辦公商業(yè)銷售策劃報告

安居蘭庭辦公商業(yè)

銷售籌劃報告2024.4工程區(qū)位及屬性

普陀真如、中環(huán)、長風(fēng)商務(wù)區(qū)輻射核心區(qū)，精致社區(qū)型商辦工程工程位置：工程位于蘭溪路與梅川路口，毗鄰普陀真如副中心位于中環(huán)、長風(fēng)商務(wù)區(qū)的輻射核心位置，區(qū)域開展成熟，交通便利；工程規(guī)模：辦公總建面8047.76㎡，商業(yè)5481.25㎡，地下位86個項目名稱樓層建筑面積（方）辦公4#F3-F108047.76商業(yè)4#北區(qū)F1-F21856.485#南區(qū)F2-F35.6停車場4、5#地庫B186個長風(fēng)商務(wù)區(qū)中環(huán)CBD本案真如副中心工程產(chǎn)品

辦公：3-10F標準寫字樓樓層：4號樓3-10F標準層面積：1072.64㎡戶型面積：76-182㎡工程產(chǎn)品

商業(yè)：4號樓1F-2F+5號樓1F-3F4號樓5號樓1F底層臨街鋪面面積43-586㎡，主力面積區(qū)間110-200㎡臨街街鋪面積適中，已引入銀行、服裝、書店、金店、超市業(yè)態(tài)入駐4號樓2F、5號樓2-3F4號樓2F面積1063.94平米，5號樓2、3層商業(yè)面積約為633平米局部商業(yè)面積均較大且無法分割，目前尚未引人商家工程的初步理解辦公：8千方臻品辦公物業(yè)商業(yè)：成熟區(qū)域的社區(qū)商業(yè)工程如何市場大環(huán)境低迷的氣氛下找到工程的突破點實現(xiàn)去化！工程思考點第一篇辦公定位辦公區(qū)域占位辦公市場時機辦公物業(yè)定位辦公區(qū)域占位工程位于普陀中環(huán)CBD與長風(fēng)商務(wù)區(qū)真如副中心輻射區(qū)域，區(qū)域版塊屬于曹楊板塊，北部毗鄰真如副中心。普陀中環(huán)CBD長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)本案工程區(qū)位真如副中心規(guī)劃范圍：真如城市副中心位于工程北面5公里范圍內(nèi)，規(guī)劃范圍東至靜寧路，西至桃浦河，南至武寧路，北至上海西站北側(cè)富平路和規(guī)劃邊界；區(qū)域規(guī)模：總用地面積2.4平方公里，地上總建筑面積460萬方，其中新建總量約300萬方；功能定位：輻射長三角的開放性生產(chǎn)力效勞中心〔包括產(chǎn)業(yè)效勞中心、技術(shù)效勞中心、現(xiàn)代物流效勞中心和企業(yè)總部中心等〕、效勞上海西北地區(qū)的公共活動中心〔包括地區(qū)商貿(mào)中心，大型公共文體活動中心等〕1、真如城市副中心——規(guī)劃

工程距北面的真如城市副中心2公里范圍內(nèi)，該區(qū)域規(guī)劃為輻射長三角的生產(chǎn)力效勞中心和效勞上海西北部的公共活動中心2、長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)——規(guī)劃

區(qū)域定位為總部型、國際化的現(xiàn)代效勞業(yè)集聚區(qū)，其核心辦公區(qū)主要集中在蘇州河沿岸一線，依大渡河路商業(yè)沿線展開。建設(shè)規(guī)模：開發(fā)總量290萬方，其中商業(yè)辦公200萬方，酒店式公寓和高檔住宅70萬方，公建配套20萬方；建設(shè)目標：生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化特色鮮明、功能特征顯著、規(guī)模企業(yè)集聚的總部型、國際化現(xiàn)代效勞業(yè)集聚區(qū)；辦公工程主要集中蘇州河沿岸一線，云集了國盛中心、北岸長風(fēng)、旭輝世紀廣場、匯銀銘尊、蘇寧天御等眾多辦公工程長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)3、普陀中環(huán)商務(wù)區(qū)——規(guī)劃

