【地產(chǎn)研報(bào)素材】2021鄭州鞏義喜慶愛(ài)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃方案-110正式版

百合佳緣集團(tuán)項(xiàng)目組地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析項(xiàng)目定位B端供給分析雅居樂(lè)地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀鞏義，位于中原城市群的“金十字”幾何中心，區(qū)位條件和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)非常優(yōu)越當(dāng)下，中原地區(qū)在經(jīng)濟(jì)區(qū)、城市群、大都市區(qū)、國(guó)家中心城市等一系列國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略加持下，逐漸成為全國(guó)第四經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極；·當(dāng)下，中原地區(qū)在經(jīng)濟(jì)區(qū)、城市群、大都市區(qū)、國(guó)家中心城市等一系列國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略加持下，逐漸成為全國(guó)第四經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極；·鞏義市，位于鄭洛經(jīng)濟(jì)走廊重要節(jié)點(diǎn)，東拓西聯(lián)、南來(lái)北往，借勢(shì)融入發(fā)展新格局，打造中原國(guó)家中心城市副中心。新風(fēng)口經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)良好·鞏義市東距鄭州82km,西距洛陽(yáng)76km,鄭西高鐵、隴海鐵路等均在市內(nèi)設(shè)站，未來(lái)鄭州1經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)良好交通便捷，區(qū)位條件優(yōu)越；總?cè)丝诩s83萬(wàn)，GDP總量815.57億元，同比增長(zhǎng)8.1%,排名全市前三，位列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣66名，是全國(guó)文明城市、國(guó)家園林城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、河南省文明城市。曾被評(píng)為中國(guó)最具幸福感城市。壓雅居樂(lè)地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀·鞏義市明確全域旅游“一心兩翼”發(fā)展規(guī)劃，依托河洛文化打造伊洛河歷史文化休閑帶，擺脫原本單純的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)屬性，實(shí)現(xiàn)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。鞏義市年接待旅游數(shù)量突破1258萬(wàn)人次，旅游綜合收入達(dá)到53.96億元，擁有康百萬(wàn)、偃月古城等知名景點(diǎn)，資源稟賦優(yōu)質(zhì)，建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的新鞏義勢(shì)在必行。景點(diǎn)級(jí)別河體文化浮戲山雪花洞康百萬(wàn)莊園楊樹(shù)溝竹林長(zhǎng)壽山景區(qū)資雅居樂(lè)眾多名企先后進(jìn)入鞏義興起投資熱潮，特色小鎮(zhèn)遍地開(kāi)花，多達(dá)30余個(gè)，計(jì)劃總投資2230億·從民安第一個(gè)簽約開(kāi)發(fā)明月文化養(yǎng)生小鎮(zhèn)起，到鑫苑輕資產(chǎn)合作共生集團(tuán)開(kāi)發(fā)青龍山小鎮(zhèn)，短短14個(gè)月里，已有融創(chuàng)、正商、藍(lán)城、榮盛、祝福、雅居樂(lè)，共計(jì)8家一線及本土房企簽約鞏義特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)?！さ厣℃?zhèn)開(kāi)發(fā)也存在一些問(wèn)題，項(xiàng)目主題雷同化，且與鄭州大都市區(qū)資源合作深度不夠，基建、制度融洽方面尚不成熟。全國(guó)三大莊園之一，中原三大官宅之一、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，國(guó)家4A級(jí)旅游施源第業(yè)態(tài)為一體閱方來(lái)積喜店，h白色的變化旅游度假區(qū)造4A級(jí)旅游景區(qū)鞏義市部分特色小鎮(zhèn)情況小鎮(zhèn)名稱(chēng)文物局上海放揚(yáng)投資能源慈云小鎮(zhèn)融創(chuàng)融創(chuàng)同元集團(tuán)中原文化&中原健康養(yǎng)生服務(wù)公司正商婚禮堂·喜慶產(chǎn)業(yè)，是為處于家庭生命周期中新婚階段人婚禮堂·喜慶產(chǎn)業(yè)，是為處于家庭生命周期中新婚階段人群提供系列產(chǎn)品和全面服務(wù)的各種行業(yè)的集合。消效化饋體驗(yàn)消費(fèi)內(nèi)容雅居樂(lè)喜慶行業(yè)研究行業(yè)定義行業(yè)定義基地公寓…婚禮婚禮慶典婚后蜜月以婚前準(zhǔn)備、婚禮慶典、婚后蜜月三大核心環(huán)節(jié)帶動(dòng)多維度市場(chǎng)需求，70多個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)相互鏈接，形成以喜慶消費(fèi)產(chǎn)品和服務(wù)為核心的行業(yè)集群主題餐飲易前婚婚禮策劃!婚宴預(yù)訂煙酒糖茶|婚車(chē)租賃家紡月嫂理財(cái)·整形美容、麗人美妝、婚前派對(duì)、金婚銀婚、求婚策劃、婚前檢查、婚禮喜帖、微電影拍攝、媽媽禮服、情侶寫(xiě)真、孕雅居樂(lè)喜慶行業(yè)研究喜慶行業(yè)市場(chǎng)紅利巨大，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年年復(fù)合增長(zhǎng)率將超過(guò)20%,三年后市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)3萬(wàn)億元·每年涉及15億人次：最近五年，平均每年都有和雙方父母共6人高度參與，直接覆蓋人口6000多萬(wàn)；如果按平均每場(chǎng)婚禮有150人參加，1100萬(wàn)場(chǎng)婚禮會(huì)有15億人參加。10萬(wàn)元，喜慶市場(chǎng)年度規(guī)模超過(guò)1萬(wàn)億，受中產(chǎn)階級(jí)崛起和消費(fèi)升級(jí)的刺激市場(chǎng)規(guī)模還將繼續(xù)·潛婚規(guī)模龐大：我國(guó)20-59歲人群中，單身人口超2億，20-35歲青年人占了近80%,90后適齡單身人數(shù)首次超過(guò)80后，城市首次超過(guò)農(nóng)村，相比歐美近90%左右新婚夫婦選擇婚慶旅游，中國(guó)67.66%婚戀旅游度假市場(chǎng)巨大的可開(kāi)發(fā)空間個(gè)性化婚戀服務(wù)需求旺盛：90后更加追求個(gè)性化、定制化，遍成長(zhǎng)，中端市場(chǎng)規(guī)模得到穩(wěn)固和擴(kuò)大。