶，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)一線、二線窗簾品牌電動(dòng)車(chē)專(zhuān)區(qū)：位于一樓B區(qū)，，經(jīng)營(yíng)面積3000平方米，主要品牌有路基亞電動(dòng)車(chē)、榮事達(dá)電動(dòng)車(chē)、雅馬哈電動(dòng)車(chē)等。百貨專(zhuān)區(qū)：位于二樓AB區(qū)，經(jīng)營(yíng)面積10000平方米，經(jīng)營(yíng)戶120多戶，主要經(jīng)營(yíng)鞋類(lèi)箱包、十字刺繡、工藝禮品、花卉飾品、塑料百貨、地毯桌布紡布、文具玩具、畫(huà)框相框等6個(gè)大類(lèi)，400種產(chǎn)品。本項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析服裝專(zhuān)區(qū)：位于三樓A區(qū)，經(jīng)營(yíng)面積6000平方米，經(jīng)營(yíng)戶160多戶，主營(yíng)男女服裝、時(shí)尚服裝、潮流服裝、中老年裝、羽絨服等產(chǎn)品。內(nèi)衣專(zhuān)區(qū)：位于三樓A區(qū)西端，經(jīng)營(yíng)面積2000平方米，經(jīng)營(yíng)戶30多戶，主營(yíng)睡衣系列產(chǎn)品、內(nèi)衣系列產(chǎn)品、文胸系列產(chǎn)品、短褲系列產(chǎn)品、襪子系列產(chǎn)品等。童裝專(zhuān)區(qū)位于三樓B區(qū)，經(jīng)營(yíng)面積3000平方米，經(jīng)營(yíng)戶60多戶，主營(yíng)童裝系列，包括大童服裝、中童服裝、小童服裝、嬰幼兒服裝，輔助以配套兒童玩具、兒童圖書(shū)、兒童鞋類(lèi)襪子、嬰兒奶嘴、奶瓶、尿布濕等為主。本項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析婚慶專(zhuān)