土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)能力測(cè)試提分A卷帶答案_第1頁(yè)
土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)能力測(cè)試提分A卷帶答案_第2頁(yè)
土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)能力測(cè)試提分A卷帶答案_第3頁(yè)
土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)能力測(cè)試提分A卷帶答案_第4頁(yè)
土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)能力測(cè)試提分A卷帶答案_第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè),還剩36頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

?土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)能力測(cè)試提分A卷帶答案

單選題(共50題)1、下列各項(xiàng)中,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是()。A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的【答案】D2、世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了()的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍【答案】D3、不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿,人民法院未續(xù)封的,查封登記()。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效【答案】C4、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括()。A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的,應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)C.屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件【答案】C5、土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件,應(yīng)當(dāng)由()進(jìn)行審查。A.地方政府B.稅務(wù)管理部門(mén)C.工商管理部門(mén)D.土地行政主管部門(mén)【答案】D6、土地總登記申請(qǐng)與其他的土地登記申請(qǐng)最大的不同是()。A.申請(qǐng)方法的不同B.申請(qǐng)人的不同C.土地登記通告的發(fā)布D.申請(qǐng)接受單位的不同【答案】C7、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定,承包、租賃、拍賣(mài)“四荒”土地使用權(quán),最長(zhǎng)不超過(guò)()年。A.40B.50C.60D.70【答案】B8、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)()年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。A.1B.2C.3D.4【答案】B9、房屋登記,應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是:()A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化【答案】D10、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在()。A.各級(jí)政府B.集體土地管理部門(mén)C.人民代表大會(huì)D.國(guó)土資源行政主管部門(mén)【答案】D11、下列關(guān)于土地登記代理合同的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益【答案】C12、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.查封登記【答案】B13、限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力的法定代理人是()。A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任C.縣級(jí)土地主管部門(mén)D.當(dāng)事人自己【答案】B14、以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),滿()年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.4【答案】B15、因()的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷登記。A.土地B.土地權(quán)利C.土地用途D.土地權(quán)利人【答案】B16、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定,對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng),其申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在()日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。A.3B.5C.10D.15【答案】B17、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后,土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí),并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈(zèng)與,是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為D.交換,是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為【答案】B18、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人不包括()。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人【答案】B19、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要件【答案】A20、《國(guó)有土地使用證》應(yīng)由()核發(fā)給劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。A.省級(jí)土地主管部門(mén)B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門(mén)C.縣級(jí)土地主管部門(mén)D.土地登記機(jī)構(gòu)【答案】D21、下列關(guān)于地上建筑物的行為中,不會(huì)涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是()。A.買(mǎi)賣(mài)B.贈(zèng)與C.坍塌D.交換【答案】C22、變更土地登記的基礎(chǔ)是()。A.注銷登記B.設(shè)定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記【答案】C23、土地登記的基本單元是()。A.宗地B.地塊C.權(quán)屬地D.租賃土地【答案】A24、土地登記資料公開(kāi)查詢的程序是()。A.查詢、鑒證和查詢收費(fèi)B.查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢C.查詢土地登記資料的申請(qǐng)、查詢、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、鑒證D.查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)【答案】D25、對(duì)土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是()。A.全面登記B.初始登記C.設(shè)定登記D.其他登記【答案】B26、下列土地登記事項(xiàng)中,不可能發(fā)生的是()。A.原始登記文件可能出錯(cuò)B.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)C.土地登記人員審查疏忽或書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤D.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤【答案】B27、關(guān)于土地登記分類,下列說(shuō)法正確的是()。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記【答案】C28、李某欲抵押一宗土地,在辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定,則該宗土地()。A.可申請(qǐng)登記和支配B.無(wú)法登記但可支配C.可登記但無(wú)法支配D.無(wú)法登記和支配【答案】D29、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定,對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng),其申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在()日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。A.3B.5C.10D.15【答案】B30、土地登記代理活動(dòng)的核心是()。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務(wù)D.