（控規(guī)案例）鄲城控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

鄲城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

文本

河南省城建規(guī)劃勘測設(shè)計有限公司

鄲城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管理委員會

2015年04月

目錄第27條雨水工程.........................................................................6

第28條污水工程.........................................................................7

第一章總則.................................................................1

第29條電力工程.........................................................................7

第1條規(guī)劃目的...........................................................................1

第30條信息工程規(guī)劃.....................................................................7

第2條規(guī)劃范圍...........................................................................1

第31條燃?xì)夤こ?........................................................................7

第3條規(guī)劃依據(jù)...........................................................................1

第32條供熱工程.........................................................................8

第4條規(guī)劃適用范圍......................................................................1

第5條規(guī)劃效力...........................................................................1第五章管線綜合..............................................................8

第6條強制性內(nèi)容規(guī)定....................................................................1第33條管線綜合規(guī)劃內(nèi)容...............................................................8

第34條管線平面綜合.....................................................................8

第二章總體布局規(guī)劃..........................................................2

第35條管線豎向綜合.....................................................................8

第7條功能定位...........................................................................2

第8條集聚區(qū)規(guī)模........................................................................2第六章環(huán)境保護(hù)..............................................................9

第9條空間布局結(jié)構(gòu)......................................................................2第36條規(guī)劃目標(biāo).........................................................................9

第10條對上位規(guī)劃的優(yōu)化.................................................................2第37條環(huán)境功能分區(qū).....................................................................9

第11條居住用地布局.....................................................................2第38條大氣污染防治措施................................................................9

第12條公共設(shè)施用地布局.................................................................2第39條水環(huán)境污染治理措施..............................................................9

第13條工業(yè)用地規(guī)劃.....................................................................2第40條噪聲污染治理措施...............................................................10

第14條標(biāo)準(zhǔn)化廠房規(guī)劃...................................................................2第41條固體廢物治理措施..............................................................10

第15條標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)要求.................................................................3

第七章環(huán)境衛(wèi)生.............................................................11

第16條倉儲用地規(guī)劃.....................................................................3

第42條固體廢物總量預(yù)測...............................................................11

第17條路網(wǎng)形式規(guī)劃.....................................................................3

第43條環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃..................................................................11

第18條路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃.....................................................................3

第19條公共交通規(guī)劃.....................................................................4第八章綜合防災(zāi).............................................................11

第20條交通設(shè)施規(guī)劃.....................................................................4第44條防洪規(guī)劃........................................................................11

第21條綠地系統(tǒng).........................................................................4第45條消防規(guī)劃........................................................................11

第46條抗震規(guī)劃........................................................................12

第三章土地使用控制..........................................................4

第47條人防工程規(guī)劃....................................................................12

第22條開發(fā)強度.........................................................................4

第23條管理通則.........................................................................5第九章城市設(shè)計導(dǎo)則.........................................................13

第24條地塊控制要求.....................................................................5第48條城市設(shè)計總則....................................................................13

第25條配套服務(wù)設(shè)施.....................................................................6第49條建筑設(shè)計準(zhǔn)則....................................................................13

第50條道路交通系統(tǒng)設(shè)計準(zhǔn)則...........................................................13

第四章市政公用工程........................................................6

第51條街道設(shè)施設(shè)計準(zhǔn)則...............................................................13

第26條給水工程.........................................................................6

第52條室外廣告物設(shè)計導(dǎo)則..............................................................13

第53條照明設(shè)計準(zhǔn)則....................................................................14

第十章集聚區(qū)“五線”控制規(guī)劃...............................................15

第54條集聚區(qū)“黃線”控制..............................................................15

第55條集聚區(qū)“紅線”控制..............................................................15

第56條集聚區(qū)“綠線”控制..............................................................15

第57條集聚區(qū)“紫線”控制..............................................................15

第58條集聚區(qū)“藍(lán)線”控制..............................................................15

第十一章附則...............................................................15

附錄1:名詞解釋及有關(guān)技術(shù)規(guī)定...............................................16

附表二規(guī)劃用地匯總表......................................................16

附表三各類建設(shè)用地適建范圍表..............................................17

附表四環(huán)境保護(hù)規(guī)劃指標(biāo)表..................................................18

附表五鄲城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)道路控制紅線規(guī)定表...................................20

附表六鄲城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表...................................22

鄲城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃【文本】

第一章總則(12)《周口市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十二五規(guī)劃》；

(13)《鄲城縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十二五規(guī)劃》；

第1條規(guī)劃目的(14)國家頒布的有關(guān)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

