某地產(chǎn)前期策劃方案

“金地景園〞前期籌劃方案21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳區(qū)域分部2024-7

本籌劃方案引用數(shù)據(jù)來源長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局長沙市統(tǒng)計(jì)局長沙市城市建設(shè)綜合開發(fā)協(xié)會瀟湘晨報(bào)金地景園前期籌劃方案戰(zhàn)略定位目標(biāo)：長沙首席情景生態(tài)住宅“省府板塊〞確實(shí)立者和領(lǐng)跑者長株潭城市群核心區(qū)“高尚生活示范區(qū)〞

商業(yè)定位目標(biāo)：長沙第一個(gè)LIFESTYLECENTRE2024假日生活廣場金地景園前期籌劃方案2024年長沙市國民經(jīng)濟(jì)開展概要金地景園前期籌劃方案GDP總量1108.85億元固定資產(chǎn)投資總額668億元社會消費(fèi)品零售總額525億元增長14.8%增長38.98%增長16.2%規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值突破700億元增長28.3%人均可支配收入突破10000元增長9.72%金地景園前期籌劃方案國家發(fā)改委新近公布的調(diào)查結(jié)果：以長沙為首的長株潭地區(qū)是湘鄂贛三省區(qū)域內(nèi)最有開展爆發(fā)力的城市群。這種爆發(fā)力集中表達(dá)在三市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，且呈互補(bǔ)性開展。金地景園前期籌劃方案經(jīng)濟(jì)運(yùn)行勢頭良好，房地產(chǎn)開發(fā)正逢其時(shí)金地景園前期籌劃方案2024年長沙房地產(chǎn)市場運(yùn)行根本情況金地景園前期籌劃方案房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模繼續(xù)增長

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速趨緩金地景園前期籌劃方案金地景園前期籌劃方案商品房上市量首次出現(xiàn)負(fù)增長

商業(yè)用房供給量開始理性回調(diào)金地景園前期籌劃方案2024年長沙市共有449.60萬平方米商品房批準(zhǔn)預(yù)售，同比增長-4.10%。商品房上市量自98年來第一次出現(xiàn)負(fù)增長。金地景園前期籌劃方案金地景園前期籌劃方案金地景園前期籌劃方案消費(fèi)者購房需求旺盛

商品房價(jià)格漲幅提升金地景園前期籌劃方案成交商品房38671套成交面積450.22萬m2成交金額99.17億元同比增長44.69%同比增長50.44%同比增長57.03%商品房均價(jià)2738元/m2住房均價(jià)2391元/m2同比增長10.94%同比增長7.61%金地景園前期籌劃方案市場需求研究金地景園前期籌劃方案購房人群對樓市價(jià)格走勢的預(yù)期“漲〞聲一片金地景園前期籌劃方案最容易上漲的板塊——城南、市中心金地景園前期籌劃方案板塊上漲原因分析交通方便，利于生活和工作板塊整體規(guī)劃好自然環(huán)境好政府對該板塊支持力度大金地景園前期籌劃方案購房者首選地段分析

金地景園前期籌劃方案不同年齡者對樓市走勢的不同看法

金地景園前期籌劃方案首選住房面積分析金地景園前期籌劃方案戶型偏好分析

金地景園前期籌劃方案購房者看重因素分析

金地景園前期籌劃方案工程SWOT分析金地景園前期籌劃方案STRENGTHS地段優(yōu)勢規(guī)劃優(yōu)勢省府板塊，長株潭核心區(qū)天心生態(tài)文化新城文化優(yōu)勢高校林立，文教中心道路交通優(yōu)勢三面臨路，連接主干道金地景園前期籌劃方案WEAKNESSES開發(fā)起步晚周邊環(huán)境差市政配套有待完善尚未完全擺脫郊區(qū)化形象中低檔工程多從整體板塊拉低價(jià)格承受力金地景園前期籌劃方案OPPORTUNITIES長沙市“中央行政區(qū)〞的形成“長株潭經(jīng)濟(jì)一體化〞的快速推進(jìn)“天心生態(tài)文化新城〞的抓緊籌建高檔社區(qū)的定位填補(bǔ)周邊市場空白三面臨路使工程具有較強(qiáng)的可塑性金地景園前期籌劃方案THREATS周邊樓盤的競爭金地景園前期籌劃方案工程定位金地景園前期籌劃方案市場與定位的關(guān)系適應(yīng)性流行什么為什么是否飽和跟進(jìn)差異性缺少什么為什么能否移植創(chuàng)新平衡點(diǎn)調(diào)研分析推理定位金地景園前期籌劃方案我們的客戶是誰？金地景園前期籌劃方案客戶群定位年齡在30歲以上，家庭月均收入在3000元以上具有較高文化品位和消費(fèi)能力的客戶群看中該區(qū)域升值潛力的客戶群希望改善居住環(huán)境的客戶群希望在長沙購房的外地客戶群金地景園前期籌劃方案目標(biāo)客戶群行為特征

