2022年房地產(chǎn)估價師考試科目《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考試大綱

2022年房地產(chǎn)估價師考試科目《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考試大綱

第一章房地產(chǎn)及相關(guān)制度法規(guī)政策概述

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對房地產(chǎn)、土地管理制度、城鎮(zhèn)住房制度

和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)房地產(chǎn)

一、基本概念

（一）土朔口房屋

（二）房地產(chǎn)

（三）房地產(chǎn)業(yè)

二、房地產(chǎn)權(quán)利

（一）所有權(quán)

（二）用益物權(quán)

（三）擔(dān)保物權(quán)

三、房地產(chǎn)物權(quán)生效時間

㈠法定生效

（二）登記生效

（三）事實行為成就生效

（四）合同成立生效

四、新中國成立以來房地產(chǎn)的發(fā)展

（—）改革開放前

（二）改革開放后

（三）十八大以來

第二節(jié)土地管理制度概述

一、土地管理的內(nèi)涵

（一）土地管理的主要內(nèi)容

（二）土地管理的目的

（三）土地管理的性質(zhì)

（四）土地管理的原則

（五）土地管理的職責(zé)

（六）土地管理的方法

二、土地管理的任務(wù)

（一）維護土地權(quán)益

（二）保護土地資源

（三）合理利用土地

（四）規(guī)范土地利用行為

（五）健全土地管理制度

三、地籍管理

（一）地籍調(diào)查的作用和意義

（二）地籍調(diào)查的內(nèi)容

（三）地籍調(diào)查的分類

（四）地籍調(diào)查的總體要求

四、土地管理監(jiān)督檢查

（一）土地執(zhí)法

（二）國家土地督察

（三）監(jiān)督檢查措施

（四）監(jiān)督檢查處理

五、新中國成立以來我國土地管理的演變

（一）土地管理機構(gòu)設(shè)置的演變與現(xiàn)狀

（二）國有土地資產(chǎn)管理

（三）可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)

第三節(jié)城鎮(zhèn)住房制度概述

一、城鎮(zhèn)住房制度改革的發(fā)展歷程

（一）探索和試點階段

（二）全面推進和配套改革階段

（三）深化和全面實施階段

二、住房保障制度

㈠住房保障制度概述

（二）保障性住房種類

（三）支持保障性住房政策措施

三、住房公積金制度

（一）住房公積金制度概述

（二）住房公積金繳存

（三）住房公積金提取和使用

第四節(jié)房地產(chǎn)法律法規(guī)制度體系

一、法的概念

二、法的主要形式

（T法律

（二）行政法規(guī)

（三）地方性法規(guī)

（四）規(guī)章

三、法的適用主要規(guī)則

（一）法不溯及既往原則

（二）上位法優(yōu)于下位法

（三）特別法優(yōu)先一般法

（四）新法優(yōu)于舊法

（五）新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致處理原則

（六）同等效力法之間發(fā)生沖突的處理原則

四、房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要法律法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）

（一法律

（二）行政法規(guī)

（三）規(guī)章

（四）規(guī)范性文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)的基本概念；

2.掌握房地產(chǎn)權(quán)利類型和內(nèi)容；

3.掌握房地產(chǎn)物權(quán)生效時間;

4.了解新中國成立以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展；

5.了解土地管理的內(nèi)涵；

6.了解土地管理的任務(wù)；

7.熟悉地籍管理的內(nèi)容和要求；

8.熟悉土地管理監(jiān)督檢查；

9.了解新中國成立以來我國土地管理的演變

10.了解城鎮(zhèn)住房制度改革；

1L了解住房保障制度；

12.了解住房公積金制度；

13.了解法的概念；

14.熟悉法的主要形式；

15.了解法的適用規(guī)則；

16.了解我國房地產(chǎn)主要法律法規(guī)規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）體系

框架

第二章國土空間規(guī)劃與土地用途管制

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對國土空間規(guī)劃、土地用途管制、耕地保

護等國土空間規(guī)劃與土地用途管制制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)國土空間規(guī)劃

