2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《法規(guī)政策》預(yù)測(cè)試卷1

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單選題（共74題，共74分）

1.因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自()時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

2.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記

3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)

4.下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個(gè)人所得稅

5.通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以()作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用

6.房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為()年。

A.2

B.3

C.4

D.5

7.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受()學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

8.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

9.建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

10.編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市()。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍(lán)線

11.施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)監(jiān)理工程師

12.對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

13.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

14.住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、（）、財(cái)政監(jiān)督”。

A.社會(huì)監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.銀行專戶存儲(chǔ)

D.審計(jì)監(jiān)督

15.《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A.國(guó)家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個(gè)人

D.集體

16.按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10

17.下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。

A.《土地管理法實(shí)施條例》

B.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

C.《商品房屋租賃管理辦法》

D.《住房公積金管理?xiàng)l例》

18.下列屬于建設(shè)用地土地利用的集約性的特點(diǎn)是（）。

A.建設(shè)用地?zé)o需利用土壤的生產(chǎn)功能

B.農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益

C.道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局

D.交通站點(diǎn)的變遷對(duì)周圍土地的影響

19.某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

20.下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

21.以下（），界定了公共利益的范圍。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

22.作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償，不包括（）。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

D.因被征收房屋抵押而造成的精神損失補(bǔ)償

23.房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的（）名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

A.2

B.3

C.4

D.5

24.北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)（）審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.全國(guó)人大

C.北京市人民政府

D.國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門

25.城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包括（）兩部分內(nèi)容。

A.報(bào)建審批管理和批后管理

B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理

C.報(bào)建審批管理和人工管理

D.批后管理和微機(jī)管理

26.可以承接各行業(yè)、各等級(jí)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的是（）。

A.取得工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)

B.取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)

C.取得工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)

D.取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)

27.乙級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資（）人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A.2億元

B.1億元

C.8000萬(wàn)元

D.6000萬(wàn)元

28.監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協(xié)調(diào)”。其中，“一協(xié)調(diào)”是指（）。

A.執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

B.全面的組織協(xié)調(diào)

C.領(lǐng)導(dǎo)層的組織協(xié)調(diào)

D.決策層的組織協(xié)調(diào)

29.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為500萬(wàn)元，建筑工期為18個(gè)月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬(wàn)元。

A.100

B.120

C.150

D.250

30.關(guān)于在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期

31.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4

32.“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章

33.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

34.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.非對(duì)抗要件主義

B.不對(duì)抗要件主義

C.對(duì)抗要件主義

D.成立要件主義

35.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

36.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式時(shí)，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（）承擔(dān)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主

37.（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對(duì)象

38.甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬(wàn)元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100

39.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.停機(jī)坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫(yī)院占用耕地

40.業(yè)主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的產(chǎn)權(quán)人

D.房屋的承租人

41.房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四

42.王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。

A.自動(dòng)失效

B.繼續(xù)有效

C.由王某確定是否有效

D.由張某確定是否有效

43.W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為6000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬(wàn)元。

A.0

B.360

C.480

D.600

44.《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其（）為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

A.轉(zhuǎn)讓收入額加上財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額

B.轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值，再加上合理費(fèi)用后的余額

C.轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額

D.財(cái)產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費(fèi)用后的余額

45.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于（）20%以下的土地閑置費(fèi)。

A.地價(jià)款

B.房?jī)r(jià)款

C.土地使用權(quán)出讓金

D.城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅

46.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2022年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2022年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司

47.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2022年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2022年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（）與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

48.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2022年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2022年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（）萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

49.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2022年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2022年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納（）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)

50.2022年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工，售房款共計(jì)8500萬(wàn)元。2022年6月，為改善住房條件，C國(guó)有企業(yè)委托A市二級(jí)資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2022年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場(chǎng)價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2022年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，并成立了業(yè)主委員會(huì)。2022年11月，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級(jí)資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。

據(jù)此背景回答以下問(wèn)題：

按照規(guī)定，目前D房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不少于（）萬(wàn)元。

A.100

B.800

C.2000

D.5000

51.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2022年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2022年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在簽訂了出讓合同后（）日內(nèi)，支付全部地價(jià)款。

