首創(chuàng)置業(yè)房地產(chǎn)公司介紹及北京天津項(xiàng)目案例分析-73

?房地產(chǎn)籌劃大全?1首創(chuàng)置業(yè)簡介北京天津工程案例分析2021年12月24日zdh2目錄第一章首創(chuàng)置業(yè)簡介第二章首創(chuàng)置業(yè)近期動態(tài)第三章首創(chuàng)置業(yè)區(qū)域和工程簡介天津工程簡介北京工程簡介3第一章首創(chuàng)置業(yè)簡介4首創(chuàng)集團(tuán)是北京市所屬的主要從事公用事業(yè)和根底設(shè)施建設(shè)的大型國有集團(tuán)公司。公司以根底設(shè)施、房地產(chǎn)、投行并購業(yè)務(wù)為三大核心主業(yè)。在全國水務(wù)和地產(chǎn)領(lǐng)域擁有領(lǐng)先的市場地位和較高的品牌知名度。集團(tuán)旗下的首創(chuàng)股份是全國最大的水務(wù)企業(yè)，集團(tuán)旗下的首創(chuàng)置業(yè)屢次被評為中國地產(chǎn)行業(yè)十大品牌之一，是國內(nèi)中高檔物業(yè)和低密度住宅知名的地產(chǎn)開發(fā)商。此外，首創(chuàng)集團(tuán)還參與投資了北京地鐵四號線、地鐵五號線、城市軌道交通等根底設(shè)施建設(shè)。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，首創(chuàng)集團(tuán)自1994年成立以來，累計(jì)投資于京津地區(qū)的根底設(shè)施和經(jīng)濟(jì)社會開展資金已逾500億元。截止2007年底，首創(chuàng)集團(tuán)總資產(chǎn)已達(dá)750億元，凈資產(chǎn)157億元。經(jīng)過多年的產(chǎn)業(yè)積累及專業(yè)化運(yùn)營管理水平的提升，首創(chuàng)集團(tuán)核心業(yè)務(wù)呈現(xiàn)出良好的開展勢頭，2007年全年實(shí)現(xiàn)銷售收入110.7億元，實(shí)現(xiàn)利潤總額27.1億元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤18.2億元，綜合實(shí)力居北京市屬企業(yè)前列，連續(xù)多年躋身全國500強(qiáng)企業(yè)。首創(chuàng)集團(tuán)簡介5首創(chuàng)置業(yè)企業(yè)簡介首創(chuàng)置業(yè)股份〔簡稱“首創(chuàng)置業(yè)〞〕，乃中國大型地產(chǎn)綜合營運(yùn)商，香港聯(lián)交所上市公司〔股票代碼：HK2868〕，綜合實(shí)力位居中國地產(chǎn)業(yè)前列。

首創(chuàng)置業(yè)與中國房地產(chǎn)業(yè)一同成長，始終致力于投資開發(fā)中高檔住宅及商務(wù)地產(chǎn)，并長期持有局部優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)。2005年以來，集團(tuán)以北京為基地，正逐步形成以環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈為核心，以其它區(qū)域中心城市為推動的全國布局；正逐步形成并完善“城市低密度人文社區(qū)〞、“都市高密度復(fù)合社區(qū)〞、“都市國際化高檔社區(qū)〞三條標(biāo)準(zhǔn)化系列產(chǎn)品線；并憑借豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、規(guī)模經(jīng)營優(yōu)勢、卓越整合能力及強(qiáng)大營銷網(wǎng)絡(luò)，不斷推出精品物業(yè)，引領(lǐng)行業(yè)先風(fēng)。6首創(chuàng)集團(tuán)管理層黨組書記、董事長：林豹

首創(chuàng)集團(tuán)黨組書記、董事長。

曾任北京市計(jì)委常務(wù)副主任，北京光學(xué)儀器廠廠長。

畢業(yè)于浙江大學(xué)光學(xué)儀器專業(yè)。黨組副書記、副董事長、總經(jīng)理：劉曉光

首創(chuàng)集團(tuán)黨組副書記、副董事長、總經(jīng)理，并任首創(chuàng)置業(yè)（HK2868）、首創(chuàng)股份（600008）董事長，新資本國際投資有限公司（HK1062）董事局主席。

曾任北京市計(jì)委總經(jīng)濟(jì)師、副主任、首都規(guī)劃建設(shè)委員會副秘書長。

清華大學(xué)、中國社會科學(xué)院、北京商學(xué)院客座教授、碩士博士生導(dǎo)師。

畢業(yè)于北京商學(xué)院黨組副書記、董事、副總經(jīng)理：曹桂杰

首創(chuàng)集團(tuán)黨組副書記、董事、副總經(jīng)理，并任首創(chuàng)股份副董事長。

曾任國家輕工部政策法規(guī)司辦公室主任、法規(guī)處處長，中國輕工業(yè)發(fā)展研究中心副主任，曾任職于中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、國務(wù)院辦公廳秘書局。

曾在中國社會科學(xué)院研究生院攻讀貨幣銀行學(xué)專業(yè)。

7首創(chuàng)集團(tuán)管理層黨組成員、董事、副總經(jīng)理：馮春勤

首創(chuàng)集團(tuán)黨組成員、董事、副總經(jīng)理，并任天津京津高速公路有限公司董事長、首創(chuàng)安泰人壽保險(xiǎn)有限公司董事長、首創(chuàng)股份副董事長。

曾任首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理助理，北京京華信托投資公司總經(jīng)理，中國建設(shè)銀行總行信托投資公司北京建信實(shí)業(yè)股份有限公司副董事長、總經(jīng)理，北京亞太大廈有限責(zé)任公司董事長、工會主席，北京市委商業(yè)外經(jīng)貿(mào)部干部處、市委組織部經(jīng)濟(jì)干部二處副處長。