授權(quán)委托責(zé)任【答案】B31、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說(shuō)法不正確的是()。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)D.同等條件下,本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)【答案】B32、下列關(guān)于土地登記代理合同的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益【答案】C33、土地更正登記的法律特征不包括()。A.已完成初始和變更土地登記B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書(shū)面或口頭證明C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí),更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系,否則應(yīng)經(jīng)其同意【答案】B34、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說(shuō)法不正確的是()。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)D.同等條件下,本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)【答案】B35、有關(guān)注銷登記的工作程序,下列排列正確的是()。A.注銷登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)B(niǎo).審核、注銷登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)C.審核、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)D.注銷登記申請(qǐng)、審核、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)【答案】A36、申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記,應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括()。A.土地登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.地上附著物權(quán)屬證明D.土地利用現(xiàn)狀證明【答案】D37、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,下列說(shuō)法不正確的是()。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的,不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】C38、下列有關(guān)查詢土地登記的申請(qǐng)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料,應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明,并填寫(xiě)查詢申請(qǐng)表B.查詢?nèi)藶閭€(gè)人的,應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D.境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證【答案】B39、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為()。A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人C.土地所有權(quán)人D.第三人【答案】B40、對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行審核時(shí),其重點(diǎn)是()。A.報(bào)人民政府審批B.查看地籍資料的原始記載C.保證登記過(guò)程不會(huì)產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛D.查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力【答案】D41、進(jìn)行注銷異議登記時(shí),對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求不予支持的材料應(yīng)為()出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門(mén)D.土地權(quán)利人【答案】B42、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,向國(guó)土資源部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)后由()依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。A.建設(shè)局B.縣級(jí)人民政府C.原土地登記機(jī)構(gòu)D.接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門(mén)【答案】C43、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.住所依法只能有一個(gè)B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C.如無(wú)相反證明,戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地D.漁民和海員住在船舶上,船舶不具有固定性,因而不能以船舶為住所,而必須以船籍地為住所【答案】B44、()是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》B.《土地登記委托書(shū)》C.《國(guó)有土地所有權(quán)出讓合同》D.土地權(quán)屬來(lái)源證明材料【答案】B45、土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求是()。A.公開(kāi)土地登記結(jié)果B.公開(kāi)土地登記依據(jù)C.公開(kāi)土地登記程序D.土地登記資料可公開(kāi)查詢【答案】D46、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更,下列說(shuō)法不正確的是()。A.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓無(wú)效B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保,但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保D.抵押合同發(fā)生變更的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi),持有關(guān)文件到土地行政主管部門(mén)辦理變更抵押登記手續(xù)【答案】B47、土地登記資料按照要求保管在()。A.檔案庫(kù)B.人民政府機(jī)關(guān)C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)【答案】C48、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后,土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí),并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈(zèng)與,是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為D.交換,是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為【答案】B49、按照法律有關(guān)規(guī)定,國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi),辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的,經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后,可以延長(zhǎng)10日。A.10B.15C.20D.30【答案】C50、土地登記依法原則的含義不包括()。A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定,任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記【答案】B多選題(共25題)1、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申報(bào)范圍包括()的國(guó)有土地使用權(quán)。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.獨(dú)立工礦E.企事業(yè)單位【答案】ABD2、土地登記的基本程序包括()。A.土地登記申請(qǐng)B.申請(qǐng)人資格調(diào)查C.權(quán)屬審核D.注冊(cè)登記E.核發(fā)證書(shū)【答案】ACD3、可申請(qǐng)參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有()。A.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)??茖W(xué)歷,工作滿6年,其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿3年B.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)本科學(xué)歷,工作滿4年,其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿2年C.