資產(chǎn)評估網(wǎng)上考查課作業(yè)題

./資產(chǎn)評估網(wǎng)上考查課作業(yè)題〔201604最新版一、判斷題〔每題3分,共15分1、無形資產(chǎn)同樣也具有實體性貶值。答：對2.大多數(shù)古董不適合使用成本法估價,因為不具有隨著時間貶值量逐漸增加的特點。答：對3、專利權(quán)和商標權(quán)的延展期限都是10年。答：錯4、評估價值類型是確定評估目的的先決條件。答：錯5、生地與熟地的分類依據(jù)是源于土地的開發(fā)程度的不同。答：對二、簡答題：〔每題5分,共20分1、資產(chǎn)評估的內(nèi)涵是什么？答：是指由專門的評估機構(gòu)和人員,依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料,根據(jù)特定的目的,遵循適用的原則和標準,按照法定的程序,運用科學的方法,對資產(chǎn)進行評定和估價。2.資產(chǎn)評估與會計計價工作的異同點是什么？答：資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)工作,必然有自己的特有一套工作方式和方法,而會計作為一門專業(yè)學科,其工作也有自己的獨特性。于是兩者存在以下區(qū)別。?計價基礎(chǔ)不同?資產(chǎn)涵蓋的范圍不同?計價方法不同?工作程序不同3.土地資產(chǎn)的經(jīng)濟特性包括哪些？答：土地的經(jīng)濟特性1.供給的稀缺性2.利用方向變更的困難性3.報酬遞減的可能性4.利用后果的社會性4.評估業(yè)務(wù)約定書里邊有關(guān)雙方權(quán)利與義務(wù)的內(nèi)容都包括什么？答：評估業(yè)務(wù)約定書里包括：評估對象和評估范圍；評估目的；評估基準日；評估報告使用者：評估報告出具時間；提交評估報告方式：本次評估約定評估服務(wù)費；雙方應(yīng)履行的權(quán)利和義務(wù)；評估機構(gòu)應(yīng)履行的權(quán)利和義務(wù)；簽約時間；其它未盡事宜。三、單項選擇題〔每題2分,共20分1、下列反映了資產(chǎn)評估咨詢性特點的是<

C>A.資產(chǎn)評估的結(jié)果必須接受市場的檢驗B.資產(chǎn)評估必須按照法定的準則和規(guī)程進行C.資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見D.資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)為估價的依據(jù)2.對被評估資產(chǎn)進行模擬重置,按現(xiàn)行技術(shù)條件下的材料、工藝、設(shè)計、價格和費用水平進行核算,這樣求得的成本稱為<

C>A.復原重置成本B.完全復原成本C.更新重置成本D.實際重置成本3.據(jù)報道,某技術(shù)在26個國家獲得了專利權(quán),但專利持有人終因繳納不起專利保護費而導致保護終止。關(guān)于該專利的價值,出現(xiàn)以下不同認識,從資產(chǎn)評估角度你認為正確的是<

B

>A.該專利價值很大,因為它獲得了廣泛的認同B.該專利沒有價值,因為它不能帶來收益C.該專利的價值,取決于技術(shù)人員對技術(shù)先進性的評價D.該專利的價值,取決于評估人員的評估4.一般來說,無形資產(chǎn)的成本不包括<C

>A.創(chuàng)造發(fā)明成本B.法律保護成本C.發(fā)行推廣成本D.轉(zhuǎn)讓機會成本5.已知某機器設(shè)備的貶值率為40％,該設(shè)備的已使用年限為12年,則其尚可使用年限為<

C

>A.30年B.42年C.18年D.32年6.下列原則中,屬于資產(chǎn)評估工作原則的是<A

>A.專業(yè)性原則B.替代原則C.貢獻原則D.預(yù)期原則7.下列不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是<

D>A.繼續(xù)使用假設(shè)B.清算假設(shè)C.公開市場假設(shè)D.企業(yè)主體假設(shè)8.已知被評估設(shè)備的價值與功能之間存在線性關(guān)系,年產(chǎn)某產(chǎn)品720件。由于該型號的設(shè)備已停產(chǎn),評估人員在市場上尋找到功能類似的全新設(shè)備,其價格為11.5萬元,年產(chǎn)量為800件。則被評估設(shè)備的重置成本應(yīng)為<