畢業(yè)于北京財(cái)貿(mào)學(xué)院，獲商業(yè)經(jīng)濟(jì)專業(yè)學(xué)士學(xué)位。

副總經(jīng)理：宋小海

首創(chuàng)集團(tuán)副總經(jīng)理，并任首創(chuàng)酒店、首創(chuàng)貿(mào)易和首創(chuàng)燃?xì)夤径麻L。

曾任國家勞動人事部職稱司辦公室主任、考試中心副主任。

畢業(yè)于華中師范大學(xué)，獲教育管理專業(yè)碩士學(xué)位。

董事：鄭熱力

首創(chuàng)集團(tuán)董事，并任首創(chuàng)股份董事。

曾任北京金偉銘公司董事長、總經(jīng)理，中共北京市門頭溝區(qū)區(qū)委常委，北京大發(fā)畜產(chǎn)公司副經(jīng)理，北京市北郊農(nóng)場副廠長。

曾在北京師范學(xué)院攻讀生物專業(yè)。8首創(chuàng)集團(tuán)管理層黨組成員、副總經(jīng)理：李松平

首創(chuàng)集團(tuán)黨組成員、副總經(jīng)理。

曾任國營七六一廠副廠長、北京市人民政府電子工業(yè)辦公室總會計(jì)師、北京電子信息產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司總會計(jì)師、北京電子控股有限責(zé)任公司董事、總會計(jì)師。

畢業(yè)于杭州電子工業(yè)學(xué)院，獲財(cái)務(wù)專業(yè)學(xué)士學(xué)位。

黨組成員、紀(jì)檢組長、董事：沈建平

首創(chuàng)集團(tuán)黨組成員、紀(jì)檢組長、董事。

曾任中國駐伊拉克大使館國防副武官、國防大學(xué)外國留學(xué)生院政治部主任、國防大學(xué)博士生隊(duì)政委、北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公室主任。

畢業(yè)于北京大學(xué)哲學(xué)系，獲辨證唯物主義與歷史唯物主義專業(yè)碩士學(xué)位。

9首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍首創(chuàng)置業(yè)管理層10首創(chuàng)集團(tuán)組織架構(gòu)11首創(chuàng)置業(yè)管理層〔董事〕

劉曉光董事長劉曉光，1955年2月出生，于二零零二年十二月獲委任為本公司董事長。劉先生自一九九五年起擔(dān)任首創(chuàng)集團(tuán)副董事長及總經(jīng)理職務(wù)。在加盟首創(chuàng)集團(tuán)之前，劉先生曾于北京市政府多個部門工作，累積約13年經(jīng)驗(yàn)，包括曾任北京市發(fā)展計(jì)劃委員會副主任及北京首都規(guī)劃建設(shè)委員會副秘書長等。一九九四年起，劉先生就任ING北京投資有限公司董事局主席。目前還是北京商學(xué)院客席教授、《資本市場》雜志社社長及總編。劉先生于一九八二年在北京商學(xué)院取得經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位。唐軍執(zhí)行董事兼總裁唐軍，1959年7月出生，于二零零二年十二月獲委任為本公司執(zhí)行董事兼總裁。唐先生曾于北京市發(fā)展計(jì)劃委員會及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工作。一九九四年起，唐先生成為北京陽光房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的法定代表人暨總經(jīng)理。唐先生亦為陽光股份的董事長。唐先生于一九八二年在合肥工業(yè)大學(xué)取得建筑工程學(xué)士學(xué)位。何光執(zhí)行董事兼副總裁何光，1958年9月出生，于二零零二年十二月獲委任為本公司執(zhí)行董事兼副總裁。在加盟本公司前，何先生曾在加拿大TCLConstructionDevelopmentLtd.、香港C.M.WongAssociatesLtd.及NewRankCityDevelopmentLtd.擔(dān)任高級管理職位。何先生自二零零零年起出任北京融金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理。何先生于一九九六年在加拿大蒙特里爾大學(xué)取得土木工程博士學(xué)位。12首創(chuàng)置業(yè)管理層〔非執(zhí)行董事〕

馮春勤非執(zhí)行董事馮春勤，1952年11月出生，于二零零五年十二月獲委任為本公司非執(zhí)行董事。馮先生自二零零一年六月起一直出任首創(chuàng)集團(tuán)副總經(jīng)理職位。在加盟首創(chuàng)集團(tuán)之前，馮先生曾任北京京華信托投資公司及中國建設(shè)銀行總行信托投資公司北京建信實(shí)業(yè)股份有限公司之總經(jīng)理。馮先生亦曾在北京市委組織部及北京市委商業(yè)外經(jīng)貿(mào)工作部任職。馮先生于一九八三年在北京商學(xué)院取得經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位。

王正斌執(zhí)行董事兼副總裁王正斌，1963年10月出生，于二零零二年十二月獲委任為本公司執(zhí)行董事兼副總裁及后轉(zhuǎn)任為非執(zhí)行董事。在加盟本公司前，王先生曾為北京首創(chuàng)航宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司房地產(chǎn)部經(jīng)理、副總經(jīng)理及總經(jīng)理。王先生是首創(chuàng)置業(yè)方舟房地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事長，亦為首創(chuàng)朝陽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事兼總經(jīng)理。王先生于一九九二年在中國人民大學(xué)取得經(jīng)濟(jì)管理學(xué)位。朱敏非執(zhí)行董事朱敏，1962年6月出生，于二零零二年十二月獲委任為本公司非執(zhí)行董事。朱女士曾于北京市統(tǒng)計(jì)局及北京市發(fā)展計(jì)劃委員會工作。自二零零一年起，朱女士出任北京首創(chuàng)科技投資有限公司董事長兼總經(jīng)理。朱女士于一九九九年在北京首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)取得企業(yè)管理碩士學(xué)位。麥建裕非執(zhí)行董事麥建裕，1962年11月出生，于二零零三年十一月獲委任為本公司非執(zhí)行董事。麥建裕先生為新加坡政府投資有限公司（GovernmentofSingaporeInvestmentCorporationPte.Ltd.）之房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)GICRealEstatePte.Ltd.之副行政總裁兼亞太投資部主管。GICRealEstatePte.Ltd.之總部設(shè)于新加坡，其全球房地產(chǎn)投資由紐約、三藩市、倫敦及東京等國際辦事處網(wǎng)絡(luò)管理，有關(guān)投資涉及多種組合，包括直接投資、私營與上市公司、房地產(chǎn)基金及債券。13首創(chuàng)置業(yè)管理層〔非執(zhí)行董事〕