(15)國家和地方其他有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：

為加強和規(guī)范鄲城縣城市規(guī)劃和建設(shè)管理，貫徹《鄲城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃

(16)國家及河南省其他有關(guān)規(guī)定及技術(shù)規(guī)范；

(2014?2020)》中對于產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃的意圖，順利實施《鄲城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)

(17)河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《河南省產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃和控制性詳

劃》，落實規(guī)劃分圖規(guī)定的控制要求，提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《中華人民共和

細(xì)規(guī)劃編制審批暫行辦法》的通知R豫建(2009)69號》

國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，特制定本控制性詳細(xì)規(guī)劃文本。

(18)河南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《河南省創(chuàng)建節(jié)約集約利用土地示范產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

實施意見》的通知R豫建(2011)43號足

第2條規(guī)劃范圍

(19)中共河南省委河南省人民政府關(guān)于推進(jìn)集聚區(qū)科學(xué)規(guī)劃科學(xué)發(fā)展的指導(dǎo)意見；

規(guī)劃區(qū)地處鄲城縣縣城東部區(qū)域，北至鄲淮公路，南至省道329,西至東環(huán)路，東至楊白

(20)相關(guān)部門根據(jù)資料收集單所提供資料；

溝，規(guī)劃總用地15平方公里。其中建成區(qū)5.3平方公里，發(fā)展區(qū)5.5平方公里，控制區(qū)4.2

平方公里。

第4條規(guī)劃適用范圍

本細(xì)則適用于規(guī)劃范圍內(nèi)各街坊、地塊以及各類用地建設(shè)的規(guī)劃管理工作，并作為工程

第3條規(guī)劃依據(jù)

項目設(shè)計的依據(jù)，但不能作為工程項目施工的依據(jù)。

(1)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)；

規(guī)劃范圍內(nèi)各類建設(shè)項目，均應(yīng)符合本細(xì)則和分圖圖則的規(guī)定和要求。

(2)《中華人民共和國土地管理法》；

(3)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；

第5條規(guī)劃效力

(4)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GB50137-2011)?(2011年)；

本細(xì)則與控制性詳細(xì)規(guī)劃的分圖圖則具有同等的法律效力，兩者應(yīng)同時使用，不可分割。

(5)關(guān)于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知(國土資發(fā)【2008】24號);

本細(xì)則和分圖圖則未涉及的指標(biāo)，均應(yīng)符合國家、河南省以及周口市的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。

(6)《周口市城市總體規(guī)劃(2012—2030)》；

(7)《鄲城縣城市總體規(guī)劃(2011—2030)》；

第6條強制性內(nèi)容規(guī)定

(7)《鄲城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃(2013—2020)》；

規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公

(8)《鄲城縣土地利用總體規(guī)劃(2010—2020)》；

共服務(wù)設(shè)施配套作為強制性內(nèi)容，不得變動。文本中黑體字并且加下劃線的為本文本的強制

(9)《河南省食品工業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》(2009年)；

性內(nèi)容。

(10)《河南省生物產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》(2009年)；

(11)《河南省輕工業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》(2009年);

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鄲城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃【文本】

第二章總體布局規(guī)劃將總規(guī)中確定的洛河西段兩側(cè)的工業(yè)用地調(diào)整為居住用地，東二環(huán)路東側(cè)的居住用地調(diào)

整為工業(yè)用地，將沼河南側(cè)的居住用地調(diào)整為公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，原公共管理與

公共服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整為居住用地，在東環(huán)路與建業(yè)大道東北角的工業(yè)用地中新增一處商業(yè)

第7條功能定位

用地

豫皖交界處重要的食品加工和生物醫(yī)藥基地；鄲城縣主要的經(jīng)濟(jì)增長極：協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，

環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完善的城市功能新區(qū)。

第11條居住用地布局

規(guī)劃綜合服務(wù)區(qū)工業(yè)大道兩側(cè)及原趙寨的居住用地集中設(shè)置集聚區(qū)生活性用地。居住用

第8條集聚區(qū)規(guī)模

地主要包括兩部分，一是用以安置規(guī)劃區(qū)內(nèi)拆遷居民，二是為集聚區(qū)職工提供居住。

1.用地規(guī)模

規(guī)劃居住用地173.21公頃，占城市建設(shè)用地的11.77%。

本次規(guī)劃總用地15平方公里，其中城市建設(shè)總用地為14.70平方公里。

2.人口規(guī)模

第12條公共設(shè)施用地布局

規(guī)劃集聚區(qū)居住人口6.63萬人，就業(yè)人口10萬人。

規(guī)劃在工業(yè)大道和興業(yè)大道西南側(cè)設(shè)置產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)綜合服務(wù)中心，用地7.89公頃，綜合

