福建省廈門市SOHO市場(chǎng)介紹和現(xiàn)狀分析概況

一、SOHO概述二、SOHO中國典型項(xiàng)目介紹三、福建省廈門市SOHO重點(diǎn)個(gè)案分析四、福建廈門SOHO市場(chǎng)小結(jié)目錄Contents一、SOHO概述SOHO概述

“蘇荷”（SOHO)原本是“休斯頓街以南”（SouthofHoustonStreet）的縮寫，在美國的曼哈頓，是紐約的老工業(yè)區(qū)，隨著制造業(yè)的衰退，“蘇荷”閑置了許多廠房和倉庫，一批藝術(shù)家稍加改造后作為創(chuàng)作、展示和經(jīng)營文化藝術(shù)的場(chǎng)所。紐約市政府曾想拆除，改建為現(xiàn)代化的辦公樓和高級(jí)公寓，但遭到民眾反對(duì)。上世紀(jì)70年代，市政府終于決定將蘇荷列為歷史文化保護(hù)區(qū)?，F(xiàn)在“蘇荷”是聞名于世的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地，已經(jīng)成為世界上通用的當(dāng)代藝術(shù)代名詞。

SOHO概念的由來SOHO族：經(jīng)濟(jì)發(fā)展與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物

SOHO族，是能夠按照自己的興趣和愛好自由選擇工作的、不受時(shí)間和地點(diǎn)制約的、不受發(fā)展空間限制的白領(lǐng)一族。最常見的SOHO職業(yè)有信息服務(wù)、音樂創(chuàng)作、產(chǎn)品銷售員、平面設(shè)計(jì)、廣告創(chuàng)作、服裝設(shè)計(jì)、商務(wù)代理、顧問咨詢等。

SOHO族和上班族最大的不同是可不拘地點(diǎn)，時(shí)間自由，收入高低由自己決定。SOHO對(duì)于人的要求會(huì)更高，最重要是自制力。

按照SOHO族的工作方式大致可分為四種：SOHO、自雇SOHO、兼差SOHO、在職SOHO。

目前，在美國已有3000萬人在家中辦公，占美國工作人口的16—19%。

SOHO概述SOHO族對(duì)建筑空間的需求特點(diǎn)

SOHO的建筑空間除了在傳統(tǒng)的戶型功能布局基礎(chǔ)上外，更突出辦公和居家合二為一的功能特點(diǎn)，體現(xiàn)出知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代人們對(duì)知識(shí)和財(cái)富的探索與積累。

SOHO建筑對(duì)諸如監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、通信及網(wǎng)絡(luò)傳輸系統(tǒng)等智能化配套系統(tǒng)的要求和使用頻率較普通住宅的要求更高，而且隨著時(shí)代的發(fā)展不斷更新。

SOHO族更多時(shí)候進(jìn)行的是在線工作，其物業(yè)管理和服務(wù)需要更為細(xì)心、周到、人性化的物業(yè)體系，以滿足他們的需求。

SOHO建筑所在的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的科技信息及技術(shù)文化含量一般比較高。SOHO概述

SOHO產(chǎn)品：針對(duì)SOHO族推出的公寓物業(yè)

1、SOHO的定義：小型辦公、居家辦公

2、SOHO的特點(diǎn)：空間富有彈性，房間多功能化

3、SOHO的作用：解決居住空間和工作空間混合的需求

4、SOHO的權(quán)屬問題：產(chǎn)權(quán)年限（取決于土地性質(zhì)）、公司注冊(cè)（僅限于公建用地）

SOHO概述SOHO戶型產(chǎn)品特征及與寫字樓的差異

單層面積：SOHO單層設(shè)計(jì)一般按照住宅的比例，單層面積600-900平米，2-3部電梯；寫字樓一般單層面積1000-3000平米，電梯每層150-180平米/部

戶型面積：戶型面積較一般的公寓打，以90-300平米為主，符合寫字樓的一般面積，但缺乏寫字樓滿足大企業(yè)的大面積戶型

戶型結(jié)構(gòu)：設(shè)置部分復(fù)式戶型，寫字樓無法實(shí)現(xiàn)；戶型多由數(shù)個(gè)單元方格組成，戶型方正，便于靈活分割使用