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè),工作滿3年,其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年D.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類碩士學(xué)位,工作滿2年,其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年E.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類博士學(xué)位,從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年【答案】BCD4、某自然人甲得到朋友贈(zèng)與的一套房屋,其應(yīng)繳納的稅種包括()。A.土地增值稅B.契稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】BD5、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的,應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)。()A.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B.有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致C.登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料【答案】ABC6、土地登記代理人的義務(wù)中,下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的是()A.可以隨意從事土地登記代理活動(dòng),不收約束B(niǎo).保守商業(yè)秘密,保障委托人的權(quán)益C.維護(hù)自身的合法權(quán)益D.接受主管部門(mén)的監(jiān)督管理E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)【答案】AC7、土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測(cè)量委托的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以(),由委托雙方商議后確定。A.根據(jù)國(guó)家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.參照國(guó)家測(cè)繪局制定的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》標(biāo)準(zhǔn)C.根據(jù)宗地測(cè)量的難度、以及地籍控制點(diǎn)資料的情況D.按機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)的大小來(lái)決定E.由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定【答案】BC8、下列關(guān)于土地登記代理成果的敘述中,正確的有()。A.代理辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書(shū)的成果內(nèi)容應(yīng)該是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的分析報(bào)告B.代理收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明資料等與土地登記相關(guān)的資料的成果應(yīng)該是對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源情況的推斷分析報(bào)告C.代理查詢土地登記資料的成果應(yīng)該為土地登記資料的查詢結(jié)果D.代理查證土地產(chǎn)權(quán)的成果為查證土地產(chǎn)權(quán)的分析報(bào)告及為此收集的有關(guān)權(quán)屬資料E.幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)的成果就是為權(quán)利人收集、查詢有關(guān)資料【答案】BCD9、關(guān)于土地登記資料查詢申請(qǐng),下列敘述正確的有()。A.對(duì)于不予受理的土地登記查詢申請(qǐng),土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)B.申請(qǐng)查詢內(nèi)容不得超過(guò)規(guī)定查詢的范圍C.查詢申請(qǐng)人提交的證明文件必須齊全并合法有效D.申請(qǐng)查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)E.對(duì)符合規(guī)定的土地登記查詢申請(qǐng),土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和簽證【答案】BCD10、對(duì)宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括()。A.宗地范圍B.宗地面積C.宗地用途D.宗地形狀E.宗地價(jià)格【答案】ABC11、關(guān)于對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核,下列表述正確的有()。A.申請(qǐng)人是自然人的,土地登記人員只需檢驗(yàn)其個(gè)人身份證明和戶籍證明B.申請(qǐng)人是企業(yè)法人的,土地登記人員需檢驗(yàn)工商部門(mén)核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》C.申請(qǐng)人是社會(huì)團(tuán)體法人的,土地登記人員需檢驗(yàn)民政部門(mén)頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)D.申請(qǐng)人是機(jī)關(guān)法人的,土地登記人員需檢驗(yàn)該單位成立的證件或文件E.申請(qǐng)人是其他組織的,土地登記人員參照法人審查的方法對(duì)其主體資格進(jìn)行審查【答案】BCD12、關(guān)于各種稅金,下列說(shuō)法正確的有()。A.第一次購(gòu)買(mǎi)房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅B.辦理土地變更登記時(shí),若屬于應(yīng)納土地增值稅項(xiàng)目,應(yīng)拿相關(guān)繳納憑證辦理C.任何引起土地權(quán)屬變更的書(shū)據(jù)均需繳納印花稅D.經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于減征、免征契稅范圍的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款E.成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,其契稅計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定【答案】BD13、下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)主要職能的有()。A.制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范B.實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證,并組織土地登記代理人考試C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭(zhēng)議D.向土地行政主管部門(mén)反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見(jiàn)和要求E.辦理土地行政主管部門(mén)委托的其他事項(xiàng)【答案】ACD14、下列各項(xiàng)中,屬于土地異議登記的法律特征的有()。A.異議登記的前提是土地進(jìn)行了更正登記B.異議登記必須得到土地權(quán)利人的同意C.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的,異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償D.異議登記失效后,原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的,國(guó)土資源行政主管部門(mén)不予受理E.異議登記期間,未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意,不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)登記【答案】CD15、對(duì)宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括()。A.宗地范圍B.宗地面積C.宗地用途D.宗地形狀E.宗地價(jià)格【答案】ABC16、下列情形中,可以實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)租賃的有()。A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變D.新增建設(shè)用地E.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地【答案】ABC17、目前我國(guó)主要的土地證書(shū)有()等。A.《土地租賃權(quán)利證明書(shū)》B.《劃撥國(guó)有土地使用證》C.《集體土地所有證》D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》E.《集體土地使用證》【答案】CD18、下列各項(xiàng)中,屬于預(yù)告登記消滅的原因的有()。A.土地權(quán)利依法終止B.預(yù)告登記保全的債權(quán)消滅C.預(yù)告登記過(guò)程中有第三人對(duì)預(yù)告登記的土地權(quán)利提出異議D.預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)得到實(shí)際履行E.