A.30

B.60

C.90

D.120

52.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項(xiàng)目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問(wèn)題：

A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對(duì)商品房戶型進(jìn)行變更，必須報(bào)（）批準(zhǔn)。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門

53.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項(xiàng)目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問(wèn)題：

按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司在房屋租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A.30

B.45

C.60

D.90

54.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項(xiàng)目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問(wèn)題：

按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責(zé)任方應(yīng)是（）。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司

55.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項(xiàng)目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問(wèn)題：

王某所預(yù)購(gòu)的商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104m2，試計(jì)算其面積誤差比的絕對(duì)值為（）。

A.3%

B.4%

C.6%

D.7%

56.已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5

57.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)主管部門

58.房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下

59.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

60.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會(huì)保障部

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

61.按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

A.7

B.15

C.30

D.60

62.某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購(gòu)買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

63.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年

64.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預(yù)測(cè)面積110m2，售價(jià)4000元/m2，張某交付了全部?jī)r(jià)款，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實(shí)測(cè)面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

65.關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

66.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按乙甲銀行的債權(quán)比例受償

67.在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過(guò)（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60

68.豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋ǎ?/p>

A.商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校

B.豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校

C.私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅

D.商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅

69.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過(guò)渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8

70.按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10

71.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2022年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2022年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

72.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2022年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2022年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

按閑置土地的規(guī)定，應(yīng)向A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收（）萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500

73.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2022年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2022年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

根據(jù)國(guó)土資源部令第11號(hào)規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是（）。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

74.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2022年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2022年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無(wú)償收回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開發(fā)時(shí)間為（）。

A.2022年2月底

B.2022年3月底

C.2022年2月底

D.2022年2月底

多選題（共46題，共46分）

75.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有（）。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權(quán)登記

E.地役權(quán)登記

76.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（）等。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)

B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

77.成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有()。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽(yáng)臺(tái)

78.下列房產(chǎn)中，可以免征房地產(chǎn)稅的有()

A.出租地下建筑物

B.企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房

E.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)

79.三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事()等評(píng)估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補(bǔ)償

80.下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有()。

A.旅游設(shè)施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術(shù)研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

81.下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。

A.廉租住房

B.軍事設(shè)施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設(shè)施

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施

82.住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

D.社會(huì)集資

E.個(gè)人集資

83.我國(guó)房地產(chǎn)改革的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”，“四建”包括（）。

A.建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系

B.建立住房公積金制度

C.發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系

D.建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和房屋維修、管理市場(chǎng)

E.建立住房建設(shè)投資由國(guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體系

84.根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、海域

B.水流、海域、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、海域

E.草原、灘涂、荒地

85.關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

B.房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章

C.被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，也包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值

D.被征收房屋的價(jià)值應(yīng)考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響

E.鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

86.下列關(guān)于投標(biāo)的管理內(nèi)容，說(shuō)法正確的是（）。

A.投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)

B.聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任

C.投標(biāo)人可以以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)

D.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他公平競(jìng)爭(zhēng)的投標(biāo)人，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益

E.投標(biāo)人可以以他人的名義投標(biāo)

87.下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的有（）。

A.鐵路工程施工總承包二級(jí)資質(zhì)

B.鐵路方面的專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)

C.涉及多個(gè)專業(yè)的專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)

D.民航方面的專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)

E.土方專業(yè)承包資質(zhì)序列一級(jí)資質(zhì)

