醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同一、引言

隨著社會(huì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，醫(yī)院作為社會(huì)公共服務(wù)的重要組成部分，其物業(yè)服務(wù)質(zhì)量越來越受到。為了滿足醫(yī)院對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求，提高醫(yī)院的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量，本文旨在闡述醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的概念、目的、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、合同期限及違約責(zé)任等相關(guān)條款。

二、醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的概念

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同是指醫(yī)院與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的，約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)為醫(yī)院提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。該合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障醫(yī)院的正常運(yùn)營(yíng)和患者的就醫(yī)環(huán)境，提高醫(yī)院的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平。

三、醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的目的

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的目的主要包括以下幾個(gè)方面：

1、保障醫(yī)院的正常運(yùn)營(yíng)和患者的就醫(yī)環(huán)境；

2、提高醫(yī)院的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平；

3、維護(hù)醫(yī)院和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合作關(guān)系；

4、保障雙方的合法權(quán)益。

四、醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)內(nèi)容

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：

1、物業(yè)管理服務(wù)：包括醫(yī)院設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修，醫(yī)院環(huán)境的清潔、消毒和美化，醫(yī)院安保工作等；

2、患者服務(wù)：包括患者的接待、咨詢、導(dǎo)診、陪伴、護(hù)理等工作；

3、后勤保障服務(wù)：包括醫(yī)院的餐飲、住宿、物資采購(gòu)、物流配送等工作；

4、人力資源管理：包括員工的招聘、培訓(xùn)、考核、福利等工作。

五、醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

1、服務(wù)質(zhì)量：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的服務(wù)，保障醫(yī)院的正常運(yùn)營(yíng)和患者的就醫(yī)環(huán)境；

2、服務(wù)態(tài)度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守職業(yè)道德和行為規(guī)范，尊重患者和醫(yī)護(hù)人員，營(yíng)造和諧的就醫(yī)環(huán)境；

3、服務(wù)效率：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)，盡可能縮短患者和醫(yī)護(hù)人員等待時(shí)間；

4、服務(wù)安全：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保醫(yī)院的安全和穩(wěn)定。

六、醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的合同期限及違約責(zé)任

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的合同期限應(yīng)根據(jù)醫(yī)院的實(shí)際需求和服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量而定，一般不超過五年。在合同期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式可由雙方協(xié)商確定，一般包括但不限于違約金、賠償金等。如違約行為嚴(yán)重影響了醫(yī)院的正常運(yùn)營(yíng)和患者的就醫(yī)環(huán)境，醫(yī)院有權(quán)解除合同并要求賠償。

七、總結(jié)

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同是保障醫(yī)院正常運(yùn)營(yíng)和患者就醫(yī)環(huán)境的重要法律文件。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解合同條款和服務(wù)內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。在履行合同時(shí)，雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生爭(zhēng)議或違約行為，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決。通過完善醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的管理，可以提高醫(yī)院的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量，為患者提供更好的就醫(yī)環(huán)境。標(biāo)題：醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同

在當(dāng)今社會(huì)，物業(yè)服務(wù)已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的一部分。而醫(yī)院作為一個(gè)特殊的公共場(chǎng)所，其物業(yè)服務(wù)的重要性更加不容忽視。為了確保醫(yī)院物業(yè)服務(wù)的專業(yè)性和質(zhì)量，本文將介紹醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)內(nèi)容。

一、合同目的

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的目的是為了明確醫(yī)院與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利和義務(wù)，保障醫(yī)院設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和環(huán)境的整潔美觀，為患者提供更加優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。

二、服務(wù)內(nèi)容

1、設(shè)施維護(hù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)醫(yī)院設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于門窗、空調(diào)、照明、衛(wèi)生間等設(shè)施。

2、環(huán)境清潔：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期清理醫(yī)院內(nèi)的垃圾和雜物，保持醫(yī)院環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。

3、安全保衛(wèi)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)醫(yī)院的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)管理、巡查、消防安全等工作。

4、醫(yī)療服務(wù)協(xié)助：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助醫(yī)護(hù)人員完成一些非技術(shù)性的工作，如搬運(yùn)醫(yī)療用品、協(xié)助患者轉(zhuǎn)院等。

三、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、設(shè)施維護(hù)方面，要求維修及時(shí)、維護(hù)到位，確保醫(yī)院設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

2、環(huán)境清潔方面，要求垃圾清理及時(shí)、地面清潔無(wú)污漬、衛(wèi)生間干凈無(wú)異味。

3、安全保衛(wèi)方面，要求門禁系統(tǒng)管理嚴(yán)格、巡查到位、消防安全無(wú)事故。

4、醫(yī)療服務(wù)協(xié)助方面，要求搬運(yùn)醫(yī)療用品及時(shí)、協(xié)助患者轉(zhuǎn)院熱情周到。

四、合同期限及違約責(zé)任

1、合同期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。到期后雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。

2、違約責(zé)任：若一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

五、爭(zhēng)議解決方式

在本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決爭(zhēng)議。

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)其所屬的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________；座落位置：________；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米。

二、管理內(nèi)容：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、紅外線遙控接收器等。

3、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、水池、廣場(chǎng)等。

4、共用部位環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位等的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集及清運(yùn)。

5、小區(qū)綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

6、維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，確保業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。

7、對(duì)物業(yè)的公用設(shè)備和其他附屬建筑物及設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)。

8、代收代繳水電氣及光纖費(fèi)用。

9、對(duì)房屋裝修進(jìn)行管理。

10、對(duì)業(yè)戶投訴進(jìn)行處理。

三、管理費(fèi)用及期限

1、管理費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商確定。

2、管理期限：自________年____月____日至________年____月____日止，或按《合同法》規(guī)定執(zhí)行。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)將物業(yè)共用部位委托乙方管理，包括但不限于房屋建筑共用部位，共用設(shè)施設(shè)備，附屬建筑物、構(gòu)筑物，共用綠地，傳達(dá)室，單車棚，門房，垃圾房，水泵房，換熱站等以及為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供其他相關(guān)服務(wù)。

2、甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出整改意見。

3、甲方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并為其正常運(yùn)行提供必要的條件。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向乙方提供必要的物業(yè)管理用房。

4、甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格法律，法規(guī)的規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。

5、甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方開展各項(xiàng)管理工作，為乙方提供必要的工作條件。

6、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

7、甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)其管理人員和作業(yè)人員進(jìn)行各項(xiàng)培訓(xùn)和考核。

8、在合同期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律和政策的有關(guān)規(guī)定行使上述權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更和解除本合同。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或未能完全履行，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

9、在合同期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)，不得要求乙方違反國(guó)家法律政策的規(guī)定開展管理工作。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開展工作或未能完全開展工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

10、如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全事故或服務(wù)質(zhì)量問題等不良后果，甲方有權(quán)要求乙方采取相應(yīng)措施加以整改并賠償因此給甲方造成的損失。標(biāo)題：萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同