市場(chǎng)大市場(chǎng)大剛需高消費(fèi)關(guān)注度高單位(對(duì)數(shù))區(qū)域結(jié)婚登(對(duì))鄭州單位(對(duì)數(shù))區(qū)域結(jié)婚登(對(duì))鄭州洛陽(yáng)焦作鞏義鄭州注冊(cè)公司(家)1年內(nèi)1-2年2-3年3-5年10年以上雅居樂(lè)區(qū)域行業(yè)市場(chǎng)分析市場(chǎng)規(guī)模：河南省人口數(shù)位居全國(guó)前三，婚戀市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)居第一，人口紅利猶在，本地市場(chǎng)潛力巨大·河南省常住人口9559.13萬(wàn)，結(jié)婚登記人數(shù)排名第一達(dá)80萬(wàn)對(duì)，其中鄭州、洛陽(yáng)、焦作和鞏義占據(jù)市場(chǎng)總份額約21%,隨著鄭州大都市區(qū)的不斷發(fā)展，市場(chǎng)規(guī)?？善?；·近年來(lái)，鄭州市每年結(jié)婚人數(shù)維持在7.8萬(wàn)對(duì)以上，每年新增含婚慶服務(wù)公司數(shù)量平均約700家以上，可見(jiàn)喜慶行業(yè)市場(chǎng)蛋糕吸引力諾丁山金夫人花好有圓酒居蜜匠婚禮小井婚禮拉菲莊園丹尼斯杉杉奧特萊斯數(shù)據(jù)來(lái)源：民政局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：天眼查百合佳緣集團(tuán)調(diào)研鄭州市喜慶行業(yè)各門(mén)類(lèi)代表商家雅居樂(lè)區(qū)域喜慶行業(yè)消費(fèi)整體水平不高，客單價(jià)略高，市場(chǎng)需求及消費(fèi)承載力空間巨大。區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研區(qū)域消費(fèi)趨勢(shì)·婚宴場(chǎng)地包括婚禮會(huì)館、酒店、特色餐廳(到婚喜啦有300多家，大眾點(diǎn)評(píng)596家，婚禮紀(jì)80家左右),餐標(biāo)普遍集中在1200—3500宴元之間，與場(chǎng)地密切相關(guān)，鄭東新區(qū)普遍高于其他地區(qū)婚禮·目前婚禮策劃分為固定套系與個(gè)性化定制，市策劃場(chǎng)中知名婚禮策劃企業(yè)較少，服務(wù)質(zhì)量參差不齊，集中在10000—30000元之間，不包含攝影攝像等務(wù)愛(ài)妃堡調(diào)研得知，鄭州婚宴市場(chǎng)每年訂定制化婚禮比例逐步提高，對(duì)婚禮個(gè)性化、儀式感等需求越來(lái)越多。鄭州同類(lèi)別城市如武漢、成都等，目前婚宴餐標(biāo)在1500—2700之間，略高于鄭州市場(chǎng).鄭州諾丁山在鄭州4家店，完全不需要線上推廣，全靠老客戶拉動(dòng)新客戶，客源數(shù)量源源不斷。愛(ài)妃堡婚禮堂目前已做到婚慶一站式服務(wù)，未來(lái)仍繼續(xù)拓展業(yè)務(wù)范圍，增加攝影基地、旅拍等功能，打通喜慶一站式服務(wù)。拉菲莊園內(nèi)，攝影基地與婚宴場(chǎng)地兼?zhèn)?，已成為鄭州市?chǎng)上一站式空間載體雛形。在同類(lèi)別城市中偏低，未來(lái)仍有較大增長(zhǎng)空間將成為商家青睞的方向13以鄭州領(lǐng)先的愛(ài)妃堡婚禮堂為例；公司在鄭州共擁有3個(gè)婚禮堂含10個(gè)婚宴廳，屬于河南地區(qū)婚慶行業(yè)龍頭企業(yè)，每個(gè)廳每年承辦100場(chǎng)婚慶，每年約計(jì)1000場(chǎng)，相對(duì)于每年近8萬(wàn)左右的新增婚慶人群，市場(chǎng)份額不到2%。等服務(wù) 景景u目前鞏義市婚慶行業(yè)在空間上可分為宋陵公園片區(qū)(老城)與石河片區(qū)(新城),老城片區(qū)相較于新現(xiàn)獎(jiǎng)?wù)疽隆⒛妊榧喲啪訕?lè)區(qū)域行業(yè)市場(chǎng)分析00綜合分析：本項(xiàng)目應(yīng)采取差異化發(fā)展策略，做出亮點(diǎn)，打造新穎、獨(dú)特的喜慶氛圍與場(chǎng)景，營(yíng)造與眾不同的喜慶體驗(yàn)，小鎮(zhèn)方能一鳴驚人，長(zhǎng)久持續(xù)。未來(lái)，項(xiàng)目一方面要面對(duì)鞏義本地剛需，更重要的是吸引周邊鄭洛焦乃至全國(guó)客群。鞏義市整體喜慶行業(yè)消費(fèi)水平一般，基于現(xiàn)階段鞏義市婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題，鞏義喜慶市場(chǎng)急需專(zhuān)業(yè)型婚慶空間載體，滿足C端客戶所需。河南省人口紅利優(yōu)勢(shì)鞏義旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭較好區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，金十字優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)類(lèi)型與周邊差異化發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚化發(fā)展目前項(xiàng)目地塊發(fā)展不成熟，周邊無(wú)成熟配套鄭州已有成熟的喜慶項(xiàng)目單一載體，吸引鄭州人有困難-分析城脅城脅中原城市群政策紅利鞏義全域旅游機(jī)遇幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇鄭州東部中牟婚戀小鎮(zhèn)即將建設(shè)，產(chǎn)生直接競(jìng)爭(zhēng)鞏義近些年批復(fù)的文旅小鎮(zhèn)數(shù)量很多，會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系戰(zhàn)略定位東方維羅納國(guó)際喜慶祖庭，休附娛樂(lè)愛(ài)城國(guó)際喜慶祖庭國(guó)際喜慶祖庭休閑娛樂(lè)愛(ài)城休閑娛樂(lè)愛(ài)城維羅納“維羅納”位于阿爾卑斯山南麓的一座歷史悠久的意大維羅納稱(chēng)為“愛(ài)之城”,莎士比亞筆下的羅密歐與朱麗葉的浪漫愛(ài)情故事就發(fā)生在這里。雅居樂(lè)項(xiàng)目定位|形象定位形象定位——國(guó)際喜慶產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈國(guó)際喜慶產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈喜慶娛樂(lè)強(qiáng)化喜慶產(chǎn)業(yè)休閑娛樂(lè)依托喜慶服務(wù)聚集喜慶行調(diào)休閑旅游新勝地主題商務(wù)新空間費(fèi)幸福產(chǎn)業(yè)新高地發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系未來(lái)在東方維羅納的戰(zhàn)略定位指導(dǎo)下，喜慶小鎮(zhèn)將打造以喜慶產(chǎn)業(yè)為核心、帶動(dòng)2大產(chǎn)業(yè)集群、拓展N個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系——1個(gè)核心產(chǎn)業(yè)即喜慶產(chǎn)業(yè)針對(duì)從婚戀、婚慶、蜜月、紀(jì)念日等家庭全年齡段人群需求，構(gòu)建覆蓋從相遇——相識(shí)——相知——相戀——相許——相守等喜慶行業(yè)完整生命服務(wù)鏈，重點(diǎn)發(fā)展婚戀交友平臺(tái)、求婚儀式、婚紗攝影基地、婚禮堂等業(yè)態(tài)，成為全球知名的喜慶浪漫場(chǎng)景帶入婚戀休閑娛樂(lè)體驗(yàn)雅居樂(lè)項(xiàng)目定位|產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系|2個(gè)產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系——2個(gè)產(chǎn)業(yè)集群未來(lái)喜慶小鎮(zhèn)將以喜慶產(chǎn)業(yè)為核心，促進(jìn)和帶動(dòng)喜慶休閑產(chǎn)業(yè)與喜慶商務(wù)等2大產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。