88.對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含（）。

A.開發(fā)商的直接損失

B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

C.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失

D.商品房銷售代理商的直接損失

E.購(gòu)房人的直接損失

89.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（）。

A.土地有償有期限使用制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

E.住宅專項(xiàng)維修資金制度

90.實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)支出

B.法定稅費(fèi)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

D.物業(yè)服務(wù)成本

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

91.我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅包括（）等。

A.房產(chǎn)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.土地增值稅

D.農(nóng)業(yè)稅

E.車購(gòu)稅

92.公共利益的特點(diǎn)包括（）。

A.公共利益是客觀的

B.公共利益是主觀的

C.公共利益是不確定的

D.公共利益是共享的

E.公共利益是確定的

93.下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說(shuō)法，正確的是（）。

A.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

B.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人

C.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

E.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅

94.取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括（）。

A.通過(guò)行政劃撥方式（含征收集體土地）取得

B.通過(guò)國(guó)家出讓方式取得

C.通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式）取得

D.通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E.通過(guò)土地抵押方式取得

95.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括（）。

A.房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

E.物業(yè)管理

96.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.質(zhì)押

E.贈(zèng)與

97.物業(yè)管理的社會(huì)化基本含義包括（）。

A.房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)

D.物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.政府職能部門要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

98.房屋征收補(bǔ)償決定予以公告的條件包括（）。

A.被征收房屋所有權(quán)人明確的

B.被征收房屋所有權(quán)人不明確的

C.在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議

D.在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議

E.不為公共利益而征收房屋

99.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致（），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

A.商品房的結(jié)構(gòu)形式變化

B.商品房的戶型變化

C.商品房的施工方式

D.商品房的空間尺寸、朝向變化

E.出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的

100.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有（）權(quán)利。

A.使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱

B.簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

C.發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

E.保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密

101.制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（）。

A.先城市后鄉(xiāng)村

B.先規(guī)劃后建設(shè)

C.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

D.節(jié)約土地

E.集約發(fā)展

102.征收和征用的共同之處在于（）。

A.都是改變所有權(quán)

B.都是改變使用權(quán)

C.都要依法給予補(bǔ)償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經(jīng)過(guò)法定程序

103.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2022年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2022年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

王某購(gòu)買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為（）。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

104.2022年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工，售房款共計(jì)8500萬(wàn)元。2022年6月，為改善住房條件，C國(guó)有企業(yè)委托A市二級(jí)資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2022年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場(chǎng)價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2022年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，并成立了業(yè)主委員會(huì)。2022年11月，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級(jí)資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。

據(jù)此背景回答以下問(wèn)題：

下列關(guān)于C國(guó)有企業(yè)委托房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)，表述正確的是（）。

A.C國(guó)有企業(yè)改變部分廠房用地用途開發(fā)建設(shè)住宅，必須辦理出讓手續(xù)

B.C國(guó)有企業(yè)改變部分廠房用地用途，可以繼續(xù)保留劃撥方式

C.D房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)住宅屬于商品房

D.D房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)住宅屬于經(jīng)濟(jì)適用住房

105.2022年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工，售房款共計(jì)8500萬(wàn)元。2022年6月，為改善住房條件，C國(guó)有企業(yè)委托A市二級(jí)資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2022年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場(chǎng)價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2022年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，并成立了業(yè)主委員會(huì)。2022年11月，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級(jí)資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。

據(jù)此背景回答以下問(wèn)題：

下列關(guān)于紅都小區(qū)公房出售后的住宅專項(xiàng)維修資金問(wèn)題，表述正確的是（）。

A.該小區(qū)公房出售后的全部住宅專項(xiàng)維修資金，屬C國(guó)有企業(yè)所有

B.該小區(qū)公房出售后的住宅專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于該小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造

C.該小區(qū)公房出售后的住宅專項(xiàng)維修資金，售房單位和購(gòu)房人都屬于交存范圍

D.C國(guó)有企業(yè)代為收取的住宅專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不能用于購(gòu)買國(guó)債

106.2022年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工，售房款共計(jì)8500萬(wàn)元。2022年6月，為改善住房條件，C國(guó)有企業(yè)委托A市二級(jí)資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2022年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場(chǎng)價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2022年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，并成立了業(yè)主委員會(huì)。2022年11月，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級(jí)資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。

據(jù)此背景回答以下問(wèn)題：

下列關(guān)于勝利小區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，表述正確的是（）。

A.勝利小區(qū)業(yè)主是指所擁有勝利小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

B.勝利小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是指所擁有勝利小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

C.勝利小區(qū)業(yè)主大會(huì)由勝利小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成

D.勝利小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是其業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

107.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項(xiàng)目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)