功能兼顧：SOHO兼顧居住與辦公功能，每戶設(shè)置廚房和衛(wèi)生間，但廚房為開放式，煙道布置在墻體邊或衛(wèi)生間，便于作為辦公功能時(shí)的靈活運(yùn)用

設(shè)計(jì)尺寸：一般為3.8-4.5米的方格空間組成，以便于空間的靈活處理

外部形態(tài)：外部形態(tài)與寫字樓類似，沒有住宅的陽臺(tái)與飄窗設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)層高：3.1-3.2米SOHO概述SOHO概述SOHO產(chǎn)品利弊分析

1、有利點(diǎn)：

兼顧了居住與辦公兩方面的需求。

房屋空間可自由分割組成，靈活性較高。

房型方正，利用率高。

房價(jià)、物業(yè)管理費(fèi)以及其他使用成本均低于純寫字樓。

2、不利點(diǎn)：

犧牲了居住空間和舒適性以滿足辦公需求。

為滿足空間分割組合需求以及功能分區(qū)等要求，戶型上會(huì)存在很多缺陷。

作為居住適合單身人士或兩口之家，只能是過渡性產(chǎn)品。

租金回報(bào)率較低，短期投資受政策限制。

3、綜合分析：

SOHO公寓對(duì)于產(chǎn)業(yè)和周邊環(huán)境的依賴度極大，一般位于CBD、高等院?；蛏虡I(yè)中心附近。

由于客戶對(duì)于辦公和居住的需求各不相同，所以需要SOHO公寓的空間具有很大的伸縮性和變化性，房型的個(gè)性化要求應(yīng)得到充分滿足。

購買SOHO公寓的客戶分為兩類，一類是自用，一類是投資，對(duì)于自用客戶來說，SOHO公寓犧牲了部分居住功能，舒適性差，只能是過渡性產(chǎn)品；對(duì)于投資者來說，租金回報(bào)率較低，與寫字樓相比處下風(fēng)，但對(duì)使用者來說辦公成本低，因而出租率高。二、SOHO中國典型項(xiàng)目介紹SOHO中國：SOHO中國有限公司成立于1995年，由SOHO中國董事長潘石屹和SOHO中國總裁張欣聯(lián)手創(chuàng)建。SOHO中國是目前北京最大的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商，主要在北京和上海城市中心開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)。公司與國際知名建筑師合作，結(jié)合本土客戶的需求，把他們創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念轉(zhuǎn)化成引領(lǐng)潮流的物業(yè)。SOHO中國2007年在香港聯(lián)交所上市，連續(xù)多年蟬聯(lián)北京銷售冠軍。項(xiàng)目多位于城市中心最繁華的地段，并連續(xù)多年成為中國房地產(chǎn)行業(yè)納稅前10名企業(yè)。SOHO中國在北京已經(jīng)完成和正在建設(shè)的項(xiàng)目：

⑴SOHO現(xiàn)代城⑵建外SOHO⑶SOHO?尚都⑷朝外SOHO⑸光華路SOHO⑹

光華路SOHOII⑺SOHO北京公館⑻中關(guān)村SOHO⑼

三里屯SOHO⑽

前門大街⑾朝陽門SOHOI⑿

朝陽門SOHOII⒀銀河SOHOSOHO現(xiàn)代城建外SOHO三里屯SOHOSOHO?尚都朝外SOHO光華路SOHO光華路SOHOIISOHO北京公館中關(guān)村SOHO前門大街朝陽門SOHOI朝陽門SOHOII項(xiàng)目名稱：建外SOHO（北京）