A>萬元萬元萬元萬元9.用市場法對資產(chǎn)評估時,評估值的評定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)的<

D>A.重置成本B.收益現(xiàn)值C.清算價格D.市場價格10.進口設(shè)備的到岸價是指<

B>A.離岸價+境外運費B.離岸價+境外運費+境外保險費C.離岸價+境外運費+進口關(guān)稅D.離岸價+境外運費+境外保險費+進口關(guān)稅四、計算題：〔每題9分,共45分1、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓浮法玻璃生產(chǎn)全套技術(shù),經(jīng)搜集和初步測算已知如下資料：一是企業(yè)與購買企業(yè)共同享用浮法玻璃生產(chǎn)技術(shù),雙方設(shè)計能力分別為600萬和400萬標箱；二是浮法玻璃生產(chǎn)全套技術(shù)系國外引進,帳面價格為200萬元,已使用2年、尚可使用8年,2年通貨膨脹率累計為10%；三是該項技術(shù)轉(zhuǎn)出對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有很大影響,由于市場競爭加劇,產(chǎn)品價格下降,在以后8

年減少銷售收入按現(xiàn)值計算為80萬元,增加開發(fā)費用以提高質(zhì)量、保住市場的追加成本按現(xiàn)值計算為20萬元。試評估該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額?！?0分解：兩年來通貨膨脹率為10%則：重置成本凈值為200×〔1+10%×8/〔2+8=176萬元重置成本凈值分攤率為400/〔400+600=40%轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機會成本=80+20=100萬元該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值為176×40%+100=170.4萬元2.A評估事務(wù)所接受B發(fā)電廠委托對其一臺生產(chǎn)鍋爐進行評估。該鍋爐的重置成本為100萬元,已使用6年,現(xiàn)該鍋爐管道及附屬設(shè)備損壞需更換維修,估計更換管道以及維修附屬設(shè)備需20萬元,經(jīng)技術(shù)鑒定認定修復完畢后該鍋爐可以使用10年。求其成新率?！?分解：根據(jù)修復費用法成新率=1-修復費用/重置成本,可得〔1重置成本：100萬元可修復部分磨損引起的貶值：20萬元不可修復部分的重置成本：100-20=80萬元不可修復部分貶值率=6/16=37.5%不可修復部分的貶值額：80

×

37.5%=30萬元該鍋爐的全部貶值額：20+30=50萬元該鍋爐的綜合貶值率：50/100=50%所以成新率為50%3、某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為15000m2,該地塊的土地征地費用〔含安置、拆遷、青苗補償費用和耕地占用稅為每畝土地開費用為每平方公里2億元,土地開發(fā)周期為兩年,第一年投入資金占總開發(fā)費用的35%,開發(fā)商要求的投資回報率為10%,當土地出讓增值率為15%,銀行貸款年利率為6%,試評估該土地的價格。〔10分解：〔1計算土地取得費:10萬元／畝=150〔元／平方米〔2計算土地開發(fā)費:2億元／平方公里=200〔元／平方米〔3計算投資利息。土地取得費的計息期為2年,土地開發(fā)費為分段均勻投入。則：土地取得費利息=150×[〔1+6％2—1]=18.54〔元/平方米土地開發(fā)費利息=200×35％×[〔1+6％1.5—1]+200×65％×[〔1+6％0.5—1]=10.23〔元／平方米〔4計算開發(fā)利潤。開發(fā)利潤=[〔1+〔2]×10％=35〔元／平方米〔5計算土地價格。土地單價=[〔1+〔2+〔3+〔4]×〔1十15％=〔150+200+18.54+10.23+35×〔1+15％=475．84〔元／平方米土地總價=475.84×15000=7137600〔元該宗地單價為475.84元／平方米,總價為7137600元4.有一宗前后兩面臨街的宗地,標準深度為20米,土地在兩條道路中的垂直深度為40米,臨街寬度為50米。路線價分別為５０００元／米和1５０００元／米.試運用4321法則估算土地的總價及單價。〔8分解：根據(jù)"四三二一"法則,找到一條分界,使得其受高定價和低定價的影響是相等的。然后再計算。即找到一條邊界,使得15000×高價街深度=5000×低價街深度1200-150x=1000+500x解方程,得X=30.77%所以分界線距離低價街深度為15-5×30.77%=13.5

