周洪斌龍湖·悠山郡建筑全生命周期節(jié)能解析課件

龍湖·悠山郡建筑全生命周期節(jié)能解析龍湖物業(yè)周洪斌第一篇建筑全生命周期節(jié)能理念第二篇規(guī)劃設(shè)計(jì)尊崇自然依地就勢(shì)第三篇建筑施工優(yōu)化能源利用環(huán)保節(jié)能第四篇運(yùn)營維護(hù)降低能耗物業(yè)管理優(yōu)化改造目錄第一篇建筑全生命周期節(jié)能理念第一篇建筑全生命周期節(jié)能理念有資料表明，建筑活動(dòng)占用人類所使用的自然資源的40％、能源的40％。然而，長期以來，由于我國在開發(fā)建設(shè)中沒有注意對(duì)環(huán)境造成的破壞與污染，特別是對(duì)建筑材料的亂用濫用，以及對(duì)建筑后期維護(hù)的無計(jì)劃性、無節(jié)制性，對(duì)資源、能源的浪費(fèi)極大。面對(duì)資源有限、能源稀缺的現(xiàn)實(shí)問題，越來越多的有識(shí)之士關(guān)注著居住、建筑與自然之間的關(guān)系，關(guān)注著人居環(huán)境的改善。在強(qiáng)調(diào)科學(xué)發(fā)展觀、走可持續(xù)發(fā)展之路的今天，建筑節(jié)能具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和物業(yè)行業(yè)來說，我們理應(yīng)勇于承擔(dān)建筑全生命周期的節(jié)能降耗的重要責(zé)任。第一篇建筑全生命周期節(jié)能理念經(jīng)過多年學(xué)習(xí)實(shí)踐，龍湖積累了相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，在建筑的全生命周期各個(gè)過程中都有詳細(xì)的規(guī)劃與控制，考慮如何合理的利用資源，并對(duì)環(huán)境產(chǎn)生積極影響，打造“低碳生活”。第一篇建筑全生命周期節(jié)能理念鳥瞰圖第一篇建筑全生命周期節(jié)能理念前期設(shè)計(jì)：以科學(xué)技術(shù)為先導(dǎo)，示范并推廣了節(jié)約能源、節(jié)約用水、防治污染的新技術(shù)、新材料，注重社區(qū)綠化和環(huán)境建設(shè)；后期物業(yè)服務(wù)：通過對(duì)照明、空調(diào)、給排水等方面實(shí)施系統(tǒng)的節(jié)能措施，達(dá)到最終的節(jié)能降耗效果。目前該項(xiàng)目已被重慶市評(píng)定為“綠色生態(tài)住宅小區(qū)”。第一篇建筑全生命周期節(jié)能理念龍湖·悠山郡節(jié)能概述：主要技術(shù)指標(biāo)1.節(jié)能65%2.節(jié)水器具使用率100%，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)11.9%3.充分利用山地地形進(jìn)行建設(shè)，減少對(duì)環(huán)境的影響，充分開發(fā)地下空間4.充分利用高性能材料、可循環(huán)材料（10%以上）以及以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料（30%以上）5.垃圾分類收集和處理，垃圾分類收集率》70%，回收利用率》30%6.室內(nèi)聲光空氣等環(huán)境滿足國家規(guī)范要求7.保護(hù)原生地貌和表皮土壤8.滿足國家綠色施工要求和綠色運(yùn)營要求第一篇建筑全生命周期節(jié)能理念第二篇規(guī)劃設(shè)計(jì)尊崇自然依地就勢(shì)合理利用地貌特征第二篇規(guī)劃設(shè)計(jì)尊崇自然依地就勢(shì)利用原魚塘設(shè)計(jì)為地下車庫，利用西部中部凹四周凸的特點(diǎn)設(shè)計(jì)地下空間，減土石方8萬方，龍湖·悠山郡項(xiàng)目占地面積大，場(chǎng)地原始地貌高低起伏，形成了頗具重慶特色的自然地理環(huán)境。利用原地形高差合理設(shè)計(jì)地下車庫1000多個(gè)原始地形利用第二篇規(guī)劃設(shè)計(jì)尊崇自然依地就勢(shì)通過生態(tài)綠化、水體綠化、秀水鋪地、對(duì)巖坎、擋墻等進(jìn)行垂直綠化，消除建筑造成的硬景，形成綠色屏障。通過綠化率84%，近4萬方，邊坡景觀生態(tài)化處理生態(tài)邊坡技術(shù)第二篇規(guī)劃設(shè)計(jì)尊崇自然依地就勢(shì)小區(qū)綠化環(huán)境

