某豪華莊園的前期市場分析調(diào)查報告

某豪華莊園的前期市場分析調(diào)查報告地理位置和記黃埔地產(chǎn)結(jié)合國際化設(shè)計理念傾力打造的豪華低密度項(xiàng)目——逸翠莊園，位于北部新區(qū)汽博中心旁，為配套成熟的中央別墅區(qū)。保利綠地奧林匹克花園逸翠莊園本項(xiàng)目藍(lán)湖郡土地信息土地位置用

途土地

面積建筑規(guī)模(m2)

/容積率起始價

(萬元)競得單位競得時間成交價

(萬元)出讓

方式北部新區(qū)經(jīng)開園陡峭溪溝片區(qū)B17路西側(cè)地塊商業(yè)、居住470975.4≤0.8-1.250303和記黃埔（重慶江北）有限公司2005-01-2850380掛牌最大總建筑面積為：56.5萬方；折合樓面地價為：891元/平方米當(dāng)前釋放信息總建筑面積為：42萬方；折合樓面地產(chǎn)為：1199元/平方米項(xiàng)目規(guī)劃情況項(xiàng)目占地約706.46畝總建筑面積約42萬平方米當(dāng)前規(guī)劃為純別墅社區(qū)（疊加、聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟）容積率約為0.9－1.2之間（目前按照42萬方體量計算的容積率為0.9，但不排除后期規(guī)劃調(diào)整的可能）項(xiàng)目計劃共分五期推出逸翠莊園規(guī)劃圖產(chǎn)品情況：第一期占地約69000平米，共計修建310套別墅產(chǎn)品；水岸雙拼別墅：面積約300平米；聯(lián)排別墅：面積180～260平米，為5-20聯(lián)排；疊墅：約100余平米，樓層為2+3；一個豪華會所和一個約2500平米的配套商場項(xiàng)目大約在8月份開始銷售（媒體透露）。后期有300～500平米的獨(dú)棟別墅會所配套商業(yè)建筑風(fēng)格(整體)：含蓄華貴的摩納哥主題(Monaco)；揮灑異國風(fēng)情的摩洛哥主題(Morocco)；浪漫迷人情調(diào)的法國蔚藍(lán)海岸主題(Cted'Azur)熱情自由而隨性的西班牙主題(Spanish)。已有一棟立面完成，但很難分辨風(fēng)格。超長聯(lián)排，長達(dá)18聯(lián)。會所配置：建筑以典雅的歐陸設(shè)計為主，室內(nèi)設(shè)計配合ARTDECO風(fēng)格的裝飾特色，呈現(xiàn)異國風(fēng)格。會所擁有戶外游泳池和室內(nèi)恒溫游泳池、健身房、桑拿房、瑜珈/舞蹈室、羽毛球場館、乒乓球室及多功能室等各類活動設(shè)施。如若鍾鐘情休閑活動，亦有桌球室、棋牌娛樂室、閱覽室、影音室、兒童活動中心、紅酒坊和雪茄室等。會所外部目前設(shè)置銷售中心,正在裝修。銷售中心裝修基本完成，一如既往的富麗堂皇。會所旁邊的網(wǎng)球場現(xiàn)場照片醒目的導(dǎo)視會所門前的景觀外展場及物料外展場設(shè)置在江北步行街（新世紀(jì)旁）外展場旁設(shè)置戶外形象廣告大量的展板，但檔次稍低。目前的物料——概念折頁其他現(xiàn)場銷售道具項(xiàng)目一期沙盤區(qū)域位置圖調(diào)研小結(jié)產(chǎn)品：超長的聯(lián)排，地面4層的居住感受，難以言美的外立面，200平米的戶型面積。注定該項(xiàng)目一期產(chǎn)品是以低總價競爭為主。可算是和記黃埔在重慶的一次創(chuàng)新?，F(xiàn)場營銷：無論是外賣場還是以后的銷售中心，在裝修上均體現(xiàn)華貴、豪華。但外賣場的銷售道具（展板、沙盤、折頁等）檔次不高，未形成良好的匹配度，給客戶的整體觀感未達(dá)到最佳。銷售人員對項(xiàng)目的了解太少，各類信息及數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度不高，給人以不專業(yè)之感。匯報完畢最為命運(yùn)所屈辱的人，只要還抱有希望，便無所怨懼。