權(quán)利人明確作出放棄預(yù)告登記的意思【答案】ABD19、下列關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的說(shuō)法,正確的有()。A.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自土地變更登記完成時(shí)發(fā)生效力B.依據(jù)人民法院判決書(shū)而取得的土地使用權(quán),無(wú)須再進(jìn)行登記公示而直接發(fā)生效力C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈(zèng)等而取得的土地使用權(quán),可以不經(jīng)登記D.抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償E.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自土地登記完成時(shí)發(fā)生效力【答案】BCD20、土地登記的特點(diǎn)有()。A.統(tǒng)一性B.強(qiáng)制性C.多樣性D.連續(xù)性E.公開(kāi)性【答案】AD21、土地登記代理委托書(shū)應(yīng)明確的內(nèi)容包括()。A.土地登記代理的權(quán)限B.土地登記代理人姓名C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱D.土地權(quán)屬狀況E.土地登記代理的內(nèi)容【答案】ABC22、下列關(guān)于單位使用土地的土地登記申請(qǐng)人的表述中,正確的有()。A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權(quán)的,由企業(yè)法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記B.機(jī)關(guān)法人以法人名義取得土地使用權(quán)的,由法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記C.社團(tuán)法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權(quán)的,由現(xiàn)在法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記D.聯(lián)營(yíng)單位以單位法人及法人代表申請(qǐng)土地登記E.私營(yíng)單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的,自行確定土地登記申請(qǐng)人【答案】ABD23、土地注銷登記的權(quán)屬審核應(yīng)著重從()等方面進(jìn)行。A.一般進(jìn)行公章與單位名稱一致性檢查B.注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實(shí)、合法和有效的C.注銷土地登記證明材料的開(kāi)具單位無(wú)需為有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)D.證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無(wú)誤E.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的簡(jiǎn)稱【答案】ABD24、當(dāng)一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人時(shí),下列土地登記表格填寫(xiě)方式正確的有()。A.由各共有土地使用權(quán)人分別填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).按宗地分別填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)C.按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫(xiě)審批表D.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫(xiě)一份申請(qǐng)書(shū)E.審批表以宗地為單位填寫(xiě)【答案】AC25、土地登記代理人的權(quán)利包括()。A.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定,從事土地登記代理活動(dòng)B.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料C.保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù),并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬【答案】ABC大題(共10題)一、B縣第一機(jī)械廠,1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán),面積為18000m2,用途為工業(yè),使用年限為50年,未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造,又在原宗地附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地,使用年限50年?,F(xiàn)為抵押貸款之需要,該廠急需辦理土地登記。問(wèn)題:1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記?2.如何確定土地使用期限?3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么?【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記:(1)B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。(2)申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是:①按出讓合同約定,受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的,應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請(qǐng);②成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的,應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中,B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記,應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。(3)應(yīng)該提交的材料包括:①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表;②B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明;③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);④《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;⑤出讓金支付憑證;⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明等。2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來(lái)推定終止日期,而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計(jì)算。即土地使用權(quán)年限從土地使用者與國(guó)家土地主管部門(mén)簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》之日起計(jì)算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是:(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致;(2)對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方,依法是市、縣人民政府土地管理部門(mén);二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán);(3)對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限;(4)對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致;(5)對(duì)出讓金支付情況的審核等。二、某宗地系國(guó)有土地,土地使用權(quán)人為某公司,通訊地址為:X市幸福路A號(hào)。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過(guò)變更地址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號(hào),該企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出該宗地地址變更登記。問(wèn)題:1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么?2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰(shuí)?3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是:(1)須屬自然人的經(jīng)常居住地;(2)須屬固定場(chǎng)所;(3)須經(jīng)法律確認(rèn)。2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件有:(1)由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書(shū)地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人為土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的,變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明,如房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證等。