鄺啟成獨(dú)立非執(zhí)行董事鄺啟成，1958年9月出生，于二零零二年十二月獲委任為本公司獨(dú)立非執(zhí)行董事。鄺先生曾在多家國際銀行的信貸部及中國部擔(dān)任多個職位。于過去數(shù)年，鄺先生曾出任超過七家香港公眾上市公司的執(zhí)行董事，目前則為香港聯(lián)交所上市公司漢基控股有限公司的主席。彼于一九九五年及一九九六年獲委任為湖北省政治協(xié)商會議委員，并為湖北省商會的榮譽(yù)顧問。鄺先生在一九八二年畢業(yè)于加拿大不列顛哥倫比亞省的西門費(fèi)雷澤大學(xué)，持有文學(xué)學(xué)士學(xué)位?？陆癃?dú)立非執(zhí)行董事柯建民，1954年2月出生，于二零零三年六月獲委任為本公司獨(dú)立非執(zhí)行董事?？孪壬壳俺鋈渭幽么蠊維NC-Lavaline副總裁?？孪壬謩e于一九七九年及一九八二年在上海同濟(jì)大學(xué)取得城市規(guī)劃學(xué)士及碩士學(xué)位，并于一九九四年在英國謝菲而德大學(xué)取得博士學(xué)位。俞興保獨(dú)立非執(zhí)行董事俞興保，1965年7月出生，于二零零四年五月獲委任為本公司獨(dú)立非執(zhí)行董事。俞先生于一九八七年畢業(yè)于上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，獲得學(xué)士學(xué)位。俞先生曾任職于深圳蛇口中華會計(jì)師事務(wù)所及美國評值有限公司深圳辦事處及北京辦事處。由一九九六年起，俞先生曾出任中瑞嘉會計(jì)師事務(wù)所法人兼主任會計(jì)師。自二零零零年至今，俞先生一直擔(dān)任華證會計(jì)師事務(wù)所法人兼主任會計(jì)師。李兆杰獨(dú)立非執(zhí)行董事李兆杰，1955年8月出生，清華大學(xué)法學(xué)院教授，于二零零五年十二月獲委任為本公司獨(dú)立非執(zhí)行董事。李先生為中國國際法學(xué)會副會長、中國國際法年刊主編及教育委員會獨(dú)立會員。二零零二年及二零零三年，李先生先后擔(dān)任督立大學(xué)法學(xué)院及東京大學(xué)之客座教授。李先生于一九八三年在北京大學(xué)取得法學(xué)學(xué)士學(xué)位、分別于一九八五年及一九八六年在加州大學(xué)取得法學(xué)碩士學(xué)位和圖書館信息學(xué)碩士學(xué)位，并于一九九六年在多倫多大學(xué)取得法學(xué)博士學(xué)位。14首創(chuàng)集團(tuán)開展歷程時(shí)間主要事件1994年10月26日，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)注冊成立。1995年12月8日，集團(tuán)重新登記并辦理授權(quán)經(jīng)營管理國有資產(chǎn)的手續(xù)，注冊資金33億元人民幣。1996年12月，集團(tuán)下屬北京京放經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司成功收購佛山證券有限公司。1997年9月22日，集團(tuán)下屬公司北京陽光房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司成功收購上市公司“廣西虎威”（股票代碼000608）。1998年12月23日，取得進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)。被北京市政府確定為四大融資窗口之一。1999年11月，首創(chuàng)集團(tuán)與加拿大蘭萬靈集團(tuán)簽署合作協(xié)議，共同投資建設(shè)北京市基礎(chǔ)設(shè)施和地鐵5號線。2000年4月28日，首創(chuàng)股份在上海證券交易所正式掛牌上市（股票代碼600008）。12月15日，集團(tuán)改制為國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，同時(shí)更名為“北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司”。2001年3月31日，首創(chuàng)股份全面完成對高碑店污水處理廠一期工程的收購工作。11月28日，集團(tuán)重組貿(mào)易板塊，設(shè)立北京首都創(chuàng)業(yè)貿(mào)易有限公司。2002年12月5日，重組房地產(chǎn)板塊，設(shè)立首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司。公司注冊資本金11億元人民幣，劉曉光任董事長。11月19日，首創(chuàng)安泰人壽保險(xiǎn)有限公司成立。注冊資本2億元人民幣，集團(tuán)與荷蘭保險(xiǎn)有限公司各占50%股份。2003年6月19日，首創(chuàng)置業(yè)在香港證券聯(lián)合交易所成功掛牌上市（股票代碼2868）。11月28日，集團(tuán)與懷柔區(qū)政府簽署懷柔新城區(qū)項(xiàng)目合作框架協(xié)議，投資150億元人民幣合作開發(fā)建設(shè)懷柔新城。2004年4月16日，由首創(chuàng)燃?xì)馔顿Y有限公司與天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)合資成立的首創(chuàng)津燃燃?xì)庥邢薰緬炫苾x式在天津隆重舉行。標(biāo)志著首創(chuàng)集團(tuán)已經(jīng)正式進(jìn)入城市燃?xì)忸I(lǐng)域。5月21日，北京中石化首創(chuàng)石油投資經(jīng)營有限公司由中石化北京分公司和首創(chuàng)石油投資有限公司共同出資組建，注冊資本10億元人民幣。標(biāo)志著首創(chuàng)集團(tuán)正式進(jìn)入石化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。6月27日，京津高速公路天津段合作協(xié)議簽字儀式在天津楊村舉行。合作協(xié)議確定了首創(chuàng)集團(tuán)在京津高速公路天津段項(xiàng)目中為主要投資方，表明了首創(chuàng)集團(tuán)在高速公路投資建設(shè)領(lǐng)域的實(shí)力和地位。15時(shí)間主要事件2005年2月7日，北京地鐵四號線《特許經(jīng)營協(xié)議》草簽儀式在北京市政府舉行。3月23日，首創(chuàng)燃?xì)夤九c蘭州燃?xì)饣ぜ瘓F(tuán)就雙方合資組建燃?xì)夤?，共同開發(fā)經(jīng)營蘭州城市燃?xì)饧巴卣怪苓吶細(xì)馐袌鍪乱耍谔m州簽訂了《合資意向書》。6月6日，首創(chuàng)安泰人壽保險(xiǎn)有限公司北京分公司正式開業(yè)。10月28日，集團(tuán)總部正式由朝陽區(qū)靜安中心大廈遷到位于東城區(qū)東二環(huán)東側(cè)的首創(chuàng)大廈辦公。