一、背景介紹

隨著城市化進(jìn)程的加速，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求不斷提高。物業(yè)服務(wù)作為一項(xiàng)重要的城市管理服務(wù)，也越來越受到人們的。萬(wàn)科物業(yè)作為一家知名的物業(yè)服務(wù)提供商，擁有多年的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為業(yè)主提供了全方位的物業(yè)服務(wù)。本文將詳細(xì)介紹萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容及其特點(diǎn)。

二、萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容

1、服務(wù)范圍

萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同明確規(guī)定了服務(wù)范圍，包括公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)服務(wù)等方面。同時(shí)，合同還規(guī)定了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

2、服務(wù)期限

萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同的期限一般為一年，自簽訂之日起生效。在合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或終止合同。

3、服務(wù)費(fèi)用

萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同明確了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主需按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如逾期繳納，將按合同約定收取違約金。

4、違約責(zé)任

在萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同中，雙方約定了違約責(zé)任。如業(yè)主違反合同約定，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如物業(yè)公司未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司進(jìn)行整改或賠償。

5、爭(zhēng)議解決方式

在履行萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三、萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)

1、規(guī)范化管理：萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同采用規(guī)范化管理，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。

2、專業(yè)團(tuán)隊(duì)：萬(wàn)科物業(yè)擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠提供高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

3、全方位服務(wù)：萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)涵蓋公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)等方面，為業(yè)主提供全方位的服務(wù)。

4、合理收費(fèi)：萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同明確了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主的權(quán)益得到保障。

5、保障業(yè)主權(quán)益：萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同充分保障業(yè)主的權(quán)益，如業(yè)主違反合同約定，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，如物業(yè)公司未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司進(jìn)行整改或賠償。

四、總結(jié)評(píng)價(jià)

萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同作為一項(xiàng)重要的城市管理服務(wù)，在保障業(yè)主權(quán)益、提高生活質(zhì)量等方面發(fā)揮著重要作用。通過規(guī)范化管理、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和全方位的服務(wù)內(nèi)容，萬(wàn)科物業(yè)為業(yè)主提供了高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明確的違約責(zé)任也為業(yè)主的權(quán)益提供了保障。未來，隨著城市化進(jìn)程的加速和人們生活質(zhì)量的提高，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)將會(huì)越來越受到人們的和認(rèn)可。

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供教育培訓(xùn)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條服務(wù)內(nèi)容與培訓(xùn)期

1、1乙方同意對(duì)甲方指定的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容為：_________。

2、2培訓(xùn)期限為：自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

第二條培訓(xùn)費(fèi)用與支付方式

2、1培訓(xùn)費(fèi)用包括但不限于教材費(fèi)、講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)等，具體金額為人民幣_(tái)________元整（RMB_________元）。

21、2甲方應(yīng)在合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)支付乙方培訓(xùn)費(fèi)用的50%作為預(yù)付款，剩余50%應(yīng)在培訓(xùn)結(jié)束并驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)支付。

第三條培訓(xùn)質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

3、1乙方應(yīng)保證培訓(xùn)質(zhì)量，確保參訓(xùn)人員在培訓(xùn)期滿后能全面掌握培訓(xùn)內(nèi)容。

31、2甲方有權(quán)對(duì)乙方的培訓(xùn)過程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)參訓(xùn)人員的培訓(xùn)成果進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：參訓(xùn)人員能夠熟練運(yùn)用所學(xué)技能完成指定任務(wù)。

第四條違約責(zé)任與保密條款

4、1若甲方未按照約定時(shí)間支付培訓(xùn)費(fèi)用，應(yīng)按照每逾期一日支付應(yīng)付金額千分之五的違約金。

41、2若乙方未按照約定時(shí)間提供培訓(xùn)服務(wù)，應(yīng)按照每逾期一日支付甲方已支付費(fèi)用千分之五的違約金。

411、3雙方同意在合同期間及合同結(jié)束后，對(duì)在履行本合同過程中得知的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。保密義務(wù)自商業(yè)秘密和技術(shù)秘密被披露之日持續(xù)兩年。

二、技術(shù)服務(wù)合同種類

技術(shù)服務(wù)合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為另一方解決特定技術(shù)問題或者提供特定技術(shù)服務(wù)達(dá)成的協(xié)議。技術(shù)服務(wù)合同可分為以下幾類：

第一種是一般技術(shù)服務(wù)合同。這類合同主要涉及信息提供、邏輯推理、分析計(jì)算、編寫計(jì)算機(jī)程序等方面的服務(wù)，適用于為當(dāng)事人解決特定技術(shù)問題。這類合同的技術(shù)服務(wù)方并不承擔(dān)研究開發(fā)任務(wù)，只是利用已有的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、技能進(jìn)行技術(shù)服務(wù)。

第二種是技術(shù)中介合同。這類合同主要涉及中介方的角色，幫助雙方當(dāng)事人達(dá)成交易，但中介方并不參與交易本身。這類合同常適用于技術(shù)市場(chǎng)交換中，中介方通過自身的信息渠道和專業(yè)知識(shí)，促成雙方交易的達(dá)成。

第三種是技術(shù)培訓(xùn)合同。這類合同主要涉及一方對(duì)另一方進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，包括技術(shù)知識(shí)和技能的傳授。這類合同常適用于企業(yè)或教育機(jī)構(gòu)等需要對(duì)員工或?qū)W生進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)的場(chǎng)合。

第四種是技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。這類合同主要涉及技術(shù)的轉(zhuǎn)讓，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。這類合同常適用于技術(shù)的買賣場(chǎng)合，如專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓等。

第五種是技術(shù)開發(fā)合同。這類合同主要涉及新技術(shù)的開發(fā)和研究，包括新技術(shù)的研究開發(fā)、現(xiàn)有技術(shù)的改造和升級(jí)等。這類合同常適用于需要進(jìn)行新技術(shù)研發(fā)的場(chǎng)合，如科研機(jī)構(gòu)和企業(yè)進(jìn)行的新產(chǎn)品研發(fā)等。標(biāo)題：培訓(xùn)服務(wù)合同范本及技術(shù)服務(wù)合同種類

在當(dāng)今的商業(yè)環(huán)境中，服務(wù)合同扮演著至關(guān)重要的角色，特別是在技術(shù)領(lǐng)域。技術(shù)服務(wù)合同尤其重要，因?yàn)樗婕暗綄I(yè)知識(shí)的傳遞和技能的培養(yǎng)。這篇文章將深入探討培訓(xùn)服務(wù)合同范本及技術(shù)服務(wù)合同的種類。

一、培訓(xùn)服務(wù)合同范本

1、合同范本概述

培訓(xùn)服務(wù)合同是一種常見的服務(wù)合同，它確保了培訓(xùn)提供者和接受者之間的權(quán)益得到保護(hù)。一個(gè)有效的培訓(xùn)服務(wù)合同應(yīng)包括明確的條款和條件，包括培訓(xùn)目標(biāo)、時(shí)間表、教學(xué)方式、評(píng)估方法等。

