商鋪房屋租賃合同

房屋租賃合同出租方（以下稱(chēng)甲方）： 承租方（以下稱(chēng)乙方）： 甲方同意將出租給乙方，乙方看過(guò)甲方所有出租的商鋪并自愿承租，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：一、甲方出租的商鋪?zhàn)溆冢好娣e 平方米。二、 租賃費(fèi)用1、 雙方商定此塊商鋪?zhàn)馄跒槟?，自—年—月—日起至—年—月—日止?、月商鋪?zhàn)饨馂樵?月，大寫(xiě)：元整。3、 乙方按季度交納房租，每到季度底交納下季度的房租，甲方給與乙方30_日的免租期以供乙方進(jìn)行裝修，乙方于年月日支付第一期租金，依次類(lèi)推。4、乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納元整（大寫(xiě)：元整）做為押金，此押金在合同到期之日退還。三、 乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1、 乙方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的；2、 乙方拖欠租金累計(jì)30天以上的，收回房屋并賠償當(dāng)月月租金一倍的違約金。合同期滿(mǎn)后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)。租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)當(dāng)給與乙方照顧。四、 關(guān)于房屋維保的權(quán)利與義務(wù)甲方將房屋交給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與甲方無(wú)關(guān)，但主體結(jié)構(gòu)和主管道等修繕由甲方負(fù)責(zé)；在租賃期間乙方有義務(wù)對(duì)房屋的水電線(xiàn)路，污水管，下水道等設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修繕；租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。五、 其他費(fèi)用1、 乙方租賃的此處商鋪除租金外，按照當(dāng)?shù)匦^(qū)的正常標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)；2、電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)：由乙方自行負(fù)擔(dān)，電費(fèi)為：元/度，水費(fèi)為：元/噸，乙方自己走單獨(dú)走表，采暖費(fèi)為：元/平米，物業(yè)費(fèi)為：元/平米。3、 維修費(fèi)：租賃期間，由于房屋自身質(zhì)量問(wèn)題及主體結(jié)構(gòu)等問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)維修，如甲方不予維修，乙方維修后由甲方付費(fèi)，用租金進(jìn)行折抵。若因房屋的內(nèi)部其他設(shè)施等非主體結(jié)構(gòu)損毀，包括：門(mén)窗、水電，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。4、 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視、天然氣等設(shè)備的費(fèi)用）。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1、 如果甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前書(shū)面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方有義務(wù)告知新的所有權(quán)人。2、 如果甲方不是房屋所有權(quán)人，需提供甲方與原房主（或其他出租人）的房屋租賃協(xié)議原件，保證該合同原件的真實(shí)性，待乙方復(fù)印后留存復(fù)印件，甲方需在該復(fù)印件上簽字確定，同時(shí)，甲方聯(lián)系原房主到場(chǎng)，由原房主（或出租人）出示身份證件，當(dāng)場(chǎng)簽訂書(shū)面同意出租的授權(quán)委托書(shū)后，甲乙雙方簽訂的本合同才可以生效。3、 租賃期間在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的情況下，依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，乙方可以對(duì)房屋室內(nèi)和室外按照自己的設(shè)計(jì)及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)準(zhǔn)色等VIS系統(tǒng)）進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果需要對(duì)房屋的主體機(jī)構(gòu)等進(jìn)行重大改造時(shí)，需經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方才可以施工。室外裝修需同周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。該裝修除能拆除部分外，在本協(xié)議結(jié)束后，應(yīng)歸甲方所有。4、 甲方負(fù)責(zé)并保證房屋的供水通、排水通、供電通、供氣通、冷暖中央空調(diào)通，供給量滿(mǎn)足乙方經(jīng)營(yíng)需要，水、電、氣、空調(diào)均需單獨(dú)接表計(jì)量。在交房前甲方負(fù)責(zé)辦理好水、電落戶(hù)等事項(xiàng)。5、 租賃經(jīng)營(yíng)期間，因乙方經(jīng)營(yíng)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)；因甲方形成的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)，由甲方自行承擔(dān)。6、 租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方書(shū)面同意，甲方同意后，甲乙雙方租金支付方式按照乙方與第三方之間簽訂的租賃合同約定時(shí)間交納（但乙方與第三方每次租金交納時(shí)間不得超過(guò)一年），如乙方不繳納租金超過(guò)30日，甲方可以單方解除本合同。乙方經(jīng)同意后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金。第三方享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)，不得毀損房屋。7、 甲方有義務(wù)為乙方協(xié)調(diào)乙方租賃商鋪內(nèi)的用水、用電、用氣、懸掛招牌等一切相關(guān)手續(xù)，保證乙方能夠正常租賃房屋。七、違約責(zé)任1、 在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下，如果甲方提前解除合同或另行租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償當(dāng)時(shí)乙方裝飾裝修等方面的實(shí)際損失（裝修費(fèi)按實(shí)際裝修費(fèi)折舊后算出），并賠償當(dāng)年合同約定年租金的30%的違約金。2、 在房屋租賃合同生效期間，如因周?chē)用窀蓴_正常經(jīng)營(yíng)，由甲方負(fù)責(zé)妥善協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合，共同保證甲方正常出租和乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目對(duì)周?chē)用癫粫?huì)造成實(shí)質(zhì)影響，如果甲方不能保證乙方能夠利用房屋從事餐飲行業(yè)，需賠償當(dāng)時(shí)乙方裝飾裝修等方面的實(shí)際損失。3、 在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下，若乙方提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償當(dāng)年合同約定年租金的30%的違約金。4、 乙方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付當(dāng)年月租30%的違約金。

如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、 其他事宜若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。乙方的稅后租金按實(shí)際租期計(jì)算到日進(jìn)行結(jié)算。租賃期間，乙方的債權(quán)、債務(wù)和一切財(cái)務(wù)及人身安全由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。如本商鋪因乙方自身原因發(fā)生刑事民事法律責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。乙方及其工作人員須按規(guī)定做好承租范圍內(nèi)安全預(yù)防工作，若本商鋪乙方自身原因發(fā)生火災(zāi)、漏電、中毒、治安等事故，一切損失和全部責(zé)任及由此造成的所有賠償均有乙方全部承擔(dān)。九、 本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴。本合同簽訂地為石家莊市裕華區(qū)。十、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，如無(wú)特別約定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。十^一、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。特別提示：以下附件必須準(zhǔn)備齊全，否則雙方不得簽訂房屋租賃合同，本合同需經(jīng)本人簽署。附件1、甲方身份證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。附件2、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件一份，經(jīng)出示身份證件的原房主簽字。附件3、甲