目標(biāo)客戶群行為特征特征描述年齡特征30~50歲，處于購買欲望最強(qiáng)的年齡階段家庭生命周期特征已婚，有小孩，家庭結(jié)構(gòu)基本定型，家庭消費(fèi)模式以“以家庭為中心的消費(fèi)性、享受型”為主經(jīng)濟(jì)能力特征家庭月收入在3000元以上，有一定的積蓄和投資，事業(yè)處于上升期或穩(wěn)定期金地景園前期籌劃方案目標(biāo)客戶群行為特征

目標(biāo)客戶群行為特征特征描述接受教育特征中等以上教育職業(yè)職位特征企業(yè)決策層、職業(yè)經(jīng)理人、公務(wù)員或機(jī)關(guān)干部、高校教師、私營業(yè)主置業(yè)性質(zhì)特征二次及以上置業(yè)購買動機(jī)大部分為自己長住，少部分作為過渡性居住金地景園前期籌劃方案目標(biāo)客戶群行為特征

目標(biāo)客戶群行為特征特征描述購買時(shí)的選擇標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境特色、產(chǎn)品特色、價(jià)格購買心理特征重視環(huán)境與居住質(zhì)量，追求優(yōu)雅、有品位的生活，懂得什么是好的產(chǎn)品和有品位的生活方式，社會優(yōu)越感較強(qiáng)，重視樓盤的品位、文化是否與身份匹配，重視社會尊重和文化，重視群體氛圍認(rèn)同，容易接受新生事物，但做事穩(wěn)健，決不沖動和盲從，當(dāng)看到項(xiàng)目和產(chǎn)品具有和自己個(gè)性和自我形象極其相近，產(chǎn)生強(qiáng)烈共鳴時(shí)，會迅速達(dá)成購買行為。金地景園前期籌劃方案樓盤開發(fā)兩種思路小步慢走，滾動開發(fā)大步快走，迅速積累金地景園前期籌劃方案戰(zhàn)略定位目標(biāo)：長沙首席情景生態(tài)住宅“省府板塊〞確實(shí)立者和領(lǐng)跑者長株潭城市群核心區(qū)“高尚生活示范區(qū)〞金地景園前期籌劃方案工程核心主題：長沙首席情景生態(tài)住宅金地景園前期籌劃方案工程核心主題支撐：產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值提升景觀居住金地景園前期籌劃方案產(chǎn)品價(jià)值提升：產(chǎn)品本身的創(chuàng)新環(huán)境景觀的營造金地景園前期籌劃方案工程核心主題提出的原那么以獨(dú)特的開發(fā)理念樹立獨(dú)特而鮮明的工程形象主題概念充分貫徹實(shí)現(xiàn)，融入到工程方方面面激發(fā)購置欲望，產(chǎn)生歸宿感、領(lǐng)域感和自豪感通過品牌積累形成企業(yè)文化金地景園前期籌劃方案工程核心主題的可行性常規(guī)技術(shù)、常規(guī)材料從規(guī)劃、設(shè)計(jì)的層次上逐步實(shí)現(xiàn)建筑、景觀等專業(yè)密切配合金地景園前期籌劃方案工程核心主題的適應(yīng)性適應(yīng)人們對居住環(huán)境和生活方式的物質(zhì)需求適應(yīng)人們改善人際關(guān)系的感情需求適應(yīng)人們減緩心理、生活壓力的精神需求金地景園前期籌劃方案長沙首席情景生態(tài)住宅概念的必要性和價(jià)值培育住宅生態(tài)環(huán)境是物業(yè)增值的關(guān)鍵居民對現(xiàn)代居家生活的追求居民對當(dāng)今住宅所具功能的追求金地景園前期籌劃方案長沙首席情景生態(tài)住宅概念的細(xì)化綠色空氣空間生活文化金地景園前期籌劃方案以“綠色空間〞構(gòu)筑“綠色社區(qū)〞的空間網(wǎng)絡(luò)金地景園前期籌劃方案親情空間的創(chuàng)造從開發(fā)的角度而言，住宅只是一種建筑產(chǎn)品。