12月28日，首創(chuàng)股份與銅陵市城市供水項(xiàng)目合資簽約儀式在安徽省銅陵市舉行。2006年3月20日，首創(chuàng)集團(tuán)與北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司在北京簽訂了共同發(fā)展全面合作意向書。4月12日，北京地鐵四號線《特許協(xié)議》、《資產(chǎn)租賃協(xié)議》在釣魚臺國賓館正式簽訂。由北京首創(chuàng)集團(tuán)、香港地鐵公司、北京基礎(chǔ)設(shè)施投資公司三方組建的京港地鐵有限公司獲得四號線為期30年的經(jīng)營權(quán)。8月16日，北京金融街北端，首創(chuàng)置業(yè)商務(wù)地產(chǎn)旗艦產(chǎn)品――“金融街一號”正式破土動工。該項(xiàng)目總建筑面積近10萬平方米、主體建筑高度達(dá)80米。10月31日，首創(chuàng)股份公司安陽市污水項(xiàng)目簽約儀式在安陽市舉行。2007年4月29日，首創(chuàng)股份公司與海口市土地儲備整理中心在?？谑惺姓髽呛炇鹆恕逗？谑形骱Ｐ聟^(qū)土地一級開發(fā)合作合同》。5月27日，首創(chuàng)置業(yè)北京A—ZTown的復(fù)制項(xiàng)目成都A—ZTown成功開盤。成都A-ZTown的成功復(fù)制，開啟了首創(chuàng)置業(yè)公司產(chǎn)品品牌化營銷的序幕，也是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化營銷的成功范例。9月22日，首創(chuàng)置業(yè)公司在《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》組織的業(yè)內(nèi)權(quán)威藍(lán)籌地產(chǎn)評選工作中，第四次蟬聯(lián)“中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”稱號。11月，首創(chuàng)置業(yè)公司斥資45.4億元人民幣，先后購入天津雙港區(qū)、天津華明項(xiàng)目及西安鳳城路項(xiàng)目開發(fā)用地，合計(jì)增加土地儲備247萬平方米。至此，首創(chuàng)置業(yè)公司土地儲備達(dá)到近千萬平米。2008年首創(chuàng)置業(yè)2008年上半年在無錫、重慶獲取新項(xiàng)目，新增土地儲備約123萬平方米。新增土地儲備皆為住宅用地，附帶部分配套商業(yè)用地。截至2008年6月底止，土地儲備可建樓面面積約為952萬平方米。7月25日，ING集團(tuán)與北京首創(chuàng)集團(tuán)合資設(shè)立的首創(chuàng)安泰人壽保險(xiǎn)有限公司宣布其安徽省分公司正式開業(yè)。首創(chuàng)集團(tuán)開展歷程16首創(chuàng)置業(yè)全國布局概要注：目前，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)形成以北京為中心的環(huán)渤海開發(fā)片區(qū)，以南京為中心的長三角開發(fā)片區(qū)，以成都為中心的西南開發(fā)片區(qū)。尚未進(jìn)入華南及上海區(qū)域。17首創(chuàng)置業(yè)土地儲藏注：從相對數(shù)值來講，首創(chuàng)置業(yè)的土地儲藏不及中海、華潤等公司，與復(fù)地相當(dāng)。但新增土地量占總土地量的比值卻比中海和合生創(chuàng)展都高，僅次于華潤，說明首創(chuàng)置業(yè)對于地產(chǎn)開發(fā)的步伐并未落后。18首創(chuàng)置業(yè)土地儲藏注：2007年，首創(chuàng)置業(yè)在北京的土地儲藏占總儲藏的35%，但2021年隨著重慶和西安市場的開拓，北京所占的比例降至14%。2021年天津的土地以21%的占比位于各城市之首，除重慶、西安新增土地外，2021年土地儲藏占比增加的城市還有成都。19首創(chuàng)置業(yè)土地儲藏注：首創(chuàng)置業(yè)所儲藏土地以住宅為主，比例高達(dá)90%左右，2021年有上升的趨勢，酒店性質(zhì)的土地占比從2007年的3.3%下降到2021年的1%。首創(chuàng)置業(yè)現(xiàn)有的土地儲藏足以滿足集團(tuán)未來三至四年的開展需要。未來，集團(tuán)將根據(jù)“以中高檔住宅為核心業(yè)務(wù)，以「住宅+商業(yè)」為業(yè)務(wù)模式〞的開展戰(zhàn)略持續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)的土地儲藏。20首創(chuàng)置業(yè)企業(yè)業(yè)績注：自2004年以來，首創(chuàng)置業(yè)每股贏利水平根本持平，同時(shí)，公司總資產(chǎn)不斷增加，負(fù)債率根本穩(wěn)定，維持在68%左右。21企業(yè)業(yè)績比較中海：2021年上半年，內(nèi)地地產(chǎn)物業(yè)合同銷售總額港幣150.1億元，同比增長78.5%；銷售樓面面積145.5萬平方米，同比增長57.3%，銷售金額和面積兩方面都再次刷新記錄。萬科：2021年上半年，實(shí)現(xiàn)銷售面積265.8萬平方米，銷售金額241.3億元，分別比2007年同期增長15%和38.1%。保利：2021年上半年，實(shí)現(xiàn)銷售面積131.4萬平方米，同比增長39.42%，實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額106.99億元，同比增長34.53%。首創(chuàng)：2021年上半年，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售面積13萬㎡，同比2007年的32.6萬㎡下降60%，總銷金額17.32億元，較2007年的33.2億元下降48%。22當(dāng)前市值首創(chuàng)置業(yè)當(dāng)前市值：億港元首創(chuàng)置業(yè)股票一年走勢圖。2007年12月1日-2021年12月1日。23首創(chuàng)置業(yè)榮譽(yù)成就24首創(chuàng)置業(yè)榮譽(yù)成就25首創(chuàng)置業(yè)產(chǎn)品模式實(shí)行中高端產(chǎn)品戰(zhàn)略，住宅為主，多種業(yè)態(tài)兼顧。正逐步形成并完善“城市低密度人文社區(qū)〞、“都市高密度復(fù)合社區(qū)〞、“都市國際化高檔社區(qū)〞三條標(biāo)準(zhǔn)化系列產(chǎn)品線。目前，“都市高密度復(fù)合社區(qū)〞以A-ZTown為代表，“都市國際化高檔社區(qū)〞以陽光上東為代表，“城市低密度人文社區(qū)〞以天津?qū)毚浠ǘ紴榇怼?6首創(chuàng)置業(yè)代表樓盤北京A-ZTown首創(chuàng)·愛這城