龍湖·悠山郡總綠化面積84745㎡，綠地率34.32％，綠地配置合理，位置適當(dāng)，平面布置體現(xiàn)了舒適性和美觀性。小區(qū)內(nèi)環(huán)境利用地形地，將山脊、山谷、水濱、步道及山坡小徑構(gòu)成的公共空間有機(jī)結(jié)合起來，力求創(chuàng)造一個(gè)湖景、青山及綠地相融合的環(huán)境特征。景觀綠化分析圖第二篇規(guī)劃設(shè)計(jì)尊崇自然依地就勢(shì)第二篇規(guī)劃設(shè)計(jì)尊崇自然依地就勢(shì)戶型設(shè)計(jì)在戶型設(shè)計(jì)上，根據(jù)地形特點(diǎn)，巧妙利用高差關(guān)系，設(shè)計(jì)出崖上、崖中、崖下、大院四種特色住宅，錯(cuò)落有致又減少了對(duì)原有場(chǎng)地的破壞。保證每戶每天2小時(shí)日照、風(fēng)速保持在1.5米秒，噪聲低于50分貝第三篇建筑施工優(yōu)化能源利用環(huán)保節(jié)能在龍湖·悠山郡的節(jié)能設(shè)計(jì)中，從門窗、外遮陽、墻體、屋面、空調(diào)、照明等方面均進(jìn)行了建筑節(jié)能設(shè)計(jì)和能源系統(tǒng)的優(yōu)化。第三篇建筑施工優(yōu)化能源利用

環(huán)保節(jié)能第三篇建筑施工優(yōu)化能源利用

環(huán)保節(jié)能建筑節(jié)能65%非承重200M空心頁巖磚，30MM聚本板外墻外保溫系統(tǒng)屋頂采用80MM擠塑聚苯板外墻保溫系統(tǒng)，架空樓板采用40MM聚本板外窗采用中空玻璃斷熱鋁合金門窗空調(diào)采用冷暖兩用建筑節(jié)能－－門窗（中空玻璃、斷熱鋁合金）門窗四性檢測(cè)報(bào)告第三篇建筑施工優(yōu)化能源利用

環(huán)保節(jié)能強(qiáng)制規(guī)定的落實(shí)積極響應(yīng)重慶市建委關(guān)于《重慶市建設(shè)領(lǐng)域限制、禁止使用落后技術(shù)通告》（第一、二、三、四號(hào)）的要求，淘汰落后材料、技術(shù)、工藝，采用推廣的新型材料，在悠山郡采用商品砼，并使用冷軋帶肋鋼筋和新Ⅲ級(jí)鋼。塑料管材給排水采用聚乙烯管材，建筑排水采用硬聚氯乙烯（PVC-U）管材，建筑電氣采用聚氯乙烯電線護(hù)套管材，均屬于重慶市建設(shè)領(lǐng)域新技術(shù)推廣產(chǎn)品。

項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)，將進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)，確保室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量（如苯、甲醛、氨等）符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物控制規(guī)范》（GB50325）規(guī)定。第三篇建筑施工優(yōu)化能源利用

環(huán)保節(jié)能高性能材料、可再生材料、材料循環(huán)利用、本地材料利用

龍湖·悠山郡注重環(huán)保型、節(jié)能型和可再生材料的使用，普遍使用實(shí)木門、木欄桿、鋁合金窗、環(huán)保膩?zhàn)?、環(huán)保墻漆、文化石、PPR管材等，該種類材料使用率大于項(xiàng)目材料種類的60％。就地采用的建筑材料較多，如砂、石子、水泥、砼、砌體材料、GRC線條、油漆、膩?zhàn)?、聚苯板、?shí)木門、中空玻璃、PVC排水管、電線、配電箱柜等，大于項(xiàng)目所用材料總量的50％。從環(huán)保的角度考慮，工程重視建筑材料的可回收再利用，超過50％的材料可進(jìn)行回收利用，如鋼筋、砼、砌體材料、木門、木材、電線電纜、玻璃、鋁合金、文化石、文化磚、PVC材料、花崗石、膨脹聚苯板等等。第三篇建筑施工優(yōu)化能源利用

環(huán)保節(jié)能植物配置、道路鋪裝

區(qū)內(nèi)草花、藤本植物、灌木、喬木種類總計(jì)200余種，使小區(qū)形成豐富的植被景觀。小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車道路采用透水性本地材料鋪裝，住宅停車位采用透水性地面綠化處理。第三篇建筑施工優(yōu)化能源利用