(3)地址變更證明文件申請(qǐng)人為自然人的,提交由戶籍部門(mén)開(kāi)具的地址變更證明文件或戶籍部門(mén)發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件;申請(qǐng)人為法人或其他組織的,其中,企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門(mén)或主管部門(mén)開(kāi)具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件,如申請(qǐng)地址變更登記的公司,其地址變更證明文件為工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的經(jīng)過(guò)更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書(shū)即可。三、某宗地系國(guó)有土地,土地使用權(quán)人為某公司,通訊地址為:X市幸福路A號(hào)。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過(guò)變更地址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號(hào),該企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出該宗地地址變更登記。問(wèn)題:1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么?2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰(shuí)?3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是:(1)須屬自然人的經(jīng)常居住地;(2)須屬固定場(chǎng)所;(3)須經(jīng)法律確認(rèn)。2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件有:(1)由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書(shū)地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人為土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的,變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明,如房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證等。(3)地址變更證明文件申請(qǐng)人為自然人的,提交由戶籍部門(mén)開(kāi)具的地址變更證明文件或戶籍部門(mén)發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件;申請(qǐng)人為法人或其他組織的,其中,企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門(mén)或主管部門(mén)開(kāi)具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件,如申請(qǐng)地址變更登記的公司,其地址變更證明文件為工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的經(jīng)過(guò)更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書(shū)即可。四、2006年,M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國(guó)有土地使用權(quán),面積為13300m2,地籍號(hào)為5—20—30,使用年限為50年,登記時(shí)間為2006年3月5日。為抵押貸款,2009年企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)。現(xiàn)因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn),被法院判處拍賣(mài),最后由Y企業(yè)拍賣(mài)取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權(quán)。問(wèn)題:如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)?【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為:(1)M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機(jī)關(guān)提出注銷土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))登記申請(qǐng),土地登記機(jī)關(guān)按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。(2)Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。申請(qǐng)時(shí)限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有:①土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表;②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個(gè)人身份證明;③轉(zhuǎn)讓全同;④原土地使用證;⑤變更后的房屋所有權(quán)證;⑥稅費(fèi)交納證明;⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明等。(3)土地使用權(quán)變更登記的基本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)—變更地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊(cè)登記—核發(fā)土地證書(shū)。具體如下:①對(duì)Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)資料進(jìn)行審查,符合規(guī)定要求的,予以受理;②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓,涉及界址的變更,必須進(jìn)行變更地籍調(diào)查,包括權(quán)屬調(diào)查和變更測(cè)量,宗地號(hào)變更為30—1和30—2;③進(jìn)行權(quán)屬審核,重點(diǎn)應(yīng)對(duì)土地使用期限、土地面積等進(jìn)行審核,分別填寫(xiě)《土地使用權(quán)變更登記審批表》;④注冊(cè)登記,分別新建《土地登記卡》,在新土地登記卡上進(jìn)行登記;⑤核發(fā)證書(shū),收回并注銷原土地證書(shū),分別填制新的國(guó)有土地使用證。五、某省W國(guó)有機(jī)械廠因發(fā)展的需要,欲臨時(shí)取得一宗5000m2的集體土地使用權(quán),按照《土地登記規(guī)則》的要求,王某系機(jī)械廠的法人代表。問(wèn)題:1.作為申請(qǐng)人,王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些必要材料?2.依據(jù)申請(qǐng)人類型的不同,申請(qǐng)人所提供的身份證明文件有何區(qū)別?3.若土地申請(qǐng)人委托他人代理申請(qǐng),需提供哪些文件?【答案】1.作為申請(qǐng)人,王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如下文件資料:(1)土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū);(2)W國(guó)有機(jī)械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個(gè)人身份證明;(3)原國(guó)有土地使用證;(4)機(jī)械廠的房屋所有權(quán)證。2.申請(qǐng)人身份證明一項(xiàng)因申請(qǐng)人類型的不同而不同,具體如下:(1)申請(qǐng)人是法人的,提交單位法人證明,但有的法人(如機(jī)關(guān)法人)不需提交,此外還有《土地登記法定代表人身份證明書(shū)》、法定代表人的個(gè)人身份證或戶籍簿;(2)申請(qǐng)人是自然人的,提交個(gè)人身份證或戶籍證明,個(gè)體工商戶也視為自然人對(duì)待;(3)不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請(qǐng)人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請(qǐng)的,均須同時(shí)提交《土地登記委托書(shū)》和委托代理人的個(gè)人身份證。代理人為法定代理人的,不需簽署《土地登記委托書(shū)》,但須提交村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具的監(jiān)護(hù)人證明。六、D縣2009年開(kāi)展了大規(guī)模的土地證書(shū)年檢工作,在年檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯(cuò)登或漏登的。問(wèn)題:1.土地管理部門(mén)應(yīng)該進(jìn)行何種類型的土地登記?2.更正登記的程序是什么?3.更正登記的申請(qǐng)人一般是誰(shuí)?【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》,土地登記后,發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或漏登的,土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)辦理更正登記;利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進(jìn)行。