普陀中環(huán)商務(wù)區(qū)依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)根底和普陀中環(huán)“金跑道〞、“金扁擔(dān)〞的區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃為上海第七大CBD區(qū)位優(yōu)勢：普陀中環(huán)是把守上海西北門戶的黃金通道，由此上滬寧高速公路僅五分鐘，與長三角地區(qū)聯(lián)系緊密，是上海效勞全國、輻射長三角的“金跑道〞；同時也是連接真如城市副中心和長風(fēng)國際生態(tài)商務(wù)區(qū)的“金扁擔(dān)〞；產(chǎn)業(yè)根底：上海海最早的都市工業(yè)樣板區(qū)之一的長征工業(yè)園區(qū)區(qū)域規(guī)劃：“十二五〞重點規(guī)劃的市級商圈，繼五角場商圈之后的上海市第二個位于中環(huán)線上的“市級商業(yè)中心〞，也是上海市“第七大CBD〞區(qū)域產(chǎn)業(yè)根底

區(qū)域形成了設(shè)備制造、化學(xué)材料等六大支柱產(chǎn)業(yè)，分布有長征工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，存在大量企業(yè)辦公需求2024年普陀區(qū)六大支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值通用設(shè)備制造業(yè)35.9億元電氣機械及器材制造業(yè)27.76億元化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)26.54億元醫(yī)藥制造業(yè)14.83億元印刷業(yè)33.27億元2024年普陀區(qū)實現(xiàn)工業(yè)增加值52.89億元，工業(yè)總產(chǎn)值228.19億元；規(guī)模以上企業(yè)完成產(chǎn)值214.85億元，五大支柱產(chǎn)業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值64.4%普陀區(qū)主要工業(yè)園區(qū)分布長征工業(yè)園區(qū)上海西北綜合物流園區(qū)、桃浦都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)域有長征工業(yè)園、桃浦都市產(chǎn)業(yè)園及上海西北綜合物流園區(qū)等生產(chǎn)性效勞業(yè)園區(qū)；涉及行業(yè)包括物流、機械制造、商貿(mào)、化學(xué)材料等區(qū)域交通

區(qū)域內(nèi)有11號線、13號線〔在建〕及中環(huán)線三條城市動脈11號線區(qū)域內(nèi)有11號線和規(guī)劃的13號線以及中環(huán)線金腰帶三條城市動脈；工程與規(guī)劃在建的13號線真北路站及已投入運營11號線楓橋路站均需15分鐘左右的不行時間，同時毗鄰普陀中環(huán)快速干道，軌道交通因素占位優(yōu)勢欠缺，地面快速路網(wǎng)交通優(yōu)勢明顯；本案確立自身定位在中間搖擺不定？

占位真如副中心還是中環(huán)、長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)？OR真如副中心OR中環(huán)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)區(qū)域規(guī)劃角度小結(jié)：區(qū)域產(chǎn)業(yè)根底區(qū)域交通條件長風(fēng)生態(tài)商務(wù)規(guī)劃為總部型國際化現(xiàn)代效勞業(yè)集聚區(qū)，中環(huán)CBD南部區(qū)域那么規(guī)劃為綜合商務(wù)、酒店和生活效勞功能片區(qū)，本工程辦公產(chǎn)品借力區(qū)域整體優(yōu)勢，實現(xiàn)市場差異化細分工程軌道交通配套優(yōu)勢較弱，著力凸顯地面快速道路網(wǎng)咯優(yōu)勢。依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)根底和中環(huán)CBD內(nèi)長征工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)根底，存在大量企業(yè)辦公需求，是工程的去化支撐點本工程辦公產(chǎn)品區(qū)域占位結(jié)論：聯(lián)動周邊綜合商務(wù)、和辦公效勞功能區(qū)的提升工程競爭力依托區(qū)域生產(chǎn)性效勞業(yè)的產(chǎn)業(yè)根底條件拓展工程客源憑借工程西接國家高速毗鄰中環(huán)的優(yōu)越交通條件

推導(dǎo)大區(qū)域西城商貿(mào)區(qū)核心概念！工程核心價值上海西部商貿(mào)核心·極具潛力投資型商業(yè)地產(chǎn)辦公市場研判區(qū)域辦公市場——成交分析