一、國土空間規(guī)劃的概念

二、國土空間規(guī)劃的內(nèi)容

三、國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督

（一）國土空間規(guī)劃的技術(shù)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)

（二）國土空間規(guī)劃"一張圖"監(jiān)管系統(tǒng)

四、國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接

（一）城鄉(xiāng)規(guī)劃審批及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

（二）土地利用總體規(guī)劃

（三）規(guī)劃用地審批和規(guī)劃許可

第二節(jié)土地用途管制

一、土地用途管制制度的概念

二、土地用途管制的作用和意義

三、土地用途管制的內(nèi)容

（一）按用途對土地進行分類

（二）土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途

（三）土地登記注明土地用途

（四）土地用途變更審批

（五）對不按批準(zhǔn)用途使用土地行為的處罰

四、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

（一）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念

（二）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)

（三）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批權(quán)限

（四）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序

第三節(jié)耕地保護

一、耕地保護與富里

㈠耕地保護的重要性

（二）耕地保護的責(zé)任目標(biāo)考核制度

（三）耕地保護管理的主要內(nèi)容

（四）耕地資源質(zhì)量分類方法與指標(biāo)

二、永久基本農(nóng)田保護

（一）永久基本農(nóng)田概念

（二）永久基本農(nóng)田保護及永久基本農(nóng)田保護區(qū)的概念

（三）永久基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的程序

三、耕地占補平衡

（一）耕地占補平衡的概念

（二）耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量按等級折算的內(nèi)容

考試要求

1.了解國土空間規(guī)劃的概念；

2.熟悉國土空間規(guī)劃的內(nèi)容；

3.掌握國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督；

4.熟悉國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接;

5.了解土地用途管制制度的概念；

6.了解土地用途管制的作用和意義；

7.掌握土地用途管制的內(nèi)容；

8.掌握農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理要求；

9.了解耕地保護管理的主要內(nèi)容;

10.熟悉永久基本農(nóng)田保護；

11.熟悉耕地占補平衡。

第三章土地與房屋征收

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對土地與房屋征收基本內(nèi)容、征收補償、

征收評估等土地與房屋征收制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)集體土地征收

一、集體土地征收的范圍、原則和批準(zhǔn)權(quán)限

（一）征收基本要求

（二）征收范圍

（三）征收原則

（四）批準(zhǔn)權(quán)限

二、集體土地征收的工作程序

（一）發(fā)布土地征收預(yù)公告，啟動土地征收

（二）組織編制征地補償安置方案并進行公告和聽證

（三）簽訂征地補償安置協(xié)議

（四）申請土地征收審批

（五）發(fā)布土地征收公告

（六）實施土地征收

三、集體土地征收的補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

（二）征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)

（三）社會保障費用

（四）合理使用土地補償費、安置補助費和社會保障費用

第二節(jié)國有土地上房屋征收

一、房屋征收的前提條件

（一）房屋征收的概念

（二）公共利益的界定

（三）公共利益的特點

二、房屋征收的程序

（一）擬定征收補償方案

（二）組織有關(guān)部門論證

（三）征求公眾意見

（四）發(fā)布房屋征收決定

（五）實施房屋征收

三、房屋征收補償

（一）房屋征收補償?shù)膬?nèi)容

（二）房屋征收補償?shù)姆绞?/p>

（三）被征收房屋價值的評估

（四）訂立補償協(xié)議或作出補償決定

（五）公布補償情況和審計結(jié)果

四、房屋征收評估要求

（一）房屋征收評估機構(gòu)選定

（二）房屋征收評估原則和要求

（三）實地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)

（四）評估結(jié)果和報告送達

（五）房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處

五、房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任

（一）市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任

（二）暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任

（三）非法阻礙依法征收與補償?shù)姆韶?zé)任

（四）涉及征收補償費用的法律責(zé)任

（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責(zé)任

考試要求

1.掌握集體土地征收的基本要求、范圍、原則和批準(zhǔn)權(quán)限;