占地面積：16.9萬平方米

建筑面積：約70萬平方米（含地下面積）

物業(yè)種類：20棟塔樓，4棟別墅總設(shè)計(jì)師：山本理顯（日本）

開發(fā)商：SOHO中國

不管是什么類型的建筑，就必定和城市有直接的關(guān)聯(lián)。只要是建筑，不論屬于哪種類型，都可以是城市細(xì)胞。一個(gè)是細(xì)胞的建筑也許是一棟大樓，但它同樣擁有繁殖成為一個(gè)城市的能力?！奖纠盹@一個(gè)有住家、有店鋪、有辦公的一個(gè)功能混合的開放式場(chǎng)所。項(xiàng)目概況建外SOHO項(xiàng)目位于北京朝陽CBD中心，周邊有銀泰世貿(mào)中心、中環(huán)廣場(chǎng)、世紀(jì)財(cái)源中心、中央電視臺(tái)和北京電視臺(tái)，具有濃厚的商業(yè)氣氛和人文環(huán)境。縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)社區(qū)，為項(xiàng)目帶來了便利的生活環(huán)境。區(qū)位分析CBD的商務(wù)氛圍與便捷的交通為SOHO產(chǎn)品塑造提供了客觀條件建外SOHO規(guī)劃分析由20棟塔樓、4棟別墅，l6條小街組成；建外SOHO沒有圍墻，16條小街在占地約17萬平方米的建筑群中流動(dòng)，制造出充滿人情味的小街文化。（中國小街傳統(tǒng)文化在國際大都市CBD中的嫁接）它不是一個(gè)封閉的、單調(diào)的住宅區(qū)，它是集辦公樓、酒店式公寓、商業(yè)于一體的混合功能的開放式場(chǎng)所。建外SOHO所帶來的不單是突破性的建筑概念，更提倡一種北京新生代的居住模式。建外SOHO商業(yè)特色商業(yè)為開放式布局形式，沿街商業(yè)與內(nèi)街相結(jié)合，使街道貫穿在建筑之中，中心圍合空間設(shè)置內(nèi)部商業(yè)，使街區(qū)內(nèi)部亦成為公共步行空間。建外SOHO的商鋪沿街設(shè)立，獨(dú)立進(jìn)出，面積從100平米到600平米不等，設(shè)施齊全。商鋪包括星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店、渝鄉(xiāng)人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝吳等眾多極具風(fēng)格的時(shí)尚店鋪。已有數(shù)百家公司進(jìn)駐。這使得居住、工作、休閑、消費(fèi)功能在范圍內(nèi)進(jìn)一步加強(qiáng)。建外SOHO辦公空間布局開闊，可分可合，以滿足不同公司的個(gè)性化需求，為辦公格局帶來更多的選擇。建外SOHOAB座在建外SOHO的東側(cè)，共兩棟，每座28層。辦公面積98,000平方米，每層1,750平方米，6個(gè)辦公單元。寫字樓特色寫字樓分布在東側(cè)，空間相對(duì)獨(dú)立，保證了辦公環(huán)境的幽靜。建外SOHO寫字樓從外表到內(nèi)部，以純粹的白色展現(xiàn)它的誘惑力。各單元均有獨(dú)立入口，高達(dá)7米的挑空大堂,通透落地玻璃幕墻設(shè)計(jì)，和白色大理石地面一同構(gòu)成了寬敞明亮的超大空間。建筑風(fēng)格商鋪和公寓的現(xiàn)代風(fēng)格，凸現(xiàn)了時(shí)代氣息，彰顯沉穩(wěn)時(shí)尚之感?，F(xiàn)代風(fēng)格的外立面設(shè)計(jì)和建材，成為現(xiàn)代時(shí)尚的代表。建外SOHO建筑聯(lián)廊建筑之間各式聯(lián)廊的設(shè)計(jì)，增添了建筑美感，交通動(dòng)線考慮合理，同時(shí)使整個(gè)社區(qū)緊密聯(lián)系，整體性較強(qiáng)。建外SOHO建筑入口地面層，是開放給北京市民自由進(jìn)出的地方，汽車則在地庫層走動(dòng)。沒有車輛的地面成為新概念的街道讓人們自由走動(dòng)。嶄新的街道概念成為北京其他街道的參考對(duì)象。建外SOHO細(xì)部小品小品亦體現(xiàn)時(shí)尚、現(xiàn)代，緊扣社區(qū)主題。時(shí)尚的小品裝飾，處處體現(xiàn)時(shí)尚元素。中心內(nèi)街可營造低矮樹木等，增強(qiáng)內(nèi)街情趣。高層建筑間以個(gè)性設(shè)置標(biāo)志構(gòu)筑物，體現(xiàn)個(gè)性，增添美感。建外SOHO銀河SOHO1#2#3#5#項(xiàng)目民稱：銀河SOHO占地面積：50000m2建筑面積：330000m2

