2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論歷年真題匯編（共152題）

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論歷年真題匯編

（共152題）

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的說(shuō)法，正確的有（）。（多選題）

A.鑒別是為了保證信息的真實(shí)性、可信性

B.篩選就是對(duì)房地產(chǎn)信息的可信性進(jìn)行分析

C.整序就是將雜亂無(wú)序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)整理歸類

D.編輯是對(duì)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和判斷

E.研究是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的高層次分析

試題答案：A,C.E

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過(guò)（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)

D.工商行政主管部門批準(zhǔn)

試題答案：B

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括。。（多選題）

A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B.保證充足的房源和客源

C.保證良好的展示性

D.保證順暢的交通和可達(dá)性

E.確保可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)

試題答案：B,C,D,E

4、關(guān)于張某賺取差價(jià)的說(shuō)法，正確的為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.張某應(yīng)當(dāng)將3萬(wàn)元差價(jià)退還給李某

B.張某應(yīng)當(dāng)將3萬(wàn)元元差價(jià)退還給王某

C.張某利用買賣雙方信息不對(duì)稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬(wàn)元的利潤(rùn)，是個(gè)優(yōu)

秀的經(jīng)紀(jì)人

D.張某利用買賣雙方信息不對(duì)稱賺取差價(jià)的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

試題答案：A.D

5、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是（）o（單選題）

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B.房地產(chǎn)測(cè)繪

C.房地產(chǎn)代理

D.物業(yè)管理

試題答案：C

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定薪酬制度的原則有（）。（多選題）

A.底薪與獎(jiǎng)金分離

B.簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行

C.公平合理兼顧激勵(lì)

D.適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整

E.按需分配

試題答案:A,B,C,D

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是O。（單選題）

A.建立品牌識(shí)別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價(jià)值

D.制定品牌推廣計(jì)劃

試題答案：B

8、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識(shí)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況

E.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

試題答案:A.E

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)有（）（多選題）

A.維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)員合法權(quán)益

B.擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D.組織開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論研究

E.開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)

試題答案:A,B,C,D

10、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括（）。（多選題）

A.商品房預(yù)售許可證

B.商品房買賣合同文本

C.樓書

D.施工許可證

E.開(kāi)盤廣告

試題答案：A,B,C,E

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)有（）（多選題）

A.維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)員合法權(quán)益

B.擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D.組織開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論研究

E.開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)

試題答案:A,B,C,D

12、趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

（不定項(xiàng)題）

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

試題答案：B

13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有（）。（多

選題）

A.告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任

B.終止合同并賠償損失

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

試題答案：B,D,E

14、關(guān)于傭金的說(shuō)法，正確的有（）o（多選題）

A.法定傭金具有強(qiáng)制性

B.傭金的支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行約定

C.自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票

E.傭金在本質(zhì)上就是信息費(fèi)

試題答案：A.B.D

15、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是（）。（單選題）

A.有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B.有利于人員精簡(jiǎn)

C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)

D.有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)

試題答案：A

16、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)必須具備的條件有（）。（多選題）

A.取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》

B.年齡在22歲以上

C.從業(yè)5年以上

D.身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

試題答案：A.D.E

17、下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的是（）。（單選題）

A.知悉真實(shí)成交價(jià)格的權(quán)利

B.以自己的名義收取傭金的權(quán)利

C.以自己的名義承攬業(yè)務(wù)的權(quán)利

D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利

試題答案：D

18、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是（）。（單選題）

A.房源和資源信息的收集發(fā)布

B.代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

D.代辦抵押貸款手續(xù)

試題答案：A

19、關(guān)于“若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元”的說(shuō)法，正確的為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500是王某的辛苦費(fèi)

D.500是王某的業(yè)務(wù)提成

試題答案：B

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇開(kāi)設(shè)門店的區(qū)域時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮（）。（單選題）

A.企業(yè)目標(biāo)市場(chǎng)定位

B.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

C.企業(yè)人力資源狀況

D.企業(yè)管理現(xiàn)狀

試題答案：A

21、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說(shuō)法，正確的為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機(jī)構(gòu)是李某的代理人

試題答案：D

22、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，”協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括（）。（多選題）