2、合同范本樣本

以下是一個(gè)簡(jiǎn)單的培訓(xùn)服務(wù)合同范本樣本：

培訓(xùn)服務(wù)合同

甲方（培訓(xùn)機(jī)構(gòu)）：___________

乙方（受訓(xùn)者）：___________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲乙雙方就甲方為乙方提供培訓(xùn)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

1、培訓(xùn)內(nèi)容與目標(biāo)：甲方將為乙方提供以下培訓(xùn)服務(wù)，旨在提高乙方的專業(yè)技能和知識(shí)水平。

2、培訓(xùn)時(shí)間與地點(diǎn)：培訓(xùn)將于______年______月______日開始，于______年______月______日結(jié)束。培訓(xùn)地點(diǎn)為___________。

3、教學(xué)方式與評(píng)估：教學(xué)方式將采用___________，評(píng)估將根據(jù)受訓(xùn)者的學(xué)習(xí)成果進(jìn)行。

4、費(fèi)用：乙方需支付甲方培訓(xùn)費(fèi)用共計(jì)________元。

5、保密條款：乙方需對(duì)在培訓(xùn)過程中獲得的甲方商業(yè)機(jī)密及技術(shù)信息保密。

6、違約責(zé)任：如一方違反本合同約定，需向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

7、爭(zhēng)議解決：本合同的履行及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。如因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

8、其他：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（培訓(xùn)機(jī)構(gòu)）：___________（簽字/蓋章）

乙方（受訓(xùn)者）：___________（簽字/蓋章）

日期：______年______月______日

二、技術(shù)服務(wù)合同種類

技術(shù)服務(wù)合同是服務(wù)合同的一種，主要涉及技術(shù)領(lǐng)域的服務(wù)提供。以下是一些常見的技術(shù)服務(wù)合同類型：

1、開發(fā)合同：這種合同通常涉及軟件或硬件的開發(fā)，包括系統(tǒng)集成、應(yīng)用軟件開發(fā)等。

2、維護(hù)合同：這種合同通常涉及對(duì)現(xiàn)有技術(shù)系統(tǒng)的維護(hù)和修理，以確保系統(tǒng)的穩(wěn)定性和正常運(yùn)行。

3、咨詢合同：這種合同通常涉及專業(yè)咨詢，如戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)流程改進(jìn)建議等。

4、租賃合同：這種合同涉及對(duì)特定技術(shù)設(shè)備的租賃，通常用于需要短期使用的情況。

5、授權(quán)合同：這種合同涉及專利、商標(biāo)或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)的授權(quán)使用，通常涉及長(zhǎng)期的合作關(guān)系。

6、外包合同：這種合同涉及將公司的信息技術(shù)部門或整個(gè)信息技術(shù)運(yùn)作外包給第三方服務(wù)商。

7、云服務(wù)合同：這種合同涉及云服務(wù)的供應(yīng)和使用，包括數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和處理等。

8、測(cè)試和校準(zhǔn)服務(wù)合同：這種合同涉及對(duì)設(shè)備、系統(tǒng)或軟件的測(cè)試和校準(zhǔn)服務(wù)的提供。

9、數(shù)據(jù)分析和處理合同：這種合同涉及對(duì)大量數(shù)據(jù)的分析和處理，以提取有價(jià)值的信息和洞見。

10、網(wǎng)絡(luò)安全服務(wù)合同：這種合同涉及網(wǎng)絡(luò)安全服務(wù)的提供，如風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、安全審計(jì)等。

11、IT運(yùn)維支持合同：這種合同涉及IT系統(tǒng)的日常運(yùn)行和維護(hù)支持。

12、應(yīng)用軟件定制開發(fā)合同：這種合同涉及根據(jù)客戶需求定制開發(fā)特定功能的應(yīng)用軟件。

引言

物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)提供者與業(yè)主或物業(yè)使用人之間就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的協(xié)議。隨著城市化進(jìn)程的加速和物業(yè)管理需求的增長(zhǎng)，物業(yè)服務(wù)合同在日常生活中愈發(fā)重要。本文將探討物業(yè)服務(wù)合同中的若干法律問題，幫助大家更好地理解和應(yīng)對(duì)相關(guān)糾紛。

法律適用

物業(yè)服務(wù)合同受《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的調(diào)整。在處理物業(yè)服務(wù)合同糾紛時(shí)，應(yīng)遵循這些法律法規(guī)，并結(jié)合地方性法規(guī)和政府規(guī)章進(jìn)行綜合判斷。

合同條款

1、雙方的權(quán)利和義務(wù)

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人享有安全、舒適、便捷的物業(yè)管理服務(wù)，而物業(yè)服務(wù)提供者則需履行相應(yīng)的管理、維護(hù)和修繕義務(wù)。物業(yè)服務(wù)提供者還應(yīng)根據(jù)合同約定，保護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

2、合同的期限、終止和違約責(zé)任

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定合同的期限、終止條件和違約責(zé)任。合同的期限一般根據(jù)物業(yè)類型、業(yè)主大會(huì)的決定等因素確定，可以在合同中明確到期后的續(xù)約方式。終止條件通常包括業(yè)主大會(huì)的決定、物業(yè)服務(wù)提供者的違約等。違約責(zé)任方面，應(yīng)約定一方違約時(shí)另一方可以采取的措施，包括違約金、損失賠償?shù)取?/p>

新型問題

1、第三方參與

近年來，一些物業(yè)服務(wù)合同糾紛涉及到第三方參與，如業(yè)委會(huì)成員的親屬或關(guān)聯(lián)企業(yè)在合同簽訂、履行過程中可能產(chǎn)生利益沖突。因此，在制定物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確各方身份和職責(zé)，避免產(chǎn)生利益輸送和權(quán)力尋租的問題。

2、智能化系統(tǒng)管理

隨著科技的發(fā)展，智能化系統(tǒng)在物業(yè)管理中得到廣泛應(yīng)用，例如智能門禁、智能監(jiān)控等。這些智能化系統(tǒng)的管理、維護(hù)和數(shù)據(jù)保護(hù)成為物業(yè)服務(wù)合同中的新問題。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)就智能化系統(tǒng)的管理、維護(hù)和數(shù)據(jù)保護(hù)進(jìn)行明確約定。

案例分析

以某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同糾紛為例，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與某物業(yè)公司簽訂了為期三年的物業(yè)服務(wù)合同。然而，在合同履行一年后，由于部分業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意，要求更換物業(yè)公司。業(yè)委會(huì)組織了公開招標(biāo)，最終選擇了另一家物業(yè)公司。在簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，業(yè)委會(huì)未與原物業(yè)公司就違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。

不久后，原物業(yè)公司在未履行完畢合同義務(wù)的情況下撤場(chǎng)，給小區(qū)帶來了諸多不便。業(yè)委會(huì)與原物業(yè)公司就違約責(zé)任產(chǎn)生糾紛，由于合同中未明確約定違約責(zé)任，給業(yè)委會(huì)的維權(quán)帶來了很大困難。這個(gè)案例提示我們?cè)诤炗單飿I(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確約定違約責(zé)任以避免類似糾紛的發(fā)生。

