《物業(yè)項目常見問題與法律》測試試卷及答案

《物業(yè)項目常見問題與法律》測試試卷及答案一、單選題（共5題，每題5分）1.以下哪一種催繳方式是不符合法律法規(guī)的？（）.A、積極與業(yè)主取得聯(lián)系，每季度或每半年向欠費業(yè)主發(fā)出一次催費通知(正確答案)B、在門口或樓道口張貼催繳通知、拍照、并找業(yè)委會、居委會出具證明文件C、對于欠費近2年或有出售等特殊情況的，應(yīng)當(dāng)及時向公司反映提出訴訟D、物管理處采用車輛不給進(jìn)出、不代收快遞、不辦理停車手續(xù)2.下列那一項證據(jù)材料不是物業(yè)費訴訟必要的證據(jù)材料？（）.A、業(yè)主的房產(chǎn)信息B、業(yè)主的資產(chǎn)證明(正確答案)C、業(yè)主規(guī)約或臨時業(yè)主規(guī)約D、催繳記錄單3.催繳物業(yè)費函件（律師函件）的保存應(yīng)當(dāng)遵循下列哪一種順序？（）.

①查看掛號信寄件情況

②保存寄送律師函的復(fù)印件

③保留掛號信寄件憑證、并到郵政官網(wǎng)輸入掛號信單號

④打印掛號信物流信息.A、②①③④(正確答案)B、①②④③C、②①④③D、②①③④4.公司下屬管理的A地塊業(yè)主錢某于2016年7月1日拖欠物業(yè)費1,000元。我司物業(yè)工作人員小張于2017年7月1日上門催繳該筆物業(yè)費，催繳不成后便擱置此事不再繼續(xù)催繳。該債權(quán)將于（）后喪失訴訟時效.A、2017年7月1日B、2018年7月1日C、2019年7月1日D、2020年7月1日(正確答案)5.微信、QQ聊天記錄屬于哪種類型的證據(jù)（）A.物證；B.書證；C.視聽資料；D.電子數(shù)據(jù)。(正確答案)6.以下屬于物業(yè)管理費用的有：

（1）物業(yè)管理服務(wù)人員工資、社會保險、公積金和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維護保養(yǎng)費用

（3）清潔衛(wèi)生費用

（4）綠化養(yǎng)護費用

（5）秩序維護費用

（6）辦公費用

（7）多種經(jīng)營費用

（8）法定稅費以及合理利潤（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（1）（2）（3）（4）（5）（6）（8）(正確答案)（1）（2）（3）（4）（5）（6）（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）7.下列不屬于《民法典》第670條列舉的合同主要條款的是（）A.當(dāng)事人的名稱；B.住所；C.聯(lián)系電話；(正確答案)D.違約責(zé)任。8.以下哪一選項不是在相鄰關(guān)系中構(gòu)成損害賠償責(zé)任應(yīng)具備三個要件？（）.A、損害事實的存在B、損害事實與相鄰權(quán)侵權(quán)的行為有因果關(guān)系C、行為人有過錯或雖無過錯但依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任D、損害事實必須可以以金錢量化(正確答案)二、多選題：請選擇你認(rèn)為正確的選項，本題共5題，每題5分1.我司工作人員小李發(fā)現(xiàn)其管理的B地塊業(yè)主存在違章搭建的情況，以下哪些屬于我司應(yīng)當(dāng)積極履行的義務(wù)？（）.A、對違章裝修行為進(jìn)行勸阻(正確答案)B、對違章搭建行為進(jìn)行制止(正確答案)C、對違章搭建進(jìn)行拆除D、及時報告有關(guān)行政主管部門(正確答案)2.以下哪些特殊情況可能會導(dǎo)致訴訟時間的延長？（）.A、公告導(dǎo)致訴訟時間延長(正確答案)B、執(zhí)行困難導(dǎo)致訴訟時間延長(正確答案)C、不應(yīng)晚于每年的9月份D、物業(yè)公司內(nèi)部流轉(zhuǎn)效率過低(正確答案)3.下列哪些選項是正確處理突發(fā)事件的方式？（）.A、事發(fā)前，嚴(yán)格執(zhí)行日常巡邏工作(正確答案)B、事發(fā)后，在確保自身和受害者人身安全前提下，努力阻止事態(tài)或損失的擴大(正確答案)C、事發(fā)前，定時向公司匯報相關(guān)安全隱患(正確答案)D、事發(fā)后，工作人員及時拿出手機錄音錄像并及時保存，上傳(正確答案)4.下列哪些義務(wù)屬于物業(yè)公司在消防安全方面應(yīng)盡的責(zé)任？（）.A、預(yù)防責(zé)任，確保消防設(shè)備設(shè)施的正常運行狀態(tài)(正確答案)B、制止責(zé)任，及時制止阻塞消防通道的行為(正確答案)C、拆除責(zé)任，對阻塞相關(guān)消防設(shè)施的違章建筑進(jìn)行拆除D、報告責(zé)任，發(fā)現(xiàn)消防隱患在自己能力范圍內(nèi)無法消除時應(yīng)及時向公安部門報告(正確答案)5.常見合同的形式有哪些（）A.口頭形式；(正確答案)B.書面形式；(正確答案)C.公證形式；D.登記形式。6.《民法典》第577條列舉的違約責(zé)任有（）A.繼續(xù)履行；(正確答案)B.采取補救措施；(正確答案)C.賠償損失；(正確答案)D.解除合同。7.關(guān)于飼養(yǎng)動物損害責(zé)任，以下說法正確的是（）A.飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是，能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任；(正確答案)B.遺棄、逃逸的動物在遺棄、逃逸期間造成他人損害的，由動物原飼養(yǎng)人或者管理人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；(正確答案)C.因第三人的過錯致使動物造成他人損害的，被侵權(quán)人可以向動物飼養(yǎng)人或者管理人請求賠償；D.禁止飼養(yǎng)的烈性犬等危險動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。(正確答案)三、判斷題（共5題、每題5分）1.物業(yè)公司有權(quán)對違章搭建的建筑物直接進(jìn)行強制拆除（）.√×(正確答案)2.物業(yè)工作人員上門催繳物業(yè)費用，不需要留下紙質(zhì)記錄和照片憑證（）.

√×(正確答案)3.對于長期不繳納物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)公司可以堵門、使用“呼死你”軟件24小時催收物業(yè)服務(wù)費（）.√×(正確答案)4.如遇緊急突發(fā)情況，例如人員跌倒、損傷、暴力沖突，物業(yè)工作人員應(yīng)