A.現(xiàn)場(chǎng)看房

B.收集價(jià)格信息

C.協(xié)調(diào)交易價(jià)格

D.促成交易

E.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

試題答案：C,D.E

23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，判斷客戶是否有真實(shí)委托意愿的依據(jù)是（）.（單選題）

A.客戶的口頭表述是否誠(chéng)懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托協(xié)議

D.客戶是否詢問(wèn)了一些核心的信息

試題答案：C

24、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有（）。（多選題）

A.電話接聽(tīng)

B.媒體廣告

C.網(wǎng)絡(luò)信息

D.熟人推介

E.門店接待

試題答案：B,C.D

25、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交

易合同的（）服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。（單選題）

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價(jià)

試題答案：B

26、根據(jù)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容推斷，張某和王某之間所訂立的合同應(yīng)為（）.

（不定項(xiàng)題）

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同

試題答案：B

27、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理

E.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

試題答案：A,B,C,D

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)信息的（），產(chǎn)生具有深度和新

價(jià)值的信息并提高自身的判斷、思考能力。（單選題）

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯

試題答案：C

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有（）簽名。（單選題）

A.執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員

試題答案：A

30、臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一一信義房屋，在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了（），并在實(shí)際業(yè)務(wù)中加

以實(shí)施與發(fā)展。（單選題）

A.高放射瑕疵保障制度

B.不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書制度

C.高氯離子瑕疵保障制度

D.漏水保固制度

試題答案：B

31、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵(lì)作用的薪酬支付方式是（）o（單選題）

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制

試題答案：C

32、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，判斷客戶是否有真實(shí)委托意愿的依據(jù)是（）.（單選題）

A.客戶的口頭表述是否誠(chéng)懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托協(xié)議

D.客戶是否詢問(wèn)了一些核心的信息

試題答案：C

33、目前我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是（）。（單選題）

A.行業(yè)自治模式

B.行政監(jiān)管模式

C.計(jì)劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

試題答案：B

34、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)和田某關(guān)系的說(shuō)法，正確的為。。

（不定項(xiàng)題）

A.甲機(jī)構(gòu)聘用田某作為負(fù)責(zé)人是合適的

B.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)責(zé)任

C.田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

D.田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任

試題答案：B.C

35、由于產(chǎn)權(quán)瑕疵引起的糾紛，其民事責(zé)任應(yīng)該由（）承擔(dān)。

（不定項(xiàng)題）

A.甲機(jī)構(gòu)

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某

試題答案：A

36、甲機(jī)構(gòu)應(yīng)該收取的傭金為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.1.8萬(wàn)元

B.2萬(wàn)元

C.1.85萬(wàn)元

D.2.05萬(wàn)元

試題答案：B

37、關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說(shuō)法，正確的有（）。

（不定項(xiàng)題）

A.田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過(guò)程中，沒(méi)有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查

B.即使錢某沒(méi)有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房

C.如果經(jīng)紀(jì)合同中沒(méi)有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒(méi)有責(zé)任

D.如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達(dá)成的房屋租賃合同肯定為無(wú)效合同

試題答案：A,D

38、甲機(jī)構(gòu)應(yīng)該收取的傭金為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.1.8萬(wàn)元

B.2萬(wàn)元

C.1.85萬(wàn)元

D.2.05萬(wàn)元

試題答案：B

39、

由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)

構(gòu)的核心是（）?

（單選題）

A.文化修養(yǎng)

B.經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

C.相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

試題答案：D

40、甲機(jī)構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬于（）。

（不定項(xiàng)題）

A.居間服務(wù)項(xiàng)目

B.居間的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目

C.代理服務(wù)項(xiàng)目

D.咨詢服務(wù)項(xiàng)目

試題答案：B

41、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括。（多選題）

A.商品房預(yù)售許可證

B.商品房買賣合同文本

C.樓書

D.施工許可證

E.開(kāi)盤廣告

試題答案：A,B,C,E

42、張某在短時(shí)間內(nèi)通過(guò)信息收集找到了合適的買家，說(shuō)明張某具有較好的

（不定項(xiàng)題）

A.議價(jià)談判的技能

B.人際溝通的技能

C.收集信息的技能

D.供需搭配的技能

試題答案：C.D

43、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說(shuō)法，正確的有（）?（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況

B.查詢登記信息發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)

D.所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息

E.委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無(wú)須再查詢房屋登記信息

試題答案：A,B.C

44、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。。（多選題）

A.法律性質(zhì)不同

B.服務(wù)方式不同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

試題答案：A.B

45、根據(jù)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容推斷，張某和王某之間所訂立的合同應(yīng)為（）.