營(yíng)造水上主題樂(lè)圓等業(yè)態(tài)，形成喜慶休閑產(chǎn)業(yè)集群喜慶休閑產(chǎn)業(yè)核心產(chǎn)業(yè)功能喜慶產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系——N個(gè)產(chǎn)業(yè)方向針對(duì)從婚戀、婚慶、蜜月、紀(jì)念日等家庭全年齡段人群需求，構(gòu)建覆蓋從相遇相識(shí)相知相戀相許相守等喜慶行業(yè)完整生命服務(wù)鏈，重點(diǎn)發(fā)展婚戀交友平臺(tái)、求婚儀式、婚紗攝影基地、婚禮堂等業(yè)態(tài)，成為全球知名的喜慶服務(wù)集聚區(qū)。雅居樂(lè)項(xiàng)目定位|客群定位在小鎮(zhèn)——喜喜生命周期客群定位——喜慶客群、親子家庭客群、商務(wù)客群、都市休閑人群四大類(lèi)因喜慶行業(yè)涵蓋喜慶服務(wù)發(fā)生的全生命周期，包含相遇—相識(shí)—相知—相戀—相許—相守等喜慶各階段，因此喜慶小鎮(zhèn)吸引的客群主要包含家庭生活各年齡段，分為四大類(lèi)：鄭州大鄭州大中原城市群中原城市群n河南省常住人口9559.13萬(wàn)，結(jié)婚登記人n婚戀消費(fèi)市場(chǎng)紅利巨大，關(guān)聯(lián)70多個(gè)相關(guān)行業(yè)，已逐步形成令人矚目的喜慶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)規(guī)聯(lián)飾件喜慶客群針對(duì)喜慶客群對(duì)喜慶行業(yè)全流程服務(wù)的需求、以及現(xiàn)階務(wù)，吸引鄭州大都市區(qū)、中原城市群、乃至國(guó)內(nèi)外喜慶賓至如歸的喜慶服務(wù)紀(jì)念日夫婦體驗(yàn)的紀(jì)念雅居樂(lè)項(xiàng)目定位|客群定位親子家庭客群 可引入差異化發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)搶占市場(chǎng)的目的。老君山一雞冠洞旅游區(qū)老君山一雞冠洞旅游區(qū)龍門(mén)石窟重渡溝關(guān)山廟龍華歡樂(lè)園洛陽(yáng)白云山地區(qū)客群來(lái)此通行時(shí)間長(zhǎng)。濟(jì)源焦作鞏義市以平均每個(gè)家庭1.2個(gè)孩子計(jì)算，共計(jì)293萬(wàn)個(gè)親子家庭，則攜孩子出游的用戶數(shù)量高達(dá)123萬(wàn)個(gè)家庭，涉及430萬(wàn)人(途牛數(shù)據(jù)顯示，假期攜孩子出游的用戶比例高達(dá)42%,且大多為“2大1小”和祖孫同游的“4大1小”,平均出游比例為愛(ài)Baby智慧兒童樂(lè)園鄭州海洋館丹尼斯百貨世紀(jì)歡樂(lè)園愛(ài)Baby智慧兒童樂(lè)園鄭州海洋館丹尼斯百貨世紀(jì)歡樂(lè)園小王子主題樂(lè)園小王子主題樂(lè)園鄭州市區(qū)兒童娛樂(lè)項(xiàng)目集中于東部且多數(shù)為刺激性、互動(dòng)性差的業(yè)態(tài)鄭州市區(qū)兒童娛樂(lè)項(xiàng)目集中于東部且多數(shù)為刺激性、互動(dòng)性差的業(yè)態(tài)，監(jiān)護(hù)人參與度低焦作65.3萬(wàn)人陽(yáng)旅游的親子家庭，形鞏義當(dāng)?shù)厥覂?nèi)樂(lè)園比較傳統(tǒng)、品牌知名度、輻射范圍小，娛樂(lè)為主，缺乏教育元素融入。親子家庭客群-未來(lái)，親子家庭游會(huì)越來(lái)越多地和文化、科技、教育等新需求、新業(yè)態(tài)融合發(fā)展。樂(lè)、培訓(xùn)、體驗(yàn)等);針對(duì)家長(zhǎng)，參與、體驗(yàn)、互動(dòng)性強(qiáng)雅居樂(lè)項(xiàng)目定位|客群定位還存在大量的都市休閑需求。元)洛陽(yáng)710.122835從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)一個(gè)國(guó)家和地區(qū)人均GDP超過(guò)5000美元時(shí)，旅游需求就會(huì)成熟的休閑度假旅游經(jīng)濟(jì)，休閑需求和消費(fèi)能力日益增強(qiáng)并出現(xiàn)多元化趨勢(shì)。觀光旅游為主十大都市休閑客源市場(chǎng)包括上海、北京、武漢、廣州、鄭速發(fā)展中，市場(chǎng)具有較大的顛覆與創(chuàng)新。 n核心客源：鞏義及鄭州都市休閑客源n次要客源：洛陽(yáng)與焦作等地休閑客源n邊緣客源：中原城市群休閑娛樂(lè)客源都市休閑客群鄭州本地?zé)衢T(mén)景區(qū)為歷史文化、主題樂(lè)園類(lèi)，缺乏有影響力的喜慶文化項(xiàng)目，鞏義項(xiàng)目可以填補(bǔ)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)空缺。景區(qū)名稱(chēng)級(jí)別類(lèi)別黃河風(fēng)景名勝區(qū)自然風(fēng)景中岳景區(qū)主題樂(lè)園世紀(jì)歡樂(lè)園鄭州方特歡樂(lè)世界鄭州綠博園豐樂(lè)葵園農(nóng)業(yè)旅游嵩山少林寺景區(qū)歷史文化康百萬(wàn)莊園嵩陽(yáng)書(shū)院二七紀(jì)念塔地標(biāo)景觀中原福塔(家)共計(jì)(家)共計(jì)283021年內(nèi)41701-2年40503-5年680410年以上2934數(shù)量(家)共計(jì)1年內(nèi)1-2年2-3年3-5年5-10年10年以上人，平均每家公司為5人左右。其中，鄭州市婚慶公司為6200家左右，僅鄭州婚慶企業(yè)涉及3.1萬(wàn)人，每年仍以750家的速共計(jì)1年內(nèi)1-2年2-3年3-5年5-10年10年以上雅居樂(lè)項(xiàng)目定位|客群定位商務(wù)客群n核心客源：大鄭州區(qū)域喜慶B端企業(yè)n次要客源：中原城市群喜慶B端企業(yè)n邊緣客源：全國(guó)各地喜慶B端企業(yè)小鎮(zhèn)即樂(lè)園，統(tǒng)一風(fēng)格，宜居宜業(yè)宜游明確喜慶發(fā)展核心，以佛羅倫薩建筑風(fēng)格為載體，強(qiáng)調(diào)小鎮(zhèn)樂(lè)園化和業(yè)態(tài)景點(diǎn)化，將小鎮(zhèn)本身打造成為喜慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展新磁極，成為宜居宜業(yè)宜游的全國(guó)標(biāo)桿。