總體成交均價持續(xù)穩(wěn)定增長，年復(fù)合增長率11.6%，成交量根本保持14-17萬方，板塊成交中長風(fēng)、長征板塊所占比重較高2024-2024普陀區(qū)辦公市場成交走勢2024-2024普陀板塊成交比例成交價格：2024年至今，辦公均價保持持續(xù)穩(wěn)定上漲態(tài)勢，年復(fù)合增長率11.6%；受長壽、武寧板塊的長城大廈、源達大廈及長風(fēng)贏華國際和中環(huán)CBD的綠洲中環(huán)成交量價的影響，11年普陀辦公整體成交均價相比10年有較大幅度上升；成交量：除08年金融危機市場成交下滑以及09年整體市場大好之外，成交量根本穩(wěn)定在14-17萬方；從各版塊成交量可以看出，長壽、長風(fēng)、長征板塊成交量位居前三甲，光新板塊居第四位；長壽、光新由于位于內(nèi)環(huán)內(nèi)位置，成交量相對較高，目前推案量較小，而長風(fēng)、長征版塊那么由于長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)和中環(huán)CBD的規(guī)劃建設(shè)，辦公市場成交占量逐漸上升綠洲中環(huán)中心金沙商務(wù)廣場旭輝世紀廣場國浩長風(fēng)城電科大廈贏華國際廣場匯銀銘尊長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)中環(huán)CBD中環(huán)CBD&長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)——辦公工程分布及價格代表工程中環(huán)CBD綠洲中環(huán)中心，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)贏華國際廣場武寧板塊長城大廈區(qū)域工程供量較大；中環(huán)CBD內(nèi)價格最高的工程為綠洲中環(huán)中心，目前均價為28000元/㎡；長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)價格最高的工程為贏華國際廣場，目前均價為30000元/㎡曹楊板塊代表工程長城大廈目前均價31000元/㎡長城大廈中環(huán)CBD&長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)——辦公體量及后續(xù)供給

中環(huán)CBD內(nèi)辦公體量規(guī)模不及長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，且后續(xù)供給體量相對較少，長風(fēng)商貿(mào)區(qū)未來供給量體巨大。

項目名稱規(guī)劃建筑面積剩余可售面積（萬方）租售情況后續(xù)供應(yīng)（萬方）中環(huán)CBD綠洲中環(huán)中心325.4租售并舉目前區(qū)域內(nèi)除綠洲中環(huán)中心、118廣場擴建部分外，后續(xù)供應(yīng)不大

金沙商務(wù)廣場8.73.6銷售長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)國浩長風(fēng)城294銷售目前已經(jīng)建成約42幢84萬方，后續(xù)包括蘇寧天御、東渡國際等項目，未來供應(yīng)較大