（不定項(xiàng)題）

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同

試題答案：B

46、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的有（）。（多選題）

A.分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C.分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格

E.分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動(dòng)合同

試題答案：A.B.C

47、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交

易合同的（）服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。（單選題）

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價(jià)

試題答案：B

48、在該辦公用房交易過(guò)程中，買賣合同主體有（）。

（不定項(xiàng)題）

A.甲機(jī)構(gòu)

B.乙機(jī)構(gòu)

C.張某

D.楊某

試題答案:C.D

49、甲機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門備案時(shí)，

需提交的材料包括（）。

（不定項(xiàng)題）

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.機(jī)構(gòu)設(shè)立的可行性分析報(bào)告

C.經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

D.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況

試題答案：A.D

50、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)

任（）。（單選題）

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

試題答案：D

51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有（）。（多選題）

A.獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作

C.以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D.在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

E.同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

試題答案：A,B.D

52、關(guān)于傭金的說(shuō)法，正確的有（）?（多選題）

A.法定傭金具有強(qiáng)制性

B.傭金的支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行約定

C.自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票

E.傭金在本質(zhì)上就是信息費(fèi)

試題答案:A,B,［）

53、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)和田某關(guān)系的說(shuō)法，正確的為。。

（不定項(xiàng)題）

A.甲機(jī)構(gòu)聘用田某作為負(fù)責(zé)人是合適的

B.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)責(zé)任

C.田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

D.田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任

試題答案：B.C

54、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)存在的原因不包括（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B.房地產(chǎn)具有特殊性

C.房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)具有信息不對(duì)稱性

試題答案：A

55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

試題答案：B,C,D,E

56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營(yíng)，主要取決于其（）.（單選題）

A.人員規(guī)模

B.發(fā)展階段

C.資金實(shí)力

D.面向的客戶類型

試題答案：D

57、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)的有（）.（多選題）

A.房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房地產(chǎn)抵押登記

C.房地產(chǎn)預(yù)售登記

D.房屋相賃備案登記

E.小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

試題答案：A,B,C,D

58、張某與甲機(jī)構(gòu)的關(guān)系有（）。

（不定項(xiàng)題）

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

D.行政關(guān)系

試題答案：A.B.C

59、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供（）的服務(wù)。（單選題）

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料

C.貸款申請(qǐng)資料代交

D.貸款審批擔(dān)保

試題答案：D

60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有（）。（多選題）

A.為委托人保守商業(yè)秘密

B.遵守行業(yè)管理規(guī)定

C.同時(shí)代表交易雙方的利益

D.向委托人披露相關(guān)信息

E.不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

試題答案：A,B,D,E

61、目前唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)于2006

年10月31日發(fā)布的（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

D.房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則

試題答案：C

62、在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般承擔(dān)（）的義務(wù)。（多選題）

A.按照指示處理事務(wù)

B.安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù)

C.向被代理人報(bào)告事務(wù)處理情況

D.將處理事務(wù)收益交付被代理人

E.支付處理事務(wù)所發(fā)生費(fèi)用

試題答案:A,B,C,D

63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，把經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于（）。

（單選題）

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略

試題答案：c

64、如果李某以此房屋做抵押，辦理個(gè)人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為（）o

（不定項(xiàng)題）

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.質(zhì)押貸款

試題答案：A,B.C

65、乙機(jī)構(gòu)獲得8萬(wàn)元的行為違反了（）。

（不定項(xiàng)題）

A.《民法通則》

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產(chǎn)管理法》

試題答案：B.C

66、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有O。（多選題）

A.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

D.推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度

E.對(duì)已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理

試題答案：A,B,C

67、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)的起始日期為2004年6月1日，則注冊(cè)有效期至。。（單選

題）

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日

試題答案：B

68、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開(kāi)發(fā)商的委托證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告