2.熟悉集體土地征收的工作程序；

3.掌握集體土地征收的補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)；

4.掌握房屋征收的前提條件；

5.熟悉房屋征收的程序；

6,熟悉房屋征收補償；

7.掌握房屋征收評估要求；

8.掌握房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任。

第四章建設(shè)用地供應(yīng)與土地市場管理

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對建設(shè)用地基本內(nèi)容、國有建設(shè)用地管理、

集體建設(shè)用地管理、土地市場交易監(jiān)管、地價管理等建設(shè)用地供應(yīng)與土地市場管

理制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)建設(shè)用地概述

一、建設(shè)用地的分類

（一）按土地使用的主要性質(zhì)分類

（二）按土地上附著物的性質(zhì)分類

（三）按土地所有權(quán)的歸屬分類

（四）按建設(shè)用地的狀況分類

（五）按建設(shè)用地的使用期限分類

二、建設(shè)用地的特點

（一）非生態(tài)利用性

（二）土地利用的集約性

（三）區(qū)位選擇的重要性

三、建設(shè)用地供應(yīng)的歷史沿革

（一）城鎮(zhèn)建設(shè)用地供應(yīng)

（二）農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市供應(yīng)

四、建設(shè)用地使用的一般規(guī)定

（一）建設(shè)用地使用原則和要求

（二）土地^用計戈憎理

（三）臨時用地使用與管理

第二節(jié)國有建設(shè)用地

一、建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)

（一）不同類別項目的供地政策

（二）供地的位置、時間和數(shù)量

二、國有建設(shè)用地的使用方式和審批規(guī)定

（一）使用方式

（二）用地審批

三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓

（一）建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念

（二）建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式

（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限

（四）建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限

（五）建設(shè)用地使用權(quán)收回

（六）建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿續(xù)期

（七）建設(shè)用地使用權(quán)終止

四、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

（一）建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的概念

（二）建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍

（三）建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理

五、建設(shè)用地容積率管理

（一）容積率的概念

（二）容積率在建設(shè)用地供應(yīng)中的作用

（三）容積率在建設(shè)項目行政管理中的作用

（四）容積率的調(diào)整

六、建設(shè)用地供應(yīng)合同及相關(guān)文本

（一）國有土地有償使用合同

（二）國有土地劃撥決定書

七、國有建設(shè)用地閑置處理

（一）閑置土地的認定

（二）閑置土地的處置方式

（三）閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管

第三節(jié)集體建設(shè)用地管理

一、集體建設(shè)用地概念和類型

（一）集體建設(shè)用地概念

（二）集體建設(shè)用地類型

二、宅基地管理

（一）宅基地規(guī)劃

（二）宅基地申請

（三）宅基地有償退出和盤活利用

（四）宅基地權(quán)利人利益保護

三、集體經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)

（一）供應(yīng)范圍

（二）供地條件

（三）供地方案

（四）出讓（出租）合同

四、集體經(jīng)營性建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓與抵押

（一）集體經(jīng)營性建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓

（二）集體經(jīng)營性建設(shè)用地抵押

第四節(jié)土地市場交易監(jiān)管

一、土地市場概念

（一）狹義的土地市場

（二）廣義的土地市場

（三）土地市場的主體和客體

二、土地市場的特點

三、土地市場的分類

（一）以國家、集體經(jīng)濟組織等土地所有權(quán)人供應(yīng)為主的土地一級市場

（二）以市場主體之間轉(zhuǎn)讓、出租、抵押為主的土地二級市場

四、土地市場的功能和運行機制

五、我國土地市場管理的內(nèi)容

㈠土地市場供需調(diào)控

（二）土地市場價格調(diào)控

（三）土地市場稅收與金融調(diào)控

（四）土地市場動態(tài)監(jiān)測

（五）土地分割、合并轉(zhuǎn)讓政策

六、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

（一）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念及條件

（二）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式

七、建設(shè)用地使用權(quán)出租

（一）以有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租

（二）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租

八、建設(shè)用地使用權(quán)抵押

（一）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)

（二）以出讓、作價出資或入股等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)

（三）以租賃方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)

