吳江明珠國際修改終30p課件

項(xiàng)目介紹2013年3月吳江明珠國際購物中心吳江投資環(huán)境

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千年以來，吳江一直是蘇州的一座重鎮(zhèn)。●

吳江東鄰上海，西瀕太湖，南連浙江，公元909年吳江建縣，縣治設(shè)在松陵，隸屬蘇州。面積:1176平方公里常住人口：150萬2011年GDP:1192億全市工業(yè)總產(chǎn)值：3700億元全市財(cái)政收入：325億元全市進(jìn)出口總額：224億美元地方公共財(cái)政預(yù)算收入：113億元引進(jìn)外資：22.6億美元全社會(huì)固定資產(chǎn)投入：521.7億元優(yōu)越的地理位置奠定吳江良好的發(fā)展?jié)摿墙顿Y環(huán)境

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近二十家企業(yè)永鼎光電絲綢股份亨通光電新民紡織康力電梯通鼎光電科林環(huán)保德爾家居吳江有民營企業(yè)24000多家，注冊(cè)資本900多億元。以電子信息、絲綢紡織、光纜電纜、裝備制造為四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，擁有新能源、新材料、生物醫(yī)藥、食品加工四大新興產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，成為江蘇省民營經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)地區(qū)之一。中國500強(qiáng)上市中…恒力集團(tuán)亨通集團(tuán)盛虹集團(tuán)上市公司吳江投資環(huán)境

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外商投資企業(yè)3000多家投資總額341億美元注冊(cè)外資155億美元到帳外資70億美元大眾、NEC、三菱商事、伊藤忠商事、日立、浦項(xiàng)、英格索蘭等近20家世界500強(qiáng)投資吳江(截至2010年底)●成就吳江加速發(fā)展的強(qiáng)大引擎。行政中心應(yīng)勢(shì)南遷；大體量商業(yè)中心陸續(xù)登場(chǎng)；吳江體育場(chǎng)、震澤中學(xué)、人民劇院等配套設(shè)施雄踞南大門；南部新城日臻完善的城市功能和全方位的生活配套設(shè)施，成就“一方獨(dú)大”的局面。作為吳江近年來著力打造的重點(diǎn)區(qū)域，吳江南部新城的造城夢(mèng)已經(jīng)越來越清晰。吳江投資環(huán)境

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城市!向南！●吳江區(qū)著力建設(shè)南部現(xiàn)代化新城。最近幾年，隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，吳江和蘇州的同城效應(yīng)正在不斷增強(qiáng)。吳江并入蘇州市區(qū)后，這種進(jìn)一步深化的同城化效應(yīng)將使得吳江的發(fā)展產(chǎn)生質(zhì)的改變。撤市建區(qū)！政府最新城市規(guī)劃：吳江南部新城區(qū)將建設(shè)成一個(gè)集政務(wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、生活區(qū)和商業(yè)區(qū)的綜合區(qū)域。這里匯集著吳江十八萬高端消費(fèi)人群，以及吳江汽車總站近百萬人次的人流量，具有極大的發(fā)展?jié)摿?。吳江投資環(huán)境

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●吳江客運(yùn)中心及四號(hào)輕軌交通站出入口

軌交4號(hào)線（在建）預(yù)計(jì)2014年建成開通。

直貫吳江全城、至蘇州市區(qū)僅需10分鐘。●項(xiàng)目100米范圍內(nèi)公交線路多達(dá)十余條

公交101路、102路、105路、108路、110路、111路、201路、202路、203路、211路等。覆蓋近60萬城鎮(zhèn)常住人口?！癯悄蠀^(qū)內(nèi)交通已建成網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)東向經(jīng)由聯(lián)揚(yáng)路5分鐘便可欣賞太湖美景；北向經(jīng)由中山路、鱸鄉(xiāng)路與老城區(qū)緊密相連；南向連接吳江周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的快速干線—周湖線，自由穿梭松陵和盛澤兩地；西有蘇震桃一級(jí)公路，東有227省道復(fù)線，直通浙江上海。城市發(fā)展，交通先行，如此優(yōu)越的交通規(guī)劃，預(yù)示著城南板塊未來價(jià)值的不可限量。交通優(yōu)勢(shì)

TransportationAdvantage周邊項(xiàng)目分布情況區(qū)位優(yōu)勢(shì)

LocationAdvantage本項(xiàng)目毗鄰吳江行政中心，周邊小區(qū)及商務(wù)建筑眾多，為本項(xiàng)目提供充裕的人口基數(shù)及商務(wù)人群項(xiàng)目毗鄰吳江市政府，周邊眾多企事業(yè)單位、寫字樓及學(xué)校醫(yī)院等職能單位，是吳江政府、金融、交通、商貿(mào)的核心聚集區(qū)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)

LocationAdvantage周邊商務(wù)流動(dòng)人口約為萬人9區(qū)位優(yōu)勢(shì)

LocationAdvantage本項(xiàng)目一公里半徑范圍內(nèi)◆一公里半徑范圍內(nèi)人口以下人口導(dǎo)入在2013年底能基本實(shí)現(xiàn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)

LocationAdvantage本項(xiàng)目兩公里半徑范圍內(nèi)◆兩公里半徑范圍內(nèi)人口以下人口導(dǎo)入在2013年底能基本實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目周邊兩公里范圍內(nèi)457萬平米高端居住區(qū)常住區(qū)位優(yōu)勢(shì)