（16.6萬平米辦公，8.6萬平米商業(yè)）建筑形態(tài)：4棟18層商業(yè)辦公綜合體開發(fā)商:SOHO中國建筑設(shè)計(jì)：扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所物業(yè)管理：北京錦榮物業(yè)管理有限公司（SOHO中國全資子公司）項(xiàng)目概況銀河SOHO銀河SOHO為朝陽門SOHO三期，位于朝陽門立交橋西南側(cè)，緊鄰朝陽門SOHO一期、二期，地處東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域。項(xiàng)目緊鄰東二環(huán)，經(jīng)東二環(huán)從東直門橋進(jìn)入機(jī)場(chǎng)高速，20分鐘到達(dá)飛機(jī)場(chǎng)；經(jīng)東便門橋進(jìn)入北京火車站，10分鐘可到達(dá)；項(xiàng)目地點(diǎn)位于雙地鐵的交匯點(diǎn)：2號(hào)線和6號(hào)線（2012年竣工）直通項(xiàng)目地下，方便換乘各路地鐵；公共交通方面：項(xiàng)目周邊有18條公交車均在朝陽門設(shè)用?？空尽？傮w分析，項(xiàng)目緊鄰城市主干道，周邊交通便捷，可達(dá)性強(qiáng)。區(qū)位分析地鐵6號(hào)線銀河SOHO規(guī)劃分析F3-F18（16.6萬平米）5A級(jí)寫字樓B1-F2（16.6萬平米）商業(yè)B3-B4（300個(gè)車位）地下停車場(chǎng)商業(yè)公共交通銀河SOHO總建筑面積33.4萬平方米，其中包括16.6萬平方米寫字樓和8.6萬平方米商業(yè)，是目前東二環(huán)內(nèi)唯一的也是體量最大的商業(yè)項(xiàng)目銀河SOHOF9平面圖辦公室內(nèi)效果圖辦公產(chǎn)品類型多樣，主要戶型建筑面積在100平米-300平米之間，可以滿足不同客戶的需求。寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高3.5米，有三棟塔樓的頂層層高達(dá)到5.1米，適合對(duì)層高有特殊需求的客戶。每個(gè)塔的高層部分整層面積在2000平米左右，適合大中型公司整層購買和使用戶型產(chǎn)品銀河SOHO外部設(shè)計(jì)借鑒中國院落（北京四合院）的思想，創(chuàng)造一個(gè)內(nèi)在世界。一個(gè)完全二十一世紀(jì)的建筑：不再是剛硬的矩形街區(qū)及街區(qū)之間的空間（中國中北部城市的火柴盒建筑）。而是通過可塑的、圓潤的體量相互聚結(jié)、溶合、分離以及通過拉伸的天橋再連接，創(chuàng)造了一個(gè)連續(xù)而共同進(jìn)化的形體以及內(nèi)部流線的連續(xù)運(yùn)動(dòng)。使用了多項(xiàng)綠色建筑的先進(jìn)技術(shù)，比如高性能的幕墻系統(tǒng)、日光采集、百分之百的地下停車、污水循環(huán)利用、高效率的采暖與空調(diào)系統(tǒng)、無氟氯化碳的制冷方式以及優(yōu)質(zhì)的建筑自動(dòng)化體系。小結(jié)

SOHO中國產(chǎn)品特質(zhì)：

1、選址特征：CBD或城市中心或交通樞紐

2、越來越注重建筑設(shè)計(jì)

3、注入時(shí)尚的、前沿的元素和概念

4、善于利用自我魅力（潘、張）進(jìn)行炒作、烘托，制造影響三、廈門市SOHO重點(diǎn)個(gè)案分析廈門市SOHO分布圖五緣灣片區(qū)聚集在湖里高新技術(shù)區(qū)的新都國際、五緣印象、宏益華府、信誠VBO等。