贏華國際廣場10.88.2銷售匯銀銘尊18.76.3銷售旭輝世紀廣場11.51.5銷售曹楊武寧電科大廈4.20.12銷售內(nèi)環(huán)線沿線，未來供應(yīng)相對較小長城大廈11.65租售并舉宏觀市場受宏觀調(diào)控影響想對較低，成交價格未見明顯波動，成交量平緩區(qū)域市場成交均價年復(fù)合增長率11.6%，成交量基本保持14-17萬方區(qū)域供量中環(huán)CBD后續(xù)供應(yīng)不大，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)后續(xù)仍有較大供應(yīng)量典型項目成交面積以60-170平米中小面積為主，11年銷售去化相對較好，整層去化速度一般后續(xù)競爭較大市場穩(wěn)定市場穩(wěn)定產(chǎn)品契合本案120-300平米的辦公樓產(chǎn)品市場契合度較高但后續(xù)競爭壓力極大辦公產(chǎn)品市場可行性結(jié)論：辦公定位西部商貿(mào)區(qū)核心·臻品投資型辦公目標定位：以區(qū)域產(chǎn)業(yè)客戶為主要辦公需求前景，整合真如及長風(fēng)區(qū)域企業(yè)客戶資源形成工程投資潛力支撐，吸引投資類客群。第二篇商業(yè)定位本案商業(yè)的區(qū)位、周邊環(huán)境、商業(yè)體量等客觀因素，決定商業(yè)局部為社區(qū)型商業(yè)。如何提升本案商業(yè)形象，表達商業(yè)投資潛力為實現(xiàn)去化的關(guān)鍵要素。為提升商業(yè)品味建議導(dǎo)入社區(qū)生活休閑中心概念商業(yè)研判：社區(qū)生活休閑中心一個以生活和休閑為引導(dǎo)，具備鮮明主題特色的購物廣場?！吧钇肺定暋跋硎苄蓍e〞商業(yè)定位通過環(huán)境、商品、效勞、活動、氣氛，進行全方位生活休閑主題打造全新的購物休閑環(huán)境開放的社交場所流行信息的發(fā)源地力求為消費者提供生活休閑中心鮮明的主題商業(yè)與周邊老舊社區(qū)商業(yè)形成差異化定位社區(qū)年輕居民消費需求商業(yè)，為工程尋找藍?？臻g建立投資潛力預(yù)期形成工程的核心競爭力互動娛樂主題餐飲廣場活動生活休閑購物愜意休閑完美生活鏈滿足那些追求生活品質(zhì)的人打造休閑的消費環(huán)境生活休閑中心業(yè)態(tài)廣場活動充分考慮活動空間與商業(yè)空間的互動互容。前庭廣場生活休閑產(chǎn)業(yè)的核心載體人流會聚地商業(yè)核心活動中心

本案成為人們津津樂道之地流行生活信息發(fā)布各種文藝表演宣傳、促銷活動展示活動公關(guān)和公益活動節(jié)假日活動

……前庭式廣場，提供并滿足各種活動功能。生活休閑購物不同于一般的購物，包含更多的生活、休閑元素。與區(qū)域商家形成有效互動，為它們的產(chǎn)品提供展示、銷售平臺。業(yè)態(tài)設(shè)定滿足最活潑消費階層需求表達時尚休閑風(fēng)格商業(yè)氣氛主推20-35歲年輕化日常休閑消費概念品牌折扣店品牌折扣店，面積需求約500-2000平方米如：OUTLETS、FOXTOWN等業(yè)態(tài)建議時尚專賣店因為個性，因為時尚，因為價廉，有太多的理由出手，不擔(dān)憂錢袋，只關(guān)乎喜好，讓抬頭瞻仰變成低頭買單運動服裝及用品精品運動用品店、無論是品牌還是種類，都經(jīng)得起運動愛好者的挑選。童裝把每個孩子都裝扮成公主和王子，每天都是嘉年華。特色飾品/生活用品布局面積8-10平方米的零售小店琳瑯滿目、各具特色精品超市適合社區(qū)居民中高端需求、進口食品占相當比例的食品超市、面積需求約500平方米咖啡/面包/甜品/冰激淋一杯咖啡，一份甜點，隨意在各類新品店小坐，享受閑暇時光。開放式露天茶座在廣場上安排休閑座椅，中庭咖啡，配合各類活動需要可靈活移動。愜意休閑通過氣氛與商家的共同營造，帶給消費者獨特的休閑感覺。休閑享受愜意自然喜歡這種感覺~~~~~~主題餐廳不同的主題的特色休閑餐廳，享受美食的同時享受環(huán)境。主題餐飲通過特色主題餐飲，形成與周邊群眾化餐飲的差異化檔次提升聚集人氣獨具特色享受獨特的就餐感覺本案的形象一定要與本案的定位相匹配，反響出本案定位的精髓。休閑生活精品建筑及配套建議具有風(fēng)格的櫥窗、裙樓外立面商業(yè)+辦公組合定位總結(jié)生活休閑商業(yè)中心商業(yè)辦公集聚人脈商業(yè)中心配套效勞展示平臺共榮聯(lián)動