第五節(jié)地價管理

一、地價管理的概念

二、地價管理的目的

三、地價管理的措施

㈠提供地價信息

（二）制訂地價標(biāo)準(zhǔn)

（三）宏觀調(diào)控地價水平

（四）監(jiān)管土地估價行業(yè)

四、地價管理制度的主要內(nèi)容

（一）土地等別、土地級別、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價的確定、更新和公布

（二）土地價格評估

（三）出讓國有土地使用權(quán)最低限價

（四）工業(yè)用地出讓最低價

伍）城市地價動態(tài)監(jiān)測

（六）出讓底價集體決策

（七）土地交易價格申報

（八）政府行使優(yōu)先購買權(quán)

五、公示地價制度

（一）基準(zhǔn)地價概念

（二）基準(zhǔn)地價的作用

（三）基準(zhǔn)地價的表現(xiàn)形式

（四）標(biāo)定地價概念與作用

六、城市地價動態(tài)監(jiān)測

（一）城市地價動態(tài)監(jiān)測概念

（二）城市地價動態(tài)監(jiān)測的目的與作用

七、農(nóng)用地地價

考試要求

1.掌握建設(shè)用地的分類；

2.熟悉建設(shè)用地的特點；

3.了解建設(shè)用地供應(yīng)的歷史沿革；

4.掌握建設(shè)用地使用的一般規(guī)定；

5.掌握建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)；

6.掌握建設(shè)用地的使用方式和審批規(guī)定；

7.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓；

8.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥；

9.熟悉建設(shè)用地容積率管理;

10.熟悉建設(shè)用地供合同及相關(guān)文本；

11.熟悉國有建設(shè)用地閑置處理規(guī)定；

12.熟悉集體建設(shè)用地概念和類型

13.了解宅基地管理；

14.掌握集體經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)及轉(zhuǎn)讓、抵押規(guī)定；

15.熟悉土地市場概念；

16.了解土地市場的特點;17.了解土地市場的分類；

18.熟悉土地市場的功能和運行機制；

19.熟悉我國土地市場管理的內(nèi)容；

20.掌握建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的規(guī)定；

21.熟悉地價管理的概念、目的、措施；

22.掌握地價管理制度的主要內(nèi)容；

23.掌握公示地價制度；

24.掌握城市地價動態(tài)監(jiān)測的概念、目的和作用；

25.熟悉農(nóng)用地地價的概念。

第五章建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對城市及居住區(qū)管理、建設(shè)工程勘察設(shè)計、

招標(biāo)投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等

建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)城市及居住區(qū)建設(shè)管理

一、城市用地分類與管理

（一）城市用地類型

（二）城市用地標(biāo)準(zhǔn)

二、城市居住區(qū)建設(shè)管理

（一）城市居住區(qū)建筑

（二）城市居住區(qū)配套設(shè)施

（三）城市居住區(qū)道路

（四）城市居住區(qū)環(huán)境與綠化

三、城市體檢與城市更新

（一）城市體檢

（二）城市更新

第二節(jié)建設(shè)工程勘察設(shè)計招投標(biāo)與監(jiān)理

一、勘察設(shè)計管理

（一）勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理

（二）勘察設(shè)計的監(jiān)督管理

（三）勘察設(shè)計的發(fā)包與承包

二、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理

（一）招標(biāo)投標(biāo)的范圍

（二）招標(biāo)投標(biāo)的原則

（三）招標(biāo)的管理

（四股標(biāo)的管理

（五）開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)的管理

三、建設(shè)監(jiān)理制度

㈠建設(shè)監(jiān)理制度概述

（二）建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容

（三）工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容

（四）建設(shè)工程的監(jiān)理

（五）建設(shè)監(jiān)理程序與管理

（六）注冊監(jiān)理工程師制度

第三節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

一、施工許可管理

（一）建筑工程施工許可管理的原則

（二）申請施工許可證的條件

（三）申請施工許可證的船

（四）建筑工程施工許可證的管理

二、建設(shè)工程質(zhì)量管理

（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則

（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度

（五）建設(shè)工程抗震管理

三、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度

（一）建設(shè)工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構(gòu)