環(huán)保節(jié)能分質(zhì)排水系統(tǒng)

建筑內(nèi)部實(shí)行分質(zhì)排水，將優(yōu)質(zhì)雜排水和黑水分流，黑水通過化糞池預(yù)處理后直接排入市政污水管道，優(yōu)質(zhì)灰水經(jīng)接觸氧化池預(yù)處理后，后由人工濕地深度處理，達(dá)到回用水水質(zhì)要求后，與經(jīng)過分散預(yù)處理的雨水一起進(jìn)入小區(qū)景觀水體，用于補(bǔ)充景觀水體。給水排水第三篇建筑施工優(yōu)化能源利用

環(huán)保節(jié)能景觀水質(zhì)保持為了保證小區(qū)景觀水體的水質(zhì)，對(duì)景觀水體實(shí)行循環(huán)濕地處理，并結(jié)合景觀要求，設(shè)置湖內(nèi)曝氣噴泉，為景觀水充氧。景觀水體設(shè)計(jì)為生態(tài)型湖岸，有利于良好生態(tài)系統(tǒng)的重建。給水排水第三篇建筑施工優(yōu)化能源利用

環(huán)保節(jié)能第四篇運(yùn)營維護(hù)降低能耗

物業(yè)管理優(yōu)化改造針對(duì)龍湖·悠山郡項(xiàng)目的后期物業(yè)管理，龍湖物業(yè)管理公司確定了該項(xiàng)目節(jié)能降耗工作的思路：從改造高能耗設(shè)備設(shè)施入手，選用節(jié)能設(shè)備，降低能耗、節(jié)約能源費(fèi)用開支。第四篇運(yùn)營維護(hù)降低能耗

物業(yè)管理優(yōu)化改造照明節(jié)能主要涉及到的項(xiàng)目：車庫照明、樓道照明、光彩照明、環(huán)境照明等。照明節(jié)能不影響照明效果的情況下選用新產(chǎn)品低功率光源；選用發(fā)光效率高的光源；減少白熾燈、金屬放電燈的使用；系統(tǒng)加節(jié)電器；光彩照明上更根據(jù)實(shí)際需要縮短照明時(shí)間。第四篇運(yùn)營維護(hù)降低能耗

物業(yè)管理優(yōu)化改造13W7WT5高效能日光燈管T8高日光燈管18W節(jié)能燈T8日光燈管250W金鹵燈照明節(jié)能第四篇運(yùn)營維護(hù)降低能耗

物業(yè)管理優(yōu)化改造空調(diào)節(jié)能主要涉及到的項(xiàng)目：中央空調(diào)水泵變頻改造、電梯空調(diào)集中控制、風(fēng)冷熱泵空調(diào)系統(tǒng)互為備用等。中央空調(diào)節(jié)能空調(diào)節(jié)能方案：

1、中央空調(diào)水泵變頻控制改造：通過對(duì)冷凍泵與冷卻泵的合理化控制，對(duì)循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)電改造，使主機(jī)也能間接節(jié)電。事實(shí)證明，不但循環(huán)系統(tǒng)本身可節(jié)能30～75％，而且可以促進(jìn)主機(jī)間接節(jié)能10～20％。

第四篇運(yùn)營維護(hù)降低能耗

物業(yè)管理優(yōu)化改造2、電梯空調(diào)集中控制節(jié)能：設(shè)定1-2個(gè)點(diǎn)對(duì)空調(diào)的溫度、運(yùn)行時(shí)間等進(jìn)行集中控制，達(dá)到減少空調(diào)的耗電量和控制空調(diào)開閉人力成本來達(dá)到節(jié)能的目的。根據(jù)實(shí)際情況采用智能節(jié)點(diǎn)、消防系統(tǒng)等進(jìn)行控制。中央空調(diào)節(jié)能第四篇運(yùn)營維護(hù)降低能耗

物業(yè)管理優(yōu)化改造原則：在有條件的地方在前期介入或交房后對(duì)車庫地下水、地表自然水等進(jìn)行利用，通過減少自來水澆灌的使用量來達(dá)到綠化用水費(fèi)用的節(jié)約。夏季游泳池水處理后用于綠化及景觀水體。案例1：收集地下水后通過變頻供水系統(tǒng)用于園區(qū)綠化，年節(jié)約費(fèi)用1萬元。案例2：公司小區(qū)夏季游泳池水處理后用于園區(qū)景觀水體、園區(qū)路面、車庫清潔及綠化澆灌，年節(jié)約費(fèi)用5萬元左右。給排水節(jié)能第四篇運(yùn)營維護(hù)降低能耗