試題答案：C

69、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有（）。（多

選題）

A.告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任

B.終止合同并賠償損失

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

試題答案：B,D.E

70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括（）?（多選題）

A.目標(biāo)區(qū)域的房源情況

B.目標(biāo)區(qū)域的客源情況

C.目標(biāo)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

D.目標(biāo)區(qū)域的房?jī)r(jià)情況

E.目標(biāo)區(qū)域的市政配套設(shè)施情況

試題答案：A,B.C

71、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是（）?（單選題）

A.建立品牌識(shí)別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價(jià)值

D.制定品牌推廣計(jì)劃

試題答案：B

72、在美國(guó)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的（）制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得

以共享.（單選題）

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨(dú)家銷售

D.報(bào)底價(jià)銷售

試題答案：A

73、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和（）。

（單選題）

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.市場(chǎng)狀況

D.價(jià)格狀況

試題答案：B

74、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過(guò)（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)

D.工商行政主管部門批準(zhǔn)

試題答案：B

75、按照企業(yè)性質(zhì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其種類不包括（）。（單選題）

A.股份有限公司

B.個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個(gè)體工商戶

試題答案：D

76、房地產(chǎn)說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)由（）編制、填寫。（單選題）

A.房地產(chǎn)所有權(quán)人

B.房地產(chǎn)行政管理部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

試題答案：D

77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有（）。（多選題）

A.為委托人保守商業(yè)秘密

B.遵守行業(yè)管理規(guī)定

C.同時(shí)代表交易雙方的利益

D.向委托人披露相關(guān)信息

E.不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

試題答案：A,B,D,E

78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購(gòu)房者提供個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房者制訂合理的貸

款方案，貸款方案的主要組成要素有（）。（多選題）

A.貸款成數(shù)

B.貸款金額

C.貸款期限

D.貸款擔(dān)保方式

E.貸款償還方式

試題答案：A,B,C,E

79、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢(shì)

C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬

D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力

試題答案：A

80、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是（）。（單選題）

A.帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B.提供的備選房源數(shù)量

C.向買方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù)

D.對(duì)代購(gòu)房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)

試題答案：B

81、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合

同約定標(biāo)準(zhǔn)，則（）。（單選題）

A.可以全額收取報(bào)酬

B.可以部分收取報(bào)酬

C.不得收取報(bào)酬

D.可以與委托人協(xié)商報(bào)酬

試題答案：c

82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信、公平競(jìng)爭(zhēng)和（）o

（單選題）

A.靈活機(jī)智

B.信息公開(kāi)

C.熱情周到

D.盡職盡責(zé)

試題答案：D

83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括（）?（單選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

試題答案：C

84、關(guān)于田某收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)行為的說(shuō)法，正確的有（）。

（不定項(xiàng)題）

A.田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的

B.應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取70元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

C.田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎(jiǎng)勵(lì)

D.田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

試題答案：D

85、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

試題答案：B,C,D,E

86、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以（）o（單選題）

A.履行行政管理的職責(zé)

B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C.制定對(duì)所有房地產(chǎn)市場(chǎng)主體都有約束力的章程

D.在行業(yè)內(nèi)立法

試題答案：B

87、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購(gòu)房者提供個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房者制訂合理的貸

款方案，貸款方案的主要組成要素有（）。（多選題）

A.貸款成數(shù)

B.貸款金額

C.貸款期限

D.貸款擔(dān)保方式

E.貸款償還方式

試題答案：A,B,C,E

88、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)（）的服務(wù)。（單選題）

A.如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會(huì)

B.盡力提供說(shuō)合服務(wù)

C.為委托人保守秘密

D.代收、代管房款

試題答案：D

89、

由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)

構(gòu)的核心是（）。

（單選題）

A.文化修養(yǎng)

B.經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

C.相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

試題答案：D

90、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著（）o（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份

試題答案：A,B.C

91、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有（）o（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理

E.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

試題答案：A,B,C,D

92、關(guān)于田某收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)行為的說(shuō)法，正確的有（）。

（不定項(xiàng)題）

A.田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的

B.應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取70元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

C.田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎(jiǎng)勵(lì)

D.田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

試題答案：D

93、甲機(jī)構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬于（）。

（不定項(xiàng)題）

A.居間服務(wù)項(xiàng)目

B.居間的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目

C.代理服務(wù)項(xiàng)目

D.咨詢服務(wù)項(xiàng)目

試題答案：B

94、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有（）?（多選題）

A.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

D.推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度

E.對(duì)已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理

試題答案：A,B.C

95、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識(shí)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況