這個世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出來的成績，然后再去強(qiáng)調(diào)你的感受。1月-241月-2422:38以愛為凝聚力的公司比靠畏懼維系的公司要穩(wěn)固得多。珍惜今天的擁有，明天才會富有。一個公司要發(fā)展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聰明的人才。3歲前后嚴(yán)格管理，做孩子的家長；13歲前后逐步放手，做孩子的朋友。有效的教育是先嚴(yán)后松，無效的教育是先松后嚴(yán)。有效的激勵是朝五晚九，無效的激勵是朝九晚五。1月-241月-2422:381月-24懷疑和否定之海，圍繞著人們小小的島嶼，而信念則鞭策人，使人勇敢面對未知的前途。1月-241月-241月-241月-24對人才的運(yùn)用，僅僅限于收羅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，重要的是對人才不僅要善于識別其長處，而且要敢于大膽地使用，以讓其充分顯示自己的才能。微軟公司在用人上所表現(xiàn)出的膽略與氣魄是別的公司無可比擬的。因?yàn)橛辛烁兄x之心，才能引發(fā)惜物及謙虛之心，使生活充滿歡樂，心理保持平衡，在待人接物時自然能免去許多無謂的對抗與爭執(zhí)。只有一條路不能選擇22:38:2922:38:29一個人在科學(xué)探索的道路上，走過彎路，犯過錯誤，并不是壞事，更不是什么恥辱，要在實(shí)踐中勇于承認(rèn)和改正錯誤。業(yè)精于勤，荒于嬉。1月-241月-243322:38:291月-24合作是一切團(tuán)隊(duì)繁榮的根本。我知道什么是勞動:勞動是世界上一切歡樂和一切美好事情的源泉。世間沒有一種具有真正價值的東西，可以不經(jīng)過艱苦辛勤勞動而能夠得到的。22:3822:38:291月-2422:38靠制訂和管理標(biāo)準(zhǔn)吃飯的，有什么樣的判斷就會有什么樣的產(chǎn)品，有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)就會有什么樣的人才。講到國家的政治，根本上要人民有權(quán)；至于管理政府的人，便要付之于有能的專家們。只要有堅(jiān)強(qiáng)的持久心，一個庸俗平凡的人也會有成功的一天，否則即使是一個才識卓越的人，也只能遭遇失敗的命運(yùn)。有信念不一定成功，沒信念一定會失敗。1月-241月-241月-241月-24我這一生基本上只是辛苦工作，我可以說，我活了七十五歲，沒有那一個月過的是舒服生活，就好象推一塊石頭上山，石頭不停地滾下來又推上去。2024/1/122:3822:3822:38:29一次良好的撤退，應(yīng)和一次偉大的勝利一樣受到獎賞。有非凡志向，才有非凡成就。10:38:29下午1月-2422:38:29我的人生哲學(xué)是工作，我要揭示大自然的奧秘，并以此為人類服務(wù)。我們在世的短暫的一生中，我不知道還有什么比這種服務(wù)更好的了。抓住時機(jī)并快速決策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵。最有希望的成功者，并不是才華最出眾的人，而是那些最善于利用每一時機(jī)發(fā)掘開拓的人。01一月202401-1月-24一個偉大的企業(yè)，對待成就永遠(yuǎn)都要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如覆薄冰。如果強(qiáng)調(diào)什么，你就檢查什么；你不檢查，就等于不重視。為了能擬定目標(biāo)和方針，一個管理者必須對公司內(nèi)部作業(yè)情況以及外在市場環(huán)境相當(dāng)了解才行。22:3822:38:29一月24誠懇待人是邁向成功的唯一途徑。這與沒有嘗過辛苦，而獲得成功的滋味迥然不同。不下功夫，卻能成功，根本是不可能的事情。管理關(guān)系就是人的關(guān)系