結(jié)論

物業(yè)服務(wù)合同涉及到業(yè)主和物業(yè)使用人的切身利益，也關(guān)系到物業(yè)服務(wù)提供者的合法權(quán)益。本文從法律法規(guī)、合同條款、新型問題、案例分析等方面對(duì)物業(yè)服務(wù)合同中的法律問題進(jìn)行了全面剖析。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和法律法規(guī)的完善，物業(yè)服務(wù)合同中的法律問題將不斷得到完善和解決。希望本文能對(duì)廣大業(yè)主、物業(yè)服務(wù)提供者以及相關(guān)從業(yè)者提供有益的參考和借鑒。

引言

物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)定物業(yè)管理方和業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)的重要法律文件。隨著城市化進(jìn)程的加速和物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)合同的法律構(gòu)造越來越受到。本文將對(duì)中國(guó)模式的物業(yè)服務(wù)合同法律構(gòu)造進(jìn)行探討，分析其優(yōu)點(diǎn)和不足，并提出改進(jìn)建議。

背景

近年來，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)迅速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)合同法律構(gòu)造也逐漸完善。然而，在實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行仍存在一些問題。因此，研究物業(yè)服務(wù)合同法律構(gòu)造的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)，對(duì)完善我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

物業(yè)服務(wù)合同法律構(gòu)造的內(nèi)容及實(shí)現(xiàn)方式

1、合同生效的要件

物業(yè)服務(wù)合同自雙方簽字蓋章之日起生效。為確保合同的合法性和有效性，當(dāng)事人需具備相應(yīng)的民事行為能力和權(quán)利能力，且合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。

2、服務(wù)內(nèi)容的約定

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行明確約定，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域范圍、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。這有助于確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量有清晰的認(rèn)識(shí)，從而減少糾紛。

3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制定

為保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人可參照國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況，制定合理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以確保物業(yè)服務(wù)的水平和質(zhì)量。

4、違約責(zé)任及解決方式

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確雙方在履行合同過程中應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及解決方式。當(dāng)出現(xiàn)違約情況時(shí)，當(dāng)事人可依據(jù)合同約定通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

物業(yè)服務(wù)合同法律構(gòu)造存在的問題和不足

1、法律規(guī)定不明確

盡管我國(guó)已出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)，但在物業(yè)服務(wù)合同的某些方面仍存在法律空白和不明確之處。這導(dǎo)致當(dāng)事人在實(shí)踐中難以準(zhǔn)確理解和把握法規(guī)的含義和適用范圍，從而可能影響合同的履行和爭(zhēng)議的解決。

2、合同條款不全

部分物業(yè)服務(wù)合同存在條款不全、措辭不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)葐栴}，導(dǎo)致雙方在理解上產(chǎn)生分歧。此外，部分合同未對(duì)關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定，為糾紛埋下隱患。

3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不高等方面

雖然部分物業(yè)服務(wù)合同明確了服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但在實(shí)際執(zhí)行過程中，物業(yè)服務(wù)商可能存在服務(wù)不到位、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等問題。這可能引發(fā)業(yè)主的不滿和投訴，影響物業(yè)管理的和諧與穩(wěn)定。

改進(jìn)物業(yè)服務(wù)合同法律構(gòu)造的建議和措施

1、完善相關(guān)法律法規(guī)

為解決物業(yè)服務(wù)合同法律構(gòu)造存在的問題，有必要完善相關(guān)法律法規(guī)，明確界定當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，為合同的簽訂和履行提供更有針對(duì)性的法律依據(jù)。

2、促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)

政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的監(jiān)管，促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。通過實(shí)施嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制，保證物業(yè)服務(wù)商具備相應(yīng)的服務(wù)能力和管理水平，提高整個(gè)行業(yè)的服務(wù)水平。

3、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管

物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)充分發(fā)揮作用，制定嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)商的監(jiān)督和管理。同時(shí)，應(yīng)建立健全的懲戒機(jī)制，對(duì)違約行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

結(jié)論

物業(yè)服務(wù)合同法律構(gòu)造是確保物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展的重要保障。針對(duì)中國(guó)模式存在的優(yōu)點(diǎn)和不足，我們應(yīng)積極采取措施加以改進(jìn)，完善合同法律構(gòu)造，以促進(jìn)物業(yè)管理的持續(xù)發(fā)展和提高業(yè)主的滿意度。在未來的發(fā)展中，我們期待物業(yè)管理行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)更高的法治水平和管理效能，為構(gòu)建和諧宜居的社區(qū)環(huán)境貢獻(xiàn)力量。

一、前期物業(yè)管理服務(wù)

1、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取首期三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

2、編制物業(yè)管理服務(wù)方案和年度物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施；

3、協(xié)助業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)維修單位，簽訂物業(yè)維修委托合同，并監(jiān)督實(shí)施；

4、協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，創(chuàng)造“安全、文明、整潔、舒適”的居住環(huán)境；

5、協(xié)助辦理業(yè)主入住手續(xù)，建立業(yè)主檔案，簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，做好對(duì)業(yè)主/物業(yè)使用人的接待工作；

6、每周定期對(duì)空置房進(jìn)行檢查，跟相關(guān)部門做好封存驗(yàn)收記錄，并做好日常管理；

7、對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，對(duì)違反規(guī)定的行為及時(shí)制止，對(duì)違規(guī)裝修的行為及時(shí)向有關(guān)部門進(jìn)行報(bào)告；

8、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。

二、常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)

1、綜合管理

制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等檔案材料；

建立物業(yè)管理檔案；

負(fù)責(zé)制定管理措施、擬訂管理制度和業(yè)務(wù)流程，并組織實(shí)施；

組織并實(shí)施本部門的培訓(xùn)工作；

負(fù)責(zé)處理住戶投訴，及時(shí)處理和回復(fù)住戶的合理訴求、建議和意見；

建立并保持與住戶的正常關(guān)系，組織社區(qū)文化活動(dòng)；

執(zhí)行政府部門的有關(guān)行政法規(guī)、協(xié)調(diào)本部門的日常工作。

2、房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)

負(fù)責(zé)房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；

建立房屋維修檔案，負(fù)責(zé)維修計(jì)劃的制定、實(shí)施及檢查考核；

建立設(shè)備檔案，負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施。使設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)；

保持公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和環(huán)境優(yōu)美；

根據(jù)季節(jié)變化，植物生長(zhǎng)狀況，及時(shí)做好澆水、施肥、除草及修剪等工作；

負(fù)責(zé)按照合同約定實(shí)施日常保潔服務(wù)。按服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保證公共區(qū)域的整體環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的完好和清潔。

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________業(yè)主委員會(huì)

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________物業(yè)公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)的法律法規(guī)，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

第一條委托事項(xiàng)

甲方將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)管理工作委托給乙方，具體包括以下事項(xiàng)：