E.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

試題答案：A,E

96、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)必須具備的條件有（）o（多選題）

A.取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》

B.年齡在22歲以上

C.從業(yè)5年以上

D.身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

試題答案：A,D.E

97、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于（）?（多選題）

A.法律性質(zhì)不同

B.服務(wù)方式不同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

試題答案：A.B

98、甲機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門備案時(shí),

需提交的材料包括（）。

（不定項(xiàng)題）

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.機(jī)構(gòu)設(shè)立的可行性分析報(bào)告

C.經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

D.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況

試題答案：A.D

99、關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取的說(shuō)法，正確的為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金

B.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)

C.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金

D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金

試題答案：A,D

100、關(guān)于“若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元”的說(shuō)法，正確的為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500是王某的辛苦費(fèi)

D.500是王某的業(yè)務(wù)提成

試題答案：B

101、甲機(jī)構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交（）。

（不定項(xiàng)題）

A.當(dāng)事人身份證明

B.委托書

C.購(gòu)房人繳費(fèi)計(jì)算表

D.房地產(chǎn)買賣合同

試題答案：A.B.D

102、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是（）o（單選題）

A.獨(dú)家代理制度

B.業(yè)必歸會(huì)制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度

試題答案：A

103、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價(jià)流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程

試題答案：C

104、張某在短時(shí)間內(nèi)通過(guò)信息收集找到了合適的買家，說(shuō)明張某具有較好的

（不定項(xiàng)題）

A.議價(jià)談判的技能

B.人際溝通的技能

C.收集信息的技能

D.供需搭配的技能

試題答案：C.D

105、由于產(chǎn)權(quán)瑕疵引起的糾紛，其民事責(zé)任應(yīng)該由（）承擔(dān)。

（不定項(xiàng)題）

A.甲機(jī)構(gòu)

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某

試題答案：A

106、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說(shuō)法，正確的有（）。（多選題）

A.合同標(biāo)的是雙務(wù)服務(wù)

B.合同是有償合同

C.合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價(jià)

D.合同經(jīng)備案才生效

E.合同一般要采用書面形式

試題答案：A,B,C,E

107、關(guān)于以注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說(shuō)法，正確的是（）.（單選題）

A.全國(guó)統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè)

C.取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè)

D.取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書》后才可執(zhí)業(yè)

試題答案：D

108、關(guān)于張某賺取差價(jià)的說(shuō)法，正確的為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.張某應(yīng)當(dāng)將3萬(wàn)元差價(jià)退還給李某

B.張某應(yīng)當(dāng)將3萬(wàn)元元差價(jià)退還給王某

C.張某利用買賣雙方信息不對(duì)稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬(wàn)元的利潤(rùn)，是個(gè)優(yōu)

秀的經(jīng)紀(jì)人

D.張某利用買賣雙方信息不對(duì)稱賺取差價(jià)的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

試題答案：A.D

109、在該辦公用房交易過(guò)程中，買賣合同主體有（）。

（不定項(xiàng)題）

A.甲機(jī)構(gòu)

B.乙機(jī)構(gòu)

C.張某

D.楊某

試題答案：C.D

110、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括（）。（多選題）

A.現(xiàn)場(chǎng)看房

B.收集價(jià)格信息

C.協(xié)調(diào)交易價(jià)格

D.促成交易

E.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

試題答案：C.D.E

111、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的有（）。（多選題）

A.分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C.分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格

E.分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動(dòng)合同

試題答案：A,B,C

112、張某與甲機(jī)構(gòu)的關(guān)系有（）。

（不定項(xiàng)題）

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

D.行政關(guān)系

試題答案:A,B.C

113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括（）.（多選題）

A.傭金標(biāo)準(zhǔn)的制定

B.經(jīng)營(yíng)預(yù)算

C.應(yīng)收傭金的迫索

D.財(cái)務(wù)資源組織

E.賬務(wù)管理

試題答案：B,D.E

114、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有（）.（多選題）

A.高度集權(quán)會(huì)帶來(lái)決策遲緩

B.會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)

C.職能部門重疊，管理人員增多

D.只有高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)