時尚社區(qū)商業(yè)中心高端商務(wù)功能區(qū)生活休閑商務(wù)中心定位目標區(qū)域小資生活的集聚地3.1營銷目標3.2價格策略3.3推案策略3.4針對性營銷戰(zhàn)術(shù)營銷推廣策略營銷目標銷售目標：達成工程價值最大化年度內(nèi)達成辦公去化80%、商業(yè)去化20%。推案策略推案總策略打造區(qū)域高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)概念鎖定投資類客戶群落分產(chǎn)品線、分階段推廣戰(zhàn)略高調(diào)入市工程品牌形象的樹立媒體推廣、渠道推廣并進年度內(nèi)推案節(jié)奏開盤強銷入市5月6月7月8月9月10月11月12月強銷期階段銷售不預(yù)設(shè)目標目標去化50%實現(xiàn)回款50%目標去化35%實現(xiàn)回款85%工程銷售前期準備蓄水期4月目標去化15%實現(xiàn)回款100%持續(xù)銷售期推案模式辦公局部辦公銷售原那么：前期蓄水排摸市場需求，尋找辦公整體打包出售大面積客源。合理控制，依市場變化適時應(yīng)對調(diào)整，爭取快速去化。大面積銷售方案工程以半整層整層大面積入市，面積500㎡起售實現(xiàn)快速回籠利弊點分析大面積實現(xiàn)銷售資金回籠快符合目前半整層租賃實際情況客源層品質(zhì)高有利與工程形象口碑客戶效勞關(guān)系梳理簡單可以提供商業(yè)客戶資源渠道工程銷售本錢投入低有利點：弊端：大面積客戶層面占比低投資大客戶工程選擇要求高大面積產(chǎn)品區(qū)域市場接受度低低迷市場氣氛投資支撐度低簽約談判難度高附加條件多簽約成交付款風(fēng)險大小面積分割方案工程按照實測方案1層9戶分割，單套面積范圍76.91-182.59㎡，小面積戶型進入市場利弊點分析小面積符合市場主要去化面積客源層面覆蓋面高單套戶型總價控制合理銷售效勞貸款融資難度低專業(yè)中介渠道客戶資源大有利點：弊端：工程售后租賃關(guān)系處理情況繁雜銷售投入本錢高客源無法與商業(yè)資源形成聯(lián)動小面積業(yè)主自用需求無法契合工程品質(zhì)有負面影響大小面積結(jié)合方案工程實施低區(qū)3-4F小面積分割、中區(qū)5-7F半整層分割、8-10F整層出售方案利弊點分析推案可靈活機動提升成交比客源層面涵蓋多種需求銷售控制可實現(xiàn)價值度高銷售效勞貸款融資相對難度低有利專業(yè)中介渠道資源全覆蓋有利點：弊端：工程售后租賃關(guān)系處理情況繁雜銷售投入本錢高〔企劃本錢〕客源無法與商業(yè)資源形成聯(lián)動小面積業(yè)主自用需求無法契合商業(yè)局部商業(yè)銷售原那么：前期蓄水排摸市場需求，尋找辦公整體打包出售大面積客源。合理控制，根據(jù)市場回饋適時應(yīng)對調(diào)整，基于目前租賃的實際情況主導(dǎo)后續(xù)推案商業(yè)銷售方案商業(yè)銷售：銷售戶型面積區(qū)劃根據(jù)目前租賃實際情況分割，爭取租賃戶自身去化局部房源，奠定工程成功去化根底底鋪做為商業(yè)的主力去化支撐，強勢入市提升買點帶動2-3F去化實現(xiàn)聯(lián)動。2-3F租賃考率租售并舉。商家入駐提升整體商業(yè)氣氛，促動后續(xù)銷售。大面積方案市場風(fēng)險較大，建議在前期蓄水期試探市場排摸該類型客源，爭取去化，如遇市場大面積需求低，不存在明顯的市場支撐，會造成銷售停滯，對工程銷售造成負面影響。小面積方案符合目前區(qū)域市場的主力去化需求，市場支撐力強。但小面積銷售需合理進行銷售控制，建議逐層向上，漸次去化防止銷售零亂無序的現(xiàn)象。大小面積結(jié)合方案面積涵蓋全面，滿足多種客源需求，可以在推案進程中靈活機動調(diào)整推案方式控制去化節(jié)奏。實現(xiàn)有序可控的良性機制辦公銷售建議銷售方案建議商業(yè)十月入市銷售租賃內(nèi)部資源整合爭取去化，底商控制去化實現(xiàn)利潤支撐2-3F建議租售并舉考慮，營造商業(yè)氣氛實現(xiàn)聯(lián)動。商業(yè)銷售建議價格策略價格研判價格測算價格研判工程區(qū)位周邊為居民居住密集區(qū)，辦公區(qū)域認同低。工程辦公局部價格擬定在版塊內(nèi)無可比參照工程。目前工程承租及區(qū)域租金情況較低缺乏以對目前工程售價產(chǎn)生有利支撐。工程定價原那么以大區(qū)域市場比較定價法結(jié)合租金回報測算擬定工程價格〔側(cè)重于市場比較法原那么〕價格定位——辦公預(yù)估本項目辦公當前銷售均價為：23000元/平方米項目目前售價綜合分值分值均價贏華國際3000011127027匯銀金融中心26000104.224592綠洲中環(huán)中心28000110.7525282金沙商務(wù)廣場24500103.2523728本案均價2273090.3525157