北京國際中心天津首創(chuàng)·國際城沈陽首創(chuàng)·國際城無錫首創(chuàng)·雋府

成都A-ZTown首創(chuàng)·愛這城

天津A-ZTOWN北京緣溪堂

西安首創(chuàng)·國際城

27首創(chuàng)置業(yè)開展戰(zhàn)略28第二章首創(chuàng)置業(yè)近期動態(tài)29首創(chuàng)置業(yè)近期營銷動態(tài)地區(qū)主要事件北京2008年6月17日晚，首創(chuàng)置業(yè)于旗下金融街洲際酒店舉辦“國際化新約-2008年中媒體答謝會”。此次答謝會時(shí)值首創(chuàng)置業(yè)香港上市五周年，晚宴以“國際化新約”為主題，匯聚北京、天津、沈陽、成都、無錫等多個中心城市的八十余家主流媒體。答謝晚宴上，推介即將在天津、沈陽、成都、西安、無錫五個城市同步開盤的“首創(chuàng)國際城”。沈陽7月18日，在沈陽皇朝萬豪酒店舉辦“精彩在世界之先首創(chuàng)?國際城中國路演盛典”。成都、無錫、天津、西安無重大推廣事件。1、營銷策略在成交萎縮，價(jià)格普降的大市下，首創(chuàng)置業(yè)在各地區(qū)采取不同的應(yīng)對策略。在天津、沈陽等自住型需求較明顯的城市，采取“高調(diào)推廣、加快去化〞的策略；在北京、無錫等房價(jià)下降較普遍的城市采取“推廣逐步減少、售價(jià)按兵不動〞的“休養(yǎng)生息〞策略。2、銷售業(yè)績近期，全國樓市進(jìn)入嚴(yán)重的觀望期，各地銷量持續(xù)下挫，價(jià)格向理性回歸，幅度明顯。在樓市持續(xù)低迷了多月后，首創(chuàng)置業(yè)全國多個樓盤積極應(yīng)對，在天津沈陽取得不俗成績。首創(chuàng)置業(yè)近6個月〔6-12月份〕各區(qū)域主要工程營銷動態(tài)：30首創(chuàng)置業(yè)近期贏利動態(tài)首創(chuàng)置業(yè)采用“住宅開發(fā)＋投資物業(yè)持有〞的商業(yè)模式，目前利潤主要有物業(yè)銷售和物業(yè)出租兩局部組成。收入及經(jīng)營業(yè)績：2021年上半年，集團(tuán)的營業(yè)額約為人民幣353,526,000元上升約601%，營業(yè)額上升主要是由于本集團(tuán)開發(fā)的北京緣溪堂工程、北京A-ZTown工程、天津?qū)毚浠ǘ脊こ痰裙こ啼N售入住狀況良好，營業(yè)額較二零零七年上半年大幅上升。2021年上半年，集團(tuán)的酒店業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣124，475，000元〔二零零七年：人民幣115,084,000元〕，較上年同期上升8%，主要由于本集團(tuán)持有的金融街洲際酒店和中環(huán)假日酒店出租率及房價(jià)較上年均有提高。31首創(chuàng)置業(yè)近期土地儲藏動態(tài)拿地時(shí)間地區(qū)總建筑面積成交價(jià)拿地形式樓面地價(jià)2008.1無錫機(jī)場路25萬㎡5.1億元公開競標(biāo)2040元/㎡2008.3重慶鴻恩寺項(xiàng)目（江北區(qū)）98萬㎡12.3億元公開競標(biāo)1255元/㎡注：2021年上半年，太原長風(fēng)工程由于政府規(guī)劃的改變，首創(chuàng)置業(yè)放棄投資拿地；蘇州陽澄湖工程及協(xié)商后也撤資推出。截至二零零八年六月三十日止，首創(chuàng)擁有的土地儲藏可建樓面面積約為952萬㎡，從區(qū)域分布來看，北京占14%，天津占21%，沈陽占16%，成都占18%，重慶占10%，西安占16%，無錫占5%。從土地類型分析，約91%為住宅用地，6%為商業(yè)用地，2%為寫字樓用地，1%為酒店用地，現(xiàn)有的土地儲藏可滿足3-4年的開發(fā)。首創(chuàng)置業(yè)2007年1至8月收入囊中的天津?yàn)I海新區(qū)工程、成都成華區(qū)勝利村工程、沈陽沈營路工程、成都川師大工程、成都北泉路工程，首創(chuàng)置業(yè)2007年在異地市場共增加了9個工程，新增土地儲藏超過507萬平方米。32首創(chuàng)置業(yè)近期合作動態(tài)曾與國際國內(nèi)多家公司進(jìn)行合作，如新加坡政府投資公司、長江實(shí)業(yè)、六洲酒店集團(tuán)、匯豐銀行、普華永道等?，F(xiàn)與新加坡政府投資公司仍有合作，與六洲酒店集團(tuán)共同持有北京金融街洲際酒店〔五星級〕。332021年6月，首創(chuàng)置業(yè)董事會決議不派發(fā)截至二零零八年六月三十日止六個月期間的中期股息。近期無發(fā)行債券的方案。首創(chuàng)置業(yè)近期融資動態(tài)34第三章首創(chuàng)置業(yè)區(qū)域和工程簡介351首創(chuàng)置業(yè)北京工程簡介36此為2006年的統(tǒng)計(jì)，目前在售項(xiàng)目共6個；持有型物業(yè)3個；已售項(xiàng)目11個。