的的殊線整為化喜慶行業(yè)帶動(dòng)幸福文旅生活通過(guò)喜慶行業(yè)打通縱向產(chǎn)業(yè)鏈上下游，且豐富橫向業(yè)態(tài)布局與產(chǎn)品形態(tài)，打造喜慶產(chǎn)業(yè)多維度復(fù)合型產(chǎn)業(yè)鏈，形成中原城市群乃至全國(guó)的喜慶幸福生活產(chǎn)業(yè)高地實(shí)施步驟實(shí)施步驟時(shí)間1年起步小鎮(zhèn)首開(kāi)區(qū)建設(shè)全面推進(jìn)并基本建成，奠定小鎮(zhèn)景區(qū)化建設(shè)風(fēng)格總基調(diào)，同時(shí)喜慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展取3年成形環(huán)愛(ài)情湖部分基本建設(shè)完成，帶動(dòng)2大產(chǎn)業(yè)集群取得明顯成效，基本形成1+N產(chǎn)業(yè)方向布局，基本以喜慶行業(yè)為核心、以文化旅游為特色，成為休閑娛5年成功形成具有國(guó)際影響力的喜慶小鎮(zhèn)，喜慶產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈基本形成，同時(shí)喜慶小鎮(zhèn)品牌建設(shè)和宣傳在國(guó)內(nèi)外取得重打造景區(qū)化城市環(huán)境【環(huán)境宣居引領(lǐng)升級(jí)功能業(yè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)思雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建C端安橋安橋雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|業(yè)態(tài)構(gòu)建功能分區(qū)布局喜慶小鎮(zhèn)主要圍繞喜慶產(chǎn)業(yè)全生命周期服務(wù)，打造以相遇為起點(diǎn)，以永恒之禮為核心，涵蓋伊洛之戀、幸福之家等休閑服務(wù)，配套B端企業(yè)商務(wù)服務(wù)，吸引4類(lèi)人群，形成五大功能區(qū)，打造全國(guó)領(lǐng)先的喜慶主題小鎮(zhèn)。地地者信心摘書(shū)影水光男祥親子家庭晴雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|業(yè)態(tài)構(gòu)建企業(yè)商務(wù)區(qū)流與主導(dǎo)消費(fèi)-商務(wù)配套功能區(qū)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建小鎮(zhèn)客廳博物館水光秀宴會(huì)中心(B)情書(shū)影院宴會(huì)中心(B)體驗(yàn)式商業(yè)綜合奧特萊斯 首開(kāi)形象展示區(qū)——喜慶形象展示，引流區(qū)區(qū)紅色字體為核心業(yè)態(tài)雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建項(xiàng)目落位說(shuō)明雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建項(xiàng)目落位說(shuō)明功能分區(qū)建筑面積(m2)落位說(shuō)明首開(kāi)形象展示區(qū)房溢價(jià)，為周邊景區(qū)游客提供餐飲、商業(yè)、住宿配套服達(dá)小型劇場(chǎng)、特色酒吧及特色餐飲，有機(jī)串聯(lián)起來(lái)，營(yíng)造出多0愛(ài)情電影院體驗(yàn)，制造時(shí)尚潮流和文化傳播，主要輻射中高端客核心婚慶產(chǎn)業(yè)區(qū)愛(ài)情公寓配套婚禮堂做婚嫁產(chǎn)品零售，建立多快好省的體系中心禮堂與外景攝影基地形成聯(lián)動(dòng)親子家庭消費(fèi)區(qū)自然、藝術(shù)、人文融為一體的商業(yè)定位兒童培訓(xùn)套親子游樂(lè)園小型動(dòng)物園企業(yè)商務(wù)區(qū)不具備優(yōu)勢(shì)的資源景觀并且污水處理廠，所園區(qū)管理中心@首開(kāi)示范區(qū)結(jié)合現(xiàn)階段主題休閑旅游新時(shí)代背景下@首開(kāi)示范區(qū)結(jié)合現(xiàn)階段主題休閑旅游新時(shí)代背景下1、功能業(yè)態(tài)布局——首開(kāi)示范區(qū)首開(kāi)區(qū)位于8號(hào)地塊，是小鎮(zhèn)喜慶產(chǎn)業(yè)展示中心和形象展示空和休閑娛樂(lè)調(diào)性，增強(qiáng)地區(qū)政府與投資者信心。功能地塊編號(hào)原規(guī)劃業(yè)態(tài)建筑面積式建議說(shuō)明首開(kāi)區(qū)歐式風(fēng)情餐飲商街銷(xiāo)售商業(yè)：19000m2餐飲：9518m2;愛(ài)情主題公園政府投資建設(shè)，雅居樂(lè)運(yùn)營(yíng)宴會(huì)中心(A)先租后售小鎮(zhèn)客廳自持預(yù)計(jì)5-6年售樓業(yè)務(wù)完成轉(zhuǎn)為高端民宿售樓中心自持預(yù)計(jì)5-6年售樓業(yè)務(wù)完成改為高端民宿物業(yè)模式占比業(yè)態(tài)占比力。題群鄭休閑娛樂(lè)功能的不提供潮玩樂(lè)活的州區(qū)域城市承載能N售業(yè)態(tài)81.4%n先租后售雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|業(yè)態(tài)構(gòu)建(1)浪漫主題公園0面積：占地面積約5萬(wàn)平米。0功能定位：婚紗照、情侶寫(xiě)真、親子照等，滿足各類(lèi)客群的外景拍攝需求，填補(bǔ)當(dāng)?shù)赝饩皵z影基地空缺。操作建議：需與政府進(jìn)一步溝通，可尋求在鞏義市四河一庫(kù)景觀提升工程改造的基礎(chǔ)上，政府進(jìn)行投資建設(shè)，我方進(jìn)行日常看管維護(hù)，將喜慶小鎮(zhèn)周邊主題雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|業(yè)態(tài)構(gòu)建(2)小鎮(zhèn)客廳(3)售樓中心后期應(yīng)用建議——售樓中心后期可考慮配套高端民宿功能。后期應(yīng)用建議——小鎮(zhèn)客廳后期可考慮做兩個(gè)宴會(huì)廳，中間為公共區(qū)域。(4)佛羅倫薩商業(yè)街愛(ài)情文創(chuàng)產(chǎn)品、情侶定制品時(shí)尚零售、中高端零售婚戀科技體驗(yàn)、時(shí)尚體驗(yàn)、新品發(fā)布平臺(tái)主題餐飲、連鎖餐飲、地區(qū)特色餐飲6歐式情侶餐飲游船、咖啡、快銷(xiāo)餐品EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up7(水光秀),情書(shū))EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up6(0),06歐式情侶餐飲游船、咖啡、快銷(xiāo)餐品EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up7(水光秀),情書(shū))EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up6(0),0)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up7(自),租)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up7(持),后)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up7(產(chǎn)),產(chǎn))EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up7(業(yè)),業(yè))EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up7(幕光影),光影秀)一是休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，極具人氣，吸引鄭洛焦等地都500商業(yè)雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|業(yè)態(tài)構(gòu)建編號(hào)編號(hào)建議型說(shuō)明愛(ài)情主題餐飲娛樂(lè)6000銷(xiāo)售型餐飲、情侶餐飲、音樂(lè)餐廳花藝餐廳、特色餐飲；高檔酒店先租后售住宿60間客房先租后售市休閑客群日常來(lái)此休閑娛樂(lè)。