米距離高價街深度為

40-13.5=26.5

米然后,分界線以北的土地按照低價街路線價的影響深度來計算；分界線以南的土地則按照高價街路線價的影響深度來計算。具體過程如下：高價街影響深度百分率為：40%+30%+20%+10%+9%+8%×30.77%=111.46%低價街影響深度百分率為：40%+30%+20%×〔1-30.77%=83.85%總價=15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575元單價=1045575/<40*50>=522.79

元/平米5.某股份公司申請上市發(fā)行股票,對包括土地使用權(quán)在內(nèi)的企業(yè)全部資產(chǎn)進行評估?，F(xiàn)有一宗生產(chǎn)性用地,總面積40000平方米,使用年限為50年。至評估基準日〔2010年9月30日,待估宗地為劃撥用地,集團公司擬將該土地以出讓方式獲得土地使用權(quán),再租賃給股份公司?，F(xiàn)需評估土地使用權(quán)價值及租金標準。評估過程如下：〔10分評估人員通過搜集有關(guān)案例,篩選出三個比較案例。有關(guān)情況如下表。ABC待估宗地交易日期2007.122007.122009.102010.10交易價格〔元/M2372.74368.9387.72待估距火車站距離1公里0.8公里5公里11公里宗地形狀規(guī)則規(guī)則較規(guī)則規(guī)則交通通達度支線支線次干道次干道調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價上漲情況,2008年1月至2010年1月地價上漲8%,1、道路通達度分支線、次干道、主干道三個等級,以待估宗地的等級為100,支線與次干道相比差2%。2、距火車站距離,以待估宗地為100,每增加一公里,相應(yīng)減少0.3%3、宗地分為不規(guī)則、較規(guī)則、規(guī)則三等級,以待估宗地為100,每上升一個等級,地價往上修正1%。求該地塊出讓價格。解：〔一地價指數(shù)修正調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價上漲情況,2008年1月至2010年1月地價上漲8%,平均每月上漲幅度為0.333%,2010年地價漲幅基本相同,如將2008年1月1日地價指數(shù)定為100,則地價指數(shù)2009年9月為106.993,2010年10月為111.322。〔二區(qū)域因素修正1、道路通達度分支線、次干道、主干道三個等級,以待估宗地的等級為100,支線與次干道相比差2%。2、交通便捷度以待估宗地為100,每增加或減少一路車,地價上下浮動0.5%3、距區(qū)域中心距離,以待估宗地為100,每增加一公里,相應(yīng)減少0.2%4、距火車站距離,以待估宗地為100,每增加一公里,相應(yīng)減少0.3%5、產(chǎn)業(yè)聚集度,分為低、較低、一般、較高、高五個級別,以待估宗地為100,每增加一個等級,地價向上修正2%6、環(huán)境優(yōu)劣度,分為無污染、污染小、有一定污染、污染較重、污染嚴重,以待估宗地為100,每上升一個等級,地價往下修正0.5%〔三個別因素修正1、宗地分為不規(guī)則、較規(guī)則、規(guī)則三等級,以待估宗地為100,每上升一個等級,地價往上修正1%。2、容積率,以待估宗地為100,每上升0.1,地價往上修正1.5%。

ABC

交易價格〔元/M2372.74368.9387.72

土地用途100/100100/100100/100

供需圈100/100100/100100/100

交易日期111.322/100111.322/100111.322/107.16

交易情況100/100100/100100/100

土地使用年限100/100100/100100/100

價格類型100/100100/100100/100100/100區(qū)域因素交通條件交通通達度100/98100/98100/100交通便捷度100/100100/100100/100距區(qū)域中心距離100/100.64100/100.5100/100.5距火車站距離100/103100/103.6100/101.8基礎(chǔ)設(shè)施情況100/100100/100100/100產(chǎn)業(yè)集聚度100/102100/102100/102環(huán)境優(yōu)劣度100/98.5100/99100/98.5個別因素宗地面積100/100100/100100/100宗地形狀100/100100/100100/99容積率1