服務(wù)中心區(qū)包括行政辦公、商業(yè)設(shè)施、文化娛樂、公園廣場、以及集聚區(qū)配套的科研設(shè)施等

第9條空間布局結(jié)構(gòu)

用地。另外，規(guī)劃結(jié)合工業(yè)大道兩側(cè)及原趙寨的居住用地設(shè)置為生活、生產(chǎn)服務(wù)的服務(wù)設(shè)施

規(guī)劃形成“一心、三園、三軸”的空間布局結(jié)構(gòu)。

用地。

一心：綜合服務(wù)中心。位于中部綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)，工業(yè)大道和興業(yè)大道西南側(cè)。綜合服務(wù)

規(guī)劃公共設(shè)施用地22.45公頃，占城市建設(shè)用地的1.52%。

中心集產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會辦公場所、文化娛樂設(shè)施、郵政、商業(yè)、職工宿舍等多功能為一體

的綜合性區(qū)域。

第13條工業(yè)用地規(guī)劃

三園：分別為生物醫(yī)藥園、輕工產(chǎn)業(yè)園、食品加工園。

1、工業(yè)用地總量中，一類工業(yè)用地138.69公頃，占城市建設(shè)用地的用43%；二類工業(yè)

生物醫(yī)藥園主要以現(xiàn)狀醫(yī)藥企業(yè)為支撐，發(fā)展壯大醫(yī)藥制造業(yè)；輕工產(chǎn)業(yè)園為現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)

用地588.08公頃，占城市建設(shè)用地的39.99%。

集聚區(qū)企業(yè)集中區(qū)域，主要發(fā)展輕工產(chǎn)業(yè)；食品加工園現(xiàn)狀為農(nóng)田和村莊，未來發(fā)展的產(chǎn)業(yè)

2、工業(yè)用地布局

主要以食品加工業(yè)為主。

規(guī)劃形成北部、東部、南部三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。北部產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要依托仁福藥業(yè)、康鑫制藥

三軸：創(chuàng)業(yè)大道、財鑫大道、濱河路三條橫向發(fā)展軸。通過三條橫向發(fā)展軸的帶動將主

巨鑫生物制藥等布置生物醫(yī)藥工業(yè)；中部產(chǎn)業(yè)主團(tuán)主要發(fā)展輕工業(yè)；南部產(chǎn)業(yè)組團(tuán)主要發(fā)展

導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和輔助產(chǎn)業(yè)緊密的聯(lián)系在一起，同時也將三個片區(qū)內(nèi)部個產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展統(tǒng)一聯(lián)系起來。

食品加工工業(yè)。

第10條對上位規(guī)劃的優(yōu)化

第14條標(biāo)準(zhǔn)化廠房規(guī)劃

根據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的建設(shè)和規(guī)劃，本規(guī)劃將《鄲城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃(2013-2020)》

規(guī)劃發(fā)展區(qū)2.0平方公里和北部控制區(qū)0?7平方公里為標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)，總占地面積約為

確定的洛河兩側(cè)和東環(huán)路與建業(yè)大道東北角的用地進(jìn)行了局部調(diào)整。

155.06公頃，占集聚區(qū)工業(yè)用地的21.06%。

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鄲城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃【文本】

第15條標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)要求侵占道路交通設(shè)施用地。

①標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施要基本達(dá)到“五通一平”，即通上水、通下水、通電、通路、道路交叉口主干道自道路紅線交點起80米，次干道自道路紅線交點起50米，支路自道

通訊、場地平整。路紅線交點起30米，為禁止機(jī)動車靠口路段。距非道路交叉口的過街人行道（包括引道、引

②容積率達(dá)到1.2以上，除特殊需要必須建設(shè)單層廠房外，一律建設(shè)三層及三層以上多橋）最邊緣不應(yīng)小于5米；距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于10米。位于路邊公共開放綠帶上的

層廠房；標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)內(nèi)不安排生活服務(wù)設(shè)施（如食堂、宿舍、文化娛樂場所等〉用地。開口段長度不得超過10米。

道路豎向設(shè)計應(yīng)綜合考慮地形、防洪防澇、工程管網(wǎng)的布線和與現(xiàn)狀道路及已完成設(shè)計

第16條倉儲用地規(guī)劃的道路的銜接等要求。

規(guī)劃倉儲用地位于規(guī)劃區(qū)的東南角，總占地面積24?96公頃，占城市建設(shè)用地的1.69%。各類建筑按附表2-1：《建筑配建停車場（庫）指標(biāo)建議值表》要求配建停車位。因建設(shè)