系列1二是滿足大鄭州區(qū)域?qū)閼佟⒓s會(huì)等需求，形成喜物業(yè)模式占比業(yè)態(tài)占比濱水文旅休閑區(qū)圍繞曼德勒湖，打造伊洛之戀，賦銷(xiāo)售業(yè)態(tài)(mz)予強(qiáng)浪漫、強(qiáng)休閑基調(diào)，旨在為來(lái)此生活、工作、學(xué)習(xí)74.34%等人群提供一個(gè)同步大城市繁華的潮玩樂(lè)活之地，n先租后售打造集25.66%54.73.02餐飲8200休閑、消費(fèi)、社交等場(chǎng)所于一體的休閑娛樂(lè)聚集2%%商業(yè)14500地。地。帶來(lái)顯著客流(1)水光秀合作資源·4-10月份開(kāi)啟共10個(gè)月1.5萬(wàn)人雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|業(yè)態(tài)構(gòu)建外部：互動(dòng)體驗(yàn)、光影創(chuàng)新媒體空間內(nèi)部：超感影院+互動(dòng)+智能+360°沉浸式體驗(yàn)布局建議：建議設(shè)計(jì)在中央廣場(chǎng)、商業(yè)街入口，起到吸布局建議：建議設(shè)計(jì)在中央廣場(chǎng)、商業(yè)街入口，起到吸外立面為光電幕墻體量350合作方：良辰文旅/利亞德等良辰文旅是北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下集投資、建設(shè)、管理、運(yùn)50—7O人投資金額：800萬(wàn)(3)米蘭風(fēng)情街：3、功3、功能業(yè)態(tài)布局——核心婚慶產(chǎn)業(yè)區(qū)核心婚慶產(chǎn)業(yè)區(qū)主要是吸引地區(qū)乃至全國(guó)的喜慶需求服務(wù)人群，形成可持續(xù)、不間斷的喜慶消費(fèi)。核心婚慶產(chǎn)業(yè)區(qū)圍繞曼德勒湖，旨在打造浪漫喜慶核心產(chǎn)業(yè)，通過(guò)可視化、可觸摸、可感知、可體驗(yàn)、可升華的喜慶消費(fèi)業(yè)態(tài)與消費(fèi)場(chǎng)景，為前來(lái)的喜慶需求人群提供編號(hào)建議類(lèi)型說(shuō)明婚禮庭院街銷(xiāo)售先租后售先租后售在宿約50間客房銷(xiāo)售中小型餐飲，約3-5家中心禮堂中心禮堂自持卡、婚紗攝影等愛(ài)情博物館自持各地婚俗展示等主題酒店先租后售住宿愛(ài)情主題酒店自持宴會(huì)中心：9200室內(nèi)攝影基地：9000佛羅倫薩商業(yè)街區(qū)幸福長(zhǎng)廊宴會(huì)中心B自持婚禮庭院佛羅倫薩商業(yè)街區(qū)愛(ài)情公寓：10000愛(ài)情公寓銷(xiāo)售愛(ài)情主題藝術(shù)公寓 銷(xiāo)售業(yè)態(tài)先租后售雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|業(yè)態(tài)構(gòu)建(1)中心禮堂建筑面積500m?左右n定位——西式禮堂，喜慶小鎮(zhèn)地標(biāo)網(wǎng)紅打卡、婚紗照拍攝等多種功能n運(yùn)營(yíng)模式——建議自持自營(yíng)。投資大約500萬(wàn)元左右，日常內(nèi)部開(kāi)放，打造小若有需要，可出租給宴會(huì)中心、攝影基地、社會(huì)企業(yè)等用于舉辦婚禮儀式、婚紗攝影、企業(yè)團(tuán)建如果你想談戀愛(ài)了，要來(lái)中心禮堂!如果你有喜事，更要來(lái)中心禮堂!(2)宴會(huì)中心議商演、主題活動(dòng)、會(huì)議會(huì)展、招待晚宴、舞會(huì)、婚攝取景為一體的多功議商演、主題活動(dòng)、會(huì)議會(huì)展、招待晚宴、舞會(huì)、婚攝取景為一體的多功n聯(lián)動(dòng)：聯(lián)動(dòng)周邊中心教堂婚禮、戶外草宴會(huì)中心運(yùn)營(yíng)模式宴會(huì)中心推薦合作資源運(yùn)營(yíng)商簽定10年租約，前5年收取運(yùn)營(yíng)商4折租金，待宴會(huì)中心，大概50個(gè)宴會(huì)廳州共有3個(gè)宴會(huì)中心，·艾菲爾。目前在上海有2個(gè)宴會(huì)中心，大概10個(gè)宴會(huì)廳。管理大概16個(gè)宴會(huì)廳n首開(kāi)區(qū)8號(hào)地塊宴會(huì)中心推薦鄭州本地運(yùn)營(yíng)商愛(ài)妃n二批次15號(hào)地塊宴會(huì)中心推薦全國(guó)一線運(yùn)營(yíng)商，可給與項(xiàng)目充足時(shí)間與一線運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行溝通協(xié)同合作模式，充分論證可行性等，有助于彼此取得滿意結(jié)果。編號(hào)功能區(qū)面積概算(m2)單個(gè)面積數(shù)量面積說(shuō)明功能說(shuō)明婚慶中心4950與宴會(huì)廳比例大型宴會(huì)為主，節(jié)假日主題活動(dòng)，音樂(lè)劇等多功能娛樂(lè)大空間。大宴會(huì)廳層高至少7米以上，要求無(wú)柱。隔斷自由分割，最小空間5后明顯位置，應(yīng)能讓參加宴會(huì)的所有人看見(jiàn)，但舞臺(tái)不能干擾客人動(dòng)線和服務(wù)動(dòng)的自然采光和值得欣賞的室外景色。3婚慶展示區(qū)37515%一站式籌婚內(nèi)容，婚禮服務(wù)多品類(lèi)展示。設(shè)置公用洽談區(qū)5宴會(huì)辦公室和銷(xiāo)售洽談區(qū)分開(kāi)兩個(gè)區(qū)域，內(nèi)區(qū)為辦公室，外區(qū)為VIP治談區(qū)，設(shè)置小圓桌，沙發(fā)，可供銷(xiāo)售人員10--15平米的辦公建筑面積7衣帽間753%衣帽間設(shè)在門(mén)廳入口處，隨時(shí)為客人提供存儲(chǔ)衣帽服8間應(yīng)配置高級(jí)家具等設(shè)施和專(zhuān)用的洗手間。按照婚宴容量(人均2m2)的2.5%計(jì)算人數(shù)(親友團(tuán)),每人3平方米計(jì)算面積，最低不低于40m29音響和燈光控制室的活動(dòng)情況，以保證宴會(huì)廳內(nèi)使用中的聲像效果10家具倉(cāng)庫(kù)25010%宴會(huì)廳附近應(yīng)設(shè)有一定容量的家具儲(chǔ)藏室，存放不用或暫時(shí)閑置的座椅。11道具倉(cāng)庫(kù)37515%宴會(huì)廳附近設(shè)置婚慶道具倉(cāng)庫(kù)，用于儲(chǔ)存常用婚慶道具。倉(cāng)庫(kù)做夾層，單層高4m.公攤面積(通道、消防樓梯等)雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|業(yè)態(tài)構(gòu)建(3)婚品商業(yè)街：定位：提供新人結(jié)婚用品一站式采購(gòu)中心，各種婚禮策劃、婚紗攝影、婚紗禮服、婚品百貨及其他結(jié)婚類(lèi)產(chǎn)品和服務(wù)，形成多檔次互補(bǔ)的多功能復(fù)合業(yè)態(tài)，滿足各類(lèi)喜慶人群需求。婚品百貨購(gòu)物休閑婚品商購(gòu)物休閑婚品商街選取位置較好的2595mz品零售主力店招商，進(jìn)而帶動(dòng)剩余10000m?進(jìn)行銷(xiāo)售。珠寶鉆石婚嫁商業(yè)街合作資源140座直營(yíng)禮堂140多年專(zhuān)業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)160萬(wàn)對(duì)服務(wù)新人140座直營(yíng)禮堂140多年專(zhuān)業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)160萬(wàn)對(duì)服務(wù)新人安徽六安康橋婚紗小鎮(zhèn)康橋婚紗小鎮(zhèn)最終將建設(shè)成一個(gè)集研發(fā)生產(chǎn)、展示銷(xiāo)售、婚慶服務(wù)、休閑觀光于一體的婚紗產(chǎn)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)園?