但從消費(fèi)者心理的角度研究，住宅絕非簡單的消費(fèi)品，而是“家〞，是心靈棲息的港灣，是享受天倫的樂園，是釋放親情的領(lǐng)地。住宅產(chǎn)品應(yīng)以功能的多元化和空間的實(shí)用性來滿足家庭成員既可相互獨(dú)立，又能親密交流的心理和精神需求。金地景園前期籌劃方案親綠空間的創(chuàng)造真正表達(dá)“人與自然和諧共存〞的做法是要最大限度地使人進(jìn)入綠地，去親近它、熟悉它、熱愛它，并真正擁有它。使用綠化賦予人們鐘情喜好的文化品位或藝術(shù)風(fēng)格，最持久的綠化風(fēng)格是自然風(fēng)格，是永遠(yuǎn)充滿生機(jī)活力使人百看不厭、玩味無窮的自然情調(diào)。金地景園前期籌劃方案親地空間的創(chuàng)造高層住宅居民患心理疾病的主要原因之一就是長期脫離地面，所以要創(chuàng)造適合各類人群活動的室外場地，吸引人們下樓親地。營造一些高層居民可以領(lǐng)悟到的“假地面〞，創(chuàng)造各種形式的屋頂花園、人造臺地等。在高層屋頂上也可以利用有限空間開辟一方凈土，這樣也會使人倍感親近！金地景園前期籌劃方案親水空間的創(chuàng)造“水文化〞是“綠文化〞的主要分支，“水空間〞那么是“綠色空間〞重要組成局部。水給人的感覺遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出視覺感悟，可以激發(fā)人們奔涌的思潮、奇妙的靈感和濃濃的幽情。在親水空間創(chuàng)造中，盡可能針對不同人群的特點(diǎn)營造出適合各種近水活動〔包括觀水、戲水、聽水、聞水等〕的場所和空間。金地景園前期籌劃方案親子空間的創(chuàng)造針對獨(dú)生子女的心理特點(diǎn)和心理弱點(diǎn)，開辟必要的活動空間和場地，推出能幫助他們克服性格孤僻、嬌生慣養(yǎng)、意志脆弱等缺點(diǎn)的各種有益的社會活動，鍛煉他們堅(jiān)強(qiáng)意志及培養(yǎng)互助友愛、熱愛勞動、尊重他人的社會責(zé)任感。金地景園前期籌劃方案親子空間的創(chuàng)造研究成人心理學(xué)和行為學(xué)〔特別是成人關(guān)聯(lián)兒童的心理學(xué)〕，這是親子空間創(chuàng)造中需要留心解決的問題之一，鑒于我國城市中多由老人看管獨(dú)生子女的現(xiàn)狀，可以考慮如何增加一些老少同樂的場所和空間等。金地景園前期籌劃方案親合空間的創(chuàng)造營造社區(qū)內(nèi)居民參與各項(xiàng)社會事務(wù)的社會風(fēng)氣，籌劃各類有助于形成這種風(fēng)氣的活動，建立促成居民積極參與的組織和制度。創(chuàng)造有利于社區(qū)居民交往的場所和空間，可以結(jié)合前幾項(xiàng)空間的創(chuàng)造形成社區(qū)內(nèi)不同人群的不同空間領(lǐng)域，構(gòu)筑起充滿人間樂趣和天倫之樂的親合空間鏈。金地景園前期籌劃方案長沙首席情景生態(tài)住宅的主要手段營造生態(tài)園林，提高樓盤素質(zhì)

使用環(huán)保建筑材料

提高住宅的綠化程度

重視住宅樓宇外觀設(shè)計(jì)