（二）建設(shè)工程竣工驗收的條件

（三）工程竣工驗收備案

四、建設(shè)工程質(zhì)量保修

（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

五、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

六、注冊建造師制度

第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及開發(fā)項目管理

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

（一）確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度

（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

（二）建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容

（三）住房建設(shè)項目管理

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)

（一）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

（二）對不按期開發(fā)的處理原則

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度

㈠房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量責(zé)任

（二）對質(zhì)量不合格房地產(chǎn)項目的處理方式

第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營管理

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

（一）轉(zhuǎn)讓條件

（二）轉(zhuǎn)讓程序

二、商品房交付使用

（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記

（二）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

三、房地產(chǎn)廣告

（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則

（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則

（二）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

（三）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

（四）發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求

（五）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

（六）違規(guī)行為的處罰

四、房地產(chǎn)經(jīng)營活動的法律責(zé)任

第六節(jié)物業(yè)管理

一、物業(yè)管理的基本概念

㈠物業(yè)與物業(yè)管理

（二）物業(yè)管理的基本特征

（三）物業(yè)管理的基本內(nèi)容

二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

（一）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的涵義

（二）業(yè)主大會行使共同管理權(quán)

（三）管理規(guī)約的自治自律

三、專項維修資金制度

（一）維修資金的交存

（二）維修資金的使用

（三）維修資金的管理創(chuàng)新

四、物業(yè)管理的費用

（一）物業(yè)服務(wù)收費原則

（二）物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式

（三）物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

（四）物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成

考試要求

1.熟悉城市用地分類與管理；

2.熟悉城市居住區(qū)建設(shè)管理

3.熟悉城市體檢與城市更新

4.了解勘察設(shè)計管理；

5.了解建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理；

6.了解建設(shè)監(jiān)理制度；

7.熟悉施工許可管理;

8.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理；

9.熟悉建設(shè)工程的竣工驗收管理制度；

10.了解建設(shè)工程質(zhì)量保修；

11.了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理；

12.了解注冊建造師制度；

13.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立；

14.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目管理；

15.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得;

16.了解房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)；

17.了解房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度；

18.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓；

19.了解商品房交付使用；

20.了解房地產(chǎn)廣告；

21.了解房地產(chǎn)經(jīng)營活動的法律責(zé)任；

22.了解物業(yè)管理的基本概念；

23.熟悉業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的涵義；

24.了解專項維修資金制度；

25.熟悉物業(yè)管理的費用。

第六章房地產(chǎn)交易管理

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、

商品房銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等房地產(chǎn)交易管理制度法規(guī)政策的了解、熟

悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)房地產(chǎn)交易管理概述

一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則

二、房地產(chǎn)交易的基本制度

（一）房地產(chǎn)價格申報制度

（二）房地產(chǎn)價格評估制度

（三）房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

三、房地產(chǎn)交易管理和房屋網(wǎng)簽備案制度

（一）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責(zé)

（二）房屋網(wǎng)簽備案制度

第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

（一）房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形

（二）不同方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容

五、共有房屋的轉(zhuǎn)讓

（一）按份共有房屋的轉(zhuǎn)讓

（二）共同共有房屋的轉(zhuǎn)讓

六、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定

七、對失信被執(zhí)行人購買房地產(chǎn)的限制

（一）懲戒對象

（二）懲戒措施

第三節(jié)商品房銷售管理

一、商品房預(yù)售

（一）商品房預(yù)售的概念

（二）商品房預(yù)售的條件

（三）商品房預(yù)售許可

（四）商品房預(yù)售合同登記備案

二、商品房現(xiàn)售

三、商品房銷售代理

四、商品房銷售的其他限制性規(guī)定

五、商品房買賣合同

（一）商品房買賣合同的內(nèi)容

（二）計價方式

（三）預(yù)約合同

（四）格式條款

六、規(guī)劃、設(shè)計變更

七、面積誤差的處理方式

八、商品房交付的責(zé)任

（一）違約責(zé)任

（二）保修責(zé)任

（三）房屋毀損、滅失風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任

第四節(jié)房屋租賃管理

一、商品房屋租賃條件

二、商品房屋租賃合同

（一）房屋租賃合同的概念

（二）房屋租賃合同的主要內(nèi)容

（三）房屋租賃合同的效力

三、商品房屋租賃登記備案

（一）房屋租賃登記備案材料

（二）房屋租賃登記備案辦理

（三）房屋租賃登記備案證明

（四）房屋租賃登記備案系統(tǒng)