；⑶鸹榻z城國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的結(jié)婚產(chǎn)業(yè)鏈一站式、多功能、情景式綜合體國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的結(jié)婚產(chǎn)業(yè)鏈一站式、多功能、情景式綜合體新人采購(gòu)婚紗禮服及結(jié)婚用品的首選圣地蘇州虎丘占據(jù)國(guó)內(nèi)婚紗禮服一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)70%的市場(chǎng)份額1國(guó)際頂級(jí)服裝設(shè)計(jì)師11953年創(chuàng)立1120個(gè)全球據(jù)點(diǎn)EQ\*jc3\*hps30\o\al(\s\up8(百),baih)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(紀(jì)),ua)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(佳),nc)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(案),om)一對(duì)一VIP實(shí)體婚戀服務(wù)覆蓋全國(guó)百余城市全國(guó)300多家店面年?duì)I業(yè)額2.3億每年服務(wù)新人5000多對(duì)主營(yíng)婚紗禮服及婚品設(shè)計(jì)、定制及銷(xiāo)售。自2017年創(chuàng)立至今，為胡可、鐘麗緹、謝娜、李小璐、董璇等明星打造高級(jí)定專(zhuān)業(yè)執(zhí)行團(tuán)隊(duì)保障(4)愛(ài)情博物館建筑面積約1000平米。雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|業(yè)態(tài)構(gòu)建(5)婚紗攝影基地紗攝影、情侶寫(xiě)真拍攝、兒童主題拍攝、影視拍攝及多種拍攝形態(tài)為一體的室內(nèi)藝術(shù)空間功能分區(qū)：歐式區(qū)、韓式區(qū)、中式區(qū)等，同時(shí)具備網(wǎng)紅攝影區(qū)、兒童攝影區(qū)功能：為喜慶小鎮(zhèn)吸引大量客流人群，促進(jìn)婚品、商業(yè)等其他消費(fèi)配套：接待區(qū)、化妝區(qū)、禮服區(qū)。與浪漫主題公園、湖邊草坪等形成內(nèi)外景拍攝聯(lián)動(dòng)其中包含婚紗攝影、兒童攝影基地、網(wǎng)建筑面積約4093m2。其中包含婚紗攝影、兒童攝影基地、網(wǎng)紅攝影區(qū)等三個(gè)部分瓶湖邊章坪雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|業(yè)態(tài)構(gòu)建攝影基地(含愛(ài)情博物館)面積測(cè)算表編號(hào)攝影基地(含愛(ài)情博物館)面積測(cè)算表編號(hào)功能區(qū)面積概算面積說(shuō)明(與拍攝區(qū)比例)功能說(shuō)明攝影基地(含愛(ài)情博物館)1場(chǎng)景區(qū)2前臺(tái)區(qū)域1具備前臺(tái)接待、收銀等功能3公共化妝間54VIP化妝間8出租給VIP商家，存放禮服，接待客人，化妝5公用洗手間84≤100座時(shí)設(shè)男大便器1個(gè)，小便器1個(gè)，女大便器1個(gè)；>100座時(shí)每100座增設(shè)男大或小便器1個(gè)，女大便器1個(gè)6工作人員洗手間17禮服區(qū)1每對(duì)新人共8套服裝，每套服裝空間20cm,50%新人選擇租用服裝。禮服區(qū)面積8兒童服裝區(qū)1每個(gè)兒童共4套服裝，每套服裝空間10cm,80%兒童選擇租用服裝。禮服區(qū)面積9公用面積辦公區(qū)雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|業(yè)態(tài)構(gòu)建約16.3萬(wàn)對(duì)，12%市場(chǎng)占有率進(jìn)行計(jì)算，每年拍攝數(shù)量約2萬(wàn)對(duì)，按照小鎮(zhèn)每年整體客流量預(yù)估300萬(wàn)人，根據(jù)設(shè)置的網(wǎng)紅打開(kāi)區(qū)面積，則每年拍攝數(shù)量約為2萬(wàn)鄭州、洛陽(yáng)、焦作總?cè)丝跀?shù)量2047萬(wàn)人，預(yù)計(jì)12歲以下兒童數(shù)量約為196萬(wàn)人，拍攝需求比例鄭州區(qū)域本地?cái)z影基地品牌，如拉菲莊園、馬賽莊園等。因其為本地運(yùn)營(yíng)方，容易接受招商租賃這種形式。建議將愛(ài)情博物館與婚紗攝影基地合并打包出租給攝影基地合作運(yùn)營(yíng)商，與運(yùn)營(yíng)商簽定10年租約，前2年免受租金，待3年左右運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)回本后，再收取正常租金。攝影基地推薦合作資源4、功能業(yè)態(tài)布局——親子家庭消費(fèi)區(qū)玩、樂(lè)、教全系業(yè)態(tài)，給孩子童話集市般的快樂(lè)體驗(yàn)與學(xué)習(xí)體驗(yàn)),親子家庭消費(fèi)區(qū)是小鎮(zhèn)吸引親子家庭客流與刺激消費(fèi)編號(hào)建議類(lèi)型說(shuō)明喜慶大數(shù)據(jù)中心藝術(shù)工坊銷(xiāo)售商業(yè)綜合體銷(xiāo)售住宿奧特萊斯：53000m2運(yùn)動(dòng)中心先租后售家庭消費(fèi)親子游樂(lè)園先租后售寓教于樂(lè)、親子樂(lè)園兒童培訓(xùn)銷(xiāo)售小型動(dòng)物園先租后售先租后售銷(xiāo)售(1)商業(yè)綜合體(2)親子樂(lè)園內(nèi)容：玩具反斗城、兒童游樂(lè)園、親子餐廳、兒童體驗(yàn)、功能：緊鄰教育用地，為旅游客群及本地居住人群提供完(3)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館內(nèi)容：室內(nèi)射擊場(chǎng)、籃球場(chǎng)、卡丁車(chē)館、羽毛球館、乒乓球館、瑜伽、健身等等企業(yè)商務(wù)區(qū)旨在為鞏義喜慶產(chǎn)業(yè)企業(yè)打造一個(gè)高端便捷、輕松愉悅、在本土生活方式的氛圍中開(kāi)展商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)會(huì)談等現(xiàn)代要求，涵蓋企業(yè)孵化、行業(yè)培訓(xùn)、喜慶產(chǎn)品研發(fā)、喜慶行業(yè)大數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)交流中心等功能，助力入駐企業(yè)商家快速發(fā)展壯大。地塊編號(hào)原規(guī)劃業(yè)態(tài)現(xiàn)業(yè)態(tài)面積(m2)游客集散中心迎賓廣場(chǎng)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)喜慶研發(fā)中心喜慶培訓(xùn)中心園區(qū)管理中心合作方用地商貿(mào)一條街占比創(chuàng)客中心入駐商家喜慶產(chǎn)業(yè)中心定位：培訓(xùn)中心、創(chuàng)業(yè)空間、協(xié)會(huì)組織聯(lián)盟、產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心配套：與攝影基地和宴會(huì)中心配套人才，提建筑面積(mz)建筑面積(mz)餐飲商業(yè)住宿配套雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|業(yè)態(tài)構(gòu)建喜慶小鎮(zhèn)項(xiàng)目整體上物業(yè)模式以銷(xiāo)售為主，兼?zhèn)湎茸夂笫叟c自持模式其中，小鎮(zhèn)中商業(yè)、餐飲、公寓等業(yè)態(tài)盡可能進(jìn)行售賣(mài)，涉及到喜慶核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，優(yōu)先考慮先租后售，爭(zhēng)取能夠在起型摘育喜慮慶世業(yè)展展的的同時(shí)，在項(xiàng)目合適階段進(jìn)行出售，獲取現(xiàn)金流。