培育住宅區(qū)居民的生態(tài)倫理標(biāo)準(zhǔn)金地景園前期籌劃方案長沙首席情景生態(tài)住宅的技術(shù)策略充分考慮氣候因素和場地因素水的循環(huán)利用與污水處理材料的無害化、可降解、可再生、可循環(huán)結(jié)合規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)來布置室外綠化和水系培育住宅區(qū)居民的生態(tài)倫理標(biāo)準(zhǔn)提倡基于健康、節(jié)約根底上的生活方式金地景園前期籌劃方案長沙首席情景生態(tài)住宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)提示遮陽與隔熱自然通風(fēng)太陽能利用盡量減少照明用電策略1：節(jié)能金地景園前期籌劃方案長沙首席情景生態(tài)住宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)提示保護(hù)森林減少耗材低能耗策略2：節(jié)約材料再生程度與循環(huán)使用金地景園前期籌劃方案長沙首席情景生態(tài)住宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)提示飲用水的使用低容量抽水馬桶廢水利用策略3：節(jié)水金地景園前期籌劃方案長沙首席情景生態(tài)住宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)提示減少建筑垃圾家庭固體垃圾再生處理策略4：垃圾管理金地景園前期籌劃方案長沙首席情景生態(tài)住宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)提示步行區(qū)風(fēng)力控制降低噪音策略5：居民健康和福利提高室內(nèi)空氣質(zhì)量增加城市綠化金地景園前期籌劃方案工程定位金地景園前期籌劃方案產(chǎn)品類型面積（m2）所占比例二室二廳70~9010%三室二廳90~11020%三室二廳120~13530%四室二廳140~16035%五室二廳160以上5%金地景園前期籌劃方案戶型創(chuàng)新本工程的高端定位將主要表達(dá)在產(chǎn)品上，最直接的表現(xiàn)就是通過戶型創(chuàng)新來表達(dá)開發(fā)商對生活理念的深刻理解和全新詮釋，從居住的起居習(xí)性、動靜分布、功能布局、活動便利等多角度表達(dá)無微不至的人文關(guān)心，同時(shí)也充分考慮長沙的氣候環(huán)境對生活居住的影響。從使用功能、采光、通風(fēng)、材料等角度營造健康環(huán)境和生活。金地景園前期籌劃方案戶型創(chuàng)新加夾層根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，層高在2.2米以下，不計(jì)入建筑面積，而實(shí)際上，住宅中很多輔助用房的層高可以不超過2.2米，如洗衣房、儲藏室、保姆房等，在住宅中設(shè)計(jì)一些這樣的輔助空間，將帶給客戶莫大的驚喜。金地景園前期籌劃方案戶型創(chuàng)新加夾層

2.19米2.8米金地景園前期籌劃方案戶型創(chuàng)新落地凸臺同樣是根據(jù)層高在2.2米以下，不計(jì)入建筑面積的國家標(biāo)準(zhǔn)，在不影響外墻承重的前提下，將住房中有景觀的一面墻向外挑出0.6米，從而把傳統(tǒng)的落地凸窗升級為落地凸臺，增加房間的實(shí)用面積。凸臺頂上那么可放置空調(diào)外機(jī)。金地景園前期籌劃方案戶型創(chuàng)新落地凸臺空調(diào)機(jī)位3米2.18米金地景園前期籌劃方案戶型分布通過對景觀資源的系統(tǒng)分析，在保證景觀資源最大化與均好化的前提下，根據(jù)景觀價(jià)值的優(yōu)好等級合理進(jìn)行住宅戶型多級配置。金地景園前期籌劃方案戶型平面通過對入戶花園、大生態(tài)陽臺、落地凸臺、大飄窗等精心構(gòu)思，充分拓展室內(nèi)空間，滿足人與自然溝通的需要，并使房屋通風(fēng)，采光到達(dá)最正確效果。同時(shí)戶內(nèi)滿足動靜分區(qū)、干濕分區(qū)的功能要求，使戶型設(shè)計(jì)舒適實(shí)用。金地景園前期籌劃方案規(guī)劃設(shè)計(jì)