LocationAdvantage◆三公里半徑范圍內(nèi)人口以下人口導(dǎo)入在2013年底能基本實(shí)現(xiàn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)

LocationAdvantage◆吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(運(yùn)東開發(fā)區(qū))：目前全區(qū)總?cè)丝诔^20萬，其中新吳江人16.2萬。目前引進(jìn)外資企業(yè)800家，日立、NEC、SKC、英格索蘭、斗山、偉創(chuàng)力等8家世界500強(qiáng)企業(yè)，50多家美國、日本、韓國、臺(tái)灣等地上市上柜企業(yè)，如華映視訊、臺(tái)達(dá)電子、華宇電腦、瑞儀光電、大智電腦、亞旭電子、華淵電機(jī)等。外籍高管及企業(yè)中高層近12000人經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)蘊(yùn)含眾多高端商務(wù)消費(fèi)人群常住居民及高端商務(wù)人群項(xiàng)目周邊地塊整體建設(shè)至2013年底基本形成規(guī)模并實(shí)現(xiàn)人口導(dǎo)入后續(xù)的配套建設(shè)還將進(jìn)一步完善及繁榮450000人口Population統(tǒng)一定位：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體性前瞻性定位，植根本土市場(chǎng)，放眼未來商業(yè)格局，科學(xué)定位。統(tǒng)一招商：專業(yè)團(tuán)隊(duì)全程招商，服務(wù)供應(yīng)商，科學(xué)規(guī)劃，力求品牌效益最

大化。統(tǒng)一推廣：整合各品牌及商戶資源，統(tǒng)一媒體資源，借助項(xiàng)目整體優(yōu)勢(shì)，

力求推廣最大商業(yè)價(jià)值。統(tǒng)一運(yùn)營：服務(wù)式跟蹤式現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)營，專業(yè)的培訓(xùn)與銷售政策支持,最大化

協(xié)助品牌成長，為顧客創(chuàng)造更愉悅的購物體驗(yàn)。經(jīng)營優(yōu)勢(shì)

BusinessAdvantage占地面積4.2萬平方米建筑及配套設(shè)施面積10萬平方米100000m2項(xiàng)目體量

Projectcapacity停車位除地面停車場(chǎng)。項(xiàng)目每個(gè)樓層另擁有小車位近100個(gè)車位充足且停車便利，充分詮釋了以顧客為本的人文關(guān)懷理念1200停車場(chǎng)ParkingLot吳江明珠國際購物中心充分利用地塊、地理形狀，以沿主干道全線布置購物廣場(chǎng)為中心，以商業(yè)的單一主動(dòng)線和項(xiàng)目周邊道路為紐帶，一氣呵成，渾然一體，奠定了整個(gè)蘇州吳江明珠國際購物中心的獨(dú)特風(fēng)景線。通過聘請(qǐng)一流的設(shè)計(jì)師和顧問團(tuán)隊(duì)，吳江明珠國際購物中心將為城市的升級(jí)增添風(fēng)采。目標(biāo)客群

TargetCustomers

潮流青年

流行時(shí)尚

新鮮體驗(yàn)

娛樂休閑

中產(chǎn)階層

追求生活品質(zhì)

體現(xiàn)生活地位

放松身心壓力

時(shí)尚家庭

都市2-3口之家

具有一定品味及消

費(fèi)能力，消費(fèi)頻率

外來人流

過往流動(dòng)性旅游客

群隨機(jī)性較強(qiáng)，往

來商務(wù)和旅游消費(fèi)

團(tuán)購、集團(tuán)消費(fèi)

卡務(wù)

和睦家庭關(guān)系

穩(wěn)定享受ENJOY時(shí)尚FASHION潮流TREND品味TASTE新生活方式NEWLIFESTYLE

年輕

YOUNG例外

EXCEPTION項(xiàng)目定位

ProjectOrientation國際時(shí)尚生活廣場(chǎng)項(xiàng)目定位

ProjectOrientation國際時(shí)尚生活廣場(chǎng)前瞻理念國際品質(zhì)全球同步品位生活具有號(hào)召力的品牌組合引領(lǐng)潮流具有現(xiàn)代氣息時(shí)尚品牌的有機(jī)組合都市生活風(fēng)向標(biāo)引領(lǐng)娛悅生活方式休閑愜意的體驗(yàn)空間舒適空間時(shí)尚體驗(yàn)生活?yuàn)蕵焚徫锏奶焯秘S富多彩的復(fù)合型商業(yè)體1234國際時(shí)尚生活廣場(chǎng)明珠國際位于中檔偏上的時(shí)尚生活購物廣場(chǎng)，服務(wù)于中產(chǎn)階級(jí)、家庭和年輕時(shí)尚人群，蘇州吳江明珠國際購物中心更注重生活化和家庭的氛圍，引領(lǐng)吳江進(jìn)入新的生活方式。SEGPLAZA主力店及次主力店全國性連鎖品牌SEGPLAZA-MainstoreandthesecondmainnationalchainstorebrandsBHG精品超市橫店影城糖果KTV賽格數(shù)碼廣場(chǎng)如家快捷酒店L1國際潮人館凸顯的是時(shí)尚與活力，將集客能力超強(qiáng)的