權(quán)重本案贏華國際匯銀金融中心綠洲中環(huán)中心金沙商務(wù)廣場因素

分值分值分值分值分值分值×權(quán)重分值分值×權(quán)重分值分值×權(quán)重

權(quán)重權(quán)重區(qū)位片區(qū)形象4%10041104.41054.21104.41054.2周邊成熟度2%1052.11102.21052.21102.21052.2周邊商業(yè)支撐2%1102.21052.11052.11102.21052.1治安狀況1%10011001100110011001與商業(yè)核心距離2%1102.21102.11052.11152.31052.1軌道交通情況6%804.8955.7955.71207.21207.2周邊商務(wù)氛圍6%704.21207.21207.21156.91106.6片區(qū)提升空間4%702.81204.81204.81204.81204.8規(guī)劃總體規(guī)劃6%804.81207.21106.61207.21056.3設(shè)計項目規(guī)模6%754.510061106.61056.31106.6

園林環(huán)境6%10061207.21207.210061006

建筑外觀8%10081108.810081058.41008

設(shè)施配置8%806.41108.81058.41058.41058.4配套服務(wù)商業(yè)配套4%1104.41004953.81054.2953.8其他施工質(zhì)量7%10071107.710071107.71007物業(yè)管理4%702.81054.210041054.21004建材配置12%1001212014.49010.812014.49010.8開發(fā)商品牌7%10071107.710071107.7956.65推廣因素推廣投入及渠道5%703.51105.51105.51055.251105.5綜合分值100%90.35111104.2110.75103.25預(yù)估項目商業(yè)底鋪當前銷售均價為：48000

元/㎡，全案均價36500元/㎡價格定位——商業(yè)項目目前售價綜合參數(shù)權(quán)重比值權(quán)重實現(xiàn)價格贏華國際50000106.1530%15922.5星港景苑4752099.3515%7081.65上海春之聲4375098.515%6562.5綠洲中環(huán)中心45000102.340%18414本案底商

47980

權(quán)重本案贏華國際星港景苑上海春之聲綠洲中環(huán)中心因素

分值分值分值分值分值分值×權(quán)重分值分值×權(quán)重分值分值×權(quán)重

權(quán)重權(quán)重區(qū)位片區(qū)形象4%1204.81104.41104.41054.21054.2

周邊成熟度2%1202.41052.11102.21102.21102.2

周邊商業(yè)支撐2%1202.41102.2100210021102.2

治安狀況1%1051.051051.05100110011001

與商業(yè)核心距離2%1202.41102.21052.11152.31152.3

交通情況6%10061056.31056.31056.31056.3

片區(qū)提升空間6%1106.61056.31056.3905.41056.3規(guī)劃總體規(guī)劃6%1006100610061056.31056.3社區(qū)規(guī)模6%10061006955.7955.71106.6園林環(huán)境6%10061056.310061056.31056.3建筑外觀8%1108.81108.8907.2907.21008戶型面積8%1108.81058.41008.41008.41058.4其他施工質(zhì)量7%1107.71107.71107.710071007物業(yè)管理4%803.21054.210