如若產(chǎn)業(yè)核心業(yè)態(tài)不適合先租后售，則則卷慮詩(shī)持。項(xiàng)目整體物業(yè)模式占能 項(xiàng)目整體物業(yè)模式占能建筑畫(huà)積(m2)慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心，主要圍繞浪漫、休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)等商業(yè)業(yè)態(tài)，配備中高低三檔次餐飲服務(wù)與住宿服務(wù)，成為吃住行游購(gòu)?qiáng)室徽臼椒ㄟ^(guò)設(shè)置互動(dòng)愛(ài)情游戲關(guān)卡、浪漫活動(dòng)等打造浪漫場(chǎng)景打卡地，極具告白儀式告自關(guān)未10告白關(guān)卡9告白關(guān)卡8告白關(guān)卡8幸案等青向樣雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|故事動(dòng)線|游覽動(dòng)線雅居樂(lè)功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|故事動(dòng)線|游覽動(dòng)線功能業(yè)態(tài)構(gòu)建|故事動(dòng)線|動(dòng)線載具百合網(wǎng)世已能線世已能線心之城園區(qū)內(nèi)巧妙設(shè)計(jì)心形圖案的分布，進(jìn)行游戲的串聯(lián)，游客收集心形圖片，通過(guò)小程序或者微博微名稱(chēng)寓意參考圖片相遇區(qū)沙漏運(yùn)用沙漏概念營(yíng)造時(shí)間相遇，千萬(wàn)年之中，沒(méi)有早一步，也沒(méi)有晚一步相識(shí)區(qū)愛(ài)情羅盤(pán)，茫茫人海中，幫你指引愛(ài)的方向，尋找到愛(ài)情的另一半水晶相知區(qū)水晶許愿池-愛(ài)情似水，砂礫在水中旋轉(zhuǎn)木馬是見(jiàn)證兩個(gè)相愛(ài)的人的愛(ài)情游戲，只要兩個(gè)真心相愛(ài)的人同時(shí)坐在旋轉(zhuǎn)木馬上，木馬就會(huì)載著他們到一個(gè)完美的天堂，他們的愛(ài)情就會(huì)天長(zhǎng)地久!相許區(qū)愛(ài)情仿佛總是難以名狀，卻因那一件件永久流傳的信物得以銘記。每一枚鉆石婚戒都有屬于自己的愛(ài)情故相守區(qū)浪漫不是風(fēng)花雪月，浪漫是與你相守相攜，摩天輪和風(fēng)車(chē)象征著人生的圓滿和守護(hù)!p第二批次p第四批次雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)節(jié)奏n項(xiàng)目一批開(kāi)發(fā)地塊為8號(hào)地塊，占地65.7畝，規(guī)劃建筑面積35015m2;n項(xiàng)目二批開(kāi)發(fā)地塊3-7號(hào)、9號(hào)、15號(hào)，占地159.5畝，規(guī)劃建筑面積58388m2;n項(xiàng)目四批開(kāi)發(fā)地塊1-2號(hào)、13-14號(hào)，占地168.2畝，規(guī)劃建筑面積101727m2。號(hào)先租后售-82自持自持小鎮(zhèn)客廳自持先租后售先租后售自持中心禮堂6先租后售自持先租后售愛(ài)情電影院先租后售高檔酒店先租后售自持愛(ài)情博物館自持地四批藝術(shù)工坊喜慶培訓(xùn)中心喜慶研發(fā)中心自持園區(qū)管理中心7銷(xiāo)售愛(ài)情公寓28親子游樂(lè)園型動(dòng)物園31童培訓(xùn)雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)節(jié)奏地塊編號(hào)建筑面積建議說(shuō)明·歐式風(fēng)情餐飲商業(yè)·許愿廣場(chǎng)·城市客廳：1500·售樓中心：1000佛羅倫薩商銷(xiāo)售商業(yè)：19000m2;餐飲：9518m2宴會(huì)中心先租后售小鎮(zhèn)客廳自持售樓中心自持改為高端民宿慶產(chǎn)業(yè)鏈，打造一站式婚慶服務(wù)。涵蓋攝影基地、婚禮堂、愛(ài)情博物館等喜慶產(chǎn)業(yè)雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)節(jié)奏地塊編號(hào)原規(guī)劃業(yè)態(tài)建筑面積議說(shuō)明先租后售先租后售約200間客房中小型餐飲，預(yù)計(jì)3-5家。中心禮堂自持等月子中心：8000愛(ài)情主題餐飲娛樂(lè)高檔酒店先租后售60間客房愛(ài)情電影院先租后售佛羅倫薩商業(yè)街區(qū)愛(ài)情博物館自持先租后售自持婚紗攝影5000;網(wǎng)紅打卡2000;兒童1000。6商業(yè)：8000;餐飲：60680自持自持游船、咖啡、快銷(xiāo)餐品婚禮堂：9200;佛羅倫薩商業(yè)街區(qū)自持雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)節(jié)奏次次原規(guī)劃業(yè)態(tài)議分項(xiàng)面積(m2’說(shuō)明四批40000喜慶大奧特萊斯、丹尼斯；藝術(shù)工坊賓廣場(chǎng)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)喜慶培訓(xùn)中心人才培訓(xùn)中心喜慶研發(fā)中心園區(qū)管理中心自持(空白)公寓：10000情侶漫步道愛(ài)情公寓愛(ài)情主題裝飾酒店情公寓：兒童培訓(xùn)先租后售親子游樂(lè)園先租后售小型動(dòng)物園先租后售先租后售第四批次開(kāi)發(fā)婚慶產(chǎn)品研究中心、數(shù)據(jù)中心、配套服務(wù)設(shè)施以及兒童游樂(lè)中心，增加親子游板塊，為喜慶產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展提供保障。建筑面積(m2)建筑面積(m2)持雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)節(jié)奏項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)物業(yè)模式一批物業(yè)模式占比建筑面積(m2)建筑面積(m2)銷(xiāo)售自持先租后售四批物業(yè)模式占比二批物業(yè)模式占比四批物業(yè)模式占比%%■銷(xiāo)售■自持■長(zhǎng)期自持建筑面積(m2)自持先租后售先租后售先租后售建筑面積(m2)雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)節(jié)奏項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)態(tài)配比一批項(xiàng)目注重產(chǎn)業(yè)完整性，吸引客流，二批項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?，四批項(xiàng)目完善整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。