物業(yè)管理優(yōu)化改造中水回用由于進(jìn)入景觀水體的雨水和中水均經(jīng)過人工濕地等構(gòu)筑物的處理，水質(zhì)可以達(dá)到回用水要求，所以濕地出水直接用水泵抽取，送入小區(qū)高位水柜，通過回用水管網(wǎng)送向小區(qū)內(nèi)各回用水點(diǎn)，用于洗車、綠化澆灌、道路沖洗及景觀補(bǔ)水等。目前處于方案設(shè)計(jì)階段。給排水節(jié)能第四篇運(yùn)營維護(hù)降低能耗

物業(yè)管理優(yōu)化改造景觀水質(zhì)保持為了保證小區(qū)景觀水體的水質(zhì)，對(duì)景觀水體實(shí)行循環(huán)濕地處理，并結(jié)合景觀要求，設(shè)置湖內(nèi)曝氣噴泉，為景觀水充氧。景觀水體設(shè)計(jì)為生態(tài)型湖岸，有利于良好生態(tài)系統(tǒng)的重建。給排水節(jié)能第四篇運(yùn)營維護(hù)降低能耗

物業(yè)管理優(yōu)化改造通過建立廣域網(wǎng)，將獨(dú)立區(qū)域所有中控室聯(lián)網(wǎng)，成立呼叫中心。在不改變?cè)O(shè)備的基礎(chǔ)下，將各子系統(tǒng)集成，達(dá)到一個(gè)總中控室滿足崗位工作即可，集成思路如下：中控室對(duì)講主機(jī)、電梯三地對(duì)講-----移至各組團(tuán)門崗。視頻監(jiān)控系統(tǒng)集成-----實(shí)現(xiàn)總控室有16畫面自動(dòng)切換監(jiān)控功能。周界報(bào)警系統(tǒng)集成-----實(shí)現(xiàn)報(bào)警集中及有聯(lián)動(dòng)視頻監(jiān)控功能。設(shè)備管理系統(tǒng)集成-----實(shí)現(xiàn)原有設(shè)備控制及監(jiān)控功能。戶內(nèi)報(bào)警、巡更、消防系統(tǒng)集成-----實(shí)現(xiàn)報(bào)警信號(hào)的接收及處理功能。中控室集成節(jié)能第四篇運(yùn)營維護(hù)降低能耗

物業(yè)管理優(yōu)化改造智能化系統(tǒng)涵蓋內(nèi)容訪客可視對(duì)講系統(tǒng)住戶戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)周界紅外對(duì)射防范報(bào)警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)時(shí)電子巡更系統(tǒng)車管系統(tǒng)門禁系統(tǒng)小區(qū)背景音樂系統(tǒng)數(shù)據(jù)語音系統(tǒng)及數(shù)字電視系統(tǒng)

安全防范體系

物業(yè)公司有一套健全的安全防范體系，可靠的智能化安防設(shè)施，加上嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾碇贫?，使龍湖業(yè)主真正體會(huì)到生活在龍湖的安全、溫馨。智能化、數(shù)字化服務(wù)與管理第四篇運(yùn)營維護(hù)降低能耗

物業(yè)管理優(yōu)化改造將崗?fù)D像對(duì)比監(jiān)視器和啟停桿按鈕調(diào)整到回車島中部或人行崗，原普通顯視器和手動(dòng)啟停按鈕優(yōu)化為工業(yè)觸摸式液晶顯示器+遙控啟停桿方式，使原方案雙崗合二為一，從而節(jié)約人力成本1人。小區(qū)門崗優(yōu)化節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗生活垃圾收集流程戶內(nèi)垃圾分類袋裝——進(jìn)入附近分類垃圾箱——物業(yè)密閉式垃圾收集車每天轉(zhuǎn)運(yùn)——小區(qū)垃圾集中收集點(diǎn)分類進(jìn)行壓縮式收集——環(huán)衛(wèi)部門外運(yùn)到垃圾定點(diǎn)處理場(chǎng)地垃圾收集的整個(gè)流程均為密閉狀態(tài)，對(duì)環(huán)境不產(chǎn)生污染。第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗垃圾處理龍湖物業(yè)還注重在社區(qū)活動(dòng)中影響業(yè)主參與到節(jié)能降耗的行動(dòng)中來，如發(fā)放環(huán)保購物袋、設(shè)置廢舊電