即按申請(qǐng)—地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊(cè)登記—換發(fā)或更改土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行。如土地管理部門(mén)直接辦理更正登記,應(yīng)增加告知程序,即在土地管理部門(mén)審核后,把審核結(jié)果告之當(dāng)事人,如有異議的,要求在一定時(shí)期內(nèi)提出;否則視為認(rèn)可,直接辦理更正登記,注銷原土地權(quán)利證書(shū)。3.更正登記一般由土地權(quán)利人(土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)抵押權(quán)人或地役權(quán)人),或與申請(qǐng)更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系人(土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人)向國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出更正登記申請(qǐng)。七、X市A公司原是國(guó)有企業(yè),使用的土地是由國(guó)家無(wú)償劃撥的,2004年企業(yè)進(jìn)行股份制改造,改制時(shí)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)。近幾年由于經(jīng)營(yíng)管理不善,企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問(wèn)題:1.如何理解國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資?2.可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有哪些?3.A公司改制時(shí),國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前是如何進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的?4.國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)有什么法律特征?【答案】1.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)是國(guó)家為了支持國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展,進(jìn)一步推行土地有償使用制度,明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系,盤(pán)活和顯化土地資產(chǎn),對(duì)改制的國(guó)有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià),作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè),該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有,可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)形成的國(guó)家股股權(quán),按照國(guó)有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。2.國(guó)有企業(yè)改革時(shí),經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn),可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要,采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有:(1)自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè),根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要,主要采取授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家出資入股的方式,向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。(2)對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè),應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地。當(dāng)非國(guó)有資本購(gòu)買(mǎi)、兼并、參股原國(guó)有企業(yè)時(shí),可將企業(yè)原劃撥土地評(píng)估作價(jià)后同其他國(guó)有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國(guó)有股,逐步通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。(3)對(duì)承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè),原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用,也可以作價(jià)出資(入股)方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定,公司設(shè)立時(shí),股東以土地使用權(quán)作價(jià)出資的必須進(jìn)行評(píng)估作價(jià),核實(shí)財(cái)產(chǎn),并折合為股份。不得高估或者低估作價(jià)。國(guó)有企業(yè)改建為股份有限公司時(shí),不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式進(jìn)行資產(chǎn)處置的,在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)后,企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,并依據(jù)土地狀況和評(píng)價(jià)結(jié)果,擬訂土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價(jià)報(bào)告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門(mén)初審后,應(yīng)在省級(jí)以上土地行政主管部門(mén)辦理土地資產(chǎn)處置審批時(shí)備案。4.國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)的法律特征包括:(1)國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)必須依法審批;(2)國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)方式受范圍限制;(3)國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,作價(jià)結(jié)果要備案;(4)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押;(5)土地行政主管部門(mén)應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。八、B縣第一機(jī)械廠,1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán),面積為18000m2,用途為工業(yè),使用年限為50年,未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造,又在原宗地附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地,使用年限50年?,F(xiàn)為抵押貸款之需要,該廠急需辦理土地登記。問(wèn)題:1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記?2.如何確定土地使用期限?3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么?【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記:(1)B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。(2)申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是:①按出讓合同約定,受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的,應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請(qǐng);②成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的,應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中,B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記,應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。(3)應(yīng)該提交的材料包括:①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表;②B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明;③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);④《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;⑤出讓金支付憑證;⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論