超山外立面優(yōu)化案例-杭州-圖文

超山外立面優(yōu)化案例-杭州_圖文.ppt一、外立面裝飾成本優(yōu)化背景二、外立面裝飾成本優(yōu)化過程三、優(yōu)化過程單方指標(biāo)及成本對比目錄

四、感悟

優(yōu)化背景：杭州香醍溪岸項(xiàng)目高層建面：23萬平米外立面：28萬平米外立面單方（按建筑面積，含欄桿）：370元/m2。從2012年2月份開始到2013年4月份，歷時一年多時間，進(jìn)行立面方案優(yōu)化，共分三個階段進(jìn)行一、外立面優(yōu)化背景

一、外立面優(yōu)化背景現(xiàn)狀圖（施工中）原方案效果圖2.1石材、涂料、立面欄桿優(yōu)化2.2鋁板線條優(yōu)化2.3其他優(yōu)化二、外立面裝飾成本優(yōu)化過程

第一階段優(yōu)化情況概述：石材幕墻、外墻涂料和立面欄桿進(jìn)行優(yōu)化2.1.1石材幕墻優(yōu)化原方案下部1~4層全部為石材幕墻，改為1~2層保留石柱，其他部分改為真石漆、3~4層GRC+真石漆方案。優(yōu)化成本445萬。一、優(yōu)化背景說明2.1石材、涂料、立面欄桿優(yōu)化考慮到一層與人最接近，為了保證品質(zhì)感，將一層石柱和幾根大柱子保留，用石材干掛。總面積7088m2，總成本531萬。原方案1~4層全部為石材幕墻，總面積1.49萬m2，總成本1118萬。除掉石柱以外的墻面部分，均采用GRC+真石漆?？偝杀?42萬。2.1.2外立面涂料優(yōu)化涂料優(yōu)化針對價(jià)格高的真石漆進(jìn)行，外立面由真石漆+質(zhì)感涂料改為質(zhì)感涂料+平涂，共節(jié)約成本1157萬。原方案采用真石漆+質(zhì)感涂料外立面，成本：20萬*106+7.8萬*40=2444萬。優(yōu)化后采用質(zhì)感涂料+真石漆+平涂外立面，成本：25.8萬*41+2萬*106=1287萬，在保證外立面效果前提下，節(jié)約成本1157萬。2.1石材、涂料、立面欄桿優(yōu)化2.1.3立面欄桿優(yōu)化外立面欄桿由玻璃欄桿改為鐵藝欄桿，減少350元/m，共計(jì)節(jié)約成本642萬元。1、所有外立面欄桿改為帶花式的鐵藝欄桿外立面大部分改為帶花鐵藝欄桿，成本1.83萬米*200+0.27*550=516萬。原設(shè)計(jì)玻璃欄桿，成本2.1萬米*550=1158萬。2.1石材、涂料、立面欄桿優(yōu)化

2.1.4、小結(jié)第一輪優(yōu)化共減少成本2244萬石材幕墻445萬外立面涂料1157萬外立面欄桿642萬外立面單方370元/m2——273元/m22.1石材、涂料、立面欄桿優(yōu)化2.1石材、涂料、立面欄桿優(yōu)化2.2鋁板線條優(yōu)化2.3其他優(yōu)化二、外立面裝飾成本優(yōu)化過程

2.2鋁板線條優(yōu)化原方案的鋁板線條經(jīng)測算總成本達(dá)2590萬（總面積共3.98萬m2，單價(jià)650元/m2)，在建筑立面和屋面均有飛檐造型，完全超出預(yù)期的價(jià)格。研發(fā)很堅(jiān)持。2.2.1立面鋁板飛檐優(yōu)化除屋面以外，建筑立面有多處挑出1米6的鋁板大線條。優(yōu)化后立面飛檐采用挑出0.9米混凝土實(shí)現(xiàn)。優(yōu)化金額1475萬。優(yōu)化后立面線條全都用縮小后的0.9米混凝土現(xiàn)澆實(shí)現(xiàn)，總面積約1.22萬m2，單價(jià)230元/m2，總成本280萬。原方案立面飛檐造型，采用鋁板幕墻挑出1.6米實(shí)現(xiàn)，總面積約2.7萬m2，單價(jià)650元/m2，總成本1755萬。立面混凝土線條的落實(shí)

總包招標(biāo)及出第一版施工圖時，圖紙中沒有混凝土線條做法。下發(fā)圖紙時主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成3~4層，因線條搭架、施工、拆架難度很大，合同價(jià)格低，總包抗性很大。