周邊商業(yè)配套齊全的永建頂尚。

毗鄰市政務(wù)服務(wù)中心與特易購的大唐五緣YOHO。

區(qū)位價(jià)值分析：五緣灣片區(qū)是政府高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的新片區(qū)。片區(qū)景觀資源豐富；周邊交通網(wǎng)趨于完善，片區(qū)與其它地塊的交通通達(dá)性較好，但內(nèi)部公共交通不足；片區(qū)內(nèi)部配套較為匱乏，處于日趨完善的過程。萬隆VISA特點(diǎn)：五緣灣片區(qū)SOHO特點(diǎn)為：多位于開發(fā)公司總部地塊，與公司總部聚集。如信誠VBO為信誠集團(tuán)辦公用地地塊，SOHO位于總部大樓旁；宏益華府為宏益華集團(tuán)辦公樓多余部分；萬隆VISA為萬隆集團(tuán)總部大樓側(cè)面部分；新都國際則由多家石材公司聯(lián)合開發(fā)，SOHO多用于寫字樓辦公。重點(diǎn)個(gè)案分析——宏益華府宏益華府基本信息占地：

26838㎡總建：

79974㎡容積率：

2.97項(xiàng)目規(guī)劃2幢總部級(jí)寫字樓（10層）、2幢挑高5米板式LOFT和底層商業(yè)（13層）總戶數(shù)共674戶SOHO戶型1號(hào)樓為挑高3.8米的商務(wù)樓，樓高10層，面積為83㎡-122㎡；2號(hào)樓為寫字樓，總層數(shù)10層，單間面積約116平；3、4號(hào)樓為商住兩用5米挑高LOFT，總層數(shù)13層，5米挑高，面積在50-70平精裝標(biāo)準(zhǔn)毛坯開盤情況1#寫字樓推出96套3#SOHO推出290套銷售情況1#樓網(wǎng)簽已售5套，網(wǎng)簽銷售率5%3#樓網(wǎng)簽已售138套，網(wǎng)簽銷售率48%價(jià)格情況3、4號(hào)樓表單均價(jià)約為17000元/㎡1#樓表單均價(jià)15700元/㎡銷售現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際銷售價(jià)格：20000-21000元/㎡項(xiàng)目評(píng)價(jià)位于廈門市五緣灣片區(qū)，周邊規(guī)劃為廈門大型居住社區(qū)，環(huán)境良好，但目前尚處于建設(shè)階段，周邊配套不足不在限購范圍，利于投資客購買4321地處湖里高新技術(shù)園區(qū)，周邊商業(yè)、公共交通配套不足；部分產(chǎn)品挑高5米，附加值高數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至2013.7.28重點(diǎn)個(gè)案分析——新都國際新都國際基本信息占地：