37首創(chuàng)置業(yè)北京工程一覽〔已售/局部〕項(xiàng)目名稱物業(yè)類別位置項(xiàng)目規(guī)模已售價(jià)格開發(fā)公司名稱備注主語城酒店式公寓/聯(lián)排別墅海淀區(qū)首體南路9號/二、三環(huán)之間占地7.41萬㎡總建42萬㎡38500元/㎡北京瑞景清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司首創(chuàng)與陽光股份聯(lián)合開發(fā)。雪梨澳鄉(xiāng)獨(dú)棟/雙拼海淀區(qū)小營環(huán)島東北角至西三旗環(huán)島東南角/五、六環(huán)之間占地33.5萬㎡總建18.4萬㎡12500元/㎡北京首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)有限責(zé)任公司首創(chuàng)與陽光股份聯(lián)合開發(fā)。金融街一號寫字樓/底商西城區(qū)西二環(huán)金融大街1號占地12420㎡總建101289㎡13000元/㎡/2002年價(jià)格北京融金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已交付中環(huán)廣場綜合樓（辦公、酒店、公寓）宣武區(qū)棗林前街/西二環(huán)占地2萬㎡總建14.4萬㎡未詳——2003年交付使用。寫字樓部分由北京市政府整體購買。北京國際金融中心寫字樓/酒店西城區(qū)西二環(huán)金融街占地1.3萬㎡總建11.8萬㎡一塔出售、一塔持有——其中一塔出售給中國再保險(xiǎn)公司；五星級酒店已運(yùn)營。陽春光華家園住宅/公寓西北三環(huán)交匯處占地6.9萬㎡總建24.3萬㎡未詳——2001年竣工第三置業(yè)寫字樓/公寓/底商朝陽區(qū)三元橋東北角占地19340㎡總建194635㎡未詳——2004年開盤陽光麗景住宅/公寓西城區(qū)黃寺大街23號，馬甸橋東南角占地78400㎡總建26萬㎡未詳——已交付38首創(chuàng)置業(yè)北京工程展示〔已售/局部〕主語城效果圖雪梨澳鄉(xiāng)實(shí)景圖陽光麗景實(shí)景圖中環(huán)廣場實(shí)景圖39金融街一號實(shí)景圖第三置業(yè)效果圖北京國際金融中心效果圖首創(chuàng)置業(yè)北京工程展示〔已售/局部〕40首創(chuàng)置業(yè)北京工程一覽〔在售〕項(xiàng)目名稱物業(yè)類別位置項(xiàng)目規(guī)模銷售價(jià)格銷售率代理公司備注緣溪堂/68588888普通住宅/板樓/3棟海淀區(qū)玉淵潭南路北/二、三環(huán)之間占地1.8萬㎡總建15萬㎡40000元㎡/精裝修60%，存量約6萬㎡未詳一期7.9萬㎡2005年開盤，顯示預(yù)售證過期北京國際中心/無電話公寓/塔樓朝陽區(qū)東三環(huán)京廣橋東北角占地8.7萬㎡總建45萬㎡寫字樓均價(jià)20000元/㎡商業(yè)均價(jià)35000元/㎡23%，存量約35萬㎡前期與上古、上東聯(lián)合銷售。目前自行銷售一期2005年始售，部分預(yù)售證過期A-ZTown/65578822公寓/板樓、塔樓/高層朝陽區(qū)十里堡一號/四、五環(huán)之間占地19萬㎡總建43萬㎡三期4號樓15000元/㎡二期H座21000元/㎡二期L座19000元/㎡65%，存量約25萬㎡金網(wǎng)絡(luò)代理首創(chuàng)與GIC共同投資。2005年11月始售，在售二期尾房及三期。住宅成交價(jià)17200元/㎡北環(huán)國際中心/62352831寫字樓西城區(qū)北三環(huán)馬甸橋東北角占地18695㎡總建125494㎡B座整售2萬元/㎡；C座2009年開盤0%，存量12.5萬㎡未詳北環(huán)國際中心是北環(huán)中心項(xiàng)目二期，為雙子座寫字樓。陽光上東/51303300公寓別墅花園洋房板樓多層朝陽區(qū)東四環(huán)北路9號占地47萬㎡總建71.8萬㎡24000元/85%，存量約10萬㎡陽光股份旗下上東經(jīng)紀(jì)和陽光福居聯(lián)合銷售與陽光股份聯(lián)合開發(fā)。一期2003年開盤。溫哥華森林/81767177獨(dú)棟別墅/700棟昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊五六環(huán)之間占地77萬㎡總建22.8萬㎡成交價(jià)11176元/㎡90%，存量約70棟獨(dú)棟。金網(wǎng)絡(luò)代理與北京楓樹置業(yè)聯(lián)合開發(fā)。一期2004年5月開盤，三期2005年5月，四期預(yù)計(jì)2009年。41【占地面積】1.8萬平方米