四、商品房屋轉(zhuǎn)租

（一）房屋轉(zhuǎn)租概念

（二）房屋轉(zhuǎn)租的條件

（三）企業(yè)轉(zhuǎn)租及自然人轉(zhuǎn)租住房超過一定數(shù)量的具體政策要求

五、房屋租賃相關(guān)權(quán)利

（一）出租人對權(quán)利瑕疵的擔(dān)保責(zé)任

（二）所有權(quán)變動不破租賃和承租人的優(yōu)先購買權(quán)

（三）租賃期限屆滿后的優(yōu)先承租權(quán)

（四）租賃合同的單方解除權(quán)

（五）承租人對租賃房屋的裝飾裝修

六、住房租賃市場管理有關(guān)政策規(guī)定

（一）培育和發(fā)展住房租賃市場

（二）加快發(fā)展住房租賃市場

（三）整頓規(guī)范住房租賃市場秩序

第五節(jié)房地產(chǎn)抵押管理

一、房地產(chǎn)抵押的條件

二、房地產(chǎn)抵押合同

（一）合同的內(nèi)容

（二）合同的效力

三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定

（一）抵押權(quán)的設(shè)立

（二）抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓

（三）抵押權(quán)的變化

（四）最高額抵押權(quán)

四、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)

五、房地產(chǎn)抵押估價的要求

考試要求

1.掌握房地產(chǎn)交易管理的概念和原則;

2,掌握房地產(chǎn)交易基本制度的內(nèi)容；

3.熟悉房地產(chǎn)交易管理和房屋網(wǎng)簽備案制度；

4.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類；

5.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件；

6.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；

7.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容；

8,掌握共有房屋的轉(zhuǎn)讓規(guī)定；

9.熟悉已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定;

10.熟悉對失信被執(zhí)行人購買房地產(chǎn)的限制；

11.熟悉商品房預(yù)售制度；

12.掌握商品房現(xiàn)售規(guī)定；

13.熟悉商品房銷售代理規(guī)定；

14.熟悉商品房銷售限制性規(guī)定；

15.了解商品房買賣合同；

16.了解商品房規(guī)劃、設(shè)計變更的規(guī)定；

17.了解商品房面積誤差的處理方式；

18.了解商品房交付的責(zé)任；

19.了解商品房屋租賃的條件；

20.熟悉商品房屋租賃合同的內(nèi)容；

21.了解商品房屋租賃登記備案；

22.熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租；

23.熟悉房屋租賃相關(guān)權(quán)利;

24.熟悉住房租賃市場管理有關(guān)政策法規(guī)；

25.掌握房地產(chǎn)抵押的條件；

26.掌握房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容；

27.掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定；

28.掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)；

29.掌握房地產(chǎn)抵押估價的要求。

第七章房地產(chǎn)中介服務(wù)

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理、房地產(chǎn)估價

機構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度等房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度法規(guī)政策的了

解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念、特點

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費

（一）房地產(chǎn)估價服務(wù)收費

（二）房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀收費

第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理

一、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式

（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念

（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式

二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立和備案

（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立要求

（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案要求

三、房地產(chǎn)估價棚勾監(jiān)管

（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍

（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)監(jiān)管

（三）房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)