1、公共秩序維護(hù)；

2、清潔保潔；

3、綠化養(yǎng)護(hù)；

4、設(shè)施設(shè)備維護(hù)；

5、社區(qū)文化活動(dòng)組織；

6、綜合管理服務(wù)。

第二條委托期限

本協(xié)議的委托期限為三年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條費(fèi)用與支付

1、甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________元（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)費(fèi)”）。

2、甲方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)支付給乙方，如遇節(jié)假日或非工作日，應(yīng)提前支付。

3、物業(yè)費(fèi)不包括以下費(fèi)用：

（1）公共水電費(fèi)；

（2）臨時(shí)停車費(fèi)；

（3）商業(yè)水、電費(fèi)；

（4）特約服務(wù)費(fèi)。

4、甲方如需乙方提供本協(xié)議以外的服務(wù)，應(yīng)與乙方協(xié)商并支付相應(yīng)的費(fèi)用。

第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方的權(quán)利：

（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)管理工作；

（2）對(duì)乙方的違規(guī)行為提出投訴或建議；

（3）要求乙方對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新；

（4）按照約定支付物業(yè)費(fèi)。

2、甲方的義務(wù)：

（1）協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)管理工作；

（2）遵守國(guó)家法律、法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；

（3）按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)。

第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方的權(quán)利：

（1）對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新；

（2）按照約定收取物業(yè)費(fèi)；

（3）根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

一、引言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，東莞市的物業(yè)服務(wù)行業(yè)也在不斷發(fā)展和壯大。為了進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障物業(yè)服務(wù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本調(diào)整方案。

二、調(diào)整方案概述

本次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整主要包括以下幾個(gè)方面：

1、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類調(diào)整，以體現(xiàn)公平、合理、優(yōu)質(zhì)的原則。

2、完善收費(fèi)項(xiàng)目：在原有物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，增加一些必要的收費(fèi)項(xiàng)目，以保障物業(yè)服務(wù)的全面性和質(zhì)量。

3、規(guī)范收費(fèi)行為：加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范其收費(fèi)行為，防止亂收費(fèi)、高收費(fèi)等現(xiàn)象的發(fā)生。

4、提高服務(wù)質(zhì)量：通過加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的培訓(xùn)和管理，提高其服務(wù)質(zhì)量，以提升業(yè)主的滿意度和信任度。

三、具體調(diào)整措施

1、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)類型和服務(wù)內(nèi)容，將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為幾類，每類都有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。例如，高層住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)房屋面積和提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分類，公共商業(yè)場(chǎng)所的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)場(chǎng)所面積和提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分類。

2、完善收費(fèi)項(xiàng)目：在原有物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，增加一些必要的收費(fèi)項(xiàng)目，如垃圾處理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。這些費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際情況和業(yè)主的意愿進(jìn)行收取。

3、規(guī)范收費(fèi)行為：加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范其收費(fèi)行為。例如，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)前向業(yè)主公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)依據(jù)，確保業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

4、提高服務(wù)質(zhì)量：通過加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的培訓(xùn)和管理，提高其服務(wù)質(zhì)量。例如，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的考核和評(píng)價(jià)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行整改和處罰。

四、實(shí)施時(shí)間和方式

本次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整方案將于X年月日起實(shí)施。實(shí)施方式為逐步推進(jìn)，分階段進(jìn)行。首先在市區(qū)內(nèi)的部分小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，然后在全市范圍內(nèi)推廣實(shí)施。同時(shí)，市政府將加強(qiáng)對(duì)實(shí)施情況的監(jiān)督和檢查，確保調(diào)整方案的順利實(shí)施。

五、結(jié)論

本次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整方案旨在規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。通過調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、完善收費(fèi)項(xiàng)目、規(guī)范收費(fèi)行為和提高服務(wù)質(zhì)量等措施的實(shí)施，將進(jìn)一步促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，提升業(yè)主的生活品質(zhì)和滿意度。

一、協(xié)議概述

物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議是一種合同，旨在明確業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方利益。該協(xié)議通常包括物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。通過簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議，業(yè)主可以享受到專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，提高生活質(zhì)量。

二、簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議的必要性

1、明確權(quán)利義務(wù)：通過簽訂協(xié)議，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免因職責(zé)不清而引起的糾紛。

2、保障服務(wù)質(zhì)量：物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議規(guī)定了物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，有助于保障業(yè)主享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

3、維護(hù)公共利益：物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議強(qiáng)調(diào)公共利益的保護(hù)，確保物業(yè)的合理使用和維護(hù)，提高物業(yè)的整體價(jià)值。

4、保障業(yè)主權(quán)益：通過簽訂協(xié)議，業(yè)主可以享受到專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，提高生活質(zhì)量，同時(shí)也可以避免因管理不善而導(dǎo)致的損失。

三、物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議的主要內(nèi)容

1、物業(yè)管理的范圍：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理的范圍，包括對(duì)房屋建筑、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的管理。

2、服務(wù)內(nèi)容：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，如日常保潔、維修維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、保安巡邏等。

3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用構(gòu)成、收取方式、收費(fèi)時(shí)間等。

4、合同期限：協(xié)議應(yīng)明確合同的有效期限，到期后可協(xié)商續(xù)簽或重新簽訂。

5、違約責(zé)任：協(xié)議應(yīng)明確雙方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。

6、其他條款：協(xié)議可根據(jù)實(shí)際情況添加其他條款，如保密協(xié)議、爭(zhēng)議解決方式等。

四、如何簽訂有效的物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議

1、了解協(xié)議內(nèi)容：在簽訂協(xié)議前，業(yè)主應(yīng)認(rèn)真閱讀協(xié)議內(nèi)容，了解各項(xiàng)條款的含義和自己的權(quán)利義務(wù)。

2、確認(rèn)收費(fèi)合理：業(yè)主應(yīng)對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解，確認(rèn)收費(fèi)合理后再簽訂協(xié)議。

3、明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)在協(xié)議中明確物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，確保享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

4、確認(rèn)權(quán)責(zé)清晰：業(yè)主應(yīng)確保協(xié)議中權(quán)責(zé)清晰，避免因職責(zé)不清而引起的糾紛。

5、遵守法律法規(guī)：業(yè)主和物業(yè)管理公司均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議合法有效。

6、協(xié)商簽訂：如對(duì)協(xié)議有異議或需要修改，雙方應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商并達(dá)成一致意見后再簽訂。

五、結(jié)論

物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議是保障業(yè)主和物業(yè)管理公司權(quán)益的重要文件。通過簽訂協(xié)議，業(yè)主可以享受到專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，提高生活質(zhì)量。物業(yè)管理公司也得到了明確的任務(wù)和職責(zé)，有助于提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。在簽訂協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)充分了解協(xié)議內(nèi)容并遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議合法有效。

一、引言

隨著社會(huì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)越來越受到人們的。良好的物業(yè)管理服務(wù)能夠提高小區(qū)的居住品質(zhì)，提升業(yè)主的生活質(zhì)量，同時(shí)也是維護(hù)社區(qū)安全、文明、和諧的重要保障。本文將詳細(xì)闡述小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案，以供業(yè)主和物業(yè)公司參考。