需要，地塊用地性質(zhì)或建筑容量需進(jìn)行調(diào)整時，停車位也需按新的使用性質(zhì)和容量配建。

第條路網(wǎng)形式規(guī)劃

17表2-1建筑配建停車場（庫）指標(biāo)建議值表

規(guī)劃范圍內(nèi)的路網(wǎng)為方格網(wǎng)狀布局形式，以便于各塊用地開發(fā)和管理。

建筑性質(zhì)及分類配建單位機(jī)動車配建指標(biāo)非機(jī)動車配建指標(biāo)

住宅建筑

第18條路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃戶數(shù)0.5個1.5個

工業(yè)建筑車位/100m2建筑面積0.3個3.0個

1.路網(wǎng)結(jié)構(gòu)

倉儲物流強:筑車位/100m2建筑面積0.2個1.5個

規(guī)劃集聚區(qū)道路分為3個層次：主干道、次干道和支路，規(guī)劃構(gòu)建“兩縱、七橫”的城

機(jī)關(guān)辦公車位/100m2建筑面積1.0個3.0個

辦公

市主干道骨架；規(guī)劃集聚區(qū)道路總長度77.46Km,集聚區(qū)道路網(wǎng)密度約為5.16Km/Km2。普通辦公車位/100m2建筑面積0.5個1.0個

規(guī)劃集聚區(qū)城市道路標(biāo)準(zhǔn)橫斷面如下：三星級及以上車位/客房0.5個1.5個

旅館

三星級以下車位/客房0.3個1.5個

A：60m—9（人）—6.5（非）一3（綠）一23（車）一3（綠）一6.5

商業(yè)建筑車位/100m2建筑面積0.5個7.0個

（非）—9（人）

餐飲、娛樂、服務(wù)健身車位/100m2建筑面積1.5個5.0個

B：40m—4（綠）一6（人）一20（車）一6（人）一4（綠）批發(fā)交易市場車位/100m2建筑面積L0個3.0個

市場

C：50m—4.5（人）一7（非）—2（綠）一23（車）一2（綠）一7集貿(mào)市場車位/100m2建筑面積0.3個10.0個

醫(yī)院建筑車位建筑面積個個

（非）—4.5（人）/100m20.64.0

文化活動中心車位/100m2建筑面積0.25個4.0個

D：30m—6（人）一18（車）一6（人）

游覽場所車位/公頃2.0個10.0個

E：36m—3（綠）一6（人）一18（車）一6（人）一3（綠）中小學(xué)車位/百位學(xué)生0.6個20.0個

F：20m—4（人）—12（車）—4（人）幼兒園車位/百位學(xué)生0.5個5.0個

影劇院

G：15m—3（人）—9（車）—3（人）車位/100座2.0個25.0個

2.管理規(guī)定

注：1.本規(guī)定中的停車位指標(biāo)系各類建筑工程的最小配建數(shù);

道路紅線之內(nèi)的用地為道路交通設(shè)施用地（包括上空），任何單位和個人不得以任何理由

2.本表機(jī)動車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量為準(zhǔn)表示。

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第19條公共交通規(guī)劃（2）防護(hù)綠地

規(guī)劃客運站一處，位于東二環(huán)路和鄲石路交叉口東北角，占地面積3.32公頃；規(guī)劃公交防護(hù)綠地指高速公路、鐵路、高壓走廊、市政設(shè)施等周圍控制的具有隔離和安全防護(hù)功

場站一處，位于工業(yè)大道和北二環(huán)路交叉口西南角，占地面積L00公頃。能的綠地。在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)西北部供水設(shè)施用地四周控制20米防護(hù)綠地。延續(xù)產(chǎn)業(yè)區(qū)總規(guī)對道

路綠化設(shè)置要求，在南二環(huán)路南側(cè)設(shè)置50米寬的綠化帶，北側(cè)設(shè)置20米寬的綠化帶；在東

第20條交通設(shè)施規(guī)劃二環(huán)路南段、南外環(huán)路、東環(huán)路設(shè)置30米寬的綠化帶；北二環(huán)路、創(chuàng)業(yè)大道、金丹大道、經(jīng)

規(guī)劃廣場2處，一處位于財于大道與東環(huán)路交叉口東南角，占地面積為0.53公頃；另外六路、經(jīng)八路、工業(yè)大道、建業(yè)大道等設(shè)置2