（四）開展房地產(chǎn)估價活動的基本要求

（五）房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管

四、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為和法律責(zé)任

（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為

（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法律責(zé)任

第三節(jié)房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度

一、房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格概述

（一）改革開放以來房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度發(fā)展

（二）《資產(chǎn)評估法》關(guān)于評估專業(yè)人員的規(guī)定

二、房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試

（一）考試報名條件

（二）考試組織

（三唐試內(nèi)容

（四）資格證書

三、房地產(chǎn)估價師注冊

（一）房地產(chǎn)估價師注冊規(guī)定

（二）房地產(chǎn)估價師注冊管理部門

（三）房地產(chǎn)估價師注冊種類

（四）房地產(chǎn)估價師注冊條件

（五）房地產(chǎn)估價師注冊申請

（六）房地產(chǎn)估價師注冊提交的材料

（七）房地產(chǎn)估價師注冊決定

（八）房地產(chǎn)估價師注冊有效期

（九）房地產(chǎn)估價師注冊證書

（十）房地產(chǎn)估價師注銷注冊

（十一）房地產(chǎn)估價師撤銷注冊

四、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管

（一）注冊房地產(chǎn)估價師職業(yè)監(jiān)管體制

（二）注冊房地產(chǎn)估價師權(quán)利和義務(wù)

㈢注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)

（四）注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育

（五）注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為

（六）建立信用檔案注冊

（七）監(jiān)督管理

（八）違規(guī)處罰

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念、特點；

2.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容；

3.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)收費；

4.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式；

5.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立和備案；

6,掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管；

7.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為和法律責(zé)任；

8.熟悉房地產(chǎn)估價師資格考試；

9.掌握房地產(chǎn)估價師注冊；

10.掌握注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。

第八章房地產(chǎn)稅收

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土

地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅、增值稅等房地產(chǎn)稅收制度法規(guī)政策

的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)稅收征管制度概述

一、稅收的概念和特征

二、稅收制度及構(gòu)成要素

（一）納稅人（課稅主體）

（二）課稅對象（課稅客體）

（三）計稅依據(jù)

（四）稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)

（五）附加、加成和減免

（六）違法違章處理

三、稅收的征管

四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種

第二節(jié)房產(chǎn)稅

一、納稅人

二、課稅對象和征稅范圍

三、稅率和計稅依據(jù)

（一）稅率

（二）計稅依據(jù)

（三）具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅計征

四、納稅地點和納稅期限

五、減稅、免稅

第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅

一、城鎮(zhèn)土地使用稅

（—）納稅人

（二）課稅對象和計稅依據(jù)

（三）適用稅額和應(yīng)納稅額的計算

（四）納稅地點和納稅期限

伍）減稅、免稅

二、耕地占用稅

（—）納稅人

（二）課稅對象和計稅依據(jù)

（三）適用稅額和應(yīng)納稅額的計算

（四）加成征稅

伍）減稅、免稅

（六）納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

第四節(jié)土地增值稅

一、納稅人和征稅范圍

二、課稅對象和計稅依據(jù)

三、稅率和應(yīng)納稅額的計算

四、扣除項目

五、減稅、免稅

六、征收管理

第五節(jié)契稅

一、納稅人和征稅范圍

二、課稅對象

三、計稅依據(jù)

四、稅率

五、征收管理

六、減稅、免稅

七、其他有關(guān)具體規(guī)定

第六節(jié)相關(guān)稅收

一、增值稅

（一）納稅人和征稅范圍

（二）稅率與征收率

（三）計稅方法

二、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加

三、企業(yè)所得稅

（—）納稅人

（二）稅率

（三）應(yīng)納稅所得額

（四）應(yīng)納稅額

（五）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅征收中的收入和成本稅務(wù)處理

四、個人所得稅

（—）納稅人

（二）稅目

（三）與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率和應(yīng)納稅所得額

（四）與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個人所得稅具體規(guī)定

五、印花稅

（—）納稅人

（二）稅目和稅率

（三）計稅依據(jù)

（四）免征規(guī)定

第七節(jié)有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

二、個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策

（一）增值稅優(yōu)惠政策

（二）契稅

（三）土地增值稅

（四）個人所得稅

伍）印花稅

三、住房租賃稅收優(yōu)惠政策

（一）個人出租住房

（二