二、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)

1、提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，保持小區(qū)整潔、美觀；

2、保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)公共秩序；

3、提供方便快捷的物業(yè)服務(wù)，滿足業(yè)主的生活需求；

4、加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，及時(shí)解決業(yè)主的問題和投訴。

三、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1、保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域保潔、垃圾清理、綠化養(yǎng)護(hù)等；

2、安防服務(wù)：包括門禁系統(tǒng)管理、保安巡邏、停車管理等；

3、維修服務(wù)：包括公共設(shè)施維護(hù)、家政維修等；

4、客戶服務(wù)：包括接待咨詢、投訴處理、業(yè)主檔案建立等。

四、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)流程

1、接待業(yè)主來訪，了解業(yè)主需求；

2、根據(jù)業(yè)主需求，提供相應(yīng)的服務(wù)；

3、記錄業(yè)主反饋，及時(shí)跟進(jìn)處理；

4、對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，不斷提高服務(wù)水平。

五、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)雜物、無(wú)垃圾，綠化帶無(wú)明顯落葉和雜草；

2、安防服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：門禁系統(tǒng)運(yùn)行正常，保安巡邏到位，停車管理有序；

3、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：公共設(shè)施維護(hù)及時(shí)，家政維修響應(yīng)迅速，服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)良；

4、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：接待咨詢熱情周到，投訴處理及時(shí)有效，業(yè)主檔案建立完善。

六、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承諾

1、物業(yè)公司將按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；

2、對(duì)于業(yè)主的投訴和建議，物業(yè)公司將及時(shí)處理并反饋處理結(jié)果；

3、物業(yè)公司將定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并根據(jù)業(yè)主反饋進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。

七、總結(jié)

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)是保障業(yè)主生活品質(zhì)的重要工作。物業(yè)公司應(yīng)以提高業(yè)主滿意度為目標(biāo)，不斷完善服務(wù)內(nèi)容、優(yōu)化服務(wù)流程、提高服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，及時(shí)了解業(yè)主的需求和反饋，不斷提高服務(wù)水平。相信在物業(yè)公司和業(yè)主的共同努力下，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)一定會(huì)取得更好的成果。

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)其房屋進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。

一、委托物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：辦公、住宅區(qū)域

坐落位置：

占地面積：X平方米

建筑面積：X平方米

二、委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、院內(nèi)水池、泵、下水道、煤氣管網(wǎng)、電信線路、共用電視天線、安全系統(tǒng)監(jiān)控網(wǎng)及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)等。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。

4、共用綠地、花木的培植和管理。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所及公廁等。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

8、維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

9、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙和住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

10、協(xié)助做好與本物業(yè)有關(guān)的社區(qū)文化的開展。

11、業(yè)主或使用人提出的維修養(yǎng)護(hù)方面的服務(wù)要求。

12、其他專項(xiàng)事物。

13、房屋裝飾裝修管理服務(wù)及技術(shù)指導(dǎo)。

14、房屋使用安全管理（包括房屋安全檢查及電器、線路和機(jī)械設(shè)備安全檢查等）。

15、參與工程驗(yàn)收交接；

16、其他事務(wù)（可補(bǔ)充，但不能作為合同附件形式出現(xiàn)）。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方不得更改協(xié)議內(nèi)容，不得將協(xié)議中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。

2、甲方有義務(wù)督促乙方按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)乙方因管理不善造成的安全事故及損壞他人財(cái)物承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、甲方有義務(wù)提供有關(guān)房屋資料（設(shè)計(jì)圖紙，水電氣安裝資料等）和公共設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料（技術(shù)圖紙）以及竣工驗(yàn)收資料（含水電氣竣工圖）等交由乙方管理。若因甲方提供的上述資料不完整或有誤而造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因乙方管理不當(dāng)而造成的損失則由乙方自行承擔(dān)。

4、甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改不符合合同約定及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng)；甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方開展工作，不得因更換人員或單位而停止履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

5、甲方有義務(wù)在合同簽訂后三日內(nèi)向乙方提供物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)交由乙方在公共區(qū)域予以公示；合同簽訂后七日內(nèi)向乙方提供物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主名冊(cè)（戶室明細(xì)）交由乙方予以登記；合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)向乙方移交前期物業(yè)檔案資料并由雙方進(jìn)行核查并簽署意見；如未移交則按每逾期一天向乙方支付違約金50元/戶.月計(jì)付；如逾期達(dá)三十日以上則視為甲方放棄該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)權(quán)利且不再要求移交并放棄追索違約金之權(quán)利；若因甲方原因而造成該物業(yè)不能正常接管則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并支付違約金（違約金按照合同簽訂時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)的20%計(jì)算）。物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書范文

甲方：_________

乙方：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)其房屋進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)；建筑面積：_________平方米；用途：_________。

第二條物業(yè)管理范圍

1、房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、交通工具、購(gòu)物場(chǎng)所、門廳、電梯、大堂、道路、綠地、泊車場(chǎng)、公益性康健設(shè)施以及共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

3、環(huán)境衛(wèi)生。

4、小區(qū)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記制度。

5、交通秩序與車輛停放，車輛不受損壞。

6、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

（1）在進(jìn)行裝修前，乙方必須向甲方申報(bào)裝修項(xiàng)目，經(jīng)甲方查驗(yàn)并批準(zhǔn)后，乙方才能進(jìn)行裝修。

（2）在裝修期間，甲方應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)裝修或施工行為違反了裝修規(guī)定或業(yè)主公約，甲方有權(quán)要求乙方按裝修規(guī)定和公約進(jìn)行整改；若乙方拒不整改，甲方有權(quán)按裝修規(guī)定和公約的規(guī)定采取相應(yīng)措施。處理此類糾紛時(shí)不得損壞其他業(yè)主的合法權(quán)益。

7、制訂物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方案。乙方應(yīng)當(dāng)按照制訂的收費(fèi)方案收費(fèi)。

71、對(duì)小區(qū)內(nèi)共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。

711、對(duì)公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，包括：共用上下水管道、樓內(nèi)外消防栓及泵房上下水管道、煤氣管道、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)備等。

7111、定期對(duì)小區(qū)的共用消防設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障及時(shí)維修；定期對(duì)共用消防設(shè)施的使用性能進(jìn)行檢測(cè)。負(fù)責(zé)制定管理區(qū)域的消防安全制度，開展防火宣傳，進(jìn)行防火檢查。配合消防管理部門對(duì)消防設(shè)施的驗(yàn)收。對(duì)消防安全隱患提出改進(jìn)意見。