【建筑面積】15萬平方米【容積率】6.6【物業(yè)費(fèi)】6.8元/平方米/月【類型】普通住宅【建筑類型】板樓,高層【工程位置】海淀區(qū)玉淵潭南路北，中華世紀(jì)壇西側(cè)【交通位置】二、三環(huán)之間【總地價(jià)】【樓板價(jià)】【開盤時(shí)間】2021年5月10日【銷售狀態(tài)】二期〔3號樓〕【均價(jià)】報(bào)價(jià)35000元/平方米左右【銷售率】60%，存量約6萬㎡【工程簡介】社區(qū)由3棟22層高層板樓共300套,兩梯一戶。3號樓戶型面積為385-550平米，精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平米。容積率2.86，物業(yè)費(fèi)6.8元/平米/月，最晚2021年年底前入住。首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——緣溪堂注：緣溪堂工程那么由首創(chuàng)置業(yè)占55％權(quán)益，GICRE〔新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資〕占其余45％權(quán)益。42首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——緣溪堂43緣溪堂鳥瞰圖首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——緣溪堂緣溪堂北眺62公頃玉淵潭公園；東側(cè)守望中華世紀(jì)壇；南向比肩中央電視臺、軍事博物館。44首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——緣溪堂緣溪堂外觀圖45首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——緣溪堂緣溪堂U四室兩廳五衛(wèi)一廚戶型緣溪堂L三室兩廳三衛(wèi)一廚戶型46緣溪堂K四室兩廳兩衛(wèi)一廚戶型緣溪堂H三室兩廳四衛(wèi)一廚414.19平方米戶型

首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——緣溪堂47緣溪堂L三室兩廳五衛(wèi)310.06平方米戶型首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——緣溪堂48首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——緣溪堂493號樓戶型面積385-550㎡裝修情況精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平米。報(bào)價(jià)35000元成交價(jià)無（網(wǎng)上顯示預(yù)售證已過期）折扣一次性付款9.7折，銀行按揭9.9折優(yōu)惠。總套數(shù)300套簽約套數(shù)1、2號樓已售罄，2007年12月31日入住。在售3號樓，但網(wǎng)上顯示預(yù)售證已過期，簽約套數(shù)不詳。認(rèn)購套數(shù)——活動無近況緣溪堂二期2008年5月10日開盤，本次開盤3號樓，共約100套，均價(jià)為40000元/平方米，精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平米。此次開盤的是兩梯一戶的板樓，戶型面積為385-550平米。容積率2.86，物業(yè)費(fèi)6.8元/平米/月，物業(yè)公司為第一太平戴維斯物業(yè)管理公司。賣點(diǎn)1、位于北京西部政務(wù)區(qū)核心路段，東至釣魚臺國賓館，南至長安街僅需1分鐘車程，地理位置較好；2、項(xiàng)目緊鄰141公頃玉淵潭公園，鬧中取靜，生態(tài)環(huán)境較好；3、戶型方正，南北通透，全面保證采光和通風(fēng)。面積集中在300-500平方米，房間層高3.3米，客廳面積不小于80平米，完全沒有梁和柱分割的空間。戶型設(shè)計(jì)最大限度保證景觀價(jià)值，2.2米*2.2米的觀景窗以及落地玻璃幕墻可有效增大觀景視野，落地玻璃幕墻最大觀景面長達(dá)22米。4、最晚2008年年底前入住，準(zhǔn)現(xiàn)房，利好銷售。首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——緣溪堂50【占地面積】8.7萬平方米

【建筑面積】45萬平方米【容積率】5.5【類型】公寓【建筑類型】塔樓，高層【工程位置】朝陽區(qū)東三環(huán)京廣橋東北角【交通位置】二、三環(huán)之間地鐵10號線【開盤時(shí)間】寫字樓局部2006年6月9日已開盤。公寓局部未開盤。【銷售狀態(tài)】擬推售公寓【均價(jià)】報(bào)價(jià)寫字樓均價(jià)20000元/平方米；商業(yè)均價(jià)35000元/平方米【銷售率】23%，存量約35萬㎡【工程簡介】工程占地8.7公頃，是整合17萬平米5A級寫字樓、7萬平米商業(yè)廣場、11萬平米豪華公寓、10萬平米地下空間的45萬平米大型建筑集群。首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——北京國際中心51首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——北京國際中心52首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——北京國際中心北京國際中心鳥瞰圖北京國際中心A座3號樓樓座效果圖