現(xiàn)場照片可以看出：腳手架及模板搭設(shè)難度大、植筋和澆筑混凝土幾乎無工作面、材料運(yùn)輸成本高、外架拆除難度大。2.2鋁板線條優(yōu)化2.2.2、屋面鋁板線條節(jié)點(diǎn)優(yōu)化在優(yōu)化了建筑墻身的飛檐后，發(fā)現(xiàn)屋面的鋁板成本依然很高，于是和研發(fā)一起推敲做了三版效果圖，將外挑長度由原設(shè)計(jì)的1.6米改為1.2米、去掉連接部分、減小線條節(jié)點(diǎn)。減少鋁板面積3770m2，節(jié)約成本210萬。原節(jié)點(diǎn)1.6M1.2M去掉該部分鋁板，用深色涂料代替優(yōu)化后節(jié)點(diǎn)此處包邊做小，節(jié)約材料2.2鋁板線條優(yōu)化2.2.3、調(diào)整屋面鋁板的使用范圍減少鋁板面積約1070m2，節(jié)約成本60萬。由于屋面鋁板距離人的視線很遠(yuǎn)，如圖標(biāo)記的部分可以省略，所以將朝內(nèi)和重疊的部分去掉。2.2鋁板線條優(yōu)化

2.2.4、小結(jié)鋁板總成本由2590萬減至845萬。減少成本1745萬。外立面單方273元/m2——197元/m22.2鋁板線條優(yōu)化2.1石材、涂料、立面欄桿優(yōu)化2.2鋁板線條優(yōu)化2.3其他優(yōu)化二、外立面裝飾成本優(yōu)化過程

一、優(yōu)化背景說明2.3其他優(yōu)化二輪優(yōu)化之后，壓力依然很大，同事們在一些細(xì)節(jié)上做起了文章2.3.1石材幕墻的裝飾壁燈取消考慮到道路會有景觀路燈，裝飾壁燈從功能上意義不大，純粹裝飾，于是決定取消，此項(xiàng)節(jié)省成本38萬。2.3.2內(nèi)天井及隱蔽位置用鐵藝欄桿原方案采用玻璃欄桿，后采用帶花式鐵藝欄桿，而且在一些隱蔽的、不影響外立面的位置采用不帶花式的欄桿，總長度2722米，節(jié)約成本：2722*（550-160）=106萬。朝內(nèi)天井以及隱蔽部位的欄桿，均用如下圖的不帶花式的鐵藝欄桿內(nèi)天井2.3其他優(yōu)化2.3.3涂料優(yōu)化內(nèi)陽臺/假陽臺質(zhì)感涂料改為平涂，面積約10000m2，節(jié)約成本19萬。假陽臺（內(nèi)陽臺）高層有不少戶型中均有這樣的內(nèi)陽臺或假陽臺，主要是為了業(yè)主后期改造成房間使用，這部分墻面較隱蔽，也有可能后期被業(yè)主拆除，故使用平涂涂料（黃色部分為平涂涂料）2.3其他優(yōu)化2.3.3、涂料優(yōu)化內(nèi)天井質(zhì)感涂料改平涂，面積約4500m2，節(jié)約成本10萬。內(nèi)天井12、19#樓有內(nèi)天井，考內(nèi)天井較隱蔽，不影響外立面效果，顧將內(nèi)天井墻面全部采用平涂涂料（途中黃色部分為平涂部分），從而降低成本2.3其他優(yōu)化2.3.3涂料優(yōu)化六層以上空調(diào)機(jī)位部分涂料去掉，采用水泥砂漿刮平。面積約4631m2，節(jié)約成本11萬，而且減少施工難度。項(xiàng)目為毛坯交付，所以有大量的空調(diào)機(jī)位，外面用百葉封閉，以人站在地面的視角，我們發(fā)現(xiàn)從第七層開始，空調(diào)機(jī)位的涂料顏色幾乎都被百葉遮擋，于是從第七層開始，我們將空調(diào)機(jī)位的涂料去掉。2.3其他優(yōu)化2.3.4、鋁板線條優(yōu)化屋頂三層原豎向鋁線條改為混凝土線條，原方案鋁板線條面積2278m2，造價(jià)127萬，采用混凝土線條造價(jià)27萬，節(jié)約成本100萬。圖上標(biāo)記豎向線條原設(shè)計(jì)均采用鋁板實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)均用混凝土現(xiàn)澆，再做涂料。2.3其他優(yōu)化

2.3其他優(yōu)化2.3.5小結(jié)第三輪優(yōu)化，共節(jié)約成本284萬壁燈：38萬內(nèi)天井欄桿：106萬涂料：40萬豎向鋁線條：100萬外立面單方成本197元/m2——185元/m2

三、優(yōu)化過程單方指標(biāo)及成本對比

原方案第一輪優(yōu)化第二輪優(yōu)化第三輪優(yōu)化

含量單方含量單方含量單方含量單方石材0.06490.04290.04290.0428真石漆0.87930.0990.0990.099涂料0.34141.12471.12471.1245陽臺欄桿0.09500.09220.09220.0918線條0.171130.171130.09370.0932保溫0.70530.70530.70530.7053小計(jì)

370

273

197

185

1、方案出來