、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

、清潔服務(wù)費(fèi)和公共區(qū)域衛(wèi)生保潔。負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域（不包括樓上住戶內(nèi)私有部位）的清潔衛(wèi)生工作；負(fù)責(zé)小區(qū)垃圾的收集與清運(yùn)；化糞池的清理（費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)）。為住戶代收代繳水電及氣費(fèi)。代收衛(wèi)生費(fèi)。代辦房屋和用水用電及煤氣分戶帳目的結(jié)算。代辦房屋維修預(yù)算和決算。負(fù)責(zé)協(xié)助街道辦事處做好小區(qū)的各項(xiàng)管理工作。其他為住戶服務(wù)的項(xiàng)目。負(fù)責(zé)小區(qū)綠化（根據(jù)氣候和條件）。負(fù)責(zé)小區(qū)信件收發(fā)與報(bào)刊雜志的征訂。負(fù)責(zé)協(xié)助公安機(jī)關(guān)管理小區(qū)內(nèi)的刑事與治安事件。負(fù)責(zé)業(yè)主委托的其他服務(wù)項(xiàng)目。

、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)組織實(shí)施與管理。組織開展有益于業(yè)主身心健康的各類文化活動(dòng)；負(fù)責(zé)籌備社區(qū)業(yè)主大會(huì)；協(xié)助管理中心組織開展先優(yōu)模范評(píng)比活動(dòng)。

、負(fù)責(zé)小區(qū)車輛停放秩序的管理。對(duì)小區(qū)的道路交通實(shí)行人車分流管理，對(duì)小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放實(shí)行分類管理（包括小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車庫(kù)和非機(jī)動(dòng)車庫(kù)的管理）。根據(jù)管理中心委托對(duì)車輛管理收費(fèi)實(shí)行代收代繳（包括機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)和外來車輛存放費(fèi)）。負(fù)責(zé)小區(qū)道路及停車場(chǎng)所的交通劃線；負(fù)責(zé)小區(qū)車輛停放位置的指定和車輛停放的秩序管理；負(fù)責(zé)車輛清洗保潔工作；負(fù)責(zé)對(duì)停放車輛實(shí)行車況檢查；負(fù)責(zé)處理車輛被損壞事件及因車輛停放引起的糾紛；負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)行進(jìn)出登記及收發(fā)車證的管理；負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)行收費(fèi)管理及因收費(fèi)引起的糾紛的處理；負(fù)責(zé)對(duì)固定車位使用者不按車位使用合同約定的范圍停放車輛或不按規(guī)定繳納車位使用費(fèi)的行為進(jìn)行處理；負(fù)責(zé)對(duì)車輛進(jìn)入小區(qū)后亂停亂放等行為進(jìn)行管理；負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)道路路面的車輛碾壓保潔工作；其他車輛管理的職責(zé)。

乙方：__________

鑒于甲乙雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》中未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款，以茲共同遵守：

第一條：甲乙雙方同意對(duì)《物業(yè)服務(wù)委托合同》中未盡事宜做如下補(bǔ)充說明：

1、甲方有權(quán)對(duì)小區(qū)公共部位進(jìn)行改造和裝飾，但應(yīng)遵守乙方制定的改造和裝飾規(guī)則。

2、甲方有義務(wù)對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

3、乙方有義務(wù)協(xié)助甲方處理小區(qū)內(nèi)的各類投訴事件，并及時(shí)解決相關(guān)問題。

4、甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。

5、乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，不得降低服務(wù)質(zhì)量。

第二條：甲乙雙方同意對(duì)《物業(yè)服務(wù)委托合同》中未盡事宜做如下補(bǔ)充條款：

1、甲方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得在公共部位亂貼亂畫。

2、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的安保措施，確保小區(qū)的安全。

3、甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。

4、乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，不得降低服務(wù)質(zhì)量。

第三條：本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四條：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與《物業(yè)服務(wù)委托合同》具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________

法定代表人：__________法定代表人：__________

簽訂日期：__________簽訂日期：__________物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議

甲方：

乙方：

甲乙雙方于年月日簽訂了《物業(yè)服務(wù)委托合同》，現(xiàn)因涉及業(yè)委會(huì)簽訂新的物業(yè)合同，雙方同意對(duì)原合同作如下補(bǔ)充協(xié)議：

1、原合同第四條第1款第（1）項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)行的每月每平方米元調(diào)整為每月每平方米元，調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月萬(wàn)元。

2、原合同第四條第1款第（2）項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)行的每月每平方米元調(diào)整為每月每平方米元，調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月萬(wàn)元。

3、原合同第四條第1款第（3）項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)行的每月每平方米元調(diào)整為每月每平方米元，調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月萬(wàn)元。

4、原合同第四條第1款第（4）項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)行的每月每平方米元調(diào)整為每月每平方米元，調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月萬(wàn)元。

5、原合同第四條第1款第（5）項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)行的每月每平方米元調(diào)整為每月每平方米元，調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月萬(wàn)元。

6、原合同第四條第2款加電梯維保費(fèi)每年萬(wàn)元不變。

7、原合同第四條第3款車位使用費(fèi)每個(gè)車位每月元不變。

8、原合同第四條第4款公共水電費(fèi)分?jǐn)傎M(fèi)每年萬(wàn)元不變。

9、原合同第四條第5款公共設(shè)施維修費(fèi)每年萬(wàn)元不變。

10、原合同第四條第6款綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)每年萬(wàn)元不變。

11、原合同第四條第7款清潔衛(wèi)生費(fèi)每年萬(wàn)元不變。

12、原合同第四條第8款秩序維護(hù)費(fèi)每年萬(wàn)元不變。

13、原合同第四條第9款消防安全費(fèi)每年萬(wàn)元不變。

14、原合同第五條違約責(zé)任條款修改為：若甲方違反本協(xié)議書約定，則乙方有權(quán)要求甲方按照原合同的約定繼續(xù)履行協(xié)議，同時(shí)應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。若乙方違反本協(xié)議書約定，則甲方有權(quán)要求乙方按照原合同的約定繼續(xù)履行協(xié)議，同時(shí)應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。如果雙方均違反本協(xié)議書約定，則雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。

15、本協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

我們，【物業(yè)公司名稱】，以下簡(jiǎn)稱“我們”，在此鄭重承諾，將盡全力以赴，為大家提供卓越的物業(yè)服務(wù)。

一、服務(wù)內(nèi)容

我們將根據(jù)您的需求，提供全方位的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：

1、物業(yè)維護(hù)：我們將定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，包括但不限于設(shè)備檢查、清潔、保養(yǎng)等，以確保物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

2、安全保障：我們將設(shè)立24小時(shí)安全系統(tǒng)，包括但不限于CCTV監(jiān)控、保安巡邏等，以確保您的安全。

3、環(huán)境衛(wèi)生：我們將定期進(jìn)行清潔和消毒工作，確保公共區(qū)域和設(shè)施的衛(wèi)生和整潔。

4、客戶服務(wù)：我們將設(shè)立24小時(shí)客戶服務(wù)熱線，隨時(shí)為您提供幫助和建議。

5、財(cái)務(wù)事務(wù)：我們將管理物業(yè)的財(cái)務(wù)事務(wù)，包括但不限于賬單支付、費(fèi)用核算等。

6、法律事務(wù)：我們將提供物業(yè)相關(guān)的法律咨詢和服務(wù)。

二、服務(wù)承諾

1、我們將堅(jiān)守誠(chéng)信原則，絕不損害客戶的利益。

2、我們將提供專業(yè)的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、我們將盡全力以赴，以滿足客戶的需求。