53首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——北京國際中心北京國際中心標(biāo)準(zhǔn)層平面戶型54首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——北京國際中心55首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——北京國際中心56首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——北京國際中心57首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——北京國際中心58首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——北京國際中心北京國際中心外觀實(shí)景59首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——北京國際中心北京國際中心大堂實(shí)景北京國際中心電梯實(shí)景60寫字樓戶型面積標(biāo)準(zhǔn)層2068㎡(6-22層)，層數(shù)23層，12部電梯裝修情況公共部分裝修層高3.9-7.8㎡報(bào)價(jià)寫字樓均價(jià)20000元/平方米成交價(jià)不詳折扣不詳總套數(shù)——簽約套數(shù)——認(rèn)購套數(shù)不詳活動無近況2006年6月9日拿證并開盤，目前網(wǎng)上顯示預(yù)售證已過期。備注北京國際中心3號樓由首創(chuàng)和北京安聯(lián)置業(yè)發(fā)展有限公司共同投資開發(fā)。商業(yè)部分為地下一層至地上三層，三層以上為寫字樓，3號樓總建筑面積4.2萬平方米，高度100米。項(xiàng)目整體銷售率23%，存量約35萬㎡。前期與上古、上東聯(lián)合銷售。目前開發(fā)商自行銷售。首創(chuàng)置業(yè)北京在售工程——北京國際中心612首創(chuàng)置業(yè)天津工程簡介62首創(chuàng)置業(yè)天津工程一覽〔待售〕項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模拿地時(shí)間總地價(jià)樓面地價(jià)備注天津西青王莊項(xiàng)目105#地塊（首創(chuàng)·西堤水岸，在做規(guī)劃）6.45萬㎡2007年9月25日人民幣2.5億元3882元/㎡公開掛牌獲得備注：此塊地西側(cè)是“藥王湖”，自然資源得天獨(dú)厚，為一大賣點(diǎn)。比鄰西青開發(fā)區(qū)，周邊陸路交通的網(wǎng)線發(fā)達(dá)，有津港公路、津淄公路、黎雙公路、外環(huán)線等，但目前公交線路還稍顯欠缺。天津西青王莊項(xiàng)目106#地塊11萬㎡2007年9月26日人民幣4.5億元4090元/㎡公開掛牌獲得天津津南區(qū)雙港新家園項(xiàng)目121#、122#地塊約60萬㎡2007年9月28日約25.6億元人民幣4267元/㎡公開掛牌獲得天津市東麗區(qū)華明項(xiàng)目120#地塊約33萬㎡2007年9月底9.8億元人民幣2970元/㎡公開掛牌獲得數(shù)據(jù)來源：?第一財(cái)經(jīng)日報(bào)?2007年11月30日63首創(chuàng)置業(yè)天津工程一覽〔在售〕項(xiàng)目名稱物業(yè)類別位置項(xiàng)目規(guī)模在售價(jià)格開發(fā)公司名稱備注寶翠花都普通住宅花園洋房/小高層、多層天津市北辰區(qū)瑞景居住區(qū)龍泉道與辰達(dá)路交口占地33萬㎡總建47萬㎡報(bào)價(jià)7300元/㎡已開發(fā)50%。天津市新創(chuàng)置業(yè)有限公司與亞洲最大不動產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)GIC強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合斥資7.4個億打造天津瑞景居住區(qū)6、7、9、10號地塊（現(xiàn)首創(chuàng)·寶翠花都）天津國際城住宅、花園洋房、高層住宅塘沽區(qū)河北路與寶山道交口/屬天津?yàn)I海新區(qū)占地23.3萬㎡總建55萬㎡未開盤。預(yù)計(jì)2009年1月開盤。天津伴山人家置業(yè)有限公司金網(wǎng)絡(luò)代理。2007年春，首創(chuàng)以8億元從泰達(dá)集團(tuán)手中購得。首創(chuàng)溪緹郡3層聯(lián)排別墅、5-7層電梯花園洋房東麗區(qū)津漢公路空港2號橋東（華明新家園內(nèi)）占地26萬㎡總建27萬㎡未開盤。天津首創(chuàng)新明置業(yè)有限公司金網(wǎng)絡(luò)代理。首創(chuàng)與新加坡政府投資公司共同投資開發(fā)。備注：華明新家園30%為經(jīng)濟(jì)適用房，規(guī)劃總建筑面積為185萬平方米，其中住宅150萬平方米，超市、商場等商業(yè)公建20多萬平方米，中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院等非經(jīng)營公建10萬平方米左右。首創(chuàng)溪緹郡為華明新家園的一期，主要為聯(lián)排別墅、多層的花園洋房64【占地面積】33萬平方米

【建筑面積】47萬平方米【容積率】1.42【物業(yè)費(fèi)】0.9元-1.48元/平米·月【類型】普通住宅、花園洋房【建筑類型】框架小高層,框架多層【工程位置】北辰區(qū)瑞景居住區(qū)龍泉道與辰達(dá)路交口【總地價(jià)】7.4億元【樓板價(jià)】1575元/㎡【開盤時(shí)間】一期，二期，三期，四期【銷售狀態(tài)】【均價(jià)】報(bào)價(jià)7300元/平方米左右【銷售率】【工程簡介】工程占地33萬平方米，總建筑面積約47萬平方米，其中一期開發(fā)約10萬平方米，建筑形式為6層的多層洋房及10-11層的板式小高層，綠化率為46%，容積率僅為1.42，居住尺度寬松舒適，其中多層洋房局部于2006年底入住，板式小高層局部于2007年年中入住。首創(chuàng)置業(yè)天津在售工程——寶翠花都注：寶翠花都由首創(chuàng)置業(yè)與不動產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)GIC共同投資。65首創(chuàng)置業(yè)天津在售工程——寶翠花都66首創(chuàng)置業(yè)天津在售工程——寶翠花都首創(chuàng)寶翠花都沃克小鎮(zhèn)效果圖

67首創(chuàng)置業(yè)天津在售工程——寶翠花都寶翠花都外觀圖68首創(chuàng)置業(yè)天津在售工程——寶翠花都寶翠花都外觀圖