金地景園前期籌劃方案容積率：不大于3.3建筑密度：不大于25%綠化率：不小于40%住宅面積：約15萬平方米商業(yè)面積：約3萬平方米

金地景園前期籌劃方案土地利用規(guī)劃以綠化廣場為中心，水景為點(diǎn)綴，利用人造園林手法進(jìn)行園林設(shè)計(jì)，為居民提供一個(gè)休閑游憩空間。金地景園前期籌劃方案環(huán)境結(jié)構(gòu)以綠地小徑為骨架，以中心廣場和中心綠地為傳媒，形成連續(xù)的開放空間體系。再配以東西兩側(cè)連續(xù)的綠化散步道，形成層次清楚的綠化體系。金地景園前期籌劃方案規(guī)劃布局主出入口設(shè)置在韶州路上，次出入口設(shè)置在友誼路上，東西兩向設(shè)置機(jī)動車出入口。幼兒園設(shè)置在韶州路工程西側(cè)，活動場地與住宅相連，通過住宅首層架空進(jìn)入。工程西向住宅為24層高層，向東南斜15度；東向住宅為24層高層，向正南稍偏。中部為18層高層。以實(shí)現(xiàn)景觀、日照、通風(fēng)的均好性。金地景園前期籌劃方案交通組織的開發(fā)建設(shè)車道系統(tǒng)主次清楚、脈絡(luò)清楚，有明顯的導(dǎo)向性保證平安，采用最短距離設(shè)計(jì)，盡量使行車便捷減小車流對住戶在噪音、廢氣等方面的干擾實(shí)行人車分流步行徑引入健康步道及風(fēng)雨廊的概念。并采用迂回曲折的手法，增加空間感及行人偶遇的時(shí)機(jī)。金地景園前期籌劃方案水景總體布局居住組團(tuán)的劃分，完全結(jié)合地形、水系、分布呈自由曲線?？紤]到開發(fā)建設(shè)的周期，相對獨(dú)立的劃分組團(tuán)為分期建設(shè)及銷售有序?qū)嵤┨峁┳畲笙薅鹊谋憷?。根?jù)本工程的特點(diǎn)，各種公共配套設(shè)施以“化整為零，見縫插針〞的形式布置園區(qū)之中。同時(shí)保證各項(xiàng)設(shè)施、效勞的合理分配。金地景園前期籌劃方案水與景的協(xié)調(diào)結(jié)合水系，創(chuàng)造有機(jī)生態(tài)社區(qū)；環(huán)境和景觀與人們的居住行為更加親切與融合，與整個(gè)社區(qū)的交通設(shè)施、居住環(huán)境融為一體，感知到環(huán)境與景觀，感知到空間和時(shí)間不斷變化的景觀，而不僅僅是一座座優(yōu)美的房子；穿插于其間的林蔭小徑、雕塑、植被、小品、路燈等精致的設(shè)計(jì)更加提高了居住的品質(zhì)。金地景園前期籌劃方案綠化規(guī)劃的建立道旁綠化設(shè)計(jì)草坪的處理組團(tuán)的綠化處理停車場的綠化處理小品設(shè)計(jì)金地景園前期籌劃方案建筑風(fēng)格形象處理

金地景園前期籌劃方案整體風(fēng)格整體風(fēng)格可引入現(xiàn)代主義風(fēng)格和主題型風(fēng)格。一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，簡約實(shí)用，又富有生活氣息，強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡潔，表達(dá)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏，主題型風(fēng)格就是圍繞小區(qū)的主題，以營造一個(gè)處處表達(dá)主題的建筑風(fēng)格。金地景園前期籌劃方案外立面設(shè)計(jì)注重色彩、用料的搭配，同時(shí)加強(qiáng)管線、窗戶與陽臺、空調(diào)機(jī)位、屋頂?shù)确矫娴募?xì)節(jié)處理，不給人帶來雜亂的視覺感。金地景園前期籌劃方案

商業(yè)物業(yè)定位

金地景園前期籌劃方案商業(yè)定位目標(biāo)：長沙第一個(gè)LIFESTYLECENTRE2024假日生活廣場金地景園前期籌劃方案商場定位原那么市場導(dǎo)向與引導(dǎo)市場相結(jié)合，根據(jù)工程自身特點(diǎn)，發(fā)揮工程優(yōu)勢、躲避工程劣勢，由市場導(dǎo)向而填補(bǔ)商圈市場空白點(diǎn)，引導(dǎo)市場而激發(fā)潛在需求，完善商圈商業(yè)格局。金地景園前期籌劃方案市場導(dǎo)向片區(qū)常住居民、高校教師、私營業(yè)主、公務(wù)員特色休閑生活消費(fèi)場所高檔水平實(shí)惠價(jià)格滿足區(qū)內(nèi)輻射區(qū)外金地景園前期籌劃方案什么是“LIFESTYLECENTRE〞LIFESTYLECENTRE大約15000-50000平方米，一般依托于中高檔居住區(qū)，在布局方面強(qiáng)調(diào)戶外空間景觀設(shè)計(jì)，通常設(shè)置有室外坐椅、噴泉、戶外廣場等景觀因素。傳統(tǒng)購物中心以室內(nèi)為焦點(diǎn)，室外和購物無太多關(guān)系，人們只是來此購物后就離開，而LIFESTYLECENTRE那么可以讓人們來此購物，并有室外空間供其游戲娛樂或與其他人交流，增強(qiáng)工程的地域凝聚力和社區(qū)歸屬感。金地景園前期籌劃方案為什么在這里做“LIFESTYLECENTRE〞長沙市人均可支配收入突破萬元，在社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步開展、人民生活水平日益提高的前提下，購物、旅游、運(yùn)動、餐飲……多樣的生活可能