4、我們將定期與客戶溝通，了解客戶的需求和建議，不斷改進(jìn)我們的服務(wù)。

5、我們將嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，確保客戶的權(quán)益得到保障。

三、方式

如果您對(duì)我們的服務(wù)有任何疑問或建議，請(qǐng)隨時(shí)與我們。您可以通過以下方式與我們：

：【號(hào)碼】

郵箱：【郵箱】

：【公司】

我們將盡快回復(fù)大家的郵件或提供幫助。我們期待與大家的合作，共同創(chuàng)造一個(gè)更加美好的居住環(huán)境。

乙方：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)其_________號(hào)房屋進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同，供雙方共同遵守。

第一條委托服務(wù)事項(xiàng)

甲方將位于_________區(qū)_________路（街）_________號(hào)的房屋建筑面積_________平方米（具體面積以確權(quán)面積為準(zhǔn)）委托給乙方管理服務(wù)。

第二條委托服務(wù)期限

本合同執(zhí)行時(shí)間為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。有效期為三年。其中試用期為三個(gè)月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。本合同屆滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

（一）乙方所提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、房屋外觀：完好無(wú)損；

2、設(shè)備運(yùn)行：正常、無(wú)故障；

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)處理、維修、隨時(shí)養(yǎng)護(hù)；

4、公共環(huán)境：美化、綠化、清潔；

5、保安：門禁設(shè)施完好，來客有登記；

6、消防：設(shè)施設(shè)備完好，有消防制度及消防演練；

7、空調(diào)及公共采暖供暖、制冷設(shè)備：設(shè)備完好，隨時(shí)檢修；

8、維修基金的管理使用：設(shè)立專用賬戶，專款專用；

9、物業(yè)管理企業(yè)辦公自用房屋、場(chǎng)地：辦公設(shè)施設(shè)備齊全；

10、協(xié)助公安機(jī)關(guān)搞好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。結(jié)合已建立的社區(qū)安全聯(lián)防和協(xié)防網(wǎng)絡(luò)，建立和執(zhí)行安全防范制度，確保業(yè)主用戶人身、財(cái)產(chǎn)的安全。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配備至少兩名保安人員堅(jiān)持24小時(shí)值班；對(duì)于發(fā)生在當(dāng)值期間的治安案件或?yàn)?zāi)害性事故及因保安人員職責(zé)以外原因發(fā)生在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的事故，應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)并積極協(xié)助處理；

11、按照政府有關(guān)規(guī)定或根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托，對(duì)物業(yè)本身、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)（小修）以及物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修等所謂大修、更新、改造的維修基金?？顚Ｓ?，帳目公布，接受監(jiān)督；

12、對(duì)于公共部位的供水、供電、供氣實(shí)行計(jì)量表計(jì)費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)管理或選聘專業(yè)公司承擔(dān)部分管理業(yè)務(wù)；

13、代收代繳收費(fèi)服務(wù)：受有關(guān)部門或單位的委托，可代為收費(fèi)或代繳天然氣費(fèi)、電費(fèi)、費(fèi)等便民服務(wù)。但不得違規(guī)操作，更不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收其他費(fèi)用。如違反規(guī)定亂收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等行為給甲方或有關(guān)單位造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任；

14、對(duì)業(yè)主裝修申請(qǐng)進(jìn)行審批、管理及后期衛(wèi)生清理等其他便民有償服務(wù)。

（二）乙方的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到上述約定時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金的比例為：未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)部分所對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)部分所占總物業(yè)服務(wù)費(fèi)的百分比乘以應(yīng)支付的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改至合格標(biāo)準(zhǔn)。整改期間或整改不合格的，甲方有權(quán)解除本合同。

第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及構(gòu)成

（一）乙方按照下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（包含按照規(guī)定提取的代管基金），并在與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中予以約定。且不違背法律、法規(guī)及政府規(guī)定之外的任何收費(fèi)均需提前書面征得業(yè)主及相關(guān)單位同意后執(zhí)行。否則造成損失由乙方自行承擔(dān)。

1、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；非住宅（商業(yè)房等其它物業(yè)）按建筑面積每月每平方米_________元；已竣工但尚未出售的空置房及車庫(kù)按每月每平方米_________元收取。空置房的物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)按正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)必須預(yù)交一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，入住后按年交納。預(yù)交一年期滿后，可自行選擇按季、半年或年交納。對(duì)于長(zhǎng)期不入住的空置房每年可按6個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。p半）。機(jī)關(guān)單位辦公用房按建筑面積每月每平方米_________元收?。粚W(xué)校辦公用房按建筑面積每月每平方米_________元收??；局級(jí)以上單位辦公用房按建筑面積每月每平方米_________元收取。集中供熱的房屋按每月每平方米_________元向房屋使用人收?。环羌泄岬姆课莅疵吭旅科椒矫譥________元向房屋使用人收取。受開發(fā)建設(shè)單位委托建設(shè)的配套物業(yè)管理合同模板

甲方：_________

乙方：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)其_________提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；綠化率：_________％；容積率：_________％；建筑類型：多層、高層等。

第二條乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：

1、物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

4、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；

5、公共秩序的維護(hù)服務(wù)；

6、配合甲方做好二次裝修的有關(guān)管理工作；

7、物業(yè)檔案資料的管理；

8、代收代繳業(yè)主水、電、燃?xì)?、暖氣費(fèi)；

9、協(xié)助社區(qū)、派出所做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；

10、向業(yè)主提供日常生活和辦公所必需的其他服務(wù)項(xiàng)目。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”）收取采取下列第_________種方式。

1、包干制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按建筑面積每平方米每月_________元人民幣向乙方支付，包含所有日常管理、安全防范、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同范本。

2、酬金制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按建筑面積每平方米每月_________元人民幣向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用；同時(shí)按照物價(jià)部門審批確定的每平方米每月_________元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取酬金。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月7日內(nèi)預(yù)收（時(shí)間充?？擅堪肽晔杖∫淮危Ｈ绻窗凑占s定收費(fèi)或收費(fèi)不符合本合同約定的，乙方應(yīng)向甲方書面提出，甲方逾期未提出書面異議的，視為同意。如果提出了異議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。因收費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議后7日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。本期物業(yè)費(fèi)以現(xiàn)金形式由乙方按月向甲方收取。

4、其他方式。

第四條合同期限，本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

隨著城市化進(jìn)程的加速，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在社區(qū)管理、房地產(chǎn)開發(fā)以及商業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的作用日益凸顯。本文旨在探討物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何制定和實(shí)施有效的發(fā)展戰(zhàn)略，以提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。

一、確定戰(zhàn)略目標(biāo)與定位