一批業(yè)態(tài)類(lèi)型占比總面積：35015m2商業(yè)分項(xiàng)面積(m2)二批業(yè)態(tài)類(lèi)型占比總面積：58388m2分項(xiàng)面積(m2)住宿總面積：1配駕27m2分項(xiàng)面積(m2)住宿u核心業(yè)態(tài)婚宴中心A:周邊景區(qū)游客提供餐飲、商業(yè)、配套服務(wù)。一批開(kāi)發(fā)項(xiàng)目67.5畝，建筑面積35015m?二批開(kāi)發(fā)項(xiàng)目159.5畝，建筑面積58388mz四批開(kāi)發(fā)項(xiàng)目168.2畝，建筑面積：101727m?u第一批物業(yè)交付后，共設(shè)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司35人，其中，市場(chǎng)及招商工作需要前置，因此運(yùn)營(yíng)管理部、招商管理部及人事行政部人員所增加：市場(chǎng)主管+1,招商經(jīng)理+2,客服+2,在第一批的基礎(chǔ)上增加5人，共計(jì)40人；u第四批物業(yè)交付后，業(yè)務(wù)類(lèi)型以市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)為主，招商任務(wù)有所減少，人員編制變動(dòng)如下：市場(chǎng)+2,招商-4,物業(yè)+2,運(yùn)營(yíng)+2,客服+1,共計(jì)理運(yùn)費(fèi)總數(shù)(1人)市項(xiàng)商管理是(7人)(外包)(2人)行改人事部(人)司園雅居樂(lè)百合佳緣百合佳緣鞏義喜慶小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)建設(shè)園區(qū)整體運(yùn)營(yíng)管理招商技術(shù)支持雅居樂(lè)招商運(yùn)營(yíng)策略營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)造勢(shì)，引爆喜慶小鎮(zhèn)·引入婚戀文化節(jié)、婚戀行業(yè)高峰論壇等行業(yè)會(huì)議會(huì)展活動(dòng)造勢(shì)，為地區(qū)婚戀產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添動(dòng)力?！ね瑫r(shí)，定期開(kāi)展千人相親大會(huì)、婚紗走秀、情侶海選等主題活動(dòng)，聚集地區(qū)發(fā)展人氣和名氣?！つ繕?biāo)：預(yù)計(jì)每年投入約250萬(wàn)左右，“月月有活動(dòng)、場(chǎng)場(chǎng)都精彩”。并聯(lián)合地方電影臺(tái)、地方新聞媒體、2微2短(微博、微信、抖音、快閃)等知名平臺(tái)進(jìn)行病毒式傳播與宣傳，最大程度提高喜慶小鎮(zhèn)知名度。(萬(wàn)元)目標(biāo)客群(元)總消費(fèi)(萬(wàn)元)常規(guī)類(lèi)題1天10萬(wàn)人次12情電影(收租金)3婦女節(jié)主題白色情人節(jié)主題1天：1天內(nèi)部廣告，合作媒體，自媒體，商家媒體女性人群，情侶4愚人節(jié)主題娛樂(lè)演出1天3內(nèi)部廣告，合作媒體，自媒體，商家媒體5音樂(lè)節(jié)(門(mén)票)1天；1天內(nèi)部廣告，合作媒體，自媒體6l種類(lèi)臨建的兒童游樂(lè)園(門(mén)票)7參與1天黨政機(jī)關(guān)人群，1萬(wàn)人次8商家做特色服務(wù)(場(chǎng)租)1天；1天1萬(wàn)人次；3萬(wàn)人次9中秋節(jié)主題聯(lián)合各大院校參與1天：1天國(guó)慶1天內(nèi)部廣告，合作媒體，自媒體，商家媒體時(shí)尚青年人群，兒童人群1萬(wàn)人次1天：2天時(shí)尚青年人群\\121.5萬(wàn)人次\主題類(lèi)別目標(biāo)客群(元)總消費(fèi)接門(mén)票分成比例10%,預(yù)計(jì)收電視廣告門(mén)戶網(wǎng)站自媒體100萬(wàn)人次；1萬(wàn)人次；以培訓(xùn)為主，婚禮人交流會(huì)，行業(yè)協(xié)會(huì)，主持人培訓(xùn)，策劃師培訓(xùn)1天換1萬(wàn)人次；1萬(wàn)人次門(mén)票60分成比例10%,預(yù)估收益90萬(wàn)15萬(wàn)人次100'元分成比例10%,預(yù)估”時(shí)尚主題時(shí)裝秀，各主題時(shí)尚展覽中心廣場(chǎng)或婚禮堂承接1萬(wàn)人次COSPLAY展，攝影展，藝術(shù)品鑒會(huì)，中心廣場(chǎng)承接1次中老年人群馬拉松賽事，騎行賽事，各類(lèi)體育項(xiàng)比賽報(bào)名費(fèi)80元分成比例10%,中心廣場(chǎng)，婚禮堂承接1次8中心廣場(chǎng)1次1萬(wàn)人次收養(yǎng)活動(dòng)1次小鎮(zhèn)建筑投影秀，5D全息立體燈光門(mén)票100分成比例20%,預(yù)10萬(wàn)人次門(mén)票80分成比例20%,預(yù)估\103.6萬(wàn)雅居樂(lè)依據(jù)百合佳緣精準(zhǔn)的鄭州大都市區(qū)的婚戀交友數(shù)據(jù)進(jìn)行喜慶小鎮(zhèn)的品牌塑造和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的定向推送。定位需求精準(zhǔn)的匹配人群。百合佳緣集團(tuán)鄭州婚戀交友會(huì)員數(shù)據(jù)賺什么錢(qián)賺什么錢(qián)雅居樂(lè)招商運(yùn)營(yíng)策略|經(jīng)濟(jì)測(cè)算商業(yè)邏輯核心產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目園區(qū)配套園區(qū)管理中心園區(qū)配套園區(qū)管理中心自持出租先租后售宴會(huì)中心A婚品零售主力店親子娛樂(lè)主力店做什么事水光秀做什么事情書(shū)影院投什么錢(qián)投什么錢(qián)運(yùn)營(yíng)成本：人工、能耗、設(shè)備維護(hù)場(chǎng)地出租50萬(wàn)/年、廣告80萬(wàn)/年運(yùn)營(yíng)成本：無(wú)租金收入240萬(wàn)元/年，前三年免租運(yùn)營(yíng)成本：無(wú)租金收入885萬(wàn)元/年，前兩年免租運(yùn)營(yíng)成本：人工、廣告、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)商管物管費(fèi)用退出機(jī)制建筑上充分考慮空間的靈活應(yīng)用。宴會(huì)中心、攝影基地退出機(jī)制雅居樂(lè)1、經(jīng)營(yíng)周期為10年，年均ROI為38%,IRR值20%,預(yù)計(jì)第四年進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期年凈利潤(rùn)率23%1、經(jīng)營(yíng)周期為10年，年均ROI為29%,IRR值18%,預(yù)計(jì)第四年進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期期年凈利潤(rùn)率15%1門(mén)票收入082兒童攝影門(mén)票收入03網(wǎng)紅攝影門(mén)票收入4愛(ài)情博物館門(mén)銷(xiāo)售收入增變動(dòng)成本：固定成本：稅前營(yíng)業(yè)利所得稅：稅后總凈利|凈利潤(rùn)率招商運(yùn)營(yíng)策略經(jīng)濟(jì)測(cè)算資金流動(dòng)周期變化(單位：元)比例111117223增長(zhǎng)比例4所得稅：0凈利潤(rùn)率收支分類(lèi)資金流動(dòng)周期變化(單位：元)入2入3動(dòng)雅居樂(lè)招商運(yùn)營(yíng)策略經(jīng)濟(jì)測(cè)算概述情書(shū)投資測(cè)算表面積建安成本設(shè)備成本總計(jì)28元/平米/月占合