E.職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

試題答案：A.D.E

115、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)

E.房地產(chǎn)估價(jià)

試題答案：A.B.E

116、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是（）o（單選題）

A.開(kāi)設(shè)網(wǎng)上店鋪

B.發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)

C.擴(kuò)大主營(yíng)業(yè)務(wù)

D.提高管理水平

試題答案：B

117、在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般承擔(dān)（）的義務(wù)。（多選題）

A.按照指示處理事務(wù)

B.安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù)

C.向被代理人報(bào)告事務(wù)處理情況

D.將處理事務(wù)收益交付被代理人

E.支付處理事務(wù)所發(fā)生費(fèi)用

試題答案：A,B,C,D

118、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有（）o（多選題）

A.高度集權(quán)會(huì)帶來(lái)決策遲緩

B.會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)

C.職能部門重疊，管理人員增多

D.只有高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)

E.職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

試題答案：A.D.E

119、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價(jià)

B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購(gòu)買

C.房屋權(quán)屬信息的真實(shí)性由賣方負(fù)責(zé)

D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi)

試題答案：B

120、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有（）。（多選題）

A.電話接聽(tīng)

B.媒體廣告

C.網(wǎng)絡(luò)信息

D.熟人推介

E.門店接待

試題答案：B,C,D

121、張某受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.王某家屬的相關(guān)信息

B.附近其他經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營(yíng)狀況的信息

C.王某委托出售住房的信息

D.與王某委托出售住房相關(guān)的市場(chǎng)信息

試題答案：C.D

122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括（）。（多選題）

A.傭金標(biāo)準(zhǔn)的制定

B.經(jīng)營(yíng)預(yù)算

C.應(yīng)收傭金的迫索

D.財(cái)務(wù)資源組織

E.賬務(wù)管理

試題答案：B,D,E

123、在美國(guó)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的（）制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)

得以共享。（單選題）

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨(dú)家銷售

D.報(bào)底價(jià)銷售

試題答案：A

124、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同默示條款的說(shuō)法，正確的是（）。（單選題）

A.默示條款是合同的主要條款

B.默示條款一般是合同的程序條款

C.明示條款以默示條款的存在為前提

D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時(shí)、以明示條款為準(zhǔn)

試題答案：D

125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括（）。（多選題）

A.目標(biāo)區(qū)域的房源情況

B.目標(biāo)區(qū)域的客源情況

C.目標(biāo)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

D.目標(biāo)區(qū)域的房?jī)r(jià)情況

E.目標(biāo)區(qū)域的市政配套設(shè)施情況

試題答案：A.B.C

126、如果李某以此房屋做抵押，辦理個(gè)人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.質(zhì)押貸款

試題答案：A.B.C

127、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說(shuō)法，正確的有（）.（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況

B.查詢登記信息發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)

D.所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息

E.委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無(wú)須再查詢房屋登記信息

試題答案：A,B.C

128、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是（）?（單

選題）

A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成房地產(chǎn)交易的類型

B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式

C.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途

D.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)

試題答案：B

129、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

試題答案：B

130、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實(shí)需求，首先需要（（單

選題）

A.全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀

B.認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)

C.認(rèn)真傾聽(tīng)客戶的陳述

D.引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn)

試題答案：C

131、關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取的說(shuō)法，正確的為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金

B.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)

C.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金

D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金

試題答案：A.D

132、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括（）o（多選題）

A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B.保證充足的房源和客源

C.保證良好的展示性

D.保證順暢的交通和可達(dá)性

E.確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營(yíng)

試題答案：B,C,D,E

133、甲機(jī)構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交（）。

（不定項(xiàng)題）

A.當(dāng)事人身份證明

B.委托書

C.購(gòu)房人繳費(fèi)計(jì)算表

D.房地產(chǎn)買賣合同

試題答案:A,B.D

134、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著（）.（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份

試題答案：A.B.C

135、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是（）o（單選題）

A.刪除無(wú)用的信息

B.增加信息的數(shù)量

C.增強(qiáng)信息的可信度

D.將信息整理歸類

試題答案：A

136、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（）.（單選題）

A.在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊(cè)證書

B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.為委托人保守商業(yè)秘密

試題答案：B

137、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭(zhēng)議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)