21357㎡總建：

56933㎡容積率：

2.0項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目一層、二層為國際石材中心展銷大廳，三層以上為三棟LOFT寫字樓總戶數(shù)共460戶SOHO戶型挑高5米，36-112㎡精裝LOFT精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡開盤情況2012年9月首次開盤推460套LOFT寫字樓銷售情況已銷售402套，銷售率87%價(jià)格情況均價(jià)21500元/㎡項(xiàng)目評(píng)價(jià)位于廈門市五緣灣片區(qū)，周邊規(guī)劃為廈門大型居住社區(qū)，環(huán)境良好，但目前尚處于建設(shè)階段，周邊配套不足不在限購范圍，利于投資客購買地處湖里高新技術(shù)園區(qū)，周邊商業(yè)、公共交通配套不足；挑高5米，產(chǎn)品附加值高數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至2013.7.28基本情況海滄CBD片區(qū)區(qū)位價(jià)值分析：海滄CBD，區(qū)域發(fā)展前景廣闊；臨近一線海景，景觀資源豐富；多條主干道貫穿連接，交通便利；區(qū)域內(nèi)部配套趨于完善，生活便利性較佳。特點(diǎn)：該區(qū)位SOHO特點(diǎn)為：由于地塊屬性原因，海滄區(qū)兩個(gè)樓盤都為大型商業(yè)綜合體，因此不存在住宅內(nèi)容。而融信海上城規(guī)劃7棟高層SOHO，泰地海西中心規(guī)劃4棟高層SOHO，數(shù)量巨大。因此可以預(yù)期判斷，該區(qū)SOHO住宅用途比例較高，其中泰地海西中心2號(hào)樓樓王SOHO均為200-300大平層，湖海雙景，居住類用途可能會(huì)更高。預(yù)測(cè)住宅類用途比例較其他區(qū)域要高。泰地海西中心基本信息占地：9萬㎡總建：50萬㎡容積率：3.9項(xiàng)目規(guī)劃1棟酒店、2棟寫字樓和4棟SOHO產(chǎn)品總戶數(shù)SOHO總戶數(shù)1600戶，目前推出1040套SOHO戶型38～168㎡，層高為3米精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡開盤情況2012年7月14日首次開盤，陸續(xù)推1#和4#兩棟SOHO共計(jì)1040套房源銷售情況網(wǎng)簽已售485套，網(wǎng)簽率為47%價(jià)格情況均價(jià)約為1.7萬-1.8萬之間，開盤當(dāng)天打9折，優(yōu)惠后均價(jià)約為1.6萬元/㎡客群情況內(nèi)部認(rèn)購客戶大部分為開發(fā)商的關(guān)系戶，此次開盤為社會(huì)客戶，以私營業(yè)主居多，幾乎為投資型使用。項(xiàng)目評(píng)價(jià)片區(qū)發(fā)展人氣較旺、海滄最大綜合體、面積較大，定價(jià)偏高，總價(jià)高，去化慢重點(diǎn)個(gè)案分析——泰地海西中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至2013.7.28基本情況1-4#樓戶型配比樓棟面積套數(shù)比例1#（在售）50-70㎡16411%130-140㎡1087%160-170㎡1128%4#（在售）38-42㎡35624%49-55㎡19213%75-77㎡1087%2#、3#（未售）50-60㎡644%160-170㎡644%170-180㎡644%210-220㎡1309%230-250㎡926%340-350㎡282%基本情況開盤時(shí)間推出樓棟推盤套數(shù)面積（段）均價(jià)

（元/㎡）2012.7.141#和4#104030-170㎡160002.量價(jià)走勢(shì)1.推盤節(jié)奏泰地海西中心—量價(jià)分析杏林片區(qū)區(qū)位價(jià)值分析：片區(qū)與島內(nèi)相隔較近，且有大橋相連接，進(jìn)島便利；各項(xiàng)配套趨于成熟，有便利的生活條件；住宅區(qū)相對(duì)集中而成熟，人氣較旺，居住氛圍濃厚。特點(diǎn)：大部分為住宅類大盤的商業(yè)補(bǔ)充。在杏林區(qū)數(shù)十個(gè)純住宅項(xiàng)目抱團(tuán)的前提下，作為住宅內(nèi)容的商業(yè)補(bǔ)充，SOHO類僅開發(fā)少量。大多為開發(fā)商在開發(fā)住宅項(xiàng)目內(nèi)容的商業(yè)補(bǔ)充部分。禹州中央海岸萬科金域華府禹洲中央海岸基本信息占地：12.3萬㎡總建：53.5萬㎡容積率：4.4項(xiàng)目規(guī)劃共分三期開發(fā)，集住宅、商業(yè)、SOHO辦公于一體總戶數(shù)SOHO已推戶數(shù)644套SOHO主力戶型48-468㎡，挑高5米精裝標(biāo)準(zhǔn)毛坯開盤情況2012年6月首次推17#樓93套MOHO2012年9月起陸續(xù)推出455套18#SOHO辦公產(chǎn)品2013年5月中旬推：15#，主力戶型55-80㎡銷售情況網(wǎng)簽已售571套，網(wǎng)簽率為89%價(jià)格情況均價(jià)約13000元/㎡，之前辦卡預(yù)約的客戶在開盤當(dāng)天優(yōu)惠1萬元的購房金。后期15#擬推價(jià)格17500元/㎡客群情況客戶多以30~45歲的中青年人為主，客戶職業(yè)以私營為主，其次為政府公務(wù)員，另外金融證券，企業(yè)高級(jí)白領(lǐng)等高收入人士也占了很大比重，購買的用途投資與自住比例6：4。項(xiàng)目評(píng)價(jià)項(xiàng)目臨海，景觀資源豐富。MOHOSOHO體量、面積較大，去化較慢重點(diǎn)個(gè)案分析——禹洲中央海岸數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至2013.7.28華永天地華永天地基本信息占地：

