北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同示范文本

北京市共有產(chǎn)權(quán)住房）： ）： 預(yù)售證號(hào)： 房屋坐落：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市市場監(jiān)督管理局12.簽訂本合同文本前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方、丙4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的5.三方當(dāng)事人可以針對合同中未約定或約定分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以2本項(xiàng)目于年月日取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，掛牌出讓文件中約定。行銷售、管理。不適用《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）〉的通知》（京建法〔2017〕20號(hào)）、《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號(hào))、《北京市人民政府辦并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房;可優(yōu)先購買。（2）丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋丙方行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場價(jià)格評(píng)估確47.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由結(jié)構(gòu)建筑、裝配式木結(jié)構(gòu)建筑及裝配式混合結(jié)構(gòu)建筑等。1北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《北京市 通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 2 郵政編碼：（乙方為多人時(shí)，可相應(yīng)增加） （一）甲方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于使用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】買的共有產(chǎn)權(quán)住房（以下簡稱該共有產(chǎn)權(quán)住房）所占用的土地用途為，土地使用年限工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可同約定的開工日期為，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期（一）該共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。;文號(hào)評(píng)價(jià)等級(jí)：【A級(jí)】【AA級(jí)】【AAA級(jí)】【A（BJ）級(jí)】【AA（BJ）級(jí)】【AAA（BJ）級(jí)】。（四）甲方委托預(yù)測該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測（五）簽訂本合同時(shí)該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為。（如：正負(fù)零、地下一層……地上五層……結(jié)構(gòu)封頂）抵押權(quán)人同意該共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房未出售并保證不出售給除本合同乙方乙方付款之日起，按照%（不低于同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場4于實(shí)施保障性住房全裝修成品交房的若干規(guī)定》，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價(jià)每平方米（幣）（按照共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地供應(yīng)文件，該項(xiàng)目銷售均價(jià)為元/平方米乙方應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款 。5戶名稱為，專用賬戶賬號(hào)為（一）該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得規(guī)劃核驗(yàn)驗(yàn)收合格文件和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明文（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具《房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書》（三）滿足第十條中甲方承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及（四）已取得消防、人民防空等驗(yàn)收合格證明文件。（六）已取得環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗(yàn)收合格證明文件。6（七）甲方已取得該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）7關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋8（2）管道堵塞。（5）。 還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于同照乙方支付的房價(jià)款的%向乙方支付違約金。下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤（一）根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。9在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返實(shí)測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=×100%（二）根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，三方同意按照下列原則處理：1.建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款。日內(nèi)退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分并自乙方付款之日起，按照建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，乙方不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方、丙方所有。實(shí)測比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，建筑面積誤差比=實(shí)測建筑面積－預(yù)測建筑面積×100% （一）甲方應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，或甲方按照全部房價(jià)款的%向乙方支付違約金。（四）乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由 。（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文件的要求。貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)房價(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于同期全國銀行間（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和（四）民用建筑節(jié)能措施措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文（2）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】【】；供暖單可再生能源利用情況：【太陽能熱水】【太陽能光伏發(fā)甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名：，該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50118）、《住宅設(shè)該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)質(zhì)量退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分并自乙方付款之日起，按照%（不低成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該共有（一）共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行質(zhì)量保修制度。甲方應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保內(nèi)履行保修義務(wù)。甲方自該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之日起，按照《北京市住宅工程質(zhì)量保證書》保修期限、保修責(zé)任等不得低于國家和本市現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)（二）有關(guān)預(yù)售合同備案的其他約定如下： （一）甲方、乙方和丙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)平面圖各兩份交付乙方、丙方。房屋坐落、面積和并自乙方付款之日起，按照%（不低于同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸乙方和丙方不解除合同的，東至；西至；南至；北至物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)（二）物業(yè)服務(wù)期限自至。得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式將同一個(gè)物業(yè)管理城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位前，按照有關(guān)規(guī)定到市住房資金管理中心區(qū)管理部（地（一）乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處2.該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬異，導(dǎo)致乙方不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅方家庭不得在本市申請購買保障性住房、政策性住房。甲方有權(quán)向人民法院申請確認(rèn)合同無方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)書面通相關(guān)工作人員不得對外披露乙方信息，或?qū)⒁曳叫畔⒂糜诼男斜竞贤?承諾人：共有產(chǎn)權(quán)住房購房人（乙方） 通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 2 通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 郵政編碼：（同住人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請，明確出售價(jià)格。同等（2）丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn);配，即乙方獲得租金收益的%，丙方獲得租金收益的%。（三）乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為將作為不良信用記錄，納大損失的，丙方有權(quán)在退回乙方原購房款同等使用專項(xiàng)維修資金等相關(guān)事宜，根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定或經(jīng)乙方、丙方4（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位、標(biāo)識(shí)消防門、過道、設(shè)備等部位）567規(guī)劃綠地情況的建設(shè)工程，應(yīng)在合同中明確建設(shè)工程附屬綠地的面積、位置等內(nèi)容）8照明：【熒光燈】【LED燈（筒燈、面板燈、吸頂燈、管型LED燈）】【】照明：【熒光燈】【LED燈（筒燈、面板燈、吸頂燈、管型LED燈）】【】照明：【熒光燈】【LED燈（筒燈、面板燈、吸頂燈、管型LED燈）】【】9【實(shí)木地板】【實(shí)木復(fù)合地板】【瓷磚】【木質(zhì)踢腳線】【PVC踢腳線】【瓷磚】【實(shí)木地板】【實(shí)木復(fù)合地板】【瓷磚】【木質(zhì)踢腳線】【PVC踢腳線】【瓷磚】【實(shí)木地板】【實(shí)木復(fù)合地