14353㎡總建：

110000㎡容積率：4.16項(xiàng)目規(guī)劃

1幢地上15層及地下3層，SOHO建筑面積48898.2㎡，商業(yè)面積共25598㎡，地上4至15層為SOHO(左側(cè)4-5層約44套為精品酒店)，地下1層至地上3層為商業(yè)，地下1至2層為車庫，3層屋頂設(shè)計(jì)格調(diào)高雅的社區(qū)會(huì)所總戶數(shù)SOHO公寓共916戶SOHO戶型40-60㎡，主力50-60㎡4-9F挑高3.6米，10-15F挑高5米大堂挑高5m，12梯80戶精裝標(biāo)準(zhǔn)毛坯開盤情況2013年6月22日開盤推出427套銷售情況網(wǎng)簽已售322套，網(wǎng)簽銷售率75%（9F以下）價(jià)格情況4-9F，均價(jià)2.5萬/㎡；10-15F，均價(jià)3.1-3.2萬/㎡實(shí)際成交均價(jià)：20886元/㎡項(xiàng)目評(píng)價(jià)位于廈門市湖里區(qū)江頭商圈，是廈門傳統(tǒng)商貿(mào)旺地，為華永天地的開發(fā)建設(shè)和商業(yè)運(yùn)營奠定了基礎(chǔ)不在限購范圍，利于投資客購買華永天地區(qū)域上處于傳統(tǒng)商貿(mào)旺地，人口流動(dòng)大，且租房需求多，加上在不限購范圍內(nèi)，利于投資。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至2013.7.28四、廈門SOHO市場(chǎng)小結(jié)政策分析

“限購”天時(shí)廈門版“國五條”造城“地利房價(jià)高，小戶型利于投資，但十分稀缺民間資金鏈仍然很大，房產(chǎn)投資仍是首選SOHO公寓、可商可居、不受限購限制廈門有關(guān)市領(lǐng)導(dǎo)多次在政府召開的有關(guān)會(huì)議上明確表態(tài)，廈門新城建設(shè)將借鑒“都市商圈”、“城市綜合體”模式，建設(shè)大型高品位生活社區(qū)。政策因素規(guī)劃更多商業(yè)、辦公用地從目前現(xiàn)狀看，城市規(guī)劃的天平仍將繼續(xù)向辦公和商業(yè)傾斜——統(tǒng)計(jì)信息顯示，2013年上半年廈門共出讓14幅地塊，13幅成功出讓，1幅流拍。其中，商業(yè)地塊12幅，10幅底價(jià)成交，1幅流拍，住宅地塊（包括商住兩用地塊）僅出讓2幅。廈門SOHO市場(chǎng)供應(yīng)情況

在售項(xiàng)目盤點(diǎn)

項(xiàng)目名稱SOHO體量

（㎡）套數(shù)SOHO層高主力面積段

（㎡）開盤均價(jià)（元/㎡）網(wǎng)簽銷售率泰地海西中心7500010403米38-701600045%萬科金域華府57001505米3813250100%禹洲中央海岸600006445米72-7817#、18#樓13000

15#樓1750089%宏益華府150002905米52-5320000-2100048%世茂天璽8000010953.6米50-604000094%永建頂尚600008133.6米20-401800095%新都國際240004605米36-552150087%五緣印象250002733.6米60-701000095%華永天地230004274-9F挑高3.6米，10-15F挑